Salgsvilkår. Tønder Kommune udbyder Den Lille Børnehave i Agerskov, matr Agerskov ejerlav, Agerskov i offentligt udbud.

Transkript

1 Salgsvilkår Indledning Udbyder Tønder Kommune udbyder Den Lille Børnehave i Agerskov, matr Agerskov ejerlav, Agerskov i offentligt udbud. Udbudsgrundlag I overensstemmelse med 3 stk. 2 i bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 (bilag 1) om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme, har kommunalbestyrelsen i Tønder Kommune fastsat, at ejendommen udbydes til salg på nedennævnte vilkår. Beskrivelse af ejendommen Ejendommens Ejendommen er beliggende Boldershøj 9B, 6534 Agerskov. Der beliggenhed henvises til vedlagte luftfoto (bilag 2). Grundareal Grundarealet udgør m², jf. tingbogsattest (bilag 3). Bygningsareal Ejendommen er en tidligere børnehave. Bygningen er opført i 1989 og tilbygget i Det samlede erhvervsareal for bygning 1 udgør 472 m², heraf er 45 m² kælder. Derudover er der 2 udhuse - bygning 2 er på 22 m² og bygning 4 er på 23 m². Endvidere er der en fritstående overdækket terrasse på 9 m² - bygning 3. Der henvises til BBR-ejermeddelelse bilag 4. Tønder Kommune indestår ikke for rigtigheden af de i BBRejermeddelelsen anførte oplysninger om ejendommens bygninger og køber kan således ikke fremsætte krav af nogen art over for Tønder Kommune i anledning af eventuelle fejl heri, hverken i form af krav om forholdsmæssigt afslag eller erstatning. Køber opfordres til selv at kontrollere de anførte oplysninger inden afgivelse af tilbud. Tegninger Der henvises til vedlagte plantegninger bilag 5. Tilstand Jordbund Kommunen er ikke bekendt med jordbundsforholdene. Ejendommen overtages som den henligger, og beset af køber med de på grunden værende bygninger, faste belægninger, ledninger, installationer, hegn, træer, beplantninger m.m. Overtagelse sker uden garanti eller ansvar fra kommunens side for jordbundens egnethed til bebyggelse, herunder 1

2 jordbundens beskaffenhed for så vidt angår bæreevne, forurening og fortidsminder. Forurening Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforureninger på den pågældende matrikel. (bilag 6). Kommunen er ikke bekendt med forekomst af forurening på grunden. Boldershøj 9b er beliggende i områdeklassificeret område. Det betyder at ved flytning af jord fra ejendommen, skal jorden analyseres, og jordflytningen skal anmeldes til kommunen. Energimærke Energimærkningen for ejendommen er klasse D. Der henvises til vedlagte energimærke (bilag 7). Tilstandsrapport Der henvises til vedlagte tilstandsrapport (bilag 8). Elinstallations- Der henvises til vedlagte elinstallationsrapport (bilag 9). rapport Ejerskifteforsikring Hvis ejendommen sælges til privatbeboelse eller til privatbeboelse med erhverv, hvor over 50% af ejendommen er privatbeboelse, ønsker Tønder Kommune i forbindelse med salget af nærværende ejendom at bruge reglerne om tilstandsrapport, elinstallationsrapport og oplysning om ejerskifteforsikring som nævnt i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., kapitel 1 (se bilag 10, kapitel 1). Tønder Kommune vil betale halvdelen af den præmie, der fremgår af vedlagte forsikringstilbud på ejerskifteforsikring (bilag 12). Såfremt der i tilbuddet er flere forsikringsmuligheder, er den præmie, hvoraf halvdelen beregnes, præmien for en 5-årig forsikring uden samtidig tegning af villaforsikring, og som opfylder minimumskravene i henhold til bekendtgørelse nr. 705 af 18. juli Køber kan mod fremlæggelse af original dokumentation for forsikringstegning få udbetalt beløbet af de deponerede midler, kan modregne i en endnu ikke erlagt del af den kontante udbetaling eller kan medtage beløbet over refusionsopgørelsen efter eget valg. Køber kan selv vælge, hvilken forsikring, der ønskes tegnet, idet forsikringen dog skal opfylde de minimumskrav til 2

