REFERAT. af delegeretmøde i Ejerlejlighedernes Landsforening. 20. april Fast dagsorden i henhold til vedtægternes 7:

Transkript

1 198 i..i? -1 r-v REFERAT af deegeretmøde i Ejerejighedernes Landsforening 20. apri 2017 Pro7vam O' Registrering og vekomst Status på udvagsarbejde vedr. revision af ejerejighedsoven og normavedtægten v/ Advokat Henrik da Siva, sekretariatet. Pause Fast dagsorden i henhod ti vedtægternes 7: Vag af dirigent Formandens beretning ved formand Peter Lautrup. Regnskab. Fremæggese af regnskab ti godkendese. Foreæggese af budget Behanding af indkomne forsag Der er ikke indkommet forsag ti behand'mg. Vag af bestyresesmedemmer (Se vedagte oversigt) Vag af revisor: EY Eventuet. Ad. 1. Vag af dirigent. Som dirigent bev foresået Peer Bo Pedersen, der vagtes enstemmigt. Dirigenten fastsog, at deegeretmødet var rettidigt og ovigt indkadt. Ad. 2. Beretning. Formanden Peter Lautrup afagde beretning og beretningen bev taget ti efterretning. (Vedagt naerværende referat)

2 199 Ad. 3. Regnskab Kassereren Torben Vonsid afagde regnskab som godkendtes. Ad, 4. Budget. Bestyresens forsag ti budget og kontingentsatser bev vedtaget. Ad. 5. Indkomne forsag. Der var ingen forsag. Ad. 6, Vag af bestyrese. Direktør Femming Hodt (modtager genvag) Direktør Peter Lautrup (formand) (modtager genvag) Direktør Erik Hjumand (modtager genvag) Professor Caus Rohde (modtager genvag) Advokat Jens Anker Hansen (modtager genvag) Ae bestyresesmedemmer bev genvagt. Øvrige bestyresesmedemmer (på vag i208) Direktør Søren Lisberg Civiøkonom Peer Bo Pedersen Statsaut. revisor Torben Vonsid Jurist Susanne Rendtorff Ad. 7. Vag af revisor. Ernst & Young P/S bev genvagt. Ad. 8. Eventuet. Drøftet titag vedrørende hvervekampagne samt yderigere produkter såsom bygningsforsikringen, som kunne højne værdien af medemsskabet. Referent: Advokat Henrik da Siva, Sekretariatet Som dirigent: Peer Bo Pedersen Biag: 1. Pancher fra sekretariatets indæg 2. Formandens beretning 3. Budget207/ Årsrapport 2016 ink. revisionsprotokoat

3 i...i? r-v' 20.apri207 Deegeretmøde 2017 Biag 1. Formandens beretning 2. Regnskab ink. regnskabserkæring og revisionsprotokoat 3. Budget EJERLEJLIGHEDERNES LANDSFORENING Nørre Vodgade 2, 4 o 1358 KØbenhavn K o Tf.: o ej@ej.dk o

4 EJERLEJLIGHEDERNES LANDSFORENING DELEGERETMØDE DEN 20. APRIL 2017 FORMANDENS BERETNING Da jeg, i påsken sad hjemme og skrev denne beretning, syntes jeg bestemt ikke, at (oråret havde bidt sig fast. Regn, sud og ave temperaturer var set ikke det, man havde forventet - aigeve kunne en stærk og indtrængende duft fra den næriggende Riis Skov af ramsbg, der bad om at bive en de af påskebordets kuinariske indsag, bringe mig i forårshumbr og at manifestere at vejriget kun er vinterens sidste krampetrækninger. Et andet tegn på forårets komme er de mange generaforsaminger i ejerforeningerne rundt om i andet - generaforsaminger, der vedtægtsbestemt typisk ska gennemfres inden udgangen af maj måned. Dette gæder også for Ejeejighedernes Landsforening, hvor deegeretmgdet ska afhodes inden udgangen af apri måned. En centra de af disse årsrrh2)der er beretningen, der atid tager udgangspunkt i et tibagebik på det år, der gået, samt sætter forventningerne ti fremtiden. Da jeg afagde beretning sidste år, var jeg bestemt ikke kar over de særige opgaver og udfordringer, foreningen stod over for. min beretning kunne jeg fortæe, at ejerejighedsoven havde rundet de 50 år. Denne fbdsesdag fejrede vi med en ængere artikeijuni-udgaven af Huset, hvor vi b.a. beskrev behovet for en revision af ejerejighedsoven og normavedtægten. Dette var der bev en reaitet, idet erhvervs- og vækstminister Troes Lund Pousen umiddebart efter sommeren 2016 nedsatte et udvag, der skue vurdere muigheder og konsekvenser ved at modernisere området og ovgivningen for ejerejigheder. Et udvag, der efter sit kommissorium havde ti opgave særigt at komme med forsag ti en moderniseret ejerejighedsov ud fra eementerne: Forbud mod opdeing af diverse ejendomme og bygninger, Normavedtægten Overfgidige eer unbdigt kompicerede reger samt ovens struktur, og hvor udvaget ska afevere sin rapport inden udgangen af tredje kvarta Som sttte for dette udvagsarbejde nedsatte Ejerejighedernes Landsforening sammen med Ejendomsforeningen Danmark en intern arbejdsgruppe, hvor vi var repræsenteret med advokat Jens Anker Hansen, professor Caus Rhode og undertegnede fra bestyresen, igesom Ejendomsforeningen Danmark var repræsenteret ved juridisk konsuent, sekretariatseder Henrik da Siva og den juridiske direktør - senest Morten (25strup Mgier.

