Lokalplan Boliger ved Nordmarksvej i Søndersø FORSLAG
|
|
- Thor Kim Kjærgaard
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Lokalplan Boliger ved Nordmarksvej i Søndersø FORSLAG
2 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse 2 Hvad er en lokalplan 4 Redegørelse 5 Lokalplanens redegørelse 5 Planlægning for byudvikling i Søndersø nord 5 Lokalplanområdet 7 Lokalplanens baggrund og formål 7 Lokalplanens indhold 8 Forhold til anden planlægning 9 1. Kommuneplanlægning 9 2. Byplanvedtægt nr Miljøforhold 9 4. Vejforhold Arkæologiske interesser Naturbeskyttelse Servitutter Miljøvurdering Tilladelser eller dispensationer i medfør af anden lovgivning 13 Frist for fremsendelse af indsigelser og ændringsforslag 13 Endelig vedtagelse 14 Lokalplanens midlertidige retsvirkning 14 Bestemmelser 16 1 Lokalplanens formål 16 2 Område og zonestatus 16 3 Områdets anvendelse 16 4 Udstykning 17 5 Bebyggelsens omfang, udformning og placering 17 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 19 7 Vej og parkering 20 8 Ubebyggede arealer 21 9 Grundejerforening Betingelser for ibrugtagen 23 2
3 11 Aflysning af byplanvedtægt Lokalplanens retsvirkninger 23 Vedtagelsespåtegning 25 Bilag 26 Lokalplanafgrænsning 26 Matrikelkort 27 Illustrationsplan 28 Miljøscreening 29 3
4 Hvad er en lokalplan En lokalplan er en plan, hvor Kommunalbestyrelsen kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om: Anvendelse Udstykning Vej- og stiforhold Placering og udformning af bebyggelsen samt materialer Bevaring af bygninger og landskabstræk Sikring af friarealer Fællesanlæg Ifølge Lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Herudover kan Kommunalbestyrelsen altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Kommunalbestyrelsen skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. 4
5 Redegørelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanredegørelsen er en beskrivelse af de eksisterende forhold, formået med lokalplanen og dennes indhold samt de forventede virkninger. Redegørelsen indeholder desuden en beskrivelse af lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanredegørelsen er en orientering til grundejere, lejere og andre interesserede borgere. Planlægning for byudvikling i Søndersø nord Søndersø er en af tre hovedbyer i kommunens bymønster og har ca indbyggere. I byen er der gymnasium, VUC, folkeskole, dagpleje og daginstitutioner samt udviklet detailhandel, primært indenfor dagligvarehandlen. Den har som flere andre mindre bysamfund, en langstrakt struktur, der fortæller om byens historie. Den oprindelige by findes langs vejene Odensevej og Langbyende, og er over tid udbygget med adskillige villakvarterer, der alle er forbundet til disse to gader gennem byens vejstruktur. Det er en by i udvikling og derfor er det bl.a. vigtigt at der findes et udbud af byggegrunde når disse efterspørges. Kommunalbestyrelsen ønsker at fremme bosætningen og udviklingen i Søndersø og netop udviklingen styrker og skærper byens identitet. Derfor arbejder kommunen nu målrettet på at planlægge for arealet der er dannet mellem Nordmarksvej, Ullerupvænget og Sandvad. Dette areal har som den øvrige del af byen karakteristiske landskabsmæssige træk og det er derfor naturligt, at anvende det landskabelige koncept. I området skal der lægges vægt på at ny bebyggelse bl.a. kan tilføre stedet/nærområdet nye arkitektoniske udtryk. 5
6 Bebyggelserne og omgivelserne ønskes udformet så de indeholder kvaliteter i form af nærhed og tryghed i kraft af en enkel struktur i en udstykningsplan/bebyggelsesplan, herunder vide grønne omgivelser, som er en bymæssig kvalitet og giver optimale muligheder for rekreation. En bæredygtig udvikling i området kan f.eks. sikres gennem udlæg af store friarealer med anlæg af mindre søer eller regnvandsbassiner som kan aftage de enkelte grundes regnvand/overfladevand. Desuden kan solenergi udnyttes aktivt gennem valg af placering af bebyggelse, valg af større vinduespartier, valg af solceller m.m. Bebyggelsen i Søndersø Bebyggelsen i byen er typisk for et mindre bysamfund hvor der gennem tiderne har været plads til at forskellige byggestile kunne komme til udtryk. Der er ældre byejendomme og nyere parcelhuse langs gaderne Odensevej og Langbyende. De omgivende parcelhuskvarterer er præget af samme arkitektoniske udtryk, som gør sig gældende for Søndersø. Søndersø har mange 1-etage og 1½-etage s huse. De er overvejende murede og fremstår med blank mur, og alle med traditionelt sadeltag. Kun et par enkelte huse er opført med mere frie tagformer og materialevalg. Det har derfor ikke givet stor variation i det bygningsmæssige udtryk at husene er bygget over så mange årtier. Det nye område De bebyggelsesplaner som realiseres i området over tid vil bidrage til en bygningsmæssig omdannelse hvor nye boformer og udtryk, er med til at styrke det samlede bybillede i Søndersø. Herunder med bebyggelser som henvender sig til alle aldre. De enkelte etaper som der kan 6
7 planlægges for skal dog hver især indeholde samme bebyggelsesmæssige princip, enten åben-lav eller tæt lav. Mindre søer i området tænkes udnyttet som offentligt tilgængeligt rekreativt område og med landskabet som ramme om bebyggelsen, kan der skabes et dejligt bomiljø. Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger i direkte tilknytning til boligbebyggelsen ved Bøgegårdsvej i Søndersø nord og udgøres af ubebyggede landbrugsarealer. Det afgrænses af Sandvad, Nordmarksvej, Bøgegårdsvej og dyrkede marker. Lokalplanområdet som er ca. 10 ha stort, udgør den første etape og nordligste del af det større byudviklingsområde, som over en længere årrække skal kunne udbyde attraktive byggegrunde i Søndersø. Området ligger ideelt med let adgang til hovedveje og gode forbindelser med offentlig transport, gode stisystemer, skole og institutioner og detailhandel. Områdets højdeforhold giver desuden mulighed for gode udsigtsforhold på grundene, hvor koterne varierer fra 24 til 27. Lokalplanens baggrund og formål Der er mangel på boligbyggegrunde i Søndersø og lokalplanen er derfor udarbejdet på baggrund af kommunens ønske om at byudvikle arealet til boligformål med åben-lave boliger. Denne lokalplan åbner mulighed for at udstykke nye parceller hvor der kan opføres boliger i op til 2 etager. 7
8 Lokalplanens indhold Lokalplanen fastlægger bestemmelser, der skal sikre et attraktivt, bæredygtigt og grønt boligområde. Det er lokalplanens mål, at der kan opføres bebyggelse, der kan udnytte områdets særlige landskabelige kvaliteter, og som anvender energi- og miljømæssige tiltag til at give området en særlig identitet. Det er muligt at sikre optimalt lysindfald i boligerne. Der er bl.a. ikke fastlagt byggefelter for byggeriets placering da grundene er store (fra m 2 ). De energimæssige tiltag kombineret med bebyggelsesregulerende bestemmelser omkring byggeriets udformning og materialevalg skal sikre, at der skabes attraktivt byggeri i området. Der kan derfor opføres varianter af boligformen åben-lav boligbebyggelse. Parkeringsarealer kan ikke udformes med permeabel belægning. Endvidere åbner lokalplanen mulighed for etablering af grønne tage. Dette understøtter og signalerer visionerne om et bæredygtigt byområde med rekreative kvaliteter. 8
