Vurderingsrapport vedr. ejendommen:

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Vurderingsrapport vedr. ejendommen:"

Transkript

1 Vurderingsrapport vedr. ejendommen: Østerbrogade 50 / Willemoesgade 4-6 Matr. nr Udenbyes Klædebo Kvarter, København Ref.: V.4109 Rekvirent: Klaus Gerløv på vegne A/B Østerbrogade 50 / Willemosgade 4 Vurderingsdato:

2 Side 2 af 23 INDHOLDSFORTEGNELSE 1 Sammenfatning Rekvirent Valuar Vurderingsobjekt Besigtigelse Beskrivelse Adkomstforhold Vurderingsformål Vurderingstema Udleverede dokumenter Indhentede oplysninger Specifikationer Art og anvendelse Grundareal BBR-oplysninger Offentlig ejendomsvurdering Vandforsyning og -afledning Brandmæssige forhold Elforsyning og -installation Energimæssige forhold Forsikringsforhold Kommune, region og zonestatus Lokalplanforhold Byrder og servitutter Grundejernes Investeringsfond Panthæftelser Forurening Markedsmæssige forhold Økonomisk baggrund Markedet for investeringsejendomme Atypiske markedsforhold Styrker og svagheder Oversigt Besvarelse Forudsætninger Habilitetserklæring Copyright Fremsendelse Bilag...19

3 Side 3 af 23 1 Sammenfatning Værdifastsættelsen er baseret på en sammenvejning af foretagne markedsanalyser, DTZ s øvrige markedskendskab, de foretagne afkastberegninger for første års afkast. Værdifastsættelsen er foretaget på baggrund af ejendommens stand på besigtigelsestidspunktet. Der er ikke foretaget en egentlig byggeteknisk gennemgang og bedømmelsen af ejendommens stand er delvist baseret på ejers oplysninger. Værdifastsættelse pr kr skriver kroner nitifem millioner 00/100 København, den 11. marts 2011 DTZ Egeskov & Lindquist A/S Mikael Hartmann, partner, MRICS Statsaut. ejendomsmægler & valuar, MDE Kim Valentin, juridisk chef Advokat

4 Side 4 af 23 2 Rekvirent A/B Østerbrogade 50 / Willemoesgade 4 Att.: Klaus Gerløv Østerbrogade 50, 5. tv. 3 Valuar Statsaut. ejendomsmægler & valuar, MRICS, Mikael Hartmann, og advokat Kim Valentin - begge DTZ Egeskov & Lindquist A/S. 4 Vurderingsobjekt Ejendommen matr. nr Udenbys Klædebo Kvarter, København, beliggende Østerbrogade 50 / Willemoesgade 4-6,. 5 Besigtigelse Den: 8. marts 2011 Til stede: Klaus Gerløv, AB Ø50/W4-6 Janne Lykke Nielsen og Lars Gormsen, DTZ Egeskov & Lindquist A/S. 6 Beskrivelse Ejendommen er en hjørneejendom beliggende for enden af Sortedams Søen på Østerbros hovedstrøg, Østerbrogade, der rummer et bredt udvalg af dagligvarebutikker. Ejendommen ligger tæt på Fælledparken, og der er god adgang til offentlige transportmidler langs Østerbrogade. Der er omkring 500 m til Østerport Station. Ejendommen er opført i 1896 og er en herskabelig boligudlejningsejendom, indeholdende 34 beboelseslejligheder og 7 erhvervslejemål i gadeplan. Ejendommen er beliggende som en hjørneejendom ved Østerbrogade 50 / Willemoesgade 4-6. Ejendommen Østerbrogade 50 / Willemoesgade 4-6 er opført som 3 ejendomme i 5 etager (ekskl. tagetage og kælder) og er bygget i røde sten mod Østerbrogade med kvaderpudset stue- og 1. etage. Der er facadeudsmykning på bygningen samt et markant hjørnetårn i kobber på hjørnet Willemoesgade / Østerbrogade. Willemoesgade 4 er opført i gule mursten, og Willemoesgade 6 er opført i røde mursten med kvaderpudset kælder og stue. Hele bagsiden er i gule sten. Lejlighederne på Østerbrogade har altaner mod gaden, mens lejlighederne på Willemoesgade har altaner mod gården i forbindelse med elevatortårnene. Lejlighederne mod Østerbrogade har indvendig elevator, mens lejlighederne mod Willemoesgade har udvendig elevator. Alle 33 lejligheder har porttelefoner og fiberkabler. Ejendommens lejligheder er i intervallet 96 m² m², alle med eget køkken og bad.

5 Side 5 af 23 Ejendommens beboere har sammen med de omkringliggende ejendomme adgang til en fælles gård. De forskellige ejendomme har hver sin andel af gården med egen vedligeholdelsespligt. Under genbesigtigelsen den blev følgende 2 lejligheder taget i nærmere øjesyn: Willemoesgade 4, 4.tv.: 5-værelses lejlighed oplyst til 164 m² (BBR siger 151 m²). Højloftet med stuklofter og plankegulve. Velholdt lejlighed med nyere køkken og ældre badeværelse. Østerbrogade 50, 2.th.: 7-værelses lejlighed oplyst til 221 m² (BBR siger 206 m²). Rigtig pæn lejlighed med nyt badeværelse og designerkøkken, stuklofter, gode lysforhold og flot udsigt over Sortedams Sø. Ejendommen fremtræder generelt i meget god vedligeholdelsesstand. Der henvises i det hele til vedhæftede kort og fotos. 7 Adkomstforhold Ifølge tingbogen tilhører ejendommen A/B Østerbrogade 50 / Willemoesgade Vurderingsformål Vurdering til brug for ansættelse af ejendommens værdi i årsregnskabet pr Vurderingstema Vurdering i henhold til lov om andelsboliger og andre boligfællesskaber 5 stk. 2. litra b af ejendommens kontante markedsværdi som boligudlejningsejendom. Markedsværdien defineres som den vurderede sum, for hvilken et aktiv skulle kunne omsættes på vurderingsdagen mellem en villig køber og en villig sælger i en normal handel mellem gensidige uvildige parter efter en rimelig markedsføring og forhandling, hvori parterne hver især har handlet kyndigt, fornuftigt og uden tvang. 10 Udleverede dokumenter Årsregnskab 2009 Budget 2010 Ejendomsvurdering pr Skattebillet 2011 Lejerliste med aktuel leje og deposita Referat fra ordinær generalforsamling afholdt d. 22/ samt fra ekstraordinær generalforsamling afholdt den Omkostningsbestemt budget 2010 og 2011 (ej varslet)

6 Side 6 af Indhentede oplysninger Tingbogsattest af BBR-ejermeddelelse af Oplysninger fra GI af Reguleringssatser, Ejendomsforeningen Danmark Statistik Boligsiden, Realkreditrådet og Oline 12 Specifikationer 12.1 Art og anvendelse Ifølge offentlig vurdering pr anvendes ejendommen til beboelse og forretning Grundareal Ifølge tingbogen andrager ejendommens grundareal m², heraf vej 0 m² BBR-oplysninger Ifølge BBR-Meddelelse har ejendommens bygningsarealer følgende specifikationer, idet der gøres opmærksom på, at arealerne ikke er efterkontrolleret af os. Bebygget Samlet Antal Tag- Kælder Samlet Samlet Antal areal byg.areal etager etage areal boligareal erhvervs- lejl. areal W m² m² m² 300 m² m² 417 m² 11 W m² 882 m² m² 176 m² m² 155 m² 12 Ø m² m² m² 346 m² m² 312 m² 10 I alt 825 m² m² 793 m² 822 m² m² 884 m² 33 Ejendommens erhvervsareal fordeler sig på 7 erhvervslejemål (butikker og lægeklinik) i intervallet m² Offentlig ejendomsvurdering Den offentlige ejendomsværdi er pr ansat således: Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Vandforsyning og -afledning Ejendommen forsynes fra offentligt alment vandforsyningsanlæg og har afløb til offentligt spildevandsanlæg.

7 Side 7 af Brandmæssige forhold Ejendommen forudsættes at opfylde de nugældende brandmyndighedskrav. Der ses ikke umiddelbart mangler i henhold til kravene Elforsyning og -installation Ejendommen er udstyret med de for en etagebeboelsesejendom sædvanlige elinstallationer Energimæssige forhold I ejendommen er installeret centralvarmeanlæg med forsyning fra fjernvarmenettet Forsikringsforhold Ejendommen forudsættes omfattet af en sædvanlig ejendomsforsikring til normal præmie. Ifølge OMK-budget 2011 (ej varslet) var den årlige præmie 2010 kr (svarende til normtal kr. 10 pr. m²) Kommune, region og zonestatus Ejendommen er beliggende i byzone i Københavns Kommune, Region Hovedstaden Lokalplanforhold Lokalplan nr. 161 er lyst på ejendommen. Det er lokalplanens formål; at området opretholdes som handelsgade i bydelen med et rigt varieret udbud af butikker, restauranter og lignende, at fastlægge den nederste etage til publikumsorienterede serviceerhverv, samt at hindre at denne etage indrettes til liberale erhverv, såsom pengeinstitutter, forsikringskontorer og lignende, at fastsætte bestemmelser om facadeudformning med henblik på at sikre at eventuelle ændringer af gadefacader samt skiltning m.v. sker under hensyntagen til såvel gadebilledet som den arkitektoniske fremtræden af den enkelte bygning. Facadeændringer, skilte, baldakiner, reklamer etc. der falder udenfor lokalplanen, kan efter Magistratens skøn tillades, hvis det tilvejebringer en god helhedsvirkning i forhold til den pågældende bygnings arkitektoniske karakter. Ejendommen er omfattet af kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen for område B5, der udlægger området til helårsbolig. Herudover kan der tillades kollektive anlæg og institutioner, samt andre sociale, uddannelsesmæssige, kulturelle og miljømæssige servicefunktioner, som er forenelige med anvendelsen til boliger. Endvidere kan der tillades serviceerhverv så som butikker, liberale erhverv og erhvervs- og fritidsundervisning samt håndværk, idet der kun må udøves virksomhed i forureningsklasse 1 (ingen forurening), der skønnes forenelig med

