UDBUD. Silkeborg Kommune sælger erhvervsejerlejligheden Rådhuskælderen, beliggende Torvet 2A, 8600 Silkeborg. Areal ca. 200 m2

Transkript

1 UDBUD Areal ca. 200 m2 Sælges til restaurationsformål Tilbudsfrist fredag 7. februar 2014 kl Mindstepris kr. Der konkurreres både på pris og projekt Silkeborg Kommune sælger erhvervsejerlejligheden Rådhuskælderen, beliggende Torvet 2A, 8600 Silkeborg 1

2 Ærøvej Egebakken Buskelundvej Rudbølvej Lyså Rolighedsvej Finsensgade Læssøegade t Søtoften Falkevej Mågevej vænget j HERNING Overgård Plantage Overgårdvej Vesterskovvej Indhold Kongshedevej Grøndalsgårdvej Funder Skolevej Funder Vestervang Fårdalsvej Fårdalssvinget Nørhedevej Banbjergvej Funder Kirkevej Nørhedevej Funder Skolesti Skærskovhedevej Funder Bygade Tværvej Funder Markvej Funder Funder Skovvej Drejegårdsvej Karlshøjvej Æbeløvej Liguster svinget Funder Bakke Bordinglundvej Skovlystvej Lyøvej Christiansfeldvej Kjellerupstien Aabenraavej Strynøvej Buskelundvænget Kliplevvej Drejøvej Padborgvej Hvinningdal stien Askøvej Femøvej Fejøvej Thurøvej Buskelundengen vej Ægirsvej Gimlesvej Odinsvej Sprogøvej Omøvej Buskelundskoven Buskelundhøjen Asgårdsvej Lysbrohøjen Oddervej Bjarkesvej Bævervej Dybbølvej Hvinningdalvej Midgårdsvej Minkvej Husevej Vestre Højmarksvej Sagasvej Rolf Krakes Funderholmevej Mommarkvej Sønderborg vej Ydunsvej Lysbrogade Buskelundtoften 1. Vilkår for afgivelse af tilbud...4 Kærsgård 2. Salgsvilkår Købstilbud Rådhuskælderen Torvet 2A, Silkeborg...8 Funder Ådalsvej Funder Hvinningdal 4. Beskrivelse af ejendommen/ejerligheden...10 Funder Å Funder Å Enebærparken Lokesvej Valhallavej Løgumklostervej Lysmosevej Nordborgvej Højervej Ved Søen Kærvej Lysåstien Hedebyvej Krusåvej Udgårdstoften Fyllasvej Sleipnersvej Valkyrievej Frejasvej Duborgvej Ladelundsvej Tøndervej Eidervej Udgårdsvej Lysbro Lysbroparken Funderholme Karen Bl Balle Risumvej Langsøvej Skovfo Skovløbervej Vestre Ringvej Skovhegnet Lysåvej Tønningvej Skovbrynet Skovstien gedvej Mysundevej Kollundvej Frank Øster Bordingvej Jelsvej Farmen Jægers s Vesterbakken Bakkevænget Hesselhøjvej Silkeborg Langsø 5. BBR oplysninger Offentlige vurderinger Kommuneplan Servitutter Besigtigelse Luftfoto Plantegninger...15 Ulvsø Tranevig 12. Udbuds parametre og vægtning heraf Billeder af ejendommen...18 Gjessøvej Herningvej Nis Petersens Ved Hegnet Lille Ballevej Ørnsø Balle Kirkevej Slienvej Sankelmarksvej Johan Skjoldborgs Asger Jorns Grønningen H.C. Brorsonsvej Kærsgårdsvej Lysbro Skov Chr. Winthers Duedalsvej Husumvej Kaj Munks Dannevirkevej Pøtsø Hesteskoen Grundtvigsvej Istedvej Slesvigvej Ørnsøvej Vesterlund Gustav Wieds Højbo Tværvej Gjessøvej Vesterled Kjeld Højbovej Abells Kærshøjvej angs I. P. Jacobsens Ballevej Højtoftevej Kalgårdsvej Dalgasgade Ewaldsvej Heibergsvej Søndre Ringvej Kroghsvej Pøtsøstien Bryrupstien Glarmestervej Navervej Nyvangen Garvervej Nylandsvej Frydensgade Solbakkevej Mariehøjvej Parkvænget Grønnegade Vestre Allé Solhøjsvej Parkvej Nybovej Håndværkervej Plantagevej Vestergade Baggesensvej Almindsøvej øget Nørrevænget Parallelvej Sandvejen Ravnholtsvej Engsvinget Silkeborg Langsø Vesterparken Odden Kalgårds Vig Lunden Skolegade Landlystvej Toldbodgade Drewsensvej Wibergsgade Knudsgade Fælles Parken Langelinie Valdemarsgade Absalonsgade Gård Kornmods Fyrre Gunils Thorsø Borgervænget Sportsvej Grøndalsvej Warmingsvej Guldbergsgade Vinkelvej Estrupsgade Jernbanevej skov vej Jyllandsgade Lyngsø s koven Lunds- gade Søgade Fynsgade Bios Gård Skoletorvet Hostrupsgade Brokbjergvej Danmarks- gade Nørre Kors gade Borgergade Mølledamsgade Bomholts Plads Bomholts Gård Herholtsvej Chr. Fischers Gade Sjællandsgade Sølystvej Nygade Lille Bindslevs Plads Lyngbygade Lyngsøvej Bøgebjergvej Mejerigården Tværgade Koop- manns- Koop- Klüwersgade Richtersvej Steen Blichers Gade Søgade Søvej Torvet Lollandsgade Søndergade Tulipanvej God Øster Fredensgade Møllegade Bryndumsvej Helmsvej Kobskoven Oversigtskort