9 Forhold til anden planlægning 1. Kommuneplanlægning I kommuneplan er lokalplanområdet omfattet af rammeområde B102. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne. 2. Byplanvedtægt nr. 3 Området er i dag omfattet af Byplanvedtægt nr. 3 fra 3. december Byplanvedtægten aflyses med denne lokalplan hvor områderne er sammenfaldende. 3. Miljøforhold Opvarmning Området skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Hvis bebyggelsen opfylder kravene til lavenergihuse eller passivhuse, er disse undtaget for krav om tilslutning. Elforsyning Elforsyning sker fra Energi Fyn. Grundvand Området er beliggende inden for et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) samt et nitratfølsomt indvindingsområde (NFI). Da området er beliggende i NFI kræver det følgende tekniske tiltag der sikrer grundvandsbeskyttelsen: Parkeringspladser og kørearealer skal være befæstet med en tæt belægning, der er indrettet med fald mod afløb, hvorfra der sker kontrolleret afledning. 9
10 Regnvands- og spildevandsledninger skal til enhver tid opfylde den bedst tilgængelige teknologi med hensyn til tæthed, samlinger, tæthedsprøvning med videre. Regnvandsbassiner kan etableres, såfremt de udføres med tæt membran. Befæstelsesgraden skal forsøges minimeret og som minimum afstemmes med behovet for grundvandsdannelsen i forhold til vandplanernes angivelse af grundvandsforekomster med ringe kvantitativ tilstand pga. manglende vand i vandløb, søer og vandafhængige terrestiske naturtyper. Tage kan anlægges som grønne tage, og stier kan udføres med permeable belægninger. Drikkevand Området skal forsynes fra Søndersø Vandværk. Kloakering Området er beliggende i SØN7 i kommunens spildevandsplan. Området skal i henhold til spildevandsplanen separatkloakeres. Spildevand ledes til Søndersø Renseanlæg. Regnvand afledes til bassin med tæt membran inden afledning til vandløb. Der skal ansøges om udledningstilladelse for hvert enkelt bassin/sø og til etablering af et regnvandsbassin. Jordforurening, kemikalier og affald En ændret anvendelse af ejendommen må ikke ske før Nordfyns kommune har givet tilladelse hertil jf. Lov om jordforurening. Såfremt der i forbindelse med anlægsarbejder opstår mistanke om jordforurening i området, skal arbejdet standses og anmeldelse indgives til Nordfyns Kommune, Teknik, Erhverv og Kultur. 10
11 Støj Området udlægges til boligformål som er en støjfølsom anvendelse. Området er beliggende mellem Sandvad og Nordmarksvej og støjen herfra vurderes uden betydning. 4. Vejforhold Lokalplanområdet har adgang fra Sandvad ad en stamvej (offentlig). Den nye vej bliver på sigt stamvej for hele byudviklingsområdet. Tracéet for stamvejen vil først blive fastsat endeligt i forbindelse med byggemodningen, og den endelige placering og afgrænsning af vejen er derfor ikke fastlagt i denne lokalplan. Adgangsvejen (stamvej) skal udlægges i en bredde på min. 13 m, med en kørebanebredde på min. 6 m og med grønne rabatter i hver side. I vejens ene side anlægges et 2,5 m bredt fortov, evt. kombineret cykel-/gangsti, og der etableres belysning. De grønne rabatter udformes med lave grøfter, der kan forsinke og aflede regnvand fra gang og cykelsti. Vejvandet skal afledes til regnvandskloak. De interne boligveje skal udlægges i en bredde på min. 7 m, med en kørebanebredde på min. 5 m og med grønne rabatter i hver side. Vejvandet skal afledes til regnvandskloak. Boligvejene udformes og dimensioneres efter vejreglerne for vendeplads for en distributionsbil. Det endelige vejprojekt skal godkendes af Nordfyns Kommune. 5. Arkæologiske interesser Hvis der ved anlægsarbejder findes jordfaste fortidsminder, bo- og gravpladser, kulturlag eller lignende, skal arbejdet standses og fundet anmeldes til Odense Bys Museer, jf. Museumslovens
12 6. Naturbeskyttelse I området ligger en bevokset mose som er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Mosen har et overfladeareal på cirka m Servitutter Ændring af mosens tilstand m.m. forudsætter forudgående tilladelse fra kommunen. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TVkabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. 8. Miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer af 24. september 2009, skal planer som tilvejebringes af offentlige myndigheder vurderes (screenes) med henblik på at afdække behovet for en konkret miljøvurdering af den pågældende plan. Da planen ikke giver mulighed for etablering af anlæg som er omfattet af lovens bilag 3 og 4 og i øvrigt ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet, har Kommunalbestyrelsen vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af planen. Resultatet af screeningen fremgår af bilag 3. Afgørelsen om, at der ikke skal foretages en miljøvurdering, kan påklages. Det er kun retslige spørgsmål, der kan 12
13 påklages. Klage skal indgives inden 4 uger fra datoen for offentliggørelse af lokalplanforslaget. Klagen indgives til kommunen som videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra den offentliggjorte bekendtgørelse. 9. Tilladelser eller dispensationer i medfør af anden lovgivning Politiet Der kan ikke, uden samtykke fra politiet, gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). NaturErhvervstyrelsen Ophævelse af landbrugspligt sker i forbindelse med Kort- og Matrikelstyrelsens godkendelse af udstykningen. Direktoratet for FødevareErhverv kan i forbindelse med ophævelsen af landbrugspligten stille betingelser i medfør af landbrugsloven vedrørende jordens drift og/eller afhændelse af ejendommens øvrige jorder til sammenlægning med anden landbrugsejendom. Ophævelse af landbrugspligt sker på baggrund af en erklæring fra praktiserende landinspektør, når lokalplanen er endeligt vedtaget. Frist for fremsendelse af indsigelser og ændringsforslag Offentliggørelse af dette lokalplanforslag er sket den 3. juli 2014 på Kommunens hjemmeside 13
14 Samtidig med offentliggørelsen af forslaget er der sendt skriftlig underretning til ejere af tilstødende ejendomme. Når fristen på de 8 uger er udløbet, skal kommunalbestyrelsen igen behandle forslaget til lokalplanen. Borgernes eventuelle indsigelser og/eller ændringsforslag bliver taget med i denne behandling. Indsigelserne skal være begrundede. Er der ikke indkommet indsigelser, kan vedtagelsen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Endelig vedtagelse Ved den endelige vedtagelse af planen kan Kommunalbestyrelsen foretage ændringer af det offentliggjorte forslag som følge af de fremkomne indsigelser eller ændringsforslag. Hvis en ændring, efter Kommunalbestyrelsens skøn er så omfattende, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Umiddelbart efter den endelige vedtagelse af lokalplanen foretager Kommunalbestyrelsen offentlig bekendtgørelse herom efter regler, der er fastsat i lov om planlægning. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Lokalplanens midlertidige retsvirkning Indtil lokalplanen er endelig vedtaget og offentlig bekendtgjort, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder således et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. 14
15 Efter indsigelsesfristen kan Kommunalbestyrelsen tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. 15
