Notat vedrørende indsigelser til forslag til lokalplan Lystruphave Efterskole og Miljøvurdering

Transkript

1 Teknik og Miljø GBH Sagsnr. Notat vedrørende indsigelser til forslag til lokalplan Lystruphave Efterskole og Miljøvurdering Nr. Afsender 1 Didde Jensen og Kai Faurbye Lystruphavevej Bryrup didde@post.tele.dk Resume og hovedindhold af indsigelser samt bemærkninger hertil Resume af indsigelse: 1.1 Støtter høringssvaret indsendt af I/S Kolpengaard Plantage ved Claus Chabot nr Formålsbestemmelser bør også forholde sig til bebyggelsens synlighed i forhold til Lystrup Ådal af hensyn til fastboende naboer. 1.3 Der er lyd- og skyggegener fra aktivitetshal. 1.4 Aktivitetsbygningen sammenbygges med hovedbygningen hvilket vil genere eksisterende helårsboliger. 1.5 Ny hal foreslås placeret mod vest i forlængelse af den eksisterende undervisningsbygning. 1.6 Ingen udvidelse af sommerlejrplads, hvor Indre Mission har overhørt alle henstillinger, påbud og krav fra kommunen gennem 40 år. 1.7 Ingen udvidelse af primitiv overnatningsplads. 1.8 For de nærmeste naboer, flora og fauna er lokalplanforslaget en alvorlig forringelse i forhold til dd. Der er tale om en generel tilsidesættelse af Naturbeskyttelsesloven og Natura2000 intentioner og formål. Ad. 1.1 Se afsender nr. 4 samt bemærkninger fra Teknikog Miljø samt afgørelse fra NMKN, der findes under Andre sagsbilag på lokalplansitet i menuen til venstre. Ad. 1.2 Det er korrekt, at bebyggelsen vil blive mere synlig fra Lystrup Ådal, idet bebyggelsen ligger højt i forhold til Lystrup Ådal. Det vurderes, at området allerede er påvirket af eksisterende bebyggelse fra Lystrup ådal (efterskolen og enkelte naboejendomme). 1

2 Det vil være vanskeligt at mindske den nye bebyggelses synlighed fra Lystrup Ådal (øst), udover at der skal arbejdes med mørke farver jf Der vil kunne indarbejdes en bestemmelse om, at der skal etableres beplantning øst for aktivitetshal til at sløre facaden på aktivitetshallen. Det er ikke sikkert, at bevoksningen vil bryde facaden, men det vil antagelig betyde, at aktivitetshallen opleves mindre markant. Det vil betyde, at arealet øst for aktivitetshallen ikke jf. 5.5 kan anvendes til parkering. Ad. 1.3 Skygge Silkeborg Kommune har tidligere belyst skyggegenerne fra aktivitetshallen, der vurderes at være som følgende: Skyggeberegninger viser, at nærmeste nabo Lystruphavevej 2, 8654 Bryrup får øgede skyggegener fra 1. november til 1. marts fra ca. kl til solnedgang ved den ansøgte placering. Bygningen er placeret ca. 21 meter beboelsen. Det skal tilføjes, at den ligger delvist indenfor et byggefelt forbeholdt ny elevbygning. Den skitserede elevbygning vil også give skyggegener, dog ikke skyggegener, der er sammenlignelige med den nye bygning. Larm Efterskolens aktiviteter larmer der kan indarbejdes bestemmelser, om at vinduer og døre mod øst ikke må kunne åbnes. Dog undtaget porte til ind/udkørsel af materiel og døre til nød og brandudgang. Ad. 1.4 Det er korrekt, at aktivitetshallen vil påvirke de eksisterende helårsbeboelser også mere end dd., hvor der er mulighed for en elevbygning. Ad. 1.5 Dette er pt. muligt, men efterskolen finder ikke, at placeringen er hensigtsmæssigt i forhold til anvendelsen. Bygningen ønskes sammenbygget med eksisterende større bygning med bl.a. køkken og spisesal. Ad. 1.6 Der sker ikke en udvidelse eksisterende sommerlejrer. Tidligere tilladelser er indarbejdet og konkretiseret. Evt. kan forholdet yderligere præciseres med antal campingenheder. NMKN har truffet afgørelse om, at hverken skurer eller legeplads må placeres permanent på ejendommen. Ad. 1.7 Muligheden er i denne plan præciseret. Omfanget var i tidligere plan uklart. 2

