TINGBJERG. Hvorfor renovere de gamle afdelinger i Tingbjerg? Læs indlæg s. 3. Nr årgang

Transkript

1 TINGBJERG Hvorfor renovere de gamle afdelinger i Tingbjerg? Læs indlæg s. 3 Nr årgang Udgivet af Lejerforeningen Tingbjerg SAB og Beboerforeningen FSB

2 Lederen Der pågår for tiden møder med eventuelle købere til Butikstorvet, Ruten 6. Det er selskabsbestyrelsen der beslutter køb og salg af fast ejendom. Bestyrelsen er blevet hørt og er positiv for, at der kan ske en ændring af butiksfacaden. Meddelelser fælles fra FSB og SAB. Keld Fredericia Formand Meddelelser der vedrører SAB. Stig Torp Kaspersen Formand Bestyrelsen skal endnu engang opfordre beboerne til at sørge for, at holde yderdøre i blokken aflåst, så vi undgår ubudne gæster i kældrene. Samtidig vil jeg advare mod, at der lukkes fremmede ind, hvis du ikke forventer at få besøg. Hvis du observerer personer eller køretøjer, der udviser en mistænkelig adfærd, er det klogeste du kan gøre at anmelde det til politiet. Lad vær med at løbe unødig risiko ved at tage sagen i egen hånd. Bestyrelsen skal opfordre beboerne til at medtage alt deres tøj, når vask er afsluttet og vaskeriet forlades. Hvis der er efterladt tøj i vaskeriet, vanskelliggøres rengøringsselskabets mulighed for at udføre deres arbejde. Vi er alle interesseret i at rengøringstilstanden i vaskerierne er bedst mulig. Arbejderne i forbindelse med helhedsplanen i Afdeling 1 er nu påbegyndt i blokken Hellebort 1-7 og Terrasserne Bestyrelsen skal opfordre beboerne til at holde vinduer og altandøre lukket, da der er rejst stillads på begge sider af blokkene. Budgetmøderne for SABs 5 afdelinger afholdtes den for afdelingerne 2, 3, 4 og 5 og den 21/ for afdeling 1. Desværre var der ikke fremmødt beboere for afdeling 4, hvorfor budgettet ikke kunne vedtages. Budgettet vil blive fremsendt til SABs organisationsbestyrelse til godkendelse og derefter til Københavns kommune. Bestyrelsen håber ikke det er på grund af at vi måtte flytte afdelingsmøder at der ikke var det store fremmøde. Afdelingsmødet i afdeling 1 vedtog også at der opsættes nye køkkener. Der henvises i øvrigt til referaterne, der er optrykt andetsteds i bladet. Med hensyn til kulturhuset er byggeriet nu godt i gang. Der er på biblioteket opsat en udstilling om kulturhuset. FSBs og SABs boligorganisationer har sammen med Københavns kommune indgået en partnetskabsaftale om byfornyelse i Tingbjerg og Bystævneparken. Planen tænkes gennemført i perioden SABs bestyrelse har udpeget formand John B. Sørensen og afdelingsbestyrelsesformand Stig T. Kaspersen som medlemmer i styregruppen. Med hensyn til projektet om udskiftning af entredørene til en stærkere type, er vores rådgiver i gang med at udarbejde udbudsbetingelser, som vil blive forelagt de 2 afdelingsbestyrelser. Samtidig er Tingbjerg Forum ved at udarbejde ansøgning om lånegaranti hos Københavns kommune. Lånegarantien skal der søges om på grund af at Tingbjerg er godt belånt. I sagen om Utterslevhuse skal indtræde i driftsfællesskabet, afventer vi stadig på forslag til aftaler herunder en endelig beslutning om hvordan udgifterne fordeles. På møde mellem administrationerne og formandsskabet for FSBs og SABs afdelingsbestyrelser den 15/ var der en foreløbig drøftelse som vil blive fulgt op på et senere møde. Bem.: Både FSBs og SABs afdelingsbestyrelser holder ferielukket i perioden 6/7 24/7 2015, begge dage incl. Kontorerne er lukket for aftenåbent i perioden 1/7-31/ Bestyrelserne ønsker alle vore beboere en rigtig god sommerferie. Stof til næste nummer Artikler, læserbreve, annoncer og billeder til næste nummer af Tingbjergbladet skal være de to beboerforeninger i hænde senest den 11. august 2015 Tingbjergbladet udkommer normalt 18 dage efter sidste stofindlevering. 2

3 Hvorfor renovere de gamle afdelinger i Tingbjerg? SAB afdeling 1 er allerede under renovering, og beboerne i fsb 1 skal lige straks tage stilling til renovering af deres afdeling. Mange beboere er sådan set godt tilfredse med deres lejligheder, så hvorfor egentlig bruge millioner af kroner på at renovere disse afdelinger? SAB 1 og fsb 1 var de første afdelinger, der blev bygget i Tingbjerg. Bygningerne er 60 år gamle og bygget efter den tids byggestandard. Der er meget fint håndværk, men isolering og ventilation er desværre langt fra nutidens standard. Når man tilsætter fugt til kombinationen af kolde flader og dårlig ventilation, får man meget let dårligt indeklima ikke mindst ved dannelse af skimmelvækst. Skimmelsager kan