- leverer til erhvervslivet. Side 4-5. Marts - April Kawalec Teltudlejning side Trip Trap i Vejle side 26-27

Transkript

1 Marts - April 2005 Kawalec Teltudlejning side Trip Trap i Vejle side leverer til erhvervslivet Side 4-5 Peter J. Lassen Gæsteskribent side Business Nyt udsendes til samtlige virksomheder, kontorer og butikker på Fyn, Øerne og i Trekantområdet. Oplag

2 Business Nyt Indhold Marts - April 2005 Redaktion: Erland Kragekjær Madsen, ansvarshavende Administration: Inge Mathiesen, inge@businessnyt.dk Journalist: Steen Heinsen, mobil Salgsafdeling: Erland K. Madsen, salgschef, mobil Poul Nielsens Vænge Odense SV Tlf Fax post@businessnyt.dk Layout og repro: Communikanten Odense Tryk: SvendborgTryk Uden forudgående aftale er erhvervsmæssig affotografering af magasinets tekst og annoncer ikke tilladt. Distribution: Post Danmark Oplag: Business Nyt er tilmeldt Dansk oplagskontrol. Indhold Central Møbler Side 4-5 tlf Åløkke Flytteforretning Side 6 tlf Mobil Åløkke Flytteforretning med succes - side 6 Klinik for Fysioterapi Side 8-9 tlf Intelligroup Nordic A/S Side 10 tlf D.H. Reklame Broderi Side 12 tlf Merkur Gardiner Side 14 tlf home Erhverv Udlejningsejendomme - side 20 Kawalec Teltudlejning Side tlf Niels Bådservice Side 18 tlf home Erhverv Fyn A/S Side 20 tlf Focus Advokater I/S Side 22 tlf CTcoin Danmark A/S Side tlf Business Gourmet - Restaurant Klitgaard, Odense - side 30 Trip Trap Side tlf Direktør Peter J. Lassen Side tlf Business Gourmet Side 30 tlf Business Biler Side 31 tlf Business Biler - Toyota Avensis Sedan - side

3 3

4 Central Møbler leverer til - En egentlig erhvervsafdeling fik vi ved udflytning til Magnoliavej, fortæller Jørgen Lunde, der er daglig leder af Central Møblers afdeling for møbler til virksomheder. Altid Montana udstillet - Vi har altid en 8-10 opstillinger af Montanas møbler i butikken, siger Jørgen Lunde. Det kendte kvadratiske Montana design er blevet videreudviklet til erhvervsbrug. Der er pladst til A4 mapper i hylderne, ligesom der er plads til hængemapper. CO16 hedder denne reol, hvor selve materialet er 16 mm plade, istedet for de 12 mm hos Montana til hjemmebrug. DJOB fra Montana DJOB serien fra Montana omfatter sidde/ stå borde i et elegant design i lyse træsorter. Montana har købt rettighederne til et bord designet af Arne Jacobsen til Nationalbanken i 1971 og forsynet det med en bordplade, der gør det let og moderne i sin fremtræden. Central Møbler holdt sit 75 års jubilæum for 2 år siden. Siden sidst i 80 erne er møblerne blevet vist og solgt fra adressen på Magnoliavej i Odense, efter i mange år at have ligget over for Odense Teater i Jernbanegade. - Montana har et totalt koncept til kontorer og virksomheder, fortsætter Jørgen Lunde, og viser en elegant stol frem - Tivoli hedder den - atter et design, Montana har købt, i dette tilfælde af Verner Panton. Montana giver frihed og fleksibilitet - Montana er reoler - møbler der er skabt til opbevaring, men også til fantasi og udfoldelse, udtaler Peter J. Lassen fra Montana, på side i dette blad. Den kreativitet giver Montana til erhvervsbrug også mulighed for. Farvepaletten er stor, og som billederne her på siden viser, er der utallige muligheder for kombination af møbler og reoler. - Et af Odenses store reklamebureauer har taget Montana til sig. Kreativiteten giver sig også udtryk i, at der bliver flyttet meget rundt på medarbejdere og indretning - her er Montanas reoler og DJOB serie med sin indbyggede fleksibilitet det helt rigtige valg, fortsætter Jørgen Lunde fra Central Møbler, ligesom vi leverer Montanas møbler til læger, advokater, revisorer og andre liberale erhverv. Reoler fra Montana med plads til ringbind. 4

