Markedsrapport efterår 2011
|
|
- Bjørn Nygaard
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Markedsrapport efterår 2011 Aarhus og omegn side 4 Økonomi side 7 side 11 side 12 Udviklingsområder Kontorejendomme industrielle ejendomme side 4 side 11 side 12 side 15 Aarhus - et overblik Erhvervsejendomme Detailhandelsejendomme Investeringsmarkedet
2 Introduktion Det glæder os at præsentere vores seneste markedsrapport for Aarhus-området. Rapporten er en oversigt over ejendomsmarkedet i Aarhus og omegn. DTZ Research udgiver en lang række rapporter, der spænder fra globalt til byniveau. Rapporten har tre hovedafsnit. Den første sektion indeholder en oversigt over dansk økonomi og fokuserer på udviklingen i vækst, arbejdsløshed, import/eksport og privat forbrug. I den anden del giver vi en oversigt over Aarhus by, opdelt i demografiske og infrastrukturelle forhold og udviklingsområder. I det afsluttende afsnit fokuserer vi på markedet for fast ejendom. Opdelt i kontor-, detail-, og industrisektorerne, beskriver vi både den historiske og den seneste udvikling i huslejeniveauer, renter, tomgang og nettooptag, samtidig med vi giver en oversigt over den seneste udvikling og transaktioner. Kontakt DTZ Research Kim McMillan Partner, Dip (gen.surv.) FRICS, International Investering, vurdering og research Tlf. (direkte): kim.mcmillan@dtz.dk Aarhus Kenneth Pedersen Afdelingsdirektør MRICS, statsaut. ejendomsmægler og valuar, MDE, HD (FR) Tlf. (direkte): kenneth.pedersen@dtz.dk 2 Property Times Cophagen 2011
3 Resumé Danmark halter efter sine nordiske naboer i den økonomiske fremgang. Mens eksporten viser tegn på forbedring, er privatforbruget fortsat bagud. De danske husholdninger er de mest forgældede i Europa, hvilket har ført til et skift fra forbrug til opsparing. Dansk BNP vækst forventes kun at nå 1,2% i Omfattende udvikling af den danske infrastruktur er planlagt, inklusiv Femern-forbindelsen, en udvidelse af metronettet i København, store forbedringer af jernbanenettet og en opgradering af Køge Bugt motorvejen. Aarhus og trekantsområdet udgør tilsammen Vestdanmarks økonomiske og logistiske knudepunkt. Aarhus kommune vokser fortsat og er hovedbyen i region Midtjylland. I regionen bor der ca mennesker, og det forventes, at regionen vil opleve en vækst i antallet af indbyggere frem mod år 2030 på godt 9%. Aarhus havn er i dag Danmarks største containerhavn med en markedsandel på ca. 60% af de containere, der omsættes for i danske havne. Havnen vil i de kommende år blive udbygget som erhvervshavn og samtidig er der inddæmmet store områder til også at kunne huse boliger, erhverv og kulturinstitutioner. De mange projekter, som blev udskudt i kølvandet på finanskrisen har fået nyt liv og ikke mindst adgang til finansiering. Aarhus Kommune er gået forrest på De Bynære Havnearealer og står selv for opførelsen af ikke mindre end m². Flere forskellige udviklingsområder er i centrum i Aarhus, mest markant og uden sammenligning er dog De Bynære Havnearealer. Samtidig med, at der opføres og planlægges flere nye kontorejendomme, stiger tomgangen stadig i Østjylland. Tomgangen på kontorer er på 12 måneder steget fra 10,56% til at være oppe på 11,07% i juli Til sammenligning er landsgennemsnittet på 8,04% og tomgangen i København 8,63% pr. 1. juli Detailhandlen har været hårdt ramt af finanskrisen, hvilket har haft en afsmittende effekt på tomgangsprocenterne. Nationalt er tomgangen de sidste 12 måneder steget fra 5,10 til 5,32%. I Østjylland er udviklingen den samme og tomgangen er her steget fra 5,23 til 6,12%. Der har været langt mellem lejerne på lager-, logistik- og produktionsejendomme de sidste par år og det har sat sit præg på lejeniveauer og tomgangsprocenter. Østjylland har stadig den højeste tomgangsprocent i Danmark,og er samtidig steget fra 6,70% til i dag 7,09%. 3
4 Økonomi I forhold til den økonomiske fremgang har Danmark hidtil klaret sig dårligere end sine nordiske naboer. Danmark kom sidst ind i den nylige recession og er nu betydeligt bagud i fremgangsprocessen. Den svage fremgang i 2010 sluttede med en svag nedgang i 4. kvartal, mens 1. kvartal i 2011 bød på marginal vækst og 2. kvartal fulgte med 1% vækst i BNP. Store nedskæringer i den offentlige sektor og nedbringelse af investeringer koblet med en nedgang i privatforbruget har holdt økonomien tilbage. Dog viser beskæftigelsen i den private sektor og eksporten, som steg med 4,3% i det foregående kvartal, stigende grundlæggende styrke. Det samme gælder for den industrielle produktion, som igen i 2. kvartal steg med 2,8%. I 1. kvartal 2011 steg eksporten med 10,4% i forhold til året før og eksportørerne ventes at drage stor fordel af stærk vækst hos Danmarks primære handelspartnere, Tyskland og Sverige. Dermed ventes den årlige vækst i eksporten, ifølge Udenrigsministeriet, at andrage i omegnen af 11% sammenlignet med året før. Forbrugertilliden og -efterspørgslen er dog stadig svage, på trods af håb om et opsving omkring Påsken I kraft af, at danske husholdninger er de mest forgældede i Europa, har der været et markant skift fra forbrug til opsparing og med en inflation på lige under 3% i maj 2011, ventes privatforbruget kun at stige med omkring 1% i Et fortsat svagt boligmarked og rentestigninger på 0,25% i både april og juli, som en konsekvens af den Europæiske Centralbanks tilsvarende rentestigninger, har ikke gjort udviklingen bedre. Der forventes ingen yderligere rentestigninger i Henover sommeren var der i Danmark boliger til salg, hvilket er noget nær rekordniveau og har bevirket, at priserne atter er for nedadgående. De forskellige skattereformer, som har tilsigtet frigørelsen af mere disponibel indkomst, er dog tilsyneladende gået til opsparing frem for forbrug og boligejere er fortsat enten teknisk insolvente eller har stærkt reducerede lånemuligheder. På den positive side synes arbejdsløsheden at have toppet på et bruttoniveau omkring 6% og i takt med, at fremgangen i den private sektor langsomt fortsætter, burde en generel fremgang følge. På længere sigt står Danmark dog stadig overfor strukturelle udfordringer med en ældende befolkning og reduceret arbejdskraft. Den danske banksektor oplever fortsat turbulente forhold og både Amagerbanken og Fjordbank Mors er bukket under i Det står ligeledes klart, at flere af de mindre banker fortsat er i vanskelligheder, hvilket uden tvivl vil føre til yderligere konsolidering af sektoren. Den overordnede effekt er øget usikkerhed for markedet og dårligere eksterne kreditvurderinger for de danske banker, hvilket har øget deres omkostninger til engroslån yderligere. Idet dette videreføres til forbrugeren, har det sløvet fremgangen i endnu højere grad. Valget i september 2011 ventes at løfte noget af usikkerheden fra markedet i særdeleshed på boligmarkedet, hvor forbrugernes privatøkonomi overvåges nøje. Boligmarkederne ventes at være under pres indtil begyndelsen af 2012, hvor påvirkningerne af de implementerede politikker og deres effekt på den disponible indkomst kan fastslås. Som en relativt lille økonomi er Danmark meget modtagelig overfor globale økonomiske hændelser og mens problemerne i den sydlige del af eurozonen satte den nordiske region i et positivt lys, vækker udviklingen bekymringer og har lagt en stor dæmper på den optimisme, markederne har oplevet de seneste 9-12 måneder. De originale prognoser for væksten i den danske økonomi målt i BNP lå omkring 1,8% sammenlignet med Disse er dog blevet nedjusteret til 1,2% i 2011 med en forventning om en forbedring i 2012 til 2,4%. Aarhus et overblik Aarhus og trekantsområdet udgør tilsammen Vestdanmarks økonomiske og logistiske knudepunkt. Østjylland er i færd med at udvikle sig til et sammenhængende område med stor befolkningstilvækst og pendling mellem byerne fra Hedensted i Syd til Randers i Nord og ud mod Silkeborg i Vest. Aarhus kommune, der har en befolkning pr. 1. januar 2011 på indbyggere og som fortsat vokser, er hovedbyen i region Midtjylland. I regionen bor der ca mennesker, og det forventes, at regionen vil opleve en vækst i antallet af indbyggere frem mod år 2030 på godt 9% og at regionen på det tidspunkt fremstår som en vækstregion. En stor andel af befolkningen i Aarhus kommune er højtuddannet og ligger på niveau med København med 36% højtuddannede personer. Siden 1999 har Aarhus kommune og amtet/regionen udviklet teknologicentre omkring IT-byen Katrinebjerg, som nu har mere end studerende og hvor virksomheder som f.eks. Google og Microsoft har opsat udviklingscentre. Desuden er Aarhus Universitet og Aarhus Handelshøjskole med til at styrke Aarhus som regionalt videncenter, specielt siden universitetsfusionerne i I Aarhus er 13% af indbyggerne, ifølge Danmarks Statistik, studerende. I København er tallet 10% og i Odense og Aalborg er 9% af befolkningen studerende. 4 Markedsrapport efterår 2011 Aarhus og omegn