undergrave en afdeling At leve i en lejlighed med skimmelsvamp påvirker ens helbred negativt. Nogle er mere disponerede for negative helbredsproblemer end andre, men skimmelvækst er en type af problemer, det er nødvendigt at bekæmpe, når man støder på dem. Mange beboere har løst problemerne selv ved at fjerne mørke skygger med fx Rodalon eller andre rengøringsmidler. For andre beboere er det nødvendigt at inddrage Ejendomskontoret. Hvis problemerne har vokset sig tilstrækkelig store, kan en skimmelrenovering af bare en enkelt lejlighed koste mere end kr. Og selvom vi fjerner skimmelsvampen, fjerner vi ikke forudsætningerne for problemets opståen. Tværtimod vil problemet typisk komme igen, hvis vi ikke fjerner de kolde flader, styrker ventilationen og/eller fjerner fugten på anden vis. Som med afdelingens øvrige udgifter skal udgifterne til fjernelse af skimmelsvamp også dækkes af beboernes huslejebetalinger. I takt med at problemerne bliver større og større, skal beboerne betale flere og flere huslejekroner for at symptombehandle problemer, der kommer tilbage igen og igen. Denne onde cirkel kan beboerne komme ud af ved at få gennemført en renovering, der fjerner årsagerne til, at det dårlige indeklima opstår. Kun fordi der er tale om massiv problemer, der på sigt kan undergrave hele afdelingens økonomi, stiller Landsbyggefonden midler til rådighed, der kan gøre renoveringen økonomisk mulig for afdelingerne. Fjernelse af årsagerne til skimmel Indholdet af renoveringerne er nøje tilpasset til at fjerne årsagerne til problemernes opståen. Ingeniører og andre teknikere fra vores rådgivere, Rambøll, har gennemgået et stort antal lejlighed for at udskrive den rette medicin til vores boligblokke: Kuldebroer fjernes bl.a. ved at isolere lofter og gavle, ved at skifte vinduer og ved at omfuge murværket. Ventilation forbedres ved at etablere mekanisk ventilation i alle lejligheder og ved at sikre, at der ikke er uventilerede skabe opad ydermure Med disse tiltag øger vi lejlighedernes robusthed markant og fjerner derved årsagerne til, at skimmel kan opstå. Jeg har ikke skimmel! Et antal beboere har på vores mange møder om renoveringsplanerne undret sig over behovet for renoveringen, da de ikke selv har oplevet skimmelsvamp. Og de føler derfor, at det, der er nødvendige forbedringer for de fleste, er en negativ konsekvens for dem. Det har ikke mindst udmøntet sig i en sand kampagne for at undgå indgreb i forhold til indbygningsskabe opad ydermure. For mange af disse beboere vil der givet vis være en sammenhæng med god opvarmning af lejlighederne, en lav fugtpåvirkning og eksemplarisk udluftning efter alle forskrifter. Som boligorganisationer er det vores pligt at sikre os, at lejlighederne også er robuste nok til de næste beboere, der flytter ind i de pågældende lejligheder. Og det kræver de tiltag, der ligger i renoveringssagerne. Selvom man ikke har skimmel at slippe af med, kan vi glæde de berørte beboere med en bedre varmekomfort, lavere varmeforbrug og et bedre indeklima. Desuden slipper de også for at skulle fortsætte med at betale for de skimmelrenoveringer, afdelingerne efter renoveringen efter planerne helt slipper for. Win-win Det er klart, at renovering af ens lejlighed bringer besvær og ubelejlighed med sig. Nogle beboere må endda tåle at skulle genhuses, fordi arbejdet i deres lejlighed er særligt omfattende. Det er problemer, der er lette at få øje på. Det er mit håb, at mange af afdelingernes beboere kan se forbi de kommende udfordringer og glæde sig til de markante forbedringer, lejlighedernes øgede robusthed fører med sig. Og i mit stille sind håber jeg, at mange beboere vil have opmærksomhed på, om deres nabo, underbo eller overbo har brug for lidt hjælp måske praktisk, måske med lidt oversættelse, måske med noget helt tredje - i forbindelse med renoveringen. Hvis vi både kan styrke lejlighederne og fællesskabet i opgangene, er der i særdeleshed tale om win-win! Flemming Stenhøj Andersen Områdeleder 3

