ErhvervsNyt. EDC Erhverv Poul Erik Bech. Lokalt kendskab med landsdækkende fordele. poulerikbech.dk/erhverv. Stor ledighed indenfor erhvervslokaler

Transkript

1 November 21 ErhvervsNyt Stor ledighed indenfor erhvervslokaler Læs mere side 3 Lave byggepriser kan sætte gang i erhvervsbyggeriet Læs mere side 4 EDC Poul Erik Bech Exclusive Landsdækkende formidler af eksklusive ejendomme Læs mere side 19 Propertyswap.dk Læs mere side 6 EDC Erhverv Poul Erik Bech Lokalt kendskab med landsdækkende fordele poulerikbech.dk/erhverv

2 edc erhverv poul erik bech medarbejdere i danmark København København København København København København København København København København København københavn & øvrige sjælland Poul Erik Bech Valuar, MDE, MRICS Jørgen Jørgensen Direktør, civiløkonom, HD, MRICS Bjarne Bering Afdelingsdirektør, statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Helle Nielsen Partner, KAM, statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Jens Erik Hansen valuar, MDE Peter Wassard Ingeniør, civiløkonom, MDE Jens Christian Laasholdt valuar, MDE Christian B. Jørgensen Erhvervskoordinator Thomas Riis valuar Thomas Rudlang Salgs- & udlejningschef, statsaut. ejdomsmægler, valuar, MDE Tina Iburg Erhvervsrådgiver, statsaut. ejendomsmægler, MDE København København København København København København København København København København København Helge Rud Larsen Cand.polit., statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Jørn Søby valuar, MDE Knud Egehoved valuar, MDE Poul Randrup MDE Peter Holten-Jensen Property Swap Manager, Statsaut. ejd.mgl, valuar, MDE Lisbet H. Andersen Erhvervskoordinator Gunnar Jørgensen valuar, MDE Hans Nielsen valuar, MDE Kristian Hartmann Salgs- og udlejningschef Sabine Eriksen Erhvervskonsulent Klaus José Sigvardt Erhvervskonsulent København København København København København Hillerød Hillerød Roskilde Roskilde Roskilde Næstved Michael Thodsen HDFR, MDE Lars Pries valuar, MDE Inge-Lise Jensen Erhvervskoordinator Julie Stener Nielsen Erhvervskoordinator Jeff Henriksen MDE Morten Bådstorp MDE, centerchef Niels Smith Valuar, MDE Arno Starup Werner valuar, MDE Frank Jensen Erhvervschef, statsaut. ejendomsmægler, MDE Nicolaj Zander Olsen valuar, MDE Jesper Karmark MDE syd-/sønderjylland Kolding Kolding Kolding Kolding Kolding Børge S. Mensel Direktør, statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Claus Fenger valuar, MDE Allan Arenkiel MDE John Vogt MDE Marianne Bering Erhvervskoordinator Aabenraa Aabenraa Esbjerg Esbjerg Esbjerg Esbjerg Henrik F. Krarup valuar, MDE Jørgen Bennett valuar, MDE Karsten L. Jensen Direktør Jesper Ølgaard Bloch valuar Knud Erik M. Pedersen valuar, MDE Jette Jørgensen Stataut. ejendomsmægler, MDE, erhvervskoordinator Midtjylland Århus Århus Århus Århus Århus Søren Leth Pedersen Direktør, cand. merc., statsaut. ejd.mgl., valuar, MDE Hanne Snedevig Haun Erhvervskoordinator, advokatsekretær Jacob F. Sørensen Erhvervsrådgiver Klaus Bugge Andersen Erhvervsrådgiver Morten Kristensen Erhvervsrådgiver Århus Thomas Brauer Erhvervsrådgiver Århus Århus Århus Århus Århus Silkeborg Thomas M. Kristensen Erhvervsrådgiver, cand. jur., statsaut. ejd.mgl., MDE Svend Kjær Erhvervsrådgiver Sanne V. Christensen Studiemedhjælper Gitte Andersen Studiemedhjælper Carsten Tungelund Direktør, KAM, H.D., statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Egon Bredtoft Erhvervskonsulent nordjylland Aalborg Aalborg Aalborg Aalborg Aalborg Aalborg Stig Theilmann Direktør, statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE, MRICS Arne Kærgaard valuar, MDE Martin B. Mikkelsen MDE John B. Bertelsen Erhvervsrådgiver Rikke Hansen MDE, Erhvervskoordinator Birthe Kjær Erhvervskoordinator københavn k herlev hillerød roskilde @edc.dk @edc.dk @edc.dk @edc.dk næstved odense kolding sønderjylland @edc.dk @edc.dk @edc.dk @edc.dk esbjerg Århus silkeborg aalborg @edc.dk @edc.dk @edc.dk @edc.dk

3 November 21 Stor ledighed indenfor erhvervslokaler Tiden er præget af meget stor ledighed inden for alle typer af erhvervslokaler og ejendomme. Den samlede ledighed af ledige erhvervslokaler og -ejendomme andrager for tiden omkring 8,5 % af den samlede bygningsmasse, svarende til ca. 6,5 millioner ledige kvadratmeter. De ledige kvadratmeter fordeler sig over hele landet, men dog med store forskelle, hvor i landet man befinder sig. I region Hovedstaden andrager den samlede ledighed ca. 1,8 millioner kvadratmeter, hvoraf ledige kontorarealer alene andrager ca. 1,1 millioner kvadratmeter. Den største ledighed inden for erhvervslokaler finder man i region Midtjylland med ca. 2,1 millioner kvadratmeter. I dette område udgøres ledigheden hovedsagligt af ledige lokaler til lager- og produktionsformål. Ud af de anførte ca. 2,1 millioner ledige kvadratmeter i dette område, udgør ca. 1,6 millioner kvadratmeter ledige lager- og produktionslokaler. Jørgen Jørgensen Direktør, HD, MRICS I region Syddanmark, som udgøres af Sydjylland samt Fyn, andrager ledigheden ca. 1,5 millioner kvadratmeter. I regionerne Sjælland og Nordjylland andrager den samlede ledighed ca. 1,1 million kvadratmeter. Set over det seneste år er ledigheden vokset med ca. 1,5 % svarende til ca. 4. kvadratmeter. Uanset den stigende ledighed, er der dog et lyspunkt i tallene, og det er i region Nordjylland. Her er ledigheden faldet. I alle de andre regioner er ledigheden steget. Fra flere sider er det på det seneste blevet hævdet, at i takt med at ledigheden inden for erhvervslokaler er steget, er lejepriserne faldet. Dette er en sandhed med modifikationer. Det er klart, at når udbuddet af erhvervslokaler stiger, og når efterspørgslen efter lokaler samtidig falder, vil der opstå et naturligt pres på lejepriserne. Nogle udlejere har da også overvejelser om at indføre trappelejer igen, som vi så for ca. 2 år siden. Ved trappeleje forstås, at lejen starter på et noget lavere niveau, end hvad man umiddelbart ønsker som udlejer, men at lejen så stiger gradvist over et nærmere aftalt antal år, indtil lejen når det ønskede niveau. Det skal anføres, at den nævnte model med trappeleje ikke umiddelbart medfører en mindre ledighed. For at mindske ledigheden inden for erhvervslokaler kræves der helt andre tiltag. Hvis man ser på kontorledigheden i region Hovedstaden, ca. 1,1 million kvadratmeter, skal der for at nedbringe ledigheden til et acceptabelt niveau, etableres nye arbejdspladser i regionen. Dette står sikkert ikke lige for døren. Udover fornuftige politiske tiltag samt en vending i verdensøkonomien, kommer der sandsynligvis til at gå nogle år, førend vi kommer tilbage til normale tilstande på erhvervsejendomsmarkedet. Med venlig hilsen og på gensyn Indhold: Artikler... 4 Branchenyt... 5 Stillinger... 5 PropertySWAP...6 Investering... 8 Kontor Industri Jørgen Jørgensen Butikker Grunde

