BBR-nr.: Energimærkning nr.: Gyldigt 5 år fra: Energikonsulent: Peter Mailund Thomsen Firma: OBH Ingeniørservice A/S

Transkript

1 SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Niels Ebbesens Gade 16A Postnr./by: 9000 Aalborg BBR-nr.: Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Energimærkningen udføres af beskikkede energikonsulenter for flerfamiliehuse og er lovpligtig. Oplyst varmeforbrug Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Forbrug: 5393 m³ fjernvarme Oplyst for perioden: 01/01/06-31/12/06 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. A1 er det bedst opnåelige energimærke, så A2, herefter B1 osv. og G2 er det dårligste. Rentable besparelsesforslag Her er energikonsulentens forslag til at reducere energi- og vandforbruget i ejendommen. Se evt. flere forslag på næste side. Forslagene nedenfor uddybes i afsnittet om bygningsgennemgangen. Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 1 Isolering af gulv mod krybekælder i nr m³ Fjernvarme 5350 kr kr år Forklaring: Besparelsesforslagene er udarbejdet på basis af det beregnede energiforbrug i ejendommen ud fra den faktske anvendelse af bygningen. Der er dermed taget hensyn til de faktiske drifttider mv. af bygnigns og dens installationer. Investeringerne er baseret på et skøn over omkostningerne ved at gennemføre forslagene. Ikke alle besparelsesforslag giver udslag i energibesparelse, men alle forslag giver økonomiske gevinster for ejeren f.eks. i form af lavere vandregning, eller fordi dyr el erstattes med billigere fjernvarme. De skønnede investeringsomkostninger inkluderer materialer, timeløn samt evt. omkostninger til projektering, byggeplads og andre følgeomkostninger. Tilbagebetalingstiden er det antal år, der skal bruges til at tjene investeringen hjem igen. Der er i tilbagebetalingstiden ikke taget højde for evt. låneomkostninger. Ved samtidig gennemførsel at flere forslag i planen kan den samlede energibesparelse afvige fra summen at de besparelser, der opnås ved de enkelte forslag. Derfor vil den samlede besparelse, som er anført nedenfor, ikke nødvendigvis svare til summen af besparelser fra de enkelte forslag.

2 SIDE 2 AF 7 Besparelser og investeringsbehov Samlet varmebesparelse: 5400 kr./år Samlet elbesparelse: 0 kr./år Samlet vandbesparelse: 0 kr./år Investeringsbehov: kr. inkl moms Den samlede besparelse ved de rentable forslag: 5400 kr./år Konklusion: Energibesparelserne er alle en god forretning for bygningsejeren, uanset om pengene til investeringen skal lånes eller ej. Hvis alle besparelserne gennemføres, vil mærket kunne forbedres til: D1 Besparelsesforslag ved renovering Hvis ejendommen af anden grund skal renoveres, er der ofte god økonomi i at tænke energibesparelser ind i renoveringen. Følgende foranstaltninger bør overvejes i forbindelse med renovering af ejendommen. Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 2 Udskiftning af glas i vinduer/døre til lavenergi. 241 m³ Fjernvarme 2410 kr. Lovpligtigt at forbedre ejendommens energitilstand ved ombygning og væsentlige ændringer: Bygningsreglementet stiller en række krav til bygningsejere i forbindelse med ombygning og andre ændringer af bygninger. Kravene betyder blandt andet, at klimaskærm og installationer skal forbedres i forbindelse med større renoveringer. Kommentarer til energimærkningen Bebyggelsen består af 4 bygninger i nr. 16A, 16B, 16C og nr. 18. I bygning nr. 16A er i 2 etager med fuld kælder med 10 lejligheder. Bygning 16B og 16C er i 2 plan med krybekælder med henholdsvis 6 lejligheder og 12 lejligheder. Nr. 18 er i 3 plan med krybekælder og med 6 lejligheder. Nr. 16 er opført i 1899, mens nr. 18 er fra Varmemester var tilstede ved besigtigelsen. Ved besøget var der adgang til lejligheder, kælder under 16A, teknikrum og fælles vaskeri, krybekældre under nr. 16B og loftrum. Krybekælder under nr. 18 var der ikke adgang til. Energimærkningen omfatter alle bygningerne på ejendommen, i alt 4 stk. Der er monteret radiatorer i trappeopgang i nr. 16A. Varmeforbruget hertil er ikke medtaget i beregningen da det vurderes at rum blot skal holdes frostfrie.

