Sags. nr Lokalplan nr. 1123

Transkript

1 Sags. nr Lokalplan nr Boligområde ved Løkkegårdsvej i Odder Maj 2014

2 Lokalplanområdet Lokalplan nr for boligområde ved Løkkegårdsvej er udarbejdet af: Odder Kommune i samarbejde med KPC og Årstiderne Arkitekter. Nærmere oplysninger om lokalplanen fås hos: Odder Kommune Plan Rådhusgade Odder Tlf plan@odder.dk Lokalplanen kan ses og udskrives fra kommunens hjemmeside under Bo & Byg samt fra

3 LÆSEVEJLEDNING Hvad er en lokalplan Der skal udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger, større bygge- eller anlægsarbejder, væsentlige nedrivninger, ændringer i anvendelsen af en ejendom eller lignende. Byrådet kan i øvrigt altid beslutte, at der skal udarbejdes en lokalplan. En lokalplan er en detaljeret fysisk plan, der er bindende for den enkelte grundejer, og som fastlægger de fremtidige forhold inden for et nærmere bestemt område. I en lokalplan kan fastsættes bestemmelser for anvendelse, bebyggelsens omfang og placering, udformning og placering af veje, stier og friarealer samt regler for bevaringsværdige huse og bymiljøer m.v. Bestemmelserne skal sikre, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan omfatter 3 dele: Redegørelse, Lokalplanbestemmelser og Kortbilag. Redegørelsen beskriver hensigten med lokalplanen og forholdet til anden planlægning. Lokalplanbestemmelserne er juridisk bindende og fastsætter de konkrete rammer for områdets udnyttelse, som tillige er beskrevet på kortbilag til lokalplanen. Kortbilagene illustrerer de eksisterende og fremtidige forhold og sidder bagerst i lokalplanen. Offentliggørelse Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, skal et forslag til lokalplan offentliggøres i mindst 8 uger, så alle interesserede kan sætte sig ind i forslaget, kommentere det og evt. fremsætte ændringsforslag. Når Byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Herefter indberettes den til Plansystem.dk og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. 3

4 RETSVIRKNING Den endelige lokalplan Når Byrådet har vedtaget lokalplanen og bekendtgjort den i Odder Avis, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, der er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil - også efter ejerskifte, selvom det er i strid med lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke handlepligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. 4

5 INDHOLD REDEGØRELSE... 7 Lokalplanens baggrund... 7 Baggrund og formål... 7 Områdets beliggenhed og zonestatus... 7 Eksisterende forhold... 8 Lokalplanens indhold... 9 Formål og områdets anvendelse... 9 Planens hovedtræk... 9 Lokalplanområdet Delområde 1 tæt-lav og etageboligbebyggelse Delområde 3 offentligt grønt område Ubebyggede arealer Belysning Affaldsbeholdere Beplantning Grønne hensyn Veje Vejprofiler Stier Parkering Grundejerforening FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan Skole- og institutionsforhold Centerforhold - detailhandel Ophævelse af lokalplan nr og del af lokalplan nr LOVGIVNING Planloven Zonestatus Museumsloven Landbrugsloven Jordforureningsloven Miljøbeskyttelsesloven Vejstøj Habitatbekendtgørelsen Lov om miljøvurdering Servitutter Bæredygtighed Kemiske bekæmpelsesmidler Tilgængelighed TEKNISK FORSYNING Elforsyning Vandforsyning Varmeforsyning Kloakforsyning Brandhaner LOKALPLANBESTEMMELSER Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Ledningsanlæg og belysning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer

6 INDHOLD 10 Støjforhold Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Tilladelse fra andre myndigheder Ophævelse af lokalplan nr og del af lokalplan nr Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning

7 REDEGØRELSE Redegørelse Lokalplanens baggrund Baggrund og formål Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af en anmodning fra grundejer om udarbejdelse af ny lokalplan for et boligområde ved Løkkegårdsvej. Lokalplanen afløser lokalplan nr og del af lokalplan nr Lokalplan nr giver mulighed for at etablere åben-lav, tæt-lav og etageboligbebyggelse. Lokalplanområdets afgrænsning Områdets beliggenhed og zonestatus Lokalplanen omfatter et areal på ca. 3,7 ha og består af matr. nr. 53 hs og del af 53 n begge Odder By, Odder. Området er beliggende i den vestlige del af Odder by. 7

8 REDEGØRELSE Mod nord afgrænses området af et grønt stisystem. Mod vest afgrænses området af fordelingsvejen Løkkegårdsvej og mod syd af boligområdet ved Jordsteds Ager. Mod øst afgrænses området af et stisystem og villaområde ved Røddalsminde. En del af arealet er beliggende i byzone. Den resterende del ligger i landzone. Fremover skal hele lokalplanområdet ligge i byzone. Eksisterende forhold Området er i dag ubebygget. Med realiseringen af lokalplanen vil boligudbygningen syd for Vestermarken blive færdiggjort. Set over lokalplanområdet til boligområde i vest Lokalplanområdet omfatter bl.a. en mindre del af et større stisystem, der skaber forbindelse mellem Vestermarkskolen, der ligger ca. 300 m nordøst for området, og de øvrige boligområder vest og syd for lokalplanområdet. Lokalplanområdet ligger ca. 1,5 km nordvest for Odder midtby. Stiforbindelse gennem området 8

9 REDEGØRELSE Den sydøstlige del af området ligger lavest - i kote 50. Terrænet stiger mod vest. Det højeste punkt ligger i den nordligste del af området i kote 58. I den sydlige og østlige del af området findes en lav beplantning og enkelte træer. Lokalplanområdet vist med højdekurver og matrikelskel Lokalplanens indhold Formål og områdets anvendelse Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for at etablere et nyt boligområde med forskellige typer boliger som åben-lav, tæt-lav og etageboligbebyggelse. Lokalplanen har til formål at fastlægge rammer for bebyggelsens omfang og udseende samt stier og grønne områder. Planens hovedtræk Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af principperne i bebyggelsesplanen på side 10 og kort nr. 3. Området er disponeret med 2 vejadgange fra Løkkegårdsvej. Den nordlige boligvej giver adgang til et boligområde med tæt-lav- og etageboligbebyggelse i op til 2 etager, og den sydlige boligvej giver adgang til et åbent-lavt boligområde. 9

