Århus Kommune Lokalplan nr.

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 823 Boligområde ved Mejlbyvej i Hårup April 2008

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde ved Mejlbyvej i Hårup 823 Trojavej Mejlbyvej Risvangsvej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 16 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri Marts 2008

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, 10 værelse Århus C Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Åby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og byggeri, Byplanafdelingen

4 1 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 823 Boligområde ved Mejlbyvej i Hårup INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger... 17

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område vest for Mejlbyvej i Hårup. Lokalplanområdet, der er ca. 14,5 ha stort, er ved planens udarbejdelse både privat og kommunalt ejet og beliggende i både landzone og byzone. Beskrivelse af området Området er beliggende nord for et eksisterende parcelhusområde i Hårup og afgrænses mod øst af Mejlbyvej, mod vest af det åbne land og mod nord af et vandløb og en smal bræmme af åbent land, som fremtidig vil adskille Hårup og Mejlby. Området kan beskrives som en del af højtliggende morænelandskab med store linier og bevægelser. Terrænet er svagt faldende mod nord og vest mod et mindre markant dalstrøg. Der er således fra området en vid udsigt mod vest og nord. Området gennemskæres af en skolesti der forløber mellem Hårup og Mejlby, afgrænset mod vest af et levende hegn. Herudover er området stort set uden beplantning. I den vestlige del findes et teknisk udformet regnvandsbassin i form af tre rektangulære bassiner, der er tilkoblet en gennemgående lige grøft. Syd for området ligger der udover et eksisterende parcelhusområde et stort område med idræts- og boldbaner i tilknytning til Hårup skole. Beskrivelse af planen og intentionerne De vigtigste intentioner med udformningen af planen har været: At etablere et parcelhusområde, der på grund af områdets størrelse opdeles og opleves som klart adskilte enheder. at skabe en strukturel sammenhæng med den eksisterende bebyggelse, med skolen og idrætsbanerne. at understrege det eksisterende terræn, og udnytte den landskabelige situation med udsigten mod vest og nord. Fra Mejlbyvej føres en stamvej ind midt i området og afsluttes omkring et centralt beliggende friareal. Fra stamvejen er der adgang til 4 klart adskilte grupper af parcelhusgrunde, der i alt indeholder 107 parcelhusgrunde med mulighed for bebyggelse i 2 etager og med bygningshøjder på maksimalt 8,5 m. Hver parcelhusgruppe er opbygget omkring 2 lettere slyngede boligveje med en fælles tilslutning til stamvejen. Ved adgangen til det enkelte område mødes man af et fælles friareal, som giver overskuelighed. De enkelte boligveje afsluttes i en mindre pladsdannelse med vendeplads og et mindre bilfrit grønt område. Ved de boligveje, som ligger vest for skolestien, åbner det grønne område sig ud mod det åbne landskab og udsigten, og ved de boligveje, der ligger øst for skolestien, er det grønne areal lagt i tilknytning til stien og et mindre rekreativt regnvandsbassin. Herudover etableres der et større sammenhængende grønt område midt i bebyggelsen i tilknytning til en mindre lavning i terrænet, som falder mod vest. De eksisterende regnvandsbassiner omformes, så de får en landskabelig og organisk form. Hvor stamvejen krydser lavningen vil den ligge på en mindre dæmning som

6 3 danner ryg for en mindre regnvandssø, der har overløb til det større regnvandsbassin. Det er tanken at regnvandet skal ledes i åbne slyngede grøfter gennem området. Langs stamvejen etableres et fortov i den ene side. Fortovet videreføres til skolestien. Krydset mellem stamvej og sti udføres med hastighedsdæmpende foranstaltninger for både biler og cyklister. De enkelte boligområder har stiforbindelse til det det overordnede stisystem. Langs bebyggelsens afslutning mod vest anlægges en natursti/ kondisti i grus. Langs grusstien plantes rækker af træer som afgrænsning af bebyggelsen mod det åbne land. Langs Mejlbyvej nord for stamvejen - anlægges en støjvold, der udformes som en række delvist beplantede langstrakte bakker, der sammenkædes af beplantede støjskærme. Langs bebyggelsens afgrænsning mod nord mod det eksisterende vandløb, etableres der et plantebælte som afslutning af bydelen og som afskærmning mod Mejlbyvej. Illustrationsplan

7 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: At at at at området anvendes til åben-lav boligbebyggelse, udstykningen udformes, så der sker en tilpasning til terrænet, beliggenheden af fælles opholdsarealer for områdets beboere fastlægges, og der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 13 g, 14 d, del af 2 e, 13 c og 15 d, Hårup By, Todbjerg, samt alle parceller der efter den 1. juni 2007 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I og II som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er det på matrikelkortet viste område overført fra landzone til byzone. Der er landbrugspligt på lokalplanområdets ejendomme. Ejendommene skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil de tages i brug til det, lokalplanen bestemmer. Se fodnote 2. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. 2 Ophævelse af landbrugspligten sker ved erklæring fra landinspektør i forbindelse med ejendommenes udstykning, hvor en sådan er nødvendig.