3 SIDE 3 AF 7 Ved besigtigelsen forefandtes snit- og plantegninger dateret fra renoveringsåret. Disse er benyttet til vurdering af isoleringsforhold omkring ydervægge og terrændæk. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Isolering mod loftrum i nr. 16A, B og C består af 200 mm mineraluld. I nr. 18 skønnes isolering mod loftrum at bestå af ca. 100 mm granulat i hulrum under gulvbelægning i loftrum. Ydervægge Ydervægge består generelt af ca. 30 cm teglstensvægge med ca. 75 mm indvendig isolering. Vinduer, døre, ovenlys mv. Bygningen har udelukkende vinduer med 2-lags termoruder. Forslag 2: Vinduer er egnet til udskiftning med lavenergiruder. Det vil medføre en reducering af varmetabet på disse bygningsdele. Gulve og terrændæk Gulv mod kælder og krybekælder skønnes for nr. 16A, B og C at være med 50 mm isolering under gulvbelægningen. Gulv mod krybekælder i nr. 18 er uisoleret. Forslag 1: Det anbefales at isolere mellem bjælker til fuld bjælkehøjde. Der afsluttes med godkendt beklædning. Ventilation Ventilation Bygningens makaniske udsugningsanlæg betjener køkken og bad. Erstatningsluften fremkommer mennem utætheder i klimaskærmen og om vinduer/døre. Anlægget er placeret på loft. Varme Varmeanlæg Ejendommen har fjernvarmeanlæg opstillet i kælder under nr. 16A. Anlægget vurderes at være fra Fælles teknikrum er placeret i kælder under nr. 16A.

4 SIDE 4 AF 7 Varmt vand Det varme brugsvand produceres i en gennemstrømsveksler der skønnes fra 1984 og placeret i kælder. Tilslutnngsrør fra fjernvarmestik er vurderet til 2" rør isoleret med 30 mm. Cirkulationsanlægget til det varme brugsvand er placeret i kælder. Længde, dimension og isolering på rørene er skønnede da der ikke er adgang til alle rørene. Anlægget er monteret med en nyere cirkulationspumpe af fabrikat Grundfos type UP 20-15N 150. Fordelingssystem Varmefordeling til radiatorer sker ved et 2-strengsanlæg. Varmerørene er ført i kælder og krybekælder samt udenfor bygningen i kanaler (forbindelse med nr. 18). Automatik Alle radiatorer er forsynet med termostatventiler på fremløb. El Belysning Udvendig belysning slukkes ved hjælp af skumringsrelæ. Lys i trappeopgange er monteret med tidsstyret trykknapfunktion. Hårde hvidevarer Hårde hvidevarer er over 10 år i de enkelte lejligheder. Ved udskiftning af hårde hvidevarer anbefales det altid at vælge A-mærkede produkter. Andre elinstallationer I kælder under nr. 16A er der fælles vaskeri med betalingsautomatik (kortlæser) bestående af vaskemaskine og tørretumbler af mærket Miele. Vand Vand Toiletter er med middel skyllemængde mellem 6 og 8 liter. Ved udskiftning anbefales det at vælge toilet med lavt skyl på 3 og 6 liter. Armatur Armaturer i bruseplads i de enkelte lejligheder er med 2-grebsblandere 2-grebsarmaturer i brusepladserne udskiftes løbende til armaturer med termostatblandere. Håndvaskarmaturer er med 2-grebsblandere.

5 SIDE 5 AF 7 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1899 År for væsentlig renovering: 1984 Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (m³) Ingen Boligareal i følge BBR: 1378 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 1378 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: De registreringer og opmålinger på ejendommen, der er foretaget i forbindelse med energimærkningen, er i god overensstemmelse med BBR-Oversigt, hvad angår anvendelse og arealopgørelser for boligdelen. Forudsætninger Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Varme: 10 kr./m³ Fast afgift på varme: kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen Techem udarbejder varmeregnskab på grundlag af registeret forbrug ved hjælp af fordampningsmålere placeret på radiatorer. Det har ikke været muligt at fremskaffe det oplyste forbrug for denne flerfamilieejendom, hvorfor det er det beregnede forbrug, der er opgjort under oplyst forbrug. De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgifter

6 SIDE 6 AF 7 1. sal nr. 15 og st. nr kr. 1. sal nr. 16 og st. nr kr. 1. sal nr. 17 og st. nr kr. Nr. 16A, 1. sal nr. 18 og st. nr. 4, nr. 16B st. 1. sal nr. 27 og nr kr. Nr 16A, 1. sal nr. 19 og st. nr. 5. nr. 16B, 1. sal nr. 20 og st. nr kr. Nr. 16B, 1. sal nr. 21 og st, nr kr. Nr. 16B, 1. sal nr. 22 og st, nr. 8 og nr. 16C, 1. sal nr. 28 og st. nr kr. Nr. 16B, 1. sal nr. 23 og st, nr kr. Nr. 16B, 1. sal nr. 24 og st, nr kr. Nr. 16B, 1. sal nr. 25 og 26 og st, nr. 11 og nr kr. Nr. 18, 1. th. og 2. th. og st. tv kr. Nr. 18, 1. tv. og 2. tv. og st. th kr.

7 SIDE 7 AF 7 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter. Energistyrelsen står for uddannelse, beskikkelse og kvalitetssikring af energikonsulenterne og deres arbejde. Den daglige administration af ordningen varetages af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne, FEM-sekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Hvordan læses mærkningen? Ønskes yderligere oplysninger om, hvordan energimærkningen læses eller er udarbejdet, henvises til hjemmesiden Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klagen vedrørende energimærkningen kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder er andelslejligheder herunder ejerforeneninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Inspiration til energibesparelser Inspiration til energibesparelser kan findes på Energikonsulent og gyldighed Adresse: Bredskifte Allé Århus V Telefon: pth@obh-gruppen.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.