5 Dette udvagsarbejde, der jo havde en stor opgave i en absout begrænset periode, afstedkom en meget presset og hyppig mødeaktivitet, hviket betød, at vii bestyresen måtte udskyde andre vigtige opgaver. Udvagsarbejdet er nu ved at være afsuttet, og vi kan se tibage på en indhodsrig mbderække, hvor vi mårettet har arbejdet for des en ophævese af stemmeretsregerne i 2, stk. 4, som afskærer en ejer fra at stemme, hvis han eier genudejede ejerejigheder, des en modernisering af normavedtægten og den kare ovhjemme herfor. Det ader ti at vort samarbejde i udvaget har båret frugt, såedes at der foresås en ophævese af stemmeretsregen og fremægges forsag ti en ny normavedtægt, hvor EJL har sat sine tydeige aftryk. Arbejdet må såedes betragtes som en succes, i hviken forbindese jeg gerne vi takke mine koegaer i udvaget for en stor indsats med deres essentiee viden og veovervejede inputs. Henrik da Siva har jo forud for denne beretning fortat grundigt om udvagets arbejde og de forebbige resutater heraf, men jeg vi dog her gerne fremhæve en række kare forbedringer, som vi har haft afgbrende indfydese på og sikret, at det overhovedet er kommet med: * * ø ø Karere reger om stemmeafgivning - hvor disse kræver simpet ferta, kvaificeret ferta eer enighed. Såedes er besutningerne, der kræver kvaificeret ferta eksempificeret for atimdegå tvivspgrgsmå -eksempevist ved atanprojekter, st@rre moderniseringsprojekter af fæesejendom, sag og inddragese af fæesejendom samt indgåese af aftaer om ekskusive brugs- eer benyttesesrettigheder ti fæes ejendom. Muighed for at begrænse korttidsudejning. Som jeg beskrev ved et indæg i Huset her i foråret, er korttidsudejning via Airbnb en udfordring for sammenhængskraften i ejerforeningen. Sammen med ængerevarende udejning såsom forædrekbbs- og investeringsejigheder med udejning for gije, biver sammensætningen af beboere ikke ængere homogen med de mange ejere, der rykker ind og ud. Dette har medf@rt, at fere og fere ejerforeninger undersbger muigheden for at indfgire begrænsninger på, hvor meget, der kan korttidsudejes for, at det ikke, som det i noge tifæde er set, nærmer sig hotedrift i en de af ejerforeningen. Muighed for at få adgang ti de enkete ejigheder. Dette skue modvirke de probemer, der opstår, når en ejer ska udfgire nbdvendige arbe3der i andres ejigheder i forbindese med ombygningsarbejder i sin egen ejighed. Ekskusion og bod ved særdees grov forsbmmese af sine forpigteser overfor ejerforeningen eer dens medemmer. Som andsdækkende interesseorganisation for ejere af ejerejigheder er det sevfg)igeig meget vigtigt for os at bidrage på både poitisk, fagigt og driftsorienteret niveau. På det poitiske niveau har vi jo som f@r nævnt haft meget at se ti og fgier også, at EJL virkeig har haft sin berettigese. Fagigt er det vigtigt for os bedst muigt at opdatere vore medemmer omkring ny ovgivning og praksis. Vi har derfor som tidigere tistræbt, at der kunne arrangeres og afhodes kurser og gå-hjem-mbder.

6 Detagese i arbejdsgruppen omkring revisionen af ejerejighedsoven og normavedtægterne har vi dog anset for hjeste prioritet, og da vores detagese i bestyresesarbejdet af den grund har været ressourcemæssigt begrænset, har vi tiadt os at udskyde panægningen af kurser. Arbejdet i det nedsatte fæes ovudvag for ovrevisionen nærmer sig som før nævnt sin afsutning, hvorfor uddannesesudvaget har panagt 2 kursustibud, der gennemfgires i KØbenhavn og Aarhus, formentig 25/10, 26/10 og 14/3,15/3 b.a. med emnerne forædrekøb, fastæggese af ovig eje og Airbnb. Mere herom vi bive indrykket på vor hjemmeside. På det driftsorienterede niveau ska vi b.a. bruge vore fagige viden ti at IBse dagigt opståede probemstiinger i ejerforeningen. Vor juridiske rådgivning, som er en vigtig og gratis medemsydese, er meget anvendt og popuær bandt vore medemmer. Her rådgiver vort sekretariats særdees kom petente jurister primært indenfor de reger, der reguerer ejerforeninger, men rådgiver også om ejeovgivningen, byfornyesesoven og i begrænset omfang om byggeovgivningen, panov og entrepriseret. I det forgangne år har vor hjemmeside fået et titrængt "brush up" efterhånden som Økonomien har tiadt det. Vore forventninger ti en opbakning fra potentiee annoncg)rer om støtte, såedes at udvikingen og driften af hjemmesiden kunne hvie i sig sev, er endnu ikke bevet het indfriet, men vi håber på, at den seneste fornyese af hjemmesiden bringer yderigere interesserede annoncører på banen. Som det også vi fremgå af regnskabsafæggesen efter min beretning, har disse mangende annonceindtægter, samt den ekstraordinære mgideaktivitet i det fæes udvagsarbejde betydet, at foreningen i 2016 har reaiseret et mindre underskud på omkring kr. Som forsamingen kan se, har foreningen haft et travt, godt og virksomt foreningsår, hvor samarbejdet med Ejendomsforeningen Danmark både administrativt og i sekretariatsfunktionen har været upåkageigt. Jeg vi derfor gerne benytte ejigheden ti at overbringe en stor tak ti vor sekretariatseder, Henrik da Siva, samt de medarbejdere i Ejendomsforeningen Danmark, der på forskeig vis er tiknyttet foreningens administration. Sutteigt vi jeg bringe en meget stor tak ti min bestyrese, for en fagigt særdees kompetent indsats og stort engagement på vore bestyreses- og udvagsmgder, samt et godt og oyat samarbejde i det forgangne år. Her!d oyrgiver jeg beretningen ti deegeretforsamingen. Peje Lautrup

7 EJERLEJLIGHEDERNES LANDSFORENING Nørre Vodgade KøbenhavnK Årsrapport 2016 Årsrapporten er fremagt og godkendt på foreningens dirigent IJ' CVR-nr

