Bent Iversen Lars Hedegaard Kristensen. Panteret. FORLAGET THOMSON * GadJura

Transkript

1 Bent Iversen Lars Hedegaard Kristensen Panteret FORLAGET THOMSON * GadJura

2 Almindelig Del Kapitel 1 Panteretten Indledning. Generelle bemasrkninger Formkrav Panterettens genstand og omfang De sikrede fordringer Pantets frugter Underpantsastning Fast ejendom Underpantsaetning af l0s0re Händpantsaetning og panteret i fordringer mv L0sore Fordringer Ssrlige rettigheder Pantets surrogater Tingsforsikring Erstatning Ekspropriation Ombytning af pantegenstanden 47 Kapitel 2 Panteretten og det personlige gseldsansvar Panteret for egen geeld Panteret i en enkelt genstand Panteret i mere end en genstand Panteret for tredjemands gaeld Haeftelsens omfang Tredjemandspantsaetterens regres Mod hovedskyldneren Indbyrdes regres mellem flere tredjemandspantsaettere 58

3 3. Dividendekrav i forbindelse med pantsaetterens konkurs Pant for egen gaeld Pant stillet af tredjemand 59 Kapitel 3 Tinglig sikkerhed 62 Kreditorbeskyttelse Omsstningsbeskyttelse 1. Forskellige udformninger af sikringsakten Sikringsaktens almindelige funktioner Sikringsaktens betydning i forholdet mellem panthaver og pantsaetter 71 Kapitel 4 Beskrivelse af pantet 72 Individualisering og identifikation 1. Underpantsaetning af l0s0re Forbud mod generalpant og panteret i tingsindbegreb Saerlige krav til beskrivelsen Händpantsastning af l0s0re Pantsaetning af fast ejendom Panteret i fordringer 80 Kapitel 5 Overdragelse af panteretten Overdragelse af pantebreve i fast ejendom Gasldsbrevslovens og tinglysningslovens eksstinktionsregler Saerligt om tinglysningslovens Overdragelse af ejerpantebreve og skadeslosbreve Overdragelse af ejerpantebreve Overdragelse af bestäende krav med der til h0rende sikkerhed i ejerpantebrevet Overdragelse (frempantsaetning) af ejerpantebrevet alene Overdragelse af skadeslosbreve Overdragelse af bestäende krav med dertil hörende sikkerhed i skadeslosbrevet 95

4 2.2.2 Overdragelse af skadeslosbrevets daekningsramme Sikkerhed for nye fordringer Overdragelse af losorepanterettigheder Underpanteret i losore Händpanteret i l0s0re og fordringer 97 Kapitel 6 Panterettens ophor Ophor pä grund af opfyldelse af den personlige fordring Ophor af panteretten uden opfyldelse af den sikrede fordring Foraeldelse Panteret i fast ejendom Underpanteret i losore Händpanteret i losore og fordringer Prseklusion vrige tilfaslde Tinglysningslovens Konfusion 108 Panteret i fast ejendom Kapitel 7 Forholdet mellem pantsxtteren og panthaveren 111 Pantebrevsformularen Tinglysningslovens 42 a og 42 b 1. Pantssetterens pligter Betalingspligten Betalingsstedet og betalingsmäden Betalingstiden. Lobedage Päkrav Forfaldsvirkningen Forringelse af den pantsatte ejendom vrige tilftelde Ejerskifte Pantebrevsformular A pkt HEeftelsen i forhold til panthaveren - TL 39, stk När pantegaslden forbliver indestäende När pantegaelden kan kraeves indfriet - TL 39, stk

5 3. Retsstillingen ved tvangsauktion Konkurs og evrige insolvenstilfaelde 134 Kapitel 8 Pantebreve i fast ejendom Tinglysningen af pantebreve i fast ejendom Begaering om tinglysning Datering. Tinglysningsafgift Dokument Fiksering eller maksimering Identifikation af den faste ejendom Underskrift. Vitterlighedspätegning Identifikation af parterne mv Identifikation af anmelderen Indlevering af pantebrevet. Dagbog og tingbog Genpart mv De forskellige pantebrevsformer Ordinaere pantebreve Ejerpantebreve og skadeslosbreve Ejerpantebreve SkadesLasbreve Ligheder og forskelle mellem skadeslosbrevet og ejerpantebrevet Pantebreve i fast ejendom som udlaegsfundament Brugeligt pant 169 Kapitel 9 Panteret i tilbehor og bestanddele 172 Tinglysningslovens 37 og TL Hvilke ejendomme er omfattet af TL 38? Hvilke genstande er omfattet af TL 38? »Indlagt«i bygningen »... pä ejerens bekostning...« TL Hvilke ejendomme er omfattet af 37? Hvilke rettighedshavere er omfattet af 37? Hvilke genstande er daäkket af 37? Seerligt om landejendomme