16 Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587, af 27. maj 2013) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål: at skabe mulighed for at etablere et nyt og attraktivt boligområde med mulighed for at bygge i 2 etager, at sikre at der skabes et harmonisk boligområde hvor der er fokus på gode rekreative arealer og grunde der passer til områdets placering ud mod det åbne land. at bebyggelsen bedst muligt tilpasses terrænet, at der etableres grønne opholdsarealer. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet omfatter del af følgende ejendom som vist på kortbilag nr. 1 samt alle parceller, der efter d udstykkes fra ejendommen: Del af matr. nr. 10a Søndersø By, Søndersø (ca. 10 ha.). 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone og skal forblive i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål (åben-lav), grønne områder og regnvandsbassiner. 16
17 4 Udstykning 4.1 Området skal udstykkes i overensstemmelse med principperne som fremgår af kortbilag 2 og kan ikke udstykkes yderligere. 4.2 Ingen parcel må udstykkes under 750 m 2 og over m 2. 5 Bebyggelsens omfang, udformning og placering 5.1 Der skal fastlægges et niveauplan for hvert enkelt hus i forbindelse med byggesagsbehandlingen, se principskitse. Niveauplanets kote fastlægges som gennemsnittet af koterne i den projekterede bygnings udvendige hovedhjørner målt på oprindeligt (ureguleret) terræn. Principskitse for beregning af niveauplan. 17
18 Byggemyndigheden kan, hvor særlige forhold gør sig gældende, bestemme, hvilke bygningshjørner der skal indgå i beregningsgrundlaget og eventuelt fastlægge flere niveauplaner for den enkelte ejendom. 5.2 Den maksimale bebyggelsesprocent fastsættes til 30% - dog kan boligetagearealet maksimalt udgøre 350 m 2. Herunder hører ikke garage, carport, skur m.m. 5.3 Der må maksimalt opføres boligbebyggelse i 2 etager. 5.4 Bebyggelse i én etage må maksimalt opføres i en højde på 5 meter, bebyggelse i én etage med udnyttelig tagetage må maksimalt opføres i en højde på 7 meter, og bebyggelse i to etager må maksimalt opføres i en højde på 8,5 meter. 5.5 Sekundære bygninger, skur, garage og carport kan opføres i naboskel. 5.6 De grønne områder må kun bebygges med mindre bygninger til områdets drift og tekniske anlæg. Desuden kan der indrettes legeplads, opstilles motionsredskaber, borde og bænke m.m. samt etableres sø/regnvandsbassin og stier. 5.7 Der må etableres tagterrasser på boligbebyggelse i 1 etage. Tagterrasser må ikke etableres højere end 5 m over det fastsatte niveauplan. 5.8 Der kan etableres altaner på bebyggelse i 1 og 2 etager. Altanerne skal udføres med en bredde, så altanens gulv maksimalt stikker 2 meter ud fra bygningens facade. 18
19 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Facader skal overvejende fremstå som blank mur i tegl eller beton eller fremstå pudset, vandskuret eller med lignende overfladebehandling. Overfladebehandlede facader skal desuden fremstå hvidmalede eller i nuancer af sort. Mindre dele kan udføres i andre materialer, f.eks. træ, zink, skifer, kobber eller eternit. 6.2 Facader på sekundære bygninger (carport, garage, skur m.v.) skal fremstå med samme materiale og overfladebehandling som på beboelsesbygningen, alternativt i træ eller eternit. 6.3 Der må ikke opføres boligbebyggelse i træ. 6.4 Solfanger-/solcelleanlæg skal placeres på bebyggelsens tag eller facade. Anlæggene må ikke placeres på terræn. På facader skal solceller og solfangere indgå som en integreret del af facaden, eller opsættes direkte på og parallelt med facaden. På taget skal solceller og solfangere nedfældes i tagfladen eller ligge parallelt med og højst 10 cm over tagfladen. Solceller og solfangere skal udgøre et eller flere sammenhængende rektangler eller kvadrater. Det betyder bl.a., at solceller og solfangere ikke må omkranse f tagvinduer, kviste, ventilationshætter og skorstene. På flade tage kan solceller opsættes på stativer. Solcellerne skal trækkes mindst 1 m ind på tagfladen, og stativet skal inddækkes, så det ikke fremstår synligt, men så det fremstår som en lukket kasse, der er en del af bygningens arkitektur. Inddækningen skal foretages i materiale, som er tilsvarende bygningens øvrige materialer. 19
20 Solcelleanlægget skal være antirefleksbehandlet og give så lidt refleksion, som teknisk muligt på opsætningstidspunktet. 6.5 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer med et glanstal over 10 i henhold til prøvningsmetode DS/EN ISO 2813, Undtaget herfra er dog tagvinduer eller anlæg til anvendelse af solenergi. (se vejledning for anvendelse af blanke eller reflekterende materialer på tage, Nordfyns Kommune, december 2009). 6.6 Tage må ikke udføres med zink, kobber, stål o.l. tungmetaller som eroderes og kan sive ned i grundvandet. Bestemmelsen gælder ikke inddækninger. 6.7 Tagterrassers vægge/værn skal udføres i glas eller i bygningens øvrige facademateriale. 6.8 Ved liberalt erhverv i egen bolig kan der opsættes skilt med firmanavn. Disse skal placeres ved ejendommens adgang fra boligvej f.eks. i forbindelse med postkasse eller direkte på facade mod boligvej og må maksimalt udgøre 0,25 m². Skilt må ikke placeres med overkant højere end 1,5 m over terræn ved kørebane. Der må ikke opsættes reklameflag. Der må ikke skiltes med produktreklamer og tilbud, men kun med virksomhedens logo og navn. Skiltet må ikke være lysende, som f.eks. bogstaver med lysdioder, neonskilte eller som lysarmaturkasse. 7 Vej og parkering 7.1 Vejadgang skal ske fra Sandvad, se kortbilag Der skal udlægges areal til 2 p-pladser pr. bolig. 7.3 Den offentlige adgangsvej (stamvej), se kortbilag 2 skal udlægges i en bredde på min. 13 m, med en kørebanebredde på min. 6 m og med grønne rabatter i hver side. I vejens ene 20
21 side skal anlægges et 2,5 m bredt fortov, evt. kombineret cykel-/gangsti, og der skal etableres belysning. 7.4 De interne boligveje skal udlægges som private fællesveje i en bredde på min. 7 m, med en kørebanebredde på min. 5 m og med grønne rabatter i hver side. Boligvejene skal udformes og dimensioneres efter vejreglerne for vendeplads for en distributionsbil. Det endelige vejprojekt skal godkendes af Nordfyns Kommune. 7.5 Indkørsel til den enkelte ejendom må maksimalt anlægges i en bredde på 5 meter. 7.6 Parkeringspladser og kørearealer skal være befæstet med en tæt belægning, der er indrettet med fald mod afløb, hvorfra der sker kontrolleret afledning. 8 Ubebyggede arealer *Permeabel er en befæstelse hvor regnvand kan trænge gennem. 8.1 Veje, fortove, stier og befæstede fællesarealer skal hver for sig udføres med ensartet materialevalg som afspejler og afgrænser de respektive arealers funktion. Gang- og cykelstier, samt befæstede fællesarealer skal så vidt muligt etableres som permeable*. Veje og parkeringsarealer skal befæstes med tæt belægning. 8.2 Der må ikke terrænreguleres på den yderste meter mod skel til naboer og fællesarealer. 8.3 Hegning i skel må kun udføres som levende hegn og som bøgehæk. Hegnet må maksimalt have en højde på 2 meter. 8.4 Faste hegn må kun opføres omkring terrasser i direkte tilknytning til boligen. Hegnet må maksimalt opføres i en højde på 1,8 m og udføres i glas, træ eller i bygningens øvrige facademateriale. 21
