Ottilia Hus. i Carlsberg Byen

Transkript

1 Næsten 50% rne i af erhvervsarearleallerede Carlsberg Byen et eller solgt, udleje reserveret Ottilia Hus i Carlsberg Byen Geometri og æstetik er nøgleordene for Ottilia Hus, der er tegnet af Tegnestuen Vandkunsten. Huset er opkaldt efter den betydningsfulde Ottilia Marie Jacobsen og er beliggende bag ved elefantporten med en stor åben plads med et miks af caféer og kontorer. Bliv en del af byen i byen - det nye, levende bykvarter i København, centralt placeret mellem Vesterbro, Frederiksberg og Valby. TIL LEJE Bag Elefanterne Carlsbergbyen.dk

2 Lejemålets beliggenhed 16 THORVALD BINDESBØLLS PLADS BEVARINGSVÆRDIGE OG FREDEDE BYGNINGER 50 m KOMMENDE & IGANGVÆRENDE UDVIKLINGSPROJEKTER PARKER & HAVER BAG ELEFANTERNE 80 m J BRYGGERNES PLADS JOH AN NE MØ LLE RS PAS SA GE LA G ER GÆRTORVET E S GAD FRANCISKA CLAUSENS PLADS 80 m EC SBE RG G A DE VE J BO HR SGA DE ARL 120 m EST EN 80 m KU S K E N ES BR YG GE RH KILDE PLADSEN V E S T ER ML N SE NS OL I VI A HA GA T M ALTTOR VE 50 m. VE J BSEN GADE FÆ LL ED CO J. C. J A VE J 100 m F LASK EHAL SEN CARL JACOBSENS HAVE N Y C A RL SBE RG 50 m SVE OTTILIA JACOBSENS PLADS KØBKES PLADS VEJ EUR BY GG NY CA RLS BER G PA S T L VA N LA E AD FLA SKE GA DE GA D E HUMLETORVET J. C. JACOBSENS HAVE 100 m TAPPERITORVET CARLSBERG STATION VIGERSLEV ALLÉ Ottilia Hus har beliggenhed ud til en af Carlsberg Byens smukkeste pladser, der hedder Bag Elefanterne. Carlsberg Byen ligger centralt i København kun ca. 2. km fra Rådhuspladsen og grænser direkte op til Frederiksberg, Valby, Enghave og Kgs. Enghave/Sydhavnen. Bykvarteret ligger ca. 12 km fra Københavns lufthavn. Der er mulighed for parkering i nærliggende P-kælder efter nærmere aftale. Side 2

3 Fakta om lejemålet Æstetisk bygning tegnet af Tegnestuen Vandkunsten Perfekt til virksomheden der ønsker at være en del at det pulserende byliv samt have en god eksponering Lyse lejemål med gode indretningsmuligheder i gode materialer Lejemål på ca. 104 m² og ca. 138 m² Indflytningsklar forventet andet halvår 2017 Leje ekskl. drift, forbrug og moms 1.500,- kr/m² Erhvervs lejemål Areal i alt Heraf lager Leje pr. m² p.a. kontor Leje kr. pr. m² p.a. lager Leje kr. pr. år 1a +1b. Solgt 142 m² 15 m² a +2b. Kontor/klinik 163 m² 25 m² a +3b. Udlejet 346 m² 80 m² a +4b. Kontor/klinik 126 m² 22 m² Side 3

4 Mindre erhvervslejemål med synlig og helt central placering Skift de gamle rammer ud med nogle nye af slagsen i Carlsberg Byen, der tilbyder den helt unikke kombination af historiske, fredede bygninger og et levende, dynamisk bykvarter, der aldrig sover. Er du på udkig efter de helt rigtige rammer til din mindre virksomhed, så er Ottilia Hus garanteret noget for dig. Beliggenheden er central, indretningsmulighederne er gode, og tegnestuen Vandkunsten har sørget for, at den ydre såvel som den indre æstetik er helt i top. Placeringen af dit nye lejemål fejler absolut heller ikke noget. I får udgang til byrummet, der hedder Bag Elefanterne, som bliver en af Carlsberg Byens smukkeste pladser. Jeres nabobygninger oser af historie: I ligger nemlig klods op ad blandt andet Det Grå Hus og Carl Jacobsens Bryghus. Hvis der er noget, der er sikkert, så er det, at dit fremtidige erhvervslejemål i Ottilia Hus med garanti ikke ligner naboens. Tegnestuen Vandkunsten har nemlig ikke formgivet huset efter standardiserede og rationelle overvejelser, men i stedet tilpasset det til Valby Bakke. Her er ikke gået på kompromis med hverken geometri eller æstetik. Og så ligger Ottilia Hus direkte ud til pladsen Bag Elefanterne, som i sig selv bliver en attraktion i den nye københavnerbydel. Det er lige netop dét, der gør Ottilia Hus til en helt unik oplevelse både indeni og udenpå. Ottilia Hus er opkaldt efter en af historiens betydningsfulde kvindeskikkelser, Ottilia Marie Jacobsen. Udover at være Brygger Carl Jacobsens kone, nærede hun, ligesom sin mand, stor kærlighed til kunst og kultur, hvilket resulterede i Ny Carlsbergfondet, som de stiftede sammen for at støtte dansk kunst. Ottilia Hus har en eminent beliggenhed og ligger roligt og tilbagetrukket i udkanten af Bryggernes Plads, op mod Frederiksberg og har blandt andet Søndermarken og Kammas Have som de nærmeste naboer. Stationspladsen Side 4