5 I de kommende år er der planlagt flere større investeringer i Aarhus: En modernisering af infrastrukturen i Aarhus er planlagt, bl.a. med en tunnel under Marselis Boulevard (oprindelig forventet færdig i 2015, første etape blev igangsat i 2010, anden etape udskudt pga. mindre EU-støtte end forventet). Danmarks første letbane, hvor etape 1 blev endelig godkendt d. 9. juni 2011 og forventes færdigt i 2015 og som vil forbinde de nye boligområder i Lystrup og Skejby med byen, samt en fortsat udbygning af havnen, der i 2022 forventes at være dobbelt så stor som i 2008, herunder den ny Omniterminal, som forventes at blive på ca m². Desuden er det besluttet, at Skejby Sygehus skal udbygges indtil for i alt ca. kr. 8 mia., hvilket p.t. er det største hospitalsbyggeri i Danmark. Aarhus havn er i dag Danmarks største containerhavn med en markedsandel på over 60% af de containere, der omsættes for i danske havne. Havnen er i dag en såkaldt feederhavn til Europas største og vigtigste havn, Rotterdam. Havnen investerede i perioden mere end kr. 1,3 mia. i en fortsat udbygning og har i dag desuden daglige forbindelser til resten af Skandinavien og Baltikum. Havnen vil i de kommende år blive udbygget som erhvervshavn og samtidig er der inddæmmet store områder til også at kunne huse boliger, erhverv og kulturinstitutioner. Der forventes at bo ca mennesker i havneområdet om 10 år. Når havnen er færdigudbygget i 2022 vil den være fordoblet til et areal på ca. 360 Hektar. Figur 1: Makroøkonomiske nøgletal (F) 2012(F) 2013(F) Real BNP vækst -4,9 2,1 1,3 2,4 2,2 HICP Inflation 1.3 2,3 2,6 2,1 2 Arbejdsløshed (brutto årsafslutn.) Kilde Nationalbanken/Danmarks Statistik/DTZ Research Figur 2: Renteudvikling Kilde Nationalbanken/Danmarks Statistik/DTZ Research 5,8 6,1 6 5,9 5,8 I perioden realiseredes en vækst i den samlede godsomsætning på 17%, svarende til en årlig vækst på 1,5%. Omsætningen af containere er i perioden vokset med 31%, svarende til 3% p.a. I 2010 realiserede havnen en omsætningsfremgang på 16% og er derved tæt på at være tilbage på samme niveau som før finanskrisen indtraf i Aarhus lufthavn ligger nordøst for Aarhus, og havde i passagerer, hvilket er en fremgang på ca. 6,7 % i forhold til året før. Lufthavnen tilbyder ruter til bl.a. København, de nordiske hovedstæder, London og Alicante og Malaga i Spanien. Aarhus kommune har igangsat en plan for at blive en CO2 neutral by i
6 6 Markedsrapport efterår 2011 Aarhus og omegn
7 Udviklingsområder Light*House Z-huset Isbjerget Ship og Spa Bestseller / Navitas Park Multimediehuset Jyllandsposten De Bynære Havnearealer Der er for alvor blevet sat gang i byggeriet i Aarhus i De mange projekter, som blev udskudt i kølvandet på finanskrisen, har fået nyt liv og ikke mindst adgang til finansiering. Aarhus Kommune er gået forrest på De Bynære Havnearealer og står selv for opførelsen af ikke mindre end m². Der er flere forskellige udviklingsområder centrum i Aarhus, mest markant og uden sammenligning er dog De Bynære Havnearealer. De Bynære Havnearealer Der er mange projekter på vej på og omkring havnearealerne. De mest markante projekter og dem, som forventes at blive udført i den nærmeste fremtid, er gennemgået nedenfor. Multimediehuset. Med sine m² bliver Multimediehuset med sin nærhed til byen og de centrale parkeringspladser forventeligt et naturligt centrum og omdrejningspunkt i et besøg til Aarhus Centrum. Husets placering på det nye centrale havnetorv kommer også til at danne rammerne om et centralt stoppested for den planlagte nærbane. Multimediehuset kommer til at rumme et nyt og moderne bibliotek, borgerservice samt eksterne lejere på de resterende arealer, som forventes at udgøre ca m². Åbningen af den sidste del af Aarhus Å ud til havnebassinet vil blive udført som en del af projektet og alt forventes at være færdigt i Navitas. Ingeniørhøjskolen, Maskinmesterskolen og INCUBA Science Park går sammen og står bag opførelsen af Navitas. Som et led i Aarhus vision om at blive verdens hovedstad for vindenergi (med fokus på den videntunge del), samt visionen om at være CO2- neutral i 2030, investeres der kr. 800 mio. i projektet. Projektet er placeret på den inderste del af havnearealerne og forventes at blive det nye centrum for innovation og energi. Projektet forventes færdigt i 2013 og vil med sine m² blive centrum for studerende og 300 undervisere, forskere og iværksættere. Light*House. Det mest markante og kendte projekt i Aarhus fik sidste år nye og kapitalstærke ejere. Det har betydet, at der er fuld gang i byggeriet og de første etaper forventes at være klar til indflytning i Den første del af byggeriet, som indeholder boliger i form af lejligheder og rækkehuse, vil udgøre m² af de i alt planlagte m² for hele projektet. Projektets markante ikoniske bygning, tårnet yderst på havnen, er der endnu ingen forventet opstartsdato på. 7
8 Ceres Rutebilstationen DSB arealerne Godsbanen.dk Aarhus Centrum Almene boliger. En del af Aarhus Kommunes plan for De Bynære Havnearealer har været at sikre, at der på arealerne ville blive opført almene boliger. Der er på nuværende tidspunkt igangsat opførelse af ca. 350 almene boliger og ungdomsboliger, som alle forventes at være klar til indflytning i Derudover planlægges der yderligere opførelse af m² familieboliger samt m² ungdomsboliger. Z-huset. Dette projekt var det første, som blev genoptaget på De Bynære Havnearealer efter finanskrisen. Projektet er blevet tegnet om og byggeriet forventes igangsat i efteråret Isbjerget. PensionDanmark står bag det m² store boligprojekt som er under opførelse. Når det står færdigt og klar til indflytning i 2013, vil det rumme 210 nye lejligheder. Bestseller. C.F. Møller har tegnet Bestsellers nye domicil på den indre del af De Bynære Havnearealer. Opførelsen af projektet, som er på m², er i fuld gang. Når det står færdigt i 2013 vil det huse 500 arbejdspladser. Jyllandsposten. Fandt efter lang tids søgen en passende beliggenhed og flytter i 2014 fra Viby til Aarhus C. Det nye domicil får en central placering i byen med Multimediehuset som nærmeste nabo. Aarhus centrum Flere områder af Aarhus centrum er omfattet af udviklingsplaner for fremtiden. Et udpluk af disse projekter er gennemgået nedenfor. Projekterne, som her fremhæves, er udvalgt, da de er nært forestående og med stor sandsynlighed vil blive gennemført. DSB arealerne. Udviklingen af den sidste del af DSB arealerne bag shoppingcentret Bruun s Galleri er sat i gang. Der opføres et 92 meter højt kontorhus på m² med indflytning i Bygningen vil huse advokatfirmaet Bech-Bruun, revisionsfirmaet Deloitte samt et Comwell-hotel med 240 værelser og et konferencecenter med plads til gæster. Den sidste bygning på DSB arealet er nu blevet solgt. Ejendomsselskabet Bricks A/S samarbejder med C.F. Møller og Aarhus kommune om et oplæg til udnyttelsen af det ca m² store grundareal. Rutebilstationen. Det er blevet besluttet, at rutebilstationen skal flyttes op til bagsiden af banegården og Bruun s Galleri. Dermed lediggøres et stort område centralt i Aarhus midtby, hvilket muliggør udviklingen af et helt nyt område. I forbindelse med flytningen af rutebilstationen er der planlagt en udvidelse af Bruun s Galleri, som omfatter omdannelsen af området ved Ny Banegårdsgade. 8 Markedsrapport efterår 2011 Aarhus og omegn