5 erhvervslivet Udstilling af Tivoli stolen og Montana bord hos Central Møbler. 5

6 Business Nyt Erhverv Flytteforretning med succes Bent Lønfeldt er flyttemand og det har han været siden 80 erne, hvor han blev udlånt af sin mester til at arbejde for Åløkke Flytteforretning - et samarbejde, der endte med, at Bent overtog Åløkke Flytteforretning og har drevet den med succes siden midt i 90 erne. dødsbo skal ryddes, eller når der er tale om det, der hedder udsættelsesforretninger. Når Bent arbejder for Boligforeninger, sørger han for, at det kommer til at koste mindst muligt for boet. - Det er bedre, at man får 20 kroner på auktionen, end at det skal koste penge at komme af med for eksempel gammelt tøj, siger Bent. Flyttefolk i godt humør - og opbevaring af møbler - Det er hyggeligt at flytte for private, hvor man kan snakke om tingene, fortæller Bent, og jeg vil gerne have flere af den slags private flytninger. - Vi tilbyder også opbevaring af indbo for kunder, der skal flytte fra et hus til et andet; men hvor overtagelsen gør, at der er brug for møbelopbevaring. - Nu, hvor jeg har arbejdet med at flytte for folk i 28 år, har jeg en erfaring, der gør, at jeg kan give et tilbud, der holder - og så er vi i Åløkke Flytteforretning selvfølgelig nogle ansvarlige og dygtige flyttefolk, der løser vore opgaver til kundernes tilfredshed og med godt humør. - Jeg flytter gerne for firmaer og private og jeg er tit ude for at beregne og give tilbud på hvad en flytning kan komme til at koste, fortæller Bent Lønfeldt, som vi møder midt i en flytning fra en 4. sal midt i Odense. De første år Bent Lønfeldt drev Åløkke Flytteforretning efter overtagelsen steg omsætningen stærkt. - Odense er den by i Danmark med flest flytteforretninger, fortæller Bent, men nu arbejder jeg med fire fastansatte medhjælpere. Flytter for boligforeninger Åløkke Flytteforretning er en værdsat samarbejdspartner for både Odense Kommune og for flere advokater i Odense, der forvalter lejemål for boligforeninger. - Det er i høj grad ordrer, der kommer ind fra dag til dag, fortæller Bent Lønfeldt. Der er et tillidsforhold mellem de, der administrerer boligforeningerne og flyttefirmaet, når et 6

7 Business Nyt Erhverv 7

8 Vi holder gang i erhver - og kommer I takt med at flere og flere virksomheder tænker i sundhed og velfærd for medarbejderne og blandt andet tilbyder dem at kunne komme til fysioterapeut i arbejdstiden har klinik for fysioterapi i Assens, som den eneste i landet, tilbudt medarbejdere behandling i den mobile klinik. 8

9 slivet selv med klinikken Fysioterapeut Kasper Stade Christensen viser den mobile klinik frem. - Den er indrettet med regulerbar el-briks, el-ventilation og oliefyr. Der er god belysning, rindende koldt og varmt vand samt toilet. Dermed skabes rammer for et optimalt arbejdsmiljø for fysioterapeuten samt for en god behandling. Klinikken der kommer til virksomheden - Vi kommer til alle slags virksomheder og institutioner, fortsætter Kasper - som for eksempel kontorer, gartnerier, fabrikker og lagerfunktioner. Vi kommer ikke kun til små virksomheder men også større, der for eksempel har aktiviteterne spredt over et stort område. Med den mobile klinik undgår virksomhederne, at medarbejderne må forlade arbejdspladsen og dermed der kan spares meget tid på transport indenfor arbejdstiden. Massage, samtale og øvelser En typisk behandling varer en halv time, hvor der for eksempel kan blive taget hånd om de ømme muskler med en god gang massage. - Det er dog vigtigt med en ergonomisk samtale, hvor medarbejderens muskelproblemer relateres til hans eller hendes arbejdsstilling, fortæller Kasper Stade Christensen. Han forklarer også, at behandlingen som oftest følges op med vejledning samt nogle øvelser, som den enkelte kan foretage derhjemme eller på arbejdspladsen. Behandling der skaber tilfredshed - Jeg møder medarbejdere i mange slags virksomheder, fortsætter Kasper Stade Christensen, - institutioner, kontorer og gartnerier, blot for at nævne nogle. Medarbejderne er glade for behandlingen i den mobile klinik, og mange giver udtryk for, at mødet med en fysioterapeut er med til at holde dem i gang og føle glæde ved deres arbejde. 9

