Vi Lejere. 24 breve retur fra udlejer. adresse-cirkus: Endelig: Stop for stråmands-snyd. Lotte vandt tre års kamp

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Vi Lejere. 24 breve retur fra udlejer. adresse-cirkus: www.lejerneslo.dk. Endelig: Stop for stråmands-snyd. Lotte vandt tre års kamp"

Transkript

1 nr.3 august 2010 lejernes lo s medlemsblad Vi Lejere adresse-cirkus: 24 breve retur fra udlejer Endelig: Stop for stråmands-snyd Lotte vandt tre års kamp Ny LLO-afdeling på Djursland Massiv medlemsfremgang i LLO Nye fordele til medlemmer i Hovedstaden

2 Leder ////// Af helene Toxværd, Formand for Lejernes LO Kyniske udlejere må stoppes Vi har vidst det altid, at der er udlejere, som helt bevidst ikke vil følge spillereglerne. Det er dem, vi til dagligt kalder de VIL-dumme udlejere. Eksemplet fra Nørrebro i København, der er omtalt i dette nummer af Vi Lejere viser, at denne type udlejere har alt for let spil. I ejendommen på Nørrebro er der nu gået femseks år med udlejer-chikaner, trusler og ophævelser. Med LLO i ryggen har beboerrepræsentationen vundet 26 ud af 29 sager ved huslejenævn, ankenævn og boligret. Men selvom lejerne har vundet næsten samtlige sager, tømmes ejendommen langsomt men sikkert for de aktive lejere. Det, vi er vidne til her, er en hensynsløs og kynisk udlejer. Det skal vi have sat en stopper for. Lejeloven fik i 2005 indføjet en mulighed for at fradømme udlejere deres ret til at administrere ejendomme, hvis udlejeren ikke rettede sig efter kendelser fra huslejenævnet. Hvis udlejeren ikke har efterlevet en nævnskendelse tre gange, kan udlejeren fradømmes retten til at administrerer sin ejendom i en periode. En slags klippekortsystem, hvor hammeren falder ved tredje klip. Men der har ikke været et eneste eksempel på, at en udlejer er blevet fradømt retten til at administrere. Det kommer der måske nu i tilfældet fra Nørrebro. I LLO har vi taget skridt hertil. Selv om udlejeren fradømmes retten til at administrere, kan vi konstatere, at loven ikke er stram nok. Fradømmelsen vil kun kunne ske for en periode, og der er usikkerhed om, hvordan lovens politik ////// Af Claus Højte, sekretariatschef, LLO i Hovedstaden Endelig: Stop for stråmands-snyd Seks års LLO-kampagne har hjulpet. Men mange lejere har lidt store tab og betalt alt for meget i husleje. Har du nogensinde prøvet at skrive Q Management i personsøgefeltet, når du er på hjemmesiden Det har du sikkert ikke, hvorfor skulle du det? Men det har vi i LLO en del gange endda. Når man gør det, kan man nemlig se, hvor mange boliger udlejningsfirmaet Q Management råder over. Boliger som lejes ud møbleret til ca. det dobbelte af almindelige lejeboliger. I 2005 kom der ca. 10 sider med adresser frem, når man prøvede det var alle de steder, hvor Q Management stod som telefonabonnent. Og vel at mærke boliger som typisk var lejet ud til udlændinge, der ikke anede, at der findes boligregulering i Danmark. Stråmands-metoden Firmaet var en af de første virksomheder, som udnyttede muligheden for at leje en bolig ud på erhvervsvilkår eller det som vi i LLO døbte stråmandsudlejning: At ejeren af en ejendom lejer en bolig ud til et firma (stråmanden) på erhvervslejekontrakt, som så lejer videre ud til en person. Det er der gode penge i, fordi man kan få meget mere i erhvervsleje end i boligleje. I Q Managements tilfælde gjorde man det for at flå nogle uvidende udlændinge. I langt de fleste andre tilfælde har stråmandsudlejning været brugt til at presse ganske almindelige danskere til at betale erhvervsleje: Et godt eksempel på det er den såkaldte DEA-sag fra Her havde Niels Peter Fjeldsøe (Fjeldsøes Ejendomsadministration A/S) udlejet mere end 100 boliger til firmaet DEA Bolig A/S på en erhvervslejekontrakt. På den måde kunne Fjeldsøe opnå en 30 % højere leje, end hvis han havde lejet ud til ganske almindelige lejere. Lejerne led store tab Og DEA, ja de sagde så til folk, der ville leje en af boligerne, at de skulle stille med et firma, som skulle på lejekontrakten det kunne være lejerens eget firma, eller fætterens VVS-firma. Så blev der skrevet kontrakt, hvor DEA stod som udlejer, lejerens firma som lejer (og fremlejegiver) og så endelig den person, som skulle bo i lejligheden som fremlejetager. Og huslejen var selvfølgelig 50% over det, som andre tilsvarende boliger kostede. På den måde sikrede Niels Peter Fjeldsøe og DEA sig, at huslejenævnet ikke kom og satte lejen ned. Firmaet kunne nemlig ikke føre en sag mod DEA/Fjeldsøe, fordi der var tale om et erhvervslejeforhold. Beboeren kunne føre en sag mod sit eget eller fætterens VVSfirma, men det var der selvfølgelig ingen der gjorde. Sagen fik en del medieomtale bl.a. i Vi Lejere da DEA gik konkurs og tog alle deposita og forudbetalte huslejer med sig i faldet. Lejerne i Niels Peter Fjeldsøes ejendomme mistede derfor i mange tilfælde op til kr. + alle de penge de havde betalt i for høj leje. 2 V I LEJERE

3 bogstav skal fortolkes og administreres. Selv om det ikke i sig selv gør loven uegnet, så er den også indrettet sådan, at det kun er visse typer af urimeligheder, der tæller i synderegistret. Chikanerier og andre forseelser der ikke er omfattet af lejeloven, eller f.eks. opsigelser og ophævelser, der ender med boligretssager tæller slet ikke med i regnskabet, når en udlejer skal kvalificere sig til en fradømmelse af retten til at administrere udlejning. Udlejeren kan altså have utallige andre tabte sager, og forfølge lejerne med chikanerisager i årevis og alligevel undslippe klippekortsystemet. Mens vi venter på en afgørelse i sagen på Nørrebro, er resultatet - som det fremgår af artiklen - at ejendommen langsomt men sikkert tømme for aktive lejere, der blot ønsker loven overholdt og så i øvrigt gerne vil leve i fred og ro i eget hjem. Situationen er uholdbart og kalder på handling. Man har i årevis kunnet skride ind overfor dårlige advokater, revisorer og dyrlæger ved simpelthen at fratage dem deres ret til at udøve deres hverv, deres autorisation. Nu må tiden være kommet til de kyniske udlejere, der forholdsvist uhindret kan skalte og valte med lejernes hjem og tryghed. I LLO er vi sikre på, at der er forståelse herfor på Christiansborg. I mellemtiden vil det pynte på omdømmet, hvis udlejernes egen organisation, Ejendomsforeningen Danmark, ville holde lidt justits i egne rækker og lukke døren for de værste udlejere. Når man nærer en slange ved sin barm, så kan det let gå som i den gamle fabel, at den stivfrosne slange bliver kaldt til live af varmen og ender med at bide sin herre. Emma er en af 118 lejere, som tilsammen mistede 5 mio. kr. ved DEA Bolig A/S konkurs i 2008 (Arkivfoto). Fakta om stråmands-udlejning: Man sætter et firma ind mellem ejer og lejer, sådan at firmaet lejer lejligheden og fremlejer den videre til beboeren. I forholdet mellem ejeren og firmaet er der tale om erhvervsleje og huslejenævnet kan ikke gribe ind i sagen og sætte lejen ned. Firmaet er oftest beboerens eget eller tilhører beboerens venner, arbejdsgiver eller familie. Derfor fører beboeren ikke sag om lejens størrelse. Hvis beboeren får lejen sat ned, kommer det til at koste arbejdsgiver, venner eller familie penge, fordi de ikke tilsvarende kan få lejen sat ned. Ministrene lovede og lovede I LLO har vi i snart 6 år ført en kampagne mod dette store hul i reguleringen med medieomtale ca. 15 gange. Skiftende Socialministre har gentagne gange lovet, at nu skulle der ske noget. Eva Kjer Hansen lovede helt tilbage i 2006, da hun afviste et forslag fra S og SF om at bremse fidusen, at hun ville komme med et forslag til efteråret. Det samme lovede Karen Jespersen i 2008, hvilket fik en kvik folketingspolitiker til at spørge, hvilket efterår ministeren talte om. Men i foråret2010 lykkedes LLO s kampagne. Socialministeren stillede forslag om, at Lejelovens 1 slår fast, at den gælder i alle lejeforhold om boliger uanset om lejeren er en person eller en virksomhed. Ændringen blev vedtaget i juni og alle partier stemte for. Det har været en lang og sej kamp for os i LLO at få denne ændring gennemført. Så meget desto mere er det tilfredsstillende, at Folketinget nu har hørt os. Vi kunne have tænkt os en noget mere vidtgående ændring af lejeloven. For problemet er langtfra løst. Vi kan nævne fem alternative spekulationer, hvor ministerens forslag ikke virker. Men indtil videre kan man dog glæde os over, at stråmandsudlejningen og det suspekte klientel omkring den i en række tilfælde er dømt ude. VI LEJERE 3

4 lejeloven ////// Af Kjeld Hammer Kampen i Baldersgade - alle lejeres kamp En af de sidste udlejningsejendomme i et attraktivt kvarter i København har i årevis været kampplads for stridigheder mellem lejerne og deres udlejer. Det groteske er, at lejerne først tabte, da de ville have de kr., som udlejeren var dømt til at betale dem. En årelang kamp mellem udlejeren og hans lejere har udspillet sig i en af de sidste udlejningsejendomme i et attraktivt kvarter i København. Med LLO i ryggen har beboerrepræsentationen vundet 26 sager ud af 29 på fem år ved huslejenævn, ankenævn og boligret. Men i en større sag har de alligevel tabt i kampen for deres ret selvom de har loven på deres side. I dag tømmes ejendommen langsomt for aktive lejere. Det groteske er, at de først tabte, da de ville have de kr., som udlejeren var dømt til at betale dem. Christiansborg involveret Sagen fra Baldersgade 55 på ydre Nørrebro viser, at det er så som så med lejerbeskyttelsen i dagens Danmark, hvis ens udlejer er tilstrækkelig kynisk. Men kyniske udlejere skal ikke dø i synden, mener LLO. Organisationen har nu taget skridt til at fradømme udlejeren retten til at administrere ejendomme. Centrale boligpolitikere er informeret og på Christiansborg er der forståelse for, at loven bør strammes op kr. til gode Sidste kapitel i den fem år lange krig med chikane, trusler og opsigelser startede, da udlejeren, Jens Sennefelder, varslede en huslejeforhøjelse på ikke mindre end 50 pct. fra 1. april Det hører med til historien, at lejen indtil da havde været i ro LLO s landsformand; Helene Toxværd, trænger til frisk luft gennem vinduet efter at have hørt om udlejerens meriter i Baldersgade 55. siden Den store huslejeforhøjelse blev kendt ugyldig i huslejenævnet, især fordi udlejer ikke havde fremsendt dokumentation til LLO. Så prøvede udlejeren sin sag ved ankenævnet. Her tabte han også, bl.a. fordi han ikke havde indsendt dokumentation. Ankenævnets afgørelse faldt 14. oktober 2009 og betød, at Sennefelder skulle tilbagebetale de forhøjelser, som lejerne pligtskyldigt havde betalt i sikker tiltro til, at de vandt og skulle have pengene tilbage. Beløbene var på mellem og kr. pr. lejlighed, i alt kr. Men pengene kom ikke og udlejeren reagerede hverken på LLO s påkrav om tilbagebetaling til lejerne eller inkassokrav gennem Fogedretten. Imens forsøgte lejerne at klare dagen og vejen uden de penge, de rettelig kunne forvente at få. Alt-eller-intet -kamp Efter knap et halvt år på denne måde var deres tålmodighed slut. I dyb frustration indledte de en sidste alt-eller-intet -kamp. Den 1. april i år holdt seks lejere - efter behørig advarsel - helt op med at betale husleje for på denne måde at hive deres tilgodehavende hjem. Udlejeren reagerede omgåede med seks ophævelser. Tre af lejemålene var dermed dobbelt-ophævede i kraft af tidligere ophævelser af andre årsager. Lejerne fik nu bekræftet en ubehagelig forudanelse, som LLO havde forberedt dem på. Deres lejemål kunne ophæves, selvom det var udlejeren, der skyldte dem husleje, og ikke omvendt! Til overflod kunne lejerne nu heller ikke få adgang til deres egen vedligeholdelseskonto, fordi lejemålet var ophævet af udlejeren. Sådan er loven nemlig indrettet. Det koster kun udlejer et øjeblik at sende en ophævelse med et eller andet påskud, mens det tager lejer halve eller hele år at få ophævelsen annulleret og dermed igen få adgang til sin vedligeholdelseskonto. Oveni kom et forstærket psykologiske pres, som hele tiden havde været der, men som sammenholdet mellem husets beboere holdt i ave. 4 V I LEJERE