10 REDEGØRELSE Lokalplanområdet omfatter et internt stisystem i bebyggelsen og et overordnet, offentligt stisystem. Det offentlige stisystem vil sikre forbindelse til Odder centrum, Vestermarkskolen, børneinstitutioner og naturområderne nord for lokalplanområdet ved Stampmøllebækken og Balle Skov. Stisystemet udbygges i princippet som vist på kort nr. 3. Principiel bebyggelsesplan 10

11 REDEGØRELSE Lokalplanområdet Lokalplanområdet består af 3 delområder. Lokalplanens opdeling i delområder Delområde 1 tæt-lav og etageboligbebyggelse Delområdet er beliggende i den nordlige del af lokalplanområdet og har et samlet areal på ca m². Den sydlige del af området indrettes til tæt-lav bebyggelse og den nordlige del indrettes til både tætlav- og etageboligbebyggelse. Se illustration på s. 12. Begge bebyggelsestyper må opføres i maks. 2 etager, med en maks. højde på 8,5 m og en bebyggelsesprocent på 40 for delområdet som helhed. Bebyggelsen etableres med altaner. Desuden kan der etableres private haver i stueetagen. Bebyggelsens udvendige sider skal fremtræde som blankt teglstensmurværk, vandskuret eller pudsede facadeplader eller pudset beton. Mindre bygningsdele, herunder skure og lignende, kan udføres i andet materiale f.eks. oliebehandlet træ eller facadeplader. Såfremt mindre bygningsdele, herunder skure og lignende, opføres i et andet materiale end den øvrige facade, skal farven på de to facadematerialer stå i lys-mørk kontrast til hinanden f.eks. som vist på billedet s. 12. Tage skal udføres som flade i sorte farver eller etableres med vegetation (grønne tage). 11

12 REDEGØRELSE Eksempel på to facadematerialer, der står i lys-mørk kontrast til hinanden Principiel bebyggelsesplan for delområde 1 Bebyggelsen fordeles omkring 2 boligveje. En stor del af bebyggelsen vender ud mod grønne arealer udlagt til fælles ophold med mulighed for ophold og leg. En mindre del af bebyggelsen har gavle eller facader ud mod Løkkegårdsvej. Alle boligveje afsluttes i stier, der giver adgang til det offentlige stisystem. Herudover etableres en sti, der skaber forbindelse mellem delområde 1 og 2. 12

13 REDEGØRELSE Delområde 2 åben-lav bebyggelse Delområdet er beliggende i den sydlige del af lokalplanområdet og har et samlet areal på ca m². I området gives mulighed for at etablere ca. 15 parcelhusgrunde med grundstørrelser mellem m². Bebyggelsens udvendige sider skal fremtræde som blankt teglstensmurværk, vandskuret eller pudset teglstensmurværk, pudsede facadeplader eller pudset beton. Mindre bygningsdele kan udføres i andet materiale f.eks. oliebehandlet træ eller facadeplader, når det indgår i en samlet arkitektonisk løsning. Tage skal etableres som mørke tagflader eller med vegetation (grønne tage). Adgang til området sker fra Løkkegårdsvej, og via boligvej er der flere steder adgang til det offentlige stisystem. Lokalplanområdet set fra syd Delområde 3 offentligt grønt område Delområdet udlægges til offentligt grønt område med stier og rekreative forbindelser og har et samlet areal på ca m². Området tidligere udlagt i del af lokalplan nr. 1101, der aflyses med nærværende lokalplan sikrer stiforbindelse til Odder centrum, Vestermarkskolen, børneinstitutioner og naturområderne nord for lokalplanområdet ved Stampmøllebækken og Balle Skov. 13

14 REDEGØRELSE Eksisterende stisystem Området skal friholdes for bebyggelse bortset fra mindre bygninger, der er nødvendige for arealets anvendelse til offentligt grønt område, f.eks. legeplads med tilhørende legeredskaber og mindre bygninger til områdets tekniske forsyning. Bygningshøjden inden for området må ikke overstige 3,5 m målt fra eksisterende terræn. Udvendige bygningssider skal fremtræde i oliebehandlet træ med sorte, flade tage. Ubebyggede arealer Inden for delområde 1 er der mulighed for at etablere areal til fælles ophold, jf. kort nr. 3. Arealet kan indrettes til ophold og leg. Der gøres opmærksom på, at legearealer skal overholde byggelovens krav og kræver byggetilladelse. Inden for delområde 1 og 2 er der udlagt stier fra boligvejene, der giver beboerne adgang til området fra forskellige retninger. Derudover er der udlagt sti mellem delområde 1 og 2. På denne måde sikres beboernes adgang mellem de to bebyggelser og til det offentlige stisystem. Belysning Belysning af færdselsarealer må kun udføres som parkarmaturer med en lyspunktshøjde på maks. 4,5 m. Lyskilden skal afskærmes, så lyset ikke kastes over lyskildens horisontale niveau. Evt. belysning af stier skal være parkbelysning med lyspunktshøjde på maks. 3,5 m. Belysning skal være hvid. 14