22 8.5 Regnvandsbassiner skal udformes, så de fremstår som naturlige søer og tilpasses terrænet. De skal anlægges med jævnt skrånende bredder, og hældningen bør som hovedregel ikke være større end 1:5. Regnvandsbassiner skal have tæt bundmembran. 8.6 Der må af hensyn til skyggepåvirkning af nabobebyggelse alene plantes lave buske og lavstammede træer. Bestemmelsen gælder ikke hegn i skel. 8.7 Kabelføring skal ske i jorden. 9 Grundejerforening 9.1 Der skal oprettes én fælles grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere indenfor området. Foreningen skal senest oprettes, når 50% af parcellerne er solgt, eller når byrådet i øvrigt kræver det. 9.2 Medlemspligt af grundejerforeningen indtræder ved erhvervelsen af en ejendom i lokalplanområdet, eller for den oprindelige ejer ved påbegyndelse af udstykning og bebyggelse i overensstemmelse med lokalplanen. 9.3 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af områdets fællesarealer, herunder beplantning, adgangsveje, belysning, fællesanlæg, regnvandsbassin og stier. Grundejerforeningen skal efter overtagelse af fællesarealer tillige forestå etablering af eventuelle nyanlæg. Grundejerforeningen skal i øvrigt forestå de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen. 9.4 Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på alle fællesarealer. 22
23 9.5 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af byrådet. 9.6 Kommunalbestyrelsen kan beslutte at grundejerforeningen skal lægges sammen med grundejerforeninger for kommende etaper. 10 Betingelser for ibrugtagen 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet spildevandsnettet, i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet almen drikkevandsforsyning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet kollektiv varmeforsyning. Hvis bebyggelsen opfylder kravene til lavenergihuse eller passivhuse, er disse undtaget for krav om tilslutning. 11 Aflysning af byplanvedtægt 11.1 Ved vedtagelsen af denne lokalplan aflyses byplanvedtægt nr. 3, vedtaget d. 3. december 1973 hvor områderne er sammenfaldende. 12 Lokalplanens retsvirkninger 12.1 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger: Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, som er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan. 23
24 Der gælder ifølge planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen af ejendomme, som er omfattet af forslaget Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der evt. ifølge planlovens 17. stk. 2, opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget De midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af forslaget og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der jf. planlovens 18 ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne i lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en handlepligt til at ændre eksisterende lovlige forhold, der således kan fortsætte uændret Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige ændringer af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at forholdet ikke er i strid med planens principper eller formål. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Dispensation kan kun gives efter forudgående skriftlig orientering af naboer og evt. interessegrupper, medmindre Kommunalbestyrelsen skønner, at dispensationen ikke er af væsentlig betydning for de pågældende (jfr. Planlovens 19 og 20) Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 24
25 Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan således vedtaget af Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den 26. juni Morten Andersen Borgmester Morten V. Pedersen Kommunaldirektør Forslaget til lokalplan er offentligt bekendtgjort den 3. juli I henhold til 27 i Lov Om Planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den Morten Andersen Borgmester Morten V. Pedersen Kommunaldirektør Den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort den 25
26 N Nordfyns Kommune - Plan og Kultur Kortbilag 1 Lokalplan nr Matrikelkort Tegn. nr. 1 Dato: Juni 2014 Tegn. af: rso Signaturforklaring: - Lokalplanafgrænsning
27 N Nordfyns Kommune - Plan og Kultur Kortbilag 2 Lokalplan nr Illustrationsplan Tegn. nr. 2 Dato: Juni 2014 Tegn. af: rso
28 Screening af planer og programmer med henblik på stillingtagen til gennemførelse af miljøvurdering, jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer 4, stk. 2. Lokalplan Dato: Bymiljø og landskab Grønne områder Landskab/byarkitektonisk værdi Geologiske særpræg Skovrejsning/skovnedlæggelse Kulturhistoriske forhold Ikke relevant Ikke væsentlig Indgår allerede Bør undersøges Bemærkninger Begrundelse for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelsvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Lokalplanen indeholder bestemmelser vedr. etablering af grønne fællesarealer. Friluftsliv/rekreative interesser Etablering af fællesarealer giver mulighed for rekreative aktiviteter samt etablering af legeplads mv. indenfor området. Dyre- og planteliv samt mangfoldighed Fredning og naturbeskyttelse Forurening Støj og vibrationer Lokalplanområdet ligger mellem vejene Sandvad og Nordmarksvej. Støjen herfra vurderes uden betydning. Lys og/eller refleksioner Lokalplanen indeholder bestemmelser ang. antireflekterende materialer Luft Jord Lokalplanområdet er områdeklassificeret, men indeholder ingen kendt forurening Lokalplanområdet er et OSD og NFI Grundvand område. Lokalplanen indeholder bestemmelser som sikrer grundvandet. Overfladevand Der skal ske lokal nedsivning og der etableres regnvandsbassiner. Udledning af spildevand Spildevand skal tilsluttes offentlig kloak Indvirkning ift. eksisterende forurening/miljøbelastning (f.eks. jordforurening, støjbelastning) Ressourceanvendelse Arealforbrug Energiforbrug Ved udbygning af området vil energiforbruget stige. Det er i
29 Vandforbrug Produkter, materialer, råstoffer Affald, genanvendelse Befolkning og sikkerhed Boligmiljø Arbejdsmiljø Svage grupper (f.eks. handicappede) Brand eksplosion, giftpåvirkning Trafik Sikkerhed/tryghed Energiforbrug Trafikmønster Støj Fysisk planlægning Kommuneplanlægning Sektorplanlægning lokalplanområdet sikret at ny bebyggelse overholder gældende regler i BR10. Positivt for byen med mulighed for ny anvendelse af område samt etablering af boliger. Boligvejen indrettes med vejbede som har en fartdæmpende funktion da de fungerer som chikaner. Lokalplanen giver mulighed for placering af solceller. Lokalplanen er i overensstemmelse med KP Kommunen vurderer at lokalplanen ikke medfører væsentlige ændringer i forhold til kommunal sektorplanlægning. Miljøvurdering Ja Nej Bemærkning
30 Kommunalbestyrelsen har den 26. juni 2014 vedtaget at fremlægge forslag til lokalplan Lokalplanforslaget fremlægges til debat i 8 uger, for at borgerne kan komme med kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser til forslaget. Ud fra de indkomne bemærkninger beslutter Kommunalbestyrelsen, om der skal ændres i lokalplanforslaget, når det vedtages endeligt. Forslag til Lokalplan er offentliggjort fra den 3. juli 2014 til den 28. august Kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser til lokalplanen skal senest den 28. august 2014 sendes til: Nordfyns Kommune, Rådhuspladsen 2, 5450 Otterup eller mailes til: teknisk@nordfynskommune.dk, mærket lokalplan Yderligere oplysninger om forslaget kan fås i Teknik, Erhverv og Kultur tlf.:
FORSLAG LOKALPLAN Skamby tidl. friskole
FORSLAG LOKALPLAN 2014-7 Skamby tidl. friskole Maj 2014 FORORD En lokalplan er en plan, hvor Kommunalbestyrelsen kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om: Anvendelse Udstykning Vej-
Læs mereKommuneplantillæg nr. 13 til Bogense Kommuneplan 2001 for Bogense kommune
Kommuneplantillæg nr. 13 til Bogense Kommuneplan 2001 for Bogense kommune Ny rammeområde D15 Hvad er et kommuneplantillæg? Det er Kommunalbestyrelsen i den enkelte kommune, der har ansvaret for kommuneplanlægningen,
Læs mereKommuneplantillæg nr. 4 til Kommuneplan 2004 for Søndersø Kommune.
