Køb af andelslejlighed i A/B Jæger spørgsmål og svar

Transkript

1 Køb af andelslejlighed i A/B Jæger Spørgsmål og svar Sidst redigeret: maj 2012, version 2.0 Her har vi samlet en lang række spørgsmål, som vi ofte får stillet af kommende andelshavere i A/B Jæger. Svarene er kun vejledende og er ikke juridisk bindende. Hvad koster det om måneden at bo i A/B Jæger? Som andelshaver i A/B Jæger er der en række faste månedlige udgifter: Boligafgift kr. 27,09 pr. m2/mnd. Dørtelefon og trappelys kr. 55,00 A conto varme og vand kr. 10,34 pr. m2/mnd. Omdeling kr. 6,90 Internet og telefonabonnement kr. 56,00 Moms kr. 14,00 EKSEMPEL: Sammenregnet for en andelslejlighed på 45 m2: Boligafgift: 45 x 27,09 = kr. 1219,05 Dørtelefon og trappelys kr. 55,00 A conto varme 45 x 10,34 = kr. 466,20 Omdeling kr. 6,90 Internet og telefonabonnement kr. 56,00 Moms kr. 14,00 I alt kr. 1816,95 Desuden skal du betale: Forbrug af gas og el som opkræves af Københavns Energi og DONG Afdrag og renter på lån til banken, hvis du har lånt penge til køb af andelslejligheden. Forbrug på vaskekort som opkræves af A/B Jæger. Bemærk at boligafgiften i det ovenstående kun gælder lejligheder i Jægersborggade. A/B Jæger-andelslejligheder beliggende på Ndr. Fasanvej, i Taastrup og i Hedehusene har en lidt højere boligafgift. Hvad betyder de forskellige punkter i de månedlige udgifter? Boligafgift Boligafgiften dækker vores fælles udgifter til administration, vicevært, varmemester og afdrag på vores fælles gæld. Fælles gæld er optaget for at kunne gennemføre større renoveringsarbejder såsom tag-arbejde, maling af trappeopgange og fugtsikring. Dørtelefon og trappelys Etablering af dørtelefonanlæg og nye trappelys finansieres ved en månedlig betaling. Jægersborggade 32-34, 2200 København N 1 af 5

2 A conto varme og vand Der er i alle lejligheder fjernvarme og koldt og varmt vand. Der er placeret målere på alle radiatorer og vandrør. Forbrug af varme og vand aflæses en gang årligt og a conto beløbet er udregnet som et gennemsnit af alle andelshavernes forbrug de foregående år. Omdeling Udsending af girokort takseres efter Post Danmarks gældende takster. Internet og telefonabonnement A/B Jæger er medlem af Parknet som forsyner alle lejligheder med en internet med frit forbrug og abonnement på telefon. Telefonen er samtidig dørtelefon og der kan ringes gratis mellem andre Parknet-telefoner. Jeg har set en lejlighed på salgssiden på som jeg er interesseret i. Hvad gør jeg? Som kommende køber er det en god ide, at du undersøger dine muligheder for at låne penge inden du falder for drømmelejligheden. Det er en god ide at få en skriftlig tilkendegivelse fra en bank inden et køb. Når du taler med en bank, vil banken efterspørge forskellige dokumenter såsom foreningens årsregnskab og vedtægter. Alt dette kan du finde her. På salgssiden kan du, udfor hver lejlighed, se eller telefonnummer på sælger. Kontakt sælger og lav en aftale om at se lejligheden. Bliver du og sælger enige om en pris, som du kan acceptere skal I kontakte salg@ab-jaeger.dk, som vil lave alle nødvendige papirer. Hvis sælger har sat en ejendomsmægler til at sælge lejligheden er det ejendomsmægleren som laver salgsaftalen. Efter du og sælger har underskrevet hos mægler skal I også underskrive salgspapirer fra A/B Jæger. Kan jeg fortryde et køb? Ja. Som køber har du mulighed for at fortryde inden 6 hverdage. Dette medfører dog at du skal betale 1% af købsprisen Hvornår skal jeg betale for lejligheden? Købesummen skal indbetales 15 dage inden overdragelsesdato. Hvornår kan jeg flytte ind? Du kan flytte ind på overdragelsesdatoen, som aftales mellem køber og sælger. Overdragelsesdatoen skal være den 1. i en måned. Bemærk at du skal betale boligafgift fra overdragelsesdagen. Må jeg stille en brusekabine op? Nej. Generalforsamlingen har besluttet at der ikke må forefindes eller opstilles brusekabiner i foreningens lejligheder. Hvis Jægersborggade 32-34, 2200 København N 2 af 5

