JÆGERSPRIS KOMMUNE. Lokalplan nr. 29C. Boligområde ved Mejerigårdsvej i Lyngerup

Transkript

1 JÆGERSPRIS KOMMUNE Lokalplan nr. 29C Boligområde ved Mejerigårdsvej i Lyngerup April 2006

2 Redaktionelle bemærkninger: Lokalplanen er udarbejdet af Jægerspris Kommune, Teknisk Afdeling i samarbejde med Landinspektørfirmaet LE34, Frederikssund April

3 Indholdsfortegnelse: REDEGØRELSE...4 OFFENTLIG HØRING...4 Lokalplanens område:...5 Lokalplanens formål og indhold:...5 Lokalplanens forhold til anden planlægning:...6 Tilladelser fra andre myndigheder:...8 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger:...8 BESTEMMELSER Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Ledningsanlæg og belysning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer og hegning Forudsætninger for ibrugtagning af ny...12 bebyggelse Grundejerforening Ophævelse af servitutter Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens retsvirkninger...13 VEDTAGELSESPÅTEGNING...13 BILAG: KORTBILAG 1: Afgrænsning KORTBILAG 2A: Udstykningsplan KORTBILAG 2B: Mulig udstykning af matrikel nr. 5C. TEKSTBILAG 1: Udsendelsesliste TEKSTBILAG 2: Miljøscreening TEKSTBILAG 3: Miljøklasser 3

4 LOKALPLAN 29C Nyt boligområde ved Mejerigårdsvej i Lyngerup JÆGERSPRIS KOMMUNE REDEGØRELSE Jægerspris Byråd har i henhold til planlovens bestemmelser udarbejdet denne Lokalplan 29C for et nyt boligområde ved Mejerigårdsvej i Lyngerup. Lokalplanen er udarbejdet for at åbne mulighed for opførelse af i alt 7-10 nye åben-lav haveboliger, med tilhørende fællesanlæg. OFFENTLIG HØRING Lokalplanforslaget er fremlagt på Jægerspris Rådhus og udsendt til ejere og lejere i og omkring lokalplanområdet. Høringsliste er vedlagt som tekstbilag 1. Eventuelle indsigelser eller ændringsforslag til lokalplanforslaget, skal være kommunen i hænde senest den 10. februar 2006 og sendes til: Jægerspris Kommune Teknisk Afdeling Parkvej Jægerspris Efter høringsfristens udløb kan byrådet, ved en fornyet behandling, vedtage lokalplanen endeligt. 4

5 LOKALPLANENS OMRÅDE: Lokalplanområdet ligger i byzone og udgøres af matrikel 5c og 5d, Lyngerup By, Gerlev. Området er på ca m2. Lokalplanområdet er i den gældende Kommuneplan udlagt til boligformål. Planområdet ligger i den østlige del af Lyngerup, nord for Mejerigårdsvej. Mod nord og vest grænser lokalplanområdet op til det eksisterende landsbyområde. Mod øst og syd grænser området op mod det åbne land. Området er p.t. bebygget med stuehuset fra tidligere landbrugsejendom samt 2 sammenbyggede udhuse. Området har vejadgang fra den private fællesvej, Mejerigårdsvej. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD: Formålet med nærværende lokalplan er at muliggøre opførelsen af 7-10 åben-lav haveboliger med tilhørende fællesanlæg. Den eksisterende bebyggelse i området kan bibeholdes eller erstattes af 3 parcelhuse. Lokalplanen fastsætter en mindste grundstørrelse på 700 m2 og en bebyggelsesprocent for hver enkelt parcel, på ma. 25. Lokalplanen skal sikre, at bebyggelse i området indpasses i landskabet og de naturlige terrænforhold. Lokalplanen fastlægger bestemmelser om levende hegning/hække mod nabo og mod veje. Derudover sikrer lokalplanen, at der etableres et grønt fællesareal, og en stiforbindelse til den nordlige gren af Mejerigårdsvej. Lokalplanen fastlægger retningslinier for vej- og parkeringsforhold i området. 5