4 Lave byggepriser kan sætte gang i erhvervsbyggeriet det er det helt rigtige tidspunkt at sætte gang i nyt erhvervsbyggeri, mener direktør lars holten fra carlsberg ejendomme. han anslår, at man nu får cirka 5 procent mere kvalitet for pengene i forhold til 27. alligevel tøver bankerne med finansieringen. D et er det helt rigtige tidspunkt at sætte gang i nyt erhvervsbyggeri. Den lave rente og den hårde priskonkurrence mellem entreprenørerne om de alt for få opgaver har gjort det ekstremt attraktivt for bygherrer og investorer at sætte skub i nye ejendomsprojekter. Budskabet kommer fra direktør Lars Holten fra Carlsberg Ejendomme og understøttes af oplysninger fra Dansk Byggeri og Bygherreforeningen. Der kan bygges billigere og bedre end i mange år. Hvis man ser på både pris og kvalitet, vil jeg anslå, at man får cirka 5 % mere for pengene ved at bygge nu, end man havde fået på toppen af højkonjunkturen i 27, siger Lars Holten. Det kan være en god idé at sætte gang i nyt erhvervsbyggeri, selv om ledigheden er høj, vurderer erhvervsdirektør, HD RICS Jørgen Jørgensen, EDC Erhverv Poul Erik Bech. Jeg er ikke i tvivl om, at der vil være efterspørgsel på nyopførte kontorejendomme med en grøn profil, god beliggenhed og høj kvalitet, når markedet igen vender, siger Jørgen Jørgensen. Fald i erhvervsbyggeriet Alligevel fremgår det af den seneste konjunkturanalyse fra Dansk Byggeri, at der er udsigt til fald i det samlede erhvervsbyggeri på 25 % i 21 og 15 % i 211. Faldet kommer oven i den kraftige nedgang i nybyggeriet af erhvervsbygninger i perioden 26-29, hvor det samlede erhvervsbyggeri faldt fra 6,1 mio. m² i 26 til 3,4 mio. m² i 29, altså med skræmmende 45 %. Hos Carlsberg Ejendomme ærgrer det Lars Holten, at han ikke har adgang til en stor pose penge, så han kunne sætte skub i nybyggeriet, bl.a. udviklingen af Carlsberg Byen i Valby. Her har finanskrisen sat en bremse på nybyggeriet, men det ville Lars Holten gerne kunne ændre på. Vi er inde i en periode, hvor det er blevet meget billigt at bygge. Man får virkelig noget for pengene nu. Det er efter min overbevisning det helt rigtige tidspunkt at sætte nyt byggeri i gang. På den baggrund ærgrer det mig, at vi ikke bygger nu. Entreprenørerne har ikke nok at lave, og derfor er det muligt at presse prisen eller lægge meget mere kvalitet ind i projekterne til samme pris, siger Lars Holten. Han påpeger, at kvaliteten af byggeriet desuden bliver meget bedre nu, hvor byggebranchen har tid til at forkæle de gode kunder ved at satse på grundighed og kvalitetsbyggeri. Alle de midlertidigt ansatte medarbejdere uden den nødvendige uddannelse er ude og tilbage er de dygtigste håndværkere. Det betyder, at der bygges med langt færre fejl og mangler end under højkonjunkturen. en hård priskonkurrence Prisfaldet på nybyggeri satte allerede ind sidste år. I juni 29 anslog Bygherreforeningen, at bygherrerne kunne få deres projekter udført 15-2 procent billigere end året før. Meget tyder på, at denne udvikling er fortsat med uformindsket styrke ind i 21. De tomme ordrebøger og finanskrisens lave aktivitetsniveau presser byggebranchen til at påtage sig nye opgaver til meget lave priser. Det billede nikker man genkendende til hos brancheorganisationen Dansk Byggeri, hvor seniorøkonom Finn Bo Frandsen sågar er bekymret over de lave byggepriser på medlemmernes vegne. Vil man bygge, bør man gøre det nu. Det bliver næppe nogensinde billigere at sætte gang i nyt erhvervsbyggeri. Der er tid til at kæle ekstra for kvaliteten til nogle priser, som bygherrerne kun drømte om i 27. Vi mener faktisk, at priserne er blevet for lave. Entreprenørerne er så sultne efter at få noget at lave, at de ofte lader sig presse alt for langt ned i pris, mener Finn Bo Frandsen. Den hårde priskonkurrence er et led i end decideret overlevelseskamp i et marked, der er skåret ned til sokkeholderne. Beskæftigelsen i bygge- og anlægsbranchen forventes ifølge Dansk Byggeri at falde med 13. arbejdere, funktionærer og mestre i 21 og med 3 i 211. I 211 vil der være 135. beskæftigede i byggeriet mod 181. i 27. Det er et fald på 46. personer eller 25 %. Tilbagegangen rammer især byggeaktiviteten. Beskæftigelsen ved nybyggeri falder med 54 % fra 27 til 211, mens beskæftigelsen ved bygningsreparation falder med 18 %. Anlægsaktiviteten er også ramt. Her vil der i 211 være 5 % færre beskæftigede end i 27. bankerne bør vågne op Hos Carlsberg Ejendomme ville direktør Lars Holten som nævnt gerne kunne sætte skub i byggeriet og udnytte de gode priser. Men det kan han ikke for finansieringen står i vejen. Finansieringen skal naturligvis først på plads. Men her oplever vi et stort paradoks. Under højkonjunkturen, hvor alle kunne tjene penge på ejendomsudvikling, blev pengene nærmest smidt efter alle projekter. Nu holder de samme banker på pengene, selv om det faktisk er det helt rigtige tidspunkt at bygge på, hvis man ser på muglighederne for at gøre en god investering, siger Lars Holten. 4

