Ejendomsselskabet Højvangshaven ApS, Es bjerg

Transkript

1 Ejendomsselskabet Højvangshaven ApS, Es bjerg Boligområdet er en efterladt enklave midt i Esbjerg's mest attraktive bydel, hvor der indtil for få år siden har været drevet en forsøgsgård, kun 5. min fra centrum. Hele området omfatter ca. 270 boliger fortrinsvis ejerboliger, almennyttige og andelsboliger. Nærværende bebyggelse, sammen med bebyggelsen Spangsbjerghaven, er eneste i privat eje. Bebyggelsen er opført i Sanatorievej 75, DK-6710 Esbjerg V. Tlf , Fax Web: info@jydskbyggeteknik.dk Kontortid: hverdage kl Dateret d. 7. august Satser pr. 1. juli 03 *

2 Boligområdet: Forsøgsgårdens Jorder. Boligområdet ligger centralt placeret med kun 5 min. fra centrum, tæt ved uddannelsesinstitutioner, sygehus, plejehjem og i cykelafstand fra det nye indkøbsområde ved Bilka og Obs/Kvickly. Side 2

3 PROJEKTOMFANG Lejlighedsbebyggelsen omfatter 74 boliger er opført i 2 etaper. Nærværende brochure omhandler etape 2 ( Højvangshaven ) bestående af 36 boliger. Bebyggelsen er opført i traditionelle prøvede materialer, som kun kræver et minimum af vedligeholdelse (se husbeskrivelsen på efterfølgende side). Vedligeholdelsesmanual kan rekvireres hos udlejer. FACILITETER Til hver bolig hører enten have eller altan samt 1 stk. pulterrum. mene er placeret under det tidligere fælleshus på adressen Spangsbjerghaven dvs. i kælderen. Der er opført 6 stk. carporte, der udlejes til bebyggelsernes beboere. Bygningerne omkrandser et stort grønt fællesareal. Til bebyggelsen hører fælles cykel- og barnevognsrum, jf. ovenstående tegning. LEJLIGHEDSFORDELING Lejlighederne fordeler sig på 4 stk. 4 værelseslejligheder, 28 stk. 3 værelses, 4 stk. 2 værelses boliger. Side 3

4 Husbeskrivelse for udlejningsbebyggelse på matr. 2 DI Spangsbjerg E.J. 1. OMRÅDEBESKRIVELSE: Hele lokalplanområdet og fællesarealer med legeplads, stier og parkeringsplads leveres færdig til brug. 2. ANLÆGSARBEJDET PÅ GRUNDEN. a) Grunden leveres ryddet og grovplaneret, grubet og fræset, dog grubes der ikke over forsyningsledninger og kabler og evt. mindre jordstykker. b) Ca. 3,8 m 2 flisebelagt terrasse for boliger i stueetage. 3. BETONARBEJDET. a) Fundamenter er afsluttet med 32 cm lecablokke for undgåelse af kuldebro. b) Gulvet er bestående af sandfyld, gulvisolering og ca. 10 cm beton (isolerede terrængulve) 4. MURERARBEJDET. a) Ydermurskonstruktion er 11 cm rød mursten. 10 cm mineraluld og 10 cm letbetonelementer. b) Lodrette lejlighedsskel er 20 cm letbetonelementer, vandrette lejlighedsskel er 20 lyddækelementer m/påstøbning. c) Skillevæg er 10 og 15 cm letbetonelementer. Dog kan der forekomme lette vægge. d) Etageadskillelse er elementdæk med færdig overflade for malerbehandling. e) Fliser på væg over køkkenbord. Fliser på vægge fra gulv til loft i bad. Fliser på gulv i bad. 5. TØMRERARBEJDET. a) Tagkonstruktion er udført med ca. 35 taghældning og røde teglsten. b) Loftskonstruktion på 1. sal er 200 mm mineraluld, dampspærre og knastet fyrrustik. c) Vinduer og udv. døre er i vacuumimp. udførelse og med thermoglas. d) Redskabsrum udføres i træ og tagsten. 6. SNEDKERARBEJDET. a) Inventar er fabrikat HTH i bøg model Bordplade er HTH lysegrå Terrazzo 385. b) Indv. døre er med egefinér. c) Køkkenvask er i rund udførelse. 7. VVS-ARBEJDET. a) Sanitet er i hvid udførelse. b) Opvarmningen er fjernvarme m/thermostatventiler.(hver bolig har egne målere). c) Papirholder, kroge og spejl på badeværelse er incl. d) Bøjle for bruseforhæng er opsat. 8. EL-ARBEJDET. a) El-kontakter udføres med plantangenter. b) 1 stk. TV-stik tilsluttet fællesantenneanlæg er incl. Forberedelse for 1 stk. telefonstik er incl. Fast lampe på udv. mur (1 stk.) er incl. Fast lampe i køkken og badeværelse er incl. Voss komfur eller lign. emhætte fab. TURBO SLIM, køle/fryseskab er fab. Vestfrost KF 355/47. Alt i hvid udførelse. 9. MALERARBEJDET. a) Vægge er overalt påsat Rutex og malet i brækket hvid farve. Indv. træværk grundes og males 1 gang. b) Lofter på 1. sal står i træets farve og er ubehandlede. Lofter i stueetage er letbeton og behandlet med plastmaling. 10. DIVERSE ER INCL. a) Godkendt postkasse. b) Forberedelse for vaskemaskine. (Tørretumber skal være med kondensfunktion) c) Fællesrenovationsstativ. d) Magasinrum i kælder m/hængelås. e) Husnummer. (der tages forbehold for ændringer i fabrikat & type) Side 4

