Lokalplan nr. 31.E8.3

Transkript

1 Lokalplan nr. 31.E8.3 Erhvervs- og naturområde ved Tangsøparken, Hammerum Syd Fremlægges fra den 6. maj 2015 til den 1. juli (begge dage incl.) Forslag Offentlig Høring

2 Hvad er en lokalplan? Planloven indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinjer for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestemmelser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse mv. Dette lokalplanforslag vil være offentligt fremlagt i tiden fra den 6. maj 2015 til den 1. juli 2015 (begge dage incl.) på Herning Rådhus (i Borgerservice, indgang B og i Planafdelingen, indgang C 2. sal), på Herning Bibliotekerne og på kommunens hjemmeside. Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skal indsendes skriftligt til Herning Byråd, Rådhuset, 7400 Herning eller pr. til: BEK@Herning.dk senest den 1. juli 2015 Indsendte indsigelser og ændringsforslag offentliggøres på Herning Kommunens hjemmeside med navn der er således fuld offentlighed om indsigelse og indsigers navn. Supplerende oplysninger kan indhentes på By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf Lokalplan 31.E8.3

3 Forslag til Lokalplan 31.E8.3 Erhvervsområde ved Tangsøparken, Hammerum Syd 1.1 Indhold 1.1 LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS BAGGRUND LOKALPLANENS OMRÅDE LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER LOKALPLANENS INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING MYNDIGHEDSTILLADELSER LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Lokalplanbestemmelser 11 1 LOKALPLANENS FORMÅL 11 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 12 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 12 4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 12 5 UDSTYKNING 13 6 TEKNISKE ANLÆG 13 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 13 8 BEBYGGELSESENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 13 9 UBEBYGGEDE AREALER TERRÆN HEGNING OG BEPLANTNING FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE MILJØ GRUNDEJERFORENING SERVITUTTER OPHÆVELSE AF LOKALPAN LOKALPANENS RETSVIRKNINGER Vedtagelsespåtegning 19 Kortbilag Matrikelkort Lokalplankort Landzone/Byzone Eksisterende forhold 3 Indhold

4 1.0 Redegørelse 1.1 LOKALPLANENS FORMÅL Det overordnede formål med lokalplanen er at udlægge et område med let erhverv som en overgang eller buffer mellem et boligområde mod nord og nordøst og et område med tungere og mere støjbelastet erhvervsområde mod syd, og at sikre et offentligt naturområde mellem ovennævnte erhvervsområde og boligområderne mod nord og nordøst. Det er også et formål med lokalplanen at fastlægge principper for landskabsbearbejdning af naturområderne, at sikre byggeri og anlægs indpasning i omgivelserne og at muliggøre en rimelig vejadgang til erhvervsområdet. Det er endvidere et formål med lokalplanen at skabe en harmonisk overgang til det åbne land, at sikre håndtering af overfladevand i forhold til klimatilpasning og sikre at regnvand håndteres så det bidrager til naturoplevelser i området. 1.2 LOKALPLANENS BAGGRUND Baggrunden for udarbejdelse af lokalplanen er at forebygge en miljøkonflikt mellem det støjbelastede erhvervsområde mod syd og sydvest, boligområderne mod nord og nordøst, og et mellemliggende naturområde. Områderne indgår i en større udviklingside, en strukturplan for udviklingen i den sydlige del af Hammerum. Strukturplanen viser en vision for området mellem Fastrupvej og Kølkærvej. Planen er bygget op omkring en sø som centralt element, forbundet til boligområderne og Hammerum by med et offentligt stisystem. 1.3 LOKALPLANENS OMRÅDE Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse Lokalplanområdet ligger i den sydlige del af Hammerum midt i området mellem Fastrupvej og Kølkærvej. Mod nord afgrænses lokalplanområdet af et planlagt boligområde og jernbanen mellem Herning og Silkeborg. Mod øst grænser lokalplanområdet op til det åbne land og mod syd til en nyanlagt, endnu ikke navngivet adgangsvej til erhvervsområdet nord for motorvejen. Mod vest grænser lokalplanområdet op til erhvervsområdet ved Fastrupvej. Arealet lokalplanen dækker er på ca m2. Områdets zonestatus Hovedparten af lokalplanområdet er i byzone. Et areal af lokalplanens delområde I er i landzone. Hele delområde I skal være i byzone, og derfor skal det nævnte areal overføres til byzone. Den overvejende del af lokalplanens delområde II er i byzone. Hele delområde II skal være i landzone, og derfor skal den del af delområde II som er i landzone, forblive i landzone, og den del af delområde II der er i byzone skal tilbageføres til landzone. Områdets nuværende anvendelse Den nuværende anvendelse af lokalplanområdet er landbrug. Der er landbrugspligt på samtlige lokalplanens matrikler, bortset fra den del af mat. nr. 5aæ, Agerskov By, Gjellerup som lokalplanen omfatter. Eksisterende bebyggelse og anlæg I lokalplanområdet er der kun bebyggelse på matr. nr. 11 og 1a, Agerskov By, Gjellerup. Bebyggelsen kan efter lokalplanens endelig vedtagelse og bekendtgørelse nedrives. En nord- sydgående tilkørselsvej, matr. nr i og e, med adgang over jernbanen, bliver ved lokalplanens realisering overflødig og kan nedlægges. 1.4 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Lokalplanområdet omgives af landbrugsarealer som er planlagt til boligområder mod nord og nordøst, og mere støjbelastede erhvervsområder mod vest og syd. På landbrugsarealerne øst for lokalplanområdet er der ingen planlægning. 1.5 LOKALPLANENS INDHOLD Disponering Den overordnede ide i lokalplanområdet er at udlægge et område med let erhverv som overgang mellem boligområderne mod nord og nordøst, og mere støjbelastede erhvervsområder mod vest, sydvest og syd. Den øvrige del af lokalplanområdet udlægges til offentligt grønt og naturpræget område. Bebyggelse og anlæg Lokalplanen giver mulighed for bebyggelse til let erhverv i virksomhedsklasse 1 og 2. Bebyggelse kan op- 4 Lokalplan 31.E8.3