5 Den tidligere og den nuværende beboerrepræsentant, Michael Larsen og Frank Harders (stående), gør status over mange års kamp sammen med LLO s formand, Helene Toxværd, og medlemsrådgiver Robert Nedergaard (ved sofabordet). De to lejere har boet i ejendommen i tilsammen 34 år. Om det sidste siger medlemsrådgiver i LLO i Hovedstaden, Robert Nedergaard: Jens Sennefelder skyder på alt og alle med alskens groteske beskyldninger, der nærmer sig injurier. Den tidligere beboerrepræsentant, Michael Larsen, er bl.a. blevet skyldt for at have hacket udlejerens konto, manipulation med hans postadresser og forfalskede fuldmagter. LLO: En flot og sej kamp I dag er status, at de seks LLO-medlemmer i ejendommen, der stod sammen og krævede loven overholdt, fra 1. oktober måske vil være reduceret til tre. To eller tre andre vil være flyttet i frustration. Men de sidste tre er også ophævet. Et par af dem bliver måske. Afgørende på sigt er, at den nuværende, lovlige beboerrepræsentation får sværere vilkår uanset udfaldet af de sidste opsigelsessager. Udlejeren har nemlig lejet lejligheder ud til flere familiemedlemmer. Men LLO vil give Sennefelder kamp til stregen og fastholde sin beboerrepræsentation i Baldersgade 55. Lands- og hovedstadsformand i LLO, Helene Toxværd, er klar i mælet: Vi bruger alle lejelovens muligheder. Beboerrepræsentationen har kæmpet en flot og sej og hård kamp. Uden den var det gået ad hekkenfeldt til. 29 sager på fem år Det sidste er ingen overdrivelse. Beboerrepræsentationen og Lejernes LO i Hovedstaden har på fem år ført 29 sager mod ejeren af Baldersgade 55 og har stort set vundet dem alle. En enkelt kører endnu, én er trukket og én er kun vundet halvvejs. Resten har lejerne og LLO vundet eller de er uafgjorte, fordi de aldrig kom videre. Det er bl.a. sager om opsigelser/ophævelser. Sagsmappen drejer sig derudover om alt fra udvendig og indvendig vedligeholdelse til vilkår for trappevask og vedligeholdelsesregnskab. Som om det ikke var nok, så er der flere sager på vej. Vi skal nok holde øje med Sennefelder fremover og være der!, siger Robert Nedergaard i LLO. Næstformand i DF Hørsholm Jens Sennefelder selv bor privat i det mondæne Hørsholm, hvor hans samlever, Gitte Burchard, forfægter Dansk Folkepartis synspunkter i kommunalbestyrelsen. Jens Sennefelder er partiets næstformand i Hørsholm og medlem af taksationskommissionen en post, der forudsætter stor hæderlighed. En hilsen nytårsaften kl. 20 I den mere muntre afdeling til hverdagen i Baldersgade 55 hører en hændelse nytårsaften Kl. 20 akkurat som de flestes nytårsmiddag var gledet ned plumpede et brev ind ad brevsprækkerne til entredørene. Vi vidste det måtte være et brev fra ham, siger Michael Larsen, og ganske rigtigt. I sin nytårshilsen genfremsætter han huslejeforhøjelsen, som han havde tabt ved to instanser og sætter bare en ny ikrafttrædelsesdato pr. 1. april LLO svarede straks, at forhøjelsen er ugyldig og ikke kan baseres på regnskaber og bilag fra Denne sag er nu indbragt for huslejenævnet og LLO har bedt om hastebehandling. Men der kan gå et halvt år, før der foreligger en afgørelse og derefter igen et halvt år i ankenævnet, siger medlemsrådgiver Robert Nedergaard. Adresse-cirkus Den nuværende og den tidligere beboerrepræsentant har galgenhumor. Til ære for fotografen har de lagt 24 anbefalede breve ud imellem ukrudtet foran ejendommen. Alle breve er sendt anbefalet til deres udlejer og alle er blevet returneret til beboerrepræsen- VI LEJERE 5

6 lejeloven ////// Stinne gav op, vandt og dog En dybt fortvivlet Stinne Nielsen-Man i april 2009: Jeg kan ikke mere. Jeg vil ikke mere, sagde hun dengang til Vi Lejere. Hendes lejemål var ophævet, og da hun for et år siden flyttede fra ejendommen, indgik hun en aftale med udlejeren om, at hun ingen fraflytningsregning skulle have. Det fik hun alligevel - endda en stor én - og gik til LLO. I boligretten tabte udlejeren sin sag med et brag. Han måtte desuden betale kr. i sagsomkostninger. Men de penge, hun ligesom de andre lejere har betalt for meget i leje, har hun stadig ikke fået. Udlejeren har protesteret mod hendes inkassokrav og gjort modkrav gældende. Nu må hun igennem en civil retssag for måske om lang tid at få sine penge. Blandt lejerne i opgangen var Stinne en klar nr. to på chikanelisten, siger de øvrige lejere. Nr. ét var formanden for beboerrepræsentationen, Michael Larsen, der var lejernes pennefører. tationen uåbnet. Beboerrepræsentanterne - Michael Larsen og Frank Harders - er ikke i tvivl: de mange returnerede breve er led i deres udlejers adresse-cirkus, der går ud på at jonglere mellem forskellige kontaktadresser, så han i huslejenævn, ankenævn, fogedret og boligret kan fortælle, at det og det var han ikke informeret om og den og den (anke)frist var ikke overholdt af hans lejere, så han selv kan få længere frister. Derved kan han få en proceduremæssig fordel som udlejer. Brevene er sendt til fire forskellige adresser, som Jens Sennefelder har brugt siden Ind imellem har hans forklaringer overfor nævn og boligret været direkte komiske, når han blev spurgt om breve, han ikke havde fået. Svarene har varieret i fantasi. Nogle gange har han talt om for lidt porto eller for små kuverter, andre gange om Postens sorteringsmaskiner, der skubber hans breve ud i noget i retning af et sort hul! Det sidste har han dog haft meget, meget lidt succes med at overbevise nævn og retsinstanser om. Flytter, men bliver i kampen Den årelange kamp for en fredelig tilværelse i sit eget hjem blev for krævende for nogle af lejerne. Michael Larsen har gennem hele konflikten indtaget hæderspladsen som nr. 1 på udlejerens chikaneliste. I lyset af to hospitalsindlæggelser i vinter har han erkendt, at kræfterne ikke længere er til langvarige kampe. Efter mange og lange overvejelser besluttede han Den omstridte udlejer, Jens Sennefelder, foran den ejendom, han arvede fra sin far. De sidste fem år har dagsordenen været chikane, trusler, og opsigelser. at flytte, fordi han af Lejerbo blev tilbudt en rækkehuslejlighed i Valby. Rækkehuset er for ham og familien og deres to katte nærmest en drømmebolig. Men han bliver i kampen, siger han med eftertryk og føjer til: Hvis vi ikke havde haft LLO, så havde vi været fortabt fra første færd. Vi har fået en kolossal og enestående støtte også moralsk - og med organisationens hjælp har vi jo faktisk vundet langt de fleste sager. I lejligheden på 2. sal t.v. har Michael Larsen og hustruen pakket deres ting. Om et par dage kommer flyttebilen. Der er 75 kasser med bøger. Og så for resten 35 med det mindre nødvendige, siger han med et glimt i øjet til afsked. KjH De VIL-dumme kan rammes Er der én Sennefelder, er der også flere, siger lejerne i Baldersgade 55. Derfor er de stærkt optaget af at skabe opmærksomhed om behovet for en gennemgribende revision af lovgivningen på boligområdet. Og de støttes af Lejernes LO. Landsformand Helene Toxværd siger: Vi har to problemer. Dels, at lovgivningen ikke er så god, som den burde være. Og dels, at loven i sine proceduremæssige konsekvenser levner for megen plads for de VIL-dumme. Det er dem, som helt bevidst ikke vil overholde loven. Men, men.. Om end loven er mangelfuld, så kan den frakende en udlejer retten til at administrere sin egen ejendom. Det sker i tilfælde, hvor en udlejer ikke har overholdt tre endelige huslejenævnskendelser inden for to år. Og det er præcis situationen med Jens Sennefelder i Baldersgade. Han kan rammes af lejelovens paragraf 113a, stk. 3. LLO har allerede i juni bedt Grundejernes Investeringsfond (GI) om at tage action. Det, der skal ske er, at GI skal orientere huslejenævnet om de tre registrerede overtrædelser. Derefter skal huslejenævnet politianmelde ejeren. Landets første På denne måde kan Jens Sennefelder blive den første udlejer i landet, der bliver fradømt retten til at administrere sin udlejningsejendom. Der er nemlig ingen fortilfælde. Fradømmelsesparagraffen kom ind i loven i 2005 som noget helt nyt. Dengang betragtede vi det som en sejr. Nu vil vi få at se, hvordan det virker i praksis, siger Helene Toxværd, der selv var med i forhandlingerne om lovparagraffen. Formanden for Folketingets boligudvalg, Nanna Westerby (SF), har tidligere sagt til Vi Lejere, at en løsning kunne være at stramme klippekortsmodellen væsentligt op. Dermed mener hun regelen med tre kendelser indenfor to år. Hun sagde også, at sanktionsmulighederne simpelthen ikke er gode nok og at vi skal have indført en reel mulighed for at fratage udlejere retten til at drive udlejningsvirksomhed, akkurat som man kan tage skridt imod dårlige advokater, revisorer og dyrlæger. KjH 6 V I LEJERE

7 Politik ////// Af Jesper Larsen, cheføkonom, Lejernes LO Ikke rigtigt noget skattestop for lejerne At regeringen har indført et skattestop er kendt af de fleste. Mest kendt er, at regeringen har låst boligejernes ejendomsværdiskat fast, sådan at boligejeren betaler samme skat, selv om ejendomsværdien stiger. Boligejerne skulle ellers have betalt en procent af ejendomsværdien i skat hvert år, men skattestoppet betyder ifølge regeringens egne oplysninger, at man i 2009 reelt kun betaler knapt 0,6 procent i skat af ejendomsværdien. Lejeren beskattes af opsparing Lejerne har ikke gavn af regeringens skattestop, når det gælder ejendomsværdiskatten. Lejerne betaler ikke ejendomsværdiskat over huslejen, fordi ejendomsværdiskatten kan betragtes som en skat på boligejerens opsparing i egen bolig (obs., økonomer kan give flere forklaringer på ejendomsværdiskatten). Lejeren kan kun opspare i bank, aktier, eller obligationer, og her beskattes lejeren af afkastet. Så er det også rimeligt, at boligejeren beskattes af sin opsparing i boligen. Til gengæld betaler både lejerne og boligejerne ejendomsskat. Ejendomsskatten, der opkræves af kommunerne, er egentlig en skat på grundværdien. Udlejeren må lægge denne skat på lejerens husleje. Her har regeringen lagt loft for, hvor meget kommunerne må opkræve i ejendomsskat. Dom til skade for lejerne Så er der endnu en skat, nemlig dækningsafgiften. Den pålægges erhvervsejendomme, herunder ejendomme med både erhverv og udlejningsboliger. Skatten opkræves af kommunerne, kan være mellem 0 og 10 promille, og beregnes af den såkaldte forskelsværdi af ejendommene (det er den samlede ejendomsværdi minus grundværdien). For den skat gælder der ikke noget skattestop. En spritny Øster Landsrets dom har godkendt, at udlejeren kan lægge denne skat på lejerne i forhold til beboelsesarealet i ejendommen. Det har betydet huslejestigninger for mange lejere, ikke mindst fordi flere og flere kommuner nu opkræver dækningsafgift eller har sat satsen op. Således er indtægterne Småbørnsfamilier og lejere, der her besøger en købmand i Ishøj, mærker ikke meget til skattestoppet. på dækningsafgiften vokset med 107 % i perioden 2000 til Ny moms giver huslejestigninger Regeringens skattereform 2009 medfører også huslejestigninger for lejerne, fordi man indførte en ny skat, nemlig moms på administration fra og med Udlejerne kan over huslejen opkræve dækning for deres administrationsudgifter. Skatteministeren oplyste i svar på spm. 90 af 2. april 2009 boligudvalget, at ordningen kun ville medføre huslejestigninger, når der er tale om ekstern administration. Ifølge regnskabstal for de almene boligselskaber ville det omfatte ca. 42 pct. af lejerne i den almene sektor. Disse beboere ville i gennemsnit få nettohuslejestigninger (inkl. øget boligstøtte) på ca. 250 kr. om året eller ca. 20 kr. om måneden. Ca. 58 pct. af den almene sektor vil ikke blive berørt af ændringen. Desuden var det forventningen, at ca. 80 pct. af beboerne i private boliger (lejelejligheder, ejerforeninger og andelsforeninger) ville få huslejestigninger på i gennemsnit ca. 300 kr. om året svarende til ca. 25 kr. om måneden. Alle tallene i 2009-niveau. 52 kr. pr. måned København Ankenævn har netop drøftet nye normtal for 2011 for administration af boliger i den private udlejningssektor. Normtallet for 2010 var kr. pr lejemål årligt. Normtallet vil, hvis det som tidligere opreguleres med nettoprisindekset, udgøre kr. pr. lejemål i Inklusiv moms bliver tallet kr. Det vil sige en stigning på 625 kr. eller 52 kr. om måneden. Korrigeret for inflationen er det det dobbelte af, hvad ministeren oplyste boligudvalget ovenfor. VI LEJERE 7

8 Lejerskolen ////// Skatter og afgifter kan give huslejeforhøjelse En gang om året modtager din udlejer oplysninger om evt. forhøjelser af skatter og afgifter. Det er bl.a. udgifter som grundskyld, afgifter opkrævet i forbindelse med vand og el - samt renovation. Loven giver mulighed for at udlejer må varsle denne forhøjelse med tilbagevirkende kraft, fordi han ikke kan varsle, før han kender de faktiske tal. Han skal dog varsle inden 5 måneder efter, at stigningen er pålagt ejendommen. Udlejer må ikke varsle stigninger i forbrug, men alene takststigninger på et uændret forbrug. Det skal gå hurtigt Først og fremmest er det vigtigt at overholde tidsfristerne. Af nedenstående tegning kan du se, hvilke tidsfrister der er, hvis det viser sig, at der er grund til at gøre indsigelse mod den varslede forhøjelse af skatter og afgifter. Udlejer kan varsle med tilbagevirkende kraft til det tidspunkt, hvor han selv opkræves, typisk 1. januar. Han skal varsle inden for 5 måneder fra skatten eller afgiften er pålagt ejendommen. Samtidig skal din udlejer varsle stigningen med mindst 3 måneders varsel. Det vil normalt sige, at din udlejer skal varsle stigningen inden 1. juni og du skal modtage varslingen inden d. 1. juni. Dato hvor du får varslingen. Frist for at gøre indsigelse til udlejer. Udlejer skal indbringe sagen for huslejenævnet. 6 uger 6 uger Vær opmærksom Det er vigtigt at overholde fristerne. Derudover skal du vide: Man kan ikke gøre indsigelse til huslejenævnet, så du skal indsende indsigelsen direkte til din udlejer. Er du i tvivl om, hvad indsigelsen skal indeholde, så kontakt os i Lejernes LO. Indsigelsen skal være begrundet korrekt. Hvis din udlejer ikke indbringer sagen for huslejenævnet efter den sidste 6-ugers frist, så er varslingen bortfaldet. Indsigelsen skal være begrundet, dvs. du skal skrive, hvilke punkter i varslingen, du gerne vil have, at huslejenævnet kontrollerer. Husk at få en kvittering for, at din udlejer har modtaget indsigelsen. Du skal også være opmærksom på, at hvis udgifterne til skatter og afgifter falder, skal din udlejer nedsætte din husleje tilsvarende. Vær tålmodig Huslejenævnet har mange sager. Derfor kan der godt gå 6-8 måneder, inden du modtager en afgørelse. Skatter og afgifter reguleres fra myndighedernes side. Du skal modtage en varsling inden der er gået 5 mdr. hvis udlejer vil have pengene med tilbagevirkende kraft Du skal have varslingen 3 mdr. før, den træder i kraft. Dvs. at dette er den dato du senest skal betale forhøjelsen. Den reguleres fra 1. januar 1.jan 1.feb 1.mar 1.apr 1.maj 1.jun 1.jul 1.aug 1.sep 1.okt 1.nov 1.dec 1.jan 8 V I LEJERE