Vesterskoven Almind Sø Fyrresvinget Fyrrebakken Frederiksberggade Stadion Allé Fyrreskrænten Fyrrehøjen Søvænget Resedavej Lupinvej Rosengade Kirkevej Færgebakken Falstersgade åb h s- gade Zeltnersvej Søndertorvet Hovedgårdsvej Horsensvej Gunilshøjvej Christian 8.s Åhavevej Adler Lunds Gade Ågade Aldersrovej Marienlundsvej Ekkodalen Nørrebakken Vesterlundvej Alderslyst Bredgade lbovej vej lbomose Højvangen Rosenborgvangen Rosenborgtoften Søtorvet Kejlstrupvej Færgevej Ved Skrænten Åhavevej Remstrupvej 52 Sanatorievej Ellevænget Bryrupstien søtoften Pedersmindevej Smedebakken Gudenåvej lsøvej Sejsvej Digevangsvej Virklund Skolesti Anemonevej Papirfabrikken Allé Toftevej Ansvej Åhave lsø Ellesvinget HjortedalsvejMarienlystvej Ellemarken Ellemosevej Ellebakken stræde Thor- Horsensvej Thorsøvænget Thorsø Allé Nordre Ringvej Bregnevej Violvej Vibevej Enghavevej Mosevej Høgevej Valmuevej Lærkevej Drosselvej Bjørne- Rosenborgbakken Gunilslund Nyhøjvej Paradis vænget Gran Allé Ahorns Allé Bellisvej Lavendelvej Rylevej Borghøjvej Elme- Allé Stagehøjvej Lindeparken Granvænget Bøge- Allé Sneppevej Glentevej Ternevej Spættevej Solsortvej Indelukket Uglesø Mørksøvej vænget Århusvej Tranevej Gjernstien Uglesø vej Korshøjvej Tindbjergvej Gravbækvej Paradisbakken Uglesø vænget Hejrevej Østerlundvej stien Gransvinget Remstrup Å Tjørnevej Gravmosevej Lindevænget Egeparken Østre Allé Paradisvejen Egevænget Søholt Allé Nattergalevej Rønne Allé Århusbakken Hjejlevej Brassø Avnsø Ellesø Søholt Ege Allé Rand Søholtstien Sejsvej Syrenvej Birke Allé Trækstien ranhøjvej Pile Allé Kornvænget Bygvænget Poppelvej Hattenæsvænget Havretoften Hvedevænget Poppel- Poppelsvinget Søndervang Gødvadvænget Gødvadtoften Bavnehøjvej Bavnevej Efterårsvej Søholt Parkvej Havre Rugvænget Gødvad Bakke Højstrupvej Platanvej SILKEBORG Hattenæs Lillesø Hattenæs Østerskoven Virklund Renseanlæg Silkeborg Langsø Nordskoven Brassøvej Bergensvej Stavangervej Østre Ringvej Kaprifolievej P. Malmkjærs Gødvad Bakke Vald. Sørensens H.G.Junkers Ålykkevej Oslovej Havmosevej Havmose- Enebærvænget Strandvænget Sejs Snævringen Sindbjergvej Timianvej Bynkevej Strandvejen Snævringen Sindbjerg Mosevej 15 Brombærvej Lyngvej Perikonvej Borresøvej Lillehammervej Gødvad Bygade Nørretorv Fibigersgade Sølvgade gade Gustavsgade Grøndalsvænget Ringgårdsvej Flensborgvej Rådhusgade Markedsgade Amaliegade Gesnersvej Pandurosvej Drechselsvej Vesterbrogade Wesselvej Saxogade Lyngsø- vænget- Vestervænget Solstien Almindsøvænget Ryesgade Holbergsgade Rosen- Allé ørns Ligustervej Fundervænget Fundertoften Slåenbakken Skarøvej Færgegården Fårdalsvænget Jernbanestræde Ligustervænget Gyvelvej Tornbladvej Brunellevej Sejs Søvej Gudenå Tranebærvej Pileurtvej Villumgårdvej Gødvad Midsommervej Sejs Julsøvej Multebærvej Trækstien Skærbækvej Sortbærvej Savonlinnavej Helsinkivej Løvfaldsvej Hybenstien Stoubjergvej Røllikevej Stengårdsvej Engblommevej Krusemyntevej Blåmunkevej Guldblommevej Havbakken Porsevænget Dunhammervej Ranunkelvej Enebærvej Borre Sø Høstvej Schousbye Sø Hasselvej Kælkebakkevej Hesteburet Tyttebærvej Sejs Søvænget Resendalvej Skærbæk Hårup Sande Langdalsvej Kildestien Thorsvej Reginsvej Skjolds- Adilsvej Heimdalsvej Huginsvej Granesvej Mimersvej Gefionsvej Baldersvej Holbølvej Egernsundvej Broagervej Haderslevvej Udgårdsvænget Trymsvej Vidarsvej Røddingvej Toftebakken Forårsvej Langdals Svejbæk Søvej Nyløkkevej vænget Sensomme Georg Krügers Kildeto Thorsø Skovvej Løgagergårdvej Thor søsvin g et Thorsøhøjen Thorsøskrænten Virklundvej Slåensø Bødskovdalvej Løgagervej Hedehusvej Gjessø Egebakken Solvejen 2 3 Brandevej Hedehusvej Lærkebakken Marsvej Planetvej Merkurvej Gjessøvej Lindebakken manns- stræde Kornmodstien Paradisdalen Paradislunden Fyrrevangen Skov- Mælkevejen Siriusvej Lunavej Gl. Skolebakkevej Gjessøtoften Gjessøparken Orionvej bakken Bøgebakken Birkebakken Rustrupvej Rustrup Skovvej Voldbygårdvej Sønderskovvej Svejbækvej HORSENS