15 REDEGØRELSE Affaldsbeholdere Beholdere til affald skal mod vej afskærmes med bøgehæk og placeres f.eks. som vist på skitser nedenfor. Der henvises i øvrigt til Illustrationer fra Reno Syd om mulige placeringer af affaldsbeholdere Inden for delområde 1 skal der etableres mindst én underjordisk miljøstation. Etablering skal ske i overensstemmelse med Renosyds retningslinjer og med Odder Kommunes godkendelse. Beplantning Langs sti a-b inden for det grønne areal i delområde 3 skal der etableres en gruppe af træer. Træerne skal i princippet etableres som vist på kort nr. 3 og bestå af højtstammede fuldblomstret fuglekirsebær (Prunus avium, Plena ) og hæg (Prunus padus, Select ). Træerne plantes med en indbyrdes afstand af 6 m. Den etablerede beplantning skal opret- og vedligeholdes. I delområde 1 skal der på fælles opholdsarealer etableres en beplantning bl.a. bestående af paradisæbler (Malus floribunda). Private haver kan afgrænses af bøgehæk (Fagus sylvatica). I delområde 2 skal hegn i skel etableres som bøgehæk. Grønne hensyn Der er i planen indbygget en række grønne hensyn, hvorom der kan optages bestemmelser i en lokalplan. Der er udlagt grønne kiler, der kan medvirke som spredningskorridorer for dyr og planter. Der er fastsat bestemmelse om, at bebyggelsen skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, medmindre bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse. Der gives mulighed for at etablere grønne tage. Et grønt tag er et tag med planter som tagbeklædning. De fleste grønne tage er enten be- 15

16 REDEGØRELSE plantet med græs eller stenurter (sedumtag). Grønne tage virker kølende om sommeren og holder på varmen om vinteren. Taget vil desuden optage en del af regn- og smeltevand. Et grønt tag kan endvidere medvirke til at sikre bedre levevilkår for fugle og insekter. Der kan ikke optages bestemmelser om f.eks. brug af miljøvenlige materialer i en lokalplan, men Byrådet opfordrer til brug af miljøvenlige materialer i bebyggelsen jævnfør afsnittet om bæredygtighed under Forhold til anden planlægning. Veje Lokalplanområdet er disponeret med adgang fra Løkkegårdsvej, der ligger langs området mod vest. Herfra etableres to boligveje, den ene med adgang til delområde 1 og den anden med adgang til delområde 2. Alle veje etableres med en fast belægning. Vejprofiler Boligvejen i delområde 1 udlægges med en bredde på 7 m og en kørebanebredde på 5 m. Boligvejen i delområde 2 udlægges med en bredde på 9 m og en kørebanebredde på 5 m. Stier Stierne i delområde 1 og 2 udlægges i en bredde af mindst 3 m med en belægningsbredde af 1,5 m. Stierne skal anlægges med fast belægning, slotsgrus eller stenmel. Stierne a-b, b-c/d i delområde 3 udlægges i en bredde af mindst 5 m og anlægges med en fast belægning i en bredde af 3 m. Sti e-f udlægges i en bredde af min. 3 m med en belægningsbredde af 1,5 m. Stien anlægges med fast belægning, slotsgrus eller stenmel. I dag er stisystemet forbundet med en trampesti 16

17 REDEGØRELSE Parkering For hver bolig i delområde 1 skal der udlægges mindst 1½ parkeringsplads. Heraf kan 1 p-plads pr. bolig etableres i tilknytning til den enkelte bolig, eksempelvis i carport. På fælles parkeringsanlæg skal mindst én af p-pladserne indrettes til handicap bil med mål på min. 3,5 x 5 m og én p-plads til handicap kassebil med mål på min. 4,5 x 8 m. På hver ejendom i delområde 2 (åben-lav bebyggelse) skal der udlægges mindst 2 parkeringspladser. Garager og carporte indgår i antal parkeringspladser. Der er forbud mod parkering af campingvogne, både samt uindregistrerede køretøjer og lignende på ubebyggede arealer inden for lokalplanområdet. Af hensyn til klargøring samt af- og pålæsning er det tilladt at parkere campingvogne i indtil 36 timer, hvor der ikke er parkeringsrestriktioner. Grundejerforening Der skal oprettes to grundejerforeninger til varetagelse af de fælles grundejerinteresser inden for lokalplanområdet. Én grundejerforening for beboerne i delområde 1 og én for beboerne i delområde 2. Hvis alle boliger inden for delområde 1 opføres som almennyttige boliger skal der ikke oprettes en grundejerforening. Der er medlemspligt til de respektive grundejerforeninger for samtlige grundejere af parceller inden for lokalplanens område. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af private fællesveje, interne stier og opholdsarealer, herunder vintervedligeholdelse samt opret- og vedligeholdelse af beplantning og eventuelt fællesanlæg. Grundejerforeningens vedligeholdelse af områdets veje betyder, at foreningerne skal sikre, at vejene holdes i god og forsvarlig stand i forhold til færdslens art og omfang. En eventuel grundejerforening inden for delområde 1 er pligtig til at tage skøde på de arealer udlagt til fælles ophold, herunder stier, inden for delområdet, jf. kort nr. 3. En grundejerforening inden for delområde 2 er pligtig til at tage skøde på de arealer udlagt til stier inden for delområdet, jf. kort nr

18 REDEGØRELSE Forhold til anden planlægning Kommuneplan Byrådet vedtog den 12. august 2013 Kommuneplan Den er det gældende plangrundlag for lokalplanen. Lokalplanen er omfattet af kommuneplanens bestemmelser for rammeområde 1.B.33, der er udlagt til åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse og del af rammeområde 1.RE.6, der er udlagt til offentlige rekreative formål. Da den gældende rammebestemmelse 1.B.33 ikke giver mulighed for at etablere etageboligbebyggelse er der udarbejdet et tillæg nr. 3 til Kommuneplan For rammeområdet gælder herefter at: Områdets anvendelse fastlægges til boligområde med åbenlav, tæt-lav og etageboligbebyggelse. Bebyggelsesprocenten er maks. 40 for rammeområdet under ét. Bebyggelse må opføres i maks. 2 etager med udnyttet tagetage, og med en bygningshøjde op til 10,5 m. Undtaget fra den maksimale bygningshøjde er skorstene og lignende bygningsdele, der er nødvendige for en bygnings eller et anlægs drift. Det er kommuneplantillæg nr. 3, der udgør det gældende plangrundlag for lokalplanen. Skole- og institutionsforhold Området ligger i Vestermarkskolens distrikt. Skolen ligger ca. 300 m nordøst for lokalplanområdet, hvorfra der er direkte stiforbindelse til skolen. Skolen er en tresporet skole fra børnehaveklasse til 6. klasse og har pasningsordning. Derefter fortsætter eleverne i Skovbakkeskolen, der ligger ca. 1,5 km fra lokalplanområdet. Børnehaven Vennelund ligger ca. 450 m fra lokalplanområdet. Centerforhold - detailhandel I naboområdet er udlagt et areal, hvor der kan etableres en butik på op til 1000 m² til lokal forsyning. Fra lokalplanområdet er der ca. 1,5 km til centerområdet i Odder by. Ophævelse af lokalplan nr og del af lokalplan nr Ved godkendelse af lokalplan 1123, aflyses følgende lokalplaner: Lokalplan nr vedtaget den