6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING: Regionplanlægning: Området er i Regionplan 2001 for Frederiksborg Amt, udlagt som boligområde. Kommuneplanlægning: I Kommuneplan er lokalplanområdet en del af rammeområde GB3 som er udlagt til boligformål. Rammebestemmelserne for områdets lokalplanlægning fastlægger: Områdets status og fremtidige anvendelse: Boligformål, offentlige formål, mindre butikker og håndværksvirksomhed. Miljøklasse 1-3 Bebyggelsens art: Åben bolig. Ny- og ombygninger skal tilpasses den oprindelige karakteristiske bebyggelse. Bebyggelsens omfang og placering: Ma. Bebyggelsesprocent er 25, ved tæt-lav bolig 35. Etageantal og højde: Ma. 1½ etage, ma. 8,5 m. Opholds- og friarealer: De generelle rammebestemmelse reservere 10% af området til friarealer. Veje, stier og parkering: De generelle rammer er gældende. Særlige bestemmelser: Varmeforsyningslovens bestemmelser for kollektiv varmeforsyning (naturgas). Zoneforhold: Arealet er beliggende i byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplanens rammebestemmelser. Lokalplaner: Nærværende lokalplan 29C afløser den eksisterende lokalplan 29B for det området som er omfattet af lokalplan 29C. Kystnærhedszone: Lokalplanområdet er ikke beliggende inden for kystnærhedszonen og er derfor ikke omfattet af planlovens bestemmelser om planlægning i kystområderne. Strategisk Miljø Vurdering: Strategisk Miljø Vurdering (SMV) er konsekvensen af en ny EUlovgivning. Alle planer vedtaget efter 21. juli 2004, som har væsentlige konsekvenser for miljøet, skal gennemgå en vurdering. Det er Jægerspris Kommunes overbevisning, at Lokalplan 29C ikke har så væsentlig indvirkning på miljøet, at en miljøvurdering i henh. til Lov nr. 316 er påkrævet. Se i øvrigt tekstbilag 2 som indeholder en screening af lokalplanen. 6

7 Miljøforhold: Jægerspris Kommunes Agenda 21 Strategi opstiller mål for en bæredygtig udvikling, nedsættelse af miljøbelastningen og beskyttelse af biodiversiteten. For at kunne indfri disse mål, stiller lokalplanen krav til nedsivning af regnvand og begrænsning af elforbruget. Spildevandsplanlægningen: Området omfattes af spildevandsplanlægningen for Jægerspris Kommune. Området skal kloakeres med separat anlæg. Regnvand fra tage forventes at skulle nedsives hvor dette er muligt. Varmeplanlægning: Nye boliger indenfor lokalplanområdet skal tilsluttes naturgas ved HNG s ledningsnet. Der er forbud mod brug af elopvarmning. Vandlforsyning: Området ligger i Femhøj Vandværks forsyningsområde. Femhøj Vandværk er et kommunalt vandværk. Elforsyning: Elforsyningen varetages af NESA. Elforbruget skal begrænses ved anvendelse af lavenergibelysning og anvendelse af energi- og miljøvenlige hårde hvidevarer. Affald: Området skal underlægges den til enhver tid gældende affaldsplan for kommunen. Affald skal sorteres og behandles i overensstemmelse med principperne fastlagt i "Regulativ for husholdningsaffald i Jægerspris Kommune". Antenneforhold Der er ikke krav om fællesantenne i området. Arkæologiske fund: Jordfaste fortidsminder ( bo-og gravpladser, kulturlag og lignende) er omfattet af museumslovens kapitel 8 om sikring af kultur- og naturarven, Forud for byggemodning og byggeri skal der ske anmeldelse til Egnsmuseet i Jægerspris. Hvis der ved anlægsarbejdet påtræffes fortidsminder, skal arbejdet standses, og der skal rettes henvendelse til museet. Zoneforhold: Området er beliggende i byzone. 7