Kommuneplantillæg nr. 4 til Kommuneplan 2004 for Søndersø Kommune. Hvad er et kommuneplantillæg? Det er Kommunalbestyrelsen i den enkelte kommune, der har ansvaret for kommuneplanlægningen, og kommuneplanen
Læs mereKommuneplantillæg nr. 5 til Kommuneplan 2004 for Søndersø Kommune. Udvidelse af kommuneplanramme O.1.3.
Kommuneplantillæg nr. 5 til Kommuneplan 2004 for Søndersø Kommune. Udvidelse af kommuneplanramme O.1.3. Hvad er et kommuneplantillæg? Det er Kommunalbestyrelsen i den enkelte kommune, der har ansvaret
Læs mereLokalplan 2014-1 Boligbebyggelse, Langelinie 55, Otterup FORSLAG
Lokalplan 2014-1 Boligbebyggelse, Langelinie 55, Otterup FORSLAG Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse 2 Hvad er en lokalplan 4 Foto kort af lokalplan området 5 Redegørelse 6 Lokalplanens redegørelse
Læs mereForslag til lokalplan nr ejendommen Søby Nørremarksvej 2
ÆRØ KOMMUNE Forslag til lokalplan nr. 19-9 ejendommen Søby Nørremarksvej 2 Kommuneplantillæg nr. 1 Kommuneplan 2009-2021 for Ærø Kommune Forord til lokalplanen Denne lokalplan omfatter ejendommen Søby
Læs mereKommuneplantillæg nr. 9 til Kommuneplan for Nordfyns Kommune FORSLAG
Kommuneplantillæg nr. 9 til Kommuneplan 2013-2025 for Nordfyns Kommune FORSLAG Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse 2 Hvad er et kommuneplantillæg? 3 Kommuneplantillæggets formål 4 Nuværende Rammer
Læs mereLokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune
Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé Hvad er en lokalplan
Læs mereGreve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole
Greve Kommune Forslag Lokalplan nr.15.17 Tune Skole Lægehus ved Tune Skole Forslag til lokalplan er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø, Greve Kommune. Forslaget er vedtaget af Greve Byråd den 27.
Læs mereTillæg nr. 1 til Lokalplan S1b-05 Sommerhusområdet Halshusene Erikshåb med bagvedliggende område
Tillæg nr. 1 til Lokalplan S1b-05 Sommerhusområdet Halshusene Erikshåb med bagvedliggende område FORSLAG Marts 2019 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse 1 Hvad er et lokalplantillæg 3 Redegørelse 4
Læs mereLokalplan nr Albertslund syd - Sportsplads. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune.
Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 4.3.1 Albertslund syd - Sportsplads Hvad er en lokalplan En lokalplan
Læs mereLokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. www.albertslund.dk albertslund@albertslund.
Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5 Hvad er en lokalplan En lokalplan
Læs mereTHYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE
THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE FREMLAGT FRA DEN 4. DECEMBER 2002 TIL DEN 12. FEBRUAR 2003. OFFENTLIGT BEKENDTGJORT DEN 9. APRIL 2003. Forord til lokalplanforslaget Thyholm Kommunes
Læs mereKommuneplantillæg nr. 17 Kommuneplanramme nr. BE02, Vestre Havnevej 1 11B
Kommuneplantillæg nr. 17 Kommuneplanramme nr. BE02, Vestre Havnevej 1 11B FORSLAG December 2016 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse 2 Hvad er et kommuneplantillæg 3 Kommuneplantillæg nr. 17 4 Kommuneplantillæggets
Læs mereLokalplan nr Nye tagboliger ved Kanalgaden og Kanaltorvet. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune
Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 7.10.1 Nye tagboliger ved Kanalgaden og Kanaltorvet Hvad er en
Læs mereLOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE Plan- og Teknikforvaltningen Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf. 74 12 64 00 Fax 74 12 64 02 E-mail raadhus@sonderborg.dk 1 SØNDERBORG
Læs mereForslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED
Forslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED Februar 2007 1 REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONG- STED Denne redegørelse har
Læs mereKommuneplantillæg nr. 18 Kommuneplanramme nr. C8, Jernbanegade 5 i Otterup
Kommuneplantillæg nr. 18 Kommuneplanramme nr. C8, Jernbanegade 5 i Otterup Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse 2 Hvad er et kommuneplantillæg 3 Kommuneplantillæg nr. 18 4 Kommuneplantillæggets formål
Læs mereKommuneplantillæg nr. 23 Kommuneplanramme nr. S02, Slåenvej, Hybenvej, Blåbærvej og Brombærvej
Kommuneplantillæg nr. 23 Kommuneplanramme nr. S02, Slåenvej, Hybenvej, Blåbærvej og Brombærvej FORSLAG Januar 2018 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse 2 Hvad er et kommuneplantillæg 3 Kommuneplantillæg
Læs mereYYY Boliglokalplan. (bygget ud fra lokalplan , Boliger på Thistedvej og Sydvestvej, Nørresundby Midtby
YYY Boliglokalplan (bygget ud fra lokalplan 1-2-113, Boliger på Thistedvej og Sydvestvej, Nørresundby Midtby Indholdsfortegnelse Startredegørelse 1 Oversigtskort 2 Baggrunden 3 Projektet 4 Lokalplanområdet
Læs mereLokalplan 10-86 Boliger på Holbækvej 119
Lokalplan 10-86 Boliger på Holbækvej 119 TORNVED KOMMUNE Maj 2006 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er et dokument, der for et geografisk afgrænset område fastlægger, hvordan der må bygges eller anlægges.
Læs mereTillæg 1 til lokalplan nr. 315
Tillæg 1 til lokalplan nr. 315 For et boligområde ved Hovedgaden 2 i Løgstrup Forslag Ovenfor ses luftfoto med markering af eksisterende lokalplan samt skravering af tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 315.
Læs mereLOKALPLAN NR. B BOLIGOMRÅDE VED MOSEVEJ I TÅRUP
LOKALPLAN NR. B 12.04.01 BOLIGOMRÅDE VED MOSEVEJ I TÅRUP ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 1999 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN B 12.04.01 ØRBÆK KOMMUNE LOKALPLANENS REDEGØRELSER Side Lokaiplanens formål
Læs mereJernløse Kommune. Tillæg nr. 4.1.B til lokalplan nr For et område i Sdr. Jernløse by.
Kirkegård Lokalplanstillægsgrænse Sdr. Jernløse by Jernløse Kommune Tillæg nr. 4.1.B til lokalplan nr. 4.1. For et område i Sdr. Jernløse by. Tillæg nr. 9 til kommuneplan 1997-2009 For et område i Sdr.
Læs mereLOKALPLANENS HENSIGT
LOKALPLANENS HENSIGT Med vedtagelsen af Allerød Kommuneplan 1997-2009 blev det muligt at overføre et areal ved Bjergvej - Lyngevej fra landzone til byzone. Arealet kan udstykkes i 14 grunde til helårsboliger.
Læs mereLokalplan 48. For et område til opførelse af præstebolig og konfirmandstue
Lokalplan 48 For et område til opførelse af præstebolig og konfirmandstue i Thorsø Januar 2002 Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger efter planloven Endegyldige retsvirkninger Når et
Læs mereLOKALPLAN BOLIGOMRÅDE VED KLOKKESTABELEN GL. HASSERIS LANDSBY
LOKALPLAN 05-049 BOLIGOMRÅDE VED KLOKKESTABELEN GL. HASSERIS LANDSBY Redegørelse (grå sider) Lokalplanens formål............................................................................ Lokalplanområdet...................................................................................
Læs mereLOKALPLAN NR. 182. For et område ved Petersborgvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 182 For et område ved Petersborgvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Hillerød kommune har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan
Læs mereLOKALPLAN NR for et boligområde i Skovlunden, Thyregod.