5 Side 5

6 Alle veje fører til Carlsberg Byen... AFSTANDE 800 M CARLSBERG STATION S-TOG 900 M ENGHAVE PLADS METRO FRA KM MOTORVEJSNETTET RING 02 2,9 KM RÅDHUSPLADSEN 12 KM KØBENHAVNS LUFTHAVN TRANSPORT PILE ALLÉ 8A AVEDØRE HOLME NORDHAVN ST. 26 ÅLHOLM PLADS FÆRGETERMINAL SØNDRE FRIHAVN ENGHAVEVEJ 3A NORDHAVN ST. - KGS. ENGHAVE 10 RÅDHUSPLADSEN - BRØNSHØJ TORV 14 NY ELLEBJERG ST. RYPARKEN CARLSBERG STATION S-TOG ENGHAVE PLADS METRO FRA 2019 Side 6

7 Facts Mere København til København fx arbejdspladser, m² caféer og restauranter, boliger og 25 byrum med masser af grønt I Carlsberg Byen udvikles ca m² til bolig, erhverv og butikker Fokus på nærmiljø, byliv, kultur, restauranter og grønne områder Kun 2 km til Rådhuspladsen Egen station: Carlsberg S-tog station Masser af p-pladser under jorden Side 7

8 Carlsberg Byen er et levende bykvarter i hjertet af København I løbet af de næste otte til ti år bliver den historiske bryggerigrund forvandlet til et nyt kvarter i København, hvor moderne arkitektur spiller sammen med områdets mange smukke, bevaringsværdige og fredede bygninger. Bykvarteret Carlsberg Byen ligger centralt i København kun ca. 2 km fra Rådhuspladsen. Den mere end 160 år gamle og 33 hektar store bryggerigrund er i dag en del af den danske kulturarv, og området er præget af stor skønhed blandt andet i form af flere af hovedstadens arkitektoniske perler. Det færdige Carlsberg Byen vil bestå af ca. 50% bolig, ca. 35% erhverv og ca. 15% kultur og institutioner - et miks, der skaber et mangfoldigt og unikt byliv. De første er allerede flyttet ind, og når Carlsberg Byen står færdig, vil der være mere end arbejdspladser, m² caféer og restauranter, boliger og 25 byrum med masser af grønt. Følg den løbende udvikling af de forskellige projekter på Carlsbergbyen.dk. Visionen er at skabe et balanceret, stemningsfyldt og pulserende bykvarter med mange kulturelle aktiviteter, som også på sigt vil være attraktivt for erhvervsliv, beboere og besøgende. Side 8

9 Parkeringsmuligheder i Carlsberg Byen... Abonnementsparkering - erhverv Pris pr. måned inkl. moms Reserveret plads Abonnement plads (24/7) kr kr Side 9 Abonnement plads (06/17) kr