8 Side 1 INDHOLDSFORTGNELSE Side nr. Påtegninger Ledesespåtegning Den uafhængige revisors erkæringer Ledesesberetning Foreningsopysninger Hoved/nøgeta Beretning Årsregnskab 1. ianuar december Anvendt regnskabspraksis Resutatopgørese Baance Noter

9 Side 2 PÅTEGNINGER LEDELSESPÅTEGNING Bestyrese og direktion har dags dato behandet og godkendt årsrapporten for 2016 for Ejerejighedernes Landsforening. Årsrapporten er afagt i overensstemmese med årsregnskabsoven. Det er vores opfattese, at årsrapporten giver et retvisende biede af foreningens aktiver, passiver og finansiee stiing pr. 31. december 2016 samt af resutatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december Det er endvidere vores opfattese, at edesesberetningen indehoder en retvisende redegørese for de forhod, beretningen omhander. Årsrapporten indsties ti godkendese på deegeretmødet. :?vn, den 20. apri 2017 oormand ;'- f,iyvtito-a= %. Søren Lisberg næstformand '.4y4 t4 'orben Vonsid kasserer + Erik vt4? Caus Rohde.and Femming Hodt ;-Q %, =":?a/i Peer Bo Pedersen Jei.er en 'S?'t Susanne Ren9torff

10 Side 3 PÅTEGNINGER Den uajhængige revisors påtegning Ti bestyresen i Ejerejighedernes Landsforening Konkusion Vi har revideret årsregnskabet for Ejerejighedernes Landsforening for regnskabsåret 1. januar december 2016, der omfatter resutatopgørese, baance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsoven. Det er vores opfattese, at årsregnskabet giver et retvisende biede af foreningens aktiver, passiver og finansiee stiing pr. 31. december 2016 samt af resutatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december 2016 i overensstemmese med årsregnskabsoven. Grundag for konkusion Vi har udført vores revision i overensstemmese med internationae standarder om revision og de yderigere krav, der er gædende i Danmark. Vores ansvar iføge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet". Vi er uafhængige af foreningen i overensstemmese med internationae etiske reger for revisorer (IESBA's Etiske reger) og de yderigere krav, der er gædende i Damnark, igesom vi har opfydt vores øvrige etiske forpigteser i henhod ti disse reger og krav. Det er vores opfattese, at det opnåede revisionsbevis er tistrækkeigt og egnet som grundag for vores konkusion. Ledesens ansvar for årsregnskabet Ledesen har ansvaret for udarbejdesen af et årsregnskab, der giver et retvisende biede i overensstemmese med årsregnskabsoven. Ledesen har endvidere ansvaret for den interne kontro, som edesen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentig fejinformation, uanset om denne skydes besvigeser eer fej. Ved udarbejdesen af årsregnskabet er edesen ansvarig for at vurdere foreningens evne ti at fortsætte driften; at opyse om forhod vedrørende fortsat drift, hvor dette er reevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre edesen enten har ti hensigt at ikvidere foreningen, indstie driften eer ikke har andet reaistisk aternativ end at gøre dette. Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet Vores må er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som hehed er uden væsentig fejinformation, uanset om denne skydes besvigeser eer fej, og at afgive en revisionspåtegning med en konkusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmese med internationae standarder om revision og de yderigere krav, der er gædende i Danmark, atid vi afdække væsentig fejinformation, når

11 Side 4 sådan findes. Fejinformationer kan opstå som føge af besvigeser eer fej og kan betragtes som væsentige, hvis det med rimeighed kan forventes, at de enketvis eer samet har indfydese på de økonomiske besutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundag af årsregnskabet. Som ed i en revision, der udføres i overensstemmese med internationae standarder om revision og de yderigere krav, der er gædende i Damnark, foretager vi fagige vurderinger og oprethoder professione skepsis under revisionen. Herudover: * ø * * * Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentig fejinforrnation i årsregnskabet, uanset om denne skydes besvigeser eer fej, udforrner og udfører revisionshandinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tistrækkeigt og egnet ti at danne grundag for vores konkusion. Risikoen for ikke at opdage væsentig fejinformation forårsaget af besvigeser er højere end ved væsentig fejinformation forårsaget af fej, idet besvigeser kan omfatte sammensværgeser, dokumentfask, bevidste udeadeser, videdning eer tisidesættese af intern kontro. Opnår vi forståese af den interne kontro med reevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konkusion om effektiviteten af foreningens interne kontro. Tager vi stiing ti, om den regnskabspraksis, som er anvendt af edesen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tiknyttede opysninger, som edesen har udarbej det, er rimeige. Konkuderer vi, om edesens udarbejdese af årsregnskabet på grundag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundag af det opnåede revisionsbevis er væsentig usikkerhed forbundet med begivenheder eer forhod, der kan skabe betydeig tviv om foreningens evne ti at fortsætte driften. Hvis vi konkuderer, at der er en væsentig usikkerhed, ska vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på opysninger herom i årsregnskabet eer, hvis sådanne opysninger ikke er tistrækkeige, modificere vores konkusion. Vores konkusion er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem ti datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eer forhod kan dog medføre, at foreningen ik?ke ængere kan fortsætte driften. Tager vi stiing ti den samede præsentation, struktur og indhod af årsregnskabet, herunder noteopysningerne, samt om årsregnskabet afspejer de underiggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende biede heraf. Vi kommunikerer med den øverste edese om b.a. det panagte omfang og den tidsmaessige pacering af revisionen samt betydeige revisionsmæssige observationer, herunder eventuee betydeige manger i intern kontro, som vi identificerer under revisionen. Udtaese om edesesberetningen Ledesen er ansvarig for edesesberetningen. Vores konkusion om årsregnskabet omfatter ikke edesesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konkusion med sikkerhed om edesesberetningen. I tiknytning ti vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at æse edesesberetningen og i den forbindese overveje, om edesesberetningen er væsentigt inkonsistent med årsregnskabet eer vores viden opnået ved revisionen eer på anden måde synes at indehode væsentig fej information.