10 Heidi Simonsen fra Intelligroup SAP Business One er vores tilbud til små og mellemstore virksomheder SAP Business One er en enkel og effektiv løsning, der opfylder små og mellemstore virksomheders unikke behov. Den skaber grundlaget for succes ved at sikre fuld kontrol over alle data og aktiviteter, så alle medarbejdere kan træffe de bedste beslutninger på det rigtige grundlag. SAP Business One er udviklet med åbne standarder SAP Business One er den komplette virksomhedsløsning. Produktion, materialestyring, regnskab, service, marketing, salg og distribution - SAP Business One håndterer alle disse forretningsprocesser i ét og samme system. De nye versioner af SAP R/3 (mysap) og SAP Business One understøtter de krav, virksomhederne har til det øgede behov for integrationer. Herunder oplever vi ofte, at virksomheder i forbindelse med indgåelse af partnerskaber ønsker at integrere deres forretningsgange og ikke mindst systemer. Dette betyder, at vi med de nye åbne standarder kan integrere datter- og søsterselskaber samtidig Intelligroup Nordic A/S har til huse i indbydende lokaler på Rugårdsvej i Odense vis-a-vis TV 2. Lotte Sølvbjerg Larsen fortæller om SAP Business One, der er SAP R/3s lillebror. SAP R/3 (mysap) anvendes i forvejen hos flere af Danmarks største virksomheder. med, at man kan udveksle data med såvel kunder som leverandører, udtaler Lotte Sølvbjerg Larsen. Konstant fornyelse - Vi er en virksomhed, der konstant fornyer os og tænker i nye baner, fortæller Heidi Simonsen fra Intelligroup. - Når vi skal undervise medarbejderne i en virksomhed, er det ikke en hyldevarer, vi præsenterer. Vi finder virksomhedens specifikke behov og tilrettelægger netop deres forløb inden for Office-pakken og SAP/R3 eller SAP Business One. Kurserne kan foregå i Intelligroup s lokaler på Rugårdsvej i Odense, eller vi tager PC ere med ud til virksomheden og underviser der. Denne sidste løsning sparer virksomheden for medarbejdertimer og transport, hvilket mange virksomheder udenfor Odense har benyttet sig af. Kina - det nye marked - Alle taler om globalisering - vi her i Intelligroup gør noget ved det, siger Heidi Simonsen. I tråd med at Intelligroup bl.a. har sin udviklingsafdeling siddende i Indien, kikker vi nu på Kina, som er den nye store handels- og produktionspartner for danske virksomheder. Intelligroup s nyeste tiltag er derfor undervisning i kinesisk sprog og kultur for erhvervsfolk. Endelig håber Intelligroup at kunne søsætte et projekt til efteråret, hvor nyuddannede akademikere tilbyder fynske virksomheder at afklare, om Kina er det sted i verden, man skal producere og eller opnå markedsandele. Undervisning i Intelligroups egne lokaler. 10