5 Han mener, at bankernes holdning til at finansiere nye ejendomsprojekter er præget af en brændt barn skyr ilden tankegang, der paradoksalt nok kan ende med at skade bankernes indtjening. Den bank, der hurtigst tilpasser sig den nye situation, vil kunne låne penge ud til nogle meget solide ejendomsprojekter, der vil have langt større chance for at blive en succes, end de projekter, man kastede penge efter i 26 og 27. Bankerne vil givetvis kunne gøre en god forretning og skabe pæne afkast ved at gå ind i projekter, der realiseres til de nuværende byggepriser, mener Lars Holten. kvalitet EfTErSPørGES Der er naturligvis mange andre gode grunde til det lave niveau for nyt erhvervsbyggeri end den manglende finansiering. Det skræmmer givetvis både bygherrer og investorer, at der er en relativt høj og stigende ledighed inden for de fleste typer af erhvervsejendomme, ikke mindst kontor og detailhandel. Men ledighedstallene fortæller ikke hele sandheden om lejemarkedet, påpeger erhvervsdirektør Jørgen Jørgensen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech. Ifølge statistikken er der relativt høj kontorledighed over hele landet. Men tallene dækker samtidig over, at den især er gal med de utidssvarende kontorejendomme og lejemål af dårlig kvalitet eller beliggenhed. Derfor er jeg ikke i tvivl om, at der vil være efterspørgsel på nyopførte, moderne kontorejendomme, når markedet igen vender om et år eller to, siger Jørgen Jørgensen. Han påpeger, at det derfor kan være et godt tidspunkt at sætte gang i nye projekter nu, hvor priserne er i bund og renten lav så bygningerne kan stå færdige, når efterspørgslen vender tilbage. Jeg mener, det er på tide, at specielt bankerne bliver mindre berøringsangste over for ejendomsbranchen. Hvis der skal gang i nybyggeriet af erhvervsejendomme, kræver det, at bankerne igen bliver aktive medspillere. Dette vil være til stor gavn for beskæftigelsen og dermed hele det danske samfund, siger Jørgen Jørgensen. ledige stillinger EDC Poul Erik BECh - ErhvErv Erhvervsmægler Midtjylland, Køge Bugt-området, Odense, Silkeborg Erhvervsdirektør/partner Odense, Silkeborg Vurderingsmægler Øst- og Midtjylland EDC Poul Erik BECh - BoliG Boligbutiksleder med partnerpotentiale Hovedstaden, Valby, Gråsten, Herlev Boligmægler Allerød, Nørrebro, Næstved, Helsingør, Frederikssund, Kolding Administrativ trainee Gentofte, Frederiksværk, Risskov, Aalborg lea EJENDoMSPArTNEr Ejendomsadministrator Herlev nyheder ændringer Til MoMSlovEN I forbindelse med vedtagelsen af Forårspakke 2. besluttede regeringen, at der skal moms på salg af fast ejendom fra 1. januar 211. Men de nye regler gælder ikke for privatpersoners salg af deres bolig. Det er ikke meningen, at almindelige danskere skal rammes af denne lov. Derfor kommer de nye momsregler ikke til at gælde for privates salg af deres egen bolig, siger skatteminister Troels Lund Poulsen. Reglerne kommer alene til at gælde for nye bygninger og byggegrunde og alene hvis der er tale om økonomisk virksomhed. fast EJENDoM, DEr kan SælGES uden MoMS: Privatpersoners salg af egen bolig eller sommerhus. Privatpersoners frasalg af en byggegrund, som har været en del af den pågældendes private bolig. Hvis en privatperson har købt en byggegrund for at bygge en ny bolig, men på grund af den økonomiske krise, skilsmisse eller andre bristede forudsætninger bliver nødt til at sælge grunden, vil salget heller ikke være omfattet af momspligt. Hvis en privatperson ønsker at udstykke sin grund til adskillige byggegrunde med henblik på salg, så vil det bero på en konkret vurdering, om der skal betales moms. - Vi har haft en bekendtgørelse og vejledning i høring. I den forbindelse har der været en del misforståelser og spørgsmål, som vi nu er i gang med at kigge på, siger Troels Lund Poulsen. Kilde: Skat.dk Derudover er der en høringsberettiget, der har bedt om at moms-pålægget udskydes i 2 år. Vi kender ikke svaret for indeværende. 5

6 FÅREVEJLE - ODSHERRED RØDDING PropertySWAP PropertySWAP KVM PRODUKTION OG 525 KVM LOFT - FLEKSIBEL EJENDOM SAG God, veldisponeret produktionsejendom med 3 hejseporte. Støbte gulve giver muligheder for trucks og pallevogne. Højt til loftet, masser af strøm, gode tilkørselsforhold og kvm. grund med muligheder for udvidelse. Ejendommen fremstår generelt i god stand. Kontant kr Facadestærk produktionsejendom Fabriksvej 15 Lager- og produktionsejendom Bording Areal kvm Kontakt Sag Kontant kr Investeringsejendom med god forrentning Mellemgade 1A Investeringsejendom, Bolig Mellemgade 1 Areal 29 kvm Kontakt Sag Kontant kr Velholdt erhvervsejendom Fabriksvej 8 Lager- og produktionsejendom Bording Areal 2.8 kvm Kontakt Sag Kontant kr Større værkstedsejendom tæt ved motorvejen Energivej 2 Lager- og produktionsejendom Esbjerg Areal kvm Kontakt Sag Kontant kr EJERLEJLIGHEDSEJENDOM PÅ TORVET I JELS SAG 6257 Pæn og meget velholdt ejendom, der sælges enten individuelt eller som en del af en større portefølje. Ejendommen der er opført i 194 med ombygning i 26 fremstår velrenoveret og er med undtagelse af et enkelt erhvervslejemål fuldt udlejet. Bygningen er opført i mursten, der er pudsede og malede samt tag beklædt med røde tegl. Underetagen er primært anvendt til erhvervsformål. Der er tale om en markant ejendom i bybilledet med en central beliggenhed. Kontant kr HADERSLEV RØDDING PropertySWAP PropertySWAP SØNDERGADE I JELS SAG Pæn og meget velholdt ejendom, der sælges enten individuelt erller som en del af ej større portefølje. Ejendommen, der er opført i 192 med ombygning i 1988, fremstår velrenoveret og er med undtagelse af et enkelt erhvervslejemål fuldt udlejet. Bygningen er opført i mursten, der er pudsede og malede samt tag beklædt med røde betontegl. Underetagen er udelukkende anvendt til boligformål. Kontant kr AALBORG PropertySWAP 6 LAGER/PRODUKTION MED GODE KONTORFORHOLD OG EGEN BOLIG SAG 6258 Lager/produktionsejendom til salg/leje i Marstrup på grund af virksomhedens samling af aktiviteterne. Ejendommen er beliggende med kort afstand (5 km) til motorvejen E 45 samt til Haderslev. Adgangsforholdene er gode og den kollektive transport har stoppested lige ved døren. Ejendommen består af en lager/produktionsdel på ca. 6 m² med en gulvbelægning beregnet til tungt tryk. Der er rigeligt med strøm. Kontant kr BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM BELIGGENDE VED ØSTRE ANLÆG SAG Ejendommen er beliggende i en karré som grænser op til det populære Østre Anlæg og består af 5 boliger samt 2 butikker i stueetagen. Ejendommen er opført i røde sten mod gaden og gule mod gården. Taget er tækket med røde teglsten. Stueetagen er udlejet til Va Bene Pizza & Kebab og Østerbro Sol. Kontant kr