8 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER: Virkeliggørelse af lokalplanen forudsætter at: - at Frederiksborg Amt, giver tilladelse til at forøge antallet af ejendomme der vejbetjenes til rundkørslen på amtsvejen i Lyngerup via Mejerigårdsvej. LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER: Sikring af lokalplanens formål Inden lokalplanforslaget er vedtaget af Jægerspris Byråd må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan. Der gælder således efter planlovens 17, stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Tilladelser før endelig vedtagelse Når fristen for fremsendelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, det vil sige 8 uger fra datoen for lokalplanforslagets offentliggørelse, kan byrådet give tilladelse til, at en ejendom bebygges eller udnyttes efter lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med Kommuneplanen, og der ikke er tale om at påbegynde et lokalplanpligtigt byggeri eller anlægsarbejde. Gyldighedsperiode Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højest eet år efter forslagets offentliggørelse. 8

9 LOKALPLAN 29C Nyt boligområde ved Mejerigårdsvej i Lyngerup JÆGERSPRIS KOMMUNE BESTEMMELSER I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Til lokalplanen er knyttet kortbilagene 1, 2A og 2B samt tekstbilag 1,2 og 3. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: - At skabe mulighed for opførelse af åben-lav boligbebyggelse med 7-10 parcelhuse og tilhørende fællesanlæg, - At et fælles grønt område udlægges i den vestlige del af bebyggelsen, med stiforbindelse til den nordlige gren af Mejerigårdsvej, - At sikre bebyggelsens vejadgang til Mejerigårdsvej, samt - At inspirere til, og opfordre til, opførelse af miljøvenligt byggeri. 2 OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Kortbilag 1 og omfatter matrikel nr. 5c og 5d Lyngerup by, Gerlev, samt alle parceller der efter den 29. november 2005 udstykkes herfra. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til åben-lav boligbebyggelse med tilhørende fællesanlæg. Anvendelsen afgrænses til miljøklasse 1-2, se tekstbilag På hver parcel eller udstykket ejendom, må der kun opføres eller indrettes én bolig. 3.3 Der kan inden for lokalplanens fællesarealer etableres legeplads og mindre tekniske anlæg. 9

10 4 UDSTYKNING 4.1 Udstykning inden for lokalplanområdet skal ske i princippet som vist på kortbilag 2A og 2B og må kun ske efter Byrådets nærmere godkendelse. Parceller må ikke udstykkes mindre end 700 m2. For parcel nr. 1 gælder, at hvis den nuværende bolig samt udhuse nedrives kan parcellen udstykkes i i alt 3 parceller, hver på minimum 800 m2. 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 6 LEDNINGSANLÆG OG BELYSNING 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet for kørende trafik skal ske fra Mejerigårdsvej, som er privat fællesvej. 5.2 Der udlægges areal til veje i princippet som vist på kortbilag 2A og 2B. Boligveje udlægges i en bredde af 8 m med en kørebanebredde på 5 m. 5.3 Der udlægges areal til 2 parkeringspladser pr. bolig på egen grund for parcel 8, 9 og 11 dog 3 parkeringspladser per bolig. Endvidere skal en del af fællesarealet udlægges til gæste parkering. 5.4 Parkering og henstilling af lastvogne over kg, campingvogne, fritidsbåde, uindregistrerede køretøjer og lignende må ikke finde sted i lokalplanområdet. 5.5 Veje i området etableres som private fællesveje. Vedligeholdelse foretages og administreres af ejerne i området, repræsenteret af grundejerforening. Parkeringspladser skal anlægges senest når Byrådet kræver dette. 5.6 Byggeri på ikke påbegyndes før der er etableret asfalteret vej og ledningsanlæg efter projekt godkendt af byrådet. 6.1 Alle ledningsanlæg skal udføres som jordkabler. Al belysning langs veje i området skal ske ved parklygter, med en maksimal lyspunkthøjde på 3 meter. 10