8 Side 8 af 23 boliganvendelse eller på nærmere vilkår højst virksomhed i forureningsklasse 2 (ubetydelig forurening). Erhverv må ikke placeres over bebyggelsens stueetage. Ejendommen er blandt de udvalgte bebyggelser af særlig arkitektonisk værdi og kaldes Søfronten. Facaden mod Østerbrogade er udlagt som strøggade og bydelscenter og skal således i videst muligt omfang anvendes til butikker og andre publikumsorienterede funktioner. Maksimal bebyggelsesprocent 150 Maksimalt etageantal ekskl. tagetage 6 Friarealprocent, boliger 40 Friarealprocent, erhverv 10 Der eksisterer ikke uudnyttet byggeret på ejendommen Byrder og servitutter Ifølge tingbogsattest af er der tinglyst følgende byrder og servitutter på ejendommen: Dokument om bebyggelse, benyttelse mv Dokument om bebyggelse, benyttelse mv Dokument om bygninger mv Dokument om fælles brandmur/gavl mv Dokument om at indrette et areal som gade mv Dokument om nogle rør og en brønd Dokument om fælles brandmur/gavl mv Dokument om spildevand Dokument om spildevandsafløb Dokument om skure mv Dokument om betonmur i skellet, Forbud mod hævdserhvervelse Dokument om skure mv Dokument om bebyggelse, benyttelse mv Dokument om skure mv Dokument om byggetilladelse og vilkår herfor mv Dokument om byggetilladelse og vilkår herfor mv Dokument om transformerstation/anlæg mv., Ikke til hinder for prioritering Dokument om fælles gårdareal mv Lokalplan Dokument om fjernvarme mv Servitut om etablering af fælles gårdanlæg. Tillige anden ejendom Dokument om byggetilladelse og vilkår herfor mv Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg nu: Københavns Energi Holding A/S Dokument i h.t. lov om offentlig vej 23, stk. 1, 2. pkt Vedtægter for gårdlav Tårngården. Påtaleret Københavns Kommune Udskrifter af de enkelte servitutter er ikke modtaget og derfor ikke gennemgået, men umiddelbart vurderes de tinglyste servitutter ikke at være belastende for ejendommens omsættelighed eller værdifastsættelse på vurderingstidspunktet.

9 Side 9 af Grundejernes Investeringsfond Senest tilgængelige saldi for 18 og 18b er pr , hvor saldiene udgjorde følgende: 18 kr ,75 18b kr ,10 Beløbene er ikke retvisende, da de alene vedrører ejendommens udlejede del 6 boliger (1.110 m²) og 7 erhvervslejemål (884 m²). 18 saldoen refunderes ikke i forbindelse med en handel. 18b saldoen følger ejendommen, men beløbet er bundet i GI, og der sker derfor ikke en egentlig refusion Panthæftelser Eksisterende panthæftelser er nærværende vurdering uvedkommende, idet ejendommen vurderes på kontantbasis Forurening Ejendommen er ikke kortlagt som jordforurenet på vidensniveau 1 eller 2. Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, at forureningen kan have skadelig virkning på mennesker og miljø. Via Miljøkontrollens hjemmeside har vi konstateret at det drejer sig om en olieforurening af ukendt omfang på arealet mellem etagebeboelsesbygningen og garagebygningen. Det offentlige har ikke nærmere planer om en indsats. Ifølge oplysninger fra foreningens formand Karen Ellen Strube er der forrige år nedlagt membran (geo-net), men dette er ikke registreret hos Miljøstyrelsen. Forholdet har ikke betydning for prisfastsættelsen. Endvidere er der tale om den sædvanlige diffuse overfladeforurening som findes i alle storbyer, jf. afsnittet nedenfor. Jordforureningsloven er baseret på et princip om, at det er forureneren, der er økonomisk ansvarlig. Der er dog kun tale om direkte ansvar for afværgeforanstaltninger, hvis forureningen har fundet sted efter 1. januar Vedr. myndighedskrav om, at der skal udføres undersøgelse af forurenede grunde, er der kun tale om direkte ansvar hvis forureningen har fundet sted efter Eftersom Jordforureningsloven er baseret på det princip, at det er forureneren som skal betale for oprensning af en forurenet grund, kan den nuværende ejer i princippet ikke gøres ansvarlig for tidligere forurening på grunden, men potentielt kan der som betingelse for at få en fremtidig byggetilladelse stilles krav om oprensning, hvilket i praksis medfører, at man som ejer risikerer at måtte oprense, hvis man ønsker at bebygge grunden.

10 Side 10 af 23 Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." 13 Markedsmæssige forhold 13.1 Økonomisk baggrund Danmark har været inde i en periode med recession og er fortsat ramt af den globale økonomiske krise. Recessionen varede i fire kvartaler men er nu afløst af svag vækst. Nedgangen i aktiviteten er bremset noget op, kraftigt hjulpet af de markante økonomipolitiske tiltag, der er gennemført over det meste af verden. Dansk økonomi er dermed kommet fri af den nedgang i tillid, efterspørgsel og produktion, som fulgte efter finanskrisens eskalering i september Boligmarkedet er stabiliseret, forbrugertilliden er tilbage på et normalt niveau og privatforbruget stiger igen om end det seneste kvartal viser en svag tilbagegang på 0,2 %. Eksporten er i fremgang trukket af den gradvise genopretning af verdensøkonomien, og især eksport til nærmarkederne Tyskland og Sverige viser fremgang. Importen stiger dog noget mere, men samlet set er der fortsat udsigt til en stærk betalingsbalance. Positivt er det, at vigtige eksportmarkeder som Tyskland og Sverige igen er kommet i omdrejninger, og der er håb om, at denne udvikling fortsætter. Begge disse nærmarkeder spiller en stor rolle for dansk økonomi. Egentlig økonomisk ekspansion har dog endnu lange udsigter, hvilket især skyldes den pt. eskalerende europæiske gældskrise. Den spirende økonomiske vækst i USA er igen på retur, men der er en udbredt opfattelse af, at risikoen for en tilbagevenden til recession er aftagende. Internationale økonomer advarer fortsat om, at den globale økonomi er inde i den værste økonomiske krise i nyere tid, og der er fortsat usikkerhed omkring udviklingen i den internationale økonomi, primært i Europa og til dels i USA, hvorimod landene i Asien ser ud til at være kommet tidligere ud af krisen. Gennem tredje kvartal 2010 er BNP vokset med ca. 1,7 % i forhold til foregående kvartal, og fremgangen ventes at fortsætte. Produktionen skønnes at stige med 1,4 % i år og 1,7 % næste år. Fremgangen i år er særligt drevet af den usædvanligt lempelige penge- og finanspolitik i Danmark og en række andre lande. I 2011 er væksten i højere grad båret af eksport og private investeringer, og fremgangen er dermed mere selvbærende. Udviklingen i den registrerede ledighed og bruttoledigheden har overrasket positivt de seneste måneder, og skønnet for 2010 og 2011 er nedjusteret markant. Den registrerede ledighed ventes at udgøre henholdsvis personer i Ledigheden er fortsat lav, og der var ved udgangen af november 2010 ca ledige, svarende til 4,2 % arbejdsløshed. På grund af den demografiske udvikling reduceres den danske arbejdsstyrke i de kommende mange år med ca personer årligt, hvilket i nogen grad på kort og mellemlang sigt dog vil modvirke en endnu værre udvikling i ledigheden. Modsat virkning har en tiltagende udflytning af arbejdspladser til diverse billiglande.

11 Side 11 af 23 Den danske økonomi hviler på et relativt stærkt men fortsat noget usikkert fundament efter flere år med høj vækst. Udenlandsgælden og den offentlige gæld er væsentligt reduceret igennem det første årti, men er igen stigende. Efter en periode med overskud på de offentlige finanser er disse nu vendt til et underskud. Danmark er et af de lande, der har haft den mest lempelige finanspolitik i 2009 og Det har medvirket til en stor svækkelse af de offentlige finanser. Underskuddet på de offentlige finanser 2010 skønnes til 5,1 % af BNP og 4,4 % i Finanspolitikken er lempet markant i 2009 og 2010 for at understøtte vækst og beskæftigelse. Underskuddet på de offentlige finanser i 2009 er opgjort til kr. 46,7 mia.(2,8 % af BNP), og det forventes at stige til 88,2 mia. kr. i Samlet set svækkes de offentlige finanser med knap 150 mia. kr. fra 2008 til Nedjusteringer af væksten på Danmarks eksportmarkeder påvirker vækstudsigterne i negativ retning, og ifølge de mest pessimistiske prognoser er der udsigt til en markant anderledes økonomisk udvikling i Danmark i fremtiden. På boligmarkedet er der fortsat et stort antal boliger til salg, lange liggetider og få handler. Seneste tal fra Realkreditrådet tyder imidlertid på, at prisfaldet på ejerboliger er stoppet, især i Københavnsområdet, hvilket bør ses i lyset af det pt. meget lave renteniveau på flexlån med kort løbetid. På lidt længere sigt er der dog forventning om, at den korte rente vil falde tilbage til et mere normalt og højere niveau, hvilket givetvis vil påvirke boligmarkedet i negativ retning. Denne udvikling lægger en dæmper på det private forbrug og dermed på den økonomiske vækst. Virksomhedernes adgang til banklånsfinansiering er fortsat ganske svær, og kreditstramningerne opleves konkret som højere rente og krav om større sikkerhed. Det danske renteniveau følger normalt renteniveauet i euro-området, men med baggrund i den igangværende finansielle krise har der i en periode været en betydelig renteforskel. Renteforskellen er dog igen indsnævret til sit normale leje. Den nuværende økonomiske situation rummer fortsat en risiko for, at krisen forværres yderligere, og bliver svækkelsen i udlandet dybere og mere længerevarende end antaget, vil det få yderligere negativ effekt på de økonomiske forhold. Konjunkturudsigterne er derfor fortsat behæftet med større usikkerhed end under mere stabile forhold Markedet for investeringsejendomme Det danske investeringsmarked for ejendomme har fulgt den samme trend som hovedparten af andre internationale markeder over de seneste år, hvilket, hjulpet på vej af en mangel på gode investeringsejendomme i perioden, pressede afkastet på investeringsejendomme ned. Udbuddet af likviditet til investeringer i ejendomme har i en periode været meget stort, men er som følge af uroen på de finansielle markeder stadigvæk reduceret, og med stærkt stigende finansieringsomkostninger til følge, har dette klemt rækken af de mindre velfunderede investorer ud af markedet.