7 ESBJERG LØGSTØR PropertySWAP PropertySWAP 1.2 KVM KONTOR-/LAGEREJENDOM SAG Erhvervsejendom på i alt 1.2 m² indrettet til kontor med tilhørende værksteder og lagre. Ejendommen er beliggende på 2.5 m² stor grund i Esbjergs sydøstlige erhvervsområde - tæt på motorvej E2's sydligste til-/frakørsel. Kontordelen er opført i gule sten med bølgeeternittag. Denne del indeholder div. kontorer i såvel stueplan og i den udnyttede tagetage samt møderum og diverse personalefaciliteter, herunder kantine. Kontant kr MARKANT INVESTERINGSEJENDOM PÅ KVM. SAG Markant byejendom i det absolutte centrum af Løgstør. Bygningen er opført i 1991 i teglsten og tagkonstruktionen er udført som sadeltag pålagt teglsten. Ejendommen er udlejet til hhv. Fakta A/S og revisionsfirmaet Deloitte. Ligeledes er der et 647 kvm. tomt kontorareal, som køber med fordel kan ansøge om tilladelse til at ombygge til boligformål og efterfølgende udstykke i ejerlejligheder. Gode parkeringsforhold ved ejendommen. Sælger yder lejegaranti for det 647 kvm. uudlejede areal. Udover basislejen betaler sælger ligeledes forholdsmæssig andel af driftsudgifterne for det uudlejede areal. Startafkast ca. 8,25% Kontant kr HERNING RIBE PropertySWAP PropertySWAP ATTRAKTIV AFSKRIVNINGSBERETTIGET INVESTERINGSMULIGHED SAG Fuldt udlejet til Fitness One, Blockbuster og Kirkens Korshær God lejespredning og lav genudlejningsrisiko 5 års uopsigelighed på Fitness One, der er byens førende fitnesscenter Fuldt afskrivningsberettiget - afskrivn. grundlag anslået til kr Beliggende ud til Bredgade, hvor gågaden starter 1. års afkast 6,72% - mulighed for byttehandel med anden ejendom Ejendommen består af 4 erhvervsejerlejligheder beliggende hhv. Bredgade 54 og Møllegade 1/Bethaniagade 65. Ejerlejlighederne har et samlet etageareal på kvm og er en del af en større ejerforening. Kontant kr STOR LAGER-/PRODUKTIONSEJENDOM SAG Ejendommen er opført i røde sten med bølgeeternittag, beliggende på vestsiden af hovedvej 11 i Ribes nordlige erhvervsområde. Ejendommen indeholder 3 sammenbyggede haller, samt et administrationsafsnit. I den ene hal er der stålspær med en fri højde under spær på ca. 3 m. I de øvrige haller er der stålbuer med en knæhøjde på ca. 3 m. og til kip ca. 6 m. Alle hallerne har store alu-porte ca. 5 m. i højden. Kontant kr

8 UdbUd for dragør KommUne For Dragør Kommune udbydes neden nævnte 11 ejendomme. Ejendommene udbydes til salg efter reglerne for off. udbud jf. Bekendtgørelse nr. 472 af , Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Informative udbudsvilkår og alle relevante ejendomsdokumenter kan rekvi reres hos statsaut. ejdm. & valuar, MDE Jens Chr. Laasholdt på tlf eller jcl.114@edc.dk. Seneste tilbudsfrist er den 8. november 21, kl Hovedgaden 14C Sagsnr Erhvervsejendom opført i 1859 indeholdende 382 m². Ejendommen er uden lejere og til købers disposition. Sydstrandsvej 1E Sagsnr udlejet ejerlejlighed til beboelse med et areal på 25 m². Bebyggelsen fremstår som rækkehusbebyggelse. Kongevejen 14A - 14B Sagsnr Udlejningsejendom opført i 19 indeh. 3 udlejede beboelseslejl. på i alt 178 m². Lejlighederne fordeler sig med 3 stk. 3-vær. lejligheder. Vestgrønningen 12/Badstuevælen 5 Sagsnr Udlejningsejendom opført i 191 indeholdende 11 udlejede beboelseslejl. på i alt 766 m². Lejlighederne fordeler sig med 1 stk. 2-vær., 6 stk. 3-vær., 3 stk. 4-vær. og 1 stk. 6 vær. lejligheder. Møllevej Sagsnr Udlejningsejendom opført i 1948 indeholdende 6 udlejede beboelseslejl. i form af rækkehuse på i alt 317 m². Lejlighederne fordeler sig med 2 stk. 1-vær., 3 stk. 2-vær. og 1 stk. 3-vær. lejligheder. Møllegade 1A - 1G Sagsnr Udlejningsejendom opført i 1875 indeholdende 13 udlejede beboelseslejl. på i alt 776 m². Lejlighederne fordeler sig med 5 stk. 1-vær. og 8 stk. 2-vær. lejligheder. Hertil kommer 4 stk. klubvær. på i alt 161 m². Hovedgaden 22A - 22D Sagsnr Udlejningsejendom opført i 1973 indeholdende 12 udlejede og 1 ledig beboelseslejl. på i alt 834 m². Lejlighederne fordeler sig med 1 stk. 1-vær., 1 stk. 2-vær. og 2 stk. 3-vær. lejligheder. Kirkevej 1 Sagsnr Beboelsesejendom opført i 1914 indeholdende 1 ledig beboelseslejlighed på i alt 127 m². Hertil kommer tilbygninger / udhuse. Ejendommen er uden lejere og til købers disposition. Stationsvej 13A - 13B Sagsnr Udlejningsejendom opført i 19 indeholdende 8 udlejede beboelseslejl. på i alt 369 m². Lejlighederne fordeler sig med 2 stk. 1-vær. og 6 stk. 2-vær. lejligheder. Møllevej 9A - 11B Sagsnr Udlejningsejendom opført i 1948 indeholdende 4 udlejede beboelseslejl. på i alt 228 m². Lejlighederne fordeler sig med 4 stk. 2-vær. lejligheder. Nyby 17 Sagsnr Udlejningsejendom opført i 196 indeholdende 4 udlejede beboelseslejl. på i alt 172 m². Lejlighederne fordeler sig med 4 stk. 2-vær. lejligheder. Hent flere oplysninger på under de respektive sagsnumre hvor ejendommenes mindstepriser også fremgår.

9 KØBENHAVN K FREDERIKSBERG D ATTRAKTIVT BELIGGENDE FORRETNINGSEJENDOM SAG Flot og klassisk byejendom lige ved Kongens Nytorv og i attraktivt kvarter. Ejendommen er opført i 1874 i 5 fulde etager og indeholder 2 restaurantslejemål i stueetagen, 1 kontorlejemål samt 7 beboelseslejemål, heraf de 2 øverste ledige for køber. Samlet etageareal kvm. fordelt med 854 kvm. boligareal og 421 kvm. erhvervsareal. De 7 boliger har attraktive størrelser mellem 86 kvm. og 138 kvm., alle med køkken 3 og bad. Boliglejen i bestående lejemål er kun kr. 724 pr. kvm. De 2 ledige lejemål på 4. sal er på 99 kvm. og 123 kvm. Mulighed for etablering af tagterrasse. Lejemålene skal istandsættes for skønsmæssigt kr. 9. inden genudlejning. Kontant kr ARKITEKTONISK PERLE PÅ FREDERIKSBERG SAG Beboelsesejendom opført 192 tegnet af arkitekt Th. Bindesbøll. Mange bevaringsværdige detaljer og i øvrigt i god stand. Ejendommen består af et forhus med 16 stk. 3-værelses beboelseslejligheder samt en nydelig villa i haven med 4 beboelseslejligheder. Lejlighederne i forhuset er 7 og 75 kvm. og indeholder 3 værelser, køkken og toilet. I flere lejligheder er der installeret brusekabiner. 2 lejligheder i forhuset er ledige for køber. 5 Samlet boligareal kvm. Hertil et stort u-udnyttet loft på over 2 kvm, der vil kunne inddrages til beboelse / sælges som tagejerlejlighed. Lejen i de bestående lejemål andrager kr. 511 pr. kvm. Kontant kr KØBENHAVN Ø KØBENHAVN K GENNEMRENOVERET FRIHAVNSTATION PÅ AMERIKA PLADS SAG Måske områdets smukkeste historiske ejendom på Amerika Plads. ALT er totalt gennemrenoveret med kun de bedste materialer Lejemålet er udlejet til boligindretningsfirma og kan fra lejers side tidligst opsiges 13. marts 214 og kan fra udlejers side tidligst opsiges til fraflytning den 31 marts 216. Lejen andrager årligt kr. 432.,- ekskl. moms. Herudover betaler lejer for vand og varme. Særdeles flot stationsejendom tegnet af den berømte arkitekt Heinrich Wench og genopført på ny af Felding arkitekter. Amerika Plads er Københavns dynamiske havneområde og tæller en lang række synlige virksomheder bl.a. Plesner Advokatfirma, Maersk Logistics, Nestlé m. flere. Kontant kr FREDET EJENDOM I NYHAVN MED BOLIG/ERHVERV SAG Fredet ejendom på solsiden i Nyhavn, på den rolige del efter Toldbodgade. Indeholder 2 opgange: 4 boliger i Nyhavn 59 samt kontorer i Nyhavn 61. Herudover i kælder 4 kvm. udlejet til rejsebureau. Lejlighederne snor sig fra forhuset til baghuset, meget charmerende og med i øvrigt god loftshøjde overtalt og ingen skrå vægge, bortset fra en hems på 16 kvm. i tagetagen. Den øverste lejlighed i Nyhavn 59 er sammenlagt med 3. salen i forhuset i Nyhavn 61 og har et areal på 143 kvm. plus en hems i tagetagen på 16 kvm, ifølge BBR. Hele ejendommen er, bortset fra 4 kvm. i kælderen, LEDIG for køber. Kontant kr