19 REDEGØRELSE Del af lokalplan nr vedtaget den aflyses inden for den del af matr. nr. 53 n Odder By, Odder, der er omfattet af lokalplan nr Lovgivning Planloven Zonestatus En del af lokalplanområdet er beliggende i byzone, og den resterende del ligger i landzone. Fremover skal hele lokalplanområdet ligge i byzone. Museumsloven Moesgård Museum er hørt. Lokalplanområdet er tidligere frigivet under en anden lokalplan (lokalplan nr. 1097). Den frigivelse gælder fortsat. Skulle der under anlægsarbejder i lokalplanområdet fremkomme jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsminder og Moesgård adviseres, jf. museumsloven 26. Landbrugsloven Der er landbrugspligt på matr. nr. 53 n Odder By, Odder inden for lokalplanområdet. Landbrugspligten forudsættes ophævet inden for lokalplanområdet efter landbrugsloven 6, stk. 1, nr. 1 ved den endelige vedtagelse af lokalplanen. Ophævelse af landbrugspligten sker ved erklæring fra landinspektør i forbindelse med områdets udstykning. Jordforureningsloven De berørte matrikler er ikke omfattet af områdeklassificeringen, da der ikke er tinglyst, registreret eller i øvrigt kendskab til jordforurening inden for lokalplanområdet. Jordflytninger skal derfor kun anmeldes, hvis et af følgende kriterier er opfyldt: Den opgravede jord, der føres bort fra en ejendom, er forurenet. Jord, der flyttes, stammer fra en kortlagt ejendom eller en kortlagt del af en ejendom. Jord, der flyttes fra et areal, der anvendes som offentlig vej. En eventuel jordflytning skal anmeldes på kommunens lovpligtige anmeldeskema. Før arealanvendelsen af ikke kortlagte arealer ændres til boliger, børneinstitutioner, offentlige legepladser, kolonihaver eller sommerhuse, skal det sikres, at de øverste 50 cm jord på ubebygget areal er rent, eller at der er etableret en varig fast belægning, jf. jordforureningsloven 72 b. 19

20 REDEGØRELSE Miljøbeskyttelsesloven Ved planlægning af ny arealanvendelse i kommune- og lokalplaner skal der sikres et tilfredsstillende støjniveau i støjfølsomme områder, jf. de til enhver tid gældende grænseværdier i Miljøstyrelsens vejledninger. Støjfølsomme områder er først og fremmest bolig- og sommerhusområder med tilhørende udearealer (de primære opholdsarealer). Institutioner m.m. er også omfattet. Vejstøj Lokalplanområdet grænser op til Løkkegårdsvej. Den forventede trafik på Løkkegårdsvej og de øvrige planlagte veje vurderes ikke at være af et sådant omfang, at der er nødvendigt at etablere støjdæmpende foranstaltninger. Habitatbekendtgørelsen I henhold til bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter er der i miljøvurderingen vurderet, at hverken nærmeste Natura 2000 områder eller arter, som optræder på habitatdirektivets bilag IV vil blive påvirket af lokalplanen. Lov om miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer skal kommunen miljøvurdere planer og programmer, der kan få en væsentlig indvirkning på miljøet. Ved en indledende miljøscreening af lokalplanen efter 3, stk. 1, nr. 3, i lov om miljøvurdering af planer og programmer har Byrådet vurderet, at det ikke er sandsynligt, at lokalplanen vil have væsentlig indvirkning på miljøet. Konklusionen er, at lokalplanområdet ikke er omfattet af aktiviteter, der medfører, at der skal udarbejdes en miljøvurdering. Baggrunden er: at planen omfatter et mindre område på lokalt plan, at planen ikke antages at få væsentlig indvirkning af miljøet. Ved begrebet miljø forstås den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser samt arkitektonisk og arkæologisk arv og det indbyrdes forhold mellem samtlige disse faktorer. De miljøtemaer, sektorer og forhold i den fysiske planlægning, der er vurderet, fremgår af screeningen, som kan ses ved henvendelse på rådhuset. 20

21 REDEGØRELSE Servitutter Der er ikke tinglyst servitutter på ejendomme omfattet af lokalplan nr. 1123, der er i strid mod lokalplanens principper. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Opmærksomheden henledes på, at det ikke er sikkert, at alle servitutter vedr. rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om el-, telefon-, tele- og TV-kabler, vand-, fjernvarme-, gas- og spildevandsledninger. Bæredygtighed Det er Byrådets målsætning, at gøre Odder Kommune til en grøn kommune bl.a. ved at formindske energiforbruget. Målet gælder kommunens eget energiforbrug, men Byrådet vil også gerne gennem planlægningen inspirere og motivere erhvervslivet samt private til at arbejde for samme målsætning. Bygninger kan placeres og udformes, så solen kan udnyttes som supplement til opvarmning uden brug af komplicerede anlæg. Passiv solvarme kan reducere energiforbruget til opvarmning betydeligt. Såvel inde som ude kan der anvendes lavenergibelysning. Tilsvarende kan hårde hvidevarer m.v., der har et lavt energiforbrug, være med til at nedbringe energiforbruget. Affald, vandforsyning og spildevandsrensning har også betydning for den miljøbelastning, de enkelte bygninger medfører. Anvendelse af gode byggematerialer, der skaber sunde bygninger, har generel betydning for sundhedstilstanden. Mange foranstaltninger kan indarbejdes i bygninger og omgivelser som et led i en bæredygtig udvikling. Odder Kommune har udarbejdet en vejledning om Boliger og byøkologi - idéer og vejledning. Vejledningen informerer om en række grundlæggende miljøvenlige muligheder, som bygherrer opfordres til at medtage i byggeri af bolig. Der gives konkrete anvisninger om boligens indretning, konstruktioner og materialer, om vand-, el- og varmeinstallationer og æstetisk kvalitet m.m. Vejledningen kan ses på Odder Kommunes hjemmeside og udleveres ved henvendelse på rådhuset. Vi er alle med til at belaste miljøet. Ved at følge idéerne i vejledningen bringes udviklingen nogle vigtige skridt i den rigtige retning mod et mere miljøvenligt og bæredygtigt samfund. 21