12 Side 12 af 23 Investeringsmarkedet for ejendomme er svagere, end det har været de seneste år, og aktuelt er der fortsat forventning til et stigende 1. års afkast. For sekundære beliggenheder, eksempelvis i Københavns omegn, er 1. års afkast steget 1,0-1,5 % point og der er ikke forventning om lejevækst inden for de kommende måneder, nok snarere tværtimod. Investeringer, som i den afsluttede opgangsperiode var spekulationsdrevet, er nu i langt højere grad afhængige af mere forsigtige valgkriterier, god management med fokus på velbeliggende aktiver og cash flow. I et sådant klima er der forventning om, at sekundære aktiver rammes hårdere og at afkastkløften mellem de primære og de sekundære ejendomme udvides yderligere. Det har i mange år været en tommelfingerregel, at boligudlejningsejendomme omsættes i niveauet 40 60% af ejerlejlighedspriserne, og den her vurderede ejendom vurderes at ligge tættere på de 60 end på de 40%. Prisudviklingen på ejerlejligheder i København Ø er ifølge statistik fra Realkreditrådet fra 3. kvartal 2007 til 3. kvartal 2010 faldet med ca. 13% men steget ca. 10% i forhold til 3. kvartal Kvadratmeterpris K K K K K K K Ejerlejligheder Kilde: Atypiske markedsforhold I tider som disse bør man gøre sig klart, at traditionelle økonomiske modeller, der bygger på simplificerede fremskrivninger af historiske tal, kan give falsk tryghed. Modellerne fanger ikke voldsomme og uventede omslag i de økonomiske forhold, hvilket bekræftes af den seneste volatile udvikling på verdens finansmarkeder. Aktuelt er ejendomsmarkedet som følge af finanskrisen stærkt negativt påvirket, hvilket på kort og mellemlang sigt betyder, at ejendomspriserne er under pres. Antallet af handler er stærkt reduceret, og transaktioner er enten ikke blevet gennemført eller vilkår er blevet genforhandlet med et ringere udbytte for den sælgende part. Generelt er markedet derfor mere usikkert i dag - en følge af færre aktuelle og sammenlignelige handler end for 1-2 siden, hvor markedet var langt stærkere og antallet af handler væsentligt større. Denne negative spiral har fået yderligere styrke på baggrund af den seneste konkursbølge og diverse redningspakker inden for bl.a. banksektoren, såvel indenlandsk som udenlandsk, hvilket har skabt tvivl og usikkerhed om tilgængeligheden af kapital til finansiering af ejendomsprojekter m.v. I henhold til god vurderingspraksis (RICS 3.2.4) skal en valuar ikke alene gøre brug af historiske sammenligninger, men i lige så høj grad gøre brug af sit markedskendskab og professionelle skøn. Den ovennævnte situation, hvor antallet af sammenlignelige transaktioner er stærk reduceret, hvor markedet ikke længere fungerer normalt, leder os derfor til den konklusion, at markedet befinder sig i en anormal situation, og at der således er en unormal og højere usikkerhed i vores vurdering end i et mere normalt marked.

13 Side 13 af 23 Indtil markedet har stabiliseret sig og antallet af sammenlignelige transaktioner igen øges, består denne øgede usikkerhed Styrker og svagheder Overordnet må ejendommen vurderes at have følgende særlige styrker: 1. Eftertragtet beliggenhed 2. Klassisk ejendom med veldisponerede lejligheder 3. Mix af store/mindre lejligheder 4. Elevator 5. Velholdt Overordnet må ejendommen vurderes at have følgende svagheder: 1. Begrænset parkering i området 13.5 Oversigt Ejendommens standard Beliggenhed By i forhold til amt/kommune Kvarter i forhold til by Beliggenhed i kvarteret Grund; udformning og og deres Bygningerne beskaffenhed vedligeholdelse Anvendelse og indretning Udviklingsmuligheder God x x x x x x x Middel Under middel 14 Besvarelse Ved vurdering af ejendommen efter Lov om andelsboliger og andre boligfællesskaber 5, stk. 2, litra b ansættes værdien af ejendommen som den kontante handelsværdi som udlejningsejendom. Der må derfor opstilles et omkostningsbestemt lejebudget, hvilket der nedenfor er udarbejdet forslag til. Der er taget udgangspunkt i Årsregnskab 2009 og Omkostningsbestemt budget pr (ej varslet) modtaget fra ejendommens administrator.

14 Side 14 af 23 Anslået og forudsat Omkostningsbestemt leje 2011 Omkostninger: Ejendomsskatter Renovation Vandafgift Skorstren, kanalrensn., eftersyn og rottebekæmp Renholdelse fortov Elforbrug Forsikringer Elevator Vicevært og renholelse m.v Varmeregnskab Gårdlaug Administration - 26 boliger á kr inkl. moms Kapitalafkast: 7% af 15. alm. vurdering, kr tillæg iht. BRL 9 stk Budgetleje Boligprocent 80,5% (26 oprindelige boliger på i alt m² i forhold til erhverv 884 m² - i alt m²) (+ nyt boligareal i tagetagen på 936 m² - total m²) Forbedringer, jf. vurderingsrapport Afsætning til vedligeholdelse - "oprindelige" boliger m² á kr b m² á kr Omkostningsbestemt leje 26 "oprindelige" boliger (3.478 m²) svarende til kr. pr. m² 483 NOTER Indvendig vedligeholdelse, LL 22, er ikke medtaget iht. DE's vejledning i vurdering af andelsboligforeninger. Dette har ingen faktuel indflydelse på salgsprisen, idet indtægten modsvares af en tilsvarende udgift. Tallene hidrører dels fra administrators Omk. budget 2011 (ikke varslet), dels Årsrapport 2009 og er dels anslåede.

15 Side 15 af 23 På baggrund af ovennævnte kan der opstilles følgende forslag til Driftsbudget 2011 (skyggebudget) Indtægter Omkostningsbestemt leje 26 "oprindelige" boliger Markedsleje 936 m² boligareal i tag á kr Erhvervslejeindtægt (faktisk) Lejerrefunderede driftsudgifter Udgifter Ejendomsskatter Renovation Vandafgift Skorstren, kanalrensn., eftersyn og rottebekæmp Renholdelse fortov Elforbrug Forsikringer Elevator Vicevært og renholdelse m.v Varmeregnskab Gårdlaug Udvendig vedligeholdelse (5.298 m² á kr. 75) Administration *) Nettoleje til forrentning af købesum NOTER *) 33 boliger á kr % af erhvervslejen (afrundet og inkl. moms) - hvorefter der kan opstilles følgende Priskalkulation 3 mdr. Start- 3 mdr. deposita forudbet. leje Faktiske deposita Tillægsværdi Pris II Startafkast forrentning Pris I boliger boliger erhverv ledig lejl. Pris II pr. m² ,50% ,75% ,00% ,25% ,50% ,75% ,00% ,25% ,50%

16 Side 16 af 23 Tillægsværdi tom bolig: Ifølge DE's vurderingsvejledning kan værdien af en tom bolig indregnes. En trediedel af ejendommens boliger er på 88 m², og resten er 145 m² eller derover, og nærværende tillægsberegning tager udgangspunkt i en tom lejlighed på 151 m². En ejerlejlighed i denne størrelse og almindelig vedligeholdelsesstand udbydes p.t. i København Ø i et prisniveau på kr (gns ) pr. m². Realkreditrådets statistik som ovenfor anført omfatter alle størrelser lejligheder. Gns. udbudspris p.t kr./m² Vurdering af A/B Ø50/W kr./m² Forskel (merværdi) kr./m² x 151 = værditillæg kr Moderniseringspotentiale: I fastsættelsen af værdien må der tages hensyn til ejendommens moderniseringspotentiale, om end der i det nuværende marked ikke betales så meget for potentialer som tidligere. Moderniseringspotentialet kan kort beskrives som de muligheder der i en udlejningsejendom ligger for at forbedre afkastet gennem at renovere/forbedre de enkelte lejligheder og derefter opkræve en højere husleje. En grov-beregning kunne se ud som følger (beregning i kr./m²): Nuværende lejeniveau (omk.best.leje) kr. 520 Lejepotentiale max. formentlig i niveauet kr. 950 Forhøjelsesmulighed, formentlig i niveauet kr. 430 Ved et afkast i niveauet 4,5% (ejendomme uden potentiale sælges til højere afkast end ejendomme med potentiale) medfører det en værdiforøgelsemulighed pr. m² i niveauet kr Modernisering/forbedringer pr. m² koster antageligt i niveauet kr (også under hensyntagen til minimumsbeløbet for en 5 stk.2 modernisering) Gevinstmulighed pr. m² kr hvilket for f.eks. ½ af ejendommens oprindelige boligareal modsvarer i niveauet kr. 8 mio. Det må dog erindres, at moderniseringer ikke kan ske mod lejers vilje, og at der derfor formentlig vil gå adskillelige år, inden ejendommen er fuldt moderniseret, hvilket giver store usikkerheder på beregningen. Ved fuld modernisering ville ejendommens afkast efter ovennævnte simplificerede beregninger i dagens marked være i størrelsesordenen 4%. Spekulativt element: Der har i mange år været et spekulativt element i investeringen i boligudlejningsejendomme, som består i - Troen på prisstigninger. I en hel generation har boligudlejningsejendomme kun oplevet prisstigninger. Mange investorer har derfor været villige til at acceptere et meget lavt 1.års afkast i troen på at værdistigningen ville ændre det reelle afkast betydeligt.

