Per Nyborg Hillerød, den 28. september 2006

Transkript

1

2 Per Nyborg Hillerød, den 28. september 2006

3 Detailhandelsudviklingen i Hovedstadsområdet det

4 Jeg vil komme ind på.. 1. Strukturen i Hovedstadsområdet det 2. Hvad er der påp vej? 3. Hvad efterspørger rger detailhandelen?

5 Strukturen i Hovedstadsområdet det

6 Strukturen i Hovedstadsomr ådet Mange nye discountbutikker og mange nye projekter Nye varehuse og en del varehusprojekter Udvalgsvaredetailhandelen koncentreres i Københavns K city, i de centrale byområder samt i de regionale centre Samt til dels i de øvrige centre med regio - nal betydning Mange nye box-stores stores,, herunder forhand - lere af s ærligt arealkrævende varegrupper

7 Strukturen i Hovedstadsområdet det Revitalisering og mange nye butikker i Københavns city Københavns city udvikler sig positivt, bl.a. styrket af generelt økonomisk op- sving,, Metroen og cross border retailing Større projekter i Københavns K city: Galleri K, Daells-karreen karreen,, Berlingske- karreen

8 Nye projekter: Hovedstadsområdet det

9 Butiksprojekter i Hovedstadsområdet det Prøvestenscentret Hillerød

10 Hillerød Gallerierne, nyt citycenter påp m 2 i Hillerøds bymidte Hennes & Mauritz, Stadium og Netto er ankerlejere Planlagt åbning sidst i indeværende år

11 Butiksprojekter i Hovedstadsområdet det Prøvestenscentret Hillerød Frederikssund Farum Værløse Birkerød Roskilde

12 Roskilde Udvidelse af Ro s Torv med m 2 Butiksantallet stiger til ca. 100 Antallet af parkeringspladser stiger til ca

13 Butiksprojekter i Hovedstadsområdet det Prøvestenscentret Hillerød Frederikssund Farum Værløse Birkerød Sorgenfri Torv Lyngby City Roskilde

14 Københavns City Løbende butiksudskiftninger, men fåf nye butiksbyggerier investeringer i stormagasiner Større omdannelse med Galleri K (tidligere Cityarkaden) Udviklingen af Strøget går g r fortsat mod det brede spektrum i den ene ende og mod det mere eksklusive i den anden

15 København Flere nye nichebutikker påp de sekundære placeringer i City, i brokvartererne og påp Frb. Brogadernes attraktion varierer meget: Dele af gaderne er meget attraktive, andre mere triste. Punktdannelser af butikker Alt i alt: Positiv udvikling til trods for begrænsede nybyggerier

16 Butiksprojekter i Hovedstadsområdet det Prøvestenscentret Hillerød Frederikssund Farum Værløse Birkerød Sorgenfri Torv Flintholm Lyngby City Roskilde Rødovre Centrum

17 Frederiksberg Flintholm: Helt nyt boligområde med butikker og servicefunktioner i stueplan Egentligt butikscenter påp m 2 ved Flintholm station Nyt lokalcenter med 1-21 dagligvarebutik- ker og et antal specialbutikker og service- funktioner Forventet åbning i 2008

18 Butiksprojekter i Hovedstadsområdet det Prøvestenscentret Hillerød Frederikssund Farum Værløse Birkerød Sorgenfri Torv Flintholm Lyngby Glostrup City Roskilde Rødovre Centrum

19 Glostrup 2G: Nyt center lige ved det eksisterende Glostrup Storcenter Projekt påp m 2 detailhandel med butikker Planer om åbning i 2007

20 Butiksprojekter i Hovedstadsområdet det Prøvestenscentret Hillerød Frederikssund Farum Værløse Birkerød Sorgenfri Torv Flintholm Lyngby Glostrup City Roskilde Hundige Storcenter Rødovre Centrum

21 Hundige Hundige Storcenter renoveres og ud- vides - i den østlige del - med m 2 Målet er en bedre balance og modvægt til Bilka Ankerbutikker er Hennes & Mauritz, Stadium og Bestseller Planlagt åbning i 2009

22 Butiksprojekter i Hovedstadsområdet det Prøvestenscentret Hillerød Frederikssund Birkerød Farum Værløse Herlev Sorgenfri Torv Flintholm Lyngby Valby Glostrup City Roskilde Høje Taastrup Hundige Storcenter Rødovre Centrum

23 Valby Spinderiet, en integreret del af Valby med butikker, erhverv og boliger Projekt med m 2, heraf m 2 detailhandel Flere bygninger med sammenhængende ngende glasoverdækning Kvickly, Jysk, Skousen, Inspiration m.v.

24 Butiksprojekter i Hovedstadsområdet det Prøvestenscentret Hillerød Frederikssund Birkerød Farum Værløse Glostrup Sorgenfri Torv Flintholm Lyngby Valby Tuborg Syd City Roskilde Høje Taastrup Hundige Storcenter Rødovre Centrum

25 Hellerup Waterfront i Hellerup m 2, hvoraf m 2 er butikker. Åbner sidst i 2007, men 75 % er allerede udlejet. 2,5-3 mio. kunder forventes årligt

26 Butiksprojekter i Hovedstadsområdet det Prøvestenscentret Hillerød Frederikssund Birkerød Farum Værløse Herlev Glostrup Sorgenfri Torv Flintholm Lyngby Valby Tuborg Syd City Roskilde Høje Taastrup Tårnby Torv Hundige Storcenter Karlslunde Rødovre Centrum Køge

27 Køge Village Outlet Copenhagen: m 2 stort outlet med butikker Placeres ved afkørsel 32 påp Køge Bugt motorvejen Der er endvidere planlagt et 76 m højt h hotel som vartegn