3 1. Vilkår for afgivelse af tilbud Ejendommen udbydes til salg af Silkeborg Kommune, efter reglerne i Lov om kommunernes styrelse 68 og bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om salg af kommunens faste ejendomme. Købstilbud på ejendommen skal afgives på den særlige tilbudsblanket (findes under punkt 3) og sammen med projektbeskrivelse sendes i en lukket kuvert som mærkes Fortroligt og udbud af Rådhuskælderen til: Silkeborg Kommune Ejendomme, Administration Rådhuset, Søvej 3, 8600 Silkeborg Tilbuddet skal være Silkeborg Kommune i hænde Ejendommen sælges til højestbydende tilbudsgiver, som indsender et købstilbud lydende på mindsteprisen eller derover, samt en detaljeret projektbeskrivelse, hvori det beskrives, hvorledes restaurationens drift og koncept. Krav til og vægtning af udbudsparametrene vedlægges nærværende udbudsmateriale jf. pkt. 12. Silkeborg Byråd forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne købstilbud. Der er ikke adgang til at overvære åbningen af indkomne købstilbud. Betingede tilbud, variable tilbud samt tilbud med forbehold accepteres ikke og vil ikke blive taget i betragtning. senest fredag 7. februar 2014, kl Kun tilbud der afgives på den særlige tilbudsblanket, og som er vedlagt projektbeskrivelse i overensstemmelse med pkt. 12 i nærværende materiale, vil blive taget i betragtning. Det påhviler tilbudsgiver at sikre sig, at tilbuddet er kommet rettidigt frem til Silkeborg Kommune. Hvis der ønskes kvittering for modtagelsen kan dette ske ved, at tilbudsgiver skriver sin adresse på kuverten. Indkomne tilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted. Salg har fundet sted når både køber og sælger har underskrevet købsaftalen. 4 5