5 NYERE ELLER ÆLDRE BOLIG? Gælder det boligvalg, står valget ofte mellem en bolig af nyere dato, eller en fra den ældre boligmasse. Udover husiejen, udgør forbrugsudgifterne ofte en væsentlig udgift tilknyttet bolgen. For blot få år siden var isoleringskravene betydeligt mindre end i dag. Et valg af en nyere bolig er således ensbetydende med et forholdsmæssigt mindre varmeforbrug og et godt indeklima. Nærværende bebyggelse er opført i 1992, og rummer derfor førnævnte kvaliteter. For husstandene i bebyggelsen udarbejdes såvel vandsom varmeregnskab for hver enkelt husstand,således at der kun betales for eget forbrug. LEJEVILKÅR Efterfølgende gennemgang er ikke udtømmende, og der henvises til lejekontrakten med henblik på en sådan! Boligen modtages nyistandsat og skal afleveres nyistandsat. Istandsættelsen sker af momsregistrerede håndværkere, der anvises af udlejer. Istandsættelsen sker for fraflytters regning. Der følger ikke tæppebelægning med til boligen (betongulve; under hårdbelægning på 1. sal skal pålægges termofelt af hensyn til lejligheden nedenunder). Fremgangsmåden sikrer, at beboeren ikke skal afholde udgift til afslibning af parketgulve o.lign. ved fraflytning, der ofte koster det samme beløb som almindelig tæppebelægning. Lejeren har den indvendige vedligeholdelse, medens udlejer har den udvendige. I praksis administreres efter retlingslinier udarbejdet af Fællesforeningen af Jydske Grundejerforeninger. Væggene i lejligheden må i lejeperioden kun males i ensartet lys farve (dvs. uden friser, skillelinier eller lign.) HVORDAN LEJER JEG EN BOLIG? Det første De skal gøre, er at anfordre en registreringsblanket hos Jydsk Byggeteknik, Esbjerg ApS. De kan også hente blanketten ned via Internettet på vores website: i brochuresektionen. Udfyldning kan også ske elektronisk på: Blanketten udfyldes og returneres til Jydsk Byggeteknik. Registreringsblanketten forpligter hverken Dem eller Jydsk Byggeteknik, Esbjerg ApS til at indgå et lejemål eller i anden henseende. Vi gør dog for en god ordens skyld opmærksom på, at vi som fast praksis foretager et RKI-check inden vi indgår et lejemål. Registreringsblanketten anvendes til dette Når vi modtager en opsigelse, fremsendes et postkost til 4-6 personer på ventelisten. De bedes i denne forbindelse bemærke, at Jydsk Byggeteknik, Esbjerg ApS som fast praksis aldrig reserverer boliger. For personer opført på ventelisten opbevares nærværende registreringsblanketten 3 måneder, hvorefter den destrueres. Perioden kan dog forlænges med 1 måned fra den første i måneden ved telefonisk henvendelse til Jydsk Byggeteknik, Esbjerg ApS. ORDENSREGLEMENT Der er udarbejdet husordensreglement til bebyggelsen. Dette er vedhæftet lejekontrakten. Vi beder Dem bemærke, at motoriseret færdel på områdets stier ikke er tilladt - ej heller i forbindelse med til- og/eller fraflytning. Facade mod have Side 5

6 Type 14B & 14 Bs (spejlvendt) - 75,26 m² 36, ,74 1,8 Nej Nej 180 Priser Type 14 B1 & 14Bs1 (spejlvendt) - 75,26 m² 37, ,74 1,8 4,7 6 Nej Priser Side 6