11 Business Nyt Erhverv 11

12 D.H. Reklame Broderi - til arbejde og fritid Dorthe Hansen har anskaffet nyt produktionsudstyr og har etableret virksomheden med udsigt til mark og skov efter at have drevet butik og produktion i flere år i Svendborgs bymidte. Et logo broderes for BusinessNyt. - Firmaer vil ofte have deres logo broderet - måske sammen med navnet på den enkelte medarbejder på tøjet, fortæller Dorthe Hansen. Kundens logo bliver læst ind i computeren og kan så overføres til broderimaskinerne. - Vi gemmer altid den enkelte kundes setup i computeren, så det er en smal sag at levere logo og navnetræk til en ny medarbejders beklædning. Broderi på turné-tøj Komikeren Amin Jensen er svær at overse - og det er blevet endnu sværere, efter at han og hele holdet på hans turné er blevet forsynet med jakker med Amin Jensen Tour fra D.H. Reklame Broderi i Vester Skerninge. Også kunstnermanageren Eugen Tajmer bliver forsynet med jakker og kasketter med broderi fra Vester Skerninge. Kasketter med navn - også i små serier D.H. Reklame Broderi har en samling af skrifttyper - 99 ialt - der gør det muligt at få broderet navn eller slogan på kasketter efter individuelt valg af skrift og farve. - Jeg har ikke noget startgebyr ved valg af en af de 99 skrifttyper, så derfor er det overkommeligt også at få lavet små serier med individuelle navne på kasketter og tøj, fortæller Dorthe Hansen. Selv håndklæder, lommetørklæder og dåbskjoler kan få navnetræk på her hos D.H. Reklame Broderi. Broderi til hestefolket Flere rideudstyrsforretninger er kunder hos D.H. Reklame Broderi. I marts rykker Dorthe Hansen hele produktionsapparatet til Hestog Ryttermessen i Herning. Broderierne pryder både hestene på dækkener og sadelunderlag, og rytternes tøj - veste, jakker og kasketter. De computerstyrede broderimaskiner klarer alle opgaver. Flotte sweatshirts til sejlere - og kampdragter til karate Dorthe Hansen søger i sin computer og finder et flot og klassisk svunget navnebræt frem til skibe. Skibets navn broderes på navnebrættet, og på brystet af en sejlers sweatshirt ser det rigtigt flot ud. Sportsklubber er også kunder hos Dorthe Hansen, ligesom skonnerten Fylla er fast aftager af beklædning med broderi. Dorthe Hansen med et logo til en sejler. 12

13 Business Nyt Erhverv ekskl. moms 13

14 Business Nyt Erhverv Friske farver til boligen fra Merkur. To forretninger - i Odense og i Svendborg med gardiner og solafskærmning Merkur gardiner og solafskærmning i Odense og Gardinmesteren i Svendborg har den erfaring og kompetenceopbygning som arbejde med løsninger på gardin- og solafskærmningsopgaver gennem mere end 50 år giver. Netop i 2004 fejrede firmaet 50 års jubilæum. I 7 år har også Svendborg nydt godt af denne ekspertise - først i Møllergade og nu i den nye butik i Tinghusgade. Samarbejde med BST - Vi kan altid sige, hvad der skal til for at skabe gode lysforhold og undgå generende reflekser i PC skærme, siger Kenneth Birkkjær fra Merkur. - Vi arbejder sammen med BST - Bedriftssundhedstjenesten - om de helt optimale løsninger til kontorer og andre arbejdspladser, når det gælder solafskærming. - BST trækker på vores erfaringer igennem mange år - og vi trækker også på deres erfaring, siger Kenneth Birkkjær. Bedste reference er vores goodwill - Efter broen er kommet, har vi udvidet forretningsområdet til også at omfatte Sjælland. Fyn er naturligt vores kerneområde, men også i Jylland løser vi opgaver for kunder, fortsætter Birkkjær. - Vores videnskapacitet er stor, vi kan altid komme med et bud på de løsninger, kunden efterspørger til en konkurrencedygtig pris. Nye kunder får vi ofte på grund af mund til mund-metoden. Den bedste anbefaling er jo altid, når vores kunder anbefaler os til andre, på grund af vores arbejde og fornuftige priser på gardiner og solafskærmning. Også kraner har solafskærmning Merkur løser mange forskellige firmaopgaver for TDC for eksempel og for kranerne på Lindøværftet. I styrehuset skal kranføreren kunne arbejde uden at blive blændet og overophedet af solen. Den opgave løste Merkur med rullegardiner med indvævede aluminiumsfibre, der holder lys og varme ude - men samtidigt giver mulighed for at se igennem afskærmningen. Den nye butik i Tinghusgade i Svendborg. Vi sælger gode oplevelser Markiser er moderne. - Vi arbejder sammen med en af de store europæiske fabrikker Roche Stores, og sammen med dem kan vi løse både små og store opgaver inden for solafskærmning og markiser til konkurrencedygtige priser. - Det drejer sig jo om for os at hjælpe vores kunder med den helt rigtige løsning, så de får en god oplevelse, når de køber gardiner og solafskærmning. Inspiration i gardiner og farver. 14