9 llo ////// Af Kjeld Hammer Vildtbanegården, afd. 2 i Ishøj med 817 lejere har netop meldt sig ind i Lejernes LO. Bebyggelsen har på det seneste undergået en større renovering. Stor medlemstilgang i LLO Især tilgang af nye, store foreninger. Som noget nyt melder kollegier sig nu også ind. Medlemmerne strømmer ind i Lejernes LO i Hovedstaden. Fra 1. april til sommerferien indmeldte 19 (bolig)foreninger sig med tilsammen medlemmer. Kun et par af de 19 indmeldte er gengangere. Iblandt de nye er en almen boligforening med 817 lejere og en anden almen med 311 lejere. Den første er Vildtbanegården i Ishøj, afdeling 2. Det er den største afdeling under Det Sociale Boligselskab af Det er netop tilgangen af nye, store foreninger, der er udslagsgivende. Men mest nyt og bemærkelsesværdigt er det, at også at kollegier er kommet til. Siden 1. april således to kollegier med hver mere end 100 beboere. Beboerdemokratiet er indmeldelsesgrund Det sidste hænger sammen med det høje huslejeniveau, mener Robert Nedergaard, der er medlemsrådgiver i LLOiH. Han henviser til, at nogle af dem er så dyre, at der har været ført huslejesager og at nogle af de unge beboere har fået foreløbig medhold. Medieomtalen har skabt opmærksomhed om huslejen på mange andre kollegier i det storkøbenhavnske område. En anden tendens er, at der pludselig er meget gang i nytegning af almene foreninger, som jeg ellers synes gik trægt før, siger Robert Nedergaard. Jeg kan forestille mig, at det hænger sammen med finanskrisen og med at folk synes, der er blevet for meget afstand i beboerdemokratiet pga. storfusioner og nye lovregler. Lige nu satser jeg i mit arbejde derfor benhårdt på store foreninger - især med mere end 80 lejere. Gulerod til enkeltmedlemmer Også i antallet af enkeltmedlemmer går det godt. Tallet er historisk højt med ca medlemmer. Til gengæld er enkeltmedlemmerne blevet sværere at fastholde. De melder sig typisk ud efter et halvt år og giver med mange sager klart underskud isoleret set. De nye enkeltmedlemmer kommer typisk alle med en sag. Når de ikke fornyer medlemskabet bagefter er svaret ofte: Vi har ikke brug for jer lige nu. For at gøre det attraktivt at blive som medlemmer besluttede repræsentantskabet derfor i maj at hæve kontingentet det første år, men samtidig at sænke det på andet og tredje år. Det betyder, at besparelsen efter to år er ikke mindre end 510 kr., hvis man bliver. Samtidig hermed vil LLOiH i kontakten med enkeltmedlemmerne sætte fokus på, at de kan bruge LLO og omvendt, selvom de ikke står med et akut problem. De får også at vide, hvad man går glip af, hvis man ikke betaler sit kontingent og at LLO har brug for dem som medlemmer for at virke som en boligpolitisk organisation medlemmer Hovedstadsafdelingen i LLO har nu medlemmer foreningsmedlemmer og enkeltmedlemmer under ét. Med den nuværende tilgang vil tallet for 2010 blive det højeste i flere år. Men der er stadig et stykke vej op til medlemstallet i midten af 1990 erne, hvor det passerede VI LEJERE 9

10 landet rundt ////// Hovedstaden: Kurt Trier foran den boligblok i Skagen, han for længst er fraflyttet. Skagen: Næse til kommunen i skimmelsag Først skete der absolut ingenting i hverken boligforening eller Frederikshavn Kommune. Så gik LLO, Vi Lejere og landspolitikere ind i sagen. Derpå blev tre gavlboliger kondemneret af Frederikshavn Byråd og erklæret uegnede til beboelse. Nu har kommunen fået en næse af Statsforvaltningen for sin behandling af de skimmelramte lejligheder på Trindelvej i Skagen. Men manden, der har rejst sagen på Trindelvej i Skagen, Kurt Trier, tabte sin egen erstatningssag ved både byret og landsret. Det er den foreløbige status på sagen om Trindelvej-bebyggelsen med 126 lejligheder. Sagen har været oppe at vende i Folketinget og efter først at have lagt Kurt Trier for had, vendte Grenen Boligforening rundt på en tallerken og smed en renoveringsplan på bordet, der imødekom Kurt Trier og LLO s kritik. Planen indebærer, at tre blokke i bebyggelsen skal rives ned, mens resten skal renoveres. Sagen blev udførligt beskrevet i Vi Lejere i august 2009 og november Men i juni i år tabte Kurt Trier sin private erstatningssag i Vestre Landsret. Han krævede i alt kroner i kompensation for betalt husleje, antenneforening, medicinudgifter m.v. i perioden før han fraflyttede sin lejlighed på 2. sal i nr. 70. Men Kurt Trier må nøjes med meget mindre. Både byret og landsret er nemlig enige om, at der er skimmelsvamp i lejligheden, men at boligforeningen har gjort, hvad den kunne gøre for at afhjælpe problemerne. Til gengæld erkender landsretten, at hans lejlighed har været delvist uanvendelig i perioden. Derfor skal Grenen Boligforening refundere halvdelen af huslejen fra december 2006 til juni 2008 med i alt kroner. Kurt Trier skal også betale boligforeningen kr. i sagsomkostninger og rensning af sit eget indbo. Derimod er kendelsen fra Statsforvaltningen for Nordjylland en klar indrømmelse til Kurt Trier og LLO. Kendelsen, der er fra sidste måned, fastslår klart og utvetydig, at kommunen har tilsidesat sine tilsynsforpligtelser efter byfornyelsesloven samtidig med, at den ikke har opfyldt sin opgave med hensyn til tilsyn med alment boligbyggeri. Sagen var indbragt for Statsforvaltningen af LLO. Frederikshavn Kommune havde det synspunkt, at sagen skulle håndteres efter byfornyelsesloven, fordi der var tale om en almen udlejningsbolig. Det betød, siger Jørgen D. Jensen fra LLO, at kommunen åbenbart mente, at en lejer måtte finde sig i at leve med skimmelsvamp i en almen bolig alene af den årsag, at den var almen. Derfor er afgørelsen meget principiel. Vi græmmes, når vi oplever kommuner der i misforstået kollegialitet hjælper almene boligselskaber med at skjule fejl frem for at bede dem rette dem. I forlængelse af kondemneringen af hans lejlighed tilbød kommunen Kurt Trier, der er 58 år, som erstatning en kollegiebolig på 60 kvm. med den begrundelse, at den ikke kunne finde andet. Det afslog Trier. Der står sagen om erstatningsbolig stadig. Et godt gæt er, at sidste ord ikke er sagt i sagen fra Skagen. KjH 8 mio. kr. tilbage til lejerne på 6 mdr. Endnu engang kan Lejernes LO i Hovedstaden konstatere, at mange lejere i København snydes til at betale for meget i husleje uden at vide det. I hele 2009 hentede hovedstadsafdelingen 9,1 mio. kr. tilbage til lejere via sager, som blev startet op imod deres udlejere. Men beløbet har det med at slå rekord år efter år. Nu foreligger tallet for første halvår af 2010 plus to uger ind i juli, inden kontoret gik på sommerferie. Beløbet for godt seks måneder er helt oppe på 8,2 mio. kr. LLO i Hovedstaden fører omkring 200 sager om året om lejens størrelse i udlejede andels- og ejerlejligheder, som ejeren typisk udlejer, mens han venter på bedre priser. I lige så mange sager rådgives der. Mange ejere af andels og - ejerboliger venter lidt med at sælge deres boliger, og i stedet lejer de dem ud, og det vi oftest ser, det er, at man som lejer, betaler en alt for høj leje. Nogle gange ligger den 30 procent over, hvad man godkender i Huslejenævnet, så det er ganske mange penge, der er tale om, siger sekretariatschef Claus Højte. Tommy Andersen og kæresten betalte f.eks. dobbelt så meget i husleje, som de burde. De har fået kr. tilbage. En anden lejer, Vibeke Dalum, skal have kr. tilbage. KjH 10 V I LEJERE

11 Midtjylland: Ny formand for Region Midt I april fik Lejernes LO i Region Syd ny formand. Nu har også region Midt skiftet formand. Den 8. maj afløste Helle T. Vile, Skive, nemlig Mogens Lyngsdal, Silkeborg, der har siddet på posten i et år. Valget var enstemmigt og skete på regionens generalforsamling i Silkeborg. Til ny kasserer valgtes Knud Erik Helbo. Region Midt består af afdelingerne i Herning, Holstebro, Silkeborg, Skanderborg, Skive, Thisted og Viborg. De var enige om at skære antallet af bestyrelsesmedlemmer ned fra 11 til 9. Bestyrelsen består udover formanden herefter af: Inger Bang Jørgensen, Viborg (tidligere suppleant), Steen Kæseler, Skive, nyvalgt, og Ole Andersen, Silkeborg, nyvalgt. De er alle valgt for ét år. Ilse Christensen, Viborg, Lars Dohn, Herning, og Bente Kristensen, Skanderborg, genvalgtes for to år. Derudover er Ole Schunck, Holstebro, bestyrelsesmedlem, valgt i Til hovedbestyrelsen valgtes Bente Kristensen, Skanderborg med Lars Dohn som 1.suppleant og Ole Schunck, Holstebro, som 2. suppleant. Regionsbestyrelsen havde bedt Jørgen D. Jensen, Skive, udfærdige et udkast til regnskab. Det dækkede perioden fra til og blev enstemmigt godkendt. KjH Helle T. Vile, Skive ny formand for Region Midt. Vejen: Ny formand for LLO Vejen Formanden for LLO i Vejen, Per Jørgensen, trak sig på generalforsamlingen, fordi hans jobsituation er ændret, men bliver til gengæld siddende i bestyrelsen. Nyvalgt formand blev hjemmesygeplejerske Laila Bruun Pedersen, der er 44 år. Per Jørgensen gav i sin beretning et kort referat omkring tvisten med Region Syd efter beslutningen i juli 2008 om at ændre på grænsedragningen. Det betød, sagde han, at man tilsidesatte nærhedsprincippet omkring Varde, Billund og Grindsted. Medlemmerne i disse områder skulle pludselig have deres sagsbehandling varetaget af andre afdelinger end LLO Vejen, som de oprindeligt tilhørte og uden at hverken medlemmer eller afdeling var blevet spurgt, sagde den afgående formand. Hans efterfølger, Laila Bruun Pedersen, vil bl.a. arbejde på at give afdelingen en højere profil i medierne. KjH Horsens: Arbøl og lex Henning Jensen Historien blev genopfrisket, da Horsens mangeårige borgmester og tidl. folketingsmand, Henning Jensen, dukkede op til reception i LLO Horsens i maj. (Se side 14). Som den første tog Henning Jensen ordet og i sin hyldest genopfriskede han en lovændring, som James Arbøl var idémand til og som han selv som folketingsmand fik ind i loven. Det skete med daværende boligminister Erling Olsens støtte. Henning Jensen erindrede, at ministeren var så venlig at kalde loven for lex Henning Jensen, da han forelagde den i den socialdemokratiske folketingsgruppe. Ordet lex bruges som betegnelse foran en særlov. Ændringen kom ind i loven for 30 år siden. Et ældre ægtepar i byen oplevede, at deres udlejer midt om vinteren lukkede af for varmen, som de ellers troligt havde betalt for over huslejen. Arbøl kontaktede Henning Den 30 år gamle varmelov blev genopfrisket i Horsens. Her ses lovens idémand og dens fødselshjælper i venskabelig snak. Jensen og resten er historie. Lovændringen indebar, at kommunen indenfor 24 timer har pligt til at sørge for, at varmen er genetableret og efterfølgende kan gøre modkrav overfor udlejeren. I de mellemliggende 30 år er netop denne paragraf i loven blevet brugt adskillige tusinde gange, sagde Henning Jensen. Horsens-politikeren var selv cigarsorterer og næstformand i vælgerforeningen, da han overraskende slog den tidligere arbejdsminister Erling Dinesen i en urafstemning om at blive Horsens-kredsens kandidat til Folketinget. Han blev indvalgt første gang i 1971 og sad som medlem i 15 år. I en periode var han formand for det magtfulde finansudvalg. Siden blev det til 8 år som borgmester, en årrække i Vejle Amtsråd og senest fire år som medlem af regionsrådet. Han er i dag 72 år. KjH VI LEJERE 11