3 Ad. 1.8 Kommunens er ikke enig i dette. Bebyggelsen og aktiviteterne holdes samlet. Der inddrages ikke uforstyrrede områder. 2 Torben Kronholm Fiskerbakken Hadsund torben@kronholm.cc Resume af indsigelse: Generelt 2.1 Lystruphave Efterskole er uheldig i nærområdet. 2.2 Støjen er i perioder voldsom (højtalerstøj fra skolebygningerne, støj fra omkringkørende knallerter, riffelskud eller hjemmelavede bomber, skrig og råben fra både på søen, spiritusflasker og indbrud). 2.3 Salg af ejendomme er vanskeligt i området. 2.4 Skurvogne og legeplads permanent på matr. nr. 5o Torup By, Vrads. 2.5 Påvirker stilleområdet. Bestemmelser 2.6 Bebyggelse bør ikke være synlig fra øst. Stor facade og lysforurening må hindres ved skråning op af sokkel og vedvarende bevoksning, plantning af træer, mindre vinduesareal og forbud mod vægbelysning sidst nævnte også mod nord Ønsker ikke at lokalplanen giver bonusvirkning Område I Efterskolen påvirker negativt, hvorfor der ikke skal gives mulighed for noget, der påvirker tilsvarende. 2.9 Der skal ikke kunne skydes udendørs skal ske i hal. Der skal ikke være mulighed for knallerter/motorcrosscykler Område 2 Bebyggelsen ligger for tæt på skrænten og formuleringen om beplantningen syd for hovedbygningen er for svagt formuleret Område 3 Der er opmagasineret skurvogne mv. Ordet bør skal erstattes med ordet til Indkørsler er dårligt illustreret og beskrevet Kan bør erstattes med skal og ulemper for naboer bør beskrives. Veje Lysforurening skal begrænses med små vindu- 3

4 er mv Område I Aktivitetsfelt med 3 konstruktioner af hver 50 m2 bliver meget synlige, og de bør placeres et andet sted eller opgives. Aktiviteterne på multibanen bør flyttes ind i aktivitetshallen. Skydebane er ikke acceptabel Område II lejrplads er for tæt ved skrænten til Kulsø anden placering, hvor der tidligere var et halvtag anbefales Område III Der har været en uacceptabel ageren i forbindelse med bibelcamping tidligere tilladelser er ikke overholdt Bygningshøjde er uoverskuelig, og det er vanskeligt at overskue indvirkningen bibelcamping er tidligere bemærket jf. 3 område Der er sket en udvikling siden bibelcamping blev afholdt første gang f.eks. cirkus/festivaltelt og musikanlæg. Musikanlæg er meget irriterende Tekst ok, men lav en detailplan hvor der må ske handling. Skråningen holdes ikke. Ad. 2.1 Lystruphave Efterskole er lovligt etableret i det gl. hotel. Der er en eksisterende lokalplan, der udlægger ejendommen bl.a. til efterskole. Ad. 2.2 Støjgrænserne skal overholdes. Ad. 2.3 Et privat retligt anliggende. Ad. 2.4 Skurvogne og legeplads skal fjernes se afgørelse fra NMKN på lokalplansitet venstre side under Andre sagsbilag. Ad. 2.5 Det vurderes ikke, at lokalplanen påvirker stilleområdet mere end pt det vurderes i Miljøvurderingen, at der snarere sker en forbedring på en række områder. Se miljøvurderingen af stilleområdet og retningslinje N8 i Silkeborg Kommuneplan Ad. 2.6 Det er vanskeligt, at mindske bebyggelsens synlighed fra øst. Der kan indarbejdes bestemmelser, der sikrer beplantning på skrænt og på parkeringsareal. 4

5 Der kan indarbejdes bestemmelser om lys og vinduer. Ad. 2.7 Lokalplanen skal have bonusvirkning for, hvad der udtrykkeligt er muligt, idet forholdene i lokalplanen ikke skal genbehandles jf. pl 35. Ad. 2.8 Det giver mening at præcisere, hvilke aktiviteter, der er mulige på ejendommen, såfremt ejedommen ikke længere skal fungere til efterskole. Det er ikke hensigtsmæssigt, at ejendommen udelukkende kan anvendes til efterskole. Ad. 2.9 Det vurderes ikke, at skydeaktiviteterne påvirker området væsentligt der er ikke hjemmel til en tidsmæssig begrænsning. Vi har ikke hjemmel til at regulere privat kørsel med knallert og motorcross. Ad Bebyggelsen er etableret, og den ligger meget tæt på skrænten. Den opleves ikke synlig pga. skoven, og der er sket en præcisering af bestemmelsen. Mht. beplantningen er det vanskeligt at regulere den nærmere. Ad Der sker ikke en udvidelse af eksisterende sommerlejre. Tidligere tilladelser er indarbejdet og konkretiseret. Evt. kan forholdet yderligere præciseres med antal campingenheder. NMKN har truffet afgørelse om, at hverken skurer eller legeplads må placeres permanent på ejendommen. Ad Ingen bemærkning. Ad Vareindlevering skal være mulig flere steder på ejendommen. Ad Lysforurening er mulig at begrænse med små vinduer eller med rullegardiner med automatik. Ad Området ligger indenfor det forstyrrede område i tilknytning til eksisterende bebyggelse, og nær området, hvor der tidligere kunne opføres en multihal. Ad Den er ikke meget synlig, og bestemmelsen er blevet præciseret. Ad Ja Ad Ok der kan administreres pba. materialet. Ad