15 15

16 Telte til festivalerne - fra Kawalec i Gelsted Hvis du undrer dig over, hvor de store flotte telte fra sommerens festivaler i Roskilde, Skanderborg, Nibe og de hedengangne Midtfynsfestivaler tilbringer vinteren - så får du svaret her. De ligger på lager i Gelsted hos Kawalec Teltudlejning, der gennem mere end ti år har specialiseret sig i netop de store membrantelte, som kendes bl. a. fra festivalerne. Frit udsyn inde i teltet Til sammenligning med gammeldags store telte er fordelen ved de moderne membrantelte, at de har en stor rumlig frihed og sigtbarhed under teltet. At de så også er smukke og tager sig godt ud, skader jo ikke. I modsætning til cirkustelte, hvor der næsten altid er en stang i vejen for udsynet, er der i membrantelte kun master og sidestænger. Det gør de moderne telte rigtig gode til teater og koncerter og andre arrangementer, hvor god sigtbarhed er vigtig. Store åbninger letter arbejdet Til store koncertarrangementer, som på Roskilde Festival, er det en fordel ved de store membrantelte, at siderne kan åbnes op til fem meters højde. Det betyder, at lastvogne med scenegrej kan køre helt ind i teltene, hvad mange scenearbejdere og arrangører er glade for - det sparer nemlig både tid og arbejde. 16

17 og til firmafesten Størrelser efter behov Teltene bruges også til andet end festivalerne - en stor kunstmesse på Fisketorvet i København, andre messer og jubilæer i f.eks. Brugsen, hvor tusindvis af mennesker skal feste og underholdes. - Vi opbygger teltene efter behov, fortæller Fabian Kawalec. Membranteltene kan sættes sammen næsten som legoklodser: I klynger eller i rækker, og de kan opbygges til størrelser fra 300 til kvadratmeter. Sikkerheden er i top - Vi lever naturligvis op til alle sikkerhedskrav fra brandmyndighederne om flugtveje og sikkerhedslys, så det skal vores kunder ikke spekulere over, fortsætter Kawalec. Gulve, borde og stole og sceneopbygning står vi også for. - Vores erfaring og samarbejde med Europas bedste teltfolk gør, at der ikke er opgaver, der er for store for os. Partytelte til firmafester Partytelte i mindre størrelser er også til leje hos Kawalec Teltudlejning. Firmafesterne er måske tilrettelagt på nuværende tidspunkt, men hvis de ikke er det, kan det være på høje tid at få fat i Kawalec for at sikre, at festen kan holdes i tørvejr. På hjemmesiden kan man se de forskelllige telte, som kan bruges til arrangementer af alle størrelser. 17