5 føres i op til 2 etager. Der er endvidere i erhvervsdelen udlagt areal til et aflangt, dekorativt snoet vandsbassin som kan fortsætte i et vandløb og en sø i det grønne naturområde. Grønne områder, landskab og beplantning Delområde II er i lokalplanen udlagt til offentligt grønt og naturpræget område. Området er vist som princip på illustrationsplanen side 8, og består af friarealer, sø, regnvandsbassiner, vilde engarealer, stier, landskabsbearbejdning i form af strategisk udlagte bakkeøer der kan virke som lydreduktion samt skovplantninger. Veje, stier og parkering Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra stamvejen fra Fastrupvej ind i udviklingsområdet. Adgangen til lokalplanområdet er angivet på kortbilag 2. For at sikre at der etableres tilstrækkeligt med parkeringspladser til virksomhederne og sikre området mod uhensigtsmæssigt parkerede biler på områdets veje, stiller lokalplanen krav om etablering af parkerings-pladser. Der skal min etableres 1 p plads pr. 50 m2 erhvervsareal, ½ p plads pr. kontorarbejdsplads i virksomheden og ½ p plads pr. beskæftiget i virksomheden. Hvis parkeringsarealerne er på mere end 8 p pladser, skal der plantes min 1 træ pr. 6 p pladser. 1.6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplanen i forhold til erhvervsområdet i delområde I og kommuneplanens krav om rekreativ anvendelse af rammeområde 31.R6. For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med Herning Kommuneplan er der udarbejdet et tillæg nr. 43 til Herning Kommuneplan Tillægget overfører lokalplanområdet til rammeområderne 31.E9 og 31.Of9. Lokalplanens forhold til miljøet Natura 2000 og habitatdirektivets bilag IV arter I henhold til gældende Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter, skal der foretages en vurdering af, om planforslaget kan påvirke et Natura 2000 område samt beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV. Det er Herning Kommunes vurdering, at erhvervsområdet inden for lokalplanområdet ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke et Natura 2000-område væsentligt. Nærmeste Natura 2000 område ligger 9,5 km væk. Det lokalplanlagte erhvervsområde vil ikke medføre ødelæggelse af plantearter eller yngle- eller rasteområder for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Herning Kommunes naturpolitik, ansvarsarter mm Det vurderes, at erhvervsområdet, ikke strider imod kommunens naturpolitik og tankerne bag den grønne struktur. Det vil være uden negative konsekvenser for kommunale ansvarsarter. Det forudsættes, at bygningsmæssige og produktionsmæssige tiltag reguleres behørigt efter anden lovgivning end naturbeskyttelsesloven. Lov om Miljøvurdering Herning Kommune har i en Screening vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, og der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Screeningen kan ses ved henvendelse på Herning Kommunes planafdeling. KLAGEVEJLEDNING Herning Kommunes afgørelse om, at der ikke skal gennemføres miljøvurdering kan påklages til Naturog Miljøklagenævnet. Klagen skal indgives senest 4 uger efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at du f.eks. kan klage, hvis du ikke mener, at byrådet har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at byrådet efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Klage skal sendes til bek@herning.dk, alternativt til Herning Kommune, Torvet 5, 7400 Herning. Klagen skal være modtaget af Herning Kommune inden fire uger efter modtagelsen af denne afgørelse. Herning Kommune videresender herefter klagen til Natur- og Miljøklagenævnet. Det er en betingelse for, at Naturog Miljøklagenævnet behandler din klage, at du indbetaler et gebyr, fastsat til 500 kr. til nævnet. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www. 5 Redegørelse