3 dækningsomfang, selvrisiko m.v., i en ejerskifteforsikring, der måtte være fremsat af justitsministeren. Det er ligeledes købers valg, i hvilket selskab forsikringen tegnes. Det er uden betydning, om en del af præmien ifølge forsikringsaftalen eventuelt først skal betales til forsikringsselskabet senere. Særlige vilkår vedr. Hvis ejendommen sælges til privatbeboelse eller til forbrugerbeskyttel- privatbeboelse med erhverv, hvor over 50 % af se ejendommen er privatbeboelse, vil handlen være omfattet af reglerne i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom., kapitel 1. Køber erklærer da med sin underskrift på tilbudsblanketten ved afgivelse af bud at have gjort sig bekendt med orienteringsskrivelsen herom (bilag 11). Ejerskifte- Der henvises til vedlagte ejerskifteforsikringstilbud (bilag 12). forsikringstilbud Tilbud om betaling Der henvises til vedlagte tilbud fra Tønder Kommune om af halv ejerskifte betaling af halvdelen af forsikringspræmien (bilag 13). forsikringspræmie Ejendommens forsyning El Ejendommen forsynes med el fra Syd Energi. Tønder Kommune oplyser, at ejendommens el-installationer opfylder stærkstrømsbekendtgørelsens afsnit 8 s krav om, at eksisterende installationer skal være forsynet med HFI eller HPFI-afbryder fra 1. juli Vand Varme Kloak Meddelelse om ejerskifte Ejendommen er tilsluttet privat, alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen forsynes med vand fra Agerskov Vandværk. Ejendommen opvarmes med naturgas. Ejendommen er tilsluttet offentligt spildevandsanlæg. Kommunen meddeler ejerskifte til de respektive forsyningsselskaber med henblik på aflæsning af forbrugsmålere og fremsendelse af slutopgørelse. I de tilfælde, hvor de respektive forsyningsselskaber ikke foretager aflæsning, foretages aflæsning af køber og sælger i forening. Inventar og løsøre mv. Inventar og løsøre Det i bygningerne evt. værende løst inventar og løsøre medfølger i handelen. 3

4 Ejendommens fremtidige anvendelse Plangrundlag og Ejendommen er omfattet af bestemmelserne i lokalplan tilladelser (bilag 14). I henhold til lokalplanens bestemmelser må ejendommen kun anvendes til børneinstitution. Ved ændret anvendelse skal den gældende lokalplan aflyses, udarbejdes et tillæg til kommuneplanen og evt. udarbejdes en ny lokalplan. Tønder Kommune afholder udgiften hertil og sørger for dette. Køber skal regne med, at det vil tage 6-8 måneder at udarbejde og godkende disse. Køber kan først anvende ejendommen, når de planlægnings-mæssige forhold er godkendt. Handlen vil være betinget af, at planlægningen for området gennemføres herunder evt. ny lokalplan og tillæg til kommuneplanen. Anvendelse af ejendommen til privat beboelse kræver, at køber søger byggetilladelse, da ejendommen i BBR er registreret til erhverv. Ansøgning om byggetilladelse skal sendes til Tønder Kommune. Evt. øvrige nødvendige tilladelser og godkendelser til gennemførsel af købers projektforslag, kræves endvidere indhentet af køber. Ejendommen må ikke tages i brug, før de nødvendige tilladelser er udstedt. Der gøres opmærksom på, at kælderen ikke må anvendes til beboelse. Servitutter Køber overtager ejendommen med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt Tønder Kommune og tidligere ejere, i det omfang denne handel ikke ændrer disse forhold. Hvis ejendommen sælges til erhverv sørger køber for at tinglyse servitutten om videresalg og frist for udførelse af projekt bliver tinglyst (bilag 15). Når de for projektet nødvendige indretninger er udførte og virksomheden er i drift, så kan den på ejendommen tinglyste servitut om videresalg og frist for udførelse af projekt aflyses. Aflysning sker på købers foranledning og for købers regning. Tønder Kommune er påtaleberettiget, og skal derfor godkende aflysningen 4