12 Landet rundt ////// Hovedstaden: Boligministeriet skal genoprettes Helene Toxværd: Nu skal lejeboligerne på dagsordenen. Det er kommet mere sammenhæng i det hele, konstaterede formanden for LLO i Hovedstaden, Helene Toxværd, i sin mundtlige beretning på LLOiH s repræsentantskabsmøde i maj. Hun refererede til, at hun 7 måneder tidligere også var blevet valgt som landsformand for LLO. Det at få en fælles formand er en klar styrkelse af begge, sagde hun og mindede om, at LLO for 2/3- dels vedkommende består af LLOiH, der har medlemmer. Uheldigvis for Helene Toxværd havde hun netop på denne dag sin første sygedag i sit nye embede, og hendes beretning måtte derfor læses op af næstformanden, Eric Røper Nielsen. I beretningen fokuserede hun på en række politiske forhold. Lejerboligen er ikke et hot emne, det er ikke sexet, det er ikke in, det er helt umoderne i hvert fald hos et flertal af Folketingets medlemmer. Helene Toxværd nævnte også, at LLO har oplevet at blive godt og grundigt ignoreret af tre forskellige socialministre, efter at have forhandlet en aftale på plads med udlejerne og ministeriet. Nu skal lejeboligerne på dagsordenen. Med et nyt flertal i Folketinget skal LLO kræve boligministeriet genoprettet og LLO skal være med til at finde løsninger på CO2-udledningen fra vores boliger. Repræsentantskabet vedtog enstemmigt at hæve kontingentet for enkeltmedlemskab til hhv kr., kr. og 880 kr. for første år, andet år og tredje års medlemskab. Alle valg til bestyrelsen var genvalg. Lejernes LO i Hovedstaden vil i det kommende år fastholde sin mediestrategi, der har givet pote. Én gang om ugen har LLOiH gennemsnitligt været i medierne, herunder 10 gange i de landsdækkende medier. KjH Horsens: Tre hold lejere ramt af skimmel i samme ejendom Hele tre gange på seks år er lejerne blevet syge af at bo i et fugtigt byhus i Nygade 9. Huset er formentlig befængt med skimmelsvamp, men ejeren, Leif Rasmussen, har trods løfter om det modsatte aldrig gjort sin ejendom beboelig. I stedet flytter der hver gang nye lejere ind, og nu har LLO i Horsens fået nok. Vi skal simpelthen have ind i loven, at udlejer har pligt til at oplyse i kontrakten, hvorvidt der har været skimmelsvamp i lejligheden. Sker det, så står det jo lejerne frit for at vælge til eller fra, siger formanden for LLO i Horsens, James Arbøl. Han tilføjer, at man på denne måde kan undgå, at kommende lejere er helt uvidende og sagesløse. Huslejenævnet har i sagen fra Nygade udstedt påbud til ejeren om at udbedre fejl og mangler. Nævnet har også indberettet sagen til Grundejernes Investeringsfond. Dette foto fra Nygade 9 er taget, mens uheldig lejer nr. to boede i huset. (Foto: James Arbøl) Udlejerens advokat har opfordret ham til at udbedre fejl og mangler, inden nye lejere flytter ind. Og udlejeren har tilkendegivet, at den nu bliver sat i stand, siger advokaten til Horsens Folkeblad. KjH 12 V I LEJERE

13 juridisk kommentar ////// Af Jakob Busse, advokat Tidsbegrænsede lejeaftaler Østre Landsret ændrede Holbæk byrets afgørelse i to af de tre sager om tidsbegrænset udlejning af boliger på landet. Det drejede sig om boliger, der tilhørte et gods. (Arkivfoto fra Fyn) Lejelovens udgangspunkt er, at lejeaftaler er tidsubegrænsede og ikke af udlejer kan opsiges i utide med mindre lejeren misligholder lejeaftalen. Det er dog ikke forbudt at indgå tidsbegrænsede lejeaftaler, hvis tidsbegrænsningen er velbegrundet i udlejers forhold. Hvis en aftalt tidsbegrænsning ikke er tilstrækkelig begrundet i udlejers forhold, kan boligretten tilsidesætte tidsbegrænsningen, således at lejeaftalen for fremtiden fortsætter tidsubegrænset. Lovlige tidsbegrænsninger er typisk tilfælde, hvor en ejer af en ejerlejlighed udlejer lejligheden i en kortere periode for selv at flytte tilbage i lejligheden, eller hvis ejendommen står overfor byfornyelse eller nedrivning. Ændring af landbrugsloven Landbrugsloven indeholdt indtil 1. august 2006 en bestemmelse, hvorefter udlejer kunne opsige en lejer også i tidsubegrænsede lejemål, hvis lejemålet skulle anvendes til ansatte ved driften. Reglen er blevet ophævet, og det er efterfølgende blevet hævdet, at ændringen af denne bestemmelse medførte en øget anvendelse af tidsbegrænsede lejeaftaler på landejendomme, godser og herregårde, således at ejeren havde mulighed for at anvende lejemålene, såfremt der skulle ske nyansættelser. Landsretten ændrede byrettens dom Østre Landsret har i en principiel dom fra april 2010 fastslået, at ændringen af Landsbrugsloven ikke har medført en øget adgang for udlejer til at indgå tidsbegrænsede lejeaftaler. I ovennævnte sag havde byretten i Holbæk afgjort, at tidsbegrænsningen var lovlig og ikke kunne tilsidesættes, idet de var velbegrundede i udlejers forhold. Østre Landsret ændrede byrettens afgørelse i 2 af de 3 sager ved en konkret vurdering og gennemgang af antallet af udlejede boliger set i forhold til antallet af ansatte, og fandt herefter at 2 af de 3 tidsbegrænsninger konkret kunne tilsidesættes. På den konkrete ejendom var der 30 udlejede boliger, hvoraf de 22 var tidsbegrænsede, og der var alene beskæftiget mellem 6-10 personer, heraf 4 fastansatte medarbejdere. VI LEJERE 13

14 kurser, konferencer, meddelelser ////// Kurser og konferencer 2010 Lejeretskursus, lejefastsættelsen, Odense Lørdag den 25. september 2010 Beboerrepræsentationskursus, København Lørdag den 30. oktober 2010 Lejeretskonference (HKJ), nye domme, Odense Lørdag den 20. november 2010 For at undgå store afbestillingsudgifter, beder vi jer allerede nu kontakte den lokale afdeling af Lejernes LO for at tilmelde jer de enkelte kurser hurtigst muligt. Tilbud til medlemmer af Lejernes LO i Hovedstaden Lejernes LO i Hovedstaden er andet end bare paragraffer. Vi arbejder på at skaffe vores medlemmer fordele på alle områder. Derfor har vi opsøgt et stort antal butikker og leverandører for at få rabatter til vores medlemmer. Som du kan se på listen Medlemsrabatter på - Medlemsnettet, kan du få rabat på så forskellige ting som tandlægehjælp, rejser og maling, blot du er medlem hos os og fremviser et gyldigt rabatkort. Denne liste vil vokse sig større og vil blive opdateret jævnligt. Så klip Rabatkortet ud. Husk at skifte kortet ud, når du modtager det næste nummer af Vi Lejere. Når du ringer til en leverandør, skal du oplyse, at det gælder tilbud i samarbejde med Lejernes LO i Hovedstaden. Kender du en butik eller leverandør, som måske også vil give LLOmedlemmer rabat, kan de kontakte os på eller på telefon alle hverdage kl , dog ikke fredag. LLO og Arbøl hyldet med taler og pengegaver Alle medlemmer af LLO i Horsens var inviteret til reception og buffet på Børsen, da afdelingen fejrede tre gange rundt: afdelingens eget 60 års jubilæum, James Arbøls 40 års jubilæum som formand og hans 25 års jubilæum som kasserer. Mellem 60 og 70 medlemmer mødte op den 29. maj. Iblandt dem var byens mangeårige borgmester og folketingsmand, Henning G. Jensen og LLO s landsformand, Helene Toxværd. Henning G. Jensen takkede i sin hyldest Arbøl for hans utrættelige arbejde med lejernes problemer. Også for, at han er den, han er. Ikke én, der går på kompromis, men alligevel har respekt for, at der sidder én på den anden side af bordet. Helene Toxværd kaldte i sin hyldesttale Horsens afdeling en super stabil og sej LLO-afdeling, en markant afdeling både indadtil og udadtil, en afdeling, der mestrer kunsten at profilere sig og en afdeling, der aldrig er bange for at gå forrest. Men først og fremmest, sagde formanden, er der tale om en afdeling med orden i tingene, hvor medlemmerne får hjælp og en sagsbehandling, der fungerer. Helene Toxværd fremhævede et særkende ved afdelingens formand. Når Arbøl trådte frem på LLO s vegne, så VAR han simpelthen LLO. Jørgen D. Jensen, formand for LLO i Skive, kaldte James Arbøl for en LLO-bykonge og en af de bedre af slagsen, fordi han samler folk omkring sig. Jørgen D. Jensen fremhævede også, at man i Horsens har en bredere foreningskultur, end man har så mange andre steder. Livskraft er at sætte sig spor. Det har du gjort, James!. Den mangeårige sekretær i Huslejenævnet, Tove Asmussen, sagde, at Arbøl altid var velforberedt og seriøs. Derfor har han også vundet næsten alle sine sager. Da LLO tog skimmelsvap-sagerne op, ville kommunen i starten ikke have med dem at gøre. I dag er der to navngivne sagsbehandlere i byggesagsafdelingen, man kan ringe til. James Arbøl takkede for hyldesten og understregede sammenholdets styrke i LLO. Den sociale fond, som startede med kr. fra hans Lyngsie-pris har med dagens gaver og efterfølgende bidrag nu rundet kr. Hvis afdelingen ved årets udgang vedtager at doble op - sådan som Arbøl stiller forslag om - så kan beløbet ved jubilæumsårets udgang måske nå målet: kr. til socialt arbejde. KjH Efterårsferie i Landssekretariatet 2010 Sekretariatet holder lukket i efterårsferien fra mandag den 18. oktober 2010 til fredag den 22. oktober 2010, begge dage inkl. LLO-Esbjerg i nye lokaler Esbjerg Lejerforening/LLO-Esbjerg er flyttet fra kontoret overfor Musikhuset og Teatret og ned til havnen. Den ny adresse er Havnegade 13 kld., og telefonnummeret Afdelingen holder åbent tirsdag fra 15-17, og torsdag fra Endvidere er der telefontræffetid torsdag fra Afdelingen kan også kontaktes på denne mail-adresse: 14 V I LEJERE

15 x-ord ////// Vind tre flasker vin Vinder af X-ordet i nr 2/ 2010 blev: Ole Justesen, Farum Stationstorv 31, 2. tv Farum Navn: Adresse: Postnr. By: Indsend krydsen senest den 15. oktober 2010 til: Vi lejere Lejernes LO Reventlowsgade sal 1651 København V Mærk kuverten Kryds og tværs. Løsningen kan også indscannes og sendes på mail til SUDOKU VI LEJERE 15

16 Nyt fra lejernes lo i hovedstaden ////// Fyraftensarrangement for alle interesserede medlemmer Fraflytning, hvordan gør man og hvordan gør man ikke? Lejernes LO i Hovedstadens byggesagkyndige Thomas Sørensen (som udfører flyttesyn) fortæller, hvordan man skal aflevere sin lejlighed, når man flytter afhængigt af lejekontrakten. Samt hvilke faldgruber man kan undgå krydret med eksempler fra LLO s daglige arbejde. Herefter er der mulighed for at stille spørgsmål. Arrangementet holdes i sekretariatet Vester Voldgade 9, 1., onsdag den 22. september kl. 17:00-18:00 Tilmelding nødvendig på eller med oplysning om navn og medlemsnummer. Nyistandsat medlemslokale Nu er vores hus blevet sandblæst og malet og står rigtig fint, og sådan noget kan jo smitte. Vi har brugt sommerens lukkeuger på at bygge vores medlemslokale om. Ønsket fra vores side har været at skabe mere plads og ro til den personlige rådgivning. Kig op og se resultatet kaffen er klar i det hyggelige venteområde. Efterårets kursusprogram Inden for de næste uger udsendes programmet for efterårets kurser til vores foreningsmedlemmer. Programmet kommer også på Bestyrelsesnettet, hvor tilmelding til kurserne skal foretages. Ny hjemmeside Lejernes LO i Hovedstaden gik i september i luften med en ny hjemmeside på adressen Den nye hjemmeside er opdelt i flere niveauer. Umiddelbart kommer man ind på det offentlige net, som kan ses af alle medlemmer som ikke medlemmer. Medlemsnet Som noget nyt kan man logge ind på vores Medlemsnet, hvor vi går mere i dybden med beskrivelse af love og regler, og giver aktuelle råd og vejledninger. På Medlemsnettet kan du også finde vores pjecer og nyhedsbreve. Det er også på Medlemsnettet du kan se listen over de butikker der yder rabat, hvis du fremviser rabatkortet, som du kan klippe ud af bladet her. Der tilbydes også gode forsikringstilbud. Bestyrelsesnet Bestyrelsesnettet er udviklet specielt til beboerrepræsentanter og afdelingsbestyrelser med henblik på støtte til deres organisatoriske arbejde. Brugernavn og password skiftes 4 gange om året og det nye password offentliggøres på Bestyrelsesnettet 6 uger før det skiftes. Hjælp os! medlemsnummer eller journalnummer. Lejernes LO i Hovedstadens telefoniske medlemsrådgivning er åben mandag-torsdag kl på , og det er der heldigvis rigtig mange der benytter sig af faktisk besvarer vi mere end opkald om året. Derfor er det også en meget stor hjælp for os, at man er klar med sit medlemsnummer eller journalnummeret på den sag, man gerne vil høre til, når man ringer op. Til gengæld kan den medlemsrådgiver, der besvarer opkaldet, hurtigt få adgang til de oplysninger der efterspørges, og det betyder, at vi kan give en meget hurtigere og bedre medlemsrådgivning. Medlemsrådgivningen er ikke en omstilling, men er betjent af kompetente medarbejdere, der i de fleste tilfælde kan afslutte rådgivningen i løbet af telefonsamtalen eller beslutte, om der er grundlag for at åbne en sag. HUSK også altid at angive medlemsnummer og/eller journalnummer, når du skriver eller mailer til os det letter os meget i det daglige arbejde. Indbetaling af kontingent til Lejernes LO i Hovedstaden Vi modtager desværre fra tid til anden, henvendelser fra medlemmer som har fået rykkerbreve, til trods for at de har indbetalt kontingent rettidigt. Dette skal vi naturligvis beklage, det skyldes ikke rod i regnskaberne, men at posthusene taster forkert i kodelinien. Når dette sker, har vi ikke mulighed for at placere indbetalingen på medlemsnummeret, men må føre beløbet på en fejlliste. Vi skal derfor bede jer om hvis I modtager et rykkerbrev, og har indbetalt kontingent at sende en kopi af kvitteringen ind til os, og vi vil straks rette fejlen. Derudover vil vi anbefale, at man tilmelder sig BetalingsService, så er man helt sikker på at undgå denne fejl. Når du flytter. husk også at melde flytning til os! Alt for mange glemmer at melde flytning til os. Det betyder at vi får forsendelser retur fra postvæsenet og må sende endnu en gang med ekstra portoudgifter til følge. Det er ærgerlige penge som vi gerne vil spare. Så husk venligst at give os besked når du skifter adresse gerne via med angivelse af medlemsnummer, gammel og ny adresse. 16 V I LEJERE

