KAAS & MARKSØ hello@k-m.dk Telefon Fax Strandvejen Hellerup. Moderne stue lejlighed med super beliggenhed

Transkript

1 Kontantpris Udbetaling Brutto pr. md Netto pr. md v 30,32 Beskrivelse: Moderne stue lejlighed med super beliggenhed Dronningens Vænge er på enhver måde særdeles vellykket. Som det måske vigtigste, så må beliggenheden betegnes som optimal. Her bliver du nabo til Sorgenfri Slot med den smukke park og Mølleåen, der kan følges helt ned til Øresund. Når det gælder indkøb er du kun små 2 kilometer fra Lyngby centrum med et næsten ubegrænset udvalg af butikker. Kgs. Lyngby har også et bredt udvalg af cafeer, take-aways, flere biografer og andre kulturtilbud. Kgs. Lyngby tilbyder også et bredt udvalg af sportsfaciliteter ligesom der er mange grønne områder, hvor fritiden kan nydes. Kort sagt - træt på det hele i rolige grønne omgivelser. (fortsættes side 2) Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomspengeinstitut, forsikringsselskab eller mægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, andre: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: Ja X jf. side 2 X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke: Side 1

2 Formular nr OKTOBER Side 1 i

3 (fortsat fra side 1) Ejerforeningen råder over et meget stort fællesareal på godt m2, som er anlagt med græsplæner og passende beplantninger af træer og buske. Her er også en legeplads til de mindste.der er fælles P-pladser omkring bygningerne og der er mulighed for at købe en P-plads i carport. Denne lejlighed ligger i et af bebyggelsens punkthuse og derfor er der kun 2 lejligheder på hver etage. Selve indgangspartiet er både flot og pompøst - de store glaspartier gør det til en fornøjelse at komme hjem her. Den gammeldags nøgle er erstattet med et moderne chip-kort og under bygningen er der indrettet depotrum til de enkelte lejligheder.indretningen af lejligheden er særdeles vellykket og indeholder en entré forstue, stort badeværelse holdt i lyse farver, lyst soveværelse, værelse kontor, dejligt køkken alrum med plads til et stort spisebord og endelig en dejlig lys stue. Fra alrummet er der udgang til den syd og vestvendte terrasse, der er delvist overdækket. Lejligheden har været udlejet i en årrække, men ønskes nu solgt. Lejligheden er lige blevet malet, gulvene er blevet afslebet olieret og er nu klar til indflytning. Både selve bygningerne og carportene skal have udskiftet tagbelægningen. Dette arbejder er påbegyndt og forventes færdigt i Alle udgifter i forbindelse med disse arbejder betales af sælger. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Køle-fryseskab Bosch, 1 Ovn Bosch, 1 Kogeplader Smeg, 1 Tørretumbler Miele, 1 Vaskemaskine Miele, 1 Opvaskemaskine Bosch. Tekniske oplysninger Byggeår: 2000 Gulv: Isolering: Loft: Ydermur: Tag: Vinduer: Ingen bemærkninger Antal rum: 3 Vand: Alment vandforsyningsanlæg Vej: Se ejddatarapp. Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg El: Opvarmningsform: Fjernvarme Varmeinstallation: Fjernvarme Antenneforhold: Kabel-TV Planforhold: Se tingbogopl.ejddatarapp. Øvrige oplysninger Brugsret til: Eget kælderrum Husdyr: Kun med skriftlig tilladelse fra bestyrelsen Formular nr OKTOBER Side 1 a

4 Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 30,32%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Lyngby-Taarbæk Matr.nr....: 1 GX Kgs. Lyngby By, Kgs. Lyngby Ejerl. nr....: 55 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr....: Offentlig ejendomsværdi...: Heraf grundværdi...: Grundlag ejd.værdiskat...: Grundskatteloftværdi...: Fællesudg. fordeles efter...: Tinglyst fordelingstal...: Adm. Fordelingstal...: Tinglyst areal...: 98 Heraf boligareal...: 91 Heraf andre arealer...: 7 BBR-boligareal...: 105 Opførtombygget år...: 2000 Sikkerhed ejerforening...: ,00 i form af...: Byrde lyst PS Forhøjelse af sikkerhed...: 0,00 i form af...: Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport. Energimærkning: Energimærkning pr er udarbejdet med energimærkningskarakteren B. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Tinglyst dok. om bla. byggelinier, bebyggelse, benyttelse, pavillionbygning, vedr. 1A, lokalplan 155, transformerstation, kabler mv., spildevads- og regnvandsledninger til eftersyn, renholdelse mv., bebyggelse, vedligeholdelse mv., Vedtægter for Foreningen Dronningens Vænge, Vedtægter for ef Caroline-Mathilde, salgs- og pantsætningsforbud. Forsikringsforhold Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Fællesforsikring via ejerforeningen. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning ,40 Fjernvarme ,28 Varmeudgiften er ikke for et helt år da der er lavet ny afregningsperiode. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Annoncering Ja Berlingske Tidende og Børsen Alt rabat på annoncering tilgår sælger. Andre ydelser Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen. Oplysningerne om ejendommen er givet med forbehold for ændringer. Lejligheden er nu vurderet som udlejet. Et salg vil medføre stigning i ejendomsvurderingen og dermed ejendomsværdiskatten. Tilsvarende lejligheder betaler ca. kr år i ejendomsværdiskat. Formular nr MAJ Side 2

5 Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 30,32%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0, ,95 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter , ,51 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Kabel-Tv, grundpakke anslået 3.000, ,00 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Fællesudgifter , ,72 Rottebekæmpelse 13,65 13,65 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år , ,83 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) 0, ,18 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt ,18 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 30,32 % 0, ,68 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat , ,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år , ,68 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år , ,83 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år , ,15 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling , ,00 Tinglysningsafgift af skøde, anslået , ,00 Se vedlagte materiale fra ejerforeningen Gebyr, notering af ejerskifte i ef 1.250, ,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til købers rådgiver(e), herunder ,00 berigtigelse, kurssikring ,00 og garantistillelse Afgiftspantebreve af enhver kr. art i pengeinstitut. Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Formular nr SEPTEMBER Side 3