6 Ad Ja støjkrav skal overholdes. Ad Silkeborg Kommune vil ikke lave en detailplan for skrænten. 3. Tage Benzen og Johanne Nissen Lystruphavevej Bryrup - Resume af bemærkninger: 3.1 Aktivitetshal placeres der, hvor den er forbundet med størst gener for de omkringboende naboer og brugere af området. 3.2 Har ikke tillid til kommunens undersøgelse der tages hensyn til natur og turisme ikke beboere. 3.3 Bebyggelsen bliver ikke usynlig ved at være sort. 3.4 Aktivitetsbygningen giver store skyggegener og skader oversigtsforholdene. 3.5 Vedligeholdelse af Lystruphavevej og kobling til Naturstien. 3.6 Opførelse af hallen vil forstyrre Joh. Nissens behandlerklinik. 3.7 Flisfyr larmer Ad. 3.1 Aktivitetshallen placeres, så der bliver flere gener for de omkringboende naboer. Det vurderes ikke, at brugere af området påvirkes yderligere. Ad. 3.2 Silkeborg Kommune har hyret et uvildigt firma til at foretage undersøgelsen. Der er få faciliteter i området, og ejendommens faciliteter er egnet til at betjene områdets gæster. Ad. 3.3 Det er korrekt, at bebyggelsen ikke bliver usynlig ved at være sort. Men sort gør, at bebyggelsen opleves mindre synlig. Det vurderes også, at aktivitetshallens placering medfører, at området samlet set påvirkes mindre, end den eksisterende lokalplan giver mulighed for. Ad. 3.4 Skygge Silkeborg Kommune har tidligere belyst skyggegenerne fra aktivitetshallen, der vurderes at være som følgende: Skyggeberegninger viser, at ovenstående nabo får øgede skyggegener fra 1. november til 1. marts fra ca. kl til solnedgang ved den ansøgte placering. Bygningen er 6

7 placeret ca. 21 meter fra beboelsen. Det skal tilføjes, at bygningen ligger delvist indenfor et byggefelt forbeholdt ny elevbygning. Den skitserede elevbygning vil også give skyggegener, dog ikke skyggegener, der er sammenlignelige med den nye bygning. Oversigtsforhold Det vurderes ikke umiddelbart, at aktivitetshallen påvirker oversigtsforholdene på Lystruphavevej. Ad. 3.5 Vedligehold af privat fællesvej er et privat retligt anliggende. Koblingen mellem Lystruphavevej og Naturstien ændres ikke med lokalplanen. Ad. 3.6 Det er korrekt. Ad. 3.7 Fyret skal overholde miljølovgivningen både mht. støj og røg. 4 I/S Kolpengaard Plantage Claus Chabot Næbvej 3C 4720 Præstø Chabot@live.dk Resume af indsigelse: Anvendelse til A. Primitiv sommerlejrplads/teltslagning. B. Shelters C. Sportsplads D. Skydebane E. Yderligere intensivering af sejlads på Kulsø Det er ikke i overensstemmelse med EFfuglebeskyttelsesområde F14, habitatområde H49 og Natura2000 område, ej heller skoleformål og mulighed for udlejning til tredjemand. Ovenstående giver en yderligere belastning med varige skader. Der bør modsat arbejdes med en begrænsning af aktiviteter. Stilleområde påvirkes dd af: - Efterskole - Campingpladser - Flere gæster Orbicons analyse er ikke objektiv Aktiviteterne A. og B. er allerede mulige i dag. Mulighederne for A og B er yderligere præciseret med denne plan. Reglerne for aktiviteterne er netop præciseret pga. områdets helt særlige placering indenfor fuglebeskyttelsesområde og habitatområde og Natura2000 Der er ikke tale 7