17 Er du nervøs for en stor flytteregning nu - eller når du flytter ud igen? - Så få hjælp fra LLO I dag betaler mange lejere alt for store fraflytningsregninger, fordi de ikke kender reglerne og fordi de ikke ved, i hvilken stand lejligheden skal afleveres. Ofte er der også sket det, at man ved overtagelsen ikke fik gjort udlejeren opmærksom på, hvad der var galt i lejligheden og det kan bliver dyrt, når man flytter ud. Er du medlem af Lejernes LO i Hovedstaden, kan du altid gratis - få rådgivning ved at ringe til os eller besøge os, men nu kan du også mod betaling - få en konsulent ud, som grundigt gennemgår din lejlighed. Du kan også få en konsulent ud, den dag du og din udlejer besigtiger lejligheden og du kan få en konsulent ud, når du har fået en ny lejlighed, sådan at du ikke hænger på fejl, som du har overtaget. Husk at bestille vores hjælp i god tid! - Her kan du se, hvad vores tilbud omfatter og hvad de koster: Vejledende flyttesyn Vi kommer ud og besigtiger din lejlighed Vi gennemfotograferer lejligheden som dokumentation ved en eventuel nævnssag Vi vurderer, hvor meget du skal sætte i stand set i forhold til din lejekontrakt. Vi rådgiver dig om, hvordan arbejderne skal udføres, hvis du selv vil sætte i stand Vi rådgiver dig om, hvilke krav du kan stille til håndværkere Vi laver en skriftlig rapport på, hvad vi mener, der skal til for at undgå en stor flytteregning Du får billeder og rapport udleveret på CD-ROM Det vejledende flyttesyn koster kr. inkl. moms, hvis du er medlem af Lejernes LO i Hovedstaden og kr. hvis du ikke er medlem. For lejligheder på over 120 m2 tillægges 500 kr. pr. påbegyndt 50 m2. Indflytningssyn (skal ske højst en uge efter, at du har overtaget lejligheden) Vi kommer ud og besigtiger din lejlighed Vi gennemfotograferer lejligheden som dokumentation til den dag, du flytter ud igen Vi gennemgår lejligheden grundigt for fejl og mangler Vi skriver til din udlejer, hvad vi mener, der skal sættes i stand, og hvad du ikke hæfter for ved fraflytning Du får billeder og rapport udleveret på CD-ROM, som du kan gemme til den dag flytter igen Indflytningssynet koster kr. inkl. moms, hvis du er medlem af Lejernes LO i Hovedstaden og kr., hvis du ikke er medlem. For lejligheder på over 120 m2 tillægges 500 kr. pr. påbegyndt 50 m2. Flyttesyn med udlejer Du kan også få en konsulent med ved det officielle flyttesyn med udlejer. Vores konsulent er din bisidder og sørger for, at synet forløber efter bogen. Konsulenten vil også være i stand til at forhandle med udlejer om istandsættelse. Konsulenten sørger efterfølgende for at alle aftaler foreligger på skrift. Vores deltagelse i flyttesyn med udlejer koster kr. inkl. moms, hvis du er medlem af Lejernes LO i Hovedstaden og kr., hvis du ikke er medlem. Får du udført både et vejledende flyttesyn og et flyttesyn med udlejer er den samlede pris kr., hvis du er medlem og kr., hvis du ikke er medlem. For lejligheder på over 120 m2 tillægges 500 kr. pr. påbegyndt 50 m2. Alle priser gælder i Lejernes LO i Hovedstadens område, som er Københavns, Frederiksberg, Dragør, Tårnby, Gladsaxe og Gentofte kommuner. Uden for dette område beregnes der også kørselstid. Andre behov Du kan også få vores konsulenter med ud i andre sammenhænge. Timeprisen er 1000 kr. inkl. moms for medlemmer af Lejernes LO i Hovedstaden og 1250 kr. inkl. moms for ikke-medlemmer. Der betales også for kørselstid, uanset hvor du bor. Du kan altid ringe til os og få en snak med en af vores konsulenter eller sende os en mail, før du beslutter dig. Ring på eller mail på VI LEJERE 17

18 Lejernes LO ////// Af Kjeld Hammer Ny LLO-afdeling på Djursland Flere lokalafdelinger på vej. Det er ikke sket i mange, mange år, men nu er det nye tider i Lejernes LO. En ny lokalafdeling er stiftet. Det skete den 29. juni i Ebeltoft, hvor LLO Djursland så dagens lys på et møde i Ebeltoft. Og står det til landsformand Helene Toxværd, er flere nye lokalafdelinger på vej. Er Århus et godt bud på den næste lokalafdeling i LLO efter Århus Lejerforenings udtræden af Lejernes LO? Vi tager et skridt af gangen, men en LLO-afdeling i Århus presser sig på. Det er selvfølgelig en uholdbar situation, at vi ikke længere er repræsenteret i landets næststørste by, siger landsformanden. (Se også artiklen nedenfor). I dag vil jeg sige tillykke til LLO Djursland. Jeg er sikker på, at der er et stort medlemspotentiale i de to kommuner. Som LLO skal vi have markeret, at boligområdet i dagens Danmark ikke kun handler om friværdier og skattestop for boligejerne. Skanseparken, hvor 10 ugers renovering gav konflikter med Ebeltoft Boligforening og medførte, at lejerne kollektivt tilknyttede sig LLO. Generalforsamling til oktober Den ny LLO-afdeling blev stiftet på et møde i aktivitetshuset Brændpunktet i Ebeltoft, der har sit navn, fordi byens frivillige brandkorps har til huse under samme tag. Og symbolikken er god nok. LLO er også til for at slukke en brand mellem lejer og udlejer. For at blive i symbolikken, så hjælpes den nystiftede lokalafdeling til verden i de første måneder af en professionel jordemoder i skikkelse af Anna Hembo, der blev valgt som formand på det stiftende møde - foreløbig frem til en ekstraordinær generalforsamling i oktober. Anna Hembo afgav med et glimt i øjet straks et løfte overfor de tilstedeværende: Jeg er ikke altid så mild og god!. I den foreløbige bestyrelse sidder endvidere: Joan Laigaard, Vibeke Ulriksen og Jess Rasmussen. De to sidstnævnte er aktive i Skanseparken i Ebeltoft med 60 lejligheder under Ebeltoft Boligforening. I Skanseparken meldte beboerne sig kollektivt ind i LLO efter en voldsom strid med boligforeningen i forbindelse med en 10 uger lang totalrenovering af de to boligblokke. Renoveringen foregik uden genhusning og med store problemer for mange af lejerne. På den ekstraordinære generalforsamling til oktober skal der tages beslutning om service-samarbejde med andre afdelinger under LLO, bl.a. om juridisk rådgivning, kontingentopkrævning, m.v. Fra starten har den nye LLO-afdeling små 200 medlemmer. Bykonger og bydronninger I det det stiftende møde, der var indkaldt af regionsformand Helle T. Vile, deltog en engageret kreds af medlemmer. De havde både forsaget den lune sommeraften og Spaniens VM-kamp mod arvefjenden Portugal. Deltagerne fik både klaret formaliteterne, som hører sig til, og en god snak om lejerproblemer i de to kommuner på Djursland, Norddjurs og Syddjurs, hvor henholdsvis Grenå og Ebeltoft er de store byer. Der blev talt om beboerdemokrati og det modsatte, om bykonger og bydronninger, om medlemsservice og kontingentopkrævning, om lovgivningens mange muligheder for et succesfuldt lejerarbejde og om medierne som alliancepartner mod genstridige udlejere. 8 kommuner blev til to Jørgen D. Jensen fra LLO i Skive kunne fortælle, at Grenå tidligere har haft en lejerforening, der i 1990 erne blev lagt sammen med Århus Lejerforening. Dermed havde man i dette hjørne af Danmark tre lejerorganisationer: Randers under Danmarks Lejerforening, Århus som selvstændig forening og LLO, som udøvede sit virke gennem den daværende kreds i Østjylland. Nu er det tid at se fremad. Indenfor et år regner Helene Toxværd med, at der kan holdes sammenlægnings-kongres mellem landsorganisationerne LLO og Danmarks Lejerforening. Gode råd Jørgen D. Jensen havde med sin erfaring også en løftet pegefinger til den nystartede afdeling: Medlemmernes sager og deres løsning er vigtig. Men man kan også engagere sig så meget i enkeltmedlemmernes sag, 18 V I LEJERE

19 så der ikke bliver plads til det overordnede og den almindelige service. Han havde også et godt råd: Der er brug for aktive folk med forskellige kompetencer, også gerne en bygningstekniker. Vi har at gøre med udlejere, der kridter banen op og kører juraen til streg. Jeg er ikke altid så mild og god, sagde den nyvalgte formand, Anna Hembo (til højre), der her ses i samtale med landsformand Helene Toxværd. Hun kunne svare bekræftende: Boligdebatten i dagens Danmark handler skal ikke kun handle om friværdier og skattestop for boligejerne. Århus Lejerforening ude af LLO Lejernes Landsorganisations hovedbestyrelse har på sit møde lørdag d. 19. juni 2010 enstemmigt besluttet at slette Århus Lejerforening som medlem af Lejernes LO. Århus Lejerforening kan herefter ikke lovligt anvende LLO s navn og logo. Hovedbestyrelsen noterede sig blandt andet følgende: Århus afdeling var indbudt til HB-mødet, men var ikke fremmødt. HB vedtog, at Århus Lejerforening i henhold til almindelig foreningsret ikke længere er medlem af Lejernes LO, da afdelingen ikke har villet indgå en aftale om betaling af afdelingens kontingentrestance. Sletningen af Århus Lejerforening sker efter længere tids konflikt mellem Århus og LLO Region Midt, en konflikt, der har medført, at Århus Lejerforening har undladt at betale kontingent til Landsorganisationen. Kompromis forgæves Trods flere bestræbelser på at få et kompromis, og herunder en afdragsordning i forhold til lejerforeningens manglende kontingent til Landsforbundet, er det ikke lykkedes at komme overens, og Hovedbestyrelsens beslutning er herefter et resultat af almindelig foreningsret, når et medlem ikke betaler kontingent eller er rede til at indgå en afdragsordning herfor. Århus: Regionen tilbageholdte kontingent Århus Lejerforening opfatter situationen anderledes. Foreningen har overfor hovedbestyrelsen og forretningsudvalget fremført, at den ikke har kunnet betale kontingent til LLO, bl.a. fordi LLO Region Midt uberettiget har opkrævet en andel af Århus afdelings kontingent i foreningens område uden at videresende pengene til Århus Lejerforening. Landsformanden: Ærgerligt Landsformand Helene Toxværd siger: Jeg synes fortsat ikke, at substansen - det der adskilte os til allersidst - var en uoverkommelig barriere. Efter lang tid med opslidende påstande og personangreb og et kompromisforslag, hvor Århus afdelings restance for 2009 blev meget kraftigt beskåret, har HB truffet en beslutning. Jeg kan som formand for LLO kun beklage, at Århus Lejerforening herefter ikke længere er medlem af LLO. I en tid, hvor lejerbevægelsen positivt arbejder på en samling og hvor der i den grad er brug for en samlet indsat for bedst muligt at varetage lejernes interesser, er det altid ærgerligt, at konflikter af denne karakter udarter sig på denne måde. For information om den fortsatte servicering af lejere i Århus henvises til LLOs hjemmeside. VI LEJERE 19

20 Magasinpost PMP ID nr LLO hjælper ////// Af Kjeld Hammer Stor sejr efter tre års kamp I knapt et år boede Lotte Jensen i det, hun i dag kalder for rædselskabinettet. Hun har 8 gode råd til Vi Lejeres læsere. Lotte Jensens liv har været på standby i tre år. Hun har oparbejdet en gæld på kr. og i hele forløbet mistet sit job. En 18-årig datter har udviklet kronisk astma i svær grad og måttet svigte sin skole. Alt sammen på grund af opholdet i en skimmelramt villalejlighed i Svendborg og en opslidende kamp med udlejeren, Kenneth Schack kr. tilbage plus Nu har Lotte Jensen fået oprejsning. Efter sagens behandling ved boligretten indgik udlejeren med rettens mellemkomst et forlig, der nu sikrer hende 75 pct. af den betalte husleje tilbage. Endvidere får hun hele a conto - betalingen for varme og vand og sit indbetalte depositum. Udlejeren skal desuden betale renter, sagens omkostninger og udgifterne til at få renset Lotte Jensens ejendele. Tilsammen ca kr. Hertil kommer kr., som hun har fået tilbage i for meget betalt husleje i en sag ved huslejenævnet. Overvejer ny sag En stor sejr for Lotte, siger LLO i Horsens, hvis formand, James Arbøl, har støttet og rådgivet hen ad vejen. I knapt et år boede Lotte Jensen i det, hun i dag kalder for rædselskabinettet. Da hun mødte op i retten var hun og hendes advokat kampberedt. Udlejeren derimod klarede sig elendigt, holdt sig ikke til sandheden, vævede rundt, forsøgte at være morsom og kaldte mig flere forskellige navne, siger hun. Lotte Jensen føjer til, at hun nu vil overveje, om hun skal anlægge sag for datterens ødelagte lungefunktion. Jeg håber denne her sag vil tjene til skræk og advarsel for andre udlejere for ingen skal igennem det samme som jeg har været, siger hun. Det var et mareridt. Jeg kæmpede mod alt også udlejerens chikane og hans besøg i lejligheden, når jeg var borte. Hans datter på tre kaldte mig en møgso. En milepæl Jørn Pedersen, Munkebo, der er teknisk konsulent for LLO i Horsens, er forarget over sagsforløbet og mener, at kommunen og kredslægen skulle have en ordentlig en over tuden. Lotte kan takke sin egen kampvilje og støtten fra James Arbøl for, at det gik så godt, siger han. For James Arbøl er Lotte Jensens sag en milepæl i kampen mod skimmelsvamp. Et forlig står ved magt. Udlejeren skal bare betale ved kasse ét. Der er sat endeligt punktum og Lotte har vundet en stor sejr. Hun har kæmpet og fået noget ud af det. Det kan mange andre lære noget af, siger han. 8 gode råd Lotte Jensen håber, hendes sag kan give andre et håb. Hun vil gerne gennem Vi Lejere give disse 8 råd til andre lejere i privat udlejningsbyggeri: 1) Kig efter løst tapet og efter, om der er fugt og mug bag radiatorer. 2) Hvis der er, så meld dig ind i LLO fra dag ét, køb et digitalt kamera og tag billeder af det hele. 3) Gør udlejeren skriftligt opmærksom på, hvad der er galt, send brevene anbefalet og tag kopier til dig selv. 4) Kontakt en advokat og håb på, at du kan få fri proces. En god indboforsikring er vigtig. 5) Anlæg sag i samarbejde med LLO. 6) Lad være med at flytte. Hvis du gør, får du ikke en klink, fordi det er dig, der skal påvise skimmelsvampen. 7) Gå til pressen med historien. Det hjælper. Men husk: 8) Du skal have kræfterne til at tage kampen op. VI LEJERE Udgiver, ekspedition og annoncer: Lejernes Landsorganisation. Reventlowsgade 14, 1651 Kbh. V Tlf.: Fax: Her modtages henvendelser vedrørende abonnement. Ansv. redaktør: Kjeld Hammer (DJ) Deadline for næste nummer: fredag den 15. oktober 2010 Udkommer fire gange årligt: februar, maj,august, november Oplag: Tryk: Color Print Layout: xtern design