7 Type 13 F & 13 Fs (spejlvendt) - 69,72 m² 38,40, 66 & ,53 1,8 Nej Nej 90 Priser Type 13 F1 & 13 Fs1 (spejlvendt) - 69,72 m² 39,41, 67 & ,53 1,8 3 6 Nej Priser Side 7

8 Type 13 E & 13 Es (spejlvendt) - 65,18 m² 42 & ,18 1,8 Nej Nej 90 Priser Type 14 A1 & 14 As1 (spejlvendt) - 74,16 m² 43 & ,70 1,8 3 6 Nej Priser Side 8

9 Type 13 P & 13 Ps (spejlvendt) - 67,03 m² 44 & ,00 1,8 Nej Nej 90 Priser Type 13 P1 & 13 Ps1 (spejlvendt) - 67,03 m² 45 & ,00 1,8 4,7 6 Nej Priser Side 9

10 Type 15 F & 15 Fs (spejlvendt) - 88,7 m² 46 & ,37 1,8 Nej Nej 90 Priser Type 15 F1-15 Fs1 (spejlvendt) - 88,7 m² 47 & ,37 1,8 3,0 6,0 Nej Priser Side 10

11 Type 12 C & 12 Cs (spejlvendt) - 62,64 m² 48 & ,87 1,8 Nej Nej 130 Priser Type 12 C1 & 12 Cs1 (spejlvendt) - 62,64 m² 49 & ,87 1,8 4,7 6 Nej Priser Side 11

12 Type 13 S & 13 Ss (Spejlvendt) - 62,95 m² 50 & ,16 1,8 Nej Nej 90 Priser Type 13 S1 & 13 Ss1 (Spejlvendt) - 62,95 m² 51 & ,16 1,8 3 6 Nej Priser Side 12

13 Type 13T & 13Ts (spejlvendt) - 65,18 m² 52 & ,26 1,8 Nej Nej 100 Priser Type 13 T1 & 13 Ts1 (Spejlvendt) - 65,18 m² 53 & ,26 1,8 4,7 6 Nej Priser Side 13

14 Højvangshaven - sommeren 2000 PULTERRUM hørende til lejligheder med lejlighedsnumrerne er placeret under det tidligere fælleshus, dvs. Spangsbjerghaven 126, kælderen. Areal- & lejlighedsfordeling Nedenstående arealfordeling anvendes ved beregning af lejen. Der udarbejdes særskilt huslejebudget for de 2 lejligheder i Spangsbjerghaven 126 & 128. Arealoversigt Grundareal: m² Etageareal: - 36 stk. udlejningslejligheder 2371,76 m² - Indv. trappeopgang 13,50 m² - Altan/opgange 105,60 m² - Åben port & depotskur 32,60 m² I alt 2.523,46 m² Cykel- & depotskure 64 m² Kælder (total) 246 m² Lejlighedsfordeling 2 værelses 4 3 værelses 28 4 værelses 4 I alt 36 Side 14

15 Information og diverse anvisninger for kommende lejere i Højvanhaven, Esbjerg Nøgler Til lejligheden hører en hovednøgler, der gælder for hoveddør, postkasse pulterrum og redskabsrum. Der udleveres 2 stk. nøgler. Ekstranøgler kan bestilles ved at henvende Dem til vort kontor angående nøglerekvisition. Husnummer Er placeret nederst i højre hjørne på postkassen samt nederste del af det udvendige målerskab (ved siden af indgangen). El, vand & varmemåler Aflæses ved til- og fraflytning. Dog skal lejeren selv melde flytning på el ved fraflytningen til forsyningsvirksomhederme. Skaldespande Esbjerg Kommune stiller krav om, at der til hver lejlighed beregnes 55 L. Der opstilles en beholder pr. 4 boliger 240 L. Til perioder med ekstra renovationsbehov, har Esbjerg kommune indført en markatordning, hvorefter en husstand kan indkøbe markater på bemandede servicestationer. Markaterne sættes på skraldeposen, hvorefter denne medtages af renovationspersonalet. Storskraldsordning I området sker indsamling af storskrald et par gange om måneden. Tidspunkt herfor oplyses af Esbjerg Kommune. Udluftning Boligerne er velisolerede, hvorfor udlufning er vigtig. Der henvises til husreglementet og pjecen "LUFT UD". Andre bebyggelser Foruden nærværende bebyggelse, tilbydes lejligheder i nabobebyggelsen Højvangshaven. (se særskilt brochure herom) I andre byer kan vi tilbyde lejligheder i Gråsten og i Hørning 12 km. fra Århus. Inden vi indgår et lejemål eller noterer Dem på venteliste, bedes De udfylde en registreringsblanket. Denne er tilgængelig i en papirudgave og en elektronisk udgave. Begge er tilgængelige på vores website: Denne kan nuaturligvis også bestilles pr. telefon ( ). På vores website, kan De løbende og hurtigt få et overblik over opsigelser. De er naturligvis også velkommen til at kontakte os telefonisk desangående. Side 15