12 Side 5 Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattese, at edesesberetningen er i overensstemmese med årsregnskabet. Vi har ikke fundet væsentig fejinforrnation i edesesberetningen. Frederiksberg, den 20. apri 2017 ERNST & YOUNG Godkendt Revisionspartnerseskab CVR-nr Henrik Reedtz statsaut. revisor

13 Side 6 LEDELSESBERETNING FORENINGSOPLYSNINGER Ejerejighedernes Landsforening Nørre Vodgade KøbenhavnK Teefon: Hj emmeside : E-mai: ej@ej.dk CVR-nr. : Stiftet: Hjemsted: Regnskabsår apri 1972 København 1. januar december Forretningsudvag: Peter Lautrup (formand) Søren Lisberg (næstforrnand) Torben Vonsid (kasserer) Revision: ERNST & YOUNG Godkendt Revisionspartnerseskab Osvad Hemuths Vej4 Postboks Frederiksberg Deegeretmøde: Deegeretmødet afhodes den 20. apri 2017 i Grundejernes Hus, Nørre Vodgade 2, 1358 København K.

14 Side 7 LEDELSESBERETNING HOVED-/NØGLETAL Udvagte hoved- og nøgeta for de seneste 5 år kan opgøres såedes: Hovedta i tkr. iindtægter idriftsudgifter iårets resutat ib-aancesum Egenkapita Egenkapita ink. dispositionsfond i N-øgeta jsoiditetsgrad, % Soiditetsgrad ink. dispositionsfond ianta medarbejdere? J r r r 1 r r? %?? 120 r 10,91 43,6 'T? ?? 124 r r Q 31,3 'T? (73)?? 112 r r 10,41 53,3 f? (62) '?? 185 r 36,1 70,3 f? '? Q ,61 68,6 i 1) Opgjort efter ATP-metoden. Foreningens medarbejder er fratrådt utimo august 2014 og foreningen har herefter ikke nogen ansatte. Foreningens sekretariatsbetjening udføres fudt ud af Ejendomsforeningen Danmark. Nøgetaene er beregnet efter Finansanaytikerforeningens "Anbefainger og Nøgeta 201 0". Der henvises ti definitioner og begreber under anvendt regnskabspraksis.

15 Side 8 LEDELSESBERETNING Resutatet for 2016 Foreningen har i206 reaiseret et underskud på 5 tkr. mod et overskud på 13 tkr. i205. Resutatet, der er idt dårigere end budgetteret, er påvirket af store udgifter ti udvagsarbejde i forbindese med revision af ejerejighedsoven. Der har fortsat været stagnerende medemskontingenter. Annoncetegning på foreningens hjemmeside har udviket sig angsommere end forventet, og i forhod ti budgettet er resutatet påvirket negativt med 7 tkr. Der har i206 været betydeig aktivitet i bestyresen, des med detagese i udvagsarbejde med modernisering af ejerejighedsoven, des med videreudviking af foreningens hjemmeside. Som føge af travhed med udvagsarbejde, har der ikke været afhodt kurser for medemmerne i Et kursusprogram for 2017 er under impementering. Initiativerne er sat i gang for yderigere at styrke servicen overfor foreningens medemmer, og det er bestyresens forventning, at arbejdsindsatsen vi medvirke ti at fasthode de nuværende medemmer, samt at de på sigt vi medvirke ti tigang af nye medemmer. Forventninger ti 2017 og 2018 Bestyresen forventer, at der gennem en fortsat stram økonomisk styring og stigende kontingentog annonceindtægter, vi være overskud i207 og Dette vi give muighed for at styrke servicen overfor foreningens medemmer. Der er ikke frem ti 23. marts 2017 indtruffet begivenheder, der har haft væsentig indvirkning på foreningens finansiee stiing.

16 Side 9 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Årsregnskabet for Ejerejighedernes Landsforening er afagt i overensstemmese med årsregnskabsovens bestemmeser for kasse A-virksomheder. Årsregnskabet er afagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generet om indregning og måing Aktiver indregnes i baancen, når det er sandsynigt, at fremtidige økonomiske fordee vi tifyde foreningen, og aktivets værdi kan måes påideigt. Forpigteser indregnes i baancen, når det er sandsynigt, at fremtidige økonomiske ressourcer vi fragå foreningen, og forpigtesens værdi kan måes påideigt. Ved første indregning måes aktiver og forpigteser ti kostpris. Efterføgende måes aktiver og forpigteser som beskrevet for hver enket regnskabspost nedenfor. Visse finansiee aktiver og forpigteser måes ti arnortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over øbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindeig kostpris med fradrag af eventuee afdrag samt tiæg/fradrag af den akkumuerede amortisering af forskeen meem kostpris og nominet beøb. Ved indregning og måing tages hensyn ti forudsigeige tab og risici, der fremkommer, inden årsregnskabet afægges, og som be- eer afkræfter forhod, der eksisterede på baancedagen. Indtægter indregnes i resutatopgøresen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdiregueringer af finansiee aktiver og forpigteser der måes ti dagsværdi eer amortiseret kostpris. Endvidere indregnes omkostninger, der er afhodt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpigteser samt tibageførser som føge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beøb, der tidigere har været indregnet i resutatopgøresen. Skemapigt Resutatopgøresens og baancens poster er tipasset ti foreningens særige forhod.

17 SideO ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS RESULTATOPGØRELSEN Indtægter Kontingentindtægter indregnes i resutatopgøresen i den periode som kontingentet vedrører. Kontingentperioden er sammenfadende med regnskabsåret. Finansiee indtægter og omkostninger Finansiee indtægter og omkostninger indregnes i resutatopgøresen med de beøb, der vedrører regnskabsåret. Finansiee poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, reaiserede og ureaiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer og gæd. Skat af årets resutat Ejerejighedernes Landsforening er skattepigtig efter Seskabsskatteovens nr. 6, men beskattes aene af erhvervsmæssige indtægter. Foreningen har ingen erhvervsmæssig indtægt. BALANCEN Tigodehavender Tigodehavender måes ti amortiseret kostpris. Der nedskrives ti imødegåese af forventede tab efter en individue vurdering. Værdipapirer Børsnoterede værdipapirer måes ti dagsværdi på baancedagen, idet obigationer udtrukket 2. januar optages ti kurs pari. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter omfatter periodisering af væsentige indtægter og udgifter vedrørende efterføgende regnskabsår. Gædsforpigteser Gæd i øvrig er måt ti nettoreaisationsværdi. Generet I taopstiinger anvendes parentes om negative resutater og fradragsposter. Regnskabet afægges i DKK.