11 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 9 UBEBYGGEDE AREALER OG HEGNING 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Der må indenfor lokalplanområdet højest opføres 7-10 boliger. 7.2 Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1½ etage og med en maksimal højde på 8,5 m. 8.1 Boligernes facader og gavle skal fremstå som filset, pudset, vandskuret mur eller i træ med bræddebeklædning 1 på 2 eller som klinkbeklædning. Trempel er ikke tilladt. Tage på boliger skal udformes som saddeltage og beklædes med teglsten, betontagsten, Zink, tagpap eller strå. Blanke eller reflekterende tagmaterialer, herunder glaserede tagsten, må ikke anvendes. 8.2 Carporte, udhuse, udestuer o.lign. småbygninger, kan opføres i mur eller med ydervægge i træ og med anden tagbeklædning end den under 8.1 anførte. 8.3 Synlige bygningsdele skal fremtræde i jordfarver, hvid, sort eller en blanding af disse. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan andre farver dog også anvendes. 8.4 Reklameskilte må ikke opsættes. 9.1 Indretning af fællesarealer skal ske efter principperne på kort bilag 2A. 9.2 Sten- og jorddiger langs lokalplanområdets ydergrænse skal bevares. (se kortbilag 2) 9.3 Hæk langs facader mod vej skal vedligeholdes i en højde på ma 80 cm. 9.4 Beplantning på fælles friarealer skal ske med overvejende hjemmehørende løvfældende, danske arter som harmonerer med den eksisterende beplantning i lokalområdet. 11

12 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 11 GRUNDEJERFORENING 12 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER 9.5 Eksisterende terræn skal i videst muligt omfang bevares. 9.6 Opholds-, færdsels- og adgangsarealer skal udformes med størst mulig hensyntagen til synshandicappede og fysisk handicappede, herunder kørestolsbrugere. 9.7 Fællesarealer skal vedligeholdes af grundejerforeningen Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret veje og fælles grønne områder i overensstemmelse med 5 og Bebyggelsen skal tilsluttes varmeforsyning med naturgas, og må ikke tages i brug, før tilslutning har fundet sted Bebyggelsen skal tilsluttes offentlig kloak. Ibrugtagning må ikke finde sted før tilslutning har fundet sted Alle husstande indenfor lokalplanområdet er pligtige til at være medlem af en samlet grundejerforening for området Foreningen skal oprettes og vedtægterne godkendes af Byrådet Foreningen er pligtig at tage skøde på fællesarealer, evt. fællesanlæg, veje og stier indenfor området, som ikke overtages af det offentlige. Foreningen skal bekoste anlæg og drift af eventuel legeplads samt forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer, veje, stier, parkeringsarealer og øvrige fællesanlæg Med vedtagelsen af denne lokalplan, aflyses ingen servitutter Nærværende lokalplan 29C afløser den eksisterende lokalplan 29B for det området som er omfattet af lokalplan 29C. 12

13 13 TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER 14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 13.2 Uanset lokalplanens bestemmelser, kan nye anlæg eller ny bebyggelse ikke påbegyndes før: At Frederiksborg Amt, giver tilladelse til t forøge antallet af ejendomme der vejbetjenes til rundkørslen på amtsvejen i Lyngerup via Mejerigårdsvej Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen Ifølge planlovens 19 kan Byrådet meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. VEDTAGELSESPÅTEGNING 13

14 Kortbilag 1 7d D Mejerigaardsvej D m D 6b D 29 D 5d D 5c D 6e D 24 Mejerigaardsvej 4.50m Lokalplangrænse 0 25 m 50 m Sag Emne Kortbilag 1: Afgrænsning af lokalplan 29C. Afdeling Sags nr. Tegn. nr. Teknisk JÆGERSPRIS KOMMUNE POSTBOKS 41 PARKVEJ JÆGERSPRIS TELEFON TELEFAX Ini. Dato Mål MW :1250