5 Lejemål Skuret ud mod p-pladsen (bygning 4 i BBR) er udlånt til Agerskov Børnehus, Boldershøj 9A, Agerskov indtil 1. september Øvrige forhold Andre oplysninger Ejendomsdatarapport er vedlagt (bilag 16). Økonomi Lån Gæld udenfor købesummen Ejendommen overdrages uden lån. Der overtages ingen gæld udenfor købesummen. Ejendomsvurdering Der henvises til den offentlige ejendomsvurdering 2014 (bilag 17). Ejendomsskat mm. Der henvises til skattebilletten (bilag 18) Ejendommen er på nuværende tidspunkt fritaget for grundskyld. Efter salg vil ejendommen blive opkrævet ejendomsskat på normal vis. Finansiering Forsikring Ejendommen sælges kontant, hvorfor køber selv skal sørge for fornøden finansiering. Køber kan ikke overtage nuværende forsikringer, hvorfor køber skal sørge for at tegne nødvendige forsikringer, herunder imod bygningsbrand, med virkning fra overtagelsesdagen. Tilbud Mindsteprisen Projektforslag Mindsteprisen for ejendommen er kr. Projektforslag, som skal udarbejdes på dansk, skal indeholde Forslag til anvendelse af ejendommen Beskrivelse af projektet og ideerne bag dette Tids- og handleplan for gennemførelse af projektet Projektforslaget skal på en entydig måde gøre det muligt at bedømme tilbuddets kvaliteter. Tilbud Tilbud afgives på vedlagte tilbudsblanket (bilag 19) og sammen med projektforslag sendes eller afleveres det i lukket kuvert mærket "Tilbud vedr. Boldershøj 9B til Tønder 5

6 Kommune, Team Ejendomme, att.: Guri Alm, Wegners Plads 2, 6270 Tønder. Der er ikke adgang til at overvære tilbudsåbningen. Tilbud der ikke er udfærdiget på den særlige tilbudsblanket, ikke angiver en fast kontantpris, indeholder forbehold eller kontantpris på andre vilkår end anført i nærværende udbudsmateriale, vil ikke komme i betragtning. Et tilbud, der eksempelvis lyder på: " kr. over højestbydende", betragtes som ugyldigt. Tilbuddet skal lyde på et præcist kontant beløb. Indtil salg har fundet sted, er købstilbuddene fortrolige. Når salg har fundet sted, kan det accepterede tilbud og navnet på køber blive offentliggjort. Senest 2 måneder efter åbningen af tilbuddene får hver tilbudsgiver meddelelse, om kommunen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud. Kommunen kan forkaste alle indkomne tilbud. Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste tilbud, kan ske, såfremt der herved varetages en saglig, kommunal interesse. Vælger kommunen at videreføre salgsforhandlingerne med en af tilbudsgiverne, meddeles der samtidig de øvrige tilbudsgivere afslag på deres tilbud. Tilbudsgiverne er bundet af deres bud i 2 måneder. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået, jfr. ovenfor, eller hvis reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om fortrydelsesret finder anvendelse (bilag 10). Ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod kommunen, hvis kommunen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne. Bedømmelse Købesum Der vil ved bedømmelse af tilbuddene blive lagt vægt på Pris Projektforslag Tønder Kommune vil foretage en samlet vurdering. Købesummen forfalder uden yderligere påkrav til betaling på overtagelsesdagen. Betaling sker ved deponering på en særskilt deponeringskonto i Sydbank i Tønder Kommunes navn. Tønder Kommune opretter deponeringskontoen og oplyser køber om kontonr. senest 14 dage inden overtagelsesdatoen. 6

7 Køber skal stille bankgaranti, hvis der er mere end en måned til overtagelsesdagen. Bankgarantien skal i dette tilfælde stilles senest 6 bankdage efter, at køber har modtaget en accept af sit købstilbud fra Tønder Kommune. Bankgarantien skal stilles på sædvanlige vilkår. Bankgarantien erstattes af den kontante deponering på overtagelsesdagen. Hvis købesummen ikke er deponeret senest på overtagelsesdagen, forrentes købesummen efter bestemmelserne i rentelovens 5 herom med den til enhver tid gældende officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis den 1. januar og den 1. juli det pågældende år med et tillæg på 8 %. Overtagelse Ejendommen overtages efter nærmere aftale, dog senest løbende måned + 1 måned efter kommunens accept af tilbuddet. Ansvarsfraskrivelse Ejendommen overdrages uden ansvar for Kommunen, således at køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Kommunens ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende grundens installationer, bundforhold og bygningsegnethed samt forurening. Det påhviler tilbudsgiver for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. Omkostninger Omkostninger til egne undersøgelser af ejendommen betales af køber. Tinglysningsafgift vedrørende skøde betales af køber. Udstedelse og tinglysning af skøde betales af køber. Tinglysningsafgift vedrørende evt. tinglysning af servitut om videresalg og frist for udførelse af projekt betales af køber. Udstedelse og tinglysning af servitut om videresalg og frist for udførelse af projekt betales af køber. Udarbejdelse af reguleringsopgørelse og refusionsopgørelse betales af køber. Handlens berigtigelse i øvrigt betales af køber. 7