10 KØBENHAVN N KØBENHAVN K VELBELIGGENDE OG VELHOLDT BYFORNYET EJENDOM MED 15 BOLIGER SAG Velholdt og byfornyet udlejningsejendom til beboelse og erhverv, oprindelig opført i 1893 og byfornyet i 2. Ejendommen indeholder 15 beboelseslejligheder i størrelser fra 2 til 4 vær. Ejendommen er en hjørneejendom opført i 5 fulde etager med udnyttet tagetage og med kælder. Facader er pudsede og malede i lyse, venlige farver. Taget, der er udnyttet, er et "københavnertag" tækket med skifer og tagpap. Ejendommens vinduer er termovinduer isat i forbindelse med byfornyelsen. Ejendommen er centralt beliggende på Nørrebro i et udpræget boligområde med såvel ældre boligetageejendomme som nyere boligejendomme. Ejendommen opvarmes ved centralvarme tilsluttet fjernvarmenettet. Kontant kr INDEHOLDER 2 BUTIKKER OG 4 GODE BOLIGER SAG Bevaringsværdig udlejningsejendom i City med middelalderbyens flotteste gårdmiljø og tæt på Nørreport/Metro. Fremtræder velvedligeholdt. Opført i 18 i 4 fulde etager samt høj kælder og udnyttet tagetage. Indeholder skobutik i den høje kælder, et rejsebureau i stueetagen samt 4 velindrettede boliger på hver 15 kvm. 1. sal er en god 3 vær. lejlighed med stort spisekøkken. Behøver overalt renovering, men ruminddelingen incl. toilet- og baderum er i orden. Der er attraktive realkreditlån i ejendommen. Kontant kr RØDOVRE SNEKKERSTEN 1 BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM MED 11 STK. 2 OG 3 VÆR. LEJLIGHEDER SAG Centralt beliggende, mindre udlejningsejendom ved Hvidovre S-Station indeholdende 9 stk. 2 vær. lejligheder og 2 stk. 3 vær. lejligheder i størrelser fra 48 kvm til 79 kvm, i alt 11 boliglejemål, samt 2 erhvervslejemål, grill-forretning og cykelforretning. Ejendommen er opført i gule mursten i 2 etager med udnyttet tagetage og fuld kælder. Ejendommens tag er et sadeltag, tækket med røde teglsten fra 23. Ejendommens vinduer er forsynet med termoruder. Ejendommen opvarmes ved centralvarme tilsluttet naturgasnettet. Ejendommen er p.t. fuldt udlejet. Kontant kr SJÆLDENT UDBUDT LIEBHAVEREJENDOM - 18 GRADER SUNDUDSIGT SAG Gennemgribende moderniseret liebhaverejendom med ialt 6 beboelseslejligheder på samlet 93 kvm., 2 erhvervslejemål på samlet 21 kvm. samt hyggelig lille pavillon. Ejendommen er yderst velbeliggende på Strandvejen, ca. 35 minutter fra København og 1 minutter fra Helsingør. Fra stort set alle lejligheder, er der en fantastisk 18 grader udsigt over Øresund og om aftenen betages man af den oplyste Svenskekyst og kyststrækningen hele vejen til København. 2 nænsomt istandsatte lejligheder på henholdsvis 11 kvm. og 25 kvm. er ledige og til købers disposition. Udelukkende kvalitetsmaterialer er benyttet i forbindelse med moderniseringen. Velplejet fælles have med stor græsplæne og solterrasse. Kontant kr

11 HILLERØD 5.6 KVM EJERLEJLIGHED I 3 ETAGER MED BL.A. 41 LEJLIGHEDER SAG Ungdomsboliger, hospice, plejecenter, asylcenter? - mulighederne er mange med denne ejendom. Ejendommen fremstår som et arkitektonisk helstøbt og harmonisk byggeri. Ejendommen der er een ejerlejlighed indeholder 5.6 kvm i 3 etager. Beboelse er ca 1.8 kvm fordelt på 41 lejligheder alle med eget bad men med en god fordeling på størrelse. (17 2-vær. og 24 etvær. lejligheder), 3.98 kvm fælles arealer, ALLERØD restaurant i stueetagen, kontorer m.v. I stueetagen er der en grøn atrium gård. Ejendommen er fredet, og det må således påregnes at ændring af facaderne ikke er muligt. Dette bør dog ikke forhindre at man kan forbedre opholdsmulighederne inde og ude. Der foreligger et forslag til udvidelse af bebyggelsen nemlig en tagetage med 18 nye boliger. Kontant kr Tæt ved Kongens Nytorv Grønnegade 38A København K Kontakt 3331 Sag Investeringsejendom, Bolig Areal 61 kvm Kontant kr Udlejet til kontor, admin. og håndværksvirks. Krogsbækvej 11 Investeringsejendom, Erhverv Rødovre Areal 786 kvm Kontakt 3331 Sag Kontant kr. 9.. Erhvervsejerlejlighed på indfaldsvej Københavnsvej 12 Investeringsejendom, Erhverv Hillerød Areal 268 kvm Kontakt Sag Kontant kr Flot investeringsejendom i Fredensborg Kratbjerg 23 Investeringsejendom, Erhverv Fredensborg Areal 63 kvm Kontakt Sag 3424 Kontant kr ALLERØD BLANDET BOLIG OG ERHVERV SAG For enden af lukket stikvej. Blandet bolig og erhverv, hvor erhvervet består af en selvstændig lager/kontorbygning på 3 kvm i ét plan og med gode tilkørselsmuligheder. Boligen er en fritliggende villa, der ligger forrest mod stikvejen. Her er der 18 kvm bolig og 2 kvm kælder. Kælderen er delvist lejet ud til håndværksvirksomhed til dennes lager. Bygningerne er opført i gule mursten og fremtræder velholdte og solide. Mellem bygningerne er der befæstet område. Allerød er et aktivt erhvervsområde med store og små virksomheder. Sneppevang er en del af et lukket erhvervsområde med nogen beboelse. Kontant kr FULDT UDLEJET INVESTERINGSEJENDOM I ALLERØD. 8% FORRENTNING SAG Ejendommen består af to bygninger: En villa på 167 kvm i ét plan, som i dag er delt op i to selvstændige boliger. Inde er villaen moderniseret indenfor de seneste ca 1 år og fremstår nu moderne og velholdt. En værkstedsbygning på 433 kvm, som i dag benyttes til autolakereri. Stort befæstet udeområde - m. p-pladser. Kontant kr