18 Side ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Nøgeta Nøgeta er beregnet i overensstemmese med Den Danske Finansanaytikerforenings "Anbefainger og Nøgeta 201 0" Soiditetsgrad: Soiditetsgrad inc. dispositionsfond: Egenkapita utimo x 100 Aktiver i at, utimo Egenkapita inc. dispositionsfond utimo x 100 Aktiver i at, utimo

19 Side 12 RESULTATOPGØRELSE Note tkr. Indtægter Medemskontingenter Annoncer Øvrige indtægter Indtægter i at Omkostninger Kontorhod m.y. Porto Forsikring EDB-udgifter Hj emmeside Revision Tidsskrifter/itteratur/aviser Dansk Seskab for Boigret Mødeomkostninger, rejseudgifter, repræsentation Hensat ti tab på debitorer Omkostninger i at ( ) (4.235) (3.836) (492) (8.626) (21.375) (4.424) (1.580) (76.893) ( ) (507) (8) (4) (4) (11) (22) (4) (2) (52) (9) (623) Resutat før finansiee poster Finansiee poster Resutat før skat Skat af årets resutat Årets resutat (7.465) (5.016) (5.016) Resutatdisponering Henagt ti overført resutat (5.016) (5.016) 13 13

20 Side3 BALANCE PR. 31. DECEMBER Note AKTIVER Omsætningsaktiver Tigodehavender Tigodehavende moms Periodeafgrænsningsposter 31/ /1215 tkr. 2 Værdipapirer Likvide behodninger Omsætningsaktiver i at 20, AKTIVER I ALT PASSIVER 3 Egenkapita Overført resutat Dispositionsfond Egenkapita i at go.ooo Gædsforpigteser Kortfristede gædsforpigter Kreditorer Skydig moms Periodeafgrænsning Gædsforpigteser i at PASSIVER I ALT Eventuaposter og pantsætninger

21 Side 14 1 Finansiee poster NOTER TIL ÅRSREGNS?KABET tkr. Renteindtægter Udbytte Aktier Ikke reaiserede kursregueringer Værdipapirer 31/ / tkr. Aktier Nordea Egenkapita} Overført resutat. januar 2016 Reguering skat vedr Overført jf. resutatdisponering (48) (5.016) Eventuaposter og pantsætninger Foreningen har ingen eventuaforpigteser eer eventuaaktiver.

22 Ernst & Young P/S Henrik Reedtz Osvad Hemuths Vej Frederiksberg Regnskabserkæring ti årsregnskabet for 2016 for Ejerejighedernes Landsforening Denne regnskabserkæring afgives i tiknytning ti jeres revision af årsregnskabet for Ejerejighedernes Landsforening for det regnskabsår, som suttede pr. 31. december Vi er opmærksomme på, at indhentese af uataeser fra mig vedrøreride opysningerne i denne regnskabserkæring er en væsentig arbejdshanding, som ska qøre det muigt for jer at udtrykke en konkusion om, hvorvidt årsregnskabet giver et -retvisende biede af Ejerejighedernes Landsforenings aktiver, passiver og finansiee stiing pr. 31 december 2016 samt af resutatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret i overensstemmese med årsregnskabsoven. Vi forstår, at formået med jeres revision af vork årsregnskab er at udtrykke en konkusion om, at årsregnskabet er revideret i overensstemmese med internationae standarder om revision og yderigere krav iføge dansk revisorovgivning, hviket indebærer en gennemgang af regnskabssystemer, interne kontroer og aata i reation herti i det omfang, I har anset det for nødvendigt efker omstændighederne. Denne gennemgang er ikke udformet ti at identificere - og forventes heer ikke nødvendigvis at afdække - ae besvigeser, manger, fej og andre eventuee uregemæssigheder. I overensstemmese hermed bekræfker vi efter vores bedste viden og overbevisning føgende forhod: A. Ledesesberetning og årsregnskab 1. Vi har opfydt vort ansvari henhod ti betingeserne i afkaebrevet af 16. december 2012 for udarbejdesen af et årsregnskab i overensstemmese med årsregnskabsoven og for udarbejdesen af en edesesberetning, der indehoder en retvisende redegørese i overensstemmese med kravene i årsregnskabsoven. 2. Vi bekræfter, at det er vores ansvar som medemmer af virksomhedens edese at udarbejde et årsregnskab, der giver et retvisende biede. Det er vores opfattese, at årsregnskabet giver et retvisende biede af virksomhedens aktiver, passiver og finansiee stiing samt af resutatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret i overensstemmese med årsregnskabsoven Vi har godkendt årsrapporten Den regnskabspraksis, som er anvendt ved udarbejdesen af årsregnskabet, er beskrevet på passende vis i årsregnskabet Det er vores opfattese, at virksomhedens interne kontrosystem er tistrækkeigt ti at udarbejde et korrekt årsregnskab i overensstemmese med bestemmeserne i årsregnskabsoven. Der er ikke konstateret ikke-korrigerede revisionsdifferencer i øbet af revisionen i reation ti den seneste regnskabsperiode. B. Besvigeser 1. Vi bekræfker, at det er vort ansvar, at interne kontrosystemer er udformet, impementeret og oprethodt med henbik på at forebygge og opdage besvigeser og fej Vi har over for jer opyst vores vurdering af risikoen for, at årsregnskabet kan indehode væsentig fejinformation som føge af besvigeser. Der foreigger ikke besvigeser eer formodede besvigeser, som vi er bekendt med, og som påvirker virksomheden og invoverer edesen, medarbejdere, som har en væsentig roe i den interne kon}ro, eer andre, hvor besvigeserne kunne have en væsentig indfydese på årsregnskabet Vi er ikke bekendt med påståede eer formodede besvigeser, som påvirker årsregnskabet, som vi har fået opyst af medarbejdere, tidigere medarbejdere, anaytikere, offentige myndigheder eer andre. C. Overhodese af ovgivning 1. Vi har opyst, at vi ikke er bekendt med overtrædeser eer mistanke om overkrædeser af ove og regueringer, hvis indvirkning bør overvejes ved udarbejdesen af årsregnskabet. 678'068 'I.aocx