6 nmkn.dk. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra det tidspunkt du modtager afgørelsen. Støj og vibrationer Der henvises til miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. Jordforurening Der er indenfor lokalplanområdet pt. ikke registreret arealer der er kortlagt som forurenet eller muligvis forurenet i henhold til Lov om forurenet jord. Når et areal er kortlagt, kan det medføre, at der skal ansøges om speciel tilladelse fra kommunen, inden der på arealet må udføres bygge- og anlægsarbejde eller ændres i arealanvendelsen. Flytning af forurenet jord, jord fra kortlagte arealer, områdeklassificerede arealer samt vejarealer skal på forhånd anmeldes til kommunen. Prøver af jorden skal analyseres for at afgøre hvor den må anbringes. Inden et areal ændrer anvendelse til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus, skal ejer/bruger sikre enten, at de øverste 50 cm af jordlaget på den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig fast belægning. Affald Der skal i erhvervsområder etableres affaldsstationer til indsamling af erhvervsaffald i henhold til Herning Kommunes retningslinjer og regulativer på affaldsområdet. Grundvand Den sydvestlige del af lokalplanområdet ligger i: Nitratfølsomt indsatsplanområde, Herning-Lind Område med særlige drikkevandsinteresser, OSD- område Indvindingsopland til Nordre og Østre Vandværk Den resterende del af lokalplanområdet ligger i: Område med særlige drikkevandsinteresser, OSD- område Indvindingsopland til Nordre og Østre Vandværk Bemærkninger: Etablering af erhverv indenfor virksomhedsklasse 1-2, vurderes ikke at udgøre en væsentlig risiko over for grundvandet og grundvandsressourcen generelt. Grundvandsmagasinerne i det nitratfølsomme indvindingsområde er sårbare overfor nedsivning af overfladevand. Indenfor virksomhedsklasserne 3-5 er der mange grundvandsskadelige virksomheder som bruger miljøfremmede/grundvandsskadelige stoffer i produktionen, og som er uønskede i sårbare grund- Nitratfølsomt indvindingsområde (NFI) er det krydsskraverede areal 6 Lokalplan 31.E8.3