LOKALPLAN NR. 080503 for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. GIVE KOMMUNE 1 Hvad er en lokalplan Dette hæfte er en lokalplan for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. En lokalplan er en fysisk plan,
Læs mereLokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk.
Videbæk i januar 2003 D.nr. 28673 Rev. den 30. april 2003 Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk. Videbæk Kommune Lokalplan nr. 55.3 med tilhørende tillæg nr. 13 til Videbæk Kommuneplan
Læs mereForslag til lokalplan nr Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 381 For Esbjerg Havn Nord for Molevej
Forslag til lokalplan nr. 01-100-0004 Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 381 For Esbjerg Havn Nord for Molevej marts 2014 Forslag til Lokalplan nr. 01-100-0004 tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 381 For Esbjerg
Læs mereI øvrigt skal vi altid lave en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre, at kommuneplanen kan gennemføres.
orfor laver vi en lokalplan? I en række tilfælde kræver loven, at vi skal lave en lokalplan. Det er blandt andet, før der laves større Forslag udstykninger til eller større bygge- eller anlægsarbejder.
Læs mereVallø kommune - Lokalplan Lokalplan for et område til boligbebyggelse i Strøby
Vallø kommune - Lokalplan 4-06 Lokalplan for et område til boligbebyggelse i Strøby Indhold Lokalplanens redegørelse Lokalplanens indhold 3 Lokalplanens forhold tilanden kommunal planlægning 3 Kommuneplan
Læs mereLokalplan nr
Lokalplan nr. 04-010-0001 Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 147 Kvaglund i Esbjerg Kolonihaveområderne Hedelund og Kvaglund Forslag af 20. jan. 2014 Baggrund for lokalplanændringen: Forslag til lokalplan
Læs mereKommuneplantillæg nr. 14 Kommuneplanramme S014, Ferievej, Sommervej, Forårsvej, Solskinsvej, Strandbyvej
Side 1 af 13 Kommuneplantillæg nr. 14 Kommuneplanramme S014, Ferievej, Sommervej, Forårsvej, Solskinsvej, Strandbyvej FORSLAG Marts 2018 Side 2 af 13 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse 2 Hvad er et
Læs mereGalten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06
Galten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06 For et område til blandet bolig- og erhverv i Stjær Brugsen Forslag, November 2006 LOKALPLAN NR. 3.BE1-5.06 LOKALPLAN NR. 3.BE1-5.06 for et område til
Læs mereLokalplan 40. For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling
Lokalplan 40 For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling November 1998 Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger efter planloven Endegyldige retsvirkninger Når et forslag til lokalplan er
Læs mere-1 Lokalplan for et område til boligbebyggelse "Stølgård" Strøby. Lokalplanens redegørelse
-1 Lokalplan for et område til boligbebyggelse "Stølgård" Strøby Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Side Lokalplanens baggrund 2 Tillæg til Valløs kommuneplan 3 Lokalplanens forhold til anden
Læs mereLokalplantillæg nr Den Østrigske Villaby. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune.
Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplantillæg nr. 17.2.1 Den Østrigske Villaby Hvad er en lokalplan En lokalplan
Læs mereLOKALPLANENS RETSVIRKNINGER
2 Forandringer skal følge planen LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt
Læs mereBOV KOMMUNE. Lokalplan 1/29-1. Boligområde ved Hærvejen i Bov 1997
BOV KOMMUNE Lokalplan 1/29-1 Boligområde ved Hærvejen i Bov 1997 BOV KOMMUNE Lokalplan 1/29-1 Boliger ved Hærvejen i Bov 1. udkast af juli 1996 Lokalplanen er udarbejdet af Teknikog Planafdelingen, Bov
Læs mereLokalplan nr. 66. for et boligområde ved Tagetesvej. Hundested Kommmune
Lokalplan nr. 66 for et boligområde ved Tagetesvej Hundested Kommmune 1 Forslag til Lokalplan 66 for et område ved Engdraget. Indhold: Redegørelse Indledning... side 3 Område for lokalplanen... side 3
Læs mereTillæg nr. 1 til lokalplan nr. E.317/C.306-1
Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. E.317/C.306-1 For et område udlagt til Erhvervsareal for mejerivirksomhed, og centerformål beliggende ved Mammen Byvej / Mejerivej, Mammen. Forslag Læsevejledning Beskrivelsen
Læs mereVALLØ KOMMUNE. Smedegården, Boliger i Hårlev. Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev
VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-25 Smedegården, Boliger i Hårlev Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004. 1 Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN,
Læs mereIndholdsfortegnelse. side
0 Indholdsfortegnelse side Forord... 2 BESTEMMELSER... 3 Lokalplanens formål... 3 Afgrænsning... 3 Område og zonestatus... 3 Områdets anvendelse... 4 Udstykning... 4 Vej og stiforhold... 4 Bebyggelsens
Læs mereÆldreboliger ved Toftegården i Toftlund by Lokalplan nr (Lbn. 158)
Ældreboliger ved Toftegården i Toftlund by Lokalplan nr. 1.2-21 (Lbn. 158) Nørre-Rangstrup kommune Teknisk Forvaltning Juni 2004 HVAD ER EN LOKALPLAN I Planloven er det bestemt, at der skal udarbejdes
Læs mereLokalplan Nr. 80. For et blandet boligområde i Næsbjerg. Helle Kommune
Lokalplan Nr. 80 For et blandet boligområde i Næsbjerg Helle Kommune Toften 2 6818 Årre telf. 76774600 Juli 2002 0 Indholdsfortegnelse side Forord... 2 BESTEMMELSER... 3 Lokalplanens formål... 3 Afgrænsning...
Læs mereLOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ)
LOKALPLAN NR. 3-0001 FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) Sdr. Landevej Ringridervej Skovvej Lokalplan 3-0001 B. S. Ingemanns Vej Grundtvigs Allé Borgm. Andersens Vej SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk
Læs mereForslag til tillæg nr. 1 til lokalplan 84 for en golfbane ved Torup August 2017
Forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan 84 for en golfbane ved Torup August 2017 Natur og Udvikling Hvorfor laver vi en lokalplan? I en række tilfælde kræver loven, at vi skal lave en lokalplan. Det er
Læs mereRAMMELOKALPLAN NR. H.9.5.
HOLMEGAARD KOMMUNE RAMMELOKALPLAN NR. H.9.5. for nyt boligområde i Holme-Olstrup Landevejen Olstrupvej Olstrupvej Olstrupvej Olstrupvej Olstrupvej Olstrupvej Olstrupvej Olstrupvej Olstrupvej H.9.3 H.9.1
Læs mereLokalplan for et område til boligformål og vandrerhjem i Ræhr. Lokalplan nr. 270 B/F-01 April 2008
Lokalplan for et område til boligformål og vandrerhjem i Ræhr April 2008 Retningslinier for lokalplanen Lokalplanen er den detaljerede plan, der fastlægger, hvordan et område skal benyttes. Lokalplaner
Læs mereNyborg Kommune Teknisk Forvaltning, august 2000. ~li. Ny udstykning til boligformål ved Gudrunvej
Nyborg Kommune Teknisk Forvaltning, august 2000 ~li 0 Ny udstykning til boligformål ved Gudrunvej Indhoidsfortegnelse Lokalpianens redegørelse Lokalpianens baggrund 4 Forhold til anden planlægning 4 Forsyningsforhold
Læs mereForslag til tillæg nr. 1 til lokalplan 84 for en golfbane ved Torup. Februar Natur og Udvikling
Forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan 84 for en golfbane ved Torup Februar 2018 Natur og Udvikling Hvorfor laver vi en lokalplan? I en række tilfælde kræver loven, at vi skal lave en lokalplan. Det er
Læs mereLOKALPLANENS RETSVIRKNINGER
2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Hidtil lovlig anvendelse kan fortsætte Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens
Læs mereLokalplan 2015-8 Boligområde, Plantagevej 3a, Otterup
Lokalplan 2015-8 Boligområde, Plantagevej 3a, Otterup FORSLAG Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan 4 Redegørelse 5 Lokalplanens redegørelse 5 Lokalplanområdet 5 Lokalplanens baggrund 5 Lokalplanens
Læs mereLokalplan nr. 74. for en boligbebyggelse ved Nørregade. Hundested Kommune
Lokalplan nr. 74 for en boligbebyggelse ved Nørregade Hundested Kommune Indhold Redegørelse s. 5 Indledning Lokalplanlægning Området for lokalplanen Forhold til anden planlægning Lokalplanens midlertidige
Læs mereLokalplan nr. 93 for et offentligt område til Videbæk ny skole i tilknytning til Videbæk Idræts- og Fritidscenter.