6 2.4.1 TL 37, stk. 1, in fine Saerregler om hostpant Udskillelse ifolge regelmaessig drift Retsvirkninger Tilbehoret afviger fra det normale Afkald pä panteret i tilbehor Udlaeg i tilbehor mv. 204 Kapitel 10 Forholdet mellem flere rettighedshavere i fast ejendom 206 Tinglysningslovens 40, 40 a, 40 b og Tinglysningslovens Ledige pladser i prioritetsordenen. Ombytningsret. Tinglysningslovens teoretiske udgangspunkt - 40, stk Den praktiske ordning - TL 40, stk Forhändsaftale om oprykning Efterfolgende aftale om oprykning Oprykningsrettens beskyttelse vrige begraensninger af hensyn til sideordnede og efterstäende prioriteter Henstand med rente TL 40, stk TL 40, stk TL 40, stk Respekt- og rykningsklausuler TL TL 41, stk TL 41, stk TL 41, stk Virkningen af undladt indhentelse af samtykke Rykningsklausuler i ovrigt Forinden der gares brug af rykningsklausulen Efter ophor af det forud prioriterede pantebrev Individuel klausul Abstrakt klausul Fortolkningen af ryknings- og omprioriteringsklausuler TL 15 a Indekspanterettigheder TL 40 a - aftale om oprykningsret TL 40 b, stk. 1 - ombytning

7 3.3 Oprykning - TL 40 b, stk Rykningsklausuler Blankettvang Forholdet til TL 15 a Kreditorforfelgning Udlaeg Arrest Universalforf0lgning (konkurs mv.) Saerlige sporgsmäl i forbindelse med udnyttelse af ledige pladser inden for rammerne af et ejerpantebrev eller et skadeslosbrev Aftaler om besajttelse af ledige pladser Retsforfolgning 279 Lesere mv. Kapitel 11 Panteret i lasere mv L0S0rebegrebet Rettigheder over motorkoretojer Bilbogen Hvilke koretojer er omfattet af ordningen? Hvilke rettigheder skal tinglyses? Retsvirkningerne af manglende tinglysning Den»defensive«virkning af tinglysning Den»offensive«virkning af tinglysning Fremgangsmäden ved tinglysning af rettigheder i bilbogen Grundlaget for tinglysning Individualiseringskrav Tinglysningsmäden Hvornär er et dokument tinglyst? Udslettelse af tinglyste rettigheder Betalinger Pantsastning af andele i andelsboligforeninger Indledning Andelsboligbogen Retsvirkninger af tinglysning Overdragelse eller anden overforelse af tinglyste rettigheder

8 3.2.3 Panterettens udstraekning Fremgangsmäden ved tinglysning af panteret i andele Identifikation af andelen Forelobig lysning. Retsanmserkninger Tvangssalg af andelen Tinglysning i personbogen Pantsaetning af individuelt besternt losore Formulartvang mv Tinglysningen Den»defensive«virkning af tinglysning Den»offensive«virkning af tinglysning Individualiseringskravet Adkomsten til det pantsatte Pantsaetning af tingsindbegreb.»flydende pant« TL 47 b, stk Virksomhedspant Hvem kan stifte virksomhedspant? Sikringsakten Anvendelse af skadeslosbrev Udskillelse ifolge regelmasssig drift Pantets omfang Sasrligt om pantets surrogater og frugter TL 47 c, stk. 4. Aktiver, der ikke er omfattet af virksomhedspantet Fortrinsret for udlaeg. TL 47 c, stk Virksomhedspanthaverens retsforfolgning mv Individualforf0lgning Universalforfolgning mv Haeftelse for omkostninger ved konkursbehandlingen Sandige sporgsmäl Ejerskifte Pantsastterens dispositioner Retsforfolgning mod pantet Oprykningsret og rentetilskrivning Panthaverens dispositioner Panterettens ophor Pantsaetterens opfyldelse af pantekravet Tvangsmffissig gennemforelse af pantekravet Panterettens ophor uden fyldestgörelse

