Husorden. Vores husorden er vedtaget på vores generalforsamling den 28. april 2011, og gælder for alle der bor og opholder sig i Opnæsgård.

Transkript

1 1 Husorden Vores husorden er vedtaget på vores generalforsamling den 28. april 2011, og gælder for alle der bor og opholder sig i Opnæsgård. Bemærk, at du som beboer er ansvarlig for, at dine gæster, håndværkere m.m. også overholder vores fælles husorden. Hvis der laves ulovlige installationer, som påvirker vores fælles installationer, så vil det være skadevolder, som kommer til at betale for udbedring disse skader. ADMINISTRATION Qvortrup Administration A/S Sortedam Dossering København N Telefon Telefax Kontortid: Kl , fredag dog kl Mail: qa@qvortrup-adm.dk Kontakt Qvortrup Administration A/S, når det drejer sig om opkrævninger, betalinger, klager, varmeregnskab m.m. Inspektørkontoret Opnæsgård Hørsholm Telefon Fax Mail: inspektor@abopnaesgaard.dk Se aktuelle åbningstider, telefonnumre og vagtordning på:

2 2 AFFALD Affaldsposer skal lukkes forsvarligt (f.eks. med en knude), før de kommes i affaldsskakten. Poserne må ikke overfyldes, så der opstår blokering i skakten. Der må aldrig lægges glas og knive i poserne. Inspektørkontoret omdeler en gang i kvartalet 3 pakker affaldsposer, som kan benyttes. Denne udlevering dækker 3 måneders brug af affaldsposer. Aviser, pap, ugeblade, glasemballage, sparepære og batterier skal bæres ned i affaldsrummet, og anbringes i overensstemmelse med skiltningen. Øvrigt affald skal beboeren selv sørge for at skaffe sig af med via de kommunale ordninger. Andelsboligforeningen vil 4 gange årligt opstille affaldscontainere, hvor det vil være muligt at aflevere stort affald. ALTANER Regnvandsafløbet skal holdes fri for snavs. Afløbet må ikke anvendes som spildevandsafløb. Altankasser må kun anbringes indvendigt på brystningen. Luftning og tørring af tøj på altanen må kun finde sted under brystningshøjde, så det ikke kan ses udefra. Det er ikke tilladt at ryste tæpper og lignende, samt kaste affald ud fra altanen. Grilning på altaner er ikke tilladt. Maling af vægge og loft må kun ske ved brug af facademaling nr. 767 hvid, tonet med Vinduesrammer skal være sorte. Maling til altanen og vinduerne udleveres ved henvendelse på Inspektørkontoret ANTENNER Der er installeret fælles antenneanlæg i ejendommen med tilslutning til FM-radio og TV i hver lejlighed. Alt vedrørende kabel TV (hybrid-nettet) rettes der direkte til YouSee. Grundpakken opkræves direkte over huslejen. Det er ikke tilladt at opsætte separate udvendige antenner eller paraboler. BESTYRELSEN I A/B OPNÆSGÅRD Se aktuel oversigt over bestyrelsen i A/B Opnæsgård på hjemmesiden:

3 3 BILVASK Vaskeplads findes ved varmecentralen. Vaskepladsen må kun bruges til Vaskeplads. Vaskepladsen må ikke bruges til parkering eller til udførsel af håndværksmæssige opgaver. BOREMASKINE Boremaskine kan lånes på inspektørkontoret. Se også under STØJ CYKEL- OG GANGSTIER Alle stier i Opnæsgård er udlagt som cykel- og gangstier, hvor cyklister viger for gående. Knallertkørsel er forbudt på samtlige stier. Det er ikke tilladt at have trailere parkeret på stierne. CYKLER Cykler må ikke efterlades i indgangspartier eller på fællesarealet natten over. De skal stilles i de indrettede cykelrum eller i boligens eget kælderrum. Cykler der er efterladt i indgangspartier m.v. i tidsrummet fra kl. 24:00 til kl. 06:00 vil blive fjernet uden yderlig information, og kan herefter afhentes på Inspektørkontoret mod et gebyr. Der gennemføres løbende oprydning i cykelrummene efter forudgående opslag på tavlerne i vores opgange. ELEVATORER Personelevatorerne i boligblokken på Alsvej må ikke benyttes til varetransport ud over håndbagage. Leg i elevatorerne er ikke tilladt. EMHÆTTER Emhætter må ikke tilsluttes ventilationssystemet. FODRING Det er kun tilladt at fodre fugle via foderautomater, som er ophængt i træerne, og hvor der benyttes korn eller fuglekugler. Fugle eller andre dyr må ikke fordres fra alterne eller ved henkastning af madaffald i de grønne områder. FORSIKRINGER Beboeren må selv holde sig dækket med en personlig forsikring ved brand- og vandskader på indbo samt indbrud i boligen. Beboerne er dækket af glas- og kummeforsikring via ejendommens forsikring. Kontakt Inspektørkontoret ved skade.