4 SAB S A B NYT Referat fra afdelingsmødet vedr. sikkerhedsdøre den 23. februar 2015 Dagsorden 1. Velkomst og valg af mødeleder 2. Præsentation af arkitektfirmaet Pålsson som er rådgiver på projektet 3. Rådgivers gennemgang a. Gennemgang af projektet b. Gennemgang af økonomien 4. Afstemning Ad. 1 Stig bød velkommen til de fremmødte samt til følgende gæster: arkitekt Jan Højriis Frandsen, Økonomimedarbejder Maja Didic, driftskonsulent Johnny Priess, områdeleder Flemming Stenhøj Andersen samt Flemming Balle. Stig Kaspersen foreslog Flemming Balle som dirigent. Flemming Balle blev valgt. Flemming Balle oplyste, at man ikke skal stemme om de døre, der er vist på mødet, da disse bare er eksempler, men at man skal stemme om der skal etableres sikkerhedsdøre. Ad. 2 Johnny Priess introducerede Jan Højriis Frandsen fra arkitektfirmaet Pålsson. Herefter fik Jan Højriis Frandsen ordet og han præsenterede firmaet, som har til huse i Nord Vest og fremhævede, at Pålsson tidligere har været involveret i lignende projekter i andre bebyggelser. Ad. 3 a+b Herefter gennemgik Jan Højriis Frandsen projektet: De vigtige fokuspunkter i forhold til sikkerhedsdøre. Dør, montering og lås skal være i orden Døren skal opfylde krav til brandsikkerhed (BD30) Døren skal være lyddæmpende (32DB) Døren skal kunne opfylde et sikkerhedsniveau der svarer til RC3 (20 min test forsøg på indbrud med brækjern mm.) Låsen skal være bore- og dirkesikker Herefter blev kravsspecifikationen gennemgået Herunder fremgik det bl.a. at: Døren skal have stålkonstruktion Dørene skal være hvide indvendig og grå udvendig Dørene skal have et låsesystem med et højt sikkerhedsniveau Sikkerhedsbeslag til fastholdelse af dør på klem Greb, håndtag af rustfrit stål Dørspion med vidvinkel Dørklokke og stikkontakt retableres Brevindkast udføres ikke, men mulighed for postkasse på repos Processen: Beboerne varsles 6 uger før, færdiggørelsen af hver enkelt dør skal kunne klares på 1 dag. Projektforløbet blev gennemgået. Dørene er planlagt til at blive isat i løbet af Herefter var der en række spørgsmål: Der blev spurgt hvorfor man ikke på mødet kan tage stilling til hvilken dør det skal være. Hertil svarede Jan Højriis Fransen, at for at få den mest favorable pris opstiller man en række krav til dørene, hvorefter man sætter dørene i licitation. Flere spurgte hvorfor dørens pris pr. måned er afhængig af lejlighedens størrelse. Hertil svarede Flemming Stenhøj Andersen, at ved låneoptagelse til finansiering af dørene, sker betalingen - ud fra boligens størrelse opgjort i m2. - deraf differencen i huslejestigningen. Denne praksis, som er lovbestemt, er den praksis der bruges i den almene sektor. Der blev spurgt til den hvide farve indvendig og om det er muligt at male den i en anden farve. Hertil blev der er svaret, det må man godt. En beboer spurgte til renten på 6,3 % om ikke det er en høj rente. Flemming Balle og Flemming Stenhøj forklarede, at der er tale om et fastforrentet realkreditlån, og at de 6,3 % ikke er udtryk for en rente, men en ydelse (afdrag plus rente). Med hensyn til regneeksemplerne er de kun eksempler og den endelige pris vil blive reguleret i for hold til lejlighedsstørrelse. En beboer spurgte om de enkelte lejere ikke bare kan købe sikkerhedsdøre, hvis de ønsker det. Hertil svarede Flemming Stenhøj Andersen, at forslaget bliver fremlagt fordi der har været et beboerønske om sikkerhedsdøre og man derfor fra bestyrelserne og administrationens side har ønsket, at der skal etableres sikkerhedsdøre i alle afdelinger, og at man derfor håber at forslaget bliver vedtaget. Hvis det bliver individuelle løsninger vil det dels blive markant dyrere dels vil indbrud flytte sig derhen, hvor der ikke er sikkerhedsdøre. En beboer spurgte om prisen på de holder hvis nogle afdelinger stemmer nej. Hertil var svaret, at prisen ikke kan komme til at overstige de inklusive alle om omkostninger, men prisen kan tværtimod blive lavere. En beboer ville vide, om der er tale om dansk arbejdskraft. Det kan man ikke give løfter om. Der findes en social klausul om at benytte lokal arbejdskraft, hvis det er muligt, men der kan ikke gives garantier når arbejdet skal i udbud. Ad. 4 Herefter overgik man til afstemning. fsb I afdeling 1-43 var der 60 stemmer og 1-50 var der 84 stemmer registrerede, under mødet. Afstemningsstallene i fsb var fordelt som følger: Afd 1 43 Afd stemmer for 16 imod 69 stemmer for 8 imod SAB I afdeling 1 var der 48 stemmer I afdeling 2 var der 28 stemmer I afdeling 3 var der 38 stemmer I afdeling 4 var der 14 stemmer Og I afdeling 5 var der 6 stemmer Afstemningstallene for SAB var som følger Afdeling 1 36 stemmer for 6 imod Afdeling 2 23 stemmer for Ingen imod Afdeling 3 28 stemmer for 4 stemmer imod Afdeling 4 8 stemmer for 2 stemmer imod Afdeling 5 6 stemmer for Ingen stemmer imod Hermed blev forslaget vedtaget i alle afdelinger. Herefter afsluttede dirigent Flemming Balle mødet og Stig takkede dirigenten og forsamlingen. Referent Karin Hansen 4