8 5 Matrikelkort mål 1:4000 Lokalplangrænse Landzone

9 6 3. Anvendelse Område I Stk. 1 Stk. 2. Stk. 3. Området er udlagt til åben-lav boligbebyggelse (fritliggende parcelhuse til helårsbeboelse). På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. Århus kommune, Planlægning og Byggeri kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulempe for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Område II Stk. 4. Stk. 5. Området er udlagt til fælles friareal for samtlige beboere i område I. I området kan placeres regnvandsbassiner med en placering i princippet som vist på illustrationsplanen. På dette areal må grundejerforeningen (se 12) etablere anlæg til fælles formål, herunder affaldsøer/genbrugspladser og lignende. Fælles bestemmelser for lokalplanområdet Stk. 6. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen. 4. Udstykning Stk. 1. Stk. 2. Udstykning skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. Der må ikke foretages udstykning, matrikulering eller arealoverførsel, hvorved der vil fremkomme ejendomme med et mindre areal end 700 m Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Adgang til lokalplanområdet sker fra Mejlbyvej ad en ny adgangsvej placeret som vist på lokalplankortet. Eksisterende overkørsler fra ejendomme i lokalplanområdet til Mejlbyvej nedlægges, når den pågældende ejendom udstykkes i overensstemmelse med lokalplanen. På lokalplankortet er med raster vist de arealer der er udlagt til: Vej A B Veje C Stier i forlængelse af veje mrk. C Stier mrk. a 12 m bred 8 m brede 5 m brede 5 m brede

10 7 Sti mrk. a1 skal desuden være adgang til regnvandsbassinet i lokalplanområdets vestlige del. Langs Mejlbyvej reserveres nord og syd for adgangsvejen et areal til udvidelse af Mejlbyvej med venstresvingsspor og buslomme, jf. lokalplankortet. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. For enden af vejene mrk. C skal udlægges areal til vendemulighed for renovationsvogne. Fra vej A B må der ikke være direkte adgang til de tilgrænsende grunde. Ved boligveje mrk. C pålægges oversigtsarealer på de fælles friarealer ved vejenes forgreninger, således som det fremgår af lokalplankortet. På disse arealer må der aldrig forefindes noget bortset fra sne, der rager højere end 0,80 m op over den tilgrænsende kørebanes niveau. Ved vej- og stitilslutninger i øvrigt skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Arealerne tinglyses på de berørte ejendomme. Stk. 6. Stk. 7. Der skal til godkendelse hos Århus Kommune, Trafik og Veje fremsendes et projekt for de i stk. 1 nævnte veje og stier. Eksisterende 3 m bred privat fællesvej på og langs sydskellet af matr. Nr. 13 c, Hårup By, Todbjerg nedlægges som vej, men opretholdes som sti. Se fodnote Teknisk forsyning Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Stk. 2. Såfremt nybyggeri opføres som lavenergihuse, skal der jf. Planlovens 19, stk. 4 dispenseres fra ovenstående stk Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 20. Ved beregningen af bebyggelsesprocenten tillægges der den enkelte parcelhusgrund en beregningsmæssig andel af område II på 220 m 2. Stk. 2. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. 3 Den private fællesvej nedlægges efter privatvejslovens regler.

11 8 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn (målt i henhold til reglerne i Bygningsreglementet). Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Småhusreglementets bestemmelser om bygningshøjde i forhold til modstående vejside gælder ikke i lokalplanområdet. Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod stier og fælles friarealer end 0,50 m. Af støjmæssige hensyn (jf. krav i 10) skal opholdsarealer og bebyggelse i 1 etage placeres i en afstand på mindst 25 m fra midten af Mejlbyvej. Tilsvarende skal bebyggelse i mere end 1 etage placeres i en afstand på mindst 35 m fra midten af Mejlbyvej. Støjbyggelinier er vist på lokalplankortet. Stk. 6. Bebyggelse med tilhørende terrasser m.v. skal i størst muligt omfang tilpasses eksisterende terræn. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Almindelige udendørs radio og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning f.eks. antenner for radioamatører tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor.