12 KOLDING KVM INVESTERINGSEJENDOM SAG Indeholdende 3 gode lejemål, hvoraf det ene på 411 er ledig for køber eller lejer. Opført løbende og fremstår med ældre kontorbygning opført med facade i kalksandsten og pålagt built-uptag. Nyere tilbygning med rød murstensfacade og pålagt tegltag indeholder bla.a. reception, toiletter, diverse kontorer samt produktionsdel i tilknytning til nyt lager med aluport. Ejendommens sammensætning samt netop revideret lokalplan for området der åbner mulighed for, at der i en del af lokalplanområdet kan etableres butikker til særligt pladskrævende varegrupper, gør ejendommen fremtidssikret, delvis til eget brug, eller som fuldt udlejet investeringsejendom. Tilhørende stort flisebelagt parkeringsareal. Alt professionelt opdelt med særskilte el, vand og varmemålere. Forventet afkast 6,36 % ved fuldt udlejet. Kontant kr ESBJERG V FULDT AFSKRIVNINGSBERETTIGET INVESTERINGSEJENDOM - MED GOD SIKKERHED FOR INVESTOR - SÆLGES TIL ET SOLIDT STARTAFKAST PÅ 7,8 % 12 SAG Ejendommen er opført i 1987 med et bebygget areal på m². Oprindeligt er ejendommen opført og anvendt til detailsalg for Tæppeland, men blev i 21 gennemgribende ombygget og nyindrettet til fitnesscenter for fitnesskæden "Fitness One", og er nu Esbjergs største og nyeste fitnesscenter. Indvendigt fremtræder ejendommen ny OVERALT, og nuværende udlejer har investeret betydelige summer i ombygningerne! Ejendommen er synligt beliggende på den 5.4 m² store grund, der ligger på vestsiden af den mest trafikerede indfaldsvej i Esbjerg V, Tarphagevej. Grunden er udlagt med P-plads til ca. 8 biler. Som fitnesscenter ligger ejendommen strategisk godt ift. nærliggende beboelsesområder og det store erhvervsområde øst for Tarphagevej. Inden for 1 minutters køretid fra ejendommen er der således ca. 12. hustande og ca. 3. beboere. Kontant kr

13 HVIDOVRE HADERSLEV MODERNE ERHVERVSEJENDOM MED 8 LEJEMÅL. AFKAST 11,15% SAG Moderne erhvervsejd. opført i 1989, beliggende i attraktivt område nær Avedøre Holme og motorvejsnettet. Der er gode off. trafikforbindelser til ejd. og nærmeste S-station er Avedøre Station. På ejd. findes endvidere 8 afmærkede p-pladser. Ejd. er beliggende på let skrånende grund hvilket gør, at der er rigtig gode tilkørselsforhold til kælderen/parterren. Ejd. samlede erhvervsareal udgør kvm. Den årlige lejeindtægt i fuldt udlejet stand udgør kr , svarende til et afkast på 11,15%. Den aktuelle aktuelle lejeindtægt (delvis udlejet stand) udgør kr Sælger refunderer manglende lejeindtægt fra ledige arealer i op til 1 år efter salgstidspunktet. Kontant kr INVESTERINGSPORTEFØLJE SÆLGES SAG Porteføljen består af følgende 4 ejendomme: Storegade 67 og Haderslev er en samlet bebyggelse og består af et enkelt butikslejemål samt 12 boliglejemål. Der er tale om en meget velvedligeholdt ejendom. Ejendom med stabile lejere og ordnede forhold. Teaterstien 13, Haderslev er en erhvervsejerlejlighed med Flügger Farver som bruger. Ejerlejligheden er en del af et ejendomskompleks bestående af blandet boliger og detailforretninger. Thorsvej 34, Haderslev er et garageanlæg i tilknytning til et større boligområde med rækkehuse. Kontant kr HJØRRING AABENRAA SÆRDELES VELBELIGGENDE OG SYNLIG BUTIKSEJENDOM I CENTRUM SAG Ejendommen består af 2 butikslejemål med store vinduespartier, hvoraf det ene er udlejet til EDB Hjørnet og det andet er til rådighed for ny ejer. Ejendommen er beliggende på hjørnet ved indkørslen til Sct. Olai Plads, hvorfra der er adgang til byens gågadesystem. Der er rigtig gode parkeringsforhold lige uden for butikkerne. EDB Hjørnet: Lyst og veldisponeret salgslokale med store facadevinduer. Tomt lejemål: Lejemålet er indrettet med åbent kontor- / salgsareal, stort møderum m.v. Kontant kr KVM. BUTIK/LAGER/PRODUKTION SAG Ejendommen har et samlet erhvervsareal på m² fordelt på 2 lejemål. Butikslejemålet på 91 m² har været udlejet til Baby Vest og er p.t. til udlejning. 624 m² er udlejet til Kirkens Korshær og anvendes til butik. Søstvej er en sidevej til Vestvejen, der udgør forbindelsesvejen og danner en ring vest omkring byen og er således den mest benyttede adgangsvej til såvel ind som udgående trafik. I området forefindes automobilforhandlere, butikker med salg af varige forbrugsgoder såsom køkkener, bad og sanitet, cykler, tæpper m.m. samt benzin og dagligvarer. Ved fuld udlejning giver ejendommen et afkast på ca. 8%. Kontant kr

14 HALSSKOV - KORSØR NÆSTVED OFFENTLIG UDBUD 2 KVM BYEJENDOM MIDT I HALSSKOV - BUTIK OG KONTOR SAG Halsskov - centralt beliggende butiksejendom. Investeringsejendom eller ejendom til eget brug. Flot moderniseret opført 191 på ialt 26 kvm - hidtidig EDC ejendomsmæglerbutik. Ejendommen indeholder i stueetagen - ca. 1 kvm - stort butikslokale med store udstillingsvinduer, personalekøkken, toilet, delvist åbent baglokale til teknik samt baggang til bagbygning. 1.sal - ca. 1 kvm - indeholder 3 møderum, et køkken, et opholdsrum, et depotrum og et toilet. Der er mulighed for direkte adgang via en bagtrappe til baggård med egne parkeringspladser. Endvidere en bagbygning på ca. 6 kvm til depot / lager. Kontant kr NEDLAGT PLEJEHJEM KVM - HERLUFSHOLMHJEMMET SAG Herlufsholmhjemmet, tidligere plejehjem i udbud for Næstved Kommune. Ejendommen er beliggende i de naturskønne omgivelser omkring Herlufsholm kostskole og Susåen, med vandrestier gennem skoven. Ejendommen har tidligere været anvendt til plejehjem og Næstved kommune ser gerne at ejendommens fortsatte anvendelse peger mod det ældre segment, såsom privat plejehjem, ældreboliger, Hospice e.lign. Indretningen er med lange fordelingsgange hvorfra der er adgang til de tiligere plejehjems værelser, hvor der er eget toilet men ikke badeværelser. Køber må derfor forvente en udgift til ombygning/istandsættelse. Udvendigt fremstår ejendommen i normal vedligehold.mæssig stand HEDENSTED HILLERØD DAGLIGVAREBUTIK BELIGGENDE PÅ BYTORVET SAG Dagligvarebutik beliggende på bytorvet i centrum af Hedensted Aldi har været lejer siden ejendommens opførelse i kvm bygning på kvm grund 1. års afkast 7,3% Kontant kr VILLA MED TO LEJLIGHEDER OG ANNEKS SAG Villa indrettet med to lejligheder og anneks kvm. 1.4 kvm grund direkte overfor Hillerød S-station. Bebyggelsesprocenten er 5, og ejendommene i området må anvendes til blandet bolig og liberale erhverv. Hovedhuset (villaen) er opført i 19 i røde mursten. Bagved kunne f.eks. opføres ca. 3 kvm kontorbygning til eget brug eller udlejning. Ejendommen leveres uden lejere eller med beboere efter aftale. Kontant kr Kan man sælge investeringsejendomme i en finanskrisetid? Ja - vi kan! Kontakt dit nærmeste EDC Poul Erik Bech erhvervscenter 14