Videbæk i november 2002 D.nr. 24971 Lokalplan nr. 93 for et offentligt område til Videbæk ny skole i tilknytning til Videbæk Idræts- og Fritidscenter. Videbæk Kommune Lokalplan nr. 93 for et offentligt
Læs meretil Kommuneplan , for et område til boligformål ved Ånumvej, Skjern
Forslag til til, for et område til boligformål ved Ånumvej, Skjern Geodatastyrelsen og Ringkøbing-Skjern Kommune Ringkøbing-Skjern Kommune Maj 2018 Forord Kommuneplantillægget fastlægger muligheden for
Læs mereÆrø Kommune. Lokalplan 9-23. Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina
Ærø Kommune Lokalplan 9-23 Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina Hvad er en lokalplan En lokalplan er en detaljeret plan for et område i en kommune. Den fastlægger en række retningslinier for,
Læs mereKommuneplantillæg nr. 11 til Kommuneplan for Bogense Kommune. Ændret anvendelse af kommuneplanramme E15.
Kommuneplantillæg nr. 11 til Kommuneplan 2001-2013 for Bogense Kommune. Ændret anvendelse af kommuneplanramme E15. Hvad er et kommuneplantillæg? Det er Kommunalbestyrelsen i den enkelte kommune, der har
Læs mereLokalplan nr. 94. for et område ved Sallingsundvej i Roslev. Indhold: REDEGØRELSE * Lokalplanens forhold til øvrig planlægning for området *
Lokalplan nr. 94 for et område ved Sallingsundvej i Roslev. Indhold: REDEGØRELSE * Lokalplanens forhold til øvrig planlægning for området * Formålet med lokalplanen * Lokalplanens indhold * Lokalplanens
Læs mereLokalplan LK 31 for et børnehus ved Hyldebjerg
Lokalplan LK 31 for et børnehus ved Hyldebjerg Om lokalplaner Hvad er en lokalplan? Lokalplanens indhold En lokalplan er en samling detaljerede bestemmelser, der gælder for et lokalt område i kommunen.
Læs mereForslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej. Lokalplan 81B. Ældrecentret i Hvalsø
I Forslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej Lokalplan 81B Ældrecentret i Hvalsø Orientering Regler for Lokalplaners Udarbejdelse Indhold En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de
Læs mereLokalplan nr. 19.1.2 Snebærhaven og Storagergård. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. www.albertslund.dk albertslund@albertslund.
Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 19.1.2 Snebærhaven og Storagergård Hvad er en lokalplan En lokalplan
Læs mereHOLSTED KOMMUNE. Lokalplan nr. 64. Del af centerområde ved torvet i Holsted
HOLSTED KOMMUNE Del af centerområde ved torvet i Holsted Holsted Kommune Side 1 del af centerområde ved torvet i Holsted. Udarbejdet af Teknisk afdeling, Holsted Kommune. Godkendelsesdatoer: Vedtaget af
Læs mereLokalplan 2015-1 Lokalplan til tæt-lav boligbebyggelse Bag Bognæs FORSLAG
Lokalplan 2015-1 Lokalplan til tæt-lav boligbebyggelse Bag Bognæs FORSLAG Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse 2 Hvad er en lokalplan 4 Redegørelse 4 Lokalplanens redegørelse 4 Lokalplanområdet 5 Lokalplanens
Læs mereLOKALPLAN NR Menighedshus i Nr. Herlev. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 161 Menighedshus i Nr. Herlev Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde
Læs mereI øvrigt skal vi altid lave en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre, at kommuneplanen kan gennemføres.
Tillæg 1 til Lokalplan 65 for et område ved Ll. Karlsmindevej og Spodsbjergvej September 2011 Natur og Udvikling Halsnæs Kommune Rådhuset Rådhuspladsen 1 3300 Frederiksværk Tlf. 47 78 40 00 Hvorfor laver
Læs mereLokalplan 238 - Forslag
1 Lokalplan 238 - Forslag Boliger ved Høm Byvej April 2011 2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning,
Læs mereLokalplan 2008-5. Boligområde i Hårslev
Lokalplan 2008-5 Boligområde i Hårslev Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvor Kommunalbestyrelsen kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om: Anvendelse Udstykning Vej- og
Læs mereFor en aflastningsvej ved Nejedevej i Tulstrup
Lokalplan nr. 297 For en aflastningsvej ved Nejedevej i Tulstrup Hillerød Kommune - Teknik Generel lokalplan information Generel lokalplan information Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en detaljeret
Læs mereBOV KOMMUNE. Lokalplan 1/77. Boligområde ved Padborgvej i Bov 1993
BOV KOMMUNE Lokalplan 1/77 Boligområde ved Padborgvej i Bov 1993 BOV KOMMUNE Lokalplan 1/77 Boligområde ved Padborgvej i Bov Lokalplanen er udarbejdet af Arkitektfirmaet 78 A/S, Rødekro i samarbejde med
Læs mereVALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr. 4-11. for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby
VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 4-11 for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 9. september 2004. INDHOLD Redegørelse 3 Indledning 3 Lokalplanområdet
Læs mereAABYBRO KOMMUNE LOKALPLAN N R. 5.03 WT/.AV
AABYBRO KOMMUNE LOKALPLAN N R. 5.03 WT/.AV Aabybro kommune Lokalplan nr. 5.03 Område til tæt-lav boligbebyggelse ved Kj6bmandstoften i Birkelse by. Indledning... side 3 Lokalplanens sammenhæng med anden
Læs mereLOKALPLAN 41 BOLIGOMRÅDE C 1 BROAGER. Beliggende ved Østergade MAJ'KÆR
LOKALPLAN 41 BOLIGOMRÅDE C 1 Beliggende ved Østergade MAJ'KÆR BROAGER 1 INDHOLD side Hvad er en lokalplan og hvorfor udarbejde en lokalplan 2 Hvilke virkninger har lokalplanen 2 Lokalplanens midlertidige
Læs mereLokalplan nr. 3.07. Område til boligformål ved. Kløvermarken i Klovborg
Lokalplan nr. 3.07 Område til boligformål ved Kløvermarken i Klovborg Nørre-Snede Kommune Lokalplan nr. 3.07 for et område til boligformål i Klovborg Indholdsfortegnelse Side Lokalplanområdets beliggenhed...4
Læs mereLOKALPLAN NR. 37, Plejeboliger i Rødvig FORSLAG. OFFENTLIGT FREMLAGT I PERIODEN 7. april TIL OG MED 2. juni 2008.