17 Side 17 af 23 - Forventningen om at den restriktive lejelovgivning på et tidspunkt i fremtiden lempes med deraf følgende muligheder for øget lejeindtægt og afledte værdistigninger. - I alle markeder vil investorer altid søge at finde et område (f.eks. et geografisk område) hvor værditilvæksten vil blive højere end gennemsnitligt. København NV blev i slutningen af opgangstiderne et af de områder, hvor mange investorer troede på positiv udvikling af området og dermed en øget værditilvækst. I det nuværende marked er mindst to af de tre ovenstående muligheder for værditilvækst ændret således, at investorerne ikke længere ønsker at købe i forventning om en kommende værditilvækst. I stedet vil de se værdierne her og nu og ønsker ikke at betale for udviklingspotentialer. Dette er medvirkende årsag til det aktuelle prisfald på boligudlejningsejendomme. Sammenligninger: Som ovenfor anført er der i kriseårne kun solgt relativt få boligudlejningsejendomme både i det aktuelle område og i markedet generelt. Dette bekræftes af statistik-udtræk fra erhvervsmæglernes fælles database Vi har foretaget udtræk af både ejendomme under udbud og af solgte ejendomme i perioden Solgte ejendomme i perioden Adresse Postnr. Etage areal Salg/m² Flash Line Næstvedgade Rosenvænget-kvarteret Solgte ejendomme i perioden Adresse Postnr. Etage areal Salg/m² Flash Line Lyngbyvej Eget brug/investering Østerbro Holsteinsgade Eftertragtet, 2 ledige lejl. Dag Hammarskjölds Allé Investeringsejd. på Østerbro Willemoesgade 56, 2.sal Restejerlejlighed Østerbro Følgende ejendomme var udbudt den Adresse Postnr. Etage areal Salg/m² Flash Line Nyborggade Beboelsesejendom på Østerbro Østbanegade Flot ejendom ved Østerport St. Collinsgade bolig- og 2 erhvervslejemål Det relativt spinkle grundlag af mere eller mindre sammenlignelige handler giver ikke i sig selv mulighed for en værdiansættelse, men har givet valuaren støtte i sin værdiansættelse. Afkast contra kvadratmeterpris: Værdien af en boligudlejningsejendom bestemmes ud fra både et afkast og en kvadratmeterpris. De to ting hænger i et vist omfang sammen, men alt efter ejendommens aktuelle drift og udviklingspotentiale kan der opstå et mis-match.

18 Side 18 af 23 Når prisen fastsættes sker det dels ud fra, at ejendommen skal give et markedsmæssigt afkast for den aktuelle type, stand, udviklingsmuligheder osv. Der kan ikke opstilles generelle retningslinier for, hvor højt dette afkast skal være, men før finanskrisen solgtes ejendomme i det Storkøbenhavnske marked i spændet 1,5% - 5%. Har ejendommen ikke yderligere potentiale for lejestigninger, og er der f.eks. tale om en nybygget, udlejet ejerlejlighedsejendom, hvor kvadratmeterprisen ligger nær salgsværdien som enkeltstående uudlejede ejerlejligheder, vil investorernes afkastkrav i øjeblikket ligge i niveauet 4,5-4,75%. Er der derimod tale om en ældre ejendom med stort moderniseringspotentiale, god vedligeholdelsesstand, på en liebhaverbetonet beliggenhed og med lav husleje, vil afkastkravet ligge i niveauet 1,5-2%. Afkastkravet må dog som ovenfor anført sammenholdes med kvadratmeterprisen. Der er en uvillighed i markedet (på investorsiden) til at betale en usædvanlig høj kvadratmeterpris i et givent område. Forklaringen skal formentlig bl.a. søges i at ejendommens potentiale på visse punkter alt andet lige må blive mindre, hvis man har købt til en højere kvadratmeterpris tror man f.eks. på, at lejelovgivningen liberaliseres således at investoren på et senere tidspunkt kan afhænde de enkelte lejligheder som ejerlejligheder, vil hans fortjeneste blive mindre, hvis han i købssituationen har betalt en højere kvadratmeterpris. Prisfastsættelse: På baggrund af de ovenfor forudsatte nøgletal vurderes ejendommen pr at repræsentere en værdi i størrelsesorden kr skriver kroner nitifem millioner 00/ Forudsætninger at ejendommen ikke er forurenet eller på anden måde er miljømæssigt belastet, ud over det anførte, at ejendommen ikke er behæftet med skjulte fejl eller mangler, herunder at alle installationer er lovlige og funktionsdygtige, at der ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder overfor tredjemand, at der ikke påhviler ejendommen utinglyst gæld til det offentlige eller andre, at der ikke er afsagt kendelser eller vedtaget betalingsvedtægter vedrørende anlægsarbejder, hvoraf der senere pålægges ejendommen udgifter, at der ikke foreligger særlige aftaler med lejere/andelshavere, skriftlige eller mundtlige, som er valuaren ubekendt, at anførte og forudsatte arealer, indtægter og udgifter kan lægges til grund, at der ikke er taget hensyn til evt. uafsluttede byggesager, at der i vurderingssummen ikke er taget hensyn til specielt liebhaveri.

19 Side 19 af Habilitetserklæring Nærværende vurderingsforretning er afgivet efter bedste evne og overbevisning, og vi kan erklære: at vi ikke har nogen interesse i ejendommen udover denne vurderingsforretning, at vi har udført vurderingsforretningen i henhold til Dansk Ejendomsmæglerforenings normer for andelsboligvurderinger, at vi har udført vurderingsforretningen i henhold til normerne i Vejledning om vurdering af erhvervsejendom 2008, for medlemmer af foreningen RICS Danmark, Erhvervsejendom & Vurdering 17 Copyright Nærværende vurderingsforretning må ikke uden valuarens skriftlige samtykke anvendes af andre end rekvirenten, til andre formål end angivet i vurderingsformålet og må ikke gengives, helt eller i uddrag. Vurderingsrapporten er udfærdiget i 4 eksemplarer, hvoraf det ene beror på vort kontor. 18 Fremsendelse Vurderingsrapporten er fremsendt til rekvirenten i 3 eksemplarer og i pdf-format til rekvirent og administrator. 19 Bilag Kort Foto

20 Kort Østerbrogade 50 / Willemoesgade 4-6 Side 20 af 23

21 Fotos Østerbrogade 50 / Willemoesgade 4-6 Side 21 af 23

22 Side 22 af 23

23 Side 23 af 23

VURDERINGSFORRETNING

VURDERINGSFORRETNING Side 1 af 10 VURDERINGSFORRETNING VEDRØRENDE Ejendommen matr. nr.: 4 cu Kastrup by, Kastrup Tårnby beliggende Saltværksvej 71 73 B og Kastrupvej 292 296, 2770 Kastrup Side 2 af 10 VURDERINGSFORRETNING

Læs mere

VURDERINGSFORRETNING

VURDERINGSFORRETNING Side 1 af 8 VURDERINGSFORRETNING VEDRØRENDE Ejendommen matr. nr. 2760 Udenbys Klædebo Kvarter, København beliggende Willemoesgade 77-79 og Fiskedamsgade 7, 2100 København Ø Side 2 af 8 VURDERINGSFORRETNING

Læs mere

2. GENVURDERINGSFORRETNING

2. GENVURDERINGSFORRETNING Side 1 af 9 2. GENVURDERINGSFORRETNING VEDRØRENDE Ejendommen matr. nr.: 4 cu Kastrup by, Kastrup Tårnby beliggende Saltværksvej 71 73 B og Kastrupvej 292 296, 2770 Kastrup VURDERINGSFORRETNING Side 2 af

Læs mere

VURDERINGSRAPPORT. Ved Exnersgade, 6700 Esbjerg A Esbjerg Bygrunde (en del heraf) Sags nr.: Vurderet pris: Kr

VURDERINGSRAPPORT. Ved Exnersgade, 6700 Esbjerg A Esbjerg Bygrunde (en del heraf) Sags nr.: Vurderet pris: Kr VURDERINGSRAPPORT Beliggende: Matrikelnummer: Ejer: Ved Exnersgade, 6700 Esbjerg 1417 A Esbjerg Bygrunde (en del heraf) Banedanmark Sags nr.: 670 00670 Vurderet pris: Kr. 500.000 560.000 Side 1 af 7 1

Læs mere

VURDERING PARCELHUSGRUNDE

VURDERING PARCELHUSGRUNDE VURDERING PARCELHUSGRUNDE Beliggende: Ejer: Stenildhøjdalen, 9600 Aars Vesthimmerlands Kommune Side 1 af 7 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Rekvirent:... 3 2. Vurderingsmænd:... 3 3. Vurderingsobjekt:... 3 4. Adkomstforhold:...

Læs mere

VURDERING PARCELHUSGRUNDE

VURDERING PARCELHUSGRUNDE VURDERING PARCELHUSGRUNDE Beliggende: Ejer: Kirsebærvænget, 9620 Aalestrup Brombærvej, 9620 Aalestrup Solbærvej, 9620 Aalestrup Vesthimmerlands Kommune Side 1 af 8 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Rekvirent:...

Læs mere

Normer for vurdering af andelsboligforeningers ejendomme iht. ABL 5, stk. 2, litra b.