15

16

17 Lokalplan 29C Tekstbilag 1 Udsendelsesliste Lokalplanen er udsendt til følgende borgere og myndigheder: a. Ejere af ejendomme indenfor lokalplanområdet. b. Ejere af ejendomme, der grænser op til lokalplanområdet. c. Foreninger mv., der har anmodet om at blive underrettet om planerne. d. Miljøministeriet, Skov- og Naturstyrelsen. e. Miljøministeriet, Landsplanafdelingen. f. Frederiksborg Amt. g. Det Kongelige Bibliotek, Pligtafleveringen. h. NESA Distribution. i. Kulturministeriet, Bygningsfredn. og Bevaring. j. Friluftsrådet i Frederiksborg Amt k. Fredningsnævnet for Frederiksborg Amt. l. HNG m. Hovedstadens Udviklingsråd. n. Danmarks Naturfredningsforening, Lokalkomiteen. o. TeleDanmark, Privatdivitionen. p. Kulturministeriet, Kulturarvsstyrelsen. q. Egnsmuseet Færgegården. r. ToldSkat Nordsjælland-Bornholm, Region Hillerød. s. Direktoratet for Fødevare Erhverv. t. Forsvarets Bygningstjeneste. u. Jægerspris Postkontor v. DTD nordsjælland ApS.

18 Tekstbilag 2: Miljøvurdering: Lov om miljøvurdering af planer og programmer trådte i kraft den 21. juli 2004 (lov nr. 316 af ). Den indebærer, at offentlige myndigheder skal foretage en miljøvurdering af planer og programmer, der kan få en væsentlig indvirkning på miljøet. Ved miljøvurdering af lokalplaner anvendes nedenstående tjekliste. Det vurderes i den indledende Screening at planen kun medfører meget små påvirkninger af miljøet, og det er derfor besluttet ikke foretage yderligere vurderinger af planens miljøpåvirkning. Screening/Scoping (planens indvirkning på miljøet) Miljøparametre Ikke relevant Negativ indvirkning Neutralindvirkning Positiv indvirkning Bemærkninger Befolkning og sundhed Indendørs støjpåvirkning Sundhedstilstand Svage grupper (f.eks. handicappede) Friluftsliv/rekreative interesser Begrænsninger og gener overfor befolkningen Biologisk mangfoldighed (Flora og fauna) Dyreliv Området henligger i dag delvist som brakmark. En bebyggelse af arealet vil derfor befæste en del af det areal der p.t. henligger som natur. Planteliv Sjældne, udrydelsestruede el. fredede dyr, planter el. naturtyper Eventuelle nærliggende naturbeskyttelses- og fugleneskyttelsesområder Habitatområder Spredningskorridorer Naturbeskyttelse jf. 3 Grønne områder Skovrejsning/skovnedlæggelse Fredning Landskab og jordbund

19 Landskabelig værdi Geologiske særpræg Jordforurenig Jordhåndtering/flytning Vand Overfladevand, herunder påvirkning af vandløb og vådområder Området forventes at skulle separatkloakeres. Det indebærer en mulighed for at regnvand kan ledes til gadekæret og forøge vandstanden. Udledning af spildevand Grundvandsforhold Risiko for forurening af grundvandsressourcen Luft Luftforurening (støv og andre emissioner) Emissioner fra eventuel trafik til og fra området Støj Støj Vibrationer Trafik Trafikafvikling/belastning Planen vil forøge trafikbelastningen lokalt på Mejerigårdsvej men næppe i mærkbar grad. Støj Energiforbrug Sikkerhed Risiko for ulykker Klimatiske faktorer Eventuel påvirkning af klima Kulturarv Kulturhistoriske værdier Lokalplanen sikre bevaring af en række ældre sten- og jorddiger som ikke er beskyttet af 3 fordi området ligger i byzone. Kirker Fredede eller bevaringsværdige bygninger Ressourcer og affald Arealforbrug Området henligger i dag dels som brak og dels som fold. Der er ingen intensiv landbrugsudnyttelse. Energiforbrug Vandforbrug Produkter, materialer, råstoffer

20 Kemikalier, miljøfremmede stoffer Affald og genanvendelse Visuel effekt Arkitektonisk udtryk Lys og/eller refleksioner Sikkerhed Kriminalitet Brand, eksplosion, giftpåvirkning Socioøkonomiske effekter Påvirkning af sociale forhold Påvirkning af erhvervsliv