22 REDEGØRELSE Kemiske bekæmpelsesmidler Et stigende antal fund af pesticider i grundvand og drikkevand er en trussel for vandforsyningerne og grundvandet. Af hensyn til grundvandsbeskyttelse har Byrådet tinglyst deklaration om forbud mod brug af kemiske bekæmpelsesmidler på udearealer i lokalplanområdet. Deklarationen opretholdes. Tilgængelighed Den fysiske tilgængelighed er en nødvendig forudsætning for deltagelse i sociale, kulturelle og erhvervsmæssige aktiviteter i samfundet. Det er vigtigt, at gældende regler bliver overholdt, så der ikke fortsat sker en tilgang af nyt ikke tilgængeligt byggeri og anlæg. Bygherre og rådgivere er forpligtet til at sikre, at alle byggelovgivningens krav om tilgængelighed for alle er opfyldt i det enkelte projekt. Forpligtelsen gælder også i ansøgninger om byggetilladelse og anmeldelser. Tilgængelighedskravene har samme juridiske gyldighed som f.eks. kravene til konstruktioner og brandsikkerhed. Det vil sige, at overholdelse af tilgængelighedskravene skal påses i byggesagsbehandlingen. Lovgivningens krav er minimumskrav. Bygherre og rådgivere opfordres til at gå endnu videre, f.eks. ved at benytte Dansk Standard 3028 Tilgængelighed for alle. Formålet med tilgængelighedskravene i lovgivningen er at sikre, at ingen udelukkes fra at kunne færdes ved egen hjælp. Det gælder på de ubebyggede arealer og adgangsarealerne. Det gælder inde i bygninger mellem etager og i rum m.m., og det gælder muligheden for at komme hurtigt ud af bygninger - flugtveje. 22

23 REDEGØRELSE Teknisk forsyning Elforsyning Elforsyningen kan ske fra Østjysk Energi. Der henvises i øvrigt til det liberaliserede el-marked. Vandforsyning Området er omfattet af Odder Kommunes vandforsyningsplan. I vandforsyningsplanen er lokalplanområdet medtaget under Odder Vandværk. Varmeforsyning Lokalplanområdet er omfattet af varmeplanen for Odder Kommune. Der er tilslutningspligt til Odder Varmeværk. Der er forbud mod etablering af el-varme. Opmærksomheden henledes på, at der er indsat et nyt stk. 4 i 19 i planloven. Herefter skal Byrådet dispensere fra lokalplanens krav om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergihus. Kloakforsyning Lokalplanen er omfattet af Odder Kommunes spildevandsplan. Brandhaner Brandhaner må kun anvendes til brandformål. Det er derfor kun Beredskabsafdelingen og vandforsyningen, der må betjene brandhanerne. 23

24 LOKALPLAN Lokalplanbestemmelser Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. I henhold til lov om planlægning - lovbekendtgørelse nr. 587 af med senere ændringer - fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: at sikre områdets anvendelse til boligformål til helårsbeboelse, at opdele området i delområder, der kan rumme forskellige boligtyper, at fastlægge vejadgangen til området, at sikre udlæg af veje og stier, 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 53 hs og del af matr. nr. 53 n begge Odder By, Odder samt alle parceller, der efter den udstykkes inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i 3 delområder som vist på kort nr Efter vedtagelsen af lokalplanen overføres del af matr. nr. 53 n Odder By, Odder fra landzone til byzone. Hele lokalplanområdet vil herefter ligge i byzone. 3 Områdets anvendelse Delområde Området er udlagt til boligformål i form af tæt-lav og etageboligbebyggelse til helårsbeboelse. 3.2 Inden for området udlægges areal til fælles ophold i princippet som vist på kort nr. 3. Delområde Området er udlagt til boligformål i form af åben-lav boligbebyggelse til helårsbeboelse. Der må kun opføres og indrettes/registreres én bolig pr. ejendom. Delområde Området udlægges til offentligt grønt område med stier og rekreative forbindelser. 24

25 LOKALPLAN Fællesbestemmelser for delområde 1 og Der kan på den enkelte ejendom drives liberalt erhverv som revisor, arkitekt, frisør og lignende sammen med den enkelte bolig, når lokalplanens forudsætninger opfyldes. Det er en forudsætning: at virksomheden drives af den, der beboer ejendommen, at ejendommen ikke ved skiltning eller lignende ændrer karakter af beboelsesejendom, at områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Fællesbestemmelser 3.6 Inden for lokalplanområdet kan der opføres de nødvendige tekniske anlæg til kvarterets forsyning - så som transformerstationer og mindre bygninger til områdets drift og forsyning. Placering og udformning skal godkendes af Odder Kommune. 4 Udstykning 4.1 Odder Kommune skal godkende udstykning (arealoverførsel / sammenlægning) af matrikler. Udstykning inden for delområde 2 skal i princippet ske som vist på kort nr Grunde til fritliggende parcelhuse (åben-lav bebyggelse) må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 750 m 2. Tæt lav bebyggelse kan udstykkes i mindre grunde med en størrelse på minimum 100 m². 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold Veje 5.1 Vejadgang til området skal ske fra Løkkegårdsvej. Der udlægges areal til følgende nye veje med en beliggenhed i princippet som vist på kort nr. 3. Delområde 1: Boligvej A-B og A-C udlægges i en bredde af min. 7 m med 5 m kørebanebredde. Rabat skal være min. 1 m i hver vejside. Delområde 2: Boligvej D-E og D-F udlægges i en bredde af min. 9 m med 5 m kørebanebredde. Rabat skal være min. 2 m i hver vejside. 5.2 Alle veje etableres med en fast belægning. 25