18 Business Nyt Erhverv Niels Bådservice - hvis din båd skal i erfarne hænder Når man har båd, hvad enten det er en sejlbåd eller en motorbåd, så er det en tilllidssag at lade den vedligeholde og servicere. En nyrenoveret foldepropel til en 73 fods sejlbåd. Niels Hansen er indehaver af - og eneste ansatte i - Niels Bådservice - og det er netop det, han tager sig af - at sørge for, at kundernes både er klar til sæsonen med den vedligeholdelse og forbedring af den enkelte båd, det kræver. - Jeg har kunder i hele landet, siger Niels Hansen, der kun vil lade mig komme til deres båd. Fra småreparationer til montering af nyt bådudstyr Gennem sin uddannelse som mekaniker har Niels nu i mange år specialiseret sig i reparation og vedligeholdelse af bådmotorer. Men også den udvendige vedligeholdelse fra bundmaling, småreparationer af glasfiberskrog og til forårspolering er opgaver, Niels Bådservice tager sig af. - Der er ikke to skibe, der er ens, siger Niels Hansen, så meget skal naturligvis laves som håndarbejde. Det gælder især nye beslag eller specialbeslag, sejlgelændere og nye luger. - Udbudet af udstyr til lystbåde er enormt, siger Niels og viser et par kataloger med bådudstyr frem; -men ligegyldigt hvad man forelsker sig i til sin båd, så monterer jeg det. Bovpropeller gør havnemanøvrer lettere Navigationssystemer, elektroniske søkort, kortplottere og selvstyring bliver mere og mere almindeligt som udstyr i private skibe - også det klarer Niels Bådservice at installere. - Men jeg anbefaler nu alligevel folk at tage et gammeldags søkort med, siger Niels Hansen med et smil. I øjeblikket er Niels i gang med at montere bovpropeller på en sejlbåd. Niels Hansen med sit rullende værksted. - Der bliver mere og mere trængsel i havnene, så bovpropeller er en rigtig god ide. Den gør det meget nemmere at foretage havnemanøvrer, og der er da også flere og flere, som får dem monteret. Niels Hansen er selvstændig nu på ottende år - og han har travlt. Ikke bare med kundernes både, men også Walsteds Baadeværft på Thurø trækker på hans ekspertise som bådmekaniker. Få en gennemgang af drømmeskibet før køb Forårsklargøring inden båden skal i vandet og vinterklargøring, når den skal på land igen. Hvis man ikke selv har tid til at gøre alt arbejdet, er det en god ide at kontakte Niels Bådservice. Det kan det også være, når man skal købe et brugt skib. - Et par timers gennemgang af drømmeskibet kan spare rigtig mange penge, siger Niels Hansen. - Jeg blander mig slet ikke i handelen, men giver køber gode råd om, hvad der skal gøres, og hvad det kan koste. Klar til vedligeholdelse, service og klargøring. 18