15 KØBENHAVN K 74 KVM STUE OG 32 KVM KÆLDER TIL BUTIK, SHOWROOM ELLER KONTOR SAG I pæn ejendom med central beliggenhed lige ved Kongens Nytorv tilbydes et lyst og lækkert lille lejemål på 74 kvm stueetage og 32 kvm god tør kælder. Lejemålet egner sig såvel til et lille kontor som decideret detailforretning. Indeholder p.t. forlokale mod gaden, teknikrum, kontor/baglokale, toilet og thekøkken. Alt er istandsat for få år siden i absolut høj kvalitet. Gode lysforhold. Eventuelt mulighed for deltagelse i udlejers kantine. Cafe eller restaurant ønskes ikke. Årlig leje kr KØBENHAVN N 241 KVM KONTORLOKALER UDLEJES I MEGET CENTRALT BELIGGENDE EJENDOM SAG kvm kontorlokaler udlejes i meget centralt beliggende ejendom i Ravnsborggade overfor Nørrebros Teater og ved Nørrebrogade. Tæt på Dronning Louises Bro ved Sortedams Sø og Piblinge Sø samt få minutter til Københavns centrum. Hovedejendommen har flot indgangsparti med flisebelagt hall. Elevator. Lejemålet indeholder kontorer i varierende størrelser thekøkken og adgang til toilet. Årlig leje kr

16 KØBENHAVN K 316 KVM HERSKABELIGE KONTORLOKALER VED KONGENS NYTORV SAG I pæn ejendom med central beliggenhed, lige ved Kongens Nytorv, tilbydes et særdeles repræsentativt lejemål med flotte stuklofter, vægpaneler og trægulve. Lejemålet indeholder 2 store kontorer/mødelokaler mod gaden, et større receptionsområde, 6 separate kontorer, mindre thekøkken samt toiletter. Alt er netop istandsat i absolut høj kvalitet. Eventuelt mulighed for deltagelse i udlejers kantine. Årlig leje kr SKOVLUNDE PÆNE KONTORLOKALER I NYERE EJENDOM 16 SAG I nyere ejendom udlejes rigtig pæne og funktionelle kontorlokaler. Der kan lejes hhv. 624, 1248 og 1872 kvm. Lejemålene er beliggende i selvstændig længe i ABB's store ejendomskompleks, og ABB er fremlejer af lokalerne. Der er mulighed for at deltage i fælles kantineordning med ejendommens øvrige lejere. Etagerne er alle indrettet med større, åbne kontorrum samt få mindre kontorer/møderum, men indretningen er fleksibel så anden indretning er mulig. Lejemålene fremtræder rigtig pæne og lyse og overtages nymalede. Der er mange grønne arealer i forbindelse med komplekset, ligesom der er rigtig gode parkeringsforhold. Der er mulighed for skiltning ud til Meterbuen. Årlig leje kr

17 FARUM 294 ELLER 588 KVM SÆRDELES PRÆSENTABELT KONTOR SAG eller 588 kvm. særdeles præsentable kontorer i velholdt ejendom tæt på motorvejsnettet. Lejemåletet er beliggende med front mod Hvedemarken og Frederiksborgvej og er beliggende ca. 5 meter fra Hillerød Motorvejen og ca. 1. meter fra Farum S-station. Stuetagen er indrettet med reception, storrumskontorer, køkken med spiseplads og hårde hvidevarer. 1. salen er indrettet med storrumskontorer, køkken med spiseplads og hårde hvidevarer. Der er adgang til lejemålet via præsentabel trappeopgang. Hele lejemålet er nyistandsat og fremstår meget lyst og præsentabelt. Godt lysindfald fra 3 sider. Ejendommens fælles parkeringsplads er indhegnet og belagt med asfalt. Lejemålet kan lejes samlet eller etagevis. Årlig leje kr ALBERTSLUND REPRÆSENTATIVT ERHVERVSLEJEMÅL I ROLIGE OMGIVELSER SAG Spændende og repræsentativt domicillejemål beliggende i rolige omgivelser. Ejenommen er beliggende i Herstedvester Landsby nær bl.a. Vestskoven og nær Ring 4. Storstræde 21 er opført i 1925 som en firlænget gård. Fremstår i dag yderst repræsentativt med hvisdpudset facade, røde teglstenstag og småsprodsede vinduer. Generelt en god planløsning i stueplan og tagetagen. Mange kviste og ovenlysvinduer gør lejemålet lyst og behageligt. Flere interne trapper forbinder stueetagen med tagetagen. Derudover ca. 15 kvm. arkivrum. Adgang til større tagterrasse. Smukke omgivelser både inde og ude. Større have tilhørende lejemålet. Årlig leje kr

18 SØBORG KONTORLOKALE BELIGGENDE TÆT TIL MOTORVEJEN, RING 4 OG GLADSAXE TRAFIKPLADS SAG Godt beliggende lejemål på 1 sal i Søborgs velordnede erhvervskvarter, tæt på motorvejsnettet samt gode offentlige transport muligheder. der indrettet 16 separate kontorrum, men bygningen er fleksibel samt serverrum. Herudover findes toiletkerne og køkken som deles med den anden lejer på første sal. Lejemålet er 488 kvm heraf fællesareal 36 kvm. Ejendommen er pæn og velholdt med flot adgangsparti og parkering lige Mulighed for minimum 1 P-pladser. foran døren. Kontorarealet er indrettet med varierende kontorstørrelser. P.t er Årlig leje kr HEDEHUSENE SPÆNDENDE DOMICILEJENDOM PÅ CA. 1.5 KVM. - BELIGGENDE CENTRALT I HEDEHUSENE 18 SAG Spændende domicilejendom beliggende centralt i Hedehusene. Selve lejemålet tilbydes med en trappeleje over 3 år - med en startleje på kr. 5,- pr. kvm. (som er et attraktivt tilbud i forhold til beliggenheden, samt at lejemålet overtages nyistandsat. Hedehusene er et attraktivt område, beliggende nær Københavnsvej mellem København og Roskilde. Der giver en meget fin trafikal beliggenhed i forhold til begge byer. Holbækmotorvejen, som nu betjener den overordnede trafik, ligger kun 5 minutters kørsel fra ejendommen. Der kører tog til Hedehusene Station hver halve time (regionaltog). Afstanden til København er 2 minutter. Mange p-pladser på ejendommen. Årlig leje kr