9 Skytower Vestas Skejby Sygehus Skejby Det forventes, at helhedsplanen for området godkendes endeligt i Ceres. Byens bryggeri, ejet af Royal Unibrew, brygger ikke længere øl. Der er indgået en samarbejdsaftale med entreprenørvirksomheden Enggaard og udviklingen på grundarealerne, hvorpå bryggeriet i dag står. Lokalplanen omfatter et projekt på m². Erhvervsandelen af det samlede projekt bliver på m², mens resten bliver boliger. Den endelige lokalplan forventes vedtaget i Skejby Et af de største vækstområder i Aarhus har i flere år været Skejby, og meget tyder på, at der også i årene fremover vil være fokus på dette område. Skejby har gennemgået en rivende udvikling og blandt andet nedenstående projekter forventes at være med til at kunne fastholde denne. VIA University Campus. Projektet skal på sine m² samle en række forskellige faglige discipliner under samme tag, og medvirke til at skabe et tværfagligt studiemiljø. Omkring studerende får deres daglige gang i bygningen, som er klar til indflytning i Det Nye Universitetshospital. En udvidelse af det eksisterende Skejby Sygehus er sat i gang. Hospitalet vil, når det står færdigt i 2019, være det største hospital i Nordeuropa og samtidig Danmarks største arbejdsplads med et samlet areal på m² og ansatte. Et projekt, som kræver en investering på forventeligt kr. 7 mia. Vestas. Arkitema har tegnet Vestas nye domicil i Skejby. Bygningen er på mange måder markant og er udstyret med landets største geotermiske varmeanlæg, som reducerer energiforbruget i bygningen med 50%. De i alt m² er klar til indflytning ultimo Skytower. Et 115 meter højt kontorhus samt en lavere nabobygning er projekteret i Skejby. Hele projektet er på m² og vil blive opført ved motorvejsrundkørslen ved IKEA. Der er aktuelt ingen kendte forventninger til hvornår byggeriet igangsættes, men i takt med at Skejby udvides, vil dette ikonbyggeri, som vil blive indgangsporten til Aarhus fra Nord, med stor sandsynlighed blive et efterspurgt projekt. 9
10 10 Markedsrapport efterår 2011 Aarhus og omegn
11 Erhvervsejendomme Kontorejendomme Tomgang Samtidig med, at der opføres og planlægges flere nye kontorejendomme, stiger tomgangen stadig i Østjylland. Tomgangen er på 12 måneder steget fra 10,56% til at være oppe på 11,07% i juli Til sammenligning er landsgennemsnittet på 8,04% og tomgangen i København 8,63% pr. 1. juli Dermed tilfalder den uheldige Danmarksrekord i ledige kontorlokaler endnu engang Østjylland. Hvor tomgangen i første kvartal faldt en smule fra 11,3% til 10,65%, er den altså atter i 2. kvartal steget. Den planlagte store tilgang af kontorlokaler i Aarhus som blev beskrevet i foregående afsnit må alt andet lige forventes fremtidigt at få en negativ indvirkning på tomgangsprocenterne for området. Håbet er dermed, at konjunkturerne vender inden disse projekter er færdige, således, at en stigende efterspørgsel kan opsuge en del, hvis ikke det hele. Figur 3: Leje og afkast kontor Aarhus Kilde Nationalbanken/Danmarks Statistik/DTZ Research Figur 4: Nettooptag og tomgang kontor Østjylland Lejeniveauer Lejeniveauerne for de bedste kontorer i Aarhus ligger på kr./m², mens kontorer i mindre god kvalitet koster i niveauet kr./ m² Der er et meget lille aktuelt udbud af moderne kontorer i Aarhus C i forhold til størrelsen af det samlede udbud. Der har de sidste par år været et stadigt stigende pres på lejepriserne i området. Dels er udbuddet af tomme kontorlokaler steget og dels er mange lejere stadig tilbageholdne som følge af den finansielle krise. Det er ubetinget lejers marked - omend der ikke er mange af dem. Kilde Nationalbanken/Danmarks Statistik/DTZ Research Parkeringspladser udlejes i Aarhus C til priser på kr pr. måned. Prisen har været stabil igennem de seneste år. Parkeringskælderen under Multimediehuset vil muligvis ændre det fremtidige billede, men hvorvidt denne tilgang af pladser alene kompenserer for de pladser, som nedlægges som et led havneudviklingen, er uvis. Afkast Alt imens der er mange nye kontorejendomme på vej, er udbuddet af nye og moderne kontorejendomme meget begrænset. Der er stadig en stor efterspørgsel på velbeliggende og moderne kontorejendomme, og det begrænsede udbud betyder, at afkastkravene på de bedste ejendomme stadig er uændrede i niveauet 5,25 5,50%. Der er, med baggrund i det lille aktuelle udbud og den stadige efterspørgsel fra kapitalstærke investorer og fonde, i øjeblikket en tendens til, at afkastkravene er en smule under pres. 11
12 Detailhandelsejendomme Tomgang Detailhandlen har været hårdt ramt af finanskrisen, hvilket har haft en afsmittende effekt på tomgangsprocenterne. Nationalt er tomgangen de sidste 12 måneder steget fra 5,10% til 5,32%. I Østjylland er udviklingen den samme, og her er tomgangen steget fra 5,23% til 6,12%. Der er således m² butikslokaler til udlejning i Østjylland, en tilgang på knap m² i forhold til samme tid sidste år. Det er stadig hårde tider i detailbranchen men i takt med, at konjunkturerne vender forventes det, at de tomme lokaler vil blive udlejet og der igen vil blive et marked for afståelser og nøglepenge. Der er en del ledige mindre lejemål i den indre by, og Frederiksgade har igennem længere tid været præget af synet af ledige butikslokaler. Lejeniveauer Den generelt stigende tomgang på butikker har ikke berørt de primære strøggader i Aarhus væsentligt, idet der her ikke er registeret ledige butikker. Derfor er toplejen på kr. ca pr. m² uændret de seneste måneder, om end afståelsessummer ikke betales i nær samme størrelsesorden, som for år tilbage. Tilmed er der set flere eksempler på aftaler om trappeleje samt særindretninger for udlejers regning. Udlejernes tiltagende anvendelse af forskellige former for rabatordninger til lejerne betyder, at lejen reelt er faldet, selvom dette ikke er registret i DTZ Researchs datagrundlag for udviklingen i lejeniveauet i detailsegmentet på primære beliggenheder. I foråret er afstået et større butikslejemål på strøgets bedste beliggenhed overfor stormagasinet Salling, hvor der vurderes at være betalt en mindre afståelsessum (< kr. 1 mio.), men dette skal dog ses i forhold til den årlige leje på det pågældende lejemål, hvorfor afståelsessummen også i dette tilfælde har været minimal i forhold til lejen p.a. I de sekundære strøggader er lejen under pres i nedadgående retning, ligesom afståelse ikke kan opnås her. Den synlige tomgang i gadebilledet i de sekundære områder er dog ikke alarmerende, men butikker i dette segment er særligt påvirket af en (forventeligt) midlertidig nedgang i omsætningen i detailsegmentet, idet lejerne her ikke har det fornødne kapitalgrundlag til at modstå den manglende indtjening. Afkast Afkastet på detailhandelsejendomme og butikslejemål har ligget nogenlunde stabilt i det sidste års tid. Der er dog en tendens til stigende efterspørgsel fra både lokale og regionalt orienteret investorer. Afkastet på velbeliggende boksbutikker udlejet på lejekontrakter med lang uopsigelighed (7-10 år) handles i det nuværende marked i niveauet omkring 6,5 6,75%. Butiksejendomme i den centrale del af Aarhus omsættes i niveauet 5,25-5,75%. Afkastet er her meget afhængigt af beliggenheden, idet der er et vist spring i afkastet fra de mest velbeliggende strøgejendomme og til ejendomme på de næstbedste beliggenheder i centrum. Særligt omkring årsskiftet er registeret markante transaktioner i det anførte afkastniveau. Figur 5: Leje og afkast detailhandelsejendomme Aarhus Kilde Nationalbanken/Danmarks Statistik/DTZ Research Figur 6: Nettooptag og tomgang detailhandelsejendomme Østjylland Kilde Nationalbanken/Danmarks Statistik/DTZ Research 12 Markedsrapport efterår 2011 Aarhus og omegn
