Årsregnskabsmeddelelse 2004/05

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Årsregnskabsmeddelelse 2004/05"

Transkript

1 Fondsbørsmeddelelse nr. 6/ april 2005 TK Development A/S CVR nr Årsregnskabsmeddelelse 2004/05 Vestre Havnepromenade 7 DK-9000 Aalborg Tel. (+45) Fax (+45)

2 ÅRSREGNSKABSMEDDELELSE 2004/2005 FOR TK DEVELOPMENT A/S Bestyrelsen i TK Development A/S har i dag, fredag den 29. april 2005, behandlet og godkendt årsregnskabet 2004/05 omfattende perioden 1. februar 2004 til 31. januar HOVEDTENDENSER TK Development realiserede i regnskabsåret 2004/05 et resultat på DKK 15,8 mio. efter skat mod et forventet resultat i størrelsesordenen DKK 0 mio. efter skat. Balancen er pr. 31. januar 2005 reduceret med DKK mio. i forhold til året før og udgør nu DKK 5.525,3 mio. Egenkapitalen udgør pr. 31. januar 2005 DKK 592,0 mio., og den samlede ansvarlige kapital udgør DKK 1.370,8 mio. svarende til 24,8 % af den samlede balance. Nordeuropa - positiv udvikling af projektporteføljen i TKD Nordeuropa TKD Nordeuropa har i regnskabsåret 2004/05 realiseret en bruttoavance på DKK 159,3 mio. og et resultat efter skat på DKK 21,0 mio. mod forventet DKK 20 mio. efter skat. I forbindelse med den i fondsbørsmeddelelse nr. 2/2004 meddelte restrukturering af TK Development koncernen blev der med virkning fra 1. februar 2004 overført 62 projekter til den nyetablerede datterkoncern TKD Nordeuropa. Som et led i restruktureringen blev der endvidere i juli 2004 hjemtaget et ansvarligt obligationslån på nom. DKK 220 mio. Der har gennem regnskabsåret været en positiv udvikling af den overførte projektportefølje. En række af projekterne er solgt hvoraf nogle er under opførelse og andre er afleveret. Regnskabsåret har bl.a. været præget af en betydelig udvikling af arealerne på Amerika Plads i København, Valby Torvene i København samt Stuhrs Brygge-arealerne i Aalborg, foruden udvikling af en række øvrige projekter i samarbejde med koncernens kunder blandt retailkæder. Der er opnået godkendelse af plangrundlag til det m² shoppingcenterprojekt Entré i Malmø, Sverige. Endelig har koncernen indgået betinget aftale om udvikling og salg af sit første shoppingcenter-projekt i Baltikum. Udover den overførte projektportefølje er flere nye projekter under udvikling. Centraleuropa - et godt år for Euro Mall Holding Euro Mall Holding har i regnskabsåret 2004/05 realiseret en bruttoavance på DKK 281,1 mio. og et resultat efter skat på DKK 185,6 mio. Året har været præget af en positiv udvikling på det centraleuropæiske marked. Efter EU-udvidelsen har der bl.a. hos internationale investeringsfonde kunnet konstateres en markant øget 1 af 59