19 Business Nyt Erhverv 19

20 Business Nyt Erhverv Tony Hamilton, Erhvervscenterchef Statsaut. ejendomsmægler MDE home Erhverv Fyn A/S UDLEJNINGSEJENDOMME - Hvilke faktorer skal køber være opmærksom på? De gode råd De i januar nummeret oplistede gode råd til interesserede købere af udlejningsejendomme er derfor mere aktuelle end nogen sinde, og skal derfor gentages her: 1. Bliv skrevet op i køberkartoteket hos en erhvervsejendomsmægler, så du sikrer dig information om udbuddet i markedet. 2. Aftal på forhånd finansieringsramme med realkredit- og pengeinstitut, så du kan handle hurtigt når den rigtige ejendom viser sig. På denne enkle måde kan man, også som førstegangs investor, sikre sig at være på omgangshøjde med de garvede aktører i markedet! Hvad skal man købe? Som lovet i sidste nummer af dette magasin, vil jeg her se lidt hvad man som køber især skal have opmærksomheden henledt på. Beliggenhed Det er et gammelt mundheld i ejendomsbranchen, at der er tre ting som afgør en ejendoms værdi: 1. beliggenhed 2. beliggenhed 3. beliggenhed For boligudlejningsejendomme er dette mundheld mere aktuelt end nogensinde. Jeg skal nedenfor komme ind på hvorfor. Udlejningssituationen Markedet for udlejning af boliger var tidligere kendetegnet ved en efterspørgsel som langt oversteg udbuddet af ledige lejligheder. Som udlejer havde man høj sikkerhed for udlejning næsten uanset lejemålets beliggenhed og stand. I de senere år har vi imidlertid oplevet en markant tilgang af nyopførte lejligheder, ligesom kvaliteten af de eksisterende lejligheder er blevet hævet. Samtidigt har rentefald og fremkomsten af afdragsfrie lån betydet en væsentlig reduktion af omkostningen ved at bo i ejerbolig. Jeg har tidligere på denne plads beskrevet markedssituationen for udlejningsejendomme. Aktuelt kan det konstateres, at denne ejendomstype udgør en meget attraktiv investering, og at efterspørgslen fortsat overstiger udbuddet. Disse faktorer har betydet en ændring i markedet for boligudlejning, idet man ikke i nær samme grad som tidligere kan forudsætte at hurtig genudlejning af lejligheder er en selvfølge! Dette forhold kan man som potentiel investor selv overbevise sig om, ved at slå op i avisernes boligsektion under udlejning: Her vil man se at mængden af annoncer med boliger til leje mange gange overstiger antallet af annoncer med lejemål søges. Hvordan hænger nu disse forhold sammen med, at jeg indledningsvis beskrev efterspørgslen efter investeringsejendomme som fortsat stigende? Sagens rette sammenhæng er naturligvis, at der fortsat er et stort og attraktivt lejemarked men at udviklingen i dette kræver, at man som ejendomsinvestor handler med rettidig omhu når man investerer. Efterspørgslen efter lejeboliger koncentrerer sig nemlig om de velbeliggende lejemål, imedens de mindre attraktive beliggenheder rammes af den beskrevne udvikling! Dette bringer os på nydeligste vis tilbage til det gamle mundheld om beliggenhed, beliggenhed og beliggenhed: Som investor skal man hele tiden holde sig for øje, at køb af en udlejningsejendom er en langsigtet investering, hvorfor man meget nøje skal vurdere om ejendommens basale egenskaber er fremtidssikrede. Og husk altid på, at man kan foretage stort set en hvilken som helst forbedring på sin ejendom, men man kan aldrig flytte den! En god beliggenhed er ikke nødvendigvis ensbetydende med en central placering i en større by, som eksempelvis Odense. Det ældre ægtepar, som hele livet har levet i ejerbolig i f.eks. Nyborg eller Svendborg vil efterspørge en mindre, mere tidssvarende og mindre vedligeholdelsestung bolig centralt omkring den tidligere bopæl, hvor man er tæt på familie og netværk. Når man investerer i boligudlejningsejendomme, er det således vigtigt at man sætter sig i lejerens sted. Hvad skal der til for at lejere efterspørger et konkret lejemål udover størrelse, standard, pris og indretning. Her spiller faktorer som handlemuligheder, offentlig transport, nærhed til uddannelsesinstitutioner, pasningstilbud, kulturelle tilbud, mulighed for adgang til grønne områder ind. Man skal med andre ord gøre sig klart til hvilken målgruppe lejlighederne henvender sig, og om der i nærmiljøet er tilstrækkelig tiltrækningskraft til denne målgruppe. Til nye investorer i dette marked er et godt råd derfor at kontakte en erhvervsejendomsmægler, som har et indgående kendskab til markedet, og har fingeren på pulsen i forhold til den fremtidige udvikling. Jeg vil i næste nummer se lidt nærmere på udbudsmetoder for udlejningsejendomme, og hvordan man som sælger sikrer sig den bedst mulige pris for sin ejendom! 20

21 Personalepleje er også en god kop kaffe! Er du enig, så ring tlf eller og få et gratis tilbud, som passer til din virksomhed. Cafax Otterup ApS Pileløkken Otterup Cafax Øst-Fyn Nørregade Otterup Cafax Otterup ApS Pileløkken Otterup