10 Et bykvarter med en helt unik sjæl Carlsberg blev grundlagt i 1847 af den visionære brygger J.C. Jacobsen, som dermed lagde grundstenen til en moderne dansk bryggerivirksomhed, kvarteret Carlsberg Byen er på mange måder et unikt projekt, hvor nyt byggeri vil indgå i samspil med de smukke, historiske Carlsbergbygninger, der er tegnet af nogle af samtidens bedste danske arkitekter. Mange af bygningerne i Carlsberg Byen er fredede og endnu flere er bevaringsværdige. Af fredede bygninger kan nævnes det oprindelige bryggeri fra 1847 med bryggerens privatbolig, Elefantporten, J.C. Jacobsens Have, Carlsbergs forskningscenter og Carl Jacobsens villa med museum og have. Gennem årene bidrog J.C. Jacobsen og Carl Jacobsen desuden betydeligt til arkitekturen og kulturlivet i København, herunder blandt andet til opførelsen af Den Lille Havfrue, Botanisk Have og Ny Carlsberg Glyptotek, ligesom mange af datidens store danske kunstnere og videnskabsfolk havde deres daglige gang på Carlsberg. De første beboere, virksomheder og forretninger flyttede ind i sommeren 2016, og bidrager allerede til stemningen og det aktive liv i Københavns nye bykvarter. ANDRE LEJEMÅL I CARLSBERG BYEN KØBKE HUS HUSET ER FÆRDIGT - Q SAMLET KONTOR AREAL CA M² AREALER FRA CA. 500 M² JACOBSEN HUS HUSET ER FÆRDIGT Q3/Q SAMLET KONTORAREAL CA. 700 M² AREALER FRA CA. 100 M² CHRISTEN HUS HUSET ER FÆRDIGT Q SAMLET KONTOR AREAL CA M² AREALER FRA CA. 500 M² HUMLEHUSET HUSET ER KLAR TIL INDFLYTNING SAMLET KONTOR AREAL TILBAGE CA M² AREALER FRA CA. 544 M² Side 10

11 Lejevilkår Leje - kontor: kr. pr. m²/år Leje - kælder: 800 kr. pr. m²/år Driftsudgifter á conto: Anslået kr. pr. m²/år Forbrugerudgifter á conto: 70 kr. pr. m²/år Årlig lejeregulering: Nettoprisindeks, min. 2,5% Depositum: 6 måneders leje, kontant Energimærkning: Ikke udarbejdet Uopsigelighed lejer/udlejer: Efter aftale Opsigelsesvarsel: 6 måneder Overtagelse: Q P-pladser kan efter nærmere aftale lejes i nærliggende p-kælder fra kr pr. plads/pr. mdr. Se mere på side 6. Erhvervs lejemål Areal i alt Heraf lager Leje kr. pr. år 1a +1b. Solgt 142 m² 15 m² - 2a +2b. Kontor/klinik 163 m² 25 m² a +3b. Udlejet 346 m² 80 m² - 4a +4b. Kontor/klinik 126 m² 22 m² Side 11

12 Oversigtstegning af stueetagen i Ottilia Hus 138 m2 SOLGT 266 m2 UDLEJET 127 m2 104 m2 Side 12

13 Oversigtstegning af kælderarealet i Ottilia Hus Side 13

14 I prospekt og øvrigt udbudsmateriale er anvendt renderinger (computergenerede grafiske fremstillinger) af byrum, facader og interiør. Renderinger af byrum tjener alene som stemningsskabende visualiseringer, og renderingerne kan afvige væsentligt fra de kommende faktiske forhold. Ejendommens ydre herunder, men ikke begrænset til tag og facader, kan være vist med mindre afvigelser i forhold til faktisk udførelse, der dog ikke ud fra en samlet betragtning forringer ejendommens kvalitet. Interiør kan være vist med genstande, indretninger og udstyr, der ikke er standard og/eller retvisende i forhold til lokalernes endelige anvendelse, ligesom faktisk udførelse i mindre grad kan afvige i forhold til renderingernes udvisende. Plantegninger er uanset skalaangivelse ikke målfaste. Side 14

15 NEWSEC UDLEJER PÅ VEGNE AF CARLSBERG BYEN VELKOMMEN TIL NEWSEC EGESKOV & LINDQUIST - EJENDOMSRÅDGIVERE MED SPECIALE I ERHVERVSEJENDOMME SALG & UDLEJNING Køb og salg Udlejning Afdisponeringsstrategier Sale & lease back CAPITAL MARKETS Investeringsejendomme Corporate Finance Investeringsrådgivning Køberrådgivning VURDERING Vurderinger & værdiansættelser Markedslejevurdering Skattevurderinger og klagesager Syn & skøn Due diligenceresearch Markedsrapporter Skræddersyede analyser Property Investor Confidence Index RÅDGIVNING/PROJEKTUDVIKLING Rådgivning om domicilplacering Evaluering og udvikling af byggeprojekter Udlejning og/eller salg af byggeprojekter og nybyggerier Strategisk ejendomsoptimering CORPORATE SOLUTIONS Lejerrådgivning Søgning efter nyt lejemål Rådgivning om eksisterende lejemål Kontraktforhandling på vegne af lejer ANJA KLODE RIX-MØLLER Ejendomsrådgiver Dir.: anja.rix-moller@newsec.dk BRIAN TRETOW-LOOF Seniorpartner, MRICS Dir.: brian.loof@newsec.dk NEWSEC EGESKOV & LINDQUIST A/S Silkegade 8, 1113 København K. Tlf.: Banegårdspladsen 20 A, 8000 Aarhus C. Tlf.: info@newsec.dk