7 vandsområder. Set ud fra et grundvandsmæssigt synspunkt må virksomheder, hvor grundvandsskadelige stoffer anvendes i produktionen m.m. ikke forekomme i NFI-delen af lokalplanområdet. Strukturplan For området er der udarbejdet en strukturplan. Lokalplanen tager udgangspunkt i denne plan. Strukturplan Hammerum sydøst blev udarbejdet i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan nr. 31.B4.2 Boligområde i den sydøstlige del af Hammerum, for at området syd for Hammerum by mellem Fastrupvej og Kølkærvej kunne indgå i en større sammenhængende udvikling. Se illustrationsplanen side 9. Eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt Området er omfattet af den eksisterende lokalplan nr. 31.B4.2 Boligområde i den sydøstlige del af Hammerum. Denne lokalplan aflyses for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan ved dens endelige vedtagelse og offentliggørelse. Servitutter En privatretlig tilstandsservitut vedrørende mart. nr. 2a Agerskov By om bebyggelse og benyttelse, bl. a. forbud mod erhverv, skal ophæves med lokalplanens endelige vedtagelse og bekendtgørelse. En færedselsret over den vestlige del af delområde I bør aflyses ved kvittering af de påtaleberettigede. Servitutter om beskyttelse af kraftvarmeledninger, fjernvarmeledninger, lyslederkabler m.v. skal respekteres i forbindelse med beplantning. Det drejer sig om: Dok om kraftvarmeledninger Dok om fjernvarmeledninger Dekl om lyslederkabler Dok om kraftvarmeledninger Dok om adgangsrettigheder Dok om kraftvarmeledninger Teknisk forsyning Området forsynes med varme, el, vand og kloak fra private og offentligt ejede virksomheder på de respektive ledningsejeres til enhver tid gældende betingelser. Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før tilslutning til vand, kloak, elforsyning og kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Håndtering af spildevand og regnvand skal ske i overensstemmelse med Herning Kommunes spildevandsplan og Herning Kommuneplan. Tekniske anlæg En trykledning løber gennem lokalplanområdet som vist på kortbilag 4. Den skal omlægges til alternativ føring, også vist på kortbilag 4. Luftledninger Kollektiv trafik Lokalplanområdets nærmeste busforbindelse er ved Hammerum Hovedgade. Der er endvidere togforbindelse til Herning og Silkeborg fra Hammerum Station 1.7 MYNDIGHEDSTILLADELSER Museer Der må, uanset lokalplanens bestemmelser, ikke ske ændringer i tilstanden for sten- og jorddiger eller andre fortidsminder jf. Museumsloven, før der er givet tilladelse hertil fra henholdsvis Kulturstyrelsen eller Herning Kommune. Museum Midtjylland skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet jf. Museumsloven stoppes og Museum Midtjylland underrettes. NaturErhvervsstyrelsen Der er landbrugspligt på følgende ejendomme: matr. nr. 1i, 9eø, Hammerum By, Gjellerup og 2h, 2bm,4c, 1p samt del af matr. nr. 1a, 2a, 4a, 7a, 2c, 1dp, 1dq, 5aæ, 5m, 3t, Agerskov By, Gjellerup Det forudsættes i lokalplanen jf. Landbrugsloven, at landbrugspligten ophæves ved en særskilt ansøgning til NaturErhvervsstyrelsen ved Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri. 1.8 LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet og offentlig bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder i henhold til planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af 7 Redegørelse

8 en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet den 1. juli 2015, kan byrådet dog give tilladelse til at udnytte en ejendom, hvis det er i overensstemmelse med forslaget og med byggeloven. Hvis der i løbet af den offentlige høringsperiode rettidigt er fremsat indsigelser mod lokalplanforslaget, kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse, det vil sige fra den 6. maj 2015 og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort af byrådet, dog højest indtil den 6. maj I øvrigt bortfalder forslaget, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden tre år efter offentliggørelsen. 8 Lokalplan 31.E8.3

9 Signaturforklaring Lokalplangrænse Skovbeplantning Bakkeøer Stier Vild eng Friarealer N 9 Redegørelse

10 10 Lokalplan 31.E8.3

11 2.0 Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 31.E8.3 for erhvervsområde ved Tangsøparken, Hammerum Syd. I henhold til lov om planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 og efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: 1.1 at udlægge en del af lokalplanområdet til let erhverv 1.2 at udlægge en del af lokalplanområdet til offentligt område 1.3 at fastlægge principper for landskabsbearbejdning af det offentlige område 1.4 at sikre byggeri og anlægs indpasning i omgivelserne 1.5 at sikre en funktionel vejadgang til erhvervsområdet 1.6 at skabe en harmonisk overgang til det åbne land 1.7 at sikre håndtering af overfladevand i forhold til klimatilpasning 1.8 at sikre, at regnvand håndteres så det bidrager til naturoplevelser i området 1.9 at sikre at eksisterende bebyggelse kan nedrives 11 Bestemmelser

