Energimærke. Lavt forbrug. Årlig besparelse i energienheder. 2 MWh Fjernvarme, 288 kwh el

Transkript

1 SIDE 1 AF 11 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Postnr./by: Oplyst varmeforbrug Søndre Jernbanevej 3A 3400 Hillerød BBR-nr.: Energikonsulent: Eva Maria Larsen Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: RIOS A/S Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug, muligheder for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Lavt forbrug Forbrug: 338 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: MWh fjernvarme: 01/05/10-30/04/11 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år, rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Udskiftning af cirkulationspumpe på det varme brugsvand. 2 MWh Fjernvarme, 288 kwh el 1700 kr kr. 4.4 år 2 Efterisolering af loft i port. 3.4 MWh Fjernvarme 1860 kr kr. 7 år 3 Efterisolering af vandret udhæng over butikker. 4 Efterisolering af gulv mod uopvarmet kælder. 3.2 MWh Fjernvarme 1750 kr kr. 7.1 år 36 MWh Fjernvarme kr kr år 5 Efterisolering af radiatorbrystninger. 28 MWh Fjernvarme kr kr år 6 Efterisolering af hanebånd. 3.8 MWh Fjernvarme 2100 kr kr år 7 Efterisolering af frie endegavle. 7.3 MWh Fjernvarme 4030 kr kr år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme, at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme

2 SIDE 2 AF 11 eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet, hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: kr./år Samlet besparelse på el: 600 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: kr./år Investeringsbehov: kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres, vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr.

3 SIDE 3 AF 11 8 Efterisolering af ydervæg mod port. 2.1 MWh Fjernvarme 1130 kr. 9 Efterisolering af massive ydervægge. 49 MWh Fjernvarme kr. 10 Udskiftning af vinduer og døre med 1 lag glas til vinduer og døre med lavenergiglas. 53 MWh Fjernvarme kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Der er 2 bygninger på BBR-meddelelsen. Nærværende energimærkning omfatter bygningen Søndre Jernbanevej 3A, 3B og 5, 3400 Hillerød. Bygningen er en etageejendom opført i 1934 omfattende i alt 27 beboelseslejligheder fordelt på 5 etager samt dele af tagetagen. Der er erhverv i stueetagen. Retningslinjerne i håndbog for Energikonsulenter 2008 af er anvendt, og bygningen er energimærket som flerfamiliehus. Ejendommen er gennemgået sammen med vicevært Karsten Petersen. Der var adgang til varmecentral, kælder, loft, trappeopgange og en repræsentativ lejlighed i nr. 3A, 4. sal. Baggrunden for energimærkningen er en besigtigelse af ejendommen, de fremskaffede tegninger, kontrolmål foretaget på stedet samt byggeskik på tidspunktet for bygningens opførelse. Isoleringsmængder i utilgængelige konstruktioner er aflæst på tegninger eller skønnede af konsulenten ud fra byggeteknisk erfaring. De anvendte tegninger er: - Snit samt etageplaner, stemplet indgået Snit, Matr. Nr. 182a - Sdr. Jernbanevej Nr. 3, uden dato. Ejendommen er forudsat fuldt anvendt og opvarmet til 20 C, bortset fra kælderen som er uopvarmet. Før et eller flere forslag til besparelse udføres, anbefales det at få udarbejdet projekt på arbejdet. Der gøres opmærksom på, at der kan være behov for myndighedsgodkendelse. Enhedspriser er vejledende og kan kun opnås i forbindelse med udførelse af større arbejder. Det anbefales at indhente 1 eller flere tilbud. Ved udførelse af energibesparende tiltag som nævnt i nærværende rapport anbefales det, at der tages kontakt til forsyningsselskabet for at høre om eventuelle tilskud. Flere større forsyningsselskaber udbetaler et tilskud ved udførelse af tiltag, der nedbringer ejendommens varmeforbrug. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Der ses tegn på at hanebånd er isoleret ved indblæsning. Der regnes med skønnet 50 mm mineraluldsgranulat.

4 SIDE 4 AF 11 Skunkvæg, skråvæg samt kviste skønnes isoleret med mm mineraluld. Etageadskillelse over port skønnes uisoleret. Udhæng over butikker skønnes uisoleret. Forslag 2: Det anbefales at efterisolere etageadskillelse over porten på undersiden med 300 mm mineraluld afsluttet med godkendt pladebeklædning. Forslag 3: Det anbefales at efterisolere vandret udhæng over butikker på undersiden med 200 mm mineraluld og afsluttet med godkendt pladebeklædning. Det vil være nødvendigt at rykke skilte, markiser og belysning ved butikker. Forslag 6: Det anbefales at efterisolere hanebånd så der overalt findes 350 mm isolering. Ved efterisolering går opbevaringsmulighed tabt. Ydervægge Ydervægge er opbygget i massiv tegl i gennemsnitlig 2 stens tykkelse. Ydervægge er uisolerede. Radiatorbrystninger er massiv tegl i 1 stens tykkelse. Brystninger er uisolerede. Ydervæg mod port skønnes ligeledes uisoleret. Forslag 5: Det anbefales at radiatorbrystninger efterisoleres ved montering af en indvendig isoleringsvæg med 150 mm mineraluld, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Det vil være nødvendigt at rykke radiatorer længere ind i rummet. Forslag 7: Det anbefales at frie endegavle efterisoleres ved montering af udvendig isoleringsvæg med 100 mm mineraluld, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Forslag 8: I en renoveringssituation anbefales det at ydervæg mod port efterisoleres udefra ved montering af 100 mm mineraluld afsluttet med godkendt pladeafdækning. Forslag 9: I en renoveringssituation anbefales det at massive ydervægge efterisoleres ved montering af en indvendig isoleringsvæg med 100 mm mineraluld, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduer i lejligheder er delvist med forsatsruder og delvist med koblede ruder. Enkelte lejligheder har 1 lags ruder. Altandøre i lejligheder er med forsatsruder.