12 9 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Der skal etableres en støjafskærmning langs Mejlbyvej - nord for stamvejen - placeret i princippet som vist på lokalplankortet og illustrationsplanen. Afskærmningen skal udføres som en kombination af en jordvold - med varierende højde over Mejlbyvejs kørebaneniveau og en støjskærm. Volden og skærmen skal beplantes og begrønnes efter principperne vist på illustrationsplanen. Stk. 2. Inden for de fælles friarealer område II kan de eksisterende regnvandsbassiner omformes og nye regnvandsbassiner placeres efter nærmere godkendelse af Århus Kommune, Natur og Miljø og under forudsætning af, at anlæggene udformes som rekreative sø/vandelementer. Regnvandsbassinerne må ikke have direkte forbindelse med det eksisterende vandløb. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Det eksisterende hegn af egetræer langs den eksisterende bysti gennem lokalplanområdet skal bevares og rødderne må ikke berøres indenfor kronediameteren. Se fodnote 4. Der udlægges et 5 m bredt areal til beplantning langs vandløbet i lokalplanens nordskel. Beplantningen skal bestå af lave løvfældende buske, som f.eks. Sargents æble, blærespirea, buskroser eller lignende, eventuelt med enkelte grupper af tjørn. Langs nordsiden af vej A B skal der plantes mindre træer, i princippet som vist på illustrationsplanen. Træerne skal bestå af danske løvfældende arter, der kan anvendes som vejtræer. Se fodnote 5. Langs lokalplanens grænse mod det åbne land fra Bystien mod vest og syd etableres en grussti som vist på illustrationsplanen. Langs stien plantes rækker af danske løvfældende træer, efter principperne som vist på illustrationsplanen. Træerne skal være af arterne røn, tjørn eller vild pære. Fra hver parcels skel mod fælles friarealer område II må kun etableres levende hegn. Levende hegn mod færdselsarealer skal plantes 0,30 m inde på egen grund. 4 Hvis bevaringsværdig beplantning tillades fjernet, vil det normalt blive modsvaret af et krav om genplantning. 5 Specielt henledes opmærksomheden på, at der ved udarbejdelsen af beplantningsplanen skal tages hensyn til placering af forsyningsledninger samt eventuel belysning. I øvrigt henvises til Vejledning for Træplantninger, der kan fås ved henvendelse til Århus Kommune, Trafik og Veje.

13 10 I hegn mod sti og fælles friarealer må der være én, højst 1,0 m bred åbning. 10. Støjforhold Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis fra trafikstøj. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse i området ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Der er anlagt en efter Århus Kommune, Teknik og Miljøs skøn passende del af de i 5 nævnte veje og stier. Den i 5, stk. 2 nævnte venstresvingsbane er anlagt. Specielt gælder, at ny bebyggelse nord for stamvej A B og nærmere Mejlbyvej end 50 m ikke må tages i brug før: Den i 9, stk. 1 nævnte støjafskærmning er etableret. 12. Grundejerforening Stk. 1. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Stk. 2. Den til enhver tid værende ejer af arealer indenfor lokalplanområdet bortset fra udstykkeren skal være medlem af grundejerforeningen. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Grundejerforeningen skal stiftes når mindst en tredjedel af de medlemspligtige grundejere eller når Århus Kommune, Planlægning og Byggeri ønsker det, dog senest når halvdelen af de i lokalplanen forudsatte nye parcelhusgrunde er solgt. Grundejerforeningen skal modtage skøde på lokalplanområdets friarealer område II samt på de i 5, stk. 1 nævnte veje og stier. Overdragelsen skal ske vederlagsfrit i takt med byggemodningens færdiggørelse. Foreningen skal vedligeholde arealerne og kan selv fastsætte regler herfor.

14 11 Stk. 7. Stk. 8. Indtil arealerne overdrages til foreningen, påhviler vedligeholdelsen ejeren. Dette gælder dog ikke vintervedligeholdelse af veje og stier. Foreningen skal stedse holde Århus Kommune, Planlægning og Byggeri underrettet om sin adresse.

15 12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område BO og BO og beliggende i både byzone og landzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanområdet Kommuneplanens rammer

