Flot nyere 5 sals lejlighed i det attraktive og prisbelønnet 8tallet. Sags nr. GB141049

Transkript

1 Flot nyere 5 sals lejlighed i det attraktive og prisbelønnet 8tallet. Robert Jacobsens Vej 68, København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke: En af ejendomsmæglerne fra Gladsaxe Bolig er i familie med sælger. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Mdl. brutto BBR-boligareal m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling Netto Opført/Ombyg. år Altan... Ja Side 1

2 Robert Jacobsens Vej 68, 5. 1., 2300 København S Beskrivelse Lejligheden på 110 kvm. er i 2 etager og spændende indrettet. Altan Bad 1 sal indeholder entré, gæstetoilet, stort lyst køkken/alrum med opvaskemaskine og køl/frys samt 1 værelse. Stueetage rummer en stor entré, lyst flisebadeværelse med gulvvarme og spejlvæg, samt kombinereret vaske/tørremaskine. Dejlig lys stue med stort vinduesparti, samt adgang til soveværelse. Etagerne er forbundet med en flot hvid jern HB-trappe. Fra begge etager er der udgang til stor solrig altan mod stille gårdhave. Lejligheden fremstår rigtig flot med gulve i massive egeplanker, er godt vedligeholdt. Boligen har udgang til trappe og elevator fra begge etager. Lejligheden er lys og venlig med en unik indretning der inspirerer til personlige indretnings løsninger. Med sin beliggenhed tæt på natur og by er den en ideel base for et godt liv. 8tallet byder også på mulighed for mange sociale aktiviteter. Der er mad-, vin-,hunde-, yoga-, motionsklubber og meget andet. Lejligheden ligger i bebyggelsens Nordgård med vestvendte altaner, der i sommerperioden har sol fra tidlig eftermiddag til sen aften. Hele bebyggelsen er bundet sammen med et stisystem, som binder bygningen sammen fra 1 til 11 etage. I bygningen findes både daginstitution, legepladser og Café. Igennem ejerforeningen er der adgang til fælleslokaler i 7 etager, og et avancereret intranet med både intern mail og markedsplads. Der er også brugsret til kælderrum og cykelkælder, fælles værkstedsfaciliteter og tagterrasse. Udenfor 8tallet er der grill pladser til fri afbenyttelse og fitness areal. Køkken Køkken Side 1a.

3 Robert Jacobsens Vej 68, 5. 1., 2300 København S Alrum Stue Stue Soveværelse Værelse Toilet Side 1b.

4 Robert Jacobsens Vej 68, 5. 1., 2300 København S Faste oplysninger 8tallet er tegnet af det internationale arkitektfirma BIG, Bjarke Ingels Group og opført i 2010 i Ørestad Syd. Området ligger tæt på Metro og Shopping centeret Fields. Byggeriet er omkranset af anlagte kanaler og søer. Og med naturen på Kalvebod Fælled Vestamager kan der opleves et rigt fugle- og dyreliv. Her er masser af plads til aktiviteter og mulighed for at nyde naturen. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Kogeplade, Scholtés Ovn, Scholtés Køle/fryseskab, Scholtés Opvaskemaskine, Scholtés Emfang, Exhausto Kombineret vaskemaskine/tørretumbler, Indisit 8tallet kort Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum. Cykelkælder. Fælles værkstedsfaciliteter Tagterrasse. Festlokale. Udenfor 8tallet er der grill pladser til fri afbenyttelse og fitness areal. Parkering i By&Havn parkeringshus mod afgift. 8tallet har sin egen "LetsGo" gruppe med ekstra lav medlems ydelse Side 1c.