Normer for vurdering af andelsboligforeningers ejendomme iht. ABL 5, stk. 2, litra b. Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2017-18 L 177 Bilag 15 Offentligt Normer for vurdering af andelsboligforeningers ejendomme iht. ABL 5, stk. 2, litra b. Kap. 1 Indledning m.v. 1 Nærværende normer gælder

Læs mere

GE VURDERI GSFORRET I G

GE VURDERI GSFORRET I G Side 1 af 9 GE VURDERI GSFORRET I G VEDRØRE DE Ejendommen matr. nr. 28 DM, 28 D, 28 DO 28 DP, 28 DQ, 28 DS Frederiksberg Azaleavej 1-13, 10-14, Søndre Fasanvej 52 2000 Frederiksberg Side 2 af 9 VURDERI

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 144

SALGSPROSPEKT Sag nr. 144 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 144 Søndergade 1 og 3, 6823 Ansager Velholdt udlejningsejendom med 5 boliger Pris kontant kr. 1.800.000 Afkast 1. år, anslået 9,1% Årlig lejeindtægt kr. 210.600 Boligareal

Læs mere

VURDERINGSFORRETNING

VURDERINGSFORRETNING Side 1 af 11 VURDERINGSFORRETNING VEDRØRENDE Ejendommen matr. nr. 28 DM, 28 DN, 28 DO 28 DP, 28 DQ, 28 DS Frederiksberg Azaleavej 1-13, 10-14, Søndre Fasanvej 52 2000 Frederiksberg Side 2 af 11 VURDERINGSFORRETNING

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 150

SALGSPROSPEKT Sag nr. 150 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 150 Nørregade 22, 6870 Ølgod Velholdt udlejningsejendom med 4 gode lejligheder Pris kontant kr. 2.150.000 Afkast 1. år, anslået 9 % Årlig lejeindtægt kr. 247.606

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 010

SALGSPROSPEKT Sag nr. 010 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 010 Møllegade 2A + 2B, 6280 Højer R Rødstensejendom med 2 lejligheder Pris kontant: Kr. 125.000 Anslået afkast: 17 % Etageareal: 166 m 2 Grundareal: 278 m 2 Jernbanegade

Læs mere

Jytte Bille Erhverv ApS

Jytte Bille Erhverv ApS Vurdering Bergthora 2300 København S Dato: 31. marts 2008 Beliggenhed: Matr. nr.: Ejer: Rekvirent: Bergthorasgade 37 m.fl., 2300 København S 180-183, Amagerbros Kvarter Andelsboligforeningen Bergthora

Læs mere

Jytte Bille Erhverv ApS. Opdatering/tillæg til Vurdering Bergthora 2300 København S

Jytte Bille Erhverv ApS. Opdatering/tillæg til Vurdering Bergthora 2300 København S Opdatering/tillæg til Vurdering Bergthora 2300 København S Dato: 18. marts 2010 Beliggenhed: Matr. nr.: Ejer: Rekvirent: Bergthorasgade 37 m.fl., 2300 København S 180-183, Amagerbros Kvarter Andelsboligforeningen

Læs mere

Salgsprospekt. Boligudlejningsejendommen. Sjællandsgade 59, 7400 Herning. Velbeliggende boligudlejningsejendom med 6 renoverede 2 vær.

Salgsprospekt. Boligudlejningsejendommen. Sjællandsgade 59, 7400 Herning. Velbeliggende boligudlejningsejendom med 6 renoverede 2 vær. Salgsprospekt Boligudlejningsejendommen Sjællandsgade 59, 7400 Herning Velbeliggende boligudlejningsejendom med 6 renoverede 2 vær. lejligheder Salgspris kontant: 5.500.000 kr. Bruttoleje: 334.200 kr.

Læs mere

Erhverv Poul Erik Bech Statsautoriserede ejendomsmæglere, valuarer MDE

Erhverv Poul Erik Bech Statsautoriserede ejendomsmæglere, valuarer MDE Erhverv Poul Erik Bech Statsautoriserede ejendomsmæglere, valuarer MDE Andelsselskabet Kristinegården v/b & T Administrationsaktieselskab H. C. Andersens Boulevard 51, 2. 1553 København V Att.: Advokat

Læs mere

Salgsprospekt. for investeringsejendommen. Vestergade 14, 7400 Herning. Blandet bolig og erhvervsejendom tæt på centrum i Herning

Salgsprospekt. for investeringsejendommen. Vestergade 14, 7400 Herning. Blandet bolig og erhvervsejendom tæt på centrum i Herning Salgsprospekt for investeringsejendommen Vestergade 14, 7400 Herning Blandet bolig og erhvervsejendom tæt på centrum i Herning Salgspris kontant: 2.800.000 kr. Bruttoleje: 237.360 kr. Startforrentning

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 017

SALGSPROSPEKT Sag nr. 017 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 017 Nørregade 41, 6280 Højer Udlejningsejendom med 9 lejligheder Pris kontant: Kr. 250.000 Etageareal i alt: 430 m 2 Grundareal: 184 m 2 Jernbanegade 22, 1. th.,

Læs mere

SALGSOPSTILLING Boligudlejning

SALGSOPSTILLING Boligudlejning SALGSOPSTILLING Boligudlejning Kildemarksvej 52 4700 Næstved 4.450.000 kr. Boligudlejningsejendom INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 5 Ejendommen 5 Offentlig vurdering 5 Tekniske installationer

Læs mere

Boligudlejningsejendom

Boligudlejningsejendom Boligudlejningsejendom Sag 25734 TIL SALG Odense C - Vesterbro 108 Central beliggenhed 5 lejligheder Alle 4 lejligheder i forhuset er ledige Kontantpris kr. 5.600.000 1. års nettoafkast % 4,58 Etageareal

Læs mere

Kindhestegade 10, 4700 Næstved

Kindhestegade 10, 4700 Næstved SALGSOPSTILLING Investeringsejendom i Næstved centrum Kindhestegade 10, 4700 Næstved Sag ERH13038 . Mægler: Annelise Petersen Dato: 4. november 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Kindhestegade

Læs mere

VURDERINGSRAPPORT. Da ejendommen er samtlige andelshavere bekendt er der ikke udarbejdet en beskrivelse af ejendommen og de enkelte lejligheder.

VURDERINGSRAPPORT. Da ejendommen er samtlige andelshavere bekendt er der ikke udarbejdet en beskrivelse af ejendommen og de enkelte lejligheder. VURDERINGSRAPPORT Tinghusvej 10A-10B, 3480 Fredensborg. Arealer: Boligareal 712 m² Kælder 256 m² Grundareal 898 m² Da ejendommen er samtlige andelshavere bekendt er der ikke udarbejdet en beskrivelse af

Læs mere

Salgsprospekt. for boligudlejningsejendommen. Holbækvej 32, 4450 Jyderup. Fuldt udlejet boligudlejningsejendom.

Salgsprospekt. for boligudlejningsejendommen. Holbækvej 32, 4450 Jyderup. Fuldt udlejet boligudlejningsejendom. Salgsprospekt for boligudlejningsejendommen Holbækvej 32, 4450 Jyderup Fuldt udlejet boligudlejningsejendom. Salgspris kontant: 1.750.000 kr. Bruttoleje: 277.440 kr. Startforrentning ved kontant handel:

Læs mere

Salgsprospekt. Investeringsejendommen. Bredgade 13, 7470 Karup. Blandet bolig- og erhvervsejendom centralt beliggende i Karup.

Salgsprospekt. Investeringsejendommen. Bredgade 13, 7470 Karup. Blandet bolig- og erhvervsejendom centralt beliggende i Karup. Salgsprospekt Investeringsejendommen Bredgade 13, 7470 Karup Salgspris kontant: Blandet bolig- og erhvervsejendom centralt beliggende i Karup. 2.200.000 kr. Bruttoleje (Fuldt udlejet): 230.356 kr. Bruttoleje

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 142

SALGSPROSPEKT Sag nr. 142 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 142 Hovedgaden 4, 6823 Skovlund Velholdt udlejningsejendom med 3 meget pæne boliger Pris kontant kr. 950.000 Afkast 1. år, anslået 8,8 % Årlig lejeindtægt kr. 129.419

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 110

SALGSPROSPEKT Sag nr. 110 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 110 Torvet 14, st.th., 6870 Ølgod Fuldt udlejet erhvervsejerlejlighed på Torvet i Ølgod Pris kontant: Kr. 250.000 Afkast 1. år, anslået: 13,1% Årlig lejeindtægt:

Læs mere

FORELØBIG PRÆSENTATION AF (OPRINDELIG) BEBOELSESEJENDOM (SENEST ANVENDT TIL KONTORERHVERV) TIL SALG

FORELØBIG PRÆSENTATION AF (OPRINDELIG) BEBOELSESEJENDOM (SENEST ANVENDT TIL KONTORERHVERV) TIL SALG FORELØBIG PRÆSENTATION AF (OPRINDELIG) BEBOELSESEJENDOM (SENEST ANVENDT TIL KONTORERHVERV) TIL SALG PEDER SKRAMS GADE 8 Ejendomsmæglerfirmaet Leif Olsen A/S Nikolaj Plads 30 DK 1067 København K Reg.nr.

Læs mere

BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM I AARHUS C. Åboulevarden 96, 8000 Aarhus C Sag 163520

BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM I AARHUS C. Åboulevarden 96, 8000 Aarhus C Sag 163520 BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM I AARHUS C Åboulevarden 96, 8000 Aarhus C Sag 163520 INDLEDNING Nærværende salgsmateriale omfatter boligudlejningsejendommen Åboulevarden 96, 8000 Aarhus C (nr. 2 på kortet), der

Læs mere

MARKEDSLEJEVURDERING. Bredgade 80A, 5492 Vissenbjerg. Assens kommune. Sagsnr: Vurderet pris: Årlig leje kr. 500 pr. m².

MARKEDSLEJEVURDERING. Bredgade 80A, 5492 Vissenbjerg. Assens kommune. Sagsnr: Vurderet pris: Årlig leje kr. 500 pr. m². MARKEDSLEJEVURDERING Beliggende: Matrikelnummer: Ejer: Bredgade 80A, 5492 Vissenbjerg 11r Bred By, Vissenbjerg Assens kommune Sagsnr: 51201113 Vurderet pris: Årlig leje kr. 500 pr. m² Side 1 af 9 1 Rekvirent...

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 069

SALGSPROSPEKT Sag nr. 069 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 069 Storegade 164, 6705 Esbjerg Ø Bolig-/erhvervsejendom med synlig beliggenhed Pris kontant: Kr. 2.500.000 Erhvervsareal: 253 m 2 Boligareal (p.t. to boliger): 193

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 112

SALGSPROSPEKT Sag nr. 112 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 112 Storegade 12, 6870 Ølgod Fuldt udlejet investeringsejendom med bolig og erhverv Pris kontant: Kr. 1.195.000 Afkast 1. år, anslået: 6,7% Årlig lejeindtægt: Kr.