4 2. Salgsvilkår Overtagelsesdagen Overtagelsesdagen fastsættes efter aftale mellem køber og sælger, dog senest 1. april Fra overtagelsesdagen at regne, henligger ejendommen for købers regning og risiko i enhver henseende. Købesummen og dens betaling Købesummen indbetales til Silkeborg Kommune, til kontant betaling med forfaldsdato senest på overtagelsesdagen. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales rettidigt. Ved forsinket betaling af købesummen, påløber der renter af købesummen jf. rentelovens almindelige bestemmelser. Ansvarsfraskrivelser Køber opfordres til, forinden afgivelse af tilbud, at gennemgå/besigtige ejendommen. Ejendommen sælges som beset af køber og uden ansvar af nogen art for sælger. Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav i relation til ejendommens fremtidige benyttelse. Køber må ved henvendelse til brandmyndighed, bygningsmyndighed, planmyndighed samt øvrige relevante myndigheder i øvrigt, sikre sig, at myndighedskrav ikke hindrer den påtænkte anvendelse af ejendommen. Refusion mv. Overtagelsesdagen er skæringsdagen. Handelsomkostninger. Omkostninger forbundet med handlen, herunder udgifter til skøde og tinglysning betales af køber og sælger med halvdelen til hver. Hver part betaler egne advokatomkostninger. 6 7

5 3. Købstilbud Rådhuskælderen Torvet 2A, Silkeborg Undertegnede Navn Cpr.nr./Cvr.nr. Mindstepris kr. Købspris: Skriver kroner: Jeg accepterer endvidere, at salget af ejendommen/ejerlejligheden sker efter reglerne om offentligt udbud, hvorfor tilbuddet først kan accepteres, når det har været forelagt og godkendt af Silkeborg Byråd, at Silkeborg Byråd forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud, at jeg ved afgivelse af tilbuddet, forpligter mig til at opfylde det i vedlagte projekt angivne. Adresse Dato: Underskrift tilbudsgiver: Tlf.nr. Accept dato: der har modtaget og er bekendt med udbudsmaterialet samt de vilkår, der stilles i dette materiale, tilbyder herved at købe ejendommen Rådhuskælderen, beliggende Torvet 2A, 8600 Silkeborg på de af Silkeborg Kommune fastsatte vilkår og til nedenstående kontante købspris. Underskrift Silkeborg Kommune: 8 9

6 4. Beskrivelse af ejendommen/ ejerligheden Silkeborg Kommune udbyder ejerlejlighed 2 af matr. nr. 59 Silkeborg Bygrunde, beliggende i kælderen under det gamle rådhus på torvet i Silkeborg til salg. Silkeborg blev grundlagt i 1844 med etableringen af Silkeborg Papirfabrik. To år senere fik byen status som kongelig privilegeret handelsplads. I 1854 blev Silkeborg selvstændig retskreds og året efter selvstændig kommune. Der var med andre ord tale om en by i en rivende udvikling, og byen skulle naturligvis også have et flot rådhus. Torvet 2A stod færdig opført i 1857 og er bygget efter tegninger af den lokale arkitekt H.C. Zeltner. Bygningen blev opført i den såkaldte Rosenborg-stil, opkaldt efter Rosenborg Slot, med både tårn og spir og mange smukke bygningsdetaljer. Indvendigt er byrådssalen dekoreret med vægmalerier, der fortæller om Silkeborgs historie. Rådhuset fungerede frem til 1921 som administrationsbygning, domhus og arrest. I 1921 blev der opført en ny politistation på Chr. 8. vej, og dom- og arresthuset blev flyttet fra Torvet til den nye politistation. Byrådet besluttede at gennemføre en større om- og tilbygning af rådhuset ud til Rådhusgade, en opgave som blev overdraget til arkitekt L. Bendixen. Herefter var der frem til midten af 1970 erne kun kommunale funktioner i huset. Fra 1975 til 2007 var ejendommen udlejet til staten til brug for civilret og tinglysning. Bygningen blev fredet i I har Silkeborg Kommune restaureret bygningen, så den nu fungerer som hjemsted for Turistbureauet, ErhvervSilkeborg, HandelSilkeborg og sekretariat for Riverboat Jazz Festival m.fl. Ejendommen har en unik beliggenhed centralt på Silkeborgs store torv, der er centrum for en lang række aktiviteter året rundt. 5. BBR oplysninger Ejerlejlighedsopdelingen er endnu ikke foretaget. Jf. BBR-ejermeddelserne for hele ejendommen fremgår, at ejendommen er bebygget således: Adresse: Torvet 2A Matr.nr.: matrikel nr. 59 Silkeborg Bygrunde Opført: 1857 Bebygget areal: 390 m² Samlet bygningsareal: 780 m² Kælder: 383 m² Ejendommen opdeles i forbindelse med salget i 2 ejerlejligheder, hvoraf erhvervsejerlejlighed 2, som omfatter ca. 200 m² af kælderen, udbydes til salg