3 interesse for investering i Centraleuropa. Forventningerne om stigende købekraft blandt de centraleuropæiske forbrugere har samtidig øget interessen for investering i netop shoppingcentre og øvrige retailejendomme. Som følge af den øgede investorinteresse har Euro Mall Holding gennem regnskabsåret 2004/05 tidligere end ventet indgået en række aftaler om salg og udvikling af flere shoppingcentre i regionen. Projektsalgene er sket til afkastgrader der ligger markant under hvad der hidtil har kunnet opnås og dermed til væsentligt højere priser. Euro Mall Holdings i behold værende ejendomme har udviklet sig positivt gennem regnskabsåret. Ledelsen vurderer at ejendommene ved en fortsat udvikling af markedssituationen kan indeholde et betydeligt merværdipotentiale i niveauet DKK 100 mio. TK Developments managementselskab Euro Mall Center Management (EMCM) er blevet yderligere styrket gennem året og er i dag markedsleder i management af shoppingcentre i Tjekkiet. Der har gennem regnskabsåret været et tilfredsstillende forløb i udvikling og færdiggørelse af projekter. TK Development øvrige TK Developments danske projekter solgt før 1. april 2004, Field s-projektet samt projekterne i Rusland og Tyskland er hjemmehørende i TK Development. Hvad angår Field s henvises til selvstændigt afsnit. TK Developments projekter i Tyskland og Rusland har i regnskabsåret 2004/05 udviklet sig udlejningsmæssigt i overensstemmelse med ledelsens forventninger. Ejendomsporteføljen ønskes afviklet på sigt, og afviklingshorisonten forventes for de tyske udlejningsejendomme at være 3 5 år. Bruttoavancen isoleret set for denne del af koncernen er utilfredsstillende og udgør for regnskabsåret 2004/05 DKK 75,7 mio. mens resultatet efter skat udgør DKK 190,8 mio. Resultatet er negativt påvirket af engangsomkostninger i forbindelse med restrukturering af virksomheden samt den foretagne nedskrivning af Field sprojektet se nedenfor. Salg af Field s - væsentlig nedbringelse af koncernens balance Som meddelt i fondsbørsmeddelelse nr. 22/2004 har TK Development pr. 20. december 2004 solgt sin ejerandel af shoppingcentret Field s til den norske partner Steen & Strøm. Prisen er aftalt til DKK 1,5 mia., dog således at den endelige pris fastlægges pr. 1. marts 2007 relateret til centrets performance på dette tidspunkt. TK Development har på baggrund af en kommerciel afhandling af risici samt øgede handelsomkostninger foretaget en nedskrivning på projektet med DKK 87,9 mio. Salget af Field s har nedbragt koncernens balance med ca. DKK mio. ligesom den rentebærende gæld er reduceret tilsvarende. Det er som oplyst i fondsbørsmeddelelse nr. 22/2004 ledelsens vurdering at den endelige prisfastsættelse pr. 1. marts 2007 kan indebære en risiko for en mindrepris op til DKK 100 mio. i forhold til den nuværende værdiansættelse. Restrukturering samt omkostningsog kapacitetstilpasning gennemført som planlagt I forbindelse med regnskabsaflæggelsen for regnskabsåret 2003/04 blev der jf. fondsbørsmeddelelse nr. 2/ orienteret om en restrukturering af TK Development indeholdende følgende hovedelementer: 1. Restrukturering af de centraleuropæiske aktiviteter i Euro Mall Holding ved ændring af strategi, deraf afledte betydelige nedskrivninger af aktiverne samt en ændring af kapitalforholdene. Væsentligste milestone var Investeringsfonden for Østlandenes (IØ) konvertering af ansvarligt lån til egenkapital. 2. Overdragelse af de nordeuropæiske aktiviteter til en ny datterkoncern under navnet TKD Nordeuropa ejet 100 % af TK Development og tilførsel af likvid kapital hertil. Væsentligste milestone var sikring af driftslikviditet via tegning af nyt ansvarligt obligationslån. 3. Bibeholdelse af resterende aktiviteter (primært Field s, Tyskland og Rusland) i moderselskabet TK Development og afviklingsplan for disse. Væsentligste milestone var en betydelig nedbringelse af balancen via salg af Field s. Restruktureringen er fuldt ud gennemført. Hovedpunkterne er følgende: 1. IØ s konvertering af ansvarligt lån til egenkapital er sket med virkning pr. 30. april Ansvarligt obligationslån på nom. DKK 220 mio. er tegnet i juli Salg af Field s er effektueret i december Der er gennem regnskabsåret 2004/05 foretaget en omfattende kapacitets- og ressourcetilpasning. Om- 2 af 59

4 kostningerne (personale og andre eksterne kapacitetsomkostninger) er reduceret fra DKK 205,3 mio. i 2003/04 til DKK 146,1 mio. i 2004/05 svarende til en reduktion på 28,8 %. Den gennemførte kapacitets- og ressourcetilpasning har ikke haft fuld effekt i det forgangne regnskabsår og vil derfor indebære en yderligere reduktion af omkostningerne i regnskabsåret 2005/06. Likviditetsforhold I forbindelse med restruktureringen blev de likviditetsmæssige forhold aftalt med bankerne. Dette indebar at koncernens driftskreditter blev forlænget til ultimo 2006 samt at der blev skabt likviditetsmæssig balance i moderselskabet gennem afdrag og forrentning af Euro Mall Holdings og TKD Nordeuropas mellemregninger med moderselskabet. Koncernens likviditetsmæssige situation vil således fremover afhænge af Euro Mall Holdings og TKD Nordeuropas evne til at generere likviditet til betalinger til moderselskabet samt til gennemførelse af nye projekter. Euro Mall Holding har fået styrket sin likviditet via salg af projekter og har således en god likviditetsmæssig situation. Vurdering af regnskabsåret 2004/05 og forventninger til regnskabsåret 2005/06 På trods af den foretagne nedskrivning af Field sprojektet er det lykkedes at realisere et resultat efter skat der ligger på niveau med hvad der hidtil har været forventet hvilket ledelsen betragter som tilfredsstillende. For regnskabsåret 2005/06 forventer ledelsen et resultat i størrelsesordenen DKK 50 mio. efter skat. Der er efter regnskabsårets afslutning indgået aftale vedrørende salg af shoppingcentret Kolonáda, Karlovy Vary i Tjekkiet hvilket underbygger det forventede resultat for regnskabsåret 2005/06. For datterkoncernen TKD Nordeuropa forventer ledelsen et resultat for regnskabsåret 2005/06 i størrelsesordenen DKK 70 mio. efter skat. Nærværende årsregnskabsmeddelelse er tilgængelig på TK Developments nye hjemmeside: TKD Nordeuropa fik i juli 2004 tilført DKK 220 mio. via ansvarligt obligationslån hvilket styrkede beredskabet betydeligt. Datterkoncernen har et stort antal projekter med et deraf afledt krav til kapital til gennemførelse af projekterne. For at sikre en optimal gennemførelse vil der derfor også i det kommende år blive foretaget en stram styring af likviditeten. Aalborg 29. april 2005 Ledelsen for TK Development A/S Poul Lauritsen Bestyrelsesformand Frede Clausen Adm. direktør 3 af 59