28 Køge Udvikling af Køge K bymidte Mulighed for at udvide bymidten med m 2 detailhandel foreligger

29 Butiksprojekter i Hovedstadsområdet det Prøvestenscentret Hillerød Gladsaxe Frederikssund Birkerød Farum Værløse Herlev Glostrup Sorgenfri Torv Flintholm Lyngby Valby Tuborg Syd City Roskilde Høje Taastrup Tårnby Torv Hundige Storcenter Rødovre Centrum Karlslunde Ølby Køge

30 Gladsaxe Høje Gladsaxe Centret tilføres m 2 og gennemgår r gennemgribende forand- ringer Parkeringsareal udvides og omkring- liggende vejnet og stisystem opdateres Planlagt åbning i 2008

31 Butiksprojekter i Hovedstadsområdet det Prøvestenscentret Hillerød Gladsaxe Frederikssund Birkerød Farum Værløse Herlev Glostrup Sorgenfri Torv Flintholm Lyngby Valby Tuborg Syd City Roskilde Høje Taastrup Tårnby Torv Ørestad Hundige Storcenter Rødovre Centrum Karlslunde Ølby Køge

32 Amager Field s udvides med m 2, dog ikke detailhandel Leisure,, biograf og hotel Forventet åbning i 2009

33 Hvor ønsker kæderne k at etablere sig? Vi har bl.a. talt med: Bilka 7-Eleven Stadium SuperBest Føtex Deres Kaufmann New Yorker Kvickly H&M Deichmann Bahne Rema 1000 Zara Silvan Drømmeland El-Giganten Bolighuset Bahne

34 Etableringskrav: Dagligvarer Butikstype M 2 -krav Krav til opland Lavprisvarehus Min personer i by Varehus Min i by Supermarked Discountbutik Mere end i by

35 Etableringskrav: Beklædning Butikstype Store beklæd- ningsbutikker Beklædnings dnings- butikker i øvrigt M 2 -krav Krav til opland Min personer i by Min personer i by

36 Etableringskrav: Udvalgsvarer i øvrigt Butikstype Bymidte- orienterede Eksternt belig- gende M 2 -krav Krav til opland Min personer i by Min personer i by

37 Arealbehov (m 2 ): Fremtid med nuværende Fremtid med udvidede Branche: Eksempler: Krav til markeds- Hvilke kæder k er kommet i i klemme? område: begrænsninger: arealgrænser: Stormagasiner Magasin, Salling, Selfridges Meget stort Ingen nyetableringer Meget få nyetableringer Beklædningsbut ikker H & M, Zara, Peek & Cloppenburg Stort Få nyetableringer En del nyetableringer, udvidelser og relokaliseringer Boligtekstilbutik ker Jysk Middelstort Få relokaliseringer En del relokaliseringer og udvidelser Køkkenudstyr og gaver Inspiration, Bahne, Bolighuset Bahne, Åhlens Stort Få nyetableringer En del nyetableringer, udvidelser og relokaliseringer Forbrugerelektr onik Elgiganten, Media Markt, FNAC Stort Meget få nyetableringer En del nyetableringer, udvidelser og relokaliseringer Autoudstyr Biltema Stort Meget få nyetableringer En del nyetableringer Sportsbutikker Stadium, Decathlon Stort Få nyetableringer En del nyetableringer Legetøj Toys R us Meget stort Få nyetableringer Meget få nyetableringer Møbelbutikker Idé Møbler, IKEA Meget stort Ingen nyetableringer Få nyetableringer, udvidelser og relokaliseringer

38

39 Hvor er markedet påp vej hen? Udviklingen sker i mellemstore og store byer Der investeres, hvor der allerede er investeret, såvel i byer som i eksisterende butikscentre Planloven begrænser butiksstørrelser og lokaliseringsmuligheder, men øger også investorernes sikkerhed

40 Er der særlige s behov i Hovedstadsområdet? det? Det største markedsmæssige ssige underlag i Danmark Nye kæder k påp det danske marked vil gerne etablere sig i KøbenhavnsomrK benhavnsområdet Hvis der er behov for store butikker i Danmark, så er det i hvert fald i dette område!

41 TAK FOR JERES OPMÆRKSOMHED

42 Dagligvaresektoren

43 Specialbutikker: Antallet af slagtere, bagere, fiskeforretninger m.v. reduceres fortsat især r i mindre byer Convenience: Døgnkiosker har fået f en større del af den samlede dagligvareomsætning Kæder som Irma, Netto og Fakta har udviklet convenience-koncepter med andre åbningstider og revideret sortiment

44 Discountbutikker: Discountbutikkerne vinder terræn markedsandelen er steget til ca. 30 %. En nyetableret discountbutik er påp m 2. Lidl dog m 2 Der er godt discountbutikker, som er ble- vet vor tids nærbutikkern

45 Discountbutikkernes nedtrængning ngning i bystrukturen 100% 80% 60% 40% % 0% Bystørrelse:

46 Supermarkeder: Supermarkederne taber terræn n og der etableres kun fåf nye supermarkeder Supermarkederne findes i alle byer med mere end indbyggere Varehuse: Varehuse har fået f stigende betydning og findes nu i alle byer med mere end indbyggere Sortimentet omfatter i vid udstrækning udvalgs- varer (25-35 % af omsætningen)

47 Lavprisvarehuse: Der er i de seneste 5 år r kun etableret 3 nye lavprisvarehuse: i Horsens, i Viborg og i Field s Udbygningen med varehuse og discount- butikker har mindsket lavprisvarehusenes regionalitet

48 Nedtrængning i bystrukturen (varehuse og lavprisvarehuse) 100% % 60% 40% 20% %