8 om en ny efterskole, der har været efterskole siden Det præciseres, at skolen kan udlejes, idet det mulige omfang tidligere har været uklart. Efterskolen har en unik placering i forhold til et stort område, og den er velegnet til ophold i weekender og ferier. Det er forventeligt, at faciliteterne benyttes af andre i ferier og weekender, idet der er gode faciliteter til større grupper påvirkningen er sammenlignelig med i dag. Området, hvor sportspladsen er placeret (multibanen) er indenfor et eksisteret forstyrret område i tilknytning til den eksisterende bebyggelse. Skydebanen er en bane, der anvendes til undervisningsformål (skyd en konsonant, et primtal mv), og de anvender skydevåben (maksimum kaliber 4,5 mm, der ikke kræver våbentilladelse) støjer ikke i en grad, at det vurderes at påvirke området. Lokalplanen giver mulighed for en skydebygning, så skydning kan afvikles forsvarligt. Kommunen har ikke hjemmel i lokalplanen til at forhindre brugen af de beskrevne skydevåben på egen grund. Skolen skal have en godkendelse af politiet til anvendelse af skydevåben, når brugerne er under 18 år. Silkeborg Kommune har modtaget en præsentation af disse aktiviteter i en lydfilm. Elevantallet er uændret, og der planlægges ikke for en intensivering af sejllads på Kulsø. Sejlads på Kulsø kræver en separat tilladelse og reguleres ikke i lokalplanen. Efterskolen påvirker stilleområdet, men det vurderes ikke, at lokalplanen øger påvirkningen, idet der bliver flere indendørs aktivitets rum og bebyggelsen og aktiviteterne holdes samlet. Det vurderes ikke, at den udarbejdede lokalplan giver en øget påvirkning af området, idet den udarbejdede lokalplan afløser en eksisterende lokalplan Bente og Ole Bech Ole Mikkelsen Lystruphavevej 16, 18 og Bryrup Resume af indsigelse: 5.1 Støtter høringssvaret indsendt af Didde Jensen og Kai Faurbye. 5.2 Værdiforringelse af ejendommene nær skolens aktivitetshal, idet den er markant og påvirker miljøet omkring søen herunder fuglebeskyttelsesområde F34 og habitatområde H49. Bygningen kan alternativt placeres mod vest uden værdiforringelser for områdets øvrige boliger. 8

9 Ad. 5.1 Se resume af indsigelse nr. 1 og kommentarer fra Teknik og Miljø. Ad. 5.2 Ingen bemærkninger. 6 Bemærkninger fra EnergiMidt Resume af bemærkninger: EnergiMidt har elanlæg og/eller fiberbredbåndsrør i området. Ejer orienteres. 7 Bemærkninger fra Silkeborg Museum Resume af bemærkninger: Der er ingen registrerede fund eller fortidsminder indenfor lokalplanområdet. Der er mange fortidsminder i nærområdet. Der er indenfor lokalplanområdet flere højtliggende plateauer ned til Kulsø og Lystrup Å, hvor der vil være mulighed for at støde på fortidsminder i form af såvel bopladser som grave. Bopladser og grave vil kunne kræves undersøgt i henhold til museumslovens 27. Museet anbefaler, at arealer, der bliver berørt af terrænregulering og byggeri, forundersøgelse i god tid inden anlægsstart. Ejer orienteres. Forvaltningen anbefaler, at ansøger tager kontakt til Silkeborg Muserum i god tid inden anlægsstart mhp. forundersøgelse. Opsamling på forslag til ændringer: Bebyggelsen synlighed fra Lystrup Ådal skal mindskes. Støj og skyggegener fra aktivitetshal ikke acceptable bør placeres mod vest i forlængelse af undervisningsbygninger Ingen udvidelse af sommerlejrplads Ingen udvidelse af primitiv overnatningsplads anden placering Der sker en forringelse for naboer, flora og fauna Der sker en tilsidesættelse af Naturbeskyttelsesloven og Natura2000 intentioner og formål samt EF-fuglebeskyttelsesområde F14 og Habitatområde H49 Påvirkning af stilleområdet med støj Ingen bonusvirkning Ingen skydning Intet aktivitetsfelt med 3 konstruktioner af 50 m2 pga. nærhed til Kulsø 9

10 Ikke mulighed for en ny anvendelse, der påvirker tilsvarende en Lystruphave Efterskole Bebyggelsen bliver synlig i området 10