5 INDHOLDSFORTEGNELSE HOVEDTENDENSER... 1 HOVED- OG NØGLETAL... 5 LEDELSESBERETNING... 6 PROJEKTBEHOLDNING RISIKOFORHOLD AKTIONÆRFORHOLD ORGANISATION FONDSBØRSMEDDELELSER 2004/ REGNSKABSBERETNING LEDELSESPÅTEGNING REVISIONSPÅTEGNING ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS RESULTATOPGØRELSE BALANCE EGENKAPITALOPGØRELSE PENGESTRØMSOPGØRELSE SEGMENTOPLYSNINGER KONCERNSTRUKTUR BESTYRELSE OG DIREKTION FØRSTEGANGSANVENDELSE AF IFRS SELSKABSFORHOLD af 59

6 HOVED- OG NØGLETAL Hoved- og nøgletal for koncernen (i mio. DKK) (beløb for 2000/ /02 er proformatal) ** 2000/ / / / /05 Hovedtal: Omsætning 2.543, , , , ,5 Bruttoavance 501,1 660,6-109,2-624,0 364,8 Ordinært resultat før finansiering 368,5 473,1-313,0-847,5 196,8 Finansiering m.v. -16,2-77,1-120,9-166,1-164,4 Resultat før skat 352,3 395,6-433, ,7 31,8 Årets resultat 248,6 289,7-343,2-722,8 15,8 Samlet balance 5.944, , , , ,3 Materielle anlægsaktiver 39,1 43,3 56,6 794,1 616,0 Projektbeholdning i alt 4.107, , , , ,1 Solgte projekter 2.534, , , , ,1 Øvrige projekter 1.573, , , , ,0 Egenkapital ekskl. minoritetsinteresser 1.524, , ,1 574,1 592,0 Egenkapital inkl. minoritetsinteresser 1.543, , ,9 579,6 618,7 Samlet ansvarlig kapital 2.225, , , , ,8 Nøgletal*: Egenkapitalforrentning (ROE) 18,5% 17,0% -20,7% -72,0% 2,7% Overskudsgrad (EBIT margin) 14,5% 15,7% -30,8% -54,4% 12,0% Soliditetsgrad (egenkapital) 25,6% 22,5% 19,0% 8,5% 10,7% Soliditetsgrad (ansvarlig kapital) 37,4% 31,5% 28,9% 18,3% 24,8% Indre værdi (nom. DKK 20) 108,7 133,8 102,3 40,9 42,2 Resultat pr. aktie (nom. DKK 20) 17,9 20,7-24,5-51,6 1,1 Udbytte (i DKK pr. aktie) 1,0 1,0 0,0 0,0 0,0 Børskurs (nom. DKK 20) Nøgletal korrigeret for udstedelse af konvertible obligationer*: Egenkapitalforrentning (ROE) 17,1% 16,3% -19,4% -65,3% 2,7% Soliditetsgrad (egenkapital) 27,3% 23,7% 20,3% 10,0% 10,7% Soliditetsgrad (ansvarlig kapital) 37,4% 31,5% 28,9% 18,3% 24,8% Indre værdi (nom. DKK 20) 111,1 135,2 105,0 46,1 42,2 Resultat pr. aktie (nom. DKK 20) 17,0 20,1-23,3-49,3 1,1 I oversigten er hovedtallene for 2000/2001 til 2001/02 opgjort således at der opnås fuld sammenlignelighed på helårsbasis i forbindelse med omlægningen af regnskabsåret der skete i 2001/02. Anvendt beregning for soliditetsgrad er egenkapital ultimo / balance ultimo * 100. * Ved beregning af nøgletal er Den Danske Finansanalytikerforenings vejledning anvendt. Nøgletallene er korrigeret for aktieemmisionen i 2000/01 ** Omlægningen af proformatal er ikke revideret 5 af 59