Læs mere

TIL SALG. Småhusejendom med udviklingspotentiale Esthersvej Hellerup. -- Købesum kontant kr. 9 mio. --

TIL SALG. Småhusejendom med udviklingspotentiale Esthersvej Hellerup. -- Købesum kontant kr. 9 mio. -- TIL SALG Småhusejendom med udviklingspotentiale Esthersvej 40 2900 Hellerup 336 kvm bolig 4 lejligheder 1 ledig Byggemulighed i tagetagen Stort lejestigningspotentiale Afkast 1,65 % p.a. -- Købesum kontant

Læs mere

Boligudlejningsejendom i Brønshøj

Boligudlejningsejendom i Brønshøj Boligudlejningsejendom i Brønshøj Småhus ejendom Sag AB6365S TIL SALG Brønshøj - Arnesvej 15 Beliggende i roligt villakvarter Nyrenoveret Gode parkeringsmuligheder Kontantpris kr. 11.500.000 1. års nettoafkast

Læs mere

SALGSOPSTILLING Boligudlejning

SALGSOPSTILLING Boligudlejning SALGSOPSTILLING Boligudlejning Ladbyvænge 1, Ladby 47 Næstved Boligudlejningsejendom med 8 lejligheder 1.225. kr. INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 6 Ejendommen 6 Offentlig vurdering

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 143

SALGSPROSPEKT Sag nr. 143 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 143 Borgergade 17, 6823 Skovlund Ejendom med to gode beboelseslejligheder Pris kontant kr. 625.000 Afkast 1. år, anslået 9,1% Årlig lejeindtægt kr. 82.500 Etageareal

Læs mere

Bekendtgørelse om vurdering af ejendomme tilhørende private andelsboligforeninger ved valuar

Bekendtgørelse om vurdering af ejendomme tilhørende private andelsboligforeninger ved valuar BEK nr 978 af 28/06/2018 (Gældende) Udskriftsdato: 30. juli 2018 Ministerium: Erhvervsministeriet Journalnummer: Erhvervsmin., Erhvervsstyrelsen, j.nr. 2018-3450 Senere ændringer til forskriften Ingen

Læs mere

Investeringsejendom TIL SALG. Sag Vejle - Gormsgade 15A Præsentabel ejendom Beliggende ned til en lille å 8 boliger og 1 erhvervslejemål

Investeringsejendom TIL SALG. Sag Vejle - Gormsgade 15A Præsentabel ejendom Beliggende ned til en lille å 8 boliger og 1 erhvervslejemål Investeringsejendom Sag 26061 TIL SALG Vejle - Gormsgade 15A Præsentabel ejendom Beliggende ned til en lille å 8 boliger og 1 erhvervslejemål Kontantpris kr. 5.400.000 1. års nettoafkast % 4,95 Etageareal

Læs mere

Boligudlejningsejendom

Boligudlejningsejendom Boligudlejningsejendom 8 lejligheder Sag 25586 TIL SALG Odense C - Sdr. Boulevard 80 Beliggenhed overfor Ansgar Anlæg og ca. 1 km fra Odense City To store lejligheder i stueplan 6 lejligheder på 1.- 3.-

Læs mere

SALGSOPSTILLING. Byejendom i centrum. Ejendommen består af i alt 3 bygninger. Algade 10, 4760 Vordingborg. Sag ERH13086

SALGSOPSTILLING. Byejendom i centrum. Ejendommen består af i alt 3 bygninger. Algade 10, 4760 Vordingborg. Sag ERH13086 SALGSOPSTILLING Byejendom i centrum. Ejendommen består af i alt 3 bygninger Algade 10, 4760 Vordingborg Sag ERH13086 Forhus: erhvervslejemål (detail) i stueplan samt 2 store beboelseslejligheder Baghus:

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 101

SALGSPROSPEKT Sag nr. 101 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 101 Seestvej 1, 6000 Kolding Fuldt udlejet investeringsejendom Pris kontant: 1.800.000 Afkast 1. år, anslået: 9,1% Årlig lejeindtægt: Kr. 217.930 Etageareal i alt:

Læs mere

SALGSPROSPEKT. Åvej 2A, 6510 Gram Sag ERHVERV9

SALGSPROSPEKT. Åvej 2A, 6510 Gram Sag ERHVERV9 Toldbodgade 13, 6520 Toftlund Tlf.: 74831280, Fax.: 73831290 mikkelsen@mikkelsentoftlund.dk - www.mikkelsentoftlund.dk SALGSPROSPEKT Åvej 2A, 6510 Gram Sag ERHVERV9 Pris kontant kr. 1.095.000,- Startforrentning,

Læs mere

Søndergade 6-3700 Rønne - Ejendomsmægler MDE Fax 56 95 68 84 - www.reh.dk SALGSOPSTILLING

Søndergade 6-3700 Rønne - Ejendomsmægler MDE Fax 56 95 68 84 - www.reh.dk SALGSOPSTILLING Rønne Ejendomshandel Tlf.nr.: 56 95 68 86 Søndergade 6-3700 Rønne - Ejendomsmægler MDE Fax 56 95 68 84 - www.reh.dk SALGSOPSTILLING Rummelig udlejningsejendom med tre lejemål og fælles gårdhave Dampmøllegade

Læs mere

Salgsprospekt. for boligudlejningsejendommen. Holstebrovej 53, 7400 Herning. Velbeliggende fuldt udlejet boligudlejningsejendom.

Salgsprospekt. for boligudlejningsejendommen. Holstebrovej 53, 7400 Herning. Velbeliggende fuldt udlejet boligudlejningsejendom. Salgsprospekt for boligudlejningsejendommen Holstebrovej 53, 7400 Herning Salgspris kontant: Velbeliggende fuldt udlejet boligudlejningsejendom. 1.450.000 kr. Bruttoleje: 123.504 kr. Startforrentning ved

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 129

SALGSPROSPEKT Sag nr. 129 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 129 Kongensgade 20, st., 6700 Esbjerg Udlejet butiks-ejerlejlighed på gågaden Pris kontant kr. 4.300.000 Afkast 1. år, anslået: 7,1% Årlig lejeindtægt: Kr. 366.138

Læs mere

V U R D E R I N G S R A P P O R T

V U R D E R I N G S R A P P O R T V U R D E R I N G S R A P P O R T Ejendommen: Kildeparken 18, 7323 Give Mr. nr.: Ejer: 6 az Give by, Give Lars Engebjerg Besigtigelse: Fredag, den 13. december 2013 Rekvirent: Advok Morten M. Nygaard,

Læs mere

Boligudlejningsejendom - 3 lejemål

Boligudlejningsejendom - 3 lejemål Boligudlejningsejendom - 3 lejemål Sag 25345 TIL SALG Odense C - Gartnerhaven 2 God beliggenhed Lejlighed i stuen ledig Billig husleje i 2 udlejede boliger Kontantpris kr. 2.500.000 1. års nettoafkast

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 063

SALGSPROSPEKT Sag nr. 063 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 063 Jernbanegade 2 A og B, 6740 Bramming Velbeliggende udlejningsejendom med beboelse og erhverv Pris kontant kr. 1.975.000 Afkast 1. år, anslået 10,2 % Årlig lejeindtægt

Læs mere

SALGSPROSPEKT. Meget velholdt forretningsejendom i centrum Lækkert nyanlagt gågademiljø foran ejendommen. Gl.Torv 3, 4200 Slagelse.

SALGSPROSPEKT. Meget velholdt forretningsejendom i centrum Lækkert nyanlagt gågademiljø foran ejendommen. Gl.Torv 3, 4200 Slagelse. SALGSPROSPEKT Meget velholdt forretningsejendom i centrum Lækkert nyanlagt gågademiljø foran ejendommen Gl.Torv 3, 4200 Slagelse Sag ERH14119 3 lejemål, to er udlejet - ét er p.t. ledigt... Butik i stueplan,

Læs mere

Flot istandsat boligudlejningsejendom

Flot istandsat boligudlejningsejendom Flot istandsat boligudlejningsejendom To ejerlejligheder i tagetagen Sag AB6383S TIL SALG København NV - Frederiksborgvej 29 Nært beliggende ved ny metro-ring Gode parkeringsmuligheder Område med udviklingspotentiale

Læs mere

SALGSPROSPEKT. Midt i Bredebro sælges solid udlejningsejendom Fremstår i pæn stand lige over for det nye Ecco Center

SALGSPROSPEKT. Midt i Bredebro sælges solid udlejningsejendom Fremstår i pæn stand lige over for det nye Ecco Center Toldbodgade 13, 6520 Toftlund Tlf.: 74831280, Fax.: 73831290 mikkelsen@mikkelsentoftlund.dk - www.mikkelsentoftlund.dk SALGSPROSPEKT Midt i Bredebro sælges solid udlejningsejendom Fremstår i pæn stand

Læs mere

SALGSOPSTILLING. Fuldt udlejet boligudlejningsejendom med 5 lejligheder. Beliggende med udsigt til vandet. Strandvej 14, 4220 Korsør.