26 LOKALPLAN Oversigtsarealer 5.3 Ved tilslutning af boligveje A-B/C og D-E/F til Løkkegårdsvej skal oversigtsarealer sikres i henhold til gældende vejregler. Stier 5.4 Der skal udlægges areal til nye stier med en beliggenhed i princippet som vist på kort nr. 3. Stinettet skal betjene hele det nye boligområde og have forbindelse til stinettet i naboområderne. 5.5 Blinde boligveje skal afsluttes med stier, jf. kort nr Stierne i delområder 1 og 2 udlægges i en bredde af min. 3 m og en belægningsbredde af min. 1,5 m. Stierne skal anlægges med fast belægning, slotsgrus eller stenmel. 5.7 Stierne a-b, b-c/d i delområde 3 udlægges i en bredde af min. 5 m og skal anlægges med en fast belægning i en bredde af min. 3 m. Sti e-f udlægges i en bredde af min. 3 m med en belægningsbredde af min. 1,5 m. Stien anlægges med fast belægning, slotsgrus eller stenmel. Parkering 5.8 For hver bolig i delområde 1 (tæt-lav og etageboligbebyggelse) skal der udlægges mindst 1½ parkeringsplads. Heraf kan 1 p-plads pr. bolig etableres i tilknytning til den enkelte bolig, eksempelvis i carport. P-pladser på fælles parkeringsanlæg skal indrettes med min. 2,5 x 5 m. På fælles parkeringsanlæg skal mindst én af p-pladserne indrettes til handicap bil med mål på min. 3,5 x 5 m og én p-plads til handicap kassebil med mål på min. 4,5 x 8 m. 5.9 I forbindelse med anlæg af fælles p-plads skal det sikres, at de får en grøn karakter ved hjælp af beplantning På hver ejendom i delområde 2 (åben-lav bebyggelse) skal der udlægges mindst 2 parkeringspladser. Garager og carporte indgår i antal parkeringspladser Lastvogns- og busparkering må ikke indrettes inden for lokalplanområdet. Desuden må parkering af lignende større erhvervskøretøjer over 3500 kg ikke finde sted i området. Overkørsler 5.12 Der må kun etableres én overkørsel til hver ejendom i delområderne. Befæstelse til den enkelte overkørsel må i delområde 1 udføres i maks. 3 m s og i delområde 2 i maks. 6 m s bredde. Al adgang til den enkelte ejendom skal ske via overkørslen. Overkørsler skal placeres mindst 0,5 m fra kabelskabe, lysmaster og lignende. 26

27 LOKALPLAN 5.13 Overkørsel til den enkelte parcel må ikke etableres fra vejstykke markeret med fed rød linje på kort nr. 3. Vendepladser 5.14 Blinde boligveje skal etableres med vendepladser i princippet som vist på kort nr. 3. Vendepladser dimensioneres, så renovationsvogne og lignende kan vende. 6 Ledningsanlæg og belysning 6.1 Belysning af færdselsarealer må kun udføres som parkarmaturer med en lyspunktshøjde på maks. 4,5 m. Lyskilden skal afskærmes, så lyset ikke kastes over lyskildens horisontale niveau. Evt. belysning af stier skal være parkbelysning med lyspunktshøjde på maks. 3,5 m. 6.2 Belysning skal være hvid. 7 Bebyggelsens omfang og placering Delområde Der skal udarbejdes en samlet bebyggelsesplan i princippet som vist på illustrationen side 12 i redegørelsen. Området skal disponeres så der ikke etableres etagebebyggelse inden for de sydligste byggefelter mod delområde 2, jf kort nr Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 for delområdet som helhed. 7.3 Al bebyggelse inkl. tagudhæng skal placeres inden for de på kort nr. 3 viste byggefelter. 1 0F0F 7.4 Boligbebyggelse må opføres i maks. 2 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må overstige 8,5 m over naturligt terræn eller et for grunden fastsat niveauplan. 7.5 Tage på beboelsesbygninger, garager, carporte, udhuse og lignende skal som hovedprincip udføres som flade. Delområde Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for den enkelte ejendom. Bebyggelsesprocenten beregnes alene på baggrund af grundens matrikulære 2 areal.1f1f 7.7 Al bebyggelse inkl. tagudhæng skal placeres bag den viste 4 m byggelinje ud 3 mod boligvejen, jf. kort nr. 3.2F 1 Med denne bestemmelse er Bygningsreglementets skrå højdegrænseplan ophævet mod delområde 2 og 3. 2 Udregning af bebyggelsesprocenten skal ske iht. reglerne i bygningsreglementet gældende på det tidspunkt, hvor lokalplanen blev vedtaget. 3 Det bemærkes at én grund syd for vendepladsen ved vejstykke D-E er undtaget bestemmelsen om vejbyggelinje. 27