5 SIDE 5 AF 11 Vinduer og døre i trappeopgange er med et lag glas. Butiksruder i stueetagen er generelt med 1 lag glas. Nogle få steder er der termoruder. Forslag 10: Det anbefales at udskifte vinduer og døre til nye vinduer/døre med energiruder med varm kant. Dette er ikke umiddelbart rentabelt, men en udskiftning vil øge komforten og give en væsentlig energibesparelse. Gulve og terrændæk Gulv mod uopvarmet kælder er uisoleret betondæk. Forslag 4: Det anbefales at efterisolere etageadskillelsen mod uopvarmet kælder med 150 mm mineraluld på undersiden afsluttet med godkendt pladebeklædning. Kælder Der er fuld kælder i ejendommen. Kælderen beregnes som uopvarmet. Ventilation Ventilation Ejendommen er naturligt ventileret i form af oplukkelige vinduer. Bygningen skønnes at være normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Vinduer er forsynet med ventilationssprækker. Mindre ventilationsanlæg i butikslejemål er ikke medregnet, da disse vurderes at være procesventilation. Varme Varmeanlæg Ejendommen opvarmes via varmecentral placeret i kælderen. Der foretages sommerudkobling af varmeanlægget. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført som et direkte anlæg (uden veksler). Det anbefales at indskyde en varmeveksler for at minimere risikoen for vandskader. Hvis der sker et rørbrud i bygningen vil det på nuværende tidspunkt betyde at det er vand fra fjernvarmenettet i gaden som udledes. Dette betyder at der er en risiko for store og omfattende vandskader. Denne risiko kan begrænses meget ved at indskyde en veksler. Forslaget er dog ikke rentabelt. Varmeanlægget forsyner desuden Søndre Jernbanevej 7 (bygn. 2 på BBR). Derfor er oplyst forbrug og indtastede værdier for cirkulationspumper, varmtvandsbeholder m.v. opdelt vha. arealvægtning for de to bygninger. Oplyst forbrug er givet via årsafregning fra Hillerød forsyning. Det oplyste forbrug er klimakorrigeret af programmet og arealfordelt. Det korrigerede forbrug ligger ifølge erfaringsnøgletal over gennemsnittet for etageboliger. Det beregnede forbrug stemmer overens med det korrigerede oplyste forbrug.

6 SIDE 6 AF 11 Hillerød forsyning havde i afregningsperioden krav til afkøling af fjernvarmevand på min. 18 C. Ved afkøling på mindre end 18 C pålægges en strafafgift. Ejendommen har en afkøling på 17,07 C og får dermed strafafgift. Varmt vand Det varme brugsvand opvarmes i en varmtvandsbeholder af typen Ajva GN21 på 1300 liter. Varmtvandsbeholderen er fra 2004 og med 100 mm isolering. Tilslutningsrør til beholderen er udført som 5/4" rør med 30 mm isolering. Cirkulationspumpen til fordeling af det varme brugsvand er en manuelt styret 3-trins pumpe af typen Grundfos UPS med en max. effekt på 90 W. Varmtvandsrør i kælder er gennemsnitlig regnet som 1" rør med 30 mm isolering. Forslag 1: Det anbefales at udskifte cirkulationspumpen til det varme brugsvand til en ny elektronisk styret pumpe. Pumpe bør forsynes med isoleringskappe. Da varmecentralen også forsyner Søndre Jernbanevej 7, er forslaget delt ud på de to bygninger. Der er i praksis tale om den samme cirkulationspumpe, og forslagene inkl. overslagsprisen skal ses som ét samlet forslag. Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Fordelingssystemet til centralvarmen er et 1-strengsanlæg. Varmerør i uopvarmede arealer er gennemsnitlig regnet som 5/4" rør med 30 mm isolering. Pumpen til centralvarmen er en trinløs pumpe af typen Grundfos Magna med en max. effekt på 180 W. Automatik Der er termostatventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Der er automatik til central styring af varmeanlægget af typen Danfoss ECL. El Belysning Belysningen i kælder er delvist med gløde- og energisparepærer. Belysningen styres med bevægelsesføler i gangarealer m.v. Belysningen i varmecentral er lysstofrør med manuel styring. Belysningen på loft er glødepærer med manuel styring. På trappeopgange er belysningen armaturer med runde lysstofrør. Belysningen styres med trappeautomatik. Det kan generelt anbefales at udskifte glødepærer til energisparepærer. Ved anvendelse af energisparepærer på områder med hyppig tænd/sluk anbefales det at vælge en type beregnet

7 SIDE 7 AF 11 specielt til dette formål. Denne type pærer er dyrere, men giver fuld lysstyrke hurtigere end traditionelle sparepærer, og bevarer deres lange levetid på trods af regelmæssig tænd og sluk. Vand Vand Det kunne ikke oplyses ved besigtigelsen, hvor mange af ejendommens toiletter der er med hhv. 1 og 2 skyl. Det anbefales at toiletter med 1 skyl udskiftes til nye vandbesparende toiletter med stort og lille skyl på henholdsvis 4 og 2 liter. Besete armaturer med middel vandforbrug. Det kan anbefales at amaturer løbende efter behov udskiftes til vandbesparende amaturer. Ved udskiftning anbefales det at vælge en vandbesparende model med keramisk tætning. Der anbefales generelt en periodevis kontrol af vandmåleren for at hindre unødvendig spild fra f.eks. dryppende vandhaner, løbende cisterner, utætte rør m.m. Vedvarende energi Solvarme Der er ikke monteret solvarmeanlæg på ejendommen. Da man benytter fjernvarme som er en billig og effektiv varmekilde, vurderes det ikke rentabelt at etablere solvarmeanlæg. Der er derfor ikke medtaget noget forslag. Varmepumpe Der er ikke installeret varmepumpeanlæg i ejendommen. Det skønnes ikke rentabelt at montere et anlæg på ejendommen da man benytter fjernvarme som varmekilde. Der er derfor ikke medtaget noget forslag. Solceller Der er ikke installeret solceller på ejendommen. Med de nuværende anskaffelses- og etableringsomkostninger for solceller vurderes det ikke rentabelt at montere solcelleanlæg på ejendommen. Der er derfor ikke medtaget noget forslag. Med stigende energipriser kan det dog i fremtiden vise sig relevant at undersøge muligheden for at etablere solvarme, varmepumpe eller solceller. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1934 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme (MWh)

8 SIDE 8 AF 11 Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal i følge BBR: 1910 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 462 m² Opvarmet areal: 2223 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: BBR arealer stemmer nogenlunde overens med de opmålte arealer. Dog er en del af erhvervsarealet beliggende i uopvarmede arealer. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 550 kr./mwh Fast afgift på varme: kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 60 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift Søndre Jernbanevej 3A: ST TV, 4 TH kr. Søndre Jernbanevej 3A: ST TH kr. Søndre Jernbanevej 3A: 1 TV kr. Søndre Jernbanevej 3A: 1 TH, 2 TH kr. Søndre Jernbanevej 3A: 2 TV, 4 TV kr. Søndre Jernbanevej 3A: 3 TV kr. Søndre Jernbanevej 3A: 3 TH kr. Søndre Jernbanevej 3A: 5 TV kr. Søndre Jernbanevej 3B: ST TV kr. Søndre Jernbanevej 3B: ST TH, 1 TH, 2 TH, 3 TH kr. Søndre Jernbanevej 3B: 1 TV, 3 TV kr. Søndre Jernbanevej 3B: 2 TV kr. Søndre Jernbanevej 3B: 4 TV kr. Søndre Jernbanevej 3B: 4 TH kr.

9 SIDE 9 AF 11 Søndre Jernbanevej 5: ST TV, 1 TH kr. Søndre Jernbanevej 5: ST TH kr. Søndre Jernbanevej 5: 1 TV kr. Søndre Jernbanevej 5: 2 TV, 4 TV kr. Søndre Jernbanevej 5: 2 TH, 4 TH kr. Søndre Jernbanevej 5: 3 TV kr. Søndre Jernbanevej 5: 3 TH kr. Søndre Jernbanevej 5: 5 TV kr. Søndre Jernbanevej 5: 5 TH kr.

10 SIDE 10 AF 11 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en gyldig energimærkning. Gyldigheden af mærkningen er 10 år hvis summen af energibesparelser med tilbagebetalingstid under 10 år er mindre end 5% af energiforbruget. Hvis summen af disse energibesparelser er mere end 5% er gyldigheden 7 år. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Bygninger, som er større end 1000 m2, skal altid have et gyldigt energimærkning. Det vil sige at mærkningen skal gentages inden gyldigheden af den tidligere mærkning udløber. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter eller certificerede energimærkningsfirmaer. Energistyrelsen overvåger ordningen og udtager energimærkninger til kontrol. Den daglige administration af ordningen varetages af Sekretariatet for Energieffektive bygninger (SEEB), på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma, der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 41 og 42 i bekendtgørelse nr. 61 af 27. januar Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade København K ens@ens.dk Læs mere på

11 SIDE 11 AF 11 Energikonsulent Adresse: Lipkesgade København Ø Telefon: Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret information om energikonsulenten.