5 Tilbud til seniorer og pensionister i Tingbjerg i sommerferien FIT-IN Hver tirsdag og fredag er FIT-In åben. Her er der gå-løbebånd, romaskine, kondicykel, ryg- og bentræner mm Pris 75 kr for juni-juli og august måned BUSTURE Hver onsdag kører vi en tur ud i det grønne. Du bliver hentet ved din bopæl og afleveret her igen. Onsdag den 17. juni kl : Tur til Dragør Onsdag den 1. juli kl : Kun for mænd Onsdag den 8. juli kl : Tur til Valbyhaverne Onsdag den 15. juli kl : Tur til Roskilde Onsdag den 22. juli kl : Kun for mænd Onsdag den 29. juli kl : Tur til Helsingør Onsdag den 5. august kl : Tur til Køge Onsdag den 12. august kl : Ud i det blå Det koster 30 kr at deltage i turen. Du betaler selv for frokost og drikkevarer Bruger du rollator, kan du tage den med. Du kan tilmelde dig til 2 ture i løbet af sommerferien. Tilmelding sker til Karen: eller Annie Vi skal bruge telefonnummer og din adresse. SOMMERFERIE AUGUST 2015 Ferien går til Bornholm Med indkvartering på Pension Klintely ved Allinge-Sandvig Vi har egen bus under hele ferien, så det er muligt at have sin rollator med. Der er uddannet sundhedspersonale med, så du kan få den nødvendige hjælp undervejs Prisen indkluderer: indkvartering i lejlighed med havudsigt, ½ pension, alle ture og entreer Pris kr ved 2 personer i samme lejlighed Pris kr ved 1 person i lejligheden Kontakt Karen eller Annie for at høre nærmere Tingbjerg Pensionist Center Terrasserne Brønshøj 5

6 Indtryk fra BL s årskonference BL`s 1. kreds. afholdt deres årlige konference på LO skolen, Konventum, i Helsingør fra d Vi var 4 fra FSB`s boligbestyrelse, der havde meldt os til. Olly, Henrik, Yohannes og ut: Kirsten. Det viste sig at blive en rigtig hyggelig, lærerig og inspirerende weekend. Kl. 08. lørdag morgen mødtes vi på Husum torv, og blev så kørt mod Helsingør, da vi nåede Lyngby måtte vi dog vende om, da to personer på Bellahøj var blevet glemt. Efter den lille omvej nåede vi Helsingør og både morgenkaffe og morgensang, inden programmet startede. Dagen startede med et oplæg af Anders Rønnebro, direktør AAB Aarhus og formand for BL`s 5. kreds. Han tog os med på en rejse fra begyndelsen af 1900 tallet og frem til nu, hvor vi fulgte udviklingen af beboerdemokratiet til hvordan, det ser ud den dag i dag. Vi så, hvordan de dårlige boligvilkår fra dengang heldigvis har ændret sig, men vi fik også indblik i, at ingenting kommer af sig selv, det krævede hårdt arbejde og ting tager tid. Oplægget var rigtig interessant, indeholdt en masse gode fotografier fra op gennem tiderne, og i slutningen af oplægget kunne Anders Rønnebro ikke lade være med at prale lidt af Aarhus. Han holdt lidt sjov med, at de derovre er meget længere fremme, end vi er det her i det træge København. Bl.a. har de derovre lavet en boligportal, en internetside, hvor alle boligselskaber har samlet deres ledige boliger og med et årligt kontingent på 100 kr., kunne du frit søge en bolig. Næste oplæg var arrangeret af konferenceudvalget, og det omhandlede afholdelse af afdelingsmøder. Der blev givet en masse gode bud på hvilke faktorer, der er medvirkende til at holde gode og strukturerede afdelingsmøder, og hvilke faktorer man på den anden side helst skulle undgå. Efter den overdådige frokost og indkvartering på de fine værelser blev vi delt op i forskellige workshops. Der var 6 forskellige workshops, alle omhandlende det at bo i almene boliger, og vi havde hjemmefra meldt os ind på det tema, vi syntes var mest interessant. Olly og jeg havde tilmeldt os temaet at tænke grønt. Oplægget blev holdt af David Nielsen-Ourø, formand fra Glostrup ejendomsservise og Katrine F. Jensen, konsulent i Fsb. Det var tre meget inspirerende timer, hvor vi kom vidt omkring og bl.a. hørte om grønne tage og LAR-projekt ( lokal afledning af regnvand ), hvilket også kunne udvides til LIR ( lokal integration af regnvand ) og LUR ( lokal udnyttelse af regnvand ). Endvidere talte vi også om renovation og affaldssortering, og diskuterede forskellige problematikker deromkring. Vi blev oplyst om, at afdelingerne på sigt kan blive pålagt bøder for forkert affaldssortering. Forbruget af el og vand blev omhandlet, som eks. kan nævnes større besparelser ved at anvende mere LED-belysning. Vi diskuterede også, hvordan vi kan indtænke mere grønt i boligområderne. Vi er i forvejen meget heldige med grønne områder i Tingbjerg, men i andre gårdmiljøer, hvor de ikke er så heldige. Flere undersøgelser har vist, at man bliver mere lykkelig af at have grønne områder i sit nærmiljø. Det blev en