13 Lager-, logistik- og produktionsejendomme Tomgang Der har været langt mellem lejerne de sidste par år og det har sat sit præg på lejeniveauer og tomgangsprocenterne. Østjylland har stadig den højeste tomgangsprocent i Danmark, som samtidig er steget. Tomgangen er de sidste 12 måneder steget fra 6,70% til i dag 7,09%. Til sammenligning er landsgennemsnittet i samme periode steget fra 4,06% til 4,33%. Lejeniveauer Den manglende efterspørgsel kombineret med det store udbud har lagt et naturligt pres på lejeniveauerne på lager-, logistik- og produktionsejendomme i Østjylland. Lejen varierer i de forskellige områder i niveauerne omkring en årlige leje pr. m² på kr For de billigste lokaler omkring Aarhus starter lejen i niveauet omkring 225 kr./ m² og de bedste lokaler med de bedste beliggenheder kan komme op omkring 375 kr./m² Figur 7: Leje og afkast industri Aarhus Kilde Nationalbanken/Danmarks Statistik/DTZ Research Figur 8: Nettooptag og tomgang industri Østjylland Afkast Afkastet på de bedste lager-, logistik- og produktionsejendomme ligger i niveauet mellem 7,5% og 8,5%, mens ejendommene omkring Aarhus og i periferien kan handles til afkast på omkring niveauet 8,5% 9,0%. Kilde Nationalbanken/Danmarks Statistik/DTZ Research 13
14 Investeringsmarkedet Generelt Investeringsmarkedet har generelt oplevet fremgang i form af stigende aktivitet I løbet af de seneste 12 måneder, men en stigende polarisering mellem primære og sekundære ejendomme fortsætter. De investerende institutioner har tydeligvis stadig appetit på kvalitetsejendomme med solide lejearrangementer, som kan bidrage til et solidt cashflow og i år er en række handler gennemført på dette grundlag. Sådanne 1. klasses ejendomme er dog fortsat en mangelvare. Dette står i kontrast til det sekundære marked, hvor nogle investorer har udtrykt en villighed til at bevæge sig op ad risikokurven til mere sekundære ejendomme, hvor der kan opnås bedre afkast. Denne sektor viser sig dog at være mere problematisk. Investorer, som går efter denne sektor, skal være velfinansierede og i stand til at stille en større procentdel egenkapital, end de er vant til, og de skal være i stand til at dokumentere, at deres underliggende cashflows er stærke. Som sådan har kreditinstitutionerne set kritisk på disse tilbud, imens deres krav er blevet strengere og omkostningerne er for opadgående. Prognosen er, at denne situation vil blive endnu strammere over de kommende år, i kraft af de evigt indsnævrende regulativer, som bankerne skal overholde, som udelukkende vil øge deres udlånsomkostninger yderligere. Dette giver formentligt et vindue, hvor nogle nødlidende ejendomme måske kan reddes, men for mange vil den kritiske situation, som de i øjeblikket befinder sig i som følge af overpriser under højkonjunkturen og en svækkelse af cashflows, kun svække deres re-finansiering yderligere og bringe konfrontationen med det ultimative tab stadig tættere. I kraft af at afkastene generelt synes at have stabiliseret sig og med stigende renter in mente vil faldende afkast ikke kunne hjælpe de nødlidende ejendomme ud af denne situation og lejetilvækst ville skulle være ledsaget af en stor dosis inflation for at kunne matche det nuværende prisfald. Dette scenarie synes ligeledes utænkeligt. Aarhus Efterspørgslen efter investeringsejendomme er skarpt opdelt mellem primært og sekundært beliggende ejendomme. På de bedste beliggenheder for kontorejendomme i det centrale Aarhus er der de seneste 6 måneder registreret en stigende efterspørgsel fra institutionelle investorer samt større ejendomsselskaber. Priserne vurderes at afspejle et nettostartafkast på 5,25-5,50% på de absolut bedst beliggende kontorejendomme udlejet til bonitetsstærke lejere på lejekontrakter med en vis uopsigelighed for lejerne. På primært beliggende ejendomme udlejet til mindre bonitetsstærke lejere på lejekontrakter med kort uopsigelighedsvarsel vurderes nettostartafkastet aktuelt at ligge på et niveau på 5,5-6,5%. Gennemførte kontorprojekter på De Bynære Havnearealer vurderes at skulle handles til afkastniveauer, der er sammenlignelige med midtbyen. Lejersammensætningen i de forestående projekter 14 Markedsrapport efterår 2011 Aarhus og omegn
15 Kilde: Urban Media Space, Aarhus kommune er kendetegnet ved, at lejerne er velrenommerede og velkendte virksomheder med gode økonomiske forhold, der forventes at indgå lejekontrakter med lang uopsigelighed, hvilket i sig selv er kraftigt medvirkende til, at afkastene på kontorejendomme på De Bynære Havnearealer forventes at ligge i den lave ende, sammenlignet med øvrige områder af byen. Skejby er det andet primære kontorområde i Aarhus, hvor efterspørgslen - ligesom i det centrale Aarhus - er forholdsvis stærk fra institutionelle investorer og større ejendomsselskaber. Der er de seneste 12 måneder registreret handler til afkast på 6% i dette område for ejendomme udlejet til bonitetsstærke lejere med uopsigelige lejekontrakter på 5-10 år. det er svært at skaffe finansiering til køb af kontorejendomme i disse områder, hvor lejers økonomiske forhold typisk er middel eller under middel, og hvor lejers uopsigelighed er kort (dvs. under 2 år). Transaktionsvolumen er lav i disse områder, da efterspørgslen generelt er svag grundet finansieringsvanskeligheder fra det pågældende investorsegment, som fortrinsvis er lokale og regionale investorer. Endvidere er udbuddet af ejendomme til markedskonforme afkast begrænset. I dette område er der således et misforhold mellem prisforventningerne hos henholdsvis sælgere og købere. Langs Viborgvej og Hasle Ringvej er der de seneste 24 måneder opført og solgt flere kontorejendomme til afkast i niveauet 6%. Købersegmentet er det samme som i Skejby, ligesom ejendommenes kvalitet, lejernes bonitet samt lejekontrakternes uopsigelighed for lejer er sammenlignelige med Skejby. I kontorområderne Viby og Risskov er investeringsaktiviteten lav. Dette skyldes, at disse områder ikke er i udvikling, da de ikke er i stand til at tiltrække developere til udvikling af kontorprojekter, som er udlejet til stærke og velrenommerede lejere. Tomgangen er særligt i Viby væsentligt højere end gennemsnittet for byen, hvorfor 15
16 Velkommen til DTZ DTZ Egeskov & Lindquist A/S er ejendomsrådgivere med speciale i erhvervsejendomme. Salg & Udlejning Køb/salg Udlejning Afdisponeringsstrategier Sale & lease back Lejerrådgivning Søgning efter nyt lejemål Rådgivning om eksisterende lejemål Markedslejevurdering Capital Markets Corporate Finance Investerings- og køberrådgivning Rådgivning/projektudvikling Rådgivning om domicilplacering Evaluering og udvikling af byggeprojekter Udlejning og/eller salg af byggeprojekter og nybyggerier Strategisk ejendomsoptimering Corporate Real Estate Solutions (CRES) Vurdering Vurderinger & værdiansættelser Skattevurderinger og klagesager Syn & Skøn Due diligence Research Markedsrapporter Skræddersyede analyser Medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Erhvervsmæglernes fælles database DTZ Egeskov & Lindquist A/S Erhvervsmæglernes fælles database Nørre Farimagsgade København K Tlf.: DTZ Egeskov & Lindquist A/S Banegårdspladsen 20 A 8000 Aarhus C Tlf.: Market Research Report 2011 Copenhagen
Markedsrapport Efterår 2012 Aarhus & omegn
Markedsrapport Efterår 2012 Aarhus & omegn side 4 side 7 side 10 side 13 Økonomi Udviklingsområder Kontor Industri & Logistik side 6 side 10 side 12 side 14 Aarhus - et overblik Erhvervsejendomme Detail
Læs mereMarkedsrapport Efterår 2013 Aarhus & omegn
Markedsrapport Efterår 2013 Aarhus & omegn 04 økonomi 07 udviklingsområder 11 kontor 12 Industri & logistik 06 aarhus - et overblik 11 erhvervsejendomme 12 detail 13 investering 2 DTZ Egeskov & Lindquist