SALGSOPSTILLING. Fuldt udlejet boligudlejningsejendom med 5 lejligheder. Beliggende med udsigt til vandet. Strandvej 14, 4220 Korsør. SALGSOPSTILLING Fuldt udlejet boligudlejningsejendom med 5 lejligheder. Beliggende med udsigt til vandet Strandvej 14, 4220 Korsør Sag ERH13103 Ejendommen er meget velholdt - bl.a. nyt tag og vinduer Nem

Læs mere

VURDERINGSRAPPORT. Svanevej 25-27, Falkevej 11, 2400 København NV. Arealer: Boligareal m² Kælder 448 m² Grundareal m² Erhvervsareal 130 m²

VURDERINGSRAPPORT. Svanevej 25-27, Falkevej 11, 2400 København NV. Arealer: Boligareal m² Kælder 448 m² Grundareal m² Erhvervsareal 130 m² VURDERINGSRAPPORT Svanevej 25-27, Falkevej 11, 2400 København NV Arealer: Boligareal 1.759 m² Kælder 448 m² Grundareal 1.233 m² Erhvervsareal 130 m² Da ejendommen er samtlige andelshavere bekendt er der

Læs mere

Boligudlejningsejendom

Boligudlejningsejendom Boligudlejningsejendom Boligudlejningsejendom Sag 25770 TIL SALG Odense M - Møllervænget 8 Velholdt ejendom med 3 boliglejemål Fuld kælder med vaskerum m.m. Attraktiv beliggenhed i Odense M Kontantpris

Læs mere

Boligudlejningsejendom

Boligudlejningsejendom Boligudlejningsejendom BOLIGUDLEJNING Svendborg - Vestergade 58 Central beliggenhed Arkitektonisk pæn ejendom Løbende vedligeholdt. TIL SALG Kontantpris kr. 2.700.000 1. års nettoafkast % 6,37 Etageareal

Læs mere

Jytte Bille Erhverv ApS

Jytte Bille Erhverv ApS Vurdering Bergthora 2300 København S Dato: 9. april 2006 Beliggenhed: Matr. nr.: Ejer: Rekvirent: Bergthorasgade 37 m.fl., 2300 København S 180-183, Amagerbros Kvarter Andelsboligforeningen Bergthora Andelsboligforeningen

Læs mere

V U R D E R I N G S R A P P O R T

V U R D E R I N G S R A P P O R T 501-2082 V U R D E R I N G S R A P P O R T Ejendommen: Mr. nr.: Ejer: Vesterlundvej 92, Thyregod, 7323 Give 2 f Thyregod by, Thyregod Lars Engebjerg Besigtigelse: Fredag, den 13. december 2013 Rekvirent:

Læs mere

Salgsprospekt. for investeringsejendommene. Lupinens Kvarter og , 7400 Herning

Salgsprospekt. for investeringsejendommene. Lupinens Kvarter og , 7400 Herning Salgsprospekt for investeringsejendommene Lupinens Kvarter 86-92 og 96-106, 7400 Herning Lupinens Kvarter 86-92 og 96-106, 7400 Herning Salgspris kontant: 12.500.000 kr. Bruttoleje: 871.680 kr. Startforrentning

Læs mere

Boligudlejningsejendom

Boligudlejningsejendom Boligudlejningsejendom Sag 25694 TIL SALG Odense M - Læssøegade 106 Cykelforretning, 2 lejligheder samt værelser i kælder Attraktiv beliggenhed Kontantpris kr. 2.700.000 1. års nettoafkast % 6,10 Etageareal

Læs mere

SALGSOPSTILLING. Investeringsejendom med 4 beboelseslejligheder. Ørnevej 5, 4700 Næstved. Sag ERH15072

SALGSOPSTILLING. Investeringsejendom med 4 beboelseslejligheder. Ørnevej 5, 4700 Næstved. Sag ERH15072 SALGSOPSTILLING Investeringsejendom med 4 beboelseslejligheder Ørnevej 5, 4700 Næstved Sag ERH15072 Ejendommen er facaderenoveret med nye fuger Fuld kælder med fjernvarme, vaskerum m.v. 3 væreles lejligheder

Læs mere

Boligudlejningsejendom

Boligudlejningsejendom Boligudlejningsejendom Sag 25824 TIL SALG Odense C - Vesterbro 91 Central beliggenhed God stand på lejligheder Fuldt udlejet Kontantpris kr. 3.500.000 1. års nettoafkast % 5,23 Etageareal m 2 149 1. BESKRIVELSE

Læs mere

Hillerødvej 51, 3540 Lynge

Hillerødvej 51, 3540 Lynge SALGSPROSPEKT Hillerødvej 51, 3540 Lynge Sag 94500010998 Boligudlejningsejendom beliggende i landlige omgivelser . Mægler: Johnny Hallas Dato: 7. april 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Hillerødvej

Læs mere

Jernbanegade 51A, 4690 Haslev

Jernbanegade 51A, 4690 Haslev SALGSOPSTILLING Gedigen byejendom - bedste beliggenhed! ét erhvervslejemål og to boliger - fuldt udlejet! Jernbanegade 51A, 4690 Haslev Sag ERH14134 . Mægler: Jakob Duemose Dato: 19. juni 2015 EJENDOMMEN

Læs mere

Boligudlejningsejendom

Boligudlejningsejendom Boligudlejningsejendom Sag 25915 TIL SALG Odense C - Enggade 7 Central beliggenhed 2 lejligheder Lejlighederne fremstår i flot og tidssvarende stand Kontantpris kr. 3.250.000 1. års nettoafkast % 4,59

Læs mere

2019 Værdiansættelse. A/B Ahlefeldt (Nansensgade 41 / Charlotte Ammundsens Plads 1) 1366 København K. OVBK

2019 Værdiansættelse. A/B Ahlefeldt (Nansensgade 41 / Charlotte Ammundsens Plads 1) 1366 København K. OVBK 2019 Værdiansættelse A/B Ahlefeldt (Nansensgade 41 / Charlotte Ammundsens Plads 1) 1366 København K OVBK90022 www.newsec.dk Kilde: SDFE kort Rekvirent: A/B Ahlefeldt Att. Bestyrelsen Vurderingsdato: 5.

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 099

SALGSPROSPEKT Sag nr. 099 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 099 Vestergade 9-11, 6520 Toftlund Udlejningsejendom med beboelses- og erhvervslejemål Pris kontant 2.500.000 Afkast 1. år, anslået: 8,2% Årlig lejeindtægt: Kr. 315.752

Læs mere

Investeringsejendom med 4 lejemål

Investeringsejendom med 4 lejemål Salgsopstilling Investeringsejendom med 4 lejemål Sag 2103 Løngang 20, 6400 Sønderborg Gode, store lejligheder Central beliggenhed Lejepotentiale i 2.+3. sals lejlighed Kontantpris kr. 2.375.000 / Startforrentning

Læs mere

Salgsprospekt UDBUD af boligudlejningsejendom

Salgsprospekt UDBUD af boligudlejningsejendom Salgsprospekt UDBUD af boligudlejningsejendom Budfrist: 22. januar 2019 kl. 12.00 Sankt Jørgens Vej 11, 5700 Svendborg Mindstepris: Flot og velholdt ejendom Kr. 3.785.000 Ejendommen ligger tæt på gågaden

Læs mere

Boligudlejningsejendom

Boligudlejningsejendom Boligudlejningsejendom Sag 25825 TIL SALG Odense C - Kochsgade 32 Central beliggenhed Fremtræder yderst velvedligeholdt 3 lejligheder Kontantpris kr. 4.000.000 1. års nettoafkast % 5,08 Etageareal m 2

Læs mere

INVESTERINGSEJENDOM TIL SALG

INVESTERINGSEJENDOM TIL SALG INVESTERINGSEJENDOM TIL SALG Agerhatten 5, 5220 Odense SØ Salgspris kontant 19.200.000 kr. Gældende nettoleje p.a. 1.688.722 kr. Nettoleje p.a. lokaler u/udlejning 212.250 kr. Samlet nettoleje p.a. 1.900.972

Læs mere

NOTAT (fortroligt) Blandet bolig & erhvervsejendom. I alt 2 boliglejemål samt 1 erhvervslejemål i underetagen, fordelt på i alt 498 m 2

NOTAT (fortroligt) Blandet bolig & erhvervsejendom. I alt 2 boliglejemål samt 1 erhvervslejemål i underetagen, fordelt på i alt 498 m 2 NOTAT (fortroligt) Blandet bolig & erhvervsejendom I alt 2 boliglejemål samt 1 erhvervslejemål i underetagen, fordelt på i alt 498 m 2 Adresse Ryvangs Allé 10 2100 København Ø Prisforlangende kr 25,0 mio.

Læs mere

Investeringsejendom med 4 beboelseslejligheder

Investeringsejendom med 4 beboelseslejligheder Investeringsejendom med 4 beboelseslejligheder Central beliggenhed i Horsens midtby Sag 20918 TIL SALG Horsens - Levysgade 21 Klassisk byejendom med god beliggenhed En nem og sikker investering 4 lejligheder

Læs mere

pr. 31. december 2012 af: A/B Fyrrevænget 3630 Jægerspris Matr. nr.: 7 BG og 7 IX Neder Dråby by, Dråby

pr. 31. december 2012 af: A/B Fyrrevænget 3630 Jægerspris Matr. nr.: 7 BG og 7 IX Neder Dråby by, Dråby Vurdering af handelsværdi som udlejningsejendom pr. 31. december 2012 af: A/B Fyrrevænget 3630 Jægerspris Matr. nr.: 7 BG og 7 IX Neder Dråby by, Dråby EJendomsmægler og VALuar, anpartsselskabet EJVAL,

Læs mere

NOTAT (fortroligt) Blandet bolig og erhvervsejendom. Små hus på 513 m 2. Adresse Esthersvej Hellerup. Prisforlangende kr 13,2 mio.