utrolig inspirerende eftermiddag, og vi gik hjem med mange input og ideer, som vi kan forsøge at arbejde videre med herhjemme. Sent på eftermiddagen blev der lige tid til en pause til at få redt hår og hvile ørene, inden vi igen skulle fyldes op, denne gang med god middag og hygge. Jeg tør nok sige, vi var fyldte af både det ene og andet, da vi gik til ro. Søndag morgen startede vi hæsblæsende kl. 09. med morgensang og derpå et oplæg af Nicolaj Sonne, journalist og studievært ( kendt fra bl.a. So ein ding ). Han havde så meget, han gerne ville fortælle os, men var kun bestilt til 45 min. Hans emne var: Teknologiens udvikling godt og skidt, og han er virkelig en mand, der har sat sig ind i emnet og har en utrolig bred viden om næsten alt indenfor teknologiens verden. Vi sad nærmest blæst tilbage i stolen, mens han viste os, så mange gode eksempler på, hvordan forskellige ting/produkter så ud for få år siden, og hvordan de ser ud i dag. Bl.a. så vi et billede af verdens første harddisk, der vejede ca. 6 tons og skulle transporteres med fly, og i dag findes den som chip mindre end et frimærke og endda med meget større lagringsplads. Han fortalte også om ratløse biler, der kunne synkroniseres med vores kalender på telefonen eller tablet, så bilerne var i stand til selv at forlade garagen og køre frem til hoveddøren og hente os, når vi havde en aftale. Afslutningsvis gav han os lige en lille advarsel om at robotterne kommer. Super interessant oplæg!!! Sidste punkt på programmet var: Var der noget at tage med hjem, og her fremlagde alle grupperne deres arbejde i de forskellige workshops. Yohannes havde deltaget i en workshop om økonomi i boligafdelingen, og Henrik deltog i workshop ang. husordenen, Go ro og orden. Alt i alt vil jeg sige, der var meget at tage med hjem. Vi blev orienteret, inspireret og det var også givende at tale med de øvrige deltagere, om hvilke ting, der fylder eller bliver arbejdet med i deres selskaber og afdelinger. Tak for en dejlig weekend. Kirsten Madsen Næstformand fsb 6

7 SAB S A B NYT Referat fra afdelingsmødet i afdeling 2-5 mandag den 20. april Velkomst og valg af dirigent 2. Valg af stemmeudvalg 3. Behandling af øvrige indkomne forslag 4. Forelæggelse af driftsbudget for perioden 1. august 2015 til 31. juli 2016 til godkendelse 5. Eventuelt 6. Afslutning Ad. 1 Velkomst og valg af dirigent Stig Kaspersen bød velkommen til afdelingsmøde for afdeling 2-5. En særlig velkomst til de fremmødte gæster: Driftschef Søren R Andersen, økonomimedarbejder Maja Didic, driftkonsulent Johnny Priess samt Henrik Gøttrup, LLO Herefter gik man over til valg af dirigent. Bestyrelsen foreslog Bjarne Jacobsen som dirigent. Bjarne Jacobsen blev valgt. Dirigenten indledte mødet med at konstatere at mødet var lovlig indkaldt. Ad. 2 Valg af stemmeudvalg Intet stemmeudvalg. Ad.3. Indkomne forslag Der var ingen forslag, men en forespørgsel fra Ingeborg, som Søren svarer på efter gennemgang af budgetterne. Ad. 4 Fremlæggelse af driftsbudget for perioden 1. august 2015 til 31. juli 2016 til godkendelse. Afdeling 2 Udgifter og indtægter balancerer ikke og der er et underskud på , og der vil derfor komme en huslejestigning på 5,65 %. Søren gennemgik de væsentligste vedligeholdelsesarbejder: Bl.a. renovering af kloaker, udskiftning af vandledninger og varmerør i jord, vinduessålbænke, skodder samt dørtelefon samt nøglebriksystem. Alice L spurgte til fordeling af udgifterne i afdelingen. Søren svarede hertil at alle skal bidrage til de udgifter der i afdelingen også selvom man f.eks ikke har skodder. Beboerne hæfter solidarisk. Marianne påpegede, at Frank Jensen skulle have lovet nye skodder til Tingbjerg. Pernille Høholt oplyste, at Frank Jensen har gjort opmærksom på, at han havde fået oplyst at der ville komme nye skodder. Kbh. kommune går ikke ind i en finansiering af disse. Herefter blev afdeling 2 s regnskab sendt til afstemning. Der var i afdeling 2 i alt 3 lejere (6 stemmer) 4 stemmer for og 2 undlod at stemme. Afdeling 3 Udgifter og indtægter balancerer ikke og der er et underskud på , og der vil derfor komme en huslejestigning på 4,28 %. Søren gennemgik de væsentligste vedligeholdelsesarbejder: Renovering af kloakledninger, udskiftninger af vandledninger og varmerør i jord, vindues sålbænke og skodder samt dørtelefonanlæg. Ingeborg spurgte til maling af opgange; hvordan opgangene bliver udvalgt. Det vil være de opgange der trænger mest. Stig pointerede, at med hensyn til skodderne, vil det i første omgang være