Læs mereCity Profile Oktober 2010 Århus-området
City Profile Århus-området 4 5 6 ØKONOMI ÅRHUS - ET OVERBLIK ERHVERVSEJENDOMME WWW.DTZ.COM/DK Introduktion Det glæder os at præsentere vores seneste City Profil for Århus-området. Rapporten er en oversigt
Læs mereØkonomi. Colliers STATUS. 1. kvartal 2015. Langsom vækst. Årlig realvækst i BNP. www.colliers.dk > Markedsviden
Colliers STATUS 1. kvartal 1 Økonomi Langsom vækst Der er fremgang i den danske økonomi, men væksten er lav. Danmarks Statistik har endnu ikke opgjort BNP-væksten for hele 1, men den årlige vækst for årets
Læs mereInvesteringer og udvikling i Horsens. Klaus Holmstoel, Colliers International Danmark A/S
Investeringer og udvikling i Horsens Klaus Holmstoel, Colliers International Danmark A/S Den økonomiske udvikling 2 Den økonomiske udvikling Økonomi i lavt gear Lav økonomisk vækst i 2012 Forventninger
Læs mereMarkedet for kontor- og industrilejemål samt kommercielle investeringsejendomme Claus Sondrup
Markedet for kontor- og industrilejemål samt kommercielle investeringsejendomme Claus Sondrup Agenda Kort intro Markedet Kontor- og industri/logistikområdet Markedet Kommercielle investeringsejendomme
Læs mereØkonomi. Colliers STATUS. 3. kvartal 2015. Opsvinget har bidt sig fast. Årlig realvækst i BNP. www.colliers.dk > Markedsviden
Colliers STATUS 3. kvartal 15 Økonomi Opsvinget har bidt sig fast Den danske økonomi er vokset de seneste syv kvartaler i træk, hvilket afspejler, at opsvinget i den danske økonomi nu for alvor har bidt
Læs mereAARHUS LETBANE. Ole Sørensen, Letbanesamarbejdet i Østjylland
AARHUS LETBANE Ole Sørensen, Letbanesamarbejdet i Østjylland Region Midtjylland, Aarhus, Norddjurs, Syddjurs, Randers, Favrskov, Silkeborg, Skanderborg og Odder Kommuner samt Midttrafik Plan for en sammenhængende
Læs mereColliers STATUS. Håb om opsving forude 1. KVARTAL 2013
Colliers STATUS. KVARTAL Håb om opsving forude ØKONOMI >. KVARTAL Den økonomiske vækst er stadig lav i Danmark såvel som i en stor del af resten af Europa. Perioden med lav økonomisk vækst har i denne
Læs mereColliers STATUS. Lav vækst 1. KVARTAL 2012
Colliers STATUS. KVARTAL Lav vækst Økonomi >. kvartal De seneste tal for bruttonationalproduktet viste, at der var tilbagegang i den danske økonomi i. kvartal. Tallet understreger, at Danmark endnu ikke
Læs mereØkonomi. Colliers STATUS. 2. kvartal 2015. Fremgang i økonomien. Årlig realvækst i BNP. www.colliers.dk > Markedsviden
Colliers STATUS. kvartal 15 Økonomi Fremgang i økonomien Den økonomiske vækst i 1 endte på et højere niveau end forventet. Ifølge Danmarks Statistik blev væksten på 1,1 %. Det seneste halvandet år har
Læs mereOle Hansens Vej 7 4100 Ringsted. SA-K.90024 www.dtz.dk
Ole Hansens Vej 7 4100 Ringsted SA-K.90024 www.dtz.dk Ejendommen kort Offentligt udbud for Ringsted Kommune I alt 3.026 m², hvoraf 1.636 m² udgør ledigt vandrerhjem og 667 m² ledigt kontor. 723 m² er udlejet
Læs mereFremtidsprognoser for det danske ejendomsmarked er krisen slut?
Fremtidsprognoser for det danske ejendomsmarked er krisen slut? Værdiansættelsesseminar den 7. november 2013 v/ Peter Winther, Sadolin & Albæk Indhold 1. Sadolin & Albæk 2. Ejendomsmarkedet i de seneste
Læs mereColliers STATUS. Forventning om svag positiv vækst i 2013 2. KVARTAL 2013
Colliers STATUS. KVARTAL Forventning om svag positiv vækst i ØKONOMI >. KvARTAL blev et år med svag negativ vækst i den danske økonomi. Set over hele året faldt bruttonationalproduktet med en halv procent.
Læs mereColliers STATUS. Lav økonomisk vækst 4. KVARTAL 2012
Colliers STATUS. KVARTAL Lav økonomisk vækst ØKONOMI >. KVARTAL Den økonomiske aktivitet i Danmark er stagneret det seneste halvandet år. BNP faldt med, pct. i. kvartal efter en stigning på, pct. i kvartalet
Læs mereEjendomskonferencen 2013 Aarhus. 7. marts 2013
Ejendomskonferencen 2013 Aarhus 7. marts 2013 Ejendomsinvestering - muligheder & udfordringer Bricks, hvem er vi Hvad har vi udrettet Eksempler på godt og ondt Styrke & udfordringer I Bricks og ejendomsbranchen
Læs mereFinansudvalget FIU alm. del Bilag 48 Offentligt
Finansudvalget 2012-13 FIU alm. del Bilag 48 Offentligt Finansudvalget Den økonomiske konsulent Til: Dato: Udvalgets medlemmer 7. december 2012 OECD s seneste økonomiske landerapport samt overblik over
Læs mereDansk Erhvervs NøgletalsNyt Øget risiko for global recession
NØGLETAL UGE 33 Dansk Erhvervs NøgletalsNyt Øget risiko for global recession Af: Kristian Skriver, økonom Den forgangne uge fik vi fremragende tal for udviklingen i dansk økonomi, der viste vækst på hele
Læs mereØkonomi. Colliers STATUS. 1. kvartal Skuffende eksport svækkede økonomien. Årlig realvækst i BNP
Colliers STATUS 1. kvartal 1 Økonomi Skuffende eksport svækkede økonomien Danmarks vækst har taget en markant opbremsning. Efter otte kvartaler i træk med vækst faldt BNP med, % i. kvartal 1. BNP-faldet
Læs mereColliers STATUS. Fremgang i den danske økonomi 4. KVARTAL 2013
Colliers STATUS. KVARTAL Fremgang i den danske økonomi ØKONOMI >. KvARTAL Der var pæn fremgang i den danske økonomi i. kvartal i år. Desværre var der tilbagegang i. kvartal, så selvom væksten måtte fortsætte
Læs mereEJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG
EJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG FOR DET PROFESSIONELLE INVESTERINGSEJENDOMSMARKED I DANMARK WEBRAPPORT på knap 10 procent I denne første udgivelse af Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik
Læs mereColliers STATUS 1. kvartal 2014
Colliers STATUS 1. kvartal 1 ØKONOMI Positiv men beskeden vækst Tallene for nationalregnskabet viser positiv økonomisk vækst i både. og. kvartal i 1. Det forventes, at væksttallene i. kvartal også vil
Læs mereByens ejendom Kontormarkedets udvikling 2014-2020. Peter Lassen, Colliers International Danmark A/S, København
Byens ejendom Kontormarkedets udvikling 2014-2020 Peter Lassen, Colliers International Danmark A/S, København Indhold Overskrifter kontormarkedet Sammenhæng beskæftigelse tomgang Lejeniveau og markedssituation
Læs mereDetailbarometer, oktober 2013
2005M01 2005M04 2005M07 2005M10 2006M01 2006M04 2006M07 2006M10 2007M01 2007M04 2007M07 2007M10 2008M01 2008M04 2008M07 2008M10 2009M01 2009M04 2009M07 2009M10 2010M01 2010M04 2010M07 2010M10 2011M01 2011M04
Læs mereFremtidens hot spots. IPD indekskonference Director Per Weinreich, MRICS. Den 27. februar 2013
Fremtidens hot spots IPD indekskonference Director Per Weinreich, MRICS Den 27. februar 2013 Investeringer i erhvervsejendomme Hvordan ser den overordnede investeringslyst ud? Tidshorisont er ca. 3 år
Læs mereMarkedsrapport Forår 2012 Kontor
Markedsrapport Forår 212 Kontor side 3 Markedsoverblik side 8 side 12 side 14 Byggeri og udvikling Muligheder på det sekundære marked og udenlandske investorer Konjunkturcyklus for kontorudlejlning Markedsoverblik
Læs mereØjebliksbillede 1. kvartal 2015
Øjebliksbillede 1. kvartal 2015 DB Øjebliksbillede for 1. kvartal 2015 Introduktion Dansk økonomi ser ud til at være kommet i omdrejninger efter flere års stilstand. På trods af en relativ beskeden vækst
Læs mereEJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG
EJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG FOR DET PROFESSIONELLE INVESTERINGSEJENDOMSMARKED I DANMARK Resultater Faldende tomgang for kontor med 0,3 procentpoint På to år er den økonomiske tomgang
Læs mereColliers STATUS. Flere lyspunkter 3. KVARTAL 2013
Colliers STATUS. KVARTAL Flere lyspunkter ØKONOMI >. KVARTAL Den økonomiske aktivitet er stort set konstant. Væksten i, og er tæt på nul lidt positiv i og, men negativ i. I forventes væksten igen at være
Læs mereØjebliksbillede 2. kvartal 2015
Øjebliksbillede 2. kvartal 2015 DB Øjebliksbillede for 2. kvartal 2015 Introduktion Vores analyse synes at vise, at det omsving der har været længe undervejs, efterhånden er ved at blive stabilt. Om end
Læs mereFaktablad 1 HVORFOR HAR EU BRUG FOR EN INVESTERINGSPLAN?