12 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, omfatter følgende matr.nr.: 1i, 9eø, 1p, Hammerum By, Gjellerup og 2h, 2bm,4c, 11, samt del af matr. nr. 1a, 2a, 4a, 7a, 2c, 1dp, 1dq, 5aæ, 5m, 3t, Agerskov By, Gjellerup samt alle parceller, der efter den 26. marts 2015 udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanens område opdeles i delområderne I og II som vist på kortbilag Den overvejende del af lokalplanområdet er i byzone. Den del af lokalplanens delområde I som er i landzone, overføres ved lokalplanens vedtagelse til byzone. Den del af lokalplanens delområde II som er i byzone, tilbageføres med lokalplanens vedtagelse til landzone. Se kortbilag 3 3 OMRÅDETS ANVENDELSE Delområde I 3.1 Der kan i området etableres virksomheder, der kun giver anledning til mindre miljøpåvirkninger af omgivelserne som kontorer, liberale erhverv, offentlige formål, elektronikværksteder, laboratorier, lager, servicevirksomheder, håndværksprægede virksomheder og lignende inden for virksomhedsklasse 1-2 efter kommuneplanen og Miljøministeriets Håndbog om miljø og planlægning boliger og erhverv i byerne, Der kan i området etableres dekorativt regnvandsbassin i princippet som vist på kortbilag 2 illustrationsplanen side 8. Delområde II 3.3 Området må kun anvendes til offentligt grønt område, bakkeøer, skovplantninger, sø og vandhuller, regnvandsbassiner, friarealer, stier og vilde engarealer, i princippet som vist på kortbilag 2 og illustrationsplanen side 8. Generelt 3.4 Der må ikke etableres detailhandel i lokalplanområdet. 3.5 Der må ikke etableres nogen form for boliger i lokalplanområdet. 3.6 Der må ikke etableres spillehaller i lokalplanområdet. 4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD Delområde I 4.1 Der udlægges areal til nye veje og stier i princippet som vist på kortbilag Vejene udlægges i en bredde af 12 m med en belægningsbredde på 7 m. 4.3 Veje er private fællesveje. Se endvidere Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra stamvejen fra Fastrupvej østpå ind i udviklingsområdet. Adgangen til lokalplanområdet er vist med adgangspile på kortbilag Der skal på egen grund etableres det antal parkeringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for medarbejdere, kunder og besøgende. 4.6 Der skal dog minimum etableres: 12 Lokalplan 31.E8.3

13 4.7 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv. 4.8 Større samlede parkeringsarealer med mere end 8 pladser skal beplantes med mindst ét træ pr. 6 p-pladser. 4.9 Der skal etableres cykelparkeringspladser, mindst 1 overdækket cykelparkering pr. 2 parkeringspladser. Generelt 4.10 Alle stier udlægges som offentlige stier, med en udlægsbredde på 3 m og et befæstet areal på 2 m. 5 UDSTYKNING 5.1 Udstykning skal i princippet ske i overensstemmelse med den på kortbilag 2 angivne hoveddisponering, og det på illustrationsplanen side 8 angivne udstykningsprincip. 5.2 De enkelte grunde på ovennævnte illustrationsplan er ca m m2. Grundende kan lægges sammen efter ønske og behov hvor de ikke er adskilt af vej eller vand. 6 TEKNISKE ANLÆG 6.1 Ved nybyggeri har grundejerne pligt til at lade deres ejendomme tilslutte private eller offentligt ejede forsyningsledninger på de af forsyningsvirksomhederne til enhver tid gældende betingelser. 6.2 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 6.3 Synlige anlæg til områdets tekniske forsyning skal placeres samlet langs vej eller naboskel og skal have ensartet diskrete udformning og farve. 6.4 Der må ikke bebygges eller beplantes med træer inden for en afstand af 5 meter fra de på kortbilag 2 viste ledningstracéer. 6.5 Der kan inden for delområde II etableres regnvandsbassiner. Regnvandsbassinerne skal tilpasses landskabet i princippet som vist på kortbilag 2 og illustrationsplanen side Der kan i delområde I etableres dekorativt regnvandsbassin i princippet som vist på kortbilag 2 og illustrationsplanen side Der kan i erhvervsområdet delområde I, etableres affaldsstationer til indsamling af erhvervsaffald i henhold til Herning Kommunes retningslinjer og regulativer på affaldsområdet. 6.8 Arealer omkring affaldsstationer skal med beplantning og lignende gives et ordentligt og grønt udseende. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Delområde I 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må max være 50 %. 7.2 Etageantallet må højest være 2 etager. 7.3 Bebyggelseshøjden må højst være 12 m. Delområde II 7.4 Området må ikke bebygges. 8 BEBYGGELSESENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 8.1 Bygninger inden for lokalplanens område skal have ydervægge, der fremtræder i blank mur i tegl, pudset eller vandskuret, betonelementer med glat overfladestruktur som er malet eller indfarvet samt pladebe- 13 Bestemmelser