23 D. Afgivne opysninger og opysninger om transaktioners fudstændighed 1, Vi har givet jer: adgang ti a information, såsom regnskabsmateriae, dokumentation og andre forhod, som, vi er bekendt med, er reevant for udarbejdesen af årsregnskabet yderigere information, som I har anmodet mig om i forbindese med revisionen ubegrænset adgang ti personer i virksomheden, som I har anset det for nødvendigt at indhente revisionsbevis fra Ae transaktioner er registreret i bogføringen og fremgår af årsregnskabet. Vi har opyst jer om virksomhedens nærtstående parter og om ae forbindeser og transaktioner med nærtstående-parter, som vi er bekendt med. Ae forbindeser og transaktioner med nærtstående parter er regnskabsmæssigt behandet og opyst i overensstemmese med kravene i årsregnskabsoven. De måingsmetoder og væsentige forudsætninger, som vi har anvendt ti at udøve regnskabsmæssige skøn, herunder måinger ti dagsværdi, er begrundet. Vi har opyst jer om, at virksomheden har overhodt ae aspekter af kontrakter, der kunne have en væsentig indfydese på årsregnskabet i tifæde af mangende overhodese af nævnte kontrakter, betingeser eer andre krav i reation ti udestående gæd. Ae sagstransaktioner er endeige, og der er ingen sideaftaer med kunder eer andre vikår og betingeser, som indehoder returneringsret. Virksomheden har ejendomsret ti ae aktiver, medmindre andet fremgår af årsregnskabet. Der er ikke stiet sikkerhed i virksomhedens aktiver, ud over det der er opyst i noterne ti årsregnskabet. Virksomheden har tegnet forsikringer i et sådant omfang, at vi skønner, at virksomhedens aktiver og aktiviteter er rimeigt forsikringsdækket i skadessituationer. E. Forpigteser og eventuaposter 1. Vi har opyst jer om ae forpigteser og eventuaposter, herunder poster i reation ti garantistieser, både skriftige og mundtige, og disse er tistrækkeigt opyst i årsregnskabet. 2. Vi har opyst jer om ae igangværende og potentiee retssager og krav, uanset om de har været drøftet med virksomhedens juridiske rådgiver. F. Going concern 1. Viharvurderetvirksomhedensevnetiatfortsættedriften,idetdertageshøjdeforareevantinformation om fremtiden, som dækker en periode, der mindst er, men ikke begrænset ti, 12 måneder fra baancedagen. Vi bekræfter, at vi ikke er bekendt med væsentig usikkerhed vedrørende begivenheder eer forhod, der kan medføre væsentig tviv om virksomhedens evne ti at fortsætte driften. G. Begivenheder efter baancedagen 1. Aebegivenhederefterbaancedagen,somihenhodtiårsregnskabsovenkræverregueringeer opysning, er bevet regueret eer opyst. København, den 20. apri Ejerejighedernes Landsforening -4", Sekretariatseder r d 2

24 Ejerejighedernes Landsforening CVR-nr iiimn= Revisionsprotokoat af 20. apri 2017 ti årsregnskab for 2016 EY Bui.d?inq a better workinqa word

25 1 Konkusion på revision af årsre«;1nskabet for Indedninq Som foreningens revisor har vi rev:deret det fremagte udkast ti årsregnskab for Ejerejighedernes Landsforening for 2016, der udarbejdes eter årsregnskabsoven. Vi har i tiknytning ti revisionen afgivet udtaese om edesesberetningen. Vi har udført revisionen i overensstemmese med internationae standarder om revision oq yderigere krav iføge dansk revisorovgivning. Revisionens formå 00 omfang samt ansvaret for regnskabsafæggesen er omtat i vores revisionsprotokoat af 22. marts dette revisionsprotokoat har vi beskrevet væsentige forhod, som efter vores vurdering er reevante for bestyresen. Vi har forsynet årsregnskabet med en revisionspåtegning uden modifikationer samt afgivet en udtaese om edesesberetningen uden bema?rkninger. Revisionsprotokoatet er aene udarbejdet ti brug for bestyresen og forudsættes ikke anvendt af andre eer ti andre formå. 2 Kommentarer vedrørende revisionen af årsreqnskabet for Foreningens forretnin«;)sgan:)e oq interne kontroer Forretningsganqe og interne kontroer afpasses efter foreningens størrese og karakter med henbik på at Torebygqe uforudsete tab, understøtte bestyresens tisyn med foreningen og at sikre en rettidig oq påideig Økonomirapportering. Ejendomsforeningen Danmark administrerer foreningen via Ejendomsforeningens eksisterende orret? ningssystemer og godkendesesprocedurer mv. Antaet af medarbejdere tiknyttet sekretariatsfunktionen er begrænset,?ivoror det ikke er muigt at etabere effektiv funktionsadskiese 00 interne kontroer i ae væsentige henseender. Bestyresen er bekendt med, at forhodene indebaerer en Øget risiko for, at tisigtede og utisigtede e%, manger eer uregemæssigheder kan opstå og forbive uopdagede. Som kompensation herfor gennemgår bestyresen kvartasvis Økonomirapportering. Henset ti ovenstående har vores revision primært været tiretteagt ud fra en substansbaseret tigang. Revisionen har derfor i det væsentigste været baseret på en gennemgang af foreningens afstemninger, stikprøvevis kontro af aktiver, gædsforpigteser og transaktioner samt anayser af regnskabsmæssige data. Vi har i forbindese med udføresen af revisionen ikke konstateret forhod, der giver anedning ti mistanke om tisigtede eer utisigtede fej, manger eer uregemæssigheder som føge af den mangende funktionsadskiese. 2.2 Omsætnin:) oq tik)odehavende kontingentindtægter Foreningen har i206 reaiseret en samet omsætning på 605 t.kr. (2015: 623 t.kr.). forbindese med vores revision har vi gennemgået afstemning af kontingentindta?gter ti kontingentsystemet, Toretaqet sandsyniggørese af kontingentindtægterne ud fra anta medemmer og standardprisiste samt stikprøvevis afstemt bogført indtægt fra medemmer ti medemmers indmedesesbanket og eventuet regueringsbrev. ]15pg Medemmerne betaer kontingent pr. ejemå, dog minimum -1y460 i,dohkr. årigt. Det er overor os opyst, at medemmer, hvis kontingent overst:qer minimumskontingentet, ikke efterføgende regueres i takt med den generee kontingentforhøjese, så aenge kontingentet overstiger minimumskontingentet. 43