16 Huslejeoversigt for Højvangshaven Lejlighedsnr. Adresse Vær. Type Bergn. areal ca. Altan/Gang Husleje Varme Vand I alt Depositum forudbet. leje 36 75, stuen 3 14 Bs , , , , , 1. tv Bs , , , , , stuen 3 13 F , , , , , 1. th F , , , , , stuen 3 13 Fs , , , , , 1. tv Fs , , , , , stuen 3 13 Es , , , , , 1. th As , , , , , stuen 3 13 Ps , , , , , Ps , , , , , stuen 4 15 Fs , , , , , 1. tv Fs , , , , , stuen 2 12 Cs , , , , , 1. th Cs , , , , , stuen 3 13 Ss , , , , , 1. tv Ss , , , , , stuen 3 13 Ts , , , , , 1. th Ts , , , , , stuen 3 13 T , , , , , 1. tv T , , , , , stuen 3 13 S , , , , , 1. th S , , , , , stuen 2 12 C , , , , , 1. tv C , , , , , stuen 4 15 F , , , , , 1. th F , , , , , stuen 3 13 P , , , , , P , , , , , stuen 3 13 E , , , , , 1. tv A , , , , , stuen 3 13 F , , , , , 1. th F , , , , , stuen 3 13 Fs , , , , , 1. tv Fs , , , , , stuen 3 14 B , , , , , 1. th B , , , , Sum 2, , , , , , , Genudlejningssatser pr. 1. juli 03. Udlejning efter d. 1. april sker efter boligreguleringslovens 15a, stk. 1. Side 16

17 Placeringsoversigt for Højvangshaven 1. sal Stueetage Side 17

18 Husordensreglement For ejendommen Højvangshaven (ulige numre), 6700 Esbjerg Adresse Ejendomsselskabet Højvangshaven ApS, Esbjerg, Sanatorievej 75, 6710 Esbjerg V Kontortid Hverdage Telefon Telefax AFFALD Intet affald må henkastes eller anbringes noget andet sted end i de tilstedeværende affaldsposer. Affald, som ikke fjernes med dagrenovationen uden ekstra betaling, skal lejeren fjerne for egen regning. BØRN Børn må ikke lege eller støje på trapper og gange. Lejeren skal drage omsorg for, at de hos dem boende eller i besøg værende børn ikke ved støjende adfærd er til gene for de øvrige beboere. CYKLER, BARNEVOGNE O.LIGN. Cykler, barne- og legevogne eller lign. må ikke henstilles på ejendommens trapper, gange, stier m.v. Cykler må kun henstilles i cykelrum og stativer. Barne- og legevogne eller lign. må kun henstilles i lejerens pulterum og eller fællesrum til barnevogne. FYRVÆRKERI Fyrværkeri må ikke antændes noget sted i ejendommen eller i denne tilhørende veje, stier, fællesarealer m.v. MOTORKØREKØJER Automobiler må ikke henstilles således, at de genere ind- og udkørsel for andre automobiler, men henstilles på de afmærkede parkeringspladser. Signalhorn må ikke benyttes. Benzin må ikke opbevares i ejendommen, udover hvad der forefindes i motorkøretøjet. Henstilling af knallerter og motorcykler sker efter aftale med udlejeren, og det er strengt forbudt at starte motoren og at køre på områdets fællesarealer og stier. MUSICEREN Musiceren i erhvervsøjemed må ikke finde sted uden udlejerens skriftlige samtykke. Anden musiceren samt støjende underholdning i øvrigt må kun udøves således, at den ikke er til gene for de øvrige beboere og aldrig efter kl. 23. STØJ Vaskemaskiner og andre tekniske hjælpemidler til lettelse for husførelsen skal installeres således at de ikke ved støj eller på anden måde er til gene for ejendommen eller dens beboere. Brug af boremaskiner og andet støjende værktøj må ikke finde sted efter kl. 20. TØJTØRRING Tøj må kun tørres på den anviste plads. Tøjtørring må ikke finde sted fra vinduer, trapper eller synligt på altaner. W.C. REGLER Der må kun benyttes toiletpapir i W.C. og intet som kan tilstoppe afløbet må kastes i W.C.skålen. Såfremt cisternen bliver utæt, skal dette straks anmeldes til udlejeren eller dennes stedfortræder. VEDLIGEHOLDELSE Udvendig vedligeholdelse af ejendommen påhviler udlejeren. Al anden vedligeholdelse inde i boligen, herunder vedligeholdelse af installationen, påhviler lejeren. UDENOMSAREALER VASKEMASKINE TØRRETUMBLER BRUSEFORHÆNG UDLUFTNING VINYLBELÆGNING VED 1. SALS LEJLIGHEDER Beboerne i stueetagen skal selv på normalvis ren- og vedligeholde sin have og hæk, herunder også stiarealer fra fordør til fællessti. Beboerne på 1. sal renholder selv parvis den udvendige trappe. I badeværelset er der forberedt elstik og afløb for vaskemaskine. Installeres der vaskemaskine skal nævnte elstik og afløb anvendes. Installeres der tørretumbler i lejligheden skal den opstilles i badeværelset. Der må kun installeres tørretumbler som ikke kræver selvstændig ventilation, men kun tørretumbler som kan tilsluttes afløbet for vaskemaskinen via en kondenssamler. Alu-skinne for bruseforhæng er monteret af udlejer. Lejer er pligtig til at montere bruseforhæng Lejer er pligtig til at holde lejligheden forsvarligt udluftet. Udluftningen kan ske dels gennem lejlighedens aftræksventiler og vinduernes dag/nat åbning. Før pålægning af vinyl eller tilsvarende, skal lejer, af lydhensyn til underliggende lejlighed, montere termofelt. Side 18