Faktablad 1 HVORFOR HAR EU BRUG FOR EN INVESTERINGSPLAN? Siden den globale økonomiske og finansielle krise har EU lidt under et lavt investeringsniveau. Der er behov for en kollektiv og koordineret indsats
Læs mereUdsigt til fremgang i byggeriet men fra lavt niveau
DI ANALYSE oktober 14 Udsigt til fremgang i byggeriet men fra lavt niveau Forventninger om øget økonomisk aktivitet, fortsat bedring på boligmarkedet og store offentligt initierede anlægsprojekter betyder,
Læs mereTUN ØJEBLIKSBILLEDE 3 kvartal.
TUN Øjebliksbillede 3 kvartal 211 TUN ØJEBLIKSBILLEDE 3 kvartal. Denne udgave af TUNs øjebliksbillede dækker 3 kvartal. I rapporten vil TUN beskrive samfundsudviklingen og dens betydning for byggebranchen.
Læs mereDansk økonomi på slingrekurs
Dansk økonomi på slingrekurs Af Steen Bocian, cheføkonom, Danske Bank I løbet af det sidste halve år er der kommet mange forskellige udlægninger af, hvordan den danske økonomi rent faktisk har det. Vi
Læs mere#7.. juni 2013 #17. Nybyggeriet står stadigvæk stille. Side 1 ØKONOMISK TEMA
Nybyggeriet står stadigvæk stille Byggeriet holdes for tiden oppe af boligreparationer og anlægsinvesteringer, mens nybyggeriet af både boliger og erhvervsbygninger ligger historisk lavt. Vendingen er
Læs mereByggeriets jobfremgang synlig i mange af landets kommuner
1K 2008 2K 2008 3K 2008 4K 2008 1K 2009 2K 2009 3K 2009 4K 2009 1K 2010 2K 2010 3K 2010 4K 2010 1K 2011 2K 2011 3K 2011 4K 2011 1K 2012 2K 2012 3K 2012 4K 2012 1K 2013 2K 2013 3K 2013 4K 2013 1K 2014 2K
Læs mereStatus på udvalgte nøgletal februar 2011
Status på udvalgte nøgletal februar 211 Fra: Dansk Erhverv, Politisk Økonomisk afdeling Ledighed: Stabil bruttoledighed I december var der 167.1 bruttoledige, når der korrigeres for sæsonudsving, svarende
Læs mereØjebliksbillede 3. kvartal 2014
Øjebliksbillede 3. kvartal 2014 DB Øjebliksbillede for 3. kvartal 2014 Introduktion 3. kvartal har ligesom de foregående kvartaler været præget af ekstrem lav vækst i alle dele af økonomien. BNP-væksten
Læs mereErhvervsnyt fra estatistik April 2014
Erhvervsnyt fra estatistik Fremgang i antallet af fuldtidsstillinger København, Fyn og Østjylland trækker væksten For første gang i fem år skabes der nu flere fuldtidsstillinger i Danmark. Der er dog store
Læs mereAARHUS' NYE HAVNEFRONT - ÆNDRINGER I TRAFIKKEN KYSTVEJSSTRÆKNINGEN EUROPAHUSET AARHUS Å Å-UDLØB MULTIMEDIEHUSET AARHUS DOMKIRKE
Å-UDLØB MULTIMEDIEHUSET EUROPAHUSET AARHUS Å OPHOLDSNIVEAUER TOLDBODEN KYSTVEJSSTRÆKNINGEN AARHUS DOMKIRKE OPHOLDSNIVEAUER OPHOLDSNIVEAUER AARHUS' NYE HAVNEFRONT - ÆNDRINGER I TRAFIKKEN KYSTVEJSSTRÆKNINGEN
Læs mereBusiness Aarhus. Aarhus som vækstby. Styrkepositioner
Business Aarhus Aarhus som vækstby Business Aarhus 2 i Aarhus Energi, Klima og Miljø Fødevarer Medico og Sundhed Arkitektur og Design Videnservice IT og Medier Business Aarhus 3 Aarhus er hjemsted for
Læs mereØjebliksbillede 4. kvartal 2014
Øjebliksbillede 4. kvartal 2014 DB Øjebliksbillede for 4. kvartal 2014 Introduktion 4. kvartal er ligesom de foregående kvartaler mest kendetegnet ved lav vækst, lave renter og nu, for første gang i mange
Læs mereMarkedet for erhvervsejendomme 23.09.2015
Markedet for erhvervsejendomme Steen Storgaard Møller investeringschef 23.09.2015 1 Poul Erik Bech Danmarks største Etableret i 1978 400+ medarbejdere 16 erhvervscentre 700+ salg/udlejninger 1.000+ vurderinger
Læs mereUdsigt til svag fremgang i byggeriet
November 13 Udsigt til svag fremgang i byggeriet Der ventes svag fremgang i de private bygge- og anlægsinvesteringer i 1 og 15. Baggrunden for disse skøn er en forventning om øget aktivitet i økonomien,
Læs mereØjebliksbillede 3. kvartal 2015
Øjebliksbillede 3. kvartal 2015 DB Øjebliksbillede for 3. kvartal 2015 Introduktion Generelt må konklusionen være, at det meget omtalte opsving endnu ikke er kommet i gear. Både væksten i BNP, privat-
Læs mereaarhus' nye havnefront - ændringer i trafikken KYSTVEJSSTRÆKNINGEN EUROPAHUSET AARHUS Å Å-UDLØB MULTIMEDIEHUSET PAKHUS OPHOLDSNIVEAUER OPHOLDSNIVEAUER
Å-UDLØB MULTIMEDIEHUSET EUROPAHUSET AARHUS Å PAKHUS OPHOLDSNIVEAUER TOLDBODEN KYSTVEJSSTRÆKNINGEN AARHUS DOMKIRKE OPHOLDSNIVEAUER OPHOLDSNIVEAUER aarhus' nye havnefront - ændringer i trafikken kystvejsstrækningen
Læs merekket opsving giver nye tomme kontorer
Kn¾ kket opsving giver nye tomme kontorer Antallet af gabende tomme kontorlokaler stiger atter efter en periode med lidt mere gang i udlejningen først på året. Frygten for en ny nedtur i verdensøkonomien
Læs mereBNP faldt for andet kvartal i træk
BNP faldt for andet kvartal Dansk økonomi befinder sig i teknisk recession efter BNP er faldet for andet kvartal. Regeringens finanspolitiske opstramning i form af faldende offentligt forbrug og lavere
Læs mereØkonomisk Barometer for Region Midtjylland, marts 2013
Økonomisk Barometer for, marts 2013 AF KONSULENT MALTHE MIKKEL MUNKØE, CAND. SCIENT. POL, MA., MA & PRAKTIKANT CHRISTOFFER RAMSDAL HANSEN, STUD. SCIENT. POL Nøgletal for Danmark oplevede i 2012 en recession
Læs mereMindre optimistiske forbrugere
NØGLETAL UGE 51 Dansk Erhvervs NøgletalsNyt Mindre optimistiske forbrugere Af: Kristian Skriver, økonom & Jonas Meyer, økonom Den forgangne uge er der kommet nye tal, der er med til at tegne det aktuelle
Læs mereDTZ Egeskov & Lindquist A/S
DTZ Egeskov & Lindquist A/S Valuation of development land (VIP 12) v/associeret partner, Morten Jensen www.dtz.dk info@dtz.dk Residualværdi-modellen Introduktion Hvad er baggrunden for dette emne? Værdiansættelse
Læs mereEJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG
EJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG FOR DET PROFESSIONELLE INVESTERINGSEJENDOMSMARKED I DANMARK Investeringsejendomme fremmer økonomisk vækst i Danmark I 2016 forventer De Økonomiske Råd
Læs mereColliers STATUS. 2. kvartal 2016 ØKONOMI
Colliers STATUS. kvartal ØKONOMI Industri og forbrug løfter væksten Foreløbige beregninger fra Danmarks Statistik viser at BNP er steget med, % i. kvartal, når der korrigeres for prisudvikling og sæsonudsving.