7 LEDELSESBERETNING Væsentlige forhold TK Development realiserede i regnskabsåret 2004/05 en bruttoavance på DKK 364,8 mio. og et resultat efter skat på DKK 15,8 mio. mod forventet DKK 0 mio. efter skat. TK Developments balance udgør pr. 31. januar 2005 DKK 5.525,3 mio. hvilket er et fald på DKK 1.237,3 mio. i forhold til 31. januar Af balancen kan DKK 3.098,1 mio. henføres til projektbeholdning, DKK 292,2 mio. til porteføljeejendomme i Centraleuropa og DKK 294,5 mio. til porteføljeejendomme i Tyskland. Egenkapitalen udgør pr. 31. januar 2005 DKK 592,0 mio. hvilket er en stigning i forhold til 1. februar 2004 på DKK 17,9 mio. Den samlede ansvarlige kapital udgør pr. 31. januar 2005 DKK 1.370,8 mio. svarende til 24,8 % af den samlede balance. Nettoomsætningen fordelt på forretningssegmenter udgøres af DKK 1.060,6 mio. i butikssegmentet, DKK 119,0 mio. i kontorsegmentet og DKK 465,9 mio. i projekter med segmentmix. Af nettoomsætningens fordeling på geografiske markeder kan DKK 901,7 mio. henføres til Nordeuropa og DKK 743,8 mio. til Centraleuropa. Udvikling i forretningsenhederne TKD Nordeuropa Salg og igangsættelse af m² multifunktionelt shopping- og bydelscenter Valby Torvene i København - Projektet indeholder butikker, kontorer, boliger og leisurefaciliteter - Overdækket shoppingcenter efter internationalt forbillede. Fortsat udbygning af Amerika Plads i København - Opførelse af hotellejligheder til Adina koncernen - Salg af boligbyggeretter. Opstart af byggeri på Stuhrs Brygge i Aalborg - Domicilejendom til KMD - Boligprojekt til Essex-koncernen. Åbning af Kennedy Arkaden i Aalborg - Salg af multiplex biografcenter - Forudsætningerne for salg af retaildelen ikke fuldt ud opfyldt. Opførelse af en række detailbutikker i Danmark Igangsættelse af m² retailpark i Barkarby i Sverige Retailpark i Uppsala i Sverige fuldt udlejet og solgt Myndighedsgodkendelse til m² shoppingcenter i Malmø Glomson retailpark i Finland fuldt udlejet og solgt Opstart i Baltikum - Betinget aftale om udvikling og salg af m² shoppingcenter i Riga. Aftale om etablering af første betydende factory outlet center i Danmark indgået efter regnskabsårets afslutning Styrkelse af likviditets- og kapitalgrundlaget gennem nyt ansvarligt obligationslån. Omsætningen for regnskabsåret 2004/05 i TKD Nordeuropa udgør DKK 919,6 mio., og resultatet efter skat udgør DKK 21,0 mio. I forbindelse med restruktureringen af TK Development koncernen blev der med virkning fra 1. februar 2004 overført 62 udviklingsprojekter til den nye 100 % ejede datterkoncern TKD Nordeuropa. TKD Nordeuropa fortsætter og udbygger samarbejdet med skandinaviske og øvrige internationale detailhandelskæder. Efter at detailhandelen gennem en periode har været præget af stagnation, er der nu atter øget interesse for nyetableringer og ekspansion. Styrkelse af kapitalgrundlaget gennem nyt ansvarligt obligationslån Som et led i restruktureringen af TK Development koncernen er der i TKD Nordeuropa i juli 2004 udstedt et ansvarligt obligationslån på nom. DKK 220 mio. Likviditet / Likviditetscovenant I forbindelse med udstedelse af obligationslån i TKD Nordeuropa har koncernen forpligtet sig til løbende at opfylde likviditetscovenant der skal sikre fri likviditet til 1. de planlagte egenkapitalindskud i projekter som TKD Nordeuropa er forpligtet til at gennemføre over de kommende seks måneder 6 af 59