19 ... Et par gode råd 1. Husk at lufte ud daglig. 2. Husk det er ikke tilladt at bore etc. i udvendigt murværk. 3. Vi fraråder, at der bores i klinker og fliser. Skal der absolut anbringes noget på væggen, da bor i fugen med smalt bor, således at fliserne ikke ødelægges. Husk der også eksisterer klister - løsninger (anbefales) 4. Rengøring af flisebelægninger og fuger i bruseniche, således at mos og alger ikke dannes. Efter endt brug tør efter med klud. 5. Fordørens håndtag skal altid i lukket stilling være løftet opad. 6. Smøring af vinduer, udv. døre og postkasse efter behov dog min 1. gang om året. 7. Ved afrimning af fryser husk at vippe snip ned. 8. Der er ingen skuffe under ovnen. Pladen er fast, lad være med at rykke denne af. 9. Det er vigtigt, mindst hver anden måned at rengøre emhættens filter. 10. Sørg for at håndtaget på fordøren altid er efterspændt. Går håndtaget løs, kan det skyldes manglende smøring. 11. Hold vinduernes og dørenes falser og tætningslister rene for smuds. Rengøring kan ske ved aftørring med tør klud eller med alm. husholdningsmiddel som f.eks. Ajax. 12. Har De et ekstra renovationsbehov tilbyder Esbjerg Kommune en løsning med indkøb af mærkater (kan erhverves på alle tankstationer) til anbringelse på supplerende affaldsposer. Poser uden mærkater medtages ikke! Ellers brug storskraldsordning og/ eller Esbjerg Kommunes genbrugspladser. 13. Det er generelt ikke tilladt at køre med bil på områdets stier og flisebelægninger (ej heller i forbindelse med indflytning/fraflytning). I tilfælde af rørbrud, anden meget akut og uopsættelig skade, beder vi Dem først søge at: 1) kontakte os på tlf (telefonsvarer uden for normal kontortid). Kan De ikke komme i forbindelse med førnævnte må De kontakte Tryg s akutnummer (oplys policenummer: xxx-x.xxx.xxx.xxx). Henvendelse omkring generelle lejeforhold mv. skal dog altid rettes til nedenstående på tlf Side 19

20 Find os på Internettet... Besøg os på for: Løbende opdatering af opsagte lejligheder Projektbeskrivelser Tilmelding til venteliste / elektronisk registreringsblanket Brochuremateriale Løbende opdatering af opsagte lejligheder Galleri mv. Igangværende byggeprojekter Ejendomsselskabet Højvangshaven ApS, Esbjerg Sanatorievej 75, DK-6710 Esbjerg V. Tlf , Fax Web: info@jydskbyggeteknik.dk Kontortid: hverdage kl