Forslag om udskiftning af vinduer og altandøre i lejlighederne

Transkript

1 fsb afd Kronprinsessegade Forslag om udskiftning af vinduer og altandøre i lejlighederne Møde Ordinært afdelingsmøde d.23. september Forslagsstiller Bestyrelsen Dato d. 6. august 2015 Hvorfor stilles forslaget? Vinduerne og døre i afdelingen er i en standard, hvor de kræver mere og mere vedligeholdelse. Derudover er der klager over trækgener, hvilket giver en ringe komfort. Ved at udskifte vinduer og døre, samt efterisolere facaderne ved altanerne, vil beboerne opleve en stor forbedring i komfort og indeklima, et bedre energiforbrug og derved bedre varmeøkonomi, samt lavere driftsomkostninger. Bestyrelsen i Kronprinsessegade foreslår derfor at udføre et projekt med udskiftningen. Side 1 af 5

2 Forslag: Udskiftning af vinduer og altandøre. Afstemningstema (hvad stemmes der om?) Der stilles forslag om, at vinduer og altandøre i lejlighederne og kældrene udskiftes. Arbejderne udføres således: Udskiftning af vinduer og altandøre i lejlighederne til træ/alu-rammer med 3-lags energiruder. Udskiftning af kældervinduer til træ/alu-rammer med sikkerhedspakke 2. Udskiftning af sålbænke. Udskiftning af vinduesplader. Hvad koster det? På grundlag af oplysninger fra rådgiver har administrationen opstillet et budget med samlede anlægsudgifter på ca. 6,0 mio. kr. med moms. Der søges om tilskud fra Landsbyggefonden på kr. Der anvendes midler fra PPV for kr. De resterende ca. 4,3 mio. kr. finansierer afdelingen ved at optage et 30 årigt realkreditlån, som betales via huslejen. Hvad betyder det for huslejen? Der skal betales en årlig ydelse til det nye realkreditlån på ca kr. Dette vil medføre en huslejestigning på ca. 8,2 %. Huslejestigningen forventes at træde i kraft den d. 1.oktober Budget findes på side 5. Er beslutningen betinget af andre forhold? Beslutningen er betinget af, at der opnås tilsagn om tilskud fra Landsbyggefonden. Efter at projektet er afsluttet vil afdelingen, ved uændret anvendelse, få en forventet energibesparelse. Denne energibesparelse svarer til 2,1 %-point og den enkelte lejligheds besparelse kan ses nederst i budgettet på side 5. Der er også mulighed for at få øget boligstøtte. Da det er individuelt kan der ikke laves noget eksempel. Man har dog mulighed for at gå ind på og beregne sin mulige boligstøtteforhøjelse. Side 2 af 5

3 Hvad sker der efter afdelingsmødet? Hvis forslaget bliver vedtaget, skal et rådgivende arkitekt- og ingeniørfirma udarbejde et projekt, så der kan indhentes tilbud på udførelse af arbejdet. Arbejdet bliver udført af den entreprenør, som giver det bedste tilbud. Arbejdet forventes udført i perioden fra maj 2016 til september 2016 Hvem er med til at planlægge arbejdet? Projektet planlægges og styres af fsb s administration i samarbejde med det rådgivende arkitekt- og ingeniørfirma. Afdelingens bestyrelse nedsætter en følgegruppe, der fastlægger ønsker og krav til udformning af projektet sammen med fsb s administration. På afdelingsmødet fremlægger Kronprinsessegades bestyrelse forslaget og fsb s administration står til rådighed for at svare på uddybende spørgsmål. Side 3 af 5

4 Billeder 3 lagsvindue Sålbænk Vinduesparter Side 4 af 5

5 1-63 Kronprinsessegade 2. Udskiftning af vinduer Dato: BUDGET Priser inkl. moms Håndværkerudgifter inkl. uforudseelige udgifter Rådgiverudgifter inkl. uforudseelige udgifter Bygherreleverancer 0 Håndværker og rådgiver mv., inkl. moms Låneomkostninger, gebyrer og byggesagshonorar Andre omkostninger Samlede anlægsudgifter, inkl. moms Egen betaling fra henlæggelser Tilskud og egen trækningsret Realkreditlån hovedstol Årlig ydelse på nyt 30 årigt realkreditlån Henlæggelser der udgår eller nedsættes 0 Nedskrivning på lån 0 Årlig huslejestigning i alt Nuværende husleje (2015) 1084 kr/m²/år Huslejestigning ca. 89 kr/m²/år svarende til 8,2% Eksempler på huslejestigning (brutto): 1 rums lejlighed på 39,0 m² stiger pr. måned med 289 kr. 2 rums lejlighed på 75,0 m² stiger pr. måned med 556 kr. 3 rums lejlighed på 86,0 m² stiger pr. måned med 637 kr. 4 rums lejlighed på 95,0 m² stiger pr. måned med 704 kr. Inkl. forventet energibesparelse Huslejestigning ca. kr/m²/år svarende til 6,1% Eksempler på huslejestigning inkl. forventet energibesparelse(brutto): 1 rums lejlighed på 39,0 m² stiger pr. måned med 213 kr. 2 rums lejlighed på 75,0 m² stiger pr. måned med 410 kr. 3 rums lejlighed på 86,0 m² stiger pr. måned med 470 kr. 4 rums lejlighed på 95,0 m² stiger pr. måned med 519 kr. Side 5 af 5