21 FÆLLES RAMMER MILJØKLASSER Butikker Miljøklasse Daglig- el udvalgsvarebutik 1 3 Lavprisvarehus 1 4 Supermarked o. l. 1 3 Butikker med værksted Guld, sølvsmed, urmager o. l. 1 3 Møbelpolstrer o. l. 1 3 Pottemager o. l. 1 3 Reparation af AV udstyr o. l. 1 3 Skomager, skrædder o. l. 1 3 Store specialbutikker Bil- el campingvognssalg o. l. 1 3 Byggemarked, havecenter o. l. 1 3 Landbrugsmaskiner 1 3 Hotel og restaurant Bar 1 3 Diskotek 1 3 Hotel 1 3 Restaurant 1 3 Klinikker Dyreklinik 1 3 Kiropraktor, terapi o. l. 1 Læge, tandlæge o. l. 1 Kontorer Administration, databeh. O. l. 1 Advokat, revisor o. l. 1 Arkitekt, ingeniør o. l. 1 Databehandling 1 Service Bedemand o. l. 1 Ejendomsmægler o. l. 1 Frisør o.l. 1 3 Pengeinstitut 1 Post- telegrafvæsen 1 Rejse- turist, billetbureau o. l. 1 Små vaskerier, renserier o. l. 2 3 Benzinsalg Benzinsalg inkl. Kiosk, vaskeanlæg Og værksted 2 4 Trykkerier Bogbinderi 2 3 Fotografisk virksomhed 2 3 Trykkerivirksomhed o. l. 2 5 Engroshandel o. lign. Aftapning pakning oplag o. l. 3 6 Engroshandel 2 6 Lagervirksomhed 2 6 Transport Biludlejning 2 3 Busterminal, remise o. l. 4 5 Flytteforretning 3 5 Fragtmand el budcentral 3 5 Hyrevogne 3 4 Redningsstation 2 5 Vognmand 3 5 Oplagsvirksomheder Affaldssortering 4 5 Containerplads 4 5 Entreprenør o. l. 4 5 Fyldplads 5 7 Garageanlæg 3 5 Kompostering 4 6 Kontrolleret losseplads 6 7 Omlastestation 5 6 Oplag 5 6 Plads til kørende materiel 4 5 Trælast 3 5 Værksteder Autoværksted 3 5 Bådværft træbåde 3 5 El instalatør 2 3 Elektroteknik 2 3 Fødevarefremstilling 3 4 Glarmester 2 3 Lakering el overfladebehandl. 4 5 Maskinværksted 2 6 Smedie el VVS 2 6 Snedker 3 5 Stenhugger 3 5 Tekstil el tøjproduktion 2 4 Undervognsbehandling 4 5 Vaskeri, renseri el farveri 3 4 Vulkanisering 3 4 Mindre industri Akkumulator el kabelprodukt. 4 5 Betonblanding el støbning 4 6 Bygningselementer 4 5 Drikkevarefremstilling 4 5 Elektronik 2 4 Fødevarefremstilling 3 6 Galvanisering el forsinkning o. l. 4 6 Garveri 4 6 Glas, porcelæn el lervarer 5 6 Gummiprodukt. 4 5 Kabelskrot 3 6 Kartoffelmelsfabrik 4 5 Lakering el overfladebehandl. 4 6 Maskinfabrik 2 5 Møbelfabrikation o. l. 4 5 Ophugning el nedknusning 4 5 Plast el skumplastfremstilling 4 5 Proteiner el enzymer 3 6 Rengøring el hygiejnemidler o. l. 4 5 Tagpapfremstilling 4 5 Tekstil el tøjproduktion 3 5 Træimprægnering 4 5 Vaskeri, renseri, farveri 3 5 Vulkanisering 3 5 Større industri Akkumulator el kabelprodukt. 5 6 Asfalt fremstilling 6 7 Autoophugger 5 7 Betonblanding og støbning 4 6 Biogasanlæg 6 7 Bygningselementer 4 7 Drikkevarefremstilling 5 6 Elektroteknik 3 5 Farve, lak, lim el cellulose 6 7 Foderstoffer el kornforarbeldning 6 7 Fødevarefremstilling 3 6 Galvanisering, forzinkning o. l. 4 6 Garveri 5 6 Glas, porcelæn, lervarer 5 6 Gummiproduktion 4 6 Lokalplan 29C Tekstbilag 3 Kabelskrot 5 6 Kartoffelmelsfabrik o. l. 5 6 Kemisk el genetisk produkt. 6 7 Lakering el overfladebehandl. 4 7 Lægemiddelfremstilling 6 7 Maskinfabrik 3 6 Metalforarbejdning el støbning 5 6 Møbelfabrikation o. l. 5 6 Olie el benzindepoter 6 7 Papirfremstilling 4 7 Ophugning el nedknusning 5 6 Papir el papfremstilling 4 7 Plast el skumplastfremstilling 4 6 Protein el enzymfremstilling 3 6 Rengørings el hygiejnemidler 5 6 Savværk 5 6 Skibsværft 5 6 Slagteri 5 6 Tagpapfremstilling 5 6 Teglværk 5 6 Tekstil el tøjproduktion 3 6 Træimprægnering 5 6 Vaskeri, renseri, farveri 4 6 Vulkanisering 3 6 Særlig industri Asfaltfremstilling 6 7 Bekæmpelsesmidler og kunsgødn. 6 7 Biogasanlæg 6 7 Bygningselementer 4 7 Cementfabrik 7 Farve, lak, lim, cellulose 6 7 Fiske, benmel. Blodplasma 7 Foderstoffer el komforarbejdning 6 7 Gas el benzindepoter 6 7 Grus, kalk, mørtelværker 6 7 Kabelskrot 6 7 Kemikalie og oliebehandlingsanlæg 6 7 Kemisk og genetisk produktion 6 7 Lægemiddelfremstilling 6 7 Maskinfabrik 6 7 Metalfremstilling, forarbejdning o. l. 6 7 Papir el papfremstilling 6 7 Olie og benzin depoter 6 7 Olie el. fedtraffinering 7 Ophugning el nedknusning 5 7 Skibsværft 6 7 Stålvalseværk 7 Talg el fedtsmelteri 6 7 Teglværk 6 7