LOKALPLAN NR. 37, 2008. Plejeboliger i Rødvig FORSLAG OFFENTLIGT FREMLAGT I PERIODEN 7. april TIL OG MED 2. juni 2008. Stevns Kommune Lokalplan 37, 2008 Plejeboliger i Rødvig Indledning Denne Lokalplan
Læs mereLOKALPLAN NR. 89 STØVRING KOMMUNE - VEGGERBYVEJ, SULDRUP BOLIGOMRÅDE HOBROVEJ 88, 9530 STØVRING. TLF
LOKALPLAN NR. 89 BOLIGOMRÅDE - VEGGERBYVEJ, SULDRUP STØVRING KOMMUNE HOBROVEJ 88, 9530 STØVRING. TLF. 98-371388 INDHOLDSFORTEGNELSE: RedegØrelse: Indledning side 2 Beskrivelse af lokalplanområdet 3 Forhold
Læs mereLOKALPLAN 11.22A GREVE KOMMUNE HOLMEAGERVEJ GREVE
LOKALPLAN 11.22A GREVE KOMMUNE HOLMEAGERVEJ 2 2670 GREVE Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form. Derfor kan afvigelser fra den tinglyste plan ikke udelukkes.
Læs mereLokalplan nr. 1.42.B. Boligområde ved Føllegårdsvej i Skævinge
Lokalplan nr. 1.42.B Boligområde ved Føllegårdsvej i Skævinge 28.11.2001 Lokalplan - Skævinge side 1 Skævinge Kommune lokalplan nr. 1.42.B Boligområde Føllegardsvej matr.nr. 16-+ 16 Skævinge By, Skævinge
Læs mereFORSLAG. Tillæg nr. 1 til lokalplan 5-01 Sommerhusområde - Skibstedfjord, Sdr. Ydby. Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr.
FORSLAG Tillæg nr. 1 til lokalplan 5-01 Sommerhusområde - Skibstedfjord, Sdr. Ydby. Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 5-01 Marts 2017 Lokalplan nr. 1-003 Retningslinier for lokalplanen Lokalplanen er den
Læs mereLOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING
2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt
Læs mereLokalplan nr. 82. Boligområde ved Bøgevej i Nørre Aaby
Lokalplan nr. 82 Boligområde ved Bøgevej i Nørre Aaby JUNI 2005 NØRRE AABY KOMMUNE NØRRE AABY KOMMUNE INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 82 NØRRE AABY KOMMUNE LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 Lokalplanens retsvirkninger...3
Læs mereFORSLAG. Lokalplan 2008-6
FORSLAG Lokalplan 2008-6 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvor Kommunalbestyrelsen kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om: Anvendelse Udstykning Vej- og stiforhold Placering
Læs mereForslag til Lokalplan Udstykning af Bygaden 57
Forslag til Lokalplan 73.2 Udstykning af Bygaden 57 1 Indhold Hvad er en lokalplan? Fremlæggelsesperiode 3 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 3 Redegørelse Indledning Bevaringsværdige træer
Læs mereLokalplan nr. 29. Boligområde ved "Den gamle Sportsplads"
Lokalplan nr. 29 Boligområde ved "Den gamle Sportsplads" i Skævinge 29.01.1997 . STEMPELMÆRKE RETTEN I HILL6RØD "isjdtlrø" : 10 0001200.00 688500 SH 01 LOKALPLAN NR. 29 for en del af matr. nr. 11 ap, Skævinge
Læs mereLokalplan nr. F.1.3. et mindre areal nord for Stenskovvej. samt tillæg nr. 9 til kommuneplanen. Område A 2. Lokalplan vedtaget den 18. april 2006.
HOLMEGAARD KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING Lokalplan nr. F.1.3. et mindre areal nord for Stenskovvej samt tillæg nr. 9 til kommuneplanen Privat fællesvej Område B Område A ca. 2200 m2 ca. 7580 m 2 Nedrives
Læs mereLokalplan nr Område for Plejecentret Hotherhaven og boliger for ældre
Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-22 Område for Plejecentret Hotherhaven og boliger for ældre Indhold Lokalplanens baggrund 2 Lokalplanens indhold 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning 4 Kommuneplan
Læs mereLokalplan nr. 025 Parkalle I, Tarm
Lokalplan nr. 025 Parkalle I, Tarm Teknik & Miljø Toften 6 6880 Tarm 96 48 48 48 e-mail: teknisk@egvadkom.dk Beskrivelse af lokalplanens retdvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse
Læs mereLokalplan nr Område til boligformål, Ulsted
Lokalplan nr. 4.12 Område til boligformål, Ulsted 299 "bv" 37ct 47n 44v 49p 356c 356b "bø" "ca" "b" 71 38ae 12e 12a 340 40a 81k 298 38z 2l 81g 259e 284b 235 233 a 280 259d 228 259c 232 226 262d 261a 44r
Læs mereEjendomskontor i Lundebjerg-bebyggelsen
Lokalplan 038-1 Ejendomskontor i Lundebjerg-bebyggelsen Skovlunde Lokalplanen er kladde Indholdsfortegnelse Redegørelse 1 Om lokalplanlægning 2 Lokalplanområdet 4 Lokalplanens baggrund og formål 5 Lokalplanområdets
Læs mereLOKALPLAN NR THYHOLM KOMMUNE 7/91
l LOKALPLAN NR. 1.11 1991 THYHOLM KOMMUNE 7/91 THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1.11 for et boligområde i den sydøstlige udkant af Hvidbjerg by INDHOLD: side Redegørelse for lokalplanens forhold til den øvrige
Læs mereLOKALPLAN NR. 121 FOR ET OMRÅDE VED RYTTERVEJ I ST. ANDST
LOKALPLAN NR. 121 FOR ET OMRÅDE VED RYTTERVEJ I ST. ANDST Redegørelse Lokalplanen og den overordnede planlægning Regionplanen Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med Regionplan 2008 s mål og retningslinier.
Læs mereLOKALPLAN NR. 91. For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 91 For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens indhold... 3 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området... 5 Bestemmelser 1 Lokalplanens
Læs mereKommuneplantillæg nr. 3 til Kommuneplan 2004 for Søndersø Kommune. Udvidelse af kommuneplanramme C.5.3.
Kommuneplantillæg nr. 3 til Kommuneplan 2004 for Søndersø Kommune. Udvidelse af kommuneplanramme C.5.3. Hvad er et kommuneplantillæg? Det er Kommunalbestyrelsen i den enkelte kommune, der har ansvaret
Læs mereLOKALPLAN NR For et område ved Helsingørsgade. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 180 For et område ved Helsingørsgade Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Hillerød kommune har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan
Læs mereLOKALPLAN 117. For et område ved Klavs Nebs Vej 10 i Virum bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune
LOKALPLAN 117 For et område ved Klavs Nebs Vej 10 i Virum bydel Lyngby-Taarbæk Kommune Indholdsfortegnelse Baggrunden fan lokalplanen...................... 1 Lokalplanens indhold...........................
Læs mereVALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr Tømrergården, Boliger i Hårlev
VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-27 Tømrergården, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen d. 17. marts 2005 Lokalplan nr. 1-27 for Tømrergården, Boliger i Hårlev Indholdsfortegnelse Lokalplanens
Læs mereLokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning 4
Lokalplan for et område ved Hovedgaden, Hårlev BRANDSKILDEGÅRDEN Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning 4 Lokalplanens tekst Side
Læs mereLOKALPLAN NR For et område ved Maltevang. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 168 For et område ved Maltevang Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde
Læs mere