NOTAT (fortroligt) Blandet bolig og erhvervsejendom. Små hus på 513 m 2. Adresse Esthersvej Hellerup. Prisforlangende kr 13,2 mio. NOTAT (fortroligt) Blandet bolig og erhvervsejendom Små hus på 513 m 2 Adresse Esthersvej 34 2900 Hellerup Prisforlangende kr 13,2 mio. kontant Sagsnr. 1710030 Ansvarsfraskrivelse Informationer i nærværende

Læs mere

Præstøvej 111, 4700 Næstved

Præstøvej 111, 4700 Næstved SALGSOPSTILLING Velholdt kontorejendom med synlig beliggenhed Præstøvej 111, 4700 Næstved Sag ERH15008 . Mægler: Annelise Petersen Dato: 11. september 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Præstøvej

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 093

SALGSPROSPEKT Sag nr. 093 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 093 Vejers Havvej 58B, 6853 Vejers Strand Velbeliggende og særdeles velholdt butiks- og beboelsesejendom Pris kontant: Kr. 2.200.000 Erhvervsareal: 144 m2 Boligareal:

Læs mere

Ringstedgade 19A, st., 4700 Næstved

Ringstedgade 19A, st., 4700 Næstved SALGSOPSTILLING 177 m² ejerlejlighed til erhverv - fri for lejemål. Ringstedgade 19A, st., 4700 Næstved Sag ERH15105 God erhvervsejerlejlighed - beliggende i hyggelig handelsgade Her god gående trafik

Læs mere

Ejendom med yderst attraktiv placering

Ejendom med yderst attraktiv placering Ejendom med yderst attraktiv placering Boligudlejningsejendom Sag AB6368S TIL SALG København S - Norgesgade 7 Uudnyttet tageetage Nyrenoveret Tæt beliggende ved metrostation Kontantpris kr. 14.800.000

Læs mere

Solid mindre boligudlejningsejendom i Brønshøj

Solid mindre boligudlejningsejendom i Brønshøj Solid mindre boligudlejningsejendom i Brønshøj Sag JH6241S TIL SALG Brønshøj - Brønshøjvej 34 Småhusejendom med 6 boliger og 2 erhvervslejemål 2 moderniserede lejligheder til købers disposition Lejepotentiale

Læs mere

Enestående Ejendom i Bredgade, tæt ved Kongens Nytorv Bredgade 14 1260 København K

Enestående Ejendom i Bredgade, tæt ved Kongens Nytorv Bredgade 14 1260 København K JAKOB KRISTENSEN E JE N DO M S AD M I NI ST R AT IO N Enestående Ejendom i Bredgade, tæt ved Kongens Nytorv Bredgade 14 1260 København K Samlet etage areal Afkast 1. år Hæftelser til overtagelse Pris ved

Læs mere

Boligudlejningsejendom

Boligudlejningsejendom Boligudlejningsejendom Sag 24903 TIL SALG Odense C - Vindegade 81A Central beliggenhed Tæt på gågadenettet Kontantpris kr. 4.500.000 1. års nettoafkast % 5,47 Etageareal m 2 321 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE:

Læs mere

VURDERING AF EJENDOMMEN

VURDERING AF EJENDOMMEN Erhverv Poul Erik Bech Statsautoriserede ejendomsmæglere, valuarer MDE Vurd. nr. 06-518 VURDERING AF EJENDOMMEN Beliggenhed..: Lyngbyvej 38-60 / Omøgade 2-6 / Sejrøgade 1-5, 2100 København Ø Matrikelnr

Læs mere

Salgsprospekt. for bolig- og erhvervsejendommen. Bredgade 17A, 7400 Herning

Salgsprospekt. for bolig- og erhvervsejendommen. Bredgade 17A, 7400 Herning Salgsprospekt for bolig- og erhvervsejendommen Bredgade 17A, 7400 Herning Salgspris kontant: Velbeliggende investeringsejendom med butik, kontorer og boliger lige midt i Herning 13.000.000 kr. Bruttoleje:

Læs mere

Velbeliggende og renoveret boligudlejningsejendom

Velbeliggende og renoveret boligudlejningsejendom Velbeliggende og renoveret boligudlejningsejendom Godt startafkast Sag LJ6248S TIL SALG København S - Korfuvej 17-17A Tæt på Amager Strand og Metro Gennemrenoveret ejendom Lejereserve på boliglejemål Kontantpris

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 171

SALGSPROSPEKT Sag nr. 171 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 171 Torvegade 42, 6700 Esbjerg Projektejendom til beboelse og erhverv Pris kontant kr. 5.800.000 Grundareal 836 kvm Bebyggelsesgrad 300% 5 etager til boliger og erhverv

Læs mere

Projektejendom TIL SALG. Sag 10R15122

Projektejendom TIL SALG. Sag 10R15122 Projektejendom Sag 10R15122 TIL SALG Frederikssund - Jernbanegade 25 Projektejendom - mulighed for boliger Parkering bag ejendommen Nyere ejendom i rigtig flot stand Beliggende i attraktivt gågade miljø

Læs mere

SALGSOPSTILLING INVESTERINGSEJENDOM I SILKEBORG UDLEJNINGSEJENDOM MED 9 LEJLIGHEDER OG ÉT ERHVERVSLEJEMÅL. Skolegade 39A, 8600 Silkeborg.

SALGSOPSTILLING INVESTERINGSEJENDOM I SILKEBORG UDLEJNINGSEJENDOM MED 9 LEJLIGHEDER OG ÉT ERHVERVSLEJEMÅL. Skolegade 39A, 8600 Silkeborg. SALGSOPSTILLING INVESTERINGSEJENDOM I SILKEBORG UDLEJNINGSEJENDOM MED 9 LEJLIGHEDER OG ÉT ERHVERVSLEJEMÅL Skolegade 39A, 8600 Silkeborg Sag 1052 PRÆSENTABEL OG VELBELIGGENDE NÆR MIDTBYEN EN VELHOLDT EJENDOM

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 057

SALGSPROSPEKT Sag nr. 057 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 057 Rolfsgade 100, 6700 Esbjerg VELBELIGGENDE UDLEJNINGSEJENDOM I INDRE BY Pris kontant: Kr. 5.650.000 Afkast 1. år, anslået: 6 % Boligareal: 435 m 2 Erhvervsareal:

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 007

SALGSPROSPEKT Sag nr. 007 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 007 Kongensgade 56-58, 6700 Esbjerg SÆRDELES VELBELIGGENDE UDLEJNINGSEJENDOM PÅ GÅGADEN Pris kontant: Kr. 36.000.000 Primær lejer har 9 års uopsigelighed Budgetteret

Læs mere

Smuk og velbeliggende boligudlejningsejendom på Østerbro

Smuk og velbeliggende boligudlejningsejendom på Østerbro Salgsopstilling Smuk og velbeliggende boligudlejningsejendom på Østerbro Herskabslejligheder Sag AB2350S Rosenvængets Sideallé 5, 2100 København Ø Alle lejlighederne frigøres i sommeren 2014 Stort potentiale,

Læs mere

Boligudlejningsejendom

Boligudlejningsejendom Boligudlejningsejendom 2 lejligheder Sag 25241 TIL SALG Odense SØ - Toftevej 13 Velholdt ejendom med bl.a. nyere vinduer Vaskefaciliteter i kælder Fælles have Kontantpris kr. 1.775.000 1. års nettoafkast

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 117

SALGSPROSPEKT Sag nr. 117 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 117 Tarphagevej 53, 6710 Esbjerg V Udlejet erhvervsejendom med god beliggenhed Pris kontant: Kr. 2.600.000 Afkast 1. år, anslået: 7,1% Årlig lejeindtægt: Kr. 195.777

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 031

SALGSPROSPEKT Sag nr. 031 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 031 Kirkegade 12, 6700 Esbjerg Attraktiv udlejningsejendom i centrum Pris kontant: Kr. 6.300.000 Afkast 1. år, anslået: 6,7% Renoveret i 2006 6 beboelseslejemål 1

Læs mere

Market Update. Erhverv Poul Erik Bech. Erhverv Poul Erik Bech. v/ Poul Randrup og Helge Rud Larsen,

Market Update. Erhverv Poul Erik Bech. Erhverv Poul Erik Bech. v/ Poul Randrup og Helge Rud Larsen, Market Update v/ Poul Randrup og Helge Rud Larsen, 1 Poul Erik Bech Danmarks største Etableret i 1978 400+ medarbejdere 15 erhvervscentre 700+ salg/udlejninger 1.000+ vurderinger 40+ boligbutikker Solgte

Læs mere

VURDERINGSRAPPORT. Da ejendommen er samtlige andelshavere bekendt er der ikke udarbejdet en beskrivelse af ejendommen og de enkelte lejligheder.

VURDERINGSRAPPORT. Da ejendommen er samtlige andelshavere bekendt er der ikke udarbejdet en beskrivelse af ejendommen og de enkelte lejligheder. VURDERINGSRAPPORT Viemosevej 64A-64D, 2610 Rødovre Arealer: Boligareal 1.296 m² Kælder 90 m² Grundareal 4.429 m² Erhvervsareal 0 m² Da ejendommen er samtlige andelshavere bekendt er der ikke udarbejdet

Læs mere

Byejendom i centrum af Nakskov

Byejendom i centrum af Nakskov Salgsopstilling Byejendom i centrum af Nakskov Sag 10N13206 Søndergade 32, 4900 Nakskov Ejendommen er beliggende på gågaden i Nakskov God mindre investeringsejendom Ejendommen fremstår flot Kontantpris

Læs mere

Salgsprospekt. Investeringsejendommen. Østergaardsallé 3 m. fl, 7490 Aulum. Restejerlejligheder

Salgsprospekt. Investeringsejendommen. Østergaardsallé 3 m. fl, 7490 Aulum. Restejerlejligheder Salgsprospekt Investeringsejendommen Østergaardsallé 3 m. fl, 7490 Aulum Restejerlejligheder 7 erhvervsejerlejligheder i nyere byggeri centralt i Aulum tæt på den kommende motorvej Salgspris kontant: 8.000.000,-

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 114

SALGSPROSPEKT Sag nr. 114 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 114 Frodesgade 48 52 A, 6700 Esbjerg Særdeles velbeliggende boligudlejningsejendom med 18 lejemål. Pris kontant: Kr. 13.800.000 Afkast 1. år, anslået: 4,15 % Årlig

Læs mere

Boligudlejningsejendom i Brønshøj

Boligudlejningsejendom i Brønshøj Boligudlejningsejendom i Brønshøj Småhus ejendom Sag AB6365S TIL SALG Brønshøj - Arnesvej 15 Beliggende i roligt villakvarter Nyrenoveret Gode parkeringsmuligheder Kontantpris kr. 14.000.000 1. års nettoafkast

Læs mere

Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby

Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby SALGSPROSPEKT Udlejningsejendom med 4 boliger og 2 erhvervslejemål Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby Sag ERH13077 . Mægler: Annelise Petersen Dato: 26. januar 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse

Læs mere

Solid investeringsejendom

Solid investeringsejendom Solid investeringsejendom Sag 112312-3 TIL SALG Vejen - Nørregade 58 Beliggende centralt i Vejen Gode parkeringsforhold Kan handles sammen med yderligere 3 Vejen ejendomme Kontantpris kr. 2.300.000 1.

Læs mere