28 LOKALPLAN 7.8 Der må maks. opføres én bolig på hver ejendom. 7.9 Bebyggelsen må opføres i maks. 1 etage med udnyttelig tagetage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må overstige 8,5 m over naturligt terræn eller et for grunden fastsat niveauplan. Ved anvendelse af trempelkonstruktion må trempelhøjden maks. være 1 m over færdig gulvkote i loftetagen Tage på beboelsesbygninger skal som hovedprincip udføres som symmetrisk saddeltag med en synlig hældning på eller med synlig ensidig taghældning på Tage på garager, carporte, udhuse og lignende skal udføres med samme taghældning som beboelsesbygningen eller med flade tage 4, så der opnås et harmonisk helhedsindtryk for bebyggelsen på den enkelte grund Tage må ikke udføres med valm. Delområde Området udlægges til offentligt grønt område med stier og rekreative forbindelser. Inden for området kan der ikke etableres bebyggelse bortset fra mindre bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse til offentligt område. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Fællesbestemmelser for delområde 1 og Udvendige bygningssider, herunder døre, vinduesrammer, skodder og lignende bygningsdele må kun fremtræde i følgende farver: hvid, sort eller jordfarver, der omfatter okker (gul-rød), terra de sienna (rød-brun), umbra (brun), engelskrød og dodenkop (lys- eller mørkbrun) eller de nævnte farvers blanding med hvid eller sort. 8.2 Udvendige bygningssider skal fremtræde som blankt teglstensmurværk, vandskuret eller pudset teglstensmurværk, pudsede facadeplader eller pudset beton. Mindre partier og bygningsdele som karnapper og lignende kan udføres i andet materiale f.eks. oliebehandlet træ eller facadeplader, når det indgår i en samlet arkitektonisk løsning. Udvendige bygningssider på garager, carporte og mindre bygninger kan udføres i andet materiale f.eks. oliebehandlet træ eller facadeplader, når det indgår i en samlet arkitektonisk løsning. 8.3 Synlige tagrender og nedløbsrør skal fremstå i kobber, stål eller zink. 4 I henhold til bygningsreglementet bestemmelser. 28

29 LOKALPLAN 8.4 Der må opsættes et skilt på maks. 0,25 m² med navn og husnummer og evt. navn på liberalt erhverv. Derudover må der ikke opsættes skilte eller reklamer på ejendomme i lokalplanområdet. 8.5 Der må kun placeres én parabol med en maks. diameter på 70 cm pr. bolig. Parabolen må ikke opsættes på bebyggelsen, så den er synlig fra veje, stier eller offentlige fællesarealer. 8.6 Der må ikke opføres mobilantenner på bygninger eller konstruktioner inden for lokalplanområdet. 8.7 Odder Kommune skal søges om tilladelse til opstilling af antenne beregnet for tilslutning til radioamatøranlæg og lignende. Det er en forudsætning, at den udvendige antenne har et begrænset omfang på den enkelte ejendom. Delområde Mindre bygningsdele, herunder skure og lignende, som opføres i et andet materiale end den øvrige facade, skal gives en farve, så de to facadematerialer står i lys-mørk kontrast til hinanden. 8.9 Tage på beboelsesbygninger, carporte, udhuse og lignende skal dækkes med tagpap eller etableres med vegetation (grønt tag). Tage med tagpap skal være mørke grå eller sorte Ovenlys skal holdes i niveau med murkronen På tagene kan der etableres solfangere og solcelleanlæg, når disse placeres bag murkronen og ikke er synlig fra vej- og færdselsområder. Delområde Tage på beboelsesbygninger, carporte, udhuse og lignende skal dækkes med tagpap, listepapdækning, betontagsten, skifer, eternitskifer, tegl eller etableres med vegetation (grønt tag). Kviste og lignende kan udføres med zink, kobber og glas. Tage med tagpap og listepapdækning skal være mørke grå eller sorte. Ved brug af tegl, betontagsten, skifer eller eternitskifer kan farverne blåsort eller mørk grå også anvendes Blanke og reflekterende materialer, herunder glaserede og ædelengoberede tagsten og tagplader må ikke anvendes på hverken tagflader eller ydervægge. Denne bestemmelse gælder ikke solfangere og solcelleanlæg Solfangere og solcelleanlæg skal integreres i tagkonstruktionen, så fritstående 5 synlige konstruktioner undgås. f3f 5 Solfangere og solcelleanlæg er integreret i tagflader, når de er påsat med samme hældning som og holdes så tæt på tagfladen som muligt. 29

30 LOKALPLAN Delområde Udvendige bygningssider skal fremtræde i oliebehandlet træ Bygninger må ikke opføres med en højde, der overstiger 3,5 m målt fra eksisterende terræn Tage på bygningerne skal være flade og dækkes med tagpap i mørke grå eller sort. Legehus kan etableres med saddeltag. 9 Ubebyggede arealer Fællesbestemmelser 9.1 Der må kun foretages terrænreguleringer på +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende byggemodnede terræn. Terrænreguleringer må anlægges i maks. 1:2 og må 6 ikke foretages nærmere end 1 m fra skel.1f1f4f4f 9.2 Der er forbud mod parkering af campingvogne, både samt uindregistrerede køretøjer og lignende på ubebyggede arealer inden for lokalplanområdet. Af hensyn til klargøring samt af- og pålæsning er det tilladt at parkere campingvogne i indtil 36 timer, hvor der ikke er parkeringsrestriktioner. Delområde Private haver kan afgrænses med levende hegn. Levende hegn skal etableres som bøgehæk. Bag det levende hegn kan der etableres et trådhegn i en højde på maks. 1,2 m. Levende hegn mod vej og sti samt mod fællesophold og det offentlige grønne område skal etableres på egen grund i en afstand af mindst 30 cm fra skel. 9.4 Der udlægges areal til fælles ophold, med en placering i princippet som vist på kort nr. 3. Med undtagelse af legehus og mindre pavillon på maks. 10 m² kan området ikke anvendes til bebyggelse. Der kan derudover etableres legeredskaber 7 som sandkasse, gyngestativ og lignende.2f2f5f5f 9.5 I forbindelse med fælles opholdsarealer, jf. kort nr. 3, skal der etableres en beplantning bl.a. bestående af paradisæbler (Malus floribunda). 9.6 Der skal etableres mindst én underjordisk miljøstation. Der må ikke opsættes individuelle affaldsspande. 6 Ved ansøgning om byggetilladelse/anmeldelse af byggeri skal ansøgningen v edlægges situationsplaner. Situationsplanerne skal vise de eksisterende og de fremtidige terrænkoter på de enkelte grunde samt de relevante koter på byggeriet. Ligeledes skal vises kote på vej ved overkørsel. 7 Opholds- og legearealer skal overholde byggelovens krav og kræver byggetilladelse. 30