8 Aflysning af gældende lokalplan, udarbejdelse af tillæg til kommuneplan og evt. udarbejdelse af ny lokalplan betales af sælger. Ved kontanthandel bærer køber selv alle omkostninger og risici ved en efterfølgende finansiering af ejendomskøbet. Vederlag og omkostninger til sælgers evt. rådgivere betales af sælger. Vederlag til købers rådgivere betales af køber. Der ydes ingen godtgørelse til køber for udarbejdelse af tilbud. Berigtigelse Udstedelse af og tinglysning af skøde varetages af køber. Tinglysning af servitut om videresalg og frist for udførelse af projekt varetages af køber. Udarbejdelse af reguleringsopgørelse og refusionsopgørelse varetages af køber. Handlens berigtigelse i øvrigt varetages af køber. Frister for berigtigelse Købers advokat er pligtig til at have skødet klar til sælgers og købers signering senest 7 dage før overtagelsesdagen. Når det digitale skøde fremsendes til underskrift hos Tønder Kommune, skal der være plads til, at to tegningsberettigede fra Tønder Kommune kan underskrive skødet. Sælger og køber er pligtig til at signere endeligt skøde senest på overtagelsesdagen. Det er aftalt, at købers advokat skal anmelde skødet til tinglysning senest 7 dage efter overtagelsesdagen. Køber er berettiget til at kræve endeligt skøde, når alle betalinger og evt. garantistillelser er sket som forudsat i købsaftalen, og når eventuelle øvrige betingelser er opfyldt. Hvis køber eller dennes rådgivers forhold medfører forsinkelse af frigivelse af købesummen, skal købesummen fratrukket beløb anvendt til indfrielse af sælgers eksisterende lån, forrentes med den til enhver tid fastsatte rentesats iht. rentelovens 5, stk. 1 for forsinkelsesperioden. I beløbet fratrækkes rente tilskrevet deponeringskontoen i forsinkelsesperioden. 8

9 Er overdragelsesdokumenterne og/eller refusionsopgørelsen mangelfulde eller foreligger disse ikke ved den aftalte frist ifølge købsaftalen, er sælger berettiget til enten at kræve, at køber anvender ejendomsmægler/bestallingshavende advokat, eller at sælgers rådgiver/bestallingshavende advokat færdiggør berigtigelsen af handlen for købers regning. Hvis dokumenterne herefter ikke foreligger eller foreligger i en form, der giver berettiget anledning til indsigelser senest 8 dage efter, at sælger/sælgers rådgiver har rykket for dokumenterne eller gjort indsigelser mod indholdet af disse, kan sælger uden yderligere varsel iværksætte udarbejdelse af dokumenterne for købers regning. Bestemmelsen gælder uanset, om køber anvender ejendomsmægler/bestallingshavende advokat til berigtigelsen. Betingelser Handlen er betinget af, at anvendelsesbestemmelserne i en evt. ny lokalplan, som udarbejdes af Tønder Kommune, afpasses købers projektforslag. Såfremt de anførte betingelser ikke kan opfyldes, bortfalder handelen, og begge parter tilbageleverer, hvad de har modtaget uden yderligere krav mod hinanden. 9

10 Bilagsfortegnelse for den tidligere børnehave i Agerskov, beliggende Boldershøj 9b, 6534 Agerskov. Bilag 1: Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme Bilag 2: Luftfoto Bilag 3: Tingbogsattest Bilag 4: BBR-ejermeddelelse Bilag 5: Plantegning Bilag 6: Attest fra Region Syddanmark vedr. forurening dateret Bilag 7: Energimærke Bilag 8: Tilstandsrapport Bilag 9: Elinstallationsrapport Bilag 10: Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Bilag 11: Orienteringsskrivelse vedr. tilstandsrapport, elinstallationsrapport og oplysning om ejerskifteforsikring Bilag 12: Ejerskifteforsikringstilbud Bilag 13: Tilbud om betaling af halv ejerskifteforsikringspræmie Bilag 14: Lokalplan Bilag 15: Servitut om videresalg og frist for udførelse af projekt Bilag 16: Ejendomsdatarapport Bilag 17: Ejendomsvurdering Bilag 18: Ejendomsskattebillet 2017 Bilag 19: Tilbudsblanket 10