5 Robert Jacobsens Vej 68, 5. 1., 2300 København S Plantegning Diverse oplysninger I 8TALLET finder du som udgangspunkt 3 typer boliger: Byhuse i 2 etager med egen have, lejligheder med altan og penhouse lejligheder i 2 etager med egen have. Fælles for dem alle er de store glaspartier, den åbne indretning og de lyse materialer. Byhusene er et moderne kartoffelrækkehus på ca. 100 m2. med plads til familieliv både inde og ude, med adgang til egen have på den ene side og terasse på den side. I stueetagen er der et åbent u-formet køkken, som deler etagen op i spise afdeling og stue. I midten af stueplanet er der Plantegning trappe til 1. sal, hvor du bl.a. finder med badeværelset forskudte med planer, kombineret som giver vaske/tørremaskine. større dybde og rumfornemmelse. Lejlighederne findes i mange former og størrelser fra m2. Alle lejlighederne indeholder entre, stue, køkken, badeværelse, soveværelse og en altan - og afhængig af lejlighedens størrelse suppleres med yderligere et eller to rum. Mange af lejlighederne har en spændende indretning Side 1d.

6 Robert Jacobsens Vej 68, 5. 1., 2300 København S Kort Luftfoto Side 1e.

7 Adresse Robert Jacobsens Vej 68, 5. 1., 2300 København S Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Følgende servitutter er lyst på ejendommen: Sag nr. GB Servitut nr. 1: Lyst d : Dok. om fjernvarme/anlæg. Servitut nr. 2: Lyst d : Dok. om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 3: Lyst d : Vedtægter for vandlauget i Ørestad. Servitut nr. 4: Lyst d : Dekl. vedr. terrænændring, omprofilering af vejoverflader mv. omkring vissestationer i Ørestad. Servitut nr. 5: Lyst d : Dekl. om afledning af spilde- og overfladevand mv. Servitut nr. 6: Lyst d : Dok. om vejudlæg mv. Servitut nr. 7: Lyst d : Vedtægter for G/F Ørestad Syd, Tillige anden ejendom, Tillige lyst pantstiftende. Servitut nr. 8: Lyst d : Servitut vedr. maksimal bebyggelse mv. Servitut nr. 9: Lyst d : Deklaration om parkering og særlige fællesområder. Servitut nr. 10: Lyst d : Deklaration for transformerstationer og kabler. Servitut nr. 11: Lyst d : Vedtægter for Ejerlejlighedsforeningen 8TALLET. Servitut nr. 12: Lyst d : Tillæg til vedtægt. Yderligere oplysninger om servitutterne kan fås hos Gladsaxe Bolig. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

8 Adresse Robert Jacobsens Vej 68, 5. 1., 2300 København S Sag nr. GB Dato 20. november 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 965 Sundby Overdrev, København Ejerl. nr....: 69 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 98 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 98 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 110 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 2010 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: 98/52499 i form af...: Pantstiftende vedtægter Tinglyst fordelingstal...: 98/52499 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 98/52499 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: B. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg og Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Zentuvo Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg og Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Gladsaxe Bladet Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0A'conto Varme 0A'conto Øvrige forhold Standardfinansiering: Der tages forbehold for, at den i salgsopstillingen anvendte standardfinansiering (BRF Kredit, obligationslån, løbetid 30 år) kan opnås ved handlen. Køber bedes kontakte deres økonomiske rådgiver for spørgsmål herom. Såfremt der ikke kan opnås lån som anslået i salgsopstillingen er dette uden ansvar for ejendomsmægleren. Side 2

9 Adresse Robert Jacobsens Vej 68, 5. 1., 2300 København S Sag nr. GB Dato 20. november 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Grundejerforening/ejerforening Rottebekæmpelse Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr til administrator af E/F I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Nykredit Bank A/S kr Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F5 Rentetilpasningslån Kontantlån DKK 1, ,00 1,47 0 Nej 0 Side 3

10 Bilag om finansiering Adresse Robert Jacobsens Vej 68, 5. 1., 2300 København S Sag nr. GB Dato Vilkår for køb ved finansieringsforslaget v/kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling I alt Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån Ejerskiftegebyr til administrator af E/F I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,60 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i ÅOP Terminer Pr. år Side 4

11 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Robert Jacobsens Vej 68, 5. 1., 2300 København S Sag: GB Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 29,60% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,80 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 1,07-80,00%: Nordea kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,1229 Løbetid: 30 år., Annuitet, Rente: 10,00 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 29,60% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,98 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 1,07-80,00%: Nordea kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,1242 Løbetid: 30 år., Annuitet, Rente: 10,00 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5