Læs mereGreater Copenhagen: En vækstudfordring og -mulighed
Greater Copenhagen: En vækstudfordring og -mulighed Denne analyse stiller skarpt på Greater Copenhagens vækst i forhold til en af regionens største konkurrenter, Stockholm. 25.02.2015 Side 1/5 Analysen
Læs mereBegyndende fremgang i europæisk byggeaktivitet kan løfte dansk eksport
ERHVERVSØKONOMISK ANALYSE Oktober 15 Begyndende fremgang i europæisk byggeaktivitet kan løfte dansk eksport Nedgangen i den europæiske bygge- og anlægsaktivitet er bremset op og nu svagt stigende efter
Læs mereJyske Bank 19. december 2013. Dansk økonomi. fortsat lovende takter
Jyske Bank 9. december Dansk økonomi fortsat lovende takter Fortsat lovende takter Fremgangen er vendt tilbage til l dansk økonomi i løbet af. Målt på BNP-væksten er. og. kvartal det bedste halve år siden.
Læs mereTil ØU. Orientering om status på det københavnske boligmarked
Direktionssekretariatet Økonomiforvaltningen Til ØU Orientering om status på det københavnske boligmarked Resumé På ØU-budgetseminaret den 12. september var der generel efterspørgsel efter ØKF s vurdering
Læs mereDiskussionspapir 17. november 2014
Diskussionspapir 17. november 2014 Tema 1: Langsigtede udviklingstræk fra industri til service og fra land til by Forberedt for Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter til konferencen Industrien til
Læs mereEJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG
EJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG FOR DET PROFESSIONELLE INVESTERINGSEJENDOMSMARKED I DANMARK Fald i økonomisk tomgang Den økonomiske tomgang for investeringsejendomme er i oktober 2015
Læs mereNationalregnskab og betalingsbalance
Dansk økonomi til Økonomisk vækst i Bruttonationalproduktet steg med, pct. i. Efter fire år med høje vækstrater i -7, økonomisk nedgang i 8 og den historiske tilbagegang på, pct. i 9 genvandt dansk økonomi
Læs mereNiveau 2012 2012 2013 2014 2015 Mia. kr. Procentvis mængdeændring 1.824-0,4 0,3 1,5 1,7 901 0,5 0,2 1,3 2,2 992 0,2 0,8 3,4 4,3 608-0,5 1,8 3,1 4,3
Udsigt til svag fremgang i byggeriet #1 #7. november 13 Side 1 di.dk Der ventes svag fremgang i de private bygge- og anlægsinvesteringer i 1 og 15. Baggrunden for disse skøn er en forventning om øget aktivitet
Læs mereØkonomisk regionalbarometer for Nordjylland, marts 2011
Økonomisk regionalbarometer for Nordjylland, marts 2011 AF KONSULENT PIA HANNE HANSEN, ANALYSEKONSULENT MALTHE MIKKEL MUNKØE, CAND. SCIENT POL., MA. OG CHEFKONSULENT MIRA LIE NIELSEN, CAND. OECON Nøgletal
Læs mereResearch Erhverv Poul Erik Bech. Market UPDate
Research Erhverv Poul Erik Bech Market UPDate VINTER 2013 V I N T E R 2 0 1 3 Indhold Definitioner 2 Kontor 3 Detail 7 Lager og produktion 9 Boligudlejning 11 BEMÆRKNING TIL ESTIMATER: Værdiansættelsen
Læs mereStore effekter af koordineret europæisk vækstpakke
Store effekter af koordineret europæisk vækstpakke Verdensøkonomien er i dyb recession, og udsigterne for næste år peger på vækstrater langt under de historiske gennemsnit. En fælles koordineret europæisk
Læs mereErhvervs- og boligmarkedet i Aalborg Nye forretningsmuligheder og markedsudvikling
Erhvervs- og boligmarkedet i Aalborg 2017 Nye forretningsmuligheder og markedsudvikling Baggrund Aalborg er inde i en meget positiv udvikling, hvor væksten har bidt sig fast og nye udviklingsområder kommer
Læs mereGennemsnitsdanskeren er god for 1.168.000 kr.
Gennemsnitsdanskeren er god for 1.168.000 kr. En ny opgørelse baseret på tal fra Danmarks Statistik viser, at indbyggerne i Danmark i gennemsnit er gode for 1.168.000 kr., når al gæld er trukket fra al
Læs mereNotat 25. april 2017 MSB / J-nr.: /
Notat 25. april 2017 MSB / J-nr.: 87091 / 2388024 Et boligmarked i forårshumør Der er fremgang på boligmarkedet med både øget salg, kortere liggetider og flere nybyggerier. Der vil fortsat være efterspørgsel
Læs mereEjendomsmarkedet. Status og forventninger. Præsentation den 7. marts 2013 v/ Carsten Gørtz Petersen, Sadolin & Albæk
Ejendomsmarkedet Status og forventninger Præsentation den 7. marts 2013 v/ Carsten Gørtz Petersen, Sadolin & Albæk Markedet Økonomien: 2012 endnu et bump på vejen mod fremgang? 2011 2012-2 - Eller skal
Læs mereEJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG
EJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG FOR DET PROFESSIONELLE INVESTERINGSEJENDOMSMARKED I DANMARK Resultater Fald i den økonomiske tomgang i alle kvartaler i 2016 Tomgang for kontor er faldet
Læs mereStatus på det danske venturemarked: Mere kapital, flere exitter og bedre afkast
INDLÆG TIL DVCAS NYHEDSBREV Status på det danske venturemarked: Mere kapital, flere exitter og bedre afkast Ditte Rude Moncur, analysechef Et langt sejt træk For dansk økonomi var 2014 en blanding af gode
Læs mereDanmark. Nøglen til det danske boligmarked er gemt godt under måtten. Makrokommentar 20. august 2013
Makrokommentar 20. august 2013 Danmark Relaterede publikationer Makroøkonomi: Økonomisk Oversigt Danmark, maj 2013 Nøglen til det danske boligmarked er gemt godt under måtten Det danske boligmarked har
Læs mereECB Månedsoversigt Marts 2009
LEDER På baggrund af den regelmæssige økonomiske og monetære analyse besluttede Styrelsesrådet på mødet den 5. marts 2009 at nedsætte s officielle renter med yderligere 50 basispoint. Renten ved eurosystemets
Læs mereMarkedskommentar juni: Centralbankerne dikterer stadig markedets udvikling
Nyhedsbrev Kbh. 4. juli 2014 Markedskommentar juni: Centralbankerne dikterer stadig markedets udvikling Juni måned blev igen en god måned for både aktier og obligationer med afkast på 0,4 % - 0,8 % i vores
Læs mereKONJUNKTURBAROMETER FOR DET GRØNLANDSKE ERHVERVSLIV
KONJUNKTURBAROMETER FOR DET GRØNLANDSKE ERHVERVSLIV. KVARTAL 17 6. oktober 17 Mens 16 var et usædvanligt godt år for den grønlandske økonomi, er der tegn på, at væksten ikke fortsætter i samme tempo 17.