19 Landsdækkende formidler af eksklusive ejendomme

20 Da n m arks eneste landsdækkende specialist i f ormidling a f eksklusive ejendomme EDC Poul Erik Bech er specialist i formidling af eksklusive ejendomme. Vi har 33 boligbutikker i Danmark, 8 i Sverige og 2 i Frankrig. Via vores 12 landsdækkende erhvervscentre har vi samtidig et stort kontaktnet til erhvervsledere, selvstændige og ledende funktionærer, der er typiske liebhavere til sådanne boliger. Alle vores liebhavereksperter har stor erfaring med at vurdere netop de parametre, der gør, at en bolig betragtes som liebhaveri. Selv om prisen har stor betydning, er det nemlig ikke det eneste, der spiller en rolle. Det primære ved en liebhaverbolig er, at der kun findes et begrænset antal sammenlignelige boliger, og at en potentiel køber er villig til at betale noget særligt for dette. Boligen kan have en særlig beliggenhed, størrelse, faciliteter eller byggestil. Det kan være udsigten over Sundet, kanalerne, landskabet, et eksklusivt kvarter, et charmerende miljø, den centralt placerede ejerlejlighed med særlige faciliteter, eller det kan være boligen, hvortil der knytter sig en særlig historie. Kontakt os på det nedenstående telefonnummer eller pr. mail og aftal et personligt møde, hvor vi kan forklare mere om fordelen ved at sælge Deres bolig gennem EDC Poul Erik Bech Exclusive. nordjylland midtjylland vestjylland sydjylland fyn Claus N. Jensen Kim Nymark Rolf Bach Lene Bang Kasper Thomsen Karsten L. Jensen Claus Boe Nielsen Hans Henrik Lauritsen Carl Erik Maae Pia E. Nissen nordsjælland storkøbenhavn sydsjælland sverige frankrig Finn Jensen Anders Pedersen Kirsten Thomsen Henrik Kont Peer Arvid Jensen Søren Jespersen Carsten Linnemann Niels Krag Karsten Johansen Nick Worm Jesper Skjold Tlf.: exclusive.119@edc.dk

21 Frederiksberg s. 3 skøn lejlighed med 2 altaner og p-plads skøn klassisk rødstensvilla C F Frederiksberg C - H.C. Ørstedsvej sag 2174 Frederiksberg - Mariendalsvej sag 2139 Beliggende på det indre Frederiksberg. Klassisk og herskabelig i en usædvanlig flot og indbydende stand. Børneværelse. Superlækkert nyere og veludstyret køkken. Lækkert badeværelse med væghængt toilet, stor håndvask, bruseniche med glasbyggesten. Stort soveværelse med udgang til 6 kvm altan. Lejlighedens 3 smukke stuer en suite, er et kapitel for sig selv. Stuerne er alle med højt til loftet, flot stukatur og et skønt lysindfald. Stor spisestue med udgang til nyligt renoveret altan på lidt over 5 kvm. Midterste stue tilbyder åben pejs, karnapvindue samt lysinfatninger i stukaturen. Sidste stue, herreværelset, er pt. indrettet som kontor og er lyst og rummeligt. Brugsret til p-plads. Bolig 162 m 2 Rum/vær. 5/5 Etage 1. sal Opført 191 Pris/udb /28. Brt/Nt. v/obligation / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / kontakt Et af Frederiksbergs mest eftertragtede områder med gå-afstand til Fuglebakken S-tog og tæt til Metroen. Grønt rekreativt område bl.a med legeplads (Parken ved Egernvej), områdets egen skole (Duevejens skole) samt hyggeligt og godt handelsstrøg i nærheden. Gedigen og velbygget villa i 2 plan med tegltag og småsprodsede vinduer samt god høj kælder og fornuftig loftetage. Ejendommen fremstår i særdeles god stand og er nydeligt vedligeholdt. Huset er tro mod den klassiske stil og selvom en modernisering løbende har fundet sted, så er huset fortsat autentisk med f.eks. plankegulve, højt til loftet, smuk stukatur samt 1½ meter høje paneler i spisestuen. Bo.kld. 23/11 m 2 Rum/vær. 8/5 Grund 63 m 2 Opført 192 Pris/udb /465. Brt/Nt. v/obligation /46.66 Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / kontakt

22 Frederiksberg s. 4 totalt istandsat villa på 212 m 2 i to plan og 122 m 2 kælder penthouse lejlighed med egen tagterrase og udsigt over sct. jørgens sø D D Frederiksberg - dalgas boulevard sag Frederiksberg - norsvej sag Huset er beliggende i udkanten af et af Frederiksberg's mest attraktive områder (det "royale" kvarter), som er eftertragtet og kendt for en helt speciel atmosfære. Ejendommen er opført i 1947 og har de seneste år gennemgået en total renovering både ude og inde, og fremstår nu i fantastisk flot stand overalt. Der er bl.a. kommet ny 1. sal, nyt tag og kviste, nye bade- og toiletrum, ny trappe mellem kælder og 1. sal, samt nye el-og VVS-installationer. På ejendommens øst- og sydside er opført stor ca. 12 m2 hævet træterrasse. Bo./kld. 212/122 m 2 Rum/vær. 6/4 Grund 779 m 2 Opført 1947 Pris/udb /4. Brt/Nt. v/obligation / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / En sjældent udbudt lejlighed i anden række mod søerne. Den store tagterrasse er virkelig unik og prisværdig - Perfekt for den yderst kræsne køber der priorterer beliggenhed højt. Lejligheden indeholder pænt køkken/alrum fra Svanekøkken hvorfra der er udgang til den store terrasse. Køkken/alrummet er i åben forbindelse med skøn og meget hyggelig opholdsstue med lidt skrå vægge. Lejligheden har pæne parketgulve og fremstår i øvrigt velholdt og indbydende. Bolig 94 m 2 Rum/vær. 3/2 Etage 1. sal Opført 1979 Pris/udb /21. Brt/Nt. v/obligation / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / kontakt kontakt

23 københavn s. 5 østerbros bedste adresse med panorama kig over østre anlæg idyl og charme i særklasse E CD københavn Ø - stockholmsgade sag københavn Ø - a.l. drewsensvej sag Herskabelig ejendom beliggende i det eftertragtede "svensker" kvarter, ved Østre Anlæg, i gåafstand til Kastellet. Lejligheden fremstår utrolig herskabelig med 4 meget store og flotte stuer med sildeben parket og flot kamin i hjørnestuen. Via fordelingsentre er der adgang til lejlighedens 8 ud af 1 rum, hvilket giver en helt særlig fornemmelse, da der er en rød tråd i lejlighedens opbygning og atmosfære. Stort badeværelse med badekar i pæn stand. Herudover funktionelt gæstebadeværelse med separat brus og med mulighed for udvidelse. Sidst men ikke mindst meget stort køkkenalrum med ældre elementer med fantastisk lysindfald. Bolig 344 m 2 Rum/vær. 1/6 Etage 2. sal Opført 1899 Pris/udb /625. Brt/Nt. v/obligation 71.79/ Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / kontakt I denne dejlige stuelejlighed er en sjælden rolig stemning og byens bedste handelsgade ligger lige om hjørnet med dens herlige specialforretninger og caféer. Søerne og Fælledparken ligger kun 5 minutters gang fra ejendommen. Historisk ejendom centralt placeret på den for området meget store grund, hvilket giver ideel plads til den optimale adskillelse af de 2 lejligheder med egne store haver. Haven tilhørende denne bolig er stemningsfuld ud over det sædvanlige og har solterrasser, guldfiskebassin, smukke gamle træer samt rige udfoldelsesmuligheder til hele familien. Boligen er skræddersyet for familien, der prioriterer kvalitet og eksklusivitet og vil bo det helt rigtige sted. Bo./kld. 257/17 m 2 Rum/vær. 7/7 Grund 1413 m 2 Opført 1863 Pris/udb. 1.5./525. Brt/Nt. v/obligation / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / kontakt