ændring af lejen privat udlejningsbyggeri

ændring af lejen privat udlejningsbyggeri ændring af lejen privat udlejningsbyggeri Indholdsfortegnelse Når lejen stiger... 4 Omkostningsbestemt leje... 5 Skatter og afgifter... 6 Udgifter til vedligeholdelse... 8 Regulering af lejen i ejendomme

Læs mere

Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer

Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? Når en andelsboligforening stiftes, kan der være

Læs mere

Nyt fra lejeret. Væsentlige ændringer i lejelovgivningen September 2015

Nyt fra lejeret. Væsentlige ændringer i lejelovgivningen September 2015 Nyt fra lejeret Væsentlige ændringer i lejelovgivningen September 2015 Den 24. marts 2015 vedtog Folketinget Lovforslag om forenkling og modernisering af lejeloven og boligreguleringsloven. Loven trådte

Læs mere

Sådan lejer du lovligt din bolig ud

Sådan lejer du lovligt din bolig ud Sådan lejer du lovligt din bolig ud Skal du studere eller arbejde et andet sted, flytte sammen med din kæreste eller har du en tredje grund til at flytte fra din bolig, er der en række ting, du skal tage

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering

Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Skatter og afgifter LL 50 52 Hvilke ejendomme Alle ejendomme uanset beliggenhed,

Læs mere

Orientering om ny lejelov (vedtaget)

Orientering om ny lejelov (vedtaget) Orientering om ny lejelov (vedtaget) Der skal fremover både afholdes indflytningssyn og fraflytningssyn. Lejer skal indkaldes, og der skal udarbejdes en rapport. Der kan ikke aftales nyistandsættelse af

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

Ti myter om at bo til leje

Ti myter om at bo til leje Ti myter om at bo til leje ed-logo negativ.pdf 28-03-2012 11:11:40 Forord Der er stor interesse for bolig- og ejendomsmarkedet. Det er både naturligt og glædeligt. Ejendomme er et væsentligt element i

Læs mere

HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 20. maj 2010

HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 20. maj 2010 HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 20. maj 2010 Sag 9/2009 (2. afdeling) E-Bolig A/S (advokat John Bjerre Andersen) mod Knud Erik Mathiasen (advokat Lars Helms, beskikket) I tidligere instanser er afsagt

Læs mere

Modernisering af lejeloven

Modernisering af lejeloven - 1 Modernisering af lejeloven Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) En række af Folketingets partier indgik den 11. juni 2014 et forlig om forenkling og modernisering af lejelovgivningen. Forliget

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

KTH startede mødet med at byde de 10 fremmødte velkommen. Herefter gennemgik han kort dagsordenen.

KTH startede mødet med at byde de 10 fremmødte velkommen. Herefter gennemgik han kort dagsordenen. Afdelingsmøde for Vilh. Jensensvej/Højdevej afdeling 11. Onsdag, den 16. september 2015 kl. 17.00. Tilstede fra boligforeningen var direktør Kenneth Taylor Hansen (KTH), inspektør Thomas Petersen (TP)

Læs mere

Tjekliste - Erhvervslejeloven

Tjekliste - Erhvervslejeloven Tjekliste - Erhvervslejeloven Denne vejledning er tænkt som en hjælp til lejere og udlejere, der skal indgå en lejekontrakt om erhvervslokaler. Det er vigtigt at være opmærksom på, at vejledningen ikke

Læs mere

LLO kommentarer til SR regeringens oplæg til forenkling og modernisering af lejelovgivningen.

LLO kommentarer til SR regeringens oplæg til forenkling og modernisering af lejelovgivningen. 1 LLO kommentarer til SR regeringens oplæg til forenkling og modernisering af lejelovgivningen. TOX/JL 24/4 2014 Den 24. marts 2014 offentliggjorde minister for By, Bolig og Landdistrikter, Carsten Hansen,

Læs mere

KENDELSE. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede skal tilbagebetale en del af det modtagne vederlag for udlejning.

KENDELSE. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede skal tilbagebetale en del af det modtagne vederlag for udlejning. 1 København, den 19. november 2012 KENDELSE Klagerne ctr. Boligkontoret Dybdahl/Riis ApS Stolbergsvej 26 2970 Hørsholm Nævnet har modtaget klagen den 8. maj 2012. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt

Læs mere

Udlejning af ejerboligen

Udlejning af ejerboligen - 1 Udlejning af ejerboligen Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Flere læsere har fremsendt spørgsmål om udlejning af ejerboliger, som ikke har kunnet sælges på et kriseramt boligmarked. Jeg

Læs mere

Genhusning. Information om genhusning i Margrethegården

Genhusning. Information om genhusning i Margrethegården Genhusning Information om genhusning i Margrethegården Indhold Indhold...2 Hvad betyder genhusning?...3 Midlertidig genhusning eller fraflytning?...4 Udgifter i forbindelse med genhusningen...7 Flyttesyn,

Læs mere

Der er blevet afholdt ordinær generalforsamling i foreningen Garantloekken lørdag den 28. marts 2015 kl. 14 i Actionhouse, Løkken.

Der er blevet afholdt ordinær generalforsamling i foreningen Garantloekken lørdag den 28. marts 2015 kl. 14 i Actionhouse, Løkken. Referat fra Garantloekkens generalforsamling Der er blevet afholdt ordinær generalforsamling i foreningen Garantloekken lørdag den 28. marts 2015 kl. 14 i Actionhouse, Løkken. Referat Indledning: Rigtig

Læs mere

Foredrag. den 24. november 2014

Foredrag. den 24. november 2014 Foredrag den 24. november 2014 Jakob Juul-Sandberg Lektor, ph.d., Syddansk Universitet jju@sam.sdu.dk Lidt statistik mm. www.domstol.dk antal boligretssager 2013: i DK 2.103 (+ småsager) Odense 81; Svendborg

Læs mere

PRÆSENTATION AF UDSPIL OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V.

PRÆSENTATION AF UDSPIL OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. PRÆSENTATION AF UDSPIL OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. Private lejeboliger Præsentation af udspil om forenkling og modernisering af lejelovgivningen m.v. Udgivet af Ministeriet

Læs mere

Referat fra generalforsamling i Andelsboligforeningen Bakkelyparken

Referat fra generalforsamling i Andelsboligforeningen Bakkelyparken Holme den 14. marts 2010 Referat fra generalforsamling i Andelsboligforeningen Bakkelyparken Dato: Den 10. marts 2010 kl. 19.00 Sted: Lokalcenter Holme 1. Valg af dirigent og referent Formand Poul Erik

Læs mere

Det gældende vedligeholdelsesreglement har du fået sammen med lejekontrakten i forbindelse med indflytningen.

Det gældende vedligeholdelsesreglement har du fået sammen med lejekontrakten i forbindelse med indflytningen. Velkommen i fsb fsb ønsker dig velkommen i din nye bolig. Denne pjece giver svar på mange af de spørgsmål, der kan opstå, når man flytter ind i en almen bolig. På fsb s hjemmeside www.fsb.dk kan du finde

Læs mere

PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V.

PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. Lejeloven Indholdsfortegnelse Præsentation...4 Ind- og fraflytningssyn...6 Normalistandsættelse ved fraflytning...7 Vedligeholdelsesregler...8

Læs mere

Udskrift af dombogen DOM. Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S. Sagsøgers påstand:

Udskrift af dombogen DOM. Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S. Sagsøgers påstand: Udskrift af dombogen DOM Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S Sagsøgers påstand: Sagsøgte tilpligtes at anerkende, at der er kontraktmæssig

Læs mere

NYHEDER FRA PLESNER JUNI 2008. Er lejer forpligtet til at betale husleje i istandsættelsesperioden?... 1 Offentlig vurdering af erhvervsejendomme...

NYHEDER FRA PLESNER JUNI 2008. Er lejer forpligtet til at betale husleje i istandsættelsesperioden?... 1 Offentlig vurdering af erhvervsejendomme... NYHEDER FRA PLESNER JUNI 2008 ERHVERVSEJENDOMME Er lejer forpligtet til at betale husleje i istandsættelsesperioden?... 1 Offentlig vurdering af erhvervsejendomme... 4 Er lejer forpligtet til at betale

Læs mere

Beboerklagenævn. for hvem og til hvad?

Beboerklagenævn. for hvem og til hvad? Beboerklagenævn for hvem og til hvad? Indhold Forord... side 4 Beboerklagenævn i. alle kommuner... side 5 Beboerklagenævnets. sammensætning... side 6 Hvordan arbejder. beboerklagenævnet?... side 8 Beboerklagenævnet

Læs mere

Procedure for behandling af klagesager

Procedure for behandling af klagesager Procedure for behandling af klagesager I Ringgårdens administration modtager vi rigtig mange klager alt i alt behandler vi omkring 150 klagesager om året. Det er klager om emner, som hører under husordenen

Læs mere

velkommen i fsb når du flytter ind mens du bor her her kan du få hjælp hvem er fsb?

velkommen i fsb når du flytter ind mens du bor her her kan du få hjælp hvem er fsb? velkommen i fsb når du flytter ind mens du bor her her kan du få hjælp hvem er fsb? indhold Når du flytter ind Syn og rapport ved indflytningen Mens du bor her At bo i en almen bolig Beboerne har indflydelse

Læs mere

Forældrekøbsguiden 2015. Køb og salg Husleje og fremleje Skat og fradrag Salg og overdragelse

Forældrekøbsguiden 2015. Køb og salg Husleje og fremleje Skat og fradrag Salg og overdragelse Forældrekøbsguiden 2015 Køb og salg Husleje og fremleje Skat og fradrag Salg og overdragelse 1 Forældrekøbsguiden 2015 Denne guide er til dig, der overvejer at købe studiebolig til dit barn. Guiden giver

Læs mere

Bestyrelsesmøder, Beboerrepræsentationen og Antenneforeningen. Referat

Bestyrelsesmøder, Beboerrepræsentationen og Antenneforeningen. Referat Beboerrepræsentationen "VIBENSHUSBEBOERNE" v/carl-erik Christiansen Buddinge Hovedgade 291 2880 Bagsværd Telefon: 44 44 00 03 (privat) Telefon: 33 21 26 33 (arbejde) Telefax: 33 21 11 18 E-Mail: carl-erik@andersen-maare.dk

Læs mere

REFERAT FRA EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING i AB Ålholmhus

REFERAT FRA EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING i AB Ålholmhus Sven Westergaards Ejendomsadministration A/S St. Kongensgade 24 B 1264 København K Journal nr. 585 29. januar 2007 REFERAT FRA EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING i AB Ålholmhus År 2007, tirsdag, den 23. januar,

Læs mere

PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V.

PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. Lejeloven Indholdsfortegnelse Præsentation...4 Ind- og fraflytningssyn...6 Normalistandsættelse ved fraflytning...8 Vedligeholdelsesregler...10

Læs mere

Nyheder indenfor boliglejelovgivningen

Nyheder indenfor boliglejelovgivningen Ejendomsforeningen Danmark Nyheder indenfor boliglejelovgivningen 17. september 2013 Juridisk konsulent Niklas B. Kejlskov, Ejendomsforeningen Danmark Ny lovgivning (1) Afskaffelse af løbedage i boliglejemål

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

Referat fra Generalforsamlingen i H/F Sydgrænsen, mandag d. 29. juni 2009, kl. 19,00. Formand Jørgen Gyldenbo bød velkommen til generalforsamlingen.

Referat fra Generalforsamlingen i H/F Sydgrænsen, mandag d. 29. juni 2009, kl. 19,00. Formand Jørgen Gyldenbo bød velkommen til generalforsamlingen. Referat fra Generalforsamlingen i H/F Sydgrænsen, mandag d. 29. juni 2009, kl. 19,00. Formand Jørgen Gyldenbo bød velkommen til generalforsamlingen. 1. Valg af dirigent. Generalforsamlingen valgte Arne

Læs mere

GENHUSNING. Information om genhusning af beboere i afdeling 7

GENHUSNING. Information om genhusning af beboere i afdeling 7 GENHUSNING Information om genhusning af beboere i afdeling 7 BoligKorsør marts 2013 INDHOLD Genhusningspjecen...1 Hvad betyder genhusning?...3 Muligheder for genhusning...5 Udgifter i forbindelse med flytningen...10

Læs mere

Forældrekøb - Skattemæssig værdiansættelse ved salg til barnet m. v.