26 Det er ydermere opyst, at der arbejdes med skønsmæssig rabat for store ejendomme, hviket ikke er nærmere afgrænset. Vi anbefaer en præcisering af, at ovenstående praksis indføres i kontingentstrukturen. Den udførte revision af kontingentindtaegter har ikke givet anedning ti bemærkninger. 2.3 Afregning af Ejendomsforeninc1en Danmark Foreningen har den 30. januar 2014 titrådt aftae med Ejendomsforeningen Danmark om fud sekretariatsbetjening med virkning fra 1. august Foreningens eneste medarbejder fratrådte i august Det årige honorar for sekretariatsbetjeningen er i aftaen fastsat ti 500 t.kr. Honoraret opgøres og aregnes forhodsmæssigt på baggrund af en fordeing af afhodt øn ti medarbejdere ansat i Ejendomsforeningen Danmark. Honorar for perioden 1. januar december 2016 er 527 t.kr., hviket svarer ti det i aftaen fastsatte honorar requeret med 3 % pr. 1. juni Ejendomsforeningen Danmark opkra?ver ikke moms af refusionen. Der er risiko for, at SKAT vi vurdere refusionen som værende en momspigtig ydese everet af Ejendomsforeningen Danmark. Dette vi medføre, at Ejendomsforeningen ska påæ-gge opkrævningen moms. Forhodet om moms er drøftet med edesen, der er opmærksom på risikoen. Gennemgangen gav ikke anedning ti øvrr)e bemærkninger. 3 Skat Ejerejighedernes Landsforening er skattepigtig efter seskabsskatteovens E) 1, stk. 1, nr. 6, men beskattes aene af er?ivervsmæss:oe indtægter. Øbet af 2016 har foreningen opnået indtægter fra sag af annoncer på i at 33 t.kr. (2015: 2015: 7 t.kr.). Den opgjorte indtaegt, med fradrag af tiknyttede omkostninger, er skattepigtig for foreningen. Skat af årets erhvervsmæssige indtægter er ikke indregnet i årsregnskabet for 2016 i ighed med Skat af erhvervsindkomsten for 2015 er regueret i reqnskabsåret for 2016 og udgjorde 48 kr. Den samede betabare skat for 2016 vurderes i ighed med 2015 ikke som værende betydeig for årsregnskabet. Vi henstier dog ti, at skatten opgøres og sevangives inden sevangivesesfristen. Vi føger op på, at sevangivesen har fundet sted OCI den eventuee aktuee seskabsskabsskat for indkomståret er afregnet ved revision af årsregnskabet for Bekræftese Vi tiader os at betragte bestyresens underskrift på dette revisionsprotokoat som en bekraeftese på, at bestyresen ikke har kendskab ti besvigeser eer igangværende uridersøqeser om formodede besviqeser. KØbenhavn, den 20. apri 2017 ERNST & YOUNG Godkendt Revisionspartnerseskab Henrik Reedtz statsaut. revisor 44

27 Siderne er fremagt på mødet den / bestyrisi b[,, r 'E'r!'W?mjY''ffia;-d 'e':'m'!;9?m'o'dt 'J'e;'s-'Å-;m;r?--'Th-n's;;' '% i,,/?s Caus Rohde Peer Bo Pederseri Susanne Rendtorff s ( 45

28 Budgetskema Regnskab Rev.Budget a Budget 2018 Indtægter Kontingenter Annoncer Renteindtægter og andet at e»oo.oooi [Ii I Udgifter Kontorhod m. v. Porto og gebyrer Forsikring EDB-udgifter Hjemmeside Revision og tryk af regnskaber Tidsskrifter/Iitteratur/aviser Dansk seskab for boigret Ande i responsum udgifter Mødeomkostninger m.v. Omkostninger ved udvagsarbejde Hensat ti tab på debitorer Udgifter i at Resutat s.ooo o o ffi r.oooi Th ITh "io.ooo o

29 Deegeretmøde 2017? LTh Ejerejighedernes Landsforening 20. apri 2017 Deegeretmøde 2017 å Program Registrering og vekomst Status på udvagsarbejde vedr. revision af ejerejighedsoven og normavedtægten v/ Advokat Henrik da Siva Pause '17.45 Fast dagsorden i henhod ti vedtægternes 7 1

30 Deegeretmøde 2 )17 Status på udvagsarbejde vedr. ejerejighedsoven og normavedtægten samt idt om udejning v/ Advokat Henrik da Siva Sekretariatet Sep. 2016, Erhvervstyresen å Hodet er sat: Udvag ska nu graiiske ejerejighedsoven Medemmeriie er nu udpeget ti det cidvag, SOIT? ska se på muighederne for at g,øre ejerejiighedstoven mere tidssvarende. Det er et fagigt stærkt hod, som ert'ivervs- og vækstminister Troes Lbind Pousen har sammensat. 4 wwiiv.ejendomsforeningen.dk 2