16 13 Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra en tilslutning til Mejlbyvej, hvorfra der er direkte adgang til den øvrige del af kommunen. Vejtilslutningen til Mejlbyvej etableres med venstresvingsbane samt gennembrudt helleanlæg på vejen. Der anlægges ligeledes buslommer i begge sider af Mejlbyvej i forbindelse med udbygningen af lokalplanområdet. Langs Mejlbyvej er der pålagt byggelinier i en afstand af 20 m fra vejmidten - eksklusiv højde- og passagetillæg på 1,5 x højdeforskellen mellem vejens og grundens niveau. Gennem lokalplanområdet forløber en offentlig sti der forbinder Hårup og Mejlby, og som har forbindelse til skole, institutioner og handel. Lokalplanområdets stisystem forbindes til denne sti. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har arkivalsk kontrolleret lokalplanområdet. På arealet er der lokaliseret spor efter en overpløjet gravhøj. Det kan således ikke udelukkes, at lokalplanområdet indeholder arkæologiske levn. Forud for byggemodningen af lokalplanområdet gennemgår Moesgård Museum området for arkæologiske levn. Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme jordfaste arkæologiske levn så som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og museet skal underrettes (Museumslovens 27), Museet vil da hurtigst muligt tage stilling til om jordarbejdet kan fortsætte eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Yderligere oplysninger om de arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund skal ske til Moesgård Museum, Moesgård, 8270 Højbjerg, telefon Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet er beliggende i OD-område Område med Drikkevandsinteresser. Der vil blive tinglyst deklaration på området indeholdende bestemmelse om forbud mod brug af pesticider. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af vejtrafikstøj fra Mejlbyvej. På baggrund af den Nordiske Beregningsmodel for Vejtrafikstøj er støjniveauet 10 m fra midten af Mejlbyvej beregnet til ca. 65 db(a) på døgnbasis med den nuværende hastighedsbegrænsning på 80 km/t. Med udbygningen af lokalplanområdet nedsættes hastighedsbegrænsningen til 50 km/t syd for stamvejen til lokalplanområdet og til 60 km/t nord for stamvejen. Ved disse fremtidige hastighedsgrænser er støjni-

17 14 veauet 10 m fra vejmidten beregnet til 60 db(a) syd for stamvejen og 64 db(a) nord for stamvejen. Der er i lokalplanen medtaget bestemmelser om, at støjfølsomt byggeri i 1 etage og udendørs opholdsarealer ikke må placeres nærmere end 25 m fra Mejlbyvej og at støjfølsomt byggeri i 2 etager ikke må placeres nærmere end 35 m fra midten af Mejlbyvej. For at bebyggelse og opholdsarealer nord for stamvejen kan placeres inden for disse afstande og samtidig overholde kommuneplanens støjbestemmelser (om et maksimalt støjniveau fra vejtrafikstøj på 55 db(a) på døgnbasis, etableres der nord for stamvejen en støjafskærmning langs Mejlbyvej med en placering som vist i princippet på illustrationsplanen. Støjafskærmningen vil ligge indenfor Mejlbyvejs byggelinieareal på 20 m fra midten af vejen. Dette kan tillades med en fjernelsesdeklaration, der forpligter grundejerforeningen til uden udgift for vejbestyrelsen at fjerne den etablerede støjafskærmning og til opfyldelse af kommuneplanens støjbestemmelser, at erstatte den med en ny støjafskærmning, i det omfang en ny støjafskærmning kan placeres inden for det i lokalplanen udlagte område II langs Mejlbyvej. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdet. Forureningsforhold jord Natur og Miljø Virksomheder og Jord har pr. 24. august 2006 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening indenfor lokalplanområdet. Miljøvurdering I henhold til Lov om Miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet planen ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af buslinierne 53 via Elev og Lystrup og linie 58 via Hjortshøj og Egå, med mulighed for omstigning til Grenåbanen i Hjortshøj og Lystrup. Begge linier kører på Mejlbyvej og kører til Banegårdsplads i Århus. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Hårup Skoles distrikt. Der gøres opmærksom på at Skolevæsenets planlægning for bydelen til enhver tid kan gøre det nødvendigt at foretage ændringer i de enkelte skolers oplande.

18 15 Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Integreret institution 0 6 år Salonikivej 26 Integreret institution 0 6 år Bøggildsvej 22 Fritidsklub Salonikivej 12 SFO Delfivej 1 Tilladelser fra andre myndigheder Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Varmeforsyning kan ske fra: Århus Kommune AffaldVarme Århus Bautavej Århus V Langs Mejlbyvej er beliggende en eksisterende fjernvarmeledning med en placering som vist på lokalplankortet. Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Kloakforsyning sker ved: Energiselskabet NRGi Dusager Århus N Hårup Vandværk I/S Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej Århus V Spildevand skal afledes til den afskærende spildevandsledning vest for lokalplanområdet. Ledningen er forbundet til Hårup Renseanlæg. Regnvand skal afledes til nyt regnvandsbassin med et forsinkelsesvolumen på ca m 3. Bassinet skal udformes i henhold til Vand- og Spildevands retningslinier i vejledningen Regnvandsbassiner og Vandløb, som kan findes på kommunens hjemmeside. Der må maksimalt afledes 1 l pr. ha pr. sekund fra regnvandsbassinet til Risvangsbækken vest for lokalplanområdet. Der må ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået udledningstilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø.

19 16 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, 47. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at den på matrikelkortet markerede del overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning 47 A. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en lokalplan.

20

21 12.mar t s2008