3 andelsforeningen opdager, at du har opstillet en brusekabine, vil den blive fjernet på din regning. Må jeg bygge bad/nyt køkken i lejligheden Ja. Men du skal være opmærksom på at gældende regler og forordninger om byggearbejder i Københavns kommune skal overholdes. Desuden skal de områder i lejligheden som du bygger om/renoverer, sikres mod råd og svamp, inden du bygger nyt køkken/bad. Se næste punkt om råd og svampesikring. Hvorfor og hvordan skal der sikres mod råd og svamp? Hvis du vælger at etablere bad, bygge køkkenet om eller lave andre større istandsættelser SKAL der råd- og svampesikres i de områder af lejligheden som ombygges. Råd- og svampesikring betyder at gulve og paneler, i de områder som ombygges/renoveres, bliver fjernet og bortskaffet. Afhængig af ombygningens omfang kan også brystningerne under vinduerne blive taget ned. Alt træværk undersøges af biologer for råd- og svampeangreb. Angrebet træværk udskiftes og indskuddet i etageadskillelsen udskiftes. A/B Jæger betaler for den biologiske undersøgelse og for udskiftning af angrebne områder. Køber skal betale for nye gulve, brystninger og paneler, som bliver en forbedring af andelen. Bemærk: Hvis du bygger nyt bad/køkken eller anden større ombygninger, uden at der bliver råd- og svampesikret, vil din investering ikke kunne blive regnet som en forbedring, når du en dag skal sælge lejligheden. Hvad er grunden til råd- og svampesikringsreglerne? Generalforsamlingen i 2001 besluttede, at der ved alle overdragelser sikres mod råd og svamp i lejlighederne. Indtil 2008 blev alle lejligheder som blev solgt gennemrenoveret igennem en tvungen byggesag. På grund af udviklingen i boligmarkedet er det nu blevet besluttet at dispensere fra denne regel, og købere kan nu vælge at flytte ind uden at renovere køkken/bad og gulve. Baggrunden for generalforsamlingsbeslutningen i 2001 er, at for at vores ejendomme kan forsikres mod råd og svamp er det nødvendigt at sikre hver enkel lejlighed. Dette sker gradvis når en lejlighed overdrages. Den gradvise sikring af råd og svamp i alle vores lejligheder er en betingelse for vores låneforhold. De er en nødvendig vedligeholdelse af vores boligmasse, samt en sikring for at vi bor i sunde bygninger med et godt indeklima. Hvorfor skal der laves bad med tungt gulv? For at sikre vores ejendomme med råd og svamp har generalforsamlingen 2001 besluttet at bade som bygges i A/B Jæger skal have tungt gulv. Tunge gulve er støbt i beton og er den bedste sikkerhed for at der ikke trænger vand ind i etagedækket og ned til underboen. Jægersborggade 32-34, 2200 København N 3 af 5

4 Hvad er en andelskrone? Andelskronen bestemmer hvad en andelslejlighed handles til. Andelskronen fastsættes af generalforsamlingen på baggrund af anbefaling fra bestyrelsen/revisor og med udgangspunkt i enten den offentlige vurdering eller en valuarvurdering. Andelskronen er udtryk for hvor stor en del af den fælles formue som er lagt ud til andelshaverne. Kan boligafgiften stige? De faste udgifter ved administration/drift af A/B Jæger og de fælles arealer (renter på fælles gæld, tage, mure, opgange, kældre, baggårde osv.) kan stige så meget, at en boligafgiftsstigning bliver nødvendig. En eventuel boligafgiftsstigning skal vedtages på generalforsamlingen. Er A/B Jægers økonomi sund? Ja. Du kan danne dig et billede af A/B Jægers økonomi i årsregnskabet. Årsregnskabet kan du finde her. Hvad er A/B Jæger? A/B Jæger blev stiftet i 1993 da lejerne i Jægersborggade gik sammen om at købe gadens udlejningsejendomme. I dag består A/B Jæger af ca. 500 lejligheder i Jægersborggade på Nørrebro, på Ndr. Fasanvej 138 på Frederiksberg, i Vesterkøb i Hedehusene og på Taastrup Hovedgade 132 A-C i Taastrup. Hvad er en andelsboligforening og hvad er en andelslejlighed? I en andelsboligforening er andelshaverne fælles om at eje hele bygningsmassen. Som andelshaver ejer du derfor i princippet en lille del af samtlige lejligheder, lofter og kældre i andelsboligforeningens ejendomme. Det betyder, at du ejer brugsretten til din lejlighed men ikke selve lejligheden som hvis det havde været en ejerlejlighed. Når du laver forbedringer i den lejlighed du ejer brugsretten over, så ejer du naturligvis disse forbedringer og kan sælge forbedringerne sammen med brugsretten. At eje brugsretten til en andelslejlighed betyder også, at du kan tage pantelån i brugsretten. Det kan være nødvendigt at tage lån i andelen når man køber den og/eller når man vil lave forbedringer i den. Hvem bestemmer i en andelsboligforening? Det gør du, og alle de andre andelshavere jf. 25 i A/B Jægers vedtægter: Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden udgangen af juni. Alle andelshavere har ret til at møde op på generalforsamlingen, stille forslag til behandling, stille op til bestyrelsen og til at vælge bestyrelsen. Generalforsamlingen vælger en bestyrelse jf. 29 i vedtægterne: Jægersborggade 32-34, 2200 København N 4 af 5

5 Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger. Alle andelshavere kan stille op til bestyrelsen. Arbejdet i bestyrelsen er frivilligt og ulønnet. Bestyrelsen nedsætter desuden en række udvalg som ikke-bestyrelsesmedlemmer kan deltage i. Kan vi være to på andelsbeviset? Ifølge A/B Jægers vedtægter kan man ved køb kun skrive en person på andelsbeviset. Først efter 2 års samliv og dermed 2 års fælles folkeregisteradresse og bopæl, kan en samlever/ægtefælle komme på andelsbeviset. Jægersborggade 32-34, 2200 København N 5 af 5