skodderne ud til Ruten der bliver skiftet. Der blev på mødet spurgt om der stadig er videoovervågning i kældrene. Det blev bekræftet. Der blev endvidere spurgt om der er nogen der kigger på overvågningen. Johnny svarede hertil, at videooptagelserne gennemses, når der har været en hændelse, og at dette sker i samarbejde med politiet. Ledninger der hænger i forbindelse med videoovervågningen på torvet, skyldes hærværk. Ingeborg kommenterede, at der er top på renovationen, mens multiskurene står tomme. Johnny og Søren vil tale med Cliff om problemet. Der blev spurgt til opdatering af nøglebrik. Hvis man skal have nøglebrikken opdateret bedes man rette henvendelse til ejendomskontoret. Herefter blev budgettet sat til afstemning. Der var 5 lejere til stede (10 stemmer) Budgettet blev vedtaget med 10 stemmer. Afdeling 4 Da der ikke var nogen til stede fra afdeling 4 blev budgettet ikke gennemgået. Budgettet bliver sendt til organisationsbestyrelsen som så vil vedtage det. Afdeling 5 Maja gennemgik budgettet for afdeling 5. Her er der et underskud på Der vil derfor komme en huslejestigning på 0,48 % Søren påpegede, at der ikke er mange arbejder i afdeling 5 og at den største post er udskiftning af vaskemaskiner. Der var ingen spørgsmål til budgettet. Budgettet blev vedtaget med 2 stemmer (1 lejer var til stede) Ad. 5 Eventuelt Under eventuelt fik Ingeborg svar på sine forespørgsler: Spørgsmål 1 Hvorfor har man sløjfet sms tjenesten, og hvorfor har lejerne ikke fået besked. Søren svarede hertil at man har vurderet at sms- 7

8 SAB S A B NYT tjenesten lidt tilfældig var sat i værk, og den er forholdsvis dyr. Dertil kommer, at det er det eneste vaskeri der har haft en sms tjeneste. Ingeborg svarede hertil at der er flere lejere i afdeling 3 der har været glade for tjenesten. Søren og Stig lovede at revurdere sms-tjensten og Stig pointerede, at man vil finde ud af hvad det vil koste evt. også at udbrede det til øvrige vaskerier og her - efter fremsætte forslag på et kommende afdelingsmøde. Ingeborg spurgte endvidere til køleskabsmagneter og hvad det har kostet og tilføjede, at disse magneter er unødvendige. Søren svarede hertil, at det er vedtaget som en del af en velkomstpakke til nye beboere og at det er vedtaget i SAB som helhed. Herefter blev der efterlyst en status på sikkerhedsdøre. Johnny svarede hertil, at man på nuværende tidspunkt blot mangler at få en kommunal godkendelse før man kan sætte projektet i værk. Ingeborg fremførte, at Tingbjerg inden for kort tid vil stå uden læger og at der også er flere læger der lukker på Frederikssundsvej. Kan det ikke lade sig gøre at få læger til Tingbjerg? Stig svarede hertil, at der ikke er nogen læger der vil have praksis i Tingbjerg og at man ikke kan tvinge lægerne, da det er et liberalt erhverv. De to lejligheder der indtil nu har været brugt til konsultationer vil blive familieboliger fremover. Herefter en kort snak om at bydelen og Frederikssundsvej bliver tømt for butikker og service. Ad. 6 Afslutning Bjarne Jacobsen takkede herefter for god ro og orden og Stig afsluttede mødet og takkede de fremmødte. TINGBJERG FORUMS HJEMMESIDE VAGTORDNING SAB OG FSB Ved akutte opståede driftsforstyrrelser uden for kontorets åbningstid kan Ejendomskontorets vagttelefon kontaktes på

9 SAB S A B NYT Referat fra afdelingsmødet i afdeling 1 tirsdag den 21. april Velkomst og valg af dirigent 2. Valg af stemmeudvalg 3. Behandling af øvrige indkomne forslag 4. Forelæggelse af driftsbudget for perioden 1. august 2015 til 31. juli 2016 til godkendelse 5. Eventuelt 6. Afslutning Ad. 1 Velkomst og valg af dirigent Stig Kaspersen bød velkommen til afdelingsmøde for afdeling 1. En særlig velkomst til de fremmødte gæster: Driftschef Søren R Andersen, økonomimedarbejder Maja Didic, driftkonsulent Johnny Priess, Per Zwinge, Rambøl og Vibeke Gravlund, KABs byggefunktion. Herefter gik man over til valg af dirigent. Bestyrelsen foreslog Bjarne Jacobsen som dirigent. Bjarne Jacobsen blev valgt. Dirigenten indledte mødet med at konstatere at mødet var lovlig indkaldt. Ad. 2 Valg af stemmeudvalg Birgit Bech, Pernille Høholt og Flemming Jørgensen blev valgt. Ad. 3 Indkomne forslag Forslag om etablering af nye køkkener i de indeliggende lejligheder i forbindelse med helhedsplanen. Per Zwinge redegjorde for, hvorfor man har valgt at stille forslag om nye køkkener i de indeliggende lejligheder. Det oprindelige formål med helhedsplanen var en omfattende skimmelrenovering, hvor der skal frigøres skabe fra