4 4 GRILNING Se ALTANER. Det er tilladt at grille i de grønne områder, dog ikke mellem de små blokke. Øvrige steder skal der tages hensyn til øvrige beboere, så de ikke bliver generet af røg m.m. GRØNNE OMRÅDER Der må ikke plukkes blomster eller skæres i buske og træer. Der må ikke cykles på plænerne. Affald, legetøj og lignende må ikke efterlades i de grønne områder. Opstillede telte skal nedtages inden aften (solnedgang). Ved overtrædelse vil oprydningen ske af Inspektørkontoret med fremsendelse af regning til skadevolder GÆSTEVÆRELSE Beboere kan leje et gæsteværelse for et kortere tidsrum. Værelset er beliggende på Alsvej 4, og det indeholder 2 sengepladser, bad og toilet. Håndklæder og sengelinned medbringes. Udlejningen administreres af inspektørkontoret. Se også på HUSDYR Familiedyr i almindelighed er tilladt under forudsætning af, at dyrene ikke er til gene for andre beboere. Ved gener forstås f.eks. støj, lugt, uhumskhed, fare, frygtfremkaldelse eller manglende kontrol over dyret. Hund Hundehold er kun tilladt mod skriftlig tilladelse. Der skal ansøges om tilladelse inden hunden bliver anskaffet. Man kan kun få tilladelse til at holde en hund pr. lejlighed. Ansøgningsskema udleveres via Inspektørkontoret eller kan udskrives via vores hjemmeside. Ansøgning sendes til Qvortrup Administration. Hundetilladelsen bortfalder, når hunden dør, og ny tilladelse skal søges inden ny hund anskaffes. Det er ikke tilladt at holde muskelhunde i A/B Opnæsgård. Luftning af hunde i A/B Opnæsgård skal altid ske i snor. Hvis hunden skal luftes uden snor, så skal dette ske i andre grønne områder end i A/B Opnæsgård. Ved luftning af hund i A/B Opnæsgård skal der benyttes hundeposer, der kan lægges i de opsatte affaldsbeholdere. Ved overtrædelse af reglerne for hunde, kan Bestyrelsen beslutte, at hundetilladelsen bliver inddraget, så hunden skal afhændes.

5 5 Kat Kattehold er kun tilladt mod skriftlig tilladelse. Der skal ansøges om tilladelse inden katten bliver anskaffet. Man kan kun få tilladelse til at holde en kat pr. lejlighed. Ansøgningsskema udleveres via Inspektørkontoret eller kan udskrives via vores hjemmeside. Ansøgning sendes til Qvortrup Administration. Katten må kun opholde sig i lejligheden, og må ikke have adgang til altanen. Kattetilladelsen bortfalder, når katten dør, og ny tilladelse skal søges inden ny kat anskaffes. Ved overtrædelse af reglerne for katte kan Bestyrelsen beslutte, at kattetilladelsen bliver inddraget, så katten skal afhændes. IND- OG UDFLYTNING Beboeren er erstatningspligtig for skader forvoldt på opgangen. KÆLDERRUM I lejlighedens kælderrum må der ikke være elektriske artikler, f. eks køleskabe eller frysere, som er tilsluttet lysnettet. Brandbare væsker må ikke opbevares i kælderen. Kældergangene skal være frie og alle genstande skal opbevares i beboerens aflåste kælderrum. Genstande placeret udenfor kælderrum vil blive bortfjernet for ejerens regning LEG Der må ikke leges på trapper og i gange. Beboeren har pligt til at drage omsorg for, at egne og besøgende børn ikke ved støjende adfærd er til gene for de øvrige beboere. Der må ikke spilles bold op ad husmurene og i tunnellen i den lange blok. Boldspil må kun foregå på boldbanen. Leg med farligt legetøj såsom kaste- og skydevåben, golf m.v. er ikke tilladt på området. Legetøj må ikke efterlades i området. MARKISER Der må opsættes markiser. Det er på generalforsamlingen i 2009 besluttet at følgende model må opsættes: Sega Stabilo, alugråt stel med råhvid 6020 dug og loft / sidebeslag. OPGANGE Trapper og trappegange renholdes af ejendommen. Beboeren renholder sin entredør, dørkarme og dørmåtte. Der må ikke stilles barnevogne, cykler, flasker, fodtøj, legetøj eller andre personlige genstande i opgangene.

6 6 Der må ikke opsættes planter m.v. i opgangene eller på trappeafsatserne. Der må ikke benyttes levende lys i opgangene. Der må for egen regning opsættes planter i indgangspartierne, såfremt beboerne selv ved ligeholder disse. Planterne må ikke være til gene for andre. I henhold til gældende lovgivning, så er det ikke tilladt at ryge i opgangene og kældrene. Navneskilt på postkasse, navnetavle samt brevsprække i egen dør, må kun ændres af Inspektørkontoret OPSLAGSTAVLER Opslagstavlerne i opgangene er kun til meddelelser til beboerne fra Bestyrelsen, Inspektørkontoret og Administrationsselskabet. Beboerne i A/B Opnæsgård må opsætte sedler med interne beskeder. Disse sedler skal være påført en dato, og skal nedtages af beboeren igen efter 8 dage. Hvis dette ikke sker, så vil Inspektørkontoret udføre opgaven mod et gebyr. Reklamer og lignende vil blive fjernet fra opslagstavlerne. PARKERINGSPLADSER Parkering af personbiler og motorcykler må kun finde sted på etablerede parkeringspladser i bebyggelsen. Parkering udenfor etablerede parkeringspladser vil blive politianmeldt. Parkering af busser, lastvogne, campingvogne og trailere må kun finde sted på parkeringspladsen ved hovedindgangen til Alsvej 4, og kun efter tilladelse fra inspektørkontoret. Langtidsparkering af busser, campingvogne, lastvogne og trailere er ikke tilladt. Uindregistrerede køretøjer må ikke henstilles på ejendommens parkeringsareal. SELSKABSLOKALE A/B Opnæsgårds selskabslokale, Alsvej 4, kan af beboerne lejes ved henvendelse til inspektørkontoret. Anretterkøkken med elkomfur, køleskab og opvaskemaskine, bestik, glas og service forefindes (40 per-soner) Lokalerne kan benyttes i tidsrummet kl Se også under STØJ / musik. Hvis der klages over brud på disse regler, vil det efterfølgende ikke være muligt at leje festlokalet.

7 7 SKADER Beboeren har pligt til omgående at anmelde skader på boligen og dens installationer. Forsømmes dette, kan det medføre erstatningsansvar. Skader i øvrigt på ejendommen bedes indberettet til inspektørkontoret. STØJ Arbejdsstøj. Brug af boremaskine og andet støjende værktøj må kun benyttes i følgende tidsrum: Hverdage kl Lørdage kl Søn og Helligdage kl Beboerne i A/B Opnæsgård er ansvarlige for at informere deres håndværkere og øvrige om disse regler. Musik. Musiceren samt støjende underholdning i øvrigt må kun udøves således, at det ikke er til gene for de øvrige beboere. Beboerne i A/B Opnæsgård er ansvarlige for, at deres gæster overholder disse regler. Vaskemaskine. Brug af vaskemaskine skal begrænses af hensyn til de øvrige beboere til følgende tidsrum: kl TØRRERUM Der er indrettet tørrerum i underetagen i opgangene 3, 9, 15, 21, 27, 39, 51, 67 og 81. Man bedes vise hensyn med valg af skyllemiddel. UDSUGNING For at undgå fugt i lejligheden skal spjældåbningerne til udsugningskanalerne i køkken og badeværelse holdes fri for støv og snavs. Der må ikke tilsluttes emhætte til udsugningskanalen i køkkenet. VANDINSTALLATIONER Utætheder i varmeinstallationer (inkl. varmeanlæg) skal straks indberettes til inspektørkontoret. VASKEMASKINER Det er ikke tilladt at opsætte vaskemaskine og opvaskemaskine i lejlighederne på Alsvej. VASKERI For beboerne i Opnæsgård er der i boligblokken på Alsvej et vaskeri med følgende åbningstider: Alle dage fra kl

8 8 Der er kun adgang til vaskeriet med vaskekort, som er udleveret til alle beboerne i A/B Opnæsgård. Hvis kortet er bortkommet, så kan et nyt bestilles via inspektørkontoret. Der vil blive opkrævet et gebyr for et nyt kort. Betalingen for brug af vaskeriet sker den efterfølgende måned via huslejen. Personer under 15 år har kun adgang ifølge med en voksen, og dyr har ikke afgang til vaskeriet. Vaskeriets tilbehør, som f.eks. borde og tøjkurve må ikke fjernes fra vaskeriet. Vaskeriet må kun benyttes af beboerne i A/B Opnæsgård Udarbejdet /Husorden for A/B Opnæsgård