Læs mereBekymring tynger boligmarkedet
NR. 8 OKTOBER 2014 Bekymring tynger boligmarkedet Kun 2,7 pct. af danskerne overvejer at købe hus, ejerlejlighed eller fritidsbolig det næste halve år. Dermed er købsinteressen nede på et af de laveste
Læs mereDet fynske erhvervsejendomsmarked. v/ Tony Hamilton
Det fynske erhvervsejendomsmarked v/ Tony Hamilton home Erhverv og Danske Bank koncernen home blev stiftet i 1989, og er Danske Bank koncernens ejendomsmæglerkæde. home kæden har godt 800 ansatte. 100%
Læs mereDen aktuelle situation på investeringsejendomsmarkedet. Ved cheføkonom Morten Marott Larsen, Ejendomsforeningen Danmark
Den aktuelle situation på investeringsejendomsmarkedet Ved cheføkonom Morten Marott Larsen, Ejendomsforeningen Danmark Agenda 1. Investeringsejendomsmarkedet 1. Markedet for udlejningsarealer 2. Markedet
Læs mereTi år efter krisen: job mangler fortsat
Ti år efter krisen: 24. job mangler fortsat De sidste par år har væksten i dansk økonomi kun været omkring 1 pct. Normalt ville en så lav vækst i bedste fald kunne holde beskæftigelsen uændret, men på
Læs mereMarkedsPULS 1. KVARTAL 2013. MarkedsPULS > 1. kvartal 2013
MarkedsPULS 1. KVARTAL 2013 MarkedsPULS > 1. kvartal 2013 COLLIERS MARKEDSPULS er et redskab, der på delområder og ejendomstyper angiver et interval for forventet afkastkrav og markedsleje. De angivne
Læs mereStatus på udvalgte nøgletal november 2010
Status på udvalgte nøgletal november 21 Fra: Dansk Erhverv, Politisk Økonomisk afdeling Ledighed: Stigning i bruttoledigheden I september var 168.3 registrerede bruttoledige og bruttoledigheden er dermed
Læs mereErhvervsudvikling i København
Erhvervsudvikling i København Kenneth Horst Hansen //Fuldmægtig //Økonomiforvaltningen Københavns Kommune Indhold 1. Vækst og erhvervsudvikling i København 2. Planlægning for erhvervsudvikling 3. Fremtidens
Læs mereDansk Erhvervs NøgletalsNyt Handelskrig et skridt nærmere
NØGLETAL UGE 24 Dansk Erhvervs NøgletalsNyt Handelskrig et skridt nærmere Af: Kristian Skriver, økonom & Jonas Meyer, økonom I den forgangene uge kom der nye meldinger fra ECB. Her annoncerede Mario Draghi
Læs mereFinansudvalget (2. samling) FIU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 31 Offentligt. Det talte ord gælder.
Finansudvalget 2014-15 (2. samling) FIU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 31 Offentligt Det talte ord gælder. 1 Af Økonomisk Redegørelse der offentliggøres senere i dag fremgår det, at dansk økonomi er
Læs mereMakroøkonomi: Det danske boligmarked
Makroøkonomi: Det danske boligmarked den 23. januar 2017 Prisen på lejligheder er på det højeste niveau nogensinde, mens prisen på huse nærmer sig toppen i 2007 Det københavnske lejlighedsmarked udgør
Læs mereNØGLETALSNYT Optimisme i dansk erhvervsliv
NØGLETALSNYT Optimisme i dansk erhvervsliv AF STEEN BOCIAN, JONAS SPENDRUP MEYER OG KRISTIAN SKRIVER SØRENSEN De forgangne uger har været forholdsvis stille på nøgletalsfronten. Lidt er der dog sket. Vi
Læs mereFem kvartaler i træk med positiv vækst i dansk økonomi
Chefanalytiker Frederik I. Pedersen Økonomisk kommentar: Foreløbigt Nationalregnskab 3. kvt. 2014 Fem kvartaler i træk med positiv vækst i dansk økonomi De foreløbige Nationalregnskabstal for 3. kvartal
Læs mereColliers STATUS. Økonomi i lavt gear 3. KVARTAL 2012
Colliers STATUS. KVARTAL Økonomi i lavt gear ØKONOMI >. KVARTAL Den danske økonomi kører fortsat i lavt gear. Ifølge Danmarks Statistik var væksten i. kvartal på, procent, mens den i andet kvartal var
Læs mereDemografi giver medvind til københavnske huspriser
2. januar 2012 Demografi giver medvind til københavnske huspriser Københavnsområdet har gennem en årrække oplevet, at flere og flere danskere har fundet det attraktivt at bosætte sig her set i forhold
Læs mereLavere vækst i Europa koster danske arbejdspladser
Lavere vækst i Europa koster danske arbejdspladser Gennem de sidste måneder er vækstskøn for flere lande blevet nedjusteret. De nyeste forventninger til den økonomiske vækst tegner et mere pessimistisk
Læs mereØkonomisk regionalbarometer for Midtjylland, marts 2011
Økonomisk regionalbarometer for Midtjylland, marts 2011 AF KONSULENT PIA HANNE HANSEN, ANALYSEKONSULENT MALTHE MIKKEL MUNKØE, CAND. SCIENT. POL, MA. OG CHEFKONSULENT MIRA LIE NIELSEN, CAND. OECON Nøgletal
Læs mereHvor foregår jobvæksten?
2014 REGIONAL VÆKST OG UDVIKLING *** ing det lange opsv ur dt ne e or st n de? nu ad og hv Hvor foregår jobvæksten? -- / tværregionale analyser af beskæftigelsen i Danmark fra 1996 til 2013 rapport nr.
Læs mereSct Olai Plads 1C. Erhverv Poul Erik Bech Hjørring. Attraktiv beliggenhed i Hjørring gågade. Gode parkeringsmuligheder ved lejemålet
Sct Olai Plads 1C 9800 Hjørring Attraktiv beliggenhed i Hjørring gågade Gode parkeringsmuligheder ved lejemålet Glasfacade med gode udstillingsmuligheder Attraktive lejevilkår Sagsnummer: 91203993 Erhverv
Læs mereDanskerne er nu rigere end før krisen
18. august 2016 Danskerne er nu rigere end før krisen Tal fra Danmarks Statistik viser, at danskernes private formuer sidste år steg med 0 mia.kr., mens gælden lå nogenlunde uændret. Den samlede nettoformue
Læs mereHalvårlig konjunkturstatus for transportområdet
NOTAT Side 1/14 Dato J. nr. Halvårlig konjunkturstatus for transportområdet Denne konjunkturstatus tjener som formål at beskrive den seneste udvikling i transportsektoren. Indledningsvis sammenfattes seneste
Læs mereVisionerne for Aarhus Kommunes byudvikling
Visionerne for Aarhus Kommunes byudvikling Arealudviklingschef Bente Lykke Sørensen Aarhus en by i vækst Vi bygger os ud af krisen SHiP Byggeriet påbegyndes ultimo 2012 Z-Huset Under opførelse Felt 8
Læs mereDet peger op for renten
Det peger op for renten Renterekorderne lever på lånt tid. Siden finanskrisen har den europæiske centralbank, ECB, holdt de europæiske renter, herunder danske boligrenter, rekordlave. Formålet har været
Læs mereNØGLETALSNYT Industriproduktionen under pres
NØGLETALSNYT Industriproduktionen under pres AF STEEN BOCIAN, JONAS SPENDRUP MEYER OG KRISTIAN SKRIVER SØRENSEN Den seneste uge har været rimeligt stille på nøgletalsfronten. Det mest interessante nøgletal
Læs mereANALYSENOTAT Aktiekursfald aflyser ikke opsvinget
Nov 01, 2017 Nov 03, 2017 Nov 07, 2017 Nov 09, 2017 Nov 13, 2017 Nov 15, 2017 Nov 17, 2017 Nov 21, 2017 Nov 24, 2017 Nov 28, 2017 Nov 30, 2017 Dec 04, 2017 Dec 06, 2017 Dec 08, 2017 Dec 12, 2017 Dec 14,
Læs mereEuropaudvalget 2013-14 EUU Alm.del EU Note 5 Offentligt
Europaudvalget 2013-14 EUU Alm.del EU Note 5 Offentligt Europaudvalget Folketingets Økonomiske Konsulent EU-note Til: Dato: Udvalgets medlemmer og stedfortrædere 14. november 2013 Kommissionens prognose:
Læs mere