9 7. Händpantsaetning af l0s0re Stiftelse af händpanteret Sikringsakten Retlige dispositioner over det pantsatte Pantsaetterens dispositioner og retsforfolgning mod det pantsatte Oprykningsret Panthaverens dispositioner Panterettens oph0r Alternativ til händpantsaetning 364 Kapitel 12 Tilbageholdsret Genstanden for tilbageholdsret Tilbageholdsrettens omfang Kravet mod skyldneren Besiddelsen Konneksitetskrav Tilbageholdsrettens prioritetsstilling Tilbageholdsrettens ophor 374 Panteret i fordringer Kapitel 13 Panteret i simple fordringer Almindelige emner Indledning Sikringsaktens formal og funktion Den tids- og prioritetskonstaterende funktion Den offentliggorende funktion Den rädighedsbegraensende virkning Denunciationens indhold Meddelelsens afsender Meddelelsens adressat Individualisering og identifikation Panteforholdets forlob Pantsaetterens dispositioner Panthaverens dispositioner Forholdet mellem skyldneren og erhververen

10 1.8.1 Overdragerens legitimation Indsigelser og modkrav fra skyldnerens side Saerligt om fremtidige fordringer Tvangsrealisation Tinglysning som alternativ sikringsakt Byggeritransporter Indledning Byggelän og byggelänstransporter Hovedtransport Eftertransport Videretransport Sekundaer transport vendringsretten. Negligeringsretten Forholdet mellem flere transporthavere indbyrdes Identifikation af den transporterede (del af en) fordring U H Bestemmelse af den pantsatte fordring Bestemmelse af den pantsatte del af en fordring Transporthavernes indbyrdes placering Pantsaetningsaftalen Den deklaratoriske regel Pantsaetters kompetence Eksstinktion Den primaere transporthavers kreditudvidelse Problemstilling Erklaeringen om den primaere transport Erklaeringen om den sekundaere transport Saerlige krav til meddelelsen om indbrudstransport Aftaler mellem den primaere og den sekundaere transporthaver Deklaratorisk regel om kreditudvidelsesproblemet Andre kreditudvidelsestilfaelde Oprykningsret Factoring Indledning Forholdet mellem factor og virksomheden Inkasso Finansiering Sikringskonto

11 Arrangementer uden sikringskonto Omfanget af factors panteret Forholdet mellem fakturaskyldneren og factoringselskabet Indsigelser og modkrav fra virksomhedens side. U V Cut off-klausuler Passivitet Fakturaskyldnerens tilbagebetalingskrav Factoringaftalens ophor. Erstatning Factoringselskabets opsigelse Factoringselskabets ophaevelse Factors ret til erstatning Virksomhedens opsigelse, ophaevelse og ret til erstatning Fordringspant 461 Kapitel 14 Panteret i negotiable dokumenter Indledning Oversigt over negotiabilitetsvirkningerne Det negotiable pantebrev i fast ejendom Det negotiable aktiebrev Overdragelse til eje eller overdragelse til sikkerhed Individualisering og identifikation Sikringsakten ved pantsaetning af negotiable dokumenter Generelt om GBL Specielt om etablering af rädighedsberavelsen, jf. GBL Kravet om en uafhaengig tredjemand Meddelelseskravet ved sekundaer händpanteret Specielt om rädighedens opretholdelse Almindelige bemaerkninger om depotsikkerheder Pant i skiftende depotindhold. U H Udlevering af pantsatte dokumenter til et begrsenset formal

12 Kapitel 15 Panteret i fondsaktiver Begreb. Indledning Registreringsproceduren. En oversigt Kontosystemet Kontoforende institutter m.fl Anmeldeisens indhold og registreringsproceduren Panterettens omfang Den aftalte panteret Den pantsatte kontos indestäende Udtraekninger og salgsprovenuer (panteretlige surrogater) Renter og udbytter (panteretlige accessorier) Kreditor- og omsaetningsbeskyttelse Indledning Individualisering Sikringsakt Registrering Rädighedsberavelse Raden over de pantsatte fondsaktiver Raden over salgsprovenuer mv. (surrogater) Raden over renter og udbytter (accessorier) Prioritetsforhold ved pant i fondsaktiver Problemstilling Oprykningsret Ombytning af panterettigheder Rykningstilsagn fra forprioriteten Den pantesikrede fordrings storrelse Aftaler om finansiel sikkerhedsstillelse Erstatning for fejl mv Realisation af det pantsatte 532 Forkortelser 534 Bilag 1: Pantebrevsformular A 538 Bilag 2: Pantebrevsformular Ejerpantebrev 542 Bilag 3: Pantebrevsformular Skadeslosbrev (fast ejendom) Bilag 4: Pantebrevsformular B

13 Bilag 5: Pantebrevsformular Losore 551 Bilag 6: Pantebrevsformular Skadeslosbrev (losore) 555 Bilag 7: Pantebrevsformular BIL 558 Bilag 8: Pantebrevsformular ANDEL 562 Bilag 9: Pantebrevsformular Skadeslosbrev (ANDEL) 566 Domme og kendelser 569 Stikordsregister