8 7 af 59

9 2. kontante, ikke-projektrelaterede kapacitetsomkostninger i de kommende seks måneder 3. renter og afdrag på ikke-projektrelaterede lån og driftskreditter i de kommende seks måneder. TKD Nordeuropas likviditetsberedskab er realiseret på et lavere niveau end forventet ved datterkoncernens etablering da projektsalg efterfølgende er sket i et lidt lavere tempo end forventet. TKD Nordeuropas likviditetscovenant er til stadighed opfyldt, og der er udarbejdet likviditetsplaner med henblik på at sikre den fortsatte opfyldelse. Danmark Regnskabsåret 2004/05 har været præget af en positiv udvikling på det danske retailmarked. TKD Nordeuropa har fortsat og udbygget sit samarbejde med såvel danske som internationale retailkæder der ønsker at ekspandere på det danske marked. TKD Nordeuropas portefølje af danske retailprojekter er kendetegnet ved stor bredde fra mindre, enkeltstående butiksprojekter til store shoppingcenter-projekter. På kontormarkedet opleves der nu efter flere års tilbageholdenhed en voksende interesse for kontorarealer. Afsætningsmæssigt kan der konstateres en stor interesse for attraktive kontor- og detailhandelsejendomme i Danmark. Af væsentlige igangværende og gennemførte projekter kan nævnes følgende: Salg og udvikling af bydels- og shoppingcentret Valby Torvene TKD Nordeuropa har indgået aftale om salg og udvikling af shopping- og bydelscentret Valby Torvene i Valby, København. Køberen er det danske ejendomsinvesteringsselskab DADES. Salgsprisen for centret er aftalt til DKK 662 mio. Bydelscentret forventes åbnet i efteråret 2006 og kommer til at bestå af ca m² butikker og restauranter, ca m² kontorer, ca m² leisure og ca m² parkeringsfaciliteter. Med direkte adgang til Valby Station og med nybygning af ca m² parkeringsfaciliteter er der samtidig sikret optimale adgangsforhold til bydelen. Projektet tager udgangspunkt i en ombygning af det eksisterende bomuldsspinderi tillige med opførelsen af fem selvstændige bygninger således der skabes en ny bydel med egne gader. Stueetagerne anvendes til butiksformål og de øvrige etager til henholdsvis beboelse og kontorer. Som noget enestående i Danmark bindes shoppingdelen efter internationalt forbillede sammen af en glasoverdækning i 4. sals højde. I gadeplan etableres der ca. 45 individuelle butikker fordelt på dagligvarebutikker, specialbutikker, caféer og restauranter. Der er indgået lejeaftaler med en række retailkæder bl.a. Kvickly, Fakta, Hennes og Mauritz og JYSK. Som en del af projektet opføres ca m² kultur- og fritidsaktiviteter således der også skabes aktivitet uden for butikkernes åbningstider. Der er bl.a. indgået aftale med Hard Work Studio om etablering af et topmoderne fitnesscenter. Centret kommer endvidere til at indeholde m² boliger m² af boligerne er solgt til boligselskabet DVB, og de resterende boliger forventes solgt inden for kort tid. Fortsat udbygning af Amerika Plads i København Sammen med Københavns Havn fortsætter TKD Nordeuropa udviklingen af en helt ny bydel på Amerika Plads i København. Geografisk omfatter Amerika Plads den trekantskile der omkranses af Kalkbrænderihavnsgade mod vest og Dampfærgevej mod øst og Mellembassin mod nord. Bygningsmæssigt videreføres den markante arkitektur som er repræsenteret af områdets pakhuse. Den grundlæggende idé er at skabe en ny bydel i byen hvor københavnerne både kan bo og arbejde. Når området er fuldt udbygget, vil det bestå af i alt ca m² boliger og ca m² liberalt erhverv kombineret med publikumsorienterede funktioner med butikker, service, kultur m.v. der placeres i stueplan, primært orienteret mod de åbne pladser mellem de enkelte bebyggelser. Området er opdelt i ni byggefelter. Opførelse af hotellejligheder til Adina koncernen Der pågår opførelse af hotellejligheder til Adina koncernen (tidligere Medina). Denne del af projektet der udgør m², forventes klar til aflevering i november Endvidere bygges m² butikker hvoraf ca. 800 m² er udlejet til Netto. Endelig opføres m² parkeringskælder der er solgt til Kommanditaktieselskabet Danlink Udvikling. En integreret del af projektet er ca m² boliger der er solgt som boligbyggeretter til NCC-koncernen. 8 af 59

10 9 af 59

11 Salg af byggefelter To byggefelter med boligbyggeretter på m² med mulighed for opførelse af ca. 160 boliger på Amerika Plads er solgt til Sjælsø Gruppen. Opstart af byggeri på Stuhrs Brygge På arealerne på og omkring det tidligere Aalborg Værft udvikler TKD Nordeuropa en moderne business- og boligpark med ca m² erhvervs-/kontorlokaler og lejligheder. Med den attraktive beliggenhed ud til Limfjorden, tæt på centrum og motorvejen forventes området at blive en af de mest eftertragtede virksomhedsadresser i Nordjylland. Domicilejendom til KMD TKD Nordeuropa har på Stuhrs Brygge-arealerne påbegyndt opførelsen af KMD s (det tidligere Kommunedata A/S) nye firmadomicil. Der er tale om et arkitektonisk spændende byggeri med opførelse af længebygninger på hver side af den gamle tørdok. Projektet er på m² og forventes afleveret i 2. halvår Projektet er solgt til KMD, og salget er baseret på forward funding. Boligprojekt til Essex-koncernen På en del af arealerne pågår opførelse af et m² boligprojekt. Projektet består af 160 lejligheder i et traditionelt etagebyggeri med en beliggenhed ud over det sædvanlige, og fra langt den største del af lejlighederne vil der være udsigt over vandet. Boligprojektet er solgt til Essex-koncernen. Åbning af Kennedy Arkaden i Aalborg I marts 2004 åbnede Kennedy Arkaden i Aalborg. Projektet er et multifunktionelt center indeholdende bl.a. trafikterminal, biografer, kontorer og butikscenter. Salg af multiplex biograf Etableringen af en 10-sals multiplex biograf i Kennedy Arkaden har været en markant succes med et billetsalg langt over det forventede. Biografenheden i Kennedy Arkaden er solgt til danske investorer. Forudsætningerne for salg af retaildelen ikke fuldt ud opfyldt Retaildelen havde en lidt vanskelig start og oplevede en vis træghed med udlejning af butiksarealer. Situationen er nu bedret, og der er gennem de sidste måneder etableret flere spændende butikker bl.a. har AaB A/S etableret en markant brand-store i centret. Et aftalt salg af retaildelen er annulleret idet de til salget knyttede betingelser ikke er fuldt ud opfyldt. Acontoavance for denne del af projektet er derfor tilbageført. Hvad angår kontordelen har denne været præget af den aktuelle træghed på kontormarkedet. Udlejningsgraden i de samlede retail- og kontorarealer er ca. 75 %. Opførelse af en række enkeltstående butikker Udover at arbejde med store komplekse projekter udvikles der løbende butiksenheder til en lang række af TKD Nordeuropas kunder. TKD Nordeuropa har gennem regnskabsåret 2004/05 udviklet og opført en række enkeltstående butiksenheder rundt i Danmark til bl.a. Fakta, jem & fix, T. Hansen Gruppen og Kvik Køkkener. Etablering af første betydende factory outlet center i Danmark Efter regnskabsårets afslutning har TKD Nordeuropa endvidere som oplyst i fondsbørsmeddelelse nr. 5/2005 indgået aftale med Miller Developments om erhvervelse af jordareal og opførelse af et m² factory outlet center i Ringsted. Projektet forventes færdigopført i efteråret 2006 og er det første betydende factory outlet center i Danmark. Der forventes byggestart i slutningen af 2005 med forventet åbning af factory outlet centeret i efteråret Projektet forventes solgt efter den første driftsperiode. Projektet gennemføres i et nyt 50/50-ejet joint venture med Miller Developments, et datterselskab af Miller Group der er Storbritanniens største, privatejede ejendomsudvikler og en betydende aktør inden for opførelse af boliger og entreprenøropgaver i øvrigt. Ud over en betydelig aktivitet i Storbritannien har Miller Developments også aktiviteter i bl.a. Ungarn, Portugal, Spanien og nu også i Danmark. 10 af 59

12 11 af 59

13 Erhvervs- og boligprojekt i Århus TKD Nordeuropa har på Telefontorvet ved Åboulevarden i Århus påbegyndt opførelsen af et kombineret butiks- og boligprojekt der bliver en central del af et nyt torv med strøgfunktion i hjertet af Århus. Projektet består af m² butiksarealer, betalingsparkeringskælder samt 55 boliger. Der er indgået aftale med Elgiganten der lejer et m² butiksareal. Det samlede projekt er solgt til Essexkoncernen baseret på forward funding. Sverige I Sverige har regnskabsåret været præget af udvikling af en række mindre og mellemstore retailpark-projekter, forberedelse af et omfattende retailpark-projekt i Barkarby samt shoppingcenter-projektet Entré i Malmø. Udvidelse af eksisterende retailparker I Halmstad er retailparkens etape II fuldt udlejet, solgt og afleveret. Lejerne er bl.a. Hööks, Cheapy og Kvik Køkkener. I Luleaa er etape II afleveret og åbnet i marts Projektet er solgt, og lejerne er bl.a. retailkæderne Rusta, Cervera og Jula. I Kristianstad pågår opførelsen af etape II med bl.a. SOVA som lejer. Projektet er solgt. Salg og opførelse af retailpark i Uppsala Retailpark i Uppsala er fuldt udlejet, solgt og afleveret. Lejerne er bl.a. retailkæderne Intersport og Rusta. Igangsættelse af retailprojekt i Barkarby I Barkarby, der er et af de mest populære handelsområder i omegnen af Stockholm, påbegyndes i foråret 2005 opførelsen af en retailpark der fuldt udbygget bliver på m² fordelt på 8-10 butikker. Projektet finansieres via en forward funding aftale med Commerz Grundbesitz Spezialfondsgesellschaft mbh. Projektet planlægges opført i fire etaper. Byggeriet af første etape igangsættes i foråret Denne del af projektet er udlejet til Jula. Forberedelse af shoppingcenter-projektet Entré i Malmø Udviklingen af shoppingcentret Entré i Malmø er i et positivt forløb, og plangrundlaget er endeligt godkendt. Shoppingcentret får en central beliggenhed ved den nordlige indfaldsvej til Malmø. Projektet er et multifunktionelt projekt på m² hvoraf m² er butikker og restauranter, m² planlægges til biograf, fitness og bowling, m² til kontorer og m² til boliger. Det er målet at shoppingcentret skal være klar til åbning i efteråret Der er en aktuel udlejningsgrad på ca. 50 %. Der pågår forhandlinger med potentielle investorer. Finland Også i Finland er der fortsat fremdrift i udviklingen af retailparker selv om regnskabsåret har været præget af en vis træghed på udlejningsmarkedet. Hämeenlinna Retailpark er solgt og afleveret. Lejerne er bl.a. retailkæderne Tarjoustalo og JYSK. 12 af 59

14 Glomson-projektet i Helsinki er udlejet og solgt. Lejerne er retailkæderne Elgiganten, In-door Group og Kvik Køkkener. De øvrige igangværende projekter i Tammerfors og Helsinki udvikles planmæssigt samtidig med at der forberedes projekter i andre større byer i Finland. Baltikum Koncernen har gennem de sidste par år forberedt igangsættelsen af projektudviklingsaktiviteter i Baltikumregionen. Koncernen har indgået betinget aftale om udvikling og salg af sit første projekt i regionen, nemlig shoppingcentret Aplis i Riga, Letland. Der er tale om et m² shoppingcenter hvor det af ICA ejede RIMI bliver hypermarkeds-operatør i centret. Der er endvidere indgået aftaler med en række lokale og internationale retailkæder. Der er en aktuel udlejningsgrad på ca. 50 %. Shoppingcentret får en optimal beliggenhed i umiddelbar nærhed af et af Rigas trafikale knudepunkter. Centret kommer til at bestå af et m² hypermarked samt specialbutikker. Byggeriet igangsættes i løbet af sommeren 2005 og forventes åbnet i sommeren Der er tale om TKD Nordeuropas første projekt i Baltikum. Koncernen forventer at etablere yderligere projekter i Baltikum-regionen i de kommende år. Der er i regionen et udtalt behov for modernisering og forbedring af forbrugernes indkøbsmuligheder. Både hos lokale og internationale retailere kan der konstateres en betydelig interesse for lejemål i velbeliggende shoppingcentre i nærheden af de større byer i regionen. Centraleuropa / Euro Mall Holding Stor investorinteresse for centraleuropæiske projekter Betydelig merværdipotentiale i puljen af porteføljeejendomme Udvikling af en række retailprojekter Styrkelse af Euro Mall Center Management Betydelig styrkelse af likviditetsberedskabet I forlængelse af ny strategi for Euro Mall Holding har indsatsen gennem regnskabsåret været rettet mod modning af porteføljeejendomme, salg af projekter, udvikling af projekter samt management af centre. Omsætningen har i regnskabsåret 2004/05 været DKK 739,5 mio., og resultatet af ordinær drift efter skat udgør DKK 185,6 mio. 13 af 59

15 Det likvide beredskab i Euro Mall Holding er styrket kraftigt gennem de foretagne salg af projekter ligesom bankgæld og koncerngæld er nedbragt. Stor investorinteresse for Euro Mall Holdings projekter i Centraleuropa Der har gennem regnskabsåret 2004/05 været en markant øget investorinteresse for Euro Mall Holdings projekter i Centraleuropa. Efter en række øst- og centraleuropæiske landes optagelse i EU har der fra bl.a. internationale investeringsfonde kunnet konstateres en markant øget interesse for investering i Centraleuropa. Forventningerne om stigende købekraft blandt de centraleuropæiske forbrugere har samtidig øget interessen for investering i netop shoppingcentre og øvrige retailejendomme. I forlængelse af den øgede investorinteresse har Euro Mall Holding gennem regnskabsåret 2004/05 kunnet konstatere et markant fald i investorernes krav til investeringsafkast. En række projekter er således solgt til lavere afkastgrader og dermed højere priser for investor end hidtil forventet. Eksempler på salg og afkastgrader i Centraleuropa: Shoppingcenter Afkastgrad til investor Pomorska, Bydgoszcz, Polen 9,00 % Copernicus, Torun, Polen 8,75 % Optima, Kosice, Slovakiet 10,00 % Futurum, Brno, Tjekkiet 9,00 % Kolonáda, Karlovy Vary, Tjekkiet 8,60 % Euro Mall Holding har gennem det sidste halve år oplevet en stor interesse fra investorer om samarbejde med koncernen. Som eksempel kan nævnes det centraleuropæiske investeringsselskab Meinl European Land Ltd. der gennem regnskabsåret har købt såvel etablerede centre som centre under udvikling. Euro Mall Holding har i regnskabsåret 2004/05 solgt ejendomsprojekter til: ING Real Estate Development Dawnay Day Meinl European Land Ltd Engelsk investeringsselskab Irsk investeringsselskab 14 af 59