Forældrekøb - Skattemæssig værdiansættelse ved salg til barnet m. v. - 1 Forældrekøb - Skattemæssig værdiansættelse ved salg til barnet m. v. Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Højesteret har ved en principiel dom af 27/11 2013 truffet afgørelse om værdiansættelse

Læs mere

fraflytning privat udlejningsbyggeri

fraflytning privat udlejningsbyggeri fraflytning privat udlejningsbyggeri Indholdsfortegnelse Når du vil flytte... 4 Aflevering af lejligheden... 4 Nyistandsat... 5 Som beset... 5 Indvendig vedligeholdelseskonto... 6 Når du siger lejligheden

Læs mere

Beboerklagenævnet giver beboere i almene boliger og boligorganisationerne mulighed for hurtigt og billigt at få vurderet en tvist.

Beboerklagenævnet giver beboere i almene boliger og boligorganisationerne mulighed for hurtigt og billigt at få vurderet en tvist. Studiestræde 50, 1554 København V, Telefon 3376 2000, Fax 3376 2001, www.bl.dk, email bl@bl.dk den 9. juni 2011 Beboerklagenævn Beboerklagenævnet giver beboere i almene boliger og boligorganisationerne

Læs mere

Selandia Advokater. Havnevej 19 4300 Holbæk. Telefon 59480000 Telefax 59480001. Ny lejelov

Selandia Advokater. Havnevej 19 4300 Holbæk. Telefon 59480000 Telefax 59480001. Ny lejelov Selandia Advokater Havnevej 19 4300 Holbæk Telefon 59480000 Telefax 59480001 Ny lejelov Folketinget har vedtaget en række ændringer i lejelovene, som træder i kraft den 1. juli 2015. Reglerne var tænkt

Læs mere

Når du flytter ind i din nye bolig.

Når du flytter ind i din nye bolig. Lyngby-Taarbæk kommune Ejendomskontoret Når du flytter ind i din nye bolig. Hvordan skal du forholde dig og hvad skal du være opmærksom på, når du flytter ind i din nye bolig? Indholdsfortegnelse Velkommen

Læs mere

VEJLEDNING TIL EJERE AF PRIVATE UDLEJNINGSEJENDOMME VEDRØRENDE FUGT OG SKIMMELSVAMP

VEJLEDNING TIL EJERE AF PRIVATE UDLEJNINGSEJENDOMME VEDRØRENDE FUGT OG SKIMMELSVAMP VEJLEDNING TIL EJERE AF PRIVATE UDLEJNINGSEJENDOMME VEDRØRENDE FUGT OG SKIMMELSVAMP August 2008 INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning... 3 1. Tegn på skimmelsvamp... 4 2. Lovgrundlag... 5 2.1. Lejeloven... 5

Læs mere

L 200 Betænkning 1. Ændringsforslag 3. Indstillinger og politiske bemærkninger 2. Udvalgsarbejdet

L 200 Betænkning 1. Ændringsforslag 3. Indstillinger og politiske bemærkninger 2. Udvalgsarbejdet Til lovforslag nr. L 200 Folketinget 2009-10 Betænkning afgivet af Boligudvalget den 20. maj 2010 Betænkning over Forslag til lov om ændring af lov om leje og lov om midlertidig regulering af boligforholdene

Læs mere

Når du flytter fra din bolig.

Når du flytter fra din bolig. Lyngby-Taarbæk kommune Ejendomskontoret Når du flytter fra din bolig. Hvordan skal du forholde dig og hvad skal du være opmærksom på, når du flytter ud af din bolig? Indholdsfortegnelse Opsigelse af din

Læs mere

Referat af den ordinære generalforsamling den 6 marts 2007.

Referat af den ordinære generalforsamling den 6 marts 2007. Side 1 af 5 Referat af den ordinære generalforsamling den 6 marts 2007. Den ordinære generalforsamling startede kl. 18.00 hvor Ejerforeningen var vært med pølser og en øl/vand. Til generalforsamlingen

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark

Ejendomsforeningen Danmark Ejendomsforeningen Danmark Lægdommerkonference Boliglejeret udvalgte emner Torsdag den 12. juni 2014 Advokat Anne Louise Husen, Husen Advokater Udvalgte emner: 1. Blanketter regler og nye Højesteretsdomme

Læs mere

Sagen er behandlet efter reglerne om småsager. Dommen indeholder ikke en fuldstændig sagsfremstilling.

Sagen er behandlet efter reglerne om småsager. Dommen indeholder ikke en fuldstændig sagsfremstilling. Udskrift af dombogen BOLIGRETTENS DOM Afsagt den 16. maj 2012 i sag nr. BS 40S-5836/2011: Egon Per Sørensen mod Skanska Øresund A/S Denne sag, der er anlagt den 24. oktober 2011, vedrører navnlig spørgsmålet

Læs mere

ing b y g g e r p å v i d e n

ing b y g g e r p å v i d e n ing bygger på viden folderen er udarbejdet af sbs første udgave: september 2008 tekst: sbs foto: copyright sbs layout: sbs 2 INDHOLD GENHUSNING... 4 MIDLERTIDIG GENHUSNING... 5 - ved udflytning... 8 -

Læs mere

Skamlebæk Vandværk A.m.b.a. Ordinær generalforsamling den 25/7-2009 kl. 10.00 ved vandværket

Skamlebæk Vandværk A.m.b.a. Ordinær generalforsamling den 25/7-2009 kl. 10.00 ved vandværket Skamlebæk Vandværk A.m.b.a. Ordinær generalforsamling den 25/7-2009 kl. 10.00 ved vandværket Mogens Taarup bød velkommen til denne 49. Generalforsamling for Skamlebæk Vandværk. Der var mødt 58 medlemmer

Læs mere

Beretningen her på afdelingsmødet vil tage udgangspunkt i den skriftlige beretning og alene omfatte nogle væsentlige emner fra beretningen.

Beretningen her på afdelingsmødet vil tage udgangspunkt i den skriftlige beretning og alene omfatte nogle væsentlige emner fra beretningen. Afdelingsmøde for Skovvej 6-8-10 A-B-C-D-E afdeling 12. Mandag, den 7. september 2015 kl. 17.00. Tilstede fra boligforeningen var direktør Kenneth Taylor Hansen (KTH), Inspektør Thomas Petersen (TP) og

Læs mere

HER OG NU s femte udgave i 2007 er på gaden med højaktuel information om:

HER OG NU s femte udgave i 2007 er på gaden med højaktuel information om: LTD - HER OG NU December 2007 HER OG NU s femte udgave i 2007 er på gaden med højaktuel information om: Lederen: Klimamålingen 2007 Medarbejdervalg til TDC bestyrelsen Revision af Overenskomst 2007 Spørgeskemaundersøgelsen

Læs mere

BYFORNYELSE. Information om genhusning. ved byfornyelse

BYFORNYELSE. Information om genhusning. ved byfornyelse BYFORNYELSE Information om genhusning ved byfornyelse Information om genhusning ved byfornyelse Information om genhusning ved byfornyelse I denne folder kan du læse mere om, hvornår du har ret til genhusning,

Læs mere

STRANDPARKENS BÅDELAUG, ISHØJ HAVN 2635 ISHØJ. REFERAT FRA GENERALFORSAMLING TIRSDAG DEN 19. MARTS 2013 kl. 19.00.

STRANDPARKENS BÅDELAUG, ISHØJ HAVN 2635 ISHØJ. REFERAT FRA GENERALFORSAMLING TIRSDAG DEN 19. MARTS 2013 kl. 19.00. REFERAT FRA GENERALFORSAMLING TIRSDAG DEN 19. MARTS 2013 kl. 19.00. GENERALFORSAMLINGEN BLEV AFHOLDT I KLUBHUSET Punkt 1 Punkt 2 Valg af dirigent og evt. stemmetællere. Michael Johansson blev valgt som

Læs mere

GUIDE TIL HUSLEJEINKASSO. i beboelseslejemål. et netværk til forskel

GUIDE TIL HUSLEJEINKASSO. i beboelseslejemål. et netværk til forskel GUIDE TIL HUSLEJEINKASSO i beboelseslejemål et netværk til forskel 1 INDHOLD Betalingsdage Formelle krav til påkravsskrivelse Eksempel på påkravsskrivelse Ophævelse Udsættelsesforretning Flytteopgørelse

Læs mere

Indgrebet mod udlejning til videreudlejning er vedtaget Hvad er konsekvenserne?

Indgrebet mod udlejning til videreudlejning er vedtaget Hvad er konsekvenserne? Boligudvalget 2009-10 BOU alm. del Bilag 80 Offentligt Indgrebet mod udlejning til videreudlejning er vedtaget Hvad er konsekvenserne? EJENDOMSFORENINGEN DANMARK 1 Indholdsfortegnelse Hvilke ændringer

Læs mere

Djurslands Udlejerforening 20. maj 2015 Ændringer i lejelovgivningen

Djurslands Udlejerforening 20. maj 2015 Ændringer i lejelovgivningen Djurslands Udlejerforening 20. maj 2015 Ændringer i lejelovgivningen Lov nr. 310 af 30. marts 2015 Obligatoriske ind- og fraflytningssyn Vedligeholdelse i lejeperioden Istandsættelse ved fraflytning Obligatoriske

Læs mere

ORDINÆR GENERALFORSAMLING, TORSDAG DEN 27. FEBRUAR 2014 KL. 19.00 PÅ ROSENGÅRDSKOLEN. REFERAT FRA GENERALFORSAMLINGEN.

ORDINÆR GENERALFORSAMLING, TORSDAG DEN 27. FEBRUAR 2014 KL. 19.00 PÅ ROSENGÅRDSKOLEN. REFERAT FRA GENERALFORSAMLINGEN. ORDINÆR GENERALFORSAMLING, TORSDAG DEN 27. FEBRUAR 2014 KL. 19.00 PÅ ROSENGÅRDSKOLEN. REFERAT FRA GENERALFORSAMLINGEN. Der var mødt 104 personer. Heraf var 82 stemmeberettigede, der blev afleveret 6 afgivne

Læs mere

Dansk Selskab for Boligret. 26. februar 2013. v/advokat Anne Louise Husen

Dansk Selskab for Boligret. 26. februar 2013. v/advokat Anne Louise Husen Dansk Selskab for Boligret 26. februar 2013 v/advokat Anne Louise Husen 1 Annullation U 2002.1109 Ø: Uopsigelighed (tidsbegrænsning) til 1. maj 2006 L opsiger 24. november 2000, flytter 24. marts 2001

Læs mere

AABENRAA ALMENE BOLIGSELSKAB

AABENRAA ALMENE BOLIGSELSKAB AABENRAA ALMENE BOLIGSELSKAB Kallemosen 16 6200 Aabenraa Tlf. 74 64 36 00 Fax 74 64 36 32 Til beboere i afdeling 1 Kirkevej Tinglev Cvr-nr 14 79 86 17 Sydbank A/S Kto. 7910-1751331 30. marts 2012 Referat

Læs mere

Tillykke med den ny bolig

Tillykke med den ny bolig Tillykke med den ny bolig Vi håber, at du og din eventuelle familie bliver glad for den. Men vi ved, at mange små og store ting skal falde på plads, når man flytter ind i en ny bolig. En flytning er sjældent

Læs mere

Nyhedsbrev. Fast Ejendom. Den 17. april 2015, revideret 20. april 2015

Nyhedsbrev. Fast Ejendom. Den 17. april 2015, revideret 20. april 2015 Den 17. april 2015, revideret 20. april 2015 Nyhedsbrev Ændring af planloven op til 25 % almene boliger i nye lokalplanområder Folketinget vedtog den 26. februar 2015 ændringer i planloven, der giver kommunerne

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

Procedure for behandling af klagesager

Procedure for behandling af klagesager Procedure for behandling af klagesager? Boligforeningen AlmenBo afd. 15 I AlmenBo modtages rigtig mange klager på årsbasis. Afdelingsbestyrelsen i AlmenBo s afdeling 15, Frydenlund, har derfor udarbejdet

Læs mere

LEJEKONTRAKT. Lejemålet: Det lejede er fzi en lejlighed O et enkeltværelse O en ejerlejlighed O andet: _ Beliggende: Bakken 26 1.

LEJEKONTRAKT. Lejemålet: Det lejede er fzi en lejlighed O et enkeltværelse O en ejerlejlighed O andet: _ Beliggende: Bakken 26 1. Typeformular A, 8. udgave Lejemåls nr. LEJEKONTRAKT for beboelse Lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme.

Læs mere

Politik. Således godkendt af bestyrelsen på bestyrelsesmødet den 3. december 2008. Forretningsordener

Politik. Således godkendt af bestyrelsen på bestyrelsesmødet den 3. december 2008. Forretningsordener Boligforening Side 1 af 7 06-11-2014 Politik Mødevirksomhed. Det skal være interessant og givende at deltage i foreningens liv, både på møder og som medlem af en bestyrelse. Der skal være noget for Hovedet.

Læs mere

Erhvervslejeaftale Driftsbygning Hal? Stenninggårdsvej 1, Vejen

Erhvervslejeaftale Driftsbygning Hal? Stenninggårdsvej 1, Vejen TEKNIK & MILJØ Team Administration Dato: 13-07-2014 Sagsnr.: 14/24150 Kontaktperson: Birgith M. Hansen Dir. tlf.: 7996 6203 E-mail: teknik@vejen.dk Erhvervslejeaftale Driftsbygning Hal? Stenninggårdsvej

Læs mere

Klagerne. København, den 8. juni 2009 KENDELSE. ctr.

Klagerne. København, den 8. juni 2009 KENDELSE. ctr. 1 København, den 8. juni 2009 KENDELSE Klagerne ctr. statsaut. ejendomsmægler Lisa Bentsen v/ advokat Martin Steen Andersen Trianglen 4660 Store Heddinge Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har vurderet

Læs mere

Bytte Bolig. Hvordan kan du bytte bolig? Og hvordan får du overblik over alle reglerne og de praktiske ting, når du vil bytte? www.dabbolig.

Bytte Bolig. Hvordan kan du bytte bolig? Og hvordan får du overblik over alle reglerne og de praktiske ting, når du vil bytte? www.dabbolig. Bytte Bolig Hvordan kan du bytte bolig? Og hvordan får du overblik over alle reglerne og de praktiske ting, når du vil bytte? www.dabbolig.dk SIDE 1 af 6 sider Bytte bolig - hvordan er reglerne? Hvorfor

Læs mere

Boligselskabet Kirstinevang Administrator: Almenbo a.m.b.a.