14 klædninger. 8.2 Mindre bygningsdele kan desuden udføres i træ, glas, zink, stål, beton, kobber og aluminium. 8.3 Tage skal etableres som grønne sedumtage. 8.4 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer, bortset fra vinduer eller anlæg for udnyttelse af solenergi. 8.5 Individuelle antenner må ikke placeres, så overkant antenne er højere end 0,50 meter over tagryg. 8.6 Parabolantenner må ikke placeres, så overkant parabol er højere end 1,8 meter over terræn. Parabolantenner må maksimalt have en diameter på 1 meter, og de må ikke være synlige fra vejen. 8.7 Skiltning skal foregå efter følgende retningslinjer: Belysning Skiltebelysning afstemmes efter forholdene, så belysningen ikke virker blændende eller generende for trafikanter og omkringboende. Belysning af skilte skal udføres med indvendig belysning, således at kun skilte teksten og/eller logo fremstår lysende, alternativ med coronabelysning. Oplysning af facader tillades ikke. Baldakiner og markiser Faste baldakiner, markiser o. lign. tillades ikke. Skilte på facaden Den primære skiltning kan være skiltning på én facade. Såfremt en virksomhed ligger med facade mod to veje, er der mulighed for skiltning på hver facade. Skiltning skal markere indgangspartiet. Hvor baggrundspladen indgår som et væsentligt element i virksomhedens logo, er der mulighed for en bagplade afstemt i størrelse efter placeringen af skiltet på bygningen. Skiltning på facader tillades kun udført enten i udskårne enkeltbogstaver eventuelt med logo direkte på facaden eller på en klar, ufarvet glasplade som bæreplade, og gerne med 0,50 meter fri facadeflade over bogstaverne samt en bogstavhøjde på maksimalt 0,60 meter. Skilte på murpiller udføres i en størrelse, så de ikke dækker hele murpillens bredde og får karakter af facadebeklædning. Der må kun skiltes med firmanavn og/eller logo som primær skiltning. Skiltning for enkeltprodukter kan dog tillades, såfremt produktnavnet er en indarbejdet og nødvendig del af virksomhedens betegnelse. Såfremt der er flere firmaer på en ejendom, skal al skiltning samordnes, eller der udarbejdes et samlet skiltekoncept. Samordning betyder ens størrelse og ligeværdig placering. Logofigurer kan opsættes såfremt de samordnes som øvrig skiltning. Udhængsskilte tillades ikke Skilte opsat over murkrone tillades ikke. Digital skiltning i form af signboards, storskærme, laserlys, projektor og elektroniske lystavler godkendes ikke, medmindre de er at sammenligne med fast skiltning og hvor de i øvrigt kan naturligt kan integreres i bygningens arkitektur. De må ikke være orienteret mod boligområder eller offentlige grønne arealer. Der må ikke reklameres for enkeltprodukter. 14 Lokalplan 31.E8.3