22 Business Nyt Erhverv Forbedrede regler for erhvervsdrivende Af Flemming Hartvig Pedersen, FOCUS ADVOKATER I/S Pr. 1. januar 2005 trådte nye regler i kraft på inkassoområdet. Reglerne har til formål at smidiggøre og forenkle selve inkassoprocessen og dermed give virksomheder, forretninger og andre, som har udestående tilgodehavender, mulighed for hurtigere og enklere at kunne inddrive sine tilgodehavender. Det nye regelsæt, der alene omfatter tilgodehavender under ,- kr., giver mulighed for, at inkassosager nu fremover kan indleveres direkte til fogedretten. Efter hidtil gældende regler, der dog fortsat kan anvendes, skal sagen først indleveres til civilretten, der afsiger dom, og herefter sendes sagen i fogedretten med henblik på inddrivelse. Nu kan man springe civilretten over ved direkte til fogedretten at indlevere et såkaldt betalingspåkrav. Betalingspåkravet, der udfyldes på en særlig fortrykt blanket, sørger fogedretten for at forkynde for skyldneren og under forudsætning af, at skyldneren ikke har indsigelser imod kravet, vil blanketten få en særskilt påtegning, der svarer til en egentlig dom. Herved er skyldforholdet bekræftet af en offentlig myndighed. Hvis man ønsker det, kan sagen herefter automatisk fortsættes direkte i fogedretten med indkaldelse af skyldneren til et fogedretsmøde, og hvorved man kan foretage udlæg hos skyldneren i dennes aktiver med henblik på forhåbentlig fuld indfrielse af tilgodehavendet. I de tilfælde, hvor skyldneren rejser indsigelse imod kravet, vil det være nødvendigt at få sagen forelagt for civilretten, hvorefter de hidtil gældende regler finder anvendelse. Det er for tidligt på nuværende tidspunkt at konstatere, hvorvidt de nye regler bliver en succes, men det er klart min opfattelse, at gennemløbshastigheden for inkassosager vil kunne nedbringes ved anvendelsen af de nye regler. Vi har indført en fast praksis om anvendelsen af disse nye regler, og samtidig med indførelsen af et nyt online-baseret system, hvorefter vores klienter selv og til enhver tid kan følge stadet af deres sag, forventes de nye regler at have den tilsigtede virkning. Virksomhedspant: Lovgivningsmæssigt er der yderligere indledt en række tiltag, hvorefter man fra regeringens side bl.a. har ønsket at lette finansieringsmulighederne for virksomheder, for via denne vej at øge omsætningen og sætte yderligere gang i hjulene. Nye regler på dette område forventes vedtaget indenfor nærmere fremtid. Et udvalg under Justitsministeriet har netop afleveret en betænkning til Justitsministeren om virksomhedspant og fordringspant. Betænkningen er sendt i høring, og det forventes, at der i det tidlige forår vil blive fremsat et lovforslag. Efter betænkningens forslag skal indehaver af en erhvervsvirksomhed kunne pantsætte, hvad virksomheden ejer og fremtidigt erhverver. Der er tale om en generel pantsætning omfattende så godt som alle aktiver, der normalt kan forefindes i en virksomhed, dog med enkelte undtagelser. Denne form for pantsætning er ikke overensstemmende med hidtidige regler, hverken for såvidt angår bestemte aktiver, f.eks. varelager, der ikke i dag generelt kan pantsættes, eller for såvidt angår den tidsmæssige udstrækning af pantet, idet der ikke i dag generelt kan tages pant i de fremtidige aktiver, som virksomheden måtte anskaffe. Et alternativ til virksomhedspantet er fordringspant, der giver virksomhederne mulighed for generelt at pantsætte udeståender og hidrørende fra salg af varer og tjenesteydelser. Det forventes, at de nye regler giver virksomhederne forøgede lånemuligheder, primært i forhold til låneoptagelse i pengeinstitutter. Omvendt må det også forventes, at den hidtidige udbredelse af kreditgivning overfor samarbejdspartnere vil blive begrænset. I tilfælde af skyldnervirksomhedens manglende betalingsevne vil mulighederne for at opnå dækning for et tilgodehavende blive væsentligt forringede, idet virksomhedens aktiver da alle vil være pantsat i form af virksomhedspantet. En følgevirkning kan således være, at kreditgivning i samhandlen med kunderne begrænses. Givet er det dog, at en vedtagelse af de nye regler vil give anledning til nøje overvejelser i enhver virksomhed, dels i relation til mulighederne for kapitalfremskaffelse, og dels i relation til virksomhedens kreditpolitik. 22