Boligselskabet Kirstinevang Administrator: Almenbo a.m.b.a. Boligselskabet Kirstinevang Administrator: Almenbo a.m.b.a. Referat af 20. maj 2015 Repræsentantskabsmøde i Boligselskabet Kirstinevang Sted og tidspunkt Deltagere Afbud Ikke mødt Dagsorden Afdeling Kirstinelunds

Læs mere

Generalforsamling i Henne golfklub torsdag, den 21. november 2013. Velkommen til Jer alle velkommen til vores revisor Jesper Clausen og til Henne

Generalforsamling i Henne golfklub torsdag, den 21. november 2013. Velkommen til Jer alle velkommen til vores revisor Jesper Clausen og til Henne Generalforsamling i Henne golfklub torsdag, den 21. november 2013. Velkommen til Jer alle velkommen til vores revisor Jesper Clausen og til Henne golfbane a/s Men en særlig velkomst til vores nye træner

Læs mere

Advokat Marie-Louise Pind. Gåhjemmøde Ejendomsforeningen Danmark den 28. februar 2011. Lejeret og skimmelsvamp. Omkostninger i skimmelsager

Advokat Marie-Louise Pind. Gåhjemmøde Ejendomsforeningen Danmark den 28. februar 2011. Lejeret og skimmelsvamp. Omkostninger i skimmelsager Advokat Marie-Louise Pind Primære forretningsområder Gåhjemmøde Ejendomsforeningen Danmark den 28. februar 2011 Lejeret og skimmelsvamp Skimmelsvampesager Lejeret Køb og salg af fast ejendom Mangelsager

Læs mere

Referat af afdelingsmøde Afdeling 2 Præstehaven tirsdag, den 10. september 2013

Referat af afdelingsmøde Afdeling 2 Præstehaven tirsdag, den 10. september 2013 Referat af afdelingsmøde Afdeling 2 Præstehaven tirsdag, den 10. september 2013 Tilstede: 26 husstande Afdelingsbestyrelsen: Else Christensen Flemming Hansen Lene Hansen Lars Christensen Jytte Secher Anders

Læs mere

Vejledning til lejeres udformning af klage til Huslejenævnet.

Vejledning til lejeres udformning af klage til Huslejenævnet. Vejledning til lejeres udformning af klage til Huslejenævnet. Indledning: Denne vejledning henvender sig til lejere, som ønsker at klage over et eller flere forhold til Huslejenævnet, og hvorledes lejere

Læs mere

Mødereferat. Generalforsamling

Mødereferat. Generalforsamling Mødereferat Generalforsamling Tidspunkt: Sted: MAN 9 OKT 2006 kl.1900 Klubhuset Højdevangen 25 3480 Fredensborg Dagsorden 1. Valg af dirigent 2. Formandens beretning 3. Fremlæggelse af foreningens reviderede

Læs mere

UHRE WINDPOWER I/S ORIENTERINGSBREV NR. 4, MARTS 2012. Der indkaldes hermed til ordinært interessentskabsmøde, der holdes på Uhre Kro

UHRE WINDPOWER I/S ORIENTERINGSBREV NR. 4, MARTS 2012. Der indkaldes hermed til ordinært interessentskabsmøde, der holdes på Uhre Kro ORIENTERINGSBREV NR. 4, MARTS 2012. ORDINÆRT INTERESSENTSKABSMØDE Der indkaldes hermed til ordinært interessentskabsmøde, der holdes på Uhre Kro torsdag den 29. marts 2012, kl. 19.00 Dagsorden: 1. Valg

Læs mere

Beretningen her på afdelingsmødet vil tage udgangspunkt i den skriftlige beretning og alene omfatte nogle væsentlige emner fra beretningen.

Beretningen her på afdelingsmødet vil tage udgangspunkt i den skriftlige beretning og alene omfatte nogle væsentlige emner fra beretningen. Afdelingsmøde for Mariagervej 2 A-F afdeling 13. Mandag, den 7. september 2015 kl. 16.00. Tilstede fra boligforeningen var direktør Kenneth Taylor Hansen (KTH), Inspektør Thomas Petersen (TP), og Jette

Læs mere

Temaer angående lejekontrakt Mozart 10.5.2007 Kristian Lange

Temaer angående lejekontrakt Mozart 10.5.2007 Kristian Lange Temaer angående lejekontrakt Mozart 10.5.2007 Kristian Lange Helårsbeboelse Allerede den oprindelige lejeaftale fra 1948 nævnte helårsbeboere. Kommuneplanen fra 1985 anerkendte, at der i Mozart og Frederikshøj

Læs mere

Generelt: Hvem er part: Hvem er kontraktspart:(udlejer)

Generelt: Hvem er part: Hvem er kontraktspart:(udlejer) Praktisk vejledning for Dats medlemsgrupper og scener omkring leje/lån af lokaler herunder bestyrelsens ansvar.(advokat Sven Brouer Seedorff, judica advokaterne. www.judica.dk.) Generelt: En stor del af

Læs mere

Referat fra Ordinær Generalforsamling (I alt 7 sider.) For Præstø Antennelaug. Mandag den 30. marts 2013 kl. 19.00 Multicentret, 4720 Præstø

Referat fra Ordinær Generalforsamling (I alt 7 sider.) For Præstø Antennelaug. Mandag den 30. marts 2013 kl. 19.00 Multicentret, 4720 Præstø Referat fra Ordinær Generalforsamling (I alt 7 sider.) For Præstø Antennelaug. Mandag den 30. marts 2013 kl. 19.00 Multicentret, 4720 Præstø Formanden Steen Sønderup bød velkommen. 1. Valg af dirigent

Læs mere

Referat Ordinær generalforsamling Vestre Baadelaug Torsdag d. 27. marts 2014

Referat Ordinær generalforsamling Vestre Baadelaug Torsdag d. 27. marts 2014 VESTRE BAADELAUG Bådehavnsvej 6 9000 Aalborg Referat Ordinær generalforsamling Vestre Baadelaug Torsdag d. 27. marts 2014 1 Vestre Baadelaug Indledning: Den ordinære generalforsamling startede kl. 19.00

Læs mere

Formand Morten Olsen bød velkommen og gik straks over til dagsordenen:

Formand Morten Olsen bød velkommen og gik straks over til dagsordenen: Referat fra ejerforeningen matr.nr. 27 C Nørre Tranders Sofievej 40-246, 9000 Aalborg - generalforsamling onsdag den 13. januar 2010 kl. 19.00, afholdt i gildesalen i kælderen. Repræsenterede var følgende

Læs mere

Referat af ordinær generalforsamling

Referat af ordinær generalforsamling Sven Westergaards Ejendomsadministration A/S St. Kongensgade 24B 1264 København K A/B Strandbo I Ejd.nr.: 1-450 Dato: 11. juni 2014 Referat af ordinær generalforsamling År 2014, onsdag den 11. juni, kl.

Læs mere

klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet

klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet Den frivillige retshjælp UNG RET har udarbejdet en folder til dig, der gerne vil have styr på, hvilke rettigheder og forpligtelser,

Læs mere

Pkt. 2 Beretning fra bestyrelsen om foreningens virksomhed i det forløbne år.

Pkt. 2 Beretning fra bestyrelsen om foreningens virksomhed i det forløbne år. Den ny bestyrelse har konstitueret sig som følger: Formand Bo Brahtz Christensen DA 217 43 94 81 61 Næstformand Henrik Marker DA 185 43 61 17 67 Kasserer Tania Vingum DA 181 43 40 49 28 Sekretær Mogens

Læs mere

Markedslejeregulering i erhvervslejemål

Markedslejeregulering i erhvervslejemål - 1 Markedslejeregulering i erhvervslejemål Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Går lejeniveauet op eller ned? Efter den generelle økonomiske krise har lejeniveauet de seneste år været faldende

Læs mere

Jeg har besluttet mig for at acceptere det fremsendte købstilbud på kr. 1.800.000 samt overtagelse 01.11.2010 [ ]

Jeg har besluttet mig for at acceptere det fremsendte købstilbud på kr. 1.800.000 samt overtagelse 01.11.2010 [ ] 1 København, den 6. juni 2011 KENDELSE Klager ctr. statsaut. ejendomsmægler MDE Gert Stokkendal Dæmningen 64 7100 Vejle Nævnet har modtaget klagen den 9. december 2010. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt

Læs mere

AABENRAA ALMENE BOLIGSELSKAB

AABENRAA ALMENE BOLIGSELSKAB AABENRAA ALMENE BOLIGSELSKAB Ternevænget 1 6360 Tinglev Tlf. 74 64 36 00 Fax 74 64 36 32 Til beboere i afdeling 7 Buen, Stubbæk og Sejsbjerg, Stubbæk Cvr-nr 14 79 86 17 Sydbank A/S Kto. 7910-1751331 16.

Læs mere

B-HUSET Forening for Udøvende Kunstneres Aktive værksteder og Aktiviteter.

B-HUSET Forening for Udøvende Kunstneres Aktive værksteder og Aktiviteter. Ændret 25.9.2014 Ændret 07.2.2013 Ændret 10.5.2012 Ændret 01.9.2011 Pr. December 2007 B-HUSET Forening for Udøvende Kunstneres Aktive værksteder og Aktiviteter. Vedtægter 1.0 Foreningens navn Foreningens

Læs mere

Grundejerforeningen Salvig

Grundejerforeningen Salvig Til Medlemmerne Grundejerforeningen Salvig Orø Orø, d. 15. marts 2015 Indkaldelse til generalforsamling og sammenfatning af bestyrelsens forslag: Vedlagt finder I indkaldelsen til den ordinære generalforsamling

Læs mere

Bestyrelsens beretning på repræsentantskabsmødet den 15. juni 2011

Bestyrelsens beretning på repræsentantskabsmødet den 15. juni 2011 Bregnegårdshaven 7-5700 Svendborg - telefon 62 21 19 76 - fax 6220 1010 Bestyrelsens beretning på repræsentantskabsmødet den 15. juni 2011 Jeg har gennem de seneste år indledt beretningen med omtale af

Læs mere

HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 11. september 2013

HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 11. september 2013 HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 11. september 2013 Sag 356/2012 Ejendomsselskabet X-gade ApS (advokat Carsten Led-Jensen) mod A (advokat Jesper Bang) og B (advokat Anne Louise Husen) I tidligere instanser

Læs mere

Alle værelserne har endvidere en indbygget hems af varierende størrelse, der af nogen bruges til arbejdsplads og andre til soveplads.

Alle værelserne har endvidere en indbygget hems af varierende størrelse, der af nogen bruges til arbejdsplads og andre til soveplads. ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik

Læs mere

FORVENTEDE LEJELOVSÆNDRINGER

FORVENTEDE LEJELOVSÆNDRINGER NYHEDSBREV / FEBRUAR NR. 2 2015 FORVENTEDE LEJELOVSÆNDRINGER 23.02.2015 Som lovet i nyhedsbrevet af september 2014, kommer her en opdatering omkring de forventede lejelovsændringer. Grundet de omfattende

Læs mere

Der blev spurgt til annoncer fra to sælgere, som er imod, at der bringes annoncer i Hus Forbi.

Der blev spurgt til annoncer fra to sælgere, som er imod, at der bringes annoncer i Hus Forbi. Generalforsamling 2013 referat Generalforsamling i Foreningen Hus Forbi, 2013 Referat 1) Formand Ole Skou bød velkommen og foreslog daglig leder Rasmus Wexøe Kristensen som dirigent. Rasmus blev valgt.

Læs mere

DRAGSMUR VANDFORSYNING I/S

DRAGSMUR VANDFORSYNING I/S DRAGSMUR VANDFORSYNING I/S Generalforsamling lørdag den 18. juni, 2011, kl. 10.00 Fuglsø Centret, Dragsmurvej, Knebel Dagsorden 1. Valg af dirigent 2. Bestyrelsens beretning 3. Regnskab 4. Budget 5. Indkomne

Læs mere

Referat af ordinær generalforsamling torsdag 21. februar 2013 kl. 19.00

Referat af ordinær generalforsamling torsdag 21. februar 2013 kl. 19.00 Grundejerforeningen Melsted Referat af ordinær generalforsamling torsdag 21. februar 2013 kl. 19.00 Dagsorden: 1. Valg af dirigent bestyrelsen foreslår Jørgen Steen Jensen, Snorrebakken 15 2. Formandens

Læs mere

Vi Lejere. Klagede over køleskabet - fik 695.000 kr. tilbage. Lasse & Mathilde snydt af udlejer på Fyn. www.lejerneslo.dk

Vi Lejere. Klagede over køleskabet - fik 695.000 kr. tilbage. Lasse & Mathilde snydt af udlejer på Fyn. www.lejerneslo.dk nr.4 november 2010 lejernes lo s medlemsblad Vi Lejere Klagede over køleskabet - fik 695.000 kr. tilbage Grov udlejer får sparket af sine egne Valgkamp i gang: Alvorlige konsekvenser af fri leje Særligt

Læs mere

Boligselskab et Nykøbing Mors Referat af ordinært repræsentantskabsmøde, torsdag den 22. marts 2012, i gildesalen, Fuglsøparken 20, 7900 Nykøbing Mors

Boligselskab et Nykøbing Mors Referat af ordinært repræsentantskabsmøde, torsdag den 22. marts 2012, i gildesalen, Fuglsøparken 20, 7900 Nykøbing Mors Boligselskab et Nykøbing Mors Referat af ordinært repræsentantskabsmøde, torsdag den 22. marts 2012, i gildesalen, Fuglsøparken 20, 7900 Nykøbing Mors Dagsorden: Side 1 Valg af dirigent... 2 2 Aflæggelse

Læs mere

Ordensbestemmelser for Afd. 06

Ordensbestemmelser for Afd. 06 Ordensbestemmelser for Afd. 06 Pramstedvej, K. Kristoffersvej og Dr. Margrethesvej Arbejdernes Andels- Boligforening Varde Indholdsfortegnelse Ordensbestemmelser Beboerklagenævn ORDENSBESTEMMELSER 1. Generelle

Læs mere