31 LOKALPLAN Delområde Private haver skal afgrænses af levende hegn. Levende hegn skal etableres som bøgehæk. Bag det levende hegn kan der etableres et trådhegn i en højde på maks. 1,2 m. Levende hegn mod vej og sti samt mod fællesophold og det offentlige grønne område skal etableres på egen grund i en afstand af mindst 30 cm fra skel. 9.8 Beholdere til affald skal mod vej skærmes med bøgehæk og placeres i princippet som vist på skitser i redegørelsen side 15. Delområde Langs sti a-b skal der etableres en gruppe af træer, i princippet som vist på kort nr. 3. Trægruppen skal bestå af højtstammede fuldblomstret fuglekirsebær (Prunus avium, Plena ) og hæg (Prunus padus, Select ) og plantes med en indbyrdes afstand af 6 m. Den etablerede beplantning skal opret- og vedligeholdes. 10 Støjforhold 10.1 Det skal sikres at støjpåvirkningen fra vejtrafik ikke overskrider Miljøstyrelsens til enhver tid gældende grænseværdi. 11 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes to grundejerforeninger til varetagelse af de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Én grundejerforening for beboerne i delområde 1 og én for beboerne i delområde 2. Hvis alle boliger inden for delområde 1 opføres som almennyttige boliger skal der ikke oprettes en grundejerforening. Der er medlemspligt til de respektive grundejerforeninger for samtlige grundejere af parceller inden for lokalplanens område En grundejerforening skal oprettes senest, når 25 % af grundene i lokalplanområdet er solgt, eller når Byrådet kræver det Inden for lokalplanområdet skal grundejerforeningen forestå drift og vedligeholdelse af private fællesveje, interne stier og opholdsarealer, herunder vintervedligeholdelse samt opretholdelse og vedligeholdelse af beplantning, samt eventuelt fællesanlæg Grundejerforeningens vedtægter må ikke være i strid med lokalplanens bestemmelser Grundejerforeningen skal efter krav fra Byrådet optage medlemmer fra de tilgrænsende områder. 31

32 LOKALPLAN 12 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før de i pkt. 5 nævnte veje, stier og parkeringspladser inden for delområdet, er etableret for det pågældende byggeri inden for delområdet Ny bebyggelse skal tilsluttes Odder Varmeværk. Bebyggelsen må ikke tages i 8 brug før tilslutning har fundet sted.3f3f6f6f 13 Tilladelse fra andre myndigheder 13.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra: Jordbrugskommissionen under Den regionale Statsforvaltning mht. ophævelse af landbrugspligten for matr. nr. 53 n Odder By, Odder der er omfattet af lokalplanen i henhold til 6, i landbrugsloven. 14 Ophævelse af lokalplan nr og del af lokalplan nr Lokalplan nr vedtaget den aflyses Del af lokalplan nr vedtaget den aflyses inden for den del af matr. nr. 53 n Odder By, Odder, der er omfattet af lokalplan nr Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Lov om Planlægning Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med 9 planen.5f5f5f4f4f4f4f7f7f 15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg, med mindre det er indeholdt i planen Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 8 Opmærksomheden henledes dog på, at der er indsat et nyt stk. 4 i planlovens 19. Herefter skal Byrådet dispensere fra lokalplanens krav om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugt a- gen af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergihus. 9 En lokalplan medfører ikke handlepligt, men hvis der ændres i de eksisterende forhold, træder bestemmelse r- ne i kraft. 32

33 LOKALPLAN 15.4 I bestemmelsen 12.2 stilles krav om tilslutning til kollektiv varmeforsyning, som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse. For bebyggelse der opføres som lavenergibebyggelse, har Byrådet efter planlovens 19, stk. 4, pligt til at dispensere fra dette krav og efter 20, stk. 2, nr. 3, gives dispensationen uden naboorientering Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. 16 Vedtagelsespåtegning I henhold til Planlovens 24 vedtages forslag til lokalplan nr for et nyt boligområde ved Løkkegårdsvej den Offentlig høring Lokalplanforslaget har været i offentlig høring Byrådet har den vedtaget lokalplanen endeligt i henhold til planloven 27. Lokalplanen er offentliggjort d På Byrådets vegne. 33

34

35

36

37 Notat Til: Fra: Notat til sagen: Sagen Forvaltning Tillæg til plandokumenter for lokalplan 1123 og kommuneplantillæg nr. 3 Plan Rådhusgade Odder Tlf Tillæg vedr. høringsperioden til Lokalplan nr for et boligområde ved Løkkegårdsvej i Odder og Kommuneplantillæg nr. 3. Byrådet vedtog den 13. januar 2014 at sende følgende planforslag i offentlig høring: Forslag til kommuneplantillæg nr. 3 til Kommuneplan og Forslag til lokalplan 1123 Boligområde ved Løkkegårdsvej i Odder. Planforslagene blev offentliggjort den 22. januar 2014 i Odder Avis og på med en offentlig høring fra den til den Fristen for at komme med indsigelser til planforslagene blev forlænget med en uge til den 26. marts Baggrunden herfor var, at naboerne til lokalplanområdet først modtog meddelelse om offentliggørelsen af planforslagene, efter det blev annonceret den 22. januar Sags Id Sagsbeh. Kamilla Kinimond Engelbrecht Tlf kamilla.engelbrecht@odder.dk Dok id Side 1/1 Der blev ikke ændret i planforslagene. Byrådet vedtog kommuneplantillæg nr. 3 til kommuneplan og lokalplan 1123 Boligområde ved Løkkegårdsvej i Odder den og begge planer er offentliggjort den