22 Virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. OM MILJØKLASSERNE KLASSE 5. : Virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og som derfor skal placeres i industriområder. Formålet med miljøklasserne er, at forebygge mod miljøproblemer ved en hensigtsmæssig placering af virksomheder, fritidsanlæg, institutioner og andet, som erfaringsmæssigt påvirker omgivelserne med bl.a. støj, røg, lugt, rystelser eller trafik Miljøklasserne bruges til en indledende vurdering af, hvilke typer virksomheder mv. der kan være plads til i et område forud for en nærmere miljøjurdering af den enkelte virksomhed. Hver type virksomhed mv. har en miljøklasse ud fra, hvor meget den erfaringsmæssigt påvirker omgivelserne. Der er betydelig variation i påvirkningerne fra virksomheder indenfor en enkelt virksomhedstype. Derfor er miljøklassen fastsat som et interval, og der er muglighed for op og nedklassificering ud fra en konkret vurdering af f. eks. Virksomhedens indførelse af renere teknologi. KLASSE 1.: Virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. KLASSE 2. : Virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og som kan indplaceres i områder og boliger. KLASSE 3. : Virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs eller industriområder evt. i randzonen, tættes ved forureningsfølsom anvendelse. KLASSE 4. : KLASSE 6. : Virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og som derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. KLASSE 7. : Virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed. Der opereres med følgende vejledende afstande i forhold til boliger o. lign. Klasse 1. 0 m Klasse m Klasse m Klasse m Klasse m Klasse m Klasse m Der er ikke tale om afstandskrav, der altid skal overholdes. Hvis afstanden skal tillades kortere end den, der fremgår af skemaet, må det ske fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning.