Beboermappe for beboere i A/B Kingosparken

Transkript

1 Beboermappe for beboere i A/B Kingosparken Side 1 af 17

2 Introduktion: Bestyrelsen for A/B Kingosparken byder dig velkommen til vores boligkompleks, og håber du/i bliver glad for at bo her. HISTORIE Vi beder dig/jer læse de vedlagte vedtægter samt ordensreglementet og overholde dem. Den frivillige bestyrelse varetager mange beslutninger til fælles bedste og prioriterer forbedringer alt efter nødvendighed. Det er vigtigt at deltage på den årlige generalforsamling og være medbestemmende så brug din stemmeret. Har du en ide, eller et forslag er du velkommen til at komme med den skriftligt til bestyrelsen, som så vil se nærmere på den. Hvis interessen og behovet er der, har vi mulighed for at arrangere tema aftener. Løbende informationer findes i opslagstavlerne i opgangene. Side 2 af 17

3 Affald: Affaldsskakte og køkkenaffald: I hver opgang er der en affaldsskakt. Når man smider køkkenaffald ud i skakten, skal det være samlet i en affaldspose, som er forsvarligt lukket. Hvis ikke vi lukker vores affaldsposer, vil affaldet falde ud i kælderen og det kan skabe lugt og dårligt klima, der tiltrækker rotter og andet utøj, som vi ikke ønsker. Derudover må skarpe genstande ikke smides i skakten, da det kan være direkte livsfarligt for de mennesker, som skal fjerne affaldet fra kælderen. Derfor skal skarpe genstande, som nåle, glas, kanyler, osv. afleveres på vores genbrugsplads. Ligeledes må man ikke smide kattegrus, og andre efterladenskaber fra husdyr ned i skakten, da kattegrus klumper sammen, når det bliver fugtigt, og derfor kan sætte sig på siden af skakten og stoppe den til. Genbrugspladsen og andet affald: A/B Kingosparken har egen genbrugsplads, som kun må benyttes af alle beboere til at aflevere affald, og ikke afhente affekter. Den ligger ved blok nr. 6. Se billedet nedenfor for luftfoto: Containerne bruges til følgende: 1. Kemikalieskab a. Efter gældende dansk lov, er dette skab altid aflåst, men beboere kan stille maling, spraydåser, terpentin, rengøringsmidler, kemikalier osv. udenfor så vil viceværten låse dem inde, når han kommer forbi. 2. Stort brændbart a. Her afleveres træ og andre brandbare materialer, som er over 1 meter langt. 3. Byggeaffald Side 3 af 17

4 a. Her skal afleveres mursten, nedrevet vægge, og andet bygge affald. 4. Metal og jern a. Her må kun afleveres metal stativer, og andet metal skrot. 5. Pap a. Her må der kun afleveres pap og intet andet papir eller aviser. 6. Småt brændbart a. Her afleveres træ og andre brandbare materialer, som er under 1 meter langt. Her skal også afleveres kattegrus. 7. Haveaffald a. Her skal afleveres haveaffald fra terrassen, stueplanter osv. og intet andet, som kul osv. Er man i tvivl så spørg, hvor man skal aflevere sine ting, er der ingen at spørge og står genstandende ikke i ovenstående liste, skal man aflevere det på Høje Taastrup Kommunes Genbrugsplads, Lervangen 1-3 Taastrup. Side 4 af 17

5 Kingosparkens genbrugsplads har åbent: til i hverdagene, og til i weekenden. Udendørs arealer: Beboere må færdes på græsplænerne, lege, holde frokost osv. Det er dog ikke tilladt at føre eller lade hunde færdes på græsplænerne. Det er heller ikke tilladt at cykle, eller køre på knallert eller køre i bil, eller parkere disse transportmidler på græsplænerne. Vi håber at alle beboere vil hjælpe os med at holde græsplænerne rene og fri for affald. Derfor opfordrer vi alle til at rydde op efter sig selv! Der er opstillet affaldsspande rundt omkring i Kingosparken. Parkering: Motorkøretøjer, dvs. biler, motorcykler, knallerter, lastvogne osv. må kun parkeres i de opmærkede båse på parkeringspladsen. Hver lejlighed har som udgangspunkt kun en parkerings bås til rådighed. Dvs. at ekstra firmabiler, campingvogne, trailere ikke må parkeres på Kingosparkens parkeringspladser i det daglige. Ligeledes må de parkerede motorkøretøjer ikke veje mere end 3500 kg, og de skal være indregistrerede. Dog er det i orden at have en campingvogn eller flyttebil stående i kort tid imens de bruges eller klargøres, men max 2 døgn. Cykler skal henstilles i cyklestativer, eller i de dertil egnede kælderrum, som forefindes i hver boligblok. Hvis ikke de henstilles som ovennævnt, vil viceværten fjerne dem, og de kan herefter hentes efter aftale. Barnevogne, klapvogne og rollatorer må kun placeres nær opgangene på fliserne ved siden af hoveddøren. Side 5 af 17

6 Altaner: Er beboerens, og derfor skal man selv holde sin altan ryddet for sne, samt rense alle tagrenderne, både for neden og ovenover altanen. Ligeledes skal regnvandsrender holdes rene, så afløbet altid fungerer. Dette forebygger regnvands- og tøbrudsskader, hvilket gør det billigere for alle at bo her. Det er ikke tilladt at anbringe altankasser på den udvendige side af altanen. Dette gælder både for de store altaner på 2. sal og altandørene på 1. sal. Terrasser: Terrasserne på stueplan er foreningens, men de lejligheder som ligger i tilknytning til dem, må benytte disse som deres private, dog skal terrasserne altid holdes pæne og ryddelige. Dvs. at man ikke må opbevare affald, da det kan tiltrække rotter og andet utøj, ligeledes skal beboerne også fjerne ukrudt på terrasserne. Det er tilladt at plante blomster og andet grønt op til 1 meter ud fra yderkanten af hegnet. Det er ikke tilladt at plante større træer og buske over 1,80 meter, da deres rodnet kan ødelægge kloaknettet. Igen brug den sunde fornuft, eks. et egetræ der kan blive 10 meter højt er ikke tilladt. Det er tilladt at opsætte markiser i farverne blå og lys beige. Disse må dog ikke gå længere ud end overkanten af altangelænderet eller terrassens hegn. Se længere nede under afsnittet Installationer for hvordan man ansøger om tilladelse til at sætte markiser op. De opstillede hegn skal vedligeholdes af beboerne med træbeskyttelse, som skal være fra Gori i farven Mare Halm. Dette skal gøres hvert 5. år fra år Det er ikke tilladt at udvide terrassen eller opstille nye hegn. Side 6 af 17

7 Belægningen af terrassen kan skiftes efter skriftlig godkendelse fra bestyrelsen, dog kan terrassen ikke hæves. Se nedenfor under afsnittet Installationer for hvordan ansøgningen skal sendes. Det er tilladt at tørre sit tøj på altaner og terrasser. Dog skal det være fjernet senest 2 døgn efter udhængning. Tørrestativer må ikke være højere end hegnet eller altangelænderet. Antenner: Beboere må ikke opsætte egne antenner eller paraboler udvendigt på bygningerne. Hovedtrappe og kældergange: Opgangene holdes rene af foreningen, men beboerne skal selv sørge for at holde deres dør pæn, rydde op i deres private kælderrum, og ryste deres dørmåtter. Opgangen og kældergangen er et fællesareal, og derfor må beboerne ikke benytte dem til henstilling af cykler, barnevogne, skrald, skostativer, potteplanter, genstande og andet. Hjælp os alle og rengøringsdamen med at holde opgange og kældergange rydelige. Det er ikke tilladt at ryge på fællesområderne, dvs. opgange, vaskeri og kælderen. Vi opfordrer også beboerne til at holde deres døre lukket, hvis man ryger i sin lejlighed, for ikke at chikanere andre beboere med lugt og røg. Alle beboere har en postkasse. Beboere har pligt til at tømme deres egen postkasse, så den ikke er fyldt næste gang, der kommer post, ellers får man ikke post. Ønsker man ikke reklamer, har man pligt til at hente nej tak til reklamer mærkater på posthuset. Udover disse mærkater er det ikke tilladt at sætte egne klistermærker på postkasserne. Side 7 af 17

8 Navneskiltene på postkasserne skal være dem foreningen bruger, man må ikke selv sætte egne navneskilte på -de vil blive fjernet. Hvis ikke navneskiltet er korrekt, skal man ringe til ejendomskontoret, så sætter de det korrekte navn på postkassen. Hoved- og kælderdøre: Navneskiltene på dørtelefonen ved hovedtrappen må kun ændres af viceværten. Hvis navnet ikke stemmer, f.eks. ved nytilflyttede eller fremleje, kan man kontakte viceværten for at få det rettet, man må ikke selv sætte mærkater på! Husk ikke at åbne for alle der ringer på! Postbuddet har egen nøgle til dørene, og derudover er det kun reklameomdelere, pizzabud osv. som ikke har nøglen. Det er nemt for en tyv at ringe på og sige han er et reklamebud, så derfor spørg hvem der ringer på først! For at forebygge indbrud og andet, skal hoved- og kælderdørene altid holdes lukket, medmindre man holder dem under opsyn, f.eks. ved ind- og udbæring af større ting eller ved flytning. Private Kælderrum: Beboernes kælderrum er private, men beboerne skal selv sørge for at holde dem rene og rydelige. Så der ikke opstår dårligt klima i kælderen der tiltrækker rotter og andet utøj. Det er heller ikke tilladt at opbevare benzin, fyrværkeri, og andet selvantændeligt eller brandbart affald, af hensyn til brandsikkerheden i boligblokkene. For at sikre fællesbelysning er det ikke tilladt at tildække lamper, åbninger og kældervinduer. Vi råder også til at beboerne ikke opbevarer Side 8 af 17

9 værdigenstande i kælderrum for ikke at friste tyve og evt. langfingrede naboer. I de kældergange hvor der står tomme kælderrum, kan beboere leje disse rum, ved skriftligt at kontakte foreningen. Vinduer og døre: Beboere skal selv sørge for normal vedligeholdelse af hængsler på vinduer og døre, herunder terrasse- og altan døre. Samt at smøre deres hængsler og beslag. I perioder med regn, sne, frost eller stormvejr skal alle vinduer i kælderrum holdes forsvarligt lukket. Installationer: Ved nye tiltag i lejlighederne, f.eks. ved renovering af køkken eller bad, eller anden ombygning, skal beboeren rent formelt anmode om lov af bestyrelsen skriftligt. Dette er bl.a. for at renoveringen kan registreres, og på den måde være med til at hæve ejendomsværdien, samt salgsværdien på de enkelte lejligheder. Ved opsætning af emhætter og lignende, er det ikke tilladt at slutte disse til de eksisterende aftrækskanaler i køkken og badeværelset. Det er ikke tilladt at installere vaskemaskine i lejligheden, uden særlig tilladelse af bestyrelsen. Den særlige tilladelse kan gives ved helbredsmæssige årsager. Hvis en beboer opdager en fejl, skade eller mangel på ejendommen, - såvel i lejligheden som på fælles arealerne, skal det meldes til viceværten. F.eks. Side 9 af 17

10 afløb, faldstammer, vandhaner, WC-cisterner, låse, lys som er gået og vaskemaskiner og lignende, som er i stykker. Al reparation på fælles installationer, varmeanlæg og radiatorer skal meldes til viceværten, som henviser til de håndværkere foreningen benytter. Kun disse må udføre arbejdet. Fælles vaskeri og tørrerum: Vaskeriet kan benyttes af alle beboere. Den ligger i kælderen i bygning 3, Kingosvej nr. 47. Vaskekælderen har åbent hver dag kl til undtagen torsdag kl til 09.00, hvor der bliver gjort rent. Når man flytter ind, får man et vaskekort, der fungerer som nøgle til vaskekælderen og som betalingskort, når man starter en vaskemaskine. Hvis man ikke har fået sit vaskekort, skal man kontakte ejendomskontoret, så vil de udlevere et. Det samme gælder hvis ens vaskekort er i stykker eller er blevet væk, men dette er for egen regning. Vaskekortet kan også bruges til at bestille vasketid. Dette gøres i vaskekælderen ved kortaflæseren, eller på A/B Kingosparkens hjemmeside. Hvis man bestiller en vasketid, og ikke benytter den senest 15 min efter bestilt tid, vil man blive krævet et lille gebyr. Gebyret står der, hvor man bestiller vasketiden. I vaskekælderen må man ikke medbringe husdyr. Ligeledes må man ikke ryge i vaskekælderen. Ophængning af tøj kan ske på de dertil egnede tørresnore i vaskekælderen - dette er på eget ansvar. Vi opfordrer dog alle til at lade andres tøj være, da det er strafbart at stjæle! Side 10 af 17

11 Derudover så opfordre vi folk til at bruge den sunde fornuft! Sluk lyset efter dig, hvis der ikke er andre i vaskerummet. Hvis der ligger tøj i en slukket maskine, så vent 5 min. inden i tager det ud, det kan jo være at ejeren er lige ved at være der. I bund og grund, så opfør dig som du ønsker, at andre skal være over for dig! I tilfælde af fejl på vaskemaskiner og tørretumlere, skal det meldes til ejendomskontoret. Ligeledes skal man melde, hvis man har andre problemer i vaskekælderen. Husdyrhold: Beboere har lov til at holde mindre husdyr, som kan holdes i bur, som hamstere, marsvin, stuefugle og akvariefisk. Det er ikke tilladt at holde reptiler, slanger, insekter, edderkopper eller tilsvarende dyr. Andre husdyr, som katte og hunde, skal man søge om tilladelse for at have, se husdyrsreglementet for hvordan man ansøger om tilladelse til dette. For at få tilladelse til at have en hund, skal hunden være forsikret, registreret og vaccineret. For at få tilladelse til at have kat, skal katten være vaccineret. Katte skal være kastreret, steriliseret eller være på p-piller, og både hunde og katte skal være øremærket eller chipmærket, og bære navneskilt med ejers navn, adresse og telefonnummer. Beboere må max have 2 hunde, 2 katte, 1 kat og 1 hund, eller 1 hund hvis hunden vejer over 5 kg. Når husdyret registreres skal man betale et mindre beløb, som fremgår af husdyrsreglementet. Side 11 af 17

12 Der gives ikke tilladelse til muskelhunde og kamphunde. Når man lufter hund i Kingosparken, skal den altid føres i snor. Det påhviler ejeren at samle efterladenskaber op efter sin hund, samt give en kat adgang til en ren kattebakke i lejligheden. Kattegrus og efterladenskaber må ikke smides i affaldsskaktene, men skal smides i affaldsspande og kattegrus skal afleveres på containerpladsen i containeren til småt brandbart. Derudover skal man sørge for at ens husdyr har det godt, og at det viser respekt overfor naboer, ved ikke at gø eller hyle, eller på anden måde virker truende eller chikanerende på andre beboere. Igen tænk jer om. For uddybende: se husdyrsreglementet for detaljer. Denne kan findes på vores hjemmeside. Støjgener: Alle beboere har ret til at være her, og derfor skal man udvise respekt overfor hinanden, ved at begrænse støj mest muligt, da der er meget lydt i boligblokkene. Det er ikke tilladt at bruge musikanlæg, radio og TV på højt niveau imellem kl til Det er ligeledes ikke tilladt at bruge støjende værktøjsmaskiner imellem kl til i hverdage. Om lørdage må man bruge værktøj imellem kl til 17.00, og på søndage og helligdage imellem kl til Igen opfordrer vi alle til at bruge den sunde fornuft, hvis man holder jubilæum, rund fødselsdag, nytår eller andet, så læg en seddel i naboernes postkasser, så disse ved det, og derved kan bære over med støj ud over det normale. Vi skal alle sammen kunne være her. Side 12 af 17

13 Fremleje: Det er tilladt efter Andelsboligloven og A/B Kingosparkens vedtægter at fremleje sin lejlighed i max 2 år af gangen. Dette skal dog skriftligt meddeles til foreningen, som skal godkende dette. Forældre kan dog fremleje ud til børn i længere tid, og omvendt. For detaljer se A/B Kingosparkens vedtægter 11. Køb af lejligheder: Beboere må gerne købe tomme lejligheder i Kingosparken, og sammenlægge dem efter skriftlig tilladelse fra foreningen. Ejendomskontoret: Ejendomskontoret er placeret i nr. 31 st. mf. Se også kort på bagsiden. På ejendomskontoret kan viceværten træffes på hverdage kl til Her kan man rette henvendelse om vaskeri, husdyr, besigtigelse af udlejnings lejligheder og andre vicevært-opgaver. Derudover er der åbent til postkassen i gangen kl til Telefonnummeret til ejendomskontoret er: Mobiltelefonen til viceværten i nødstilfælde er: Derudover svarer viceværten på mails i hverdagen kl til på mail: service@kingosparken.dk Foreningen har også en Administrator, der fungerer som foreningens advokat. Han kan hjælpe beboere med henvendelser angående køb/salg, fremleje, ombygninger, klager og andet administrativt. Administratoren kan kontaktes på følgende måde: Side 13 af 17

14 Telefon: Fax: Mail: Web: kingosparken.info Kontortiden er i hverdage kl til og adressen er: Nørregade 7A 2. tv København K I akutte tilfælde, eller hvis viceværten ikke er til at få fat i, har foreningen også en Ejendoms Inspektør. Han kan kontaktes døgnet rundt på telefon. Hvis ikke han svarer så læg en besked på hans telefonsvarer, så vender han tilbage hurtigst muligt. Telefon: Mail: inspektor@kingosparken.dk Bestyrelsen: Bestyrelsen er andelshaverer i Kingosparken, som er valgt til at administrere A/B Kingosparken. De er valgt på den årlige ordinære generalforsamling, og arbejder frivilligt på at varetage alles interesser. I alle opgange hænger en liste over den siddende bestyrelse på opslagstavlen. Beboere kan altid kontakte bestyrelsen skriftligt i postkassen uden for ejendomskontoret. Her tager vi gerne imod konstruktiv kritik og forslag til, hvordan vi kan gøre A/B Kingosparken til et endnu bedre sted. Bestyrelsen kan også kontaktes på mail: andelskontakt@kingosparken.dk Side 14 af 17

15 Generel information: Nyttige numre Titel / Navn Telefon Træffetid Vaskeri Nortec System A/S VVS installatør Strube A/S EL installatør Boris Hansen A/S Nødkald - Ved problemer: Kontakt viceværten man-fre man-fre Titel / Navn Telefon Træffetid VVS installatør Strube A/S EL installatør Boris Hansen A/S A/S Politi Glostrup Politigård Skadesservice Tryg Forsikring efter arbejdstid indtil 22: efter arbejdstid indtil 22: Hele døgnet Indenfor kontortid kontaktes vicevært/administrator Udenfor kontortid tlf: Pas på miljøet! Hjælp os med at holde A/B Kingosparken pæn og ren. Brug de rigtige steder til affald saml op efter dig sluk lyset, spar på vandet osv. Vi vil gerne højne og passe på vores dejlige område, så vi alle synes her er rart at bo. VI HAR ET FÆLLES ANSVAR! Venlig hilsen Bestyrelsen for A/B Kingosparken Side 15 af 17

16 Taastrup og omegn: Side 16 af 17

17 Kort over A/B Kingosparken Side 17 af 17