15 Permanent opsætning af reklameflag, -banner eller duge tillades ikke. Flagstænger opsat på bygningen tillades ikke. Fritstående skilte Hvor der ikke er særlige bestemmelser, der regulerer placeringen, placeres skiltet mindst 2,5 meter fra skel mod vej og nabo. Oversigtslinier og vejudvidelseslinier skal friholdes for fritstående skilte. Tilladelse vil enkelte steder evt. kunne indhentes mod udarbejdelse af deklaration om fjernelse for ansøgerens regning, såfremt dette senere kræves af vejmyndigheden. Der kan som udgangspunkt skiltes med ét fritstående skilt pr. ejendom. Såfremt en ejendom ligger med facade mod to veje, er der mulighed for ét skilt ved hver vej. Dog skal skiltningen samordnes, hvis der er flere virksomheder på den enkelte ejendom. Intet fritstående skilt må være højere end facadehøjden til murkrone, dog højest 5 meter og med en bredde svarende til 1/5 af højden på skiltet. Fritstående skilte i form af klapskilte, sandwichskilte o. lign. tillades ikke. Digital skiltning tillades som fritstående skiltning, når billedet er at sammenligne med fast skiltning. Der må ikke reklameres for enkeltprodukter, dog kan der tillades reklame for større arrangementer og events, der har en bred offentlig interesse og kun efter indhentning af tilladelse fra Herning Kommune og politiet. Permanent opsætning af frithængende reklameflag, -bannere eller -duge på facaden eller tværs over gaden tillades ikke. Der kan opstilles én flagstang pr. 50 meter facade, dog maksimalt 3 flagstænger. Flagrækker tillades normalt ikke. Flagstænger må have en højde på bygningens facadehøjde plus 1/3, dog højest 10 meter. Flagstænger må kun flage med firmanavn/-logo. 9 UBEBYGGEDE AREALER Delområde I 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. 9.2 Udendørs oplagring af materialer og lignende skal have en passende orden og må ikke være synlig fra omgivelserne. 9.3 Indenfor lokalplanens område må der ikke opstilles uindregistrerede campingvogne, både, biler og lignende eller ophobes nogen form for affald. 9.4 Der skal etableres udendørs opholdsareal svarende til minimum 5 % af bruttoetagearealet. Opholdsarealer skal have en placering og indretning, som er egnet til formålet. 9.5 Langs regnvandsanlægget skal etableres et 6 m bredt grønt bælte som vist på kortbilag 2 og illustrationsplanen side Befæstelsesgraden for ½delområde I må maksimum være 60 %. Befæstelsesgraden omfatter alle overflader med fast belægning samt arealer med bebyggelse sat i relation til grundarealet. Til at reducere befæstelsesgraden kan etableres regnbede, grønne arealer, grønne tage, permeable belægninger, eller anden lokal regnvandshåndtering. Delområde II 9.7 Der kan inden for delområdet etableres regnvandsbassin. Regnvandsbassin skal tilpasses landskabet i princippet som vist på kortbilag 2 og illustrationsplanen side Terrænet inden for det på kortbilag 2 viste område skal udformes med lavninger der kan tilbageholde overfladevand. 15 Bestemmelser

16 9.9 Alle stibelægninger skal etableres med permeabel belægning, der muliggør nedsivning af overfladevand. Generelt 9.10 Der kan etableres synlige regnvandsbassiner, grøfter m.v. inden for lokalplanens område. Regnvandsanlæggene skal etableres efter principperne vist på kortbilag 2 og illustrationsplanen side TERRÆN 10.1 I delområde I skal terrænet hæves ca. 1-1,5 m for at hindre oversvømmelse ved ekstremregn Der må i delområde I, bortset fra 10.1, ikke foretages permanente reguleringer af terrænet på mere end +/- 0,5 meter I delområde II kan de på kortbilag 2 og illustrationsplanen side 8 viste bakkeøer zdog anlægges i en højde op til 5 m. Placeringen og størrelsen af bakkeøerne er principiel. 11 HEGNING OG BEPLANTNING 11.1 De på kortbilag 2 og illustrationsplanen side 8 viste skovbeplantninger kan i princippet etableres som vist, og bestå af mellemhøje løvfældende træer og buske som har vist sig levedygtige på egnen. Delområde I 11.2 Hegning mod veje, stier og fælles friarealer skal ske som levende hegn/hæk af samme art i hele delområdet. Hegnet/hækken skal placeres på egen grund og skal vedligeholdes på begge sider af den pågældende grundejer. Klippede hække skal plantes minimum 40 cm fra skel Der kan som supplement til levende hegn opsættes trådhegn på indersiden af hegnet med maksimum højde som det levende hegn. Trådhegnet må ikke være synligt fra ydersiden Mellem nabogrunde skal eventuel hegning ske som levende hegn/hæk af samme art i hele delområdet. Hegnet/hækken kan placeres i skel. 12 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 12.1 Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: 12.2 Ubebyggede arealer med beplantning eller belægning er givet et ordentligt udseende, 12.3 Ejendomme er ryddet for byggeaffald m.v. og fremtræder ordentligt Ejendomme er tilsluttet private eller offentligt ejede forsyningsledninger Der er etableret regnvandsanlæg til håndtering af overfladevand inden for lokalplanens område. 13 MILJØ 13.1 Veje og pladser for kørsel med motorkøretøjer skal udføres med en tæt belægning, der i løbet af påvirkningstiden er uigennemtrængelig for de forurenende stoffer, der kan spildes på arealet Håndtering og opbevaring af stoffer, der kan forurene grundvandet må ikke forekomme i lokalplanområdet. 14 GRUNDEJERFORENING 14.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet. 16 Lokalplan 31.E8.3