ydermure og skabes en bedre ventilation. Det har imidlertid vist sig vanskeligt at skimmelsvamp-renovere køkkenerne på en måde hvor man kan sikre en rimelig kvalitet med det nuværende køkken. Desuden ville tidsrummet hvor man ikke kan bruge køkkenet blive længere. Derfor stilles der forslag om nye køkkener. Herefter gennemgik Per Zwinge de forskellige typer køkkener. I forbindelse med gennemgangen var der en lang række spørgsmål: Blandt andet blev der spurgt om man vender dørene ud til køkkenet. Det er ikke tilfældet, hvis det fremgår af skitserne vil man se på disse. Larmer ventilationen? Per Zwinge svarede hertil, at motoren kommer til at sidde i loftrummet og at man vil kunne høre en svag susen, men ingen motorlarm. Der kan ikke slukkes for ventilationen. Der blev spurgt om man skal have nyt køkken hvis man selv har sat nyt køkken op. Der vil, hvis forslaget bliver vedtaget, blive sat nye køkkener op i alle lejligheder. Der var spørgsmål til stik i køkkenet. Per Zwinge forklarede, at der vil komme stik under overskabene, hvilket betyder en forøgelse af stikkontakter. Komfuret genbruges. Der blev spurgt til vaskemaskine og opvaskemaskine, der er forberedt til én maskine, hvis lejerne har både og, må man se på hvilke løsninger der kan findes. På spørgsmålet om det er muligt at vælge træsort var svaret, at det bliver der ikke. Alle vil få de samme køkkener. På spørgsmål om bordpladens størrelse blev det understreget at uanset om man vælger at få nye køkkener eller beholder det gamle vil bordpladen have samme størrelse. Der blev spurgt til hvor lang tid det tager at sætte køkken op. Hertil svarede Per Z at nedtagning og opsætning af køkken vil tage 5 dage. Men tiden man skal arbejde i køkkenet kan blive længere afhængig af skimmelsvampens omfang. Der blev spurgt til genhusning i det omfang at skimmelsvampen er meget omfattende. I udgangspunktet er det kun beboere i gavllejligheder der bliver genhuset, men hvis det skulle vise sig at der i andre lejligheder er omfattende skimmelsvamp vil der blive taget stilling til om man kan bo i lejligheden. Vedr. spørgsmål til ventilation. Ventilationen skal gå gennem entreen i rørføring i loftet, man vil derfor få sænkede lofter i stuen og 1. sal mens man på 2. sal vil have rørføringen på loftet. Vinduesudskiftning vil ske med 14 dages varsel. I de lejligheder hvor man allerede har påbegyndt arbejdet vil man se på de problemer det har medført f.x. myrer i køkkenet. Der vil blive opsat et prøvekøkken i blok 20. Udskiftning af køkken vil tidligst ske midt juni. Huslejestigningen vil være på 3,2 % fra kr. pr. mdr. Såfremt individuel udskiftning vælges vil det blive dyrere 3,7 %. De udgifter der er til behandling af skimmel bliver betalt af byggesagen. Søren anbefalede at beboerne stemte ja til forslaget. 9

10 SAB S A B NYT Der bliver på nuværende tidspunkt brugt mange penge på vedligeholdelse af køkkener, som man så vil kunne spare på henlæggelserne fremover. Flemming J mente, at de nye køkkener er dyre. Hertil svarede Søren, at han med det kendskab han har til de lejligheder hvor folk har fået nyt køkken, så får man ikke et nyt køkken til den pris. Birgit Bech anbefalede at man stemte nej til udskiftning af samtlige køkkener, men at man i stedet for vælger den individuelle løsning. Og så kan man skifte køkkener når der er fraflytninger. Stig pointerede at bestyrelsen går ind for forslaget. Herefter overgik man til afstemning. Der var i alt 86 stemmer 42 stemmer for en udskiftning af køkkener 24 stemmer imod en udskiftning af køkkener 12 stemmer hverken for eller i mod. 6 stemmer undlod at deltage i afstemningen. Forslag om nye køkkener blev hermed vedtaget. Forslag fra Laila Ditlev om fliser på begge sider ved indgangspartierne. Birgit Bech kommenterede forslaget og synes det er en god ide, men mente at man burde vente til man renoverer opgangene. Johnny Priess meddelte, at der har tidligere har været tanker om fliser, men at man på daværende tidspunkt valgte at bevare det nuværende udtryk. Efter en kort debat om fliserne blev forslaget sat til afstemning. 