7 6. Offentlige vurderinger Ejerlejlighed 2 er ikke særskilt vurderet. Jf. seneste offentlige ejendomsvurdering pr er hele ejendommen vurderet således: Ejendom Ejendomsværdi Heraf grundværdi Torvet 2A Servitutter Dokument om fredning. Der vil i forbindelse med salget af erhvervsejerlejlighed 2 blive tinglyst en deklaration om, at enhver fremtidig erhverver skal respekterer og opfylde vilkårene om drift og koncept. Ligeledes vil der blive udfærdiget og tinglyst ejerforeningsvedtægter. 7. Kommuneplan 9. Besigtigelse Anvendelsen af ejendommen skal være i overensstemmelse Aftale om besigtigelse af ejendommen kan ske ved med principperne i kommuneplanramme 10-O-01, henvendelse til: som giver mulighed for at etablerer restaurant, café og lignende i kælderetagen i det gamle rådhus. Louisa Weis Henriksen Det gøres opmærksom på, at: Silkeborg Kommune Ejendomme og Intern Service Der må ikke foretages ændringer af bygningens Østergade 1, 3. sal facade, døre og vinduer 8600 Silkeborg Køber skal i forbindelse med ombygning til Telefon restauration bl.a. etablere fedtudskiller, udsugning lwh@silkeborg.dk og evt. ventilation Afkast fra udsugning/ventilation må ikke rørføres og gennem bygningen eller ved gennembrud af Allan Iversen bygningens facade Silkeborg Kommune Der kan ikke forventes tilladelse til skiltning på bygningens Ejendomme og Intern Service facade, herunder på vinduer og facadedøre Østergade 1, 3. sal 8600 Silkeborg Der tillades ikke fastmonterede markiser og Telefon læskærme mv. på bygningens facade ai@silkeborg.dk Ombygningsprojektet skal godkendes af relevante myndigheder, herunder af Silkeborg Kommune og Kulturstyrelsen, og ombygningen skal i øvrigt 12 forløbe i tæt dialog med de to myndigheder 13

8 10. Luftfoto Plantegninger 14 15

9 12. Udbudsparametre og vægtning heraf Følgende udbudsparametre vil indgå i bedømmelsen af de indkomne tilbud. Vægtet værdi 1. Pris 60 % 2. Restaurationens drift 15 % 3. Restaurationens koncept 25 % Ad. 1 Mindsteprisen fastsættes i udbuddet til kr. Købstilbuddene vægtes i forhold til mindsteprisen således, at højest bydende tilbudsgiver scorer højest osv. Ad. 2 For at skabe mere liv på Torvet i Silkeborg og for at medvirke til, at Rådhuskælderen kan fungere sammen med bygningens øvrige aktiviteter, foretrækkes salg til tilbudsgiver, som har erfaring med drift af en restauration. Restaurationens drift vil derfor blive bedømt efter en samlet vurdering, som tager udgangspunkt i, at driften af restaurationen primært baseres på servering og udskænkning i kælderlokalerne at ombygningsprocessen igangsættes hurtigst muligt at der i ejerkredsen (erhvervsejerlejligheden) er én eller flere personer som har erfaring med drift af en restauration. eller at erhvervsejerlejlighedens ejer har indgået aftale om driften af restaurationen, med én eller flere personer, som har erfaring med drift af en restauration Det købstilbud som vurderes bedst at opfylder ovenstående krav, vil få den højeste score. Ad. 3 Restaurationens koncept vil blive bedømt efter en samlet vurdering, som tager udgangspunkt i, at restaurationens koncept er velkendt og afprøvet at restaurationens koncept er egnet til såvel kælderen som til bygningen at restaurationen understøtter og fungerer i samspil med turismen i Silkeborg at restaurationen understøtter og fungerer i samspil med bygningens øvrige funktioner at restaurationen kan bidrage til markedsføringen af Silkeborg og være et aktiv for torvet Ejendommen udbydes til salg efter reglerne i lov om kommunernes styrelse 68 og bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om salg af kommunernes faste ejendomme. Erhvervsejerlejligheden sælges til den tilbudsgiver, som efter en samlet bedømmelse i forhold til de angivne konkurrenceparametre, har fremsat det for kommunen mest favorable købstilbud. Afgørelsen vil blive truffet på Økonomiudvalgets møde 17. februar

10 13. Billeder af ejendommen

11 20 Layout og tryk: EJENDOM