17 14.2 Grundejerforeningen skal oprettes, når Herning Byråd forlanger det, dog senest når 50 % af de udstykkede grunde er bebygget og ibrugtaget Såfremt grundene udstykkes etapevis indtræder medlemspligten når 50 % af de udstykkede grunde i etapen er solgt eller når Herning Kommune forlanger det Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse, efter gældende regler, af veje, fællesarealer og vandbassin i delområde I Grundejerne har pligt til at tage skøde på fællesarealer i delområde I Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Herning Byråd Kommunen kan kræve, at grundejerforeningen optager medlemmer fra naboområder, sammenslutter sig med grundejerforeninger for tilgrænsende områder, eller at grundejerforeningen lader sig opdele i flere selvstændige foreninger. 15 SERVITUTTER 15.1 Følgende servitutter aflyses i forbindelse med lokalplanes endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse. Servitutterne skal herefter slettes fra tingbogen: nr Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. Vedrører matr. nr. 2a Agerskov By, Gjellerup 16 OPHÆVELSE AF LOKALPAN 16.1 Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves lokalplan nr. 31.B4.2 Boligområde i den sydlige del af Hammerum vedtaget 26. februar 2008 for den del, der er omfattet af nærværende lokalplan. 17 LOKALPANENS RETSVIRKNINGER Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højest 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanens endelige retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i Lov om Planlægning ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v. der er omtalt i planen. Herning Byråd kan ifølge planlovens 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af ny lokalplan. I henhold til Planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 17 Bestemmelser

18 18 Lokalplan 31.E8.3

19 3.0 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Herning Byråd den 28. april På Byrådets Vegne Ulrik Hyldgaard Formand for Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør By, Erhverv og Kultur 19 Vedtagelsespåtegning

20 Signaturforklaring Lokalplangrænse

21 Lokalplan nr. 31.E8.3 Kortbilag 1 Matrikelkort Mål 1:5.000 N 3t ng 2h 4a 5m 1a 2bm 2a 1l 1p 4c 9eø 1dq 7a 1: meter 2c 5aæ 1dp

22 Signaturforklaring Lokalplangrænse Delområdegrænse Skovbeplantning Bakkeøer Stier Vild eng Friarealer Naturgastraché Besk. vandløb I

23 Lokalplan nr. 31.E8.3 Kortbilag 2 Lokalplankort Mål 1:5.000 N II Forlægning af vandløb 1: meter

24 Lokalplan nr. 31.E8.3 Kortbilag 3 Landzone/Byzone Mål 1:5.000 N Signaturforklaring Lokalplangrænse Overføres til byzone Forbliver i byzone Tilbageføres til landzone Forbliver i landzone 2h 4a 5m 1a 2bm 2a 1l 1p 4c 2c 9eø 1dq 7a rænse til byzone byzone til l d 1: meter 5aæ 1dp

25 Lokalplan nr. 31.E8.3 Kortbilag 4 Eksisterende forhold Mål 1: h 4a Eksisterende trykledning Luftledning 60 kv 5m Regnvandsbassiner 5aæ 10 kv kabel Transformerstation 1l 1a 2bm 2a Afløb til vandløb 1p Beskyttede diger 4c 1dp Luftledning 0,4 kv 2c Skab 0,4 kv 9eø Alternativ trykledning 1dq 7a Beskyttet vandløb N 1: meter