30 stemte ja 6 stemte nej 16 undlod at stemme. På dette tidspunkt havde en del forladt mødet. Forslaget blev dermed vedtaget. Det undersøges i Københavns Kommune om det er tilladt at sætte fliserne op. Flere beboere kommenterede, at såvel trin som murværk ved indgangspartierne er misligholdte. Til det svarede Søren, at årsagen skal findes i afdeling 1 s stramme økonomi. Birgit Bech spurgte hvorfor forretningstorvet ikke er udspecificeret, så man kan se hvad butikstorvet koster. Maja vil til næste budget prøve at få det udspecificeret og tilføjede, at butikslokalerne har separate aftaler og får ikke den samme stigning men reguleres på anden vis. Søren redegjorde herefter for de vigtigste vedligeholdelsesarbejder som bl.a. er en renovering af boilerrum og udskiftning af vaskemaskiner. Budgettet blev herefter sat til afstemning og blev vedtaget md 34 stemmer for. Ingen stemmer i mod. 6 stemmer undlod. Ad. 5 Eventuelt Under evt. fremførte Birgit, at der står mange effekter i kondirum og kældre, som ikke burde stå der. Endvidere at der er altaner, hvor der hænger vasketøj og tæpper ud over altanen. Med hensyn til opslag omkring knallerter i kælderen bør det fremhæves, at det er på grund af brandfare og ikke på grund af naboklager. Der er et rum i kældrene, der er beregnet til bl.a. knallerter. Ad. 6 Afslutning Bjarne Jacobsen takkede herefter for god ro og orden og Stig afsluttede mødet og takkede de fremmødte. Ad. 4 Fremlæggelse af driftsbudget for perioden 1. august 2015 til 31. juli 2016 til godkendelse. Maja gennemgik budgettet. Udgifter og indtægter balancerer ikke, Der er et underskud på og der vil derfor komme en huslejestigning på 5,03 %. Kurt hæftede sig ved at der er en stor stigning på henlæggelser. Stigningen skyldes at der er indtægter fra Landsbyggefonden som skal bruges til at betale for helhedsplanen. Pengene opbevares således indtil der skal betales låneydelser. Dette beløb påvirker ikke huslejen. 10

11 Tingbjerg Nærgenbrugsstation Ved Bygården Brønshøj Åbningstider: Tirsdag og torsdag kl Lørdag kl Tingbjerg Nærgenbrugsstation 11 7

12 ? Afdelingsbestyrelsen FSB Keld Fredericia, formand Langhusvej 8, 1.th. Kirsten Madsen, næstformand Langhusvej 34, st.th. Henrik Duusgaard, kasserer Virkefeltet 1, 1.th. Bestyrelsesmedlemmer: Lykke Andersen Langhusvej 35 Nancy Zwick Gavlhusvej 25, 2.tv. Bjarne Jensen Vingegavl 9, st.tv. Olly Thorndahl Langhusvej 28, st.tv. Janni Olsen Midtfløjene 10, st.tv. A. Hoffmann Mortensen Gavlhusvej 15, 2.th. Sabah Qarasnane Grostedet 3, st.tv. Sheikh Mohammad Saleem Terrasserne 31, 1.th. Rabia Sheikh Omar Arkaderne 46, st. Yohannes Baraki Grostedet 6, 1.tv. Sekretær i Afdelingsbestyrelsen: Anne Michelini KONTORTIDER Afdelingsbestyrelsen FSB: Midtfløjene 16, tlf Personlig henvendelse: Mandag - torsdag kl Tirsdag også kl Fredag lukket Telefonisk henvendelse: Man-, ons- og torsdag kl Tirsdag kl Fredag lukket afd.best.fsb@tingbjergnet.dk Udlejning af selskabslokaler: Mandag - torsdag kl Tirsdag også kl Fredag lukket FSB s ejendomskontor Midtfløjene 16, tlf Personlig henvendelse: Alle dage fra kl Tirsdag fra kl Telefonisk henvendelse: Alle dage fra kl Vagttelefon: Ved akut opståede driftsforstyrrelser uden for kontorets åbningstider. Telefon tingbjergforum@kab-bolig.dk December December November November Oktober Oktober September September August August Juli Juli Juni Juni Maj Maj April April Marts Marts Februar Februar Januar Januar Sort felt = optaget. Under stregen dækker år Over stregen dækker år Lokalerne kan reserveres højst ét år frem regnet fra ugen hvor lejedato falder. Sort felt = optaget. Under stregen dækker år Over stregen dækker år Lokalerne kan reserveres højst ét år frem regnet fra reserveringsdagen. Udlejningskalender for FSB selskabslokaler Udlejningskalender for SAB selskabslokaler AFDELINGSBESTYRELSE Stig Torp Kaspersen, formand Terrasserne 29 st.tv. Bjarne Jacobsen, næstformand Ruten 95, st.th. Ole Petersson Ruten 65, 1. tv., kasserer Bestyrelsesmedlemmer: Iljas Zymberi Terrasserne 3, 2. tv. Lisbeth Meier Ruten 95, 2.tv. Gisela Neumeyer, Ruten 93, 2.D Hans Nielsen Ruten 63, 1. th. Pernille Høholt Ruten 8A, 2. sal dør 4 Mohamed Hamod Åkandevej 55, st.tv. Pia Nielsen Tårnhusstræde 12, 2. tv. Per Cortsen Ruten 8A, 9. dør 4 Suppleanter: Poul Pedersen Langhusvej 20, 1. th. Per Silberg Ruten 83, st.th. Farida Al-Imam Åkandevej 55, st.tv. Ferdinand Adibe Tårnhusstræde 9, 1.th. Bekim Emini Langhusvej 16, st.th. Sekretær i Afdelingsbestyrelsen: Karin Hansen KONTORTIDER Afdelingsbestyrelsen SAB: Midtfløjene 16, tlf Mandag til torsdag kl samt tirsdag kl ab-tingbjerg@kab-bolig.dk Udlejning af selskabslokaler: Tirsdag kl Tlf SAB s ejendomskontor Midtfløjene 16, tlf Personlig henvendelse: Alle dage fra kl Tirsdag fra kl Telefonisk henvendelse: Alle dage fra kl Vagttelefon: Ved akut opståede driftsforstyrrelser uden for kontorets åbningstider. Telefon tingbjergforum@kab-bolig.dk Litotryk København A/S