31 Udvag om ejerejighedsoven 4 a Formand Professor Hans Henrik Edund, AU a Ekspertmedemmer: Professor Mette Nevie, AU a Lektor Morten Skak, SDU a ED detager v. Juridisk direktør fvorten Østrup Niesen a Øvrige detagere b.a. ABF, LLO, DDL, KL + ministerier. Udvag om ejerejighedsoven å o Tema? a E/F og A/B - EJL 10, stk. 12 a Nedsat underudvag om normavedtægten for E/F a Her detager også professor Caus Rohde Bestyresesmedem hos EJL a EJL+ED har i denne forbindese en række forsag ti titag i notat fra

32 C avgusins{ hh[ L.wi'Jat "aa? }} &:ah Tb+-II}} Ia}'!r Wi:øy r? I? ø I i,4ed}.?, i :5E?S=,.,,:;'=:::1 i r Ejendoinsforeningen Diimui'irk & Ejerejigiederues Litndsfot'eniugs r r r r 7 forsiig ti moderniseriiig af ejeøejighedsoven og normiivedi 'u"a:'.,' "?;ejaenn,h? "',,,ko'm, 'a?' j r r Ejerforeninger Aktuee temaer og domme # '. ' %... " - Udejning i ejerforeninger Airbnb og anden korttidsudejning 4

33 Udejning i ejerforeninger å GD 2016/63 B Udejer kunne ophæve boigejemå v. uovig fremeje via Airbnb - LL 93, stk. 1, itra b - Ophaevese pga. uretmæssig 26, k. 1 : Lejeren ska bruge beboesesejemå ti heårsbeboese benyttese dk Udejning i ejerforeninger å Airbnb i foreningsejendomme? a Muighed for ekskusion i A/B-foreninger ved uretmæssig anvendefse. Fremejeret, anvendeseskrav og ekskusionsgrundag er ofte afstemt anaogt med e3eovgivningen a Ikke tisvarende muigheder i E/F

34 Udejning i ejerforeninger å Findes der restriktioner vedrørende udejning i E/F? a Udejning af ejerejigheder er ikke fremeje men am. udejning. a Omfattet af ejerens ret ti faktisk og retig eneråden over sin særejendom (ejerejigheden)... på højde med adgang ti pantsætning og sag. a Medmindre andet er ovigt hjemet i vedtægten www eendomsforeningen.dk Udejning i ejerforeninger å Findes der restriktioner i vedtægten vedrørende udejning i E/F? a NV 16: E/F ska orienteres om udejning ved fremsendese af kopi af ejeaftaen - men ingen sanktion. a Forpigtesen er aene af orienterende karakter. a Ingen sanktion ved mangende efterevese. 6

35 Udejning i ejerforeninger å Vedtagese af restriktioner vedr. udejning i E/F? a Begrænsning af ejendomsretten/ejerens særråden - Vigtigt kriterie ved køb/sag - særigt v. forædrekøb. a Kræver fra ae ejere a Bør ske ved vedtægtsændring eer tisvarende tingyst servitut på ejendommen. www ejendomsforeningen.dk Udejning i ejerforeninger å - GD 2006/17 Ø Forbud mod udejning er som sådan ovigt ved samtykke fra ejerne BR: "Udejning kan være ti skade for soidariteten meem de enkete medemmer" LR: "Ligger ikke uden for de hensyn som en ejerforening kan varetage" 7

36 Ude" " rforeninger Jnng eje åm Hvad med hyppig kortidsudejning? o Airbnbn og anden korttidsudejning ti fritids- /ferieformå er ikke udejning i amindeig forstand. a Ikke heårsbeboese. (Ingen timeding ti adressen etc.) o Ikke omfattet af ejeoven, jf. LL 1, stk. 3. Forarbejderne ti L 20'5 310 undtager ejeforhod med periode på op tii 6-8 uger. (Sommerhuse og anden udejning af fritidsboiger) Udejning i ejerforeninger Vedtagese af restriktioner vedr. hyppig kortidsudejning? a Ingen retspraksis herom i E/F regi a Kan ikke udeukkes som en sagig varetagese af egitime og beskyttesesværdige fæesinteresser at forhindre hyppig korttidsudejning af erhvervsmæssig karakter. a Særigt hvis det giver husordensmæssige gener og øget sitage a Bør ske ved vedtægtsændring (dobbet 2/3-ferta) 8

37 Ude" ie'erforeninger 3mng J å Restriktioner - hyppig kortidsudejning? a Definition af korttidsudejning af erhvervsmæssig 1 Å-% r- %.,e x!-' :..." a" a Tema i forbindese med revision af normavedtægten. karakter? - Se ex. ABF's vedtægt o Opstiing af anvendeige sanktioner? Dagbøder, ekskusion.. - Vi arbejderpå det.. wiivw.eendomsforeningen dk Deegeretmøde 2017 åa s gm i sf s s ø Resterende program Pause Fast dagsorden i henhod ti vedtægternes 7 g

38 Deegeretmøde 2017 å Fast dagsorden i henhod ti vedtægternes 7: 1. Vag af dirigent 2. Formandens beretning - ved formand Peter Lautrup. 3. Regnskab. Fremæggese af regnskab ti godkendese. 4. Foreæggese af budget. 5. Indkomne forsag - Der er ikke indkommet forsag ti 5ehanding. 6. Vag af bestyresesmedemmer (næste side) 7. Vag af revisor: EY 8. gventuet. a'% Deegeretmøde 2017 åt Ad. pkt. 6. Bestyresesmedemmer på vag: Direktør Femming Hodt - (modtager genvag) Direktør Peter Lautrup (formand) - (modtager genvag) Direktør Erik Hjumand - (modtager genvag) Professor Caus Rohde - (modtager genvag) Advokat Jens Anker Hansen - (modtager genvag) 10