16 Salg af Optima, Butovice i Tjekkiet Euro Mall Holding solgte i juni som oplyst i fondsbørsmeddelelse nr. 6/ det m² shoppingcenter Optima, Butovice i Tjekkiet til ING Real Estate Development. Der er tale om et multifunktionelt projekt indeholdende butikscenter, leisure og kontorer. Det er Euro Mall Holdings første projekt i Prag, og det er samtidig koncernens første multifunktionelle projekt i Centraleuropa. Shoppingcentret er udviklet i samarbejde med Koninklijke Ahold N.V. hvis datterselskab Ahold Czech Republic a.s. bliver hypermarkedsoperatør i shoppingcentret. Euro Mall Holding valgte at sælge og overdrage projektet på det aktuelle udviklingsstade hvilket indebar at ING overtog den videre udviklingsrisiko. Salget sikrede en betydelig avance og fri likviditet til Euro Mall Holding. Salg af shoppingcentret Galeria Pomorska i Polen Som oplyst i fondsbørsmeddelelse nr. 23/2004 er shoppingcentret Galeria Pomorska i Bydgoszcz, Polen solgt til et engelsk investeringsselskab. Salgsprisen er ca. EUR 41 mio. (ca. DKK 305 mio.) baseret på en afkastgrad til investor på ca. 9 %. Shoppingcentret Galeria Pomorska åbnede i april Centrets hypermarked der i starten var drevet af den hollandske hypermarkedsoperatør Royal Ahold, er overtaget af den franske hypermarkedsoperatør Carrefour. 15 af 59

17 Effektuering af salg af shoppingcentret Duben i Slovakiet Euro Mall Holding har effektueret et salg af shoppingcentret Duben i den slovakiske by Zilina. Centret som Euro Mall Holding har udviklet og opført, er på m². Galleridelen i Duben udgør m² og består af 64 lejemål. Endvidere indeholder centret et hypermarked der ejes og drives af den franske hypermarkedsoperatør Carrefour. Salgsprisen er ca. EUR 18 mio (ca. DKK 133 mio.) baseret på en afkastgrad til investor på 9 ½ %. I forbindelse med handlen blev der indgået aftale om at Euro Mall Holding skal varetage management af centret gennem sit datterselskab Euro Mall Center Management. centret gennem sit datterselskab Euro Mall Center Management. Joint venturet der blev etableret i 2002, ejer endvidere centrene i Hradec Králové, Ostrava og Olomouc. Med henblik på at kunne få andel af den værditilvækst som en hensigtsmæssig drift og en forbedring af den tjekkiske økonomi ville medføre, fastholdt TK Development gennem joint venturet en ejerandel på 20 % i centrene. Dette er således det første salg der udløser et afkast til Euro Mall Holding. Salg af ejendomsprojekt i Warszawa Der er som oplyst i halvårsmeddelelse af 30. september 2004 indgået endelig aftale med en international investor om salg af et ejendomsprojekt i Warszawa hvor bl.a. Decathlon er lejer. Salg af shoppingcentret Optima i Slovakiet Som oplyst i fondsbørsmeddelelse nr. 25/2004 er shoppingcentret Optima i Kosice, Slovakiet solgt til det centraleuropæiske investeringsselskab Meinl European Land Ltd. Euro Mall Holding ejede 37,5 % af centret. Salgsprisen var EUR 32,5 mio. (DKK 242 mio.) baseret på en afkastgrad til investor på ca. 10 %. Shoppingcentret Optima er på m². Galleridelen udgør m² og består af 89 lejemål. Centrets hypermarked drives af det hollandske Royal Ahold. Ejendomsportefølje Efter at der er gennemført en række projektsalg, består puljen af porteføljeejendomme af: 1. De tre tjekkiske shoppingcentre i Hradec Králové, Olomouc og Ostrava der er ejet i joint venture med GE Capital og Heitman med en 20 % ejerandel til Euro Mall Holding. 2. Shoppingcentret Plejada i Sosnowiec, Polen. Centret er 100 % ejet af Euro Mall Holding. I forbindelse med handelen blev der indgået aftale om at Euro Mall Holding skal varetage management af centret gennem sit datterselskab Euro Mall Center Management. Salg af shoppingcentret Futurum i Tjekkiet TK Development joint venture Euro Mall Ventures S.à.r.l., Luxembourg har som oplyst i fondsbørsmeddelelse nr. 1/2005 solgt shoppingcentret Futurum, Brno i Tjekkiet. Køberen er det centraleuropæiske investeringsselskab Meinl European Land Ltd. Salgsprisen er EUR 36 mio. (DKK 268 mio.) baseret på en afkastgrad til investor på 9 %. Shoppingcentret Futurum der er på m², blev åbnet i oktober Centret består af 90 specialbutikker samt et hypermarked der ejes og drives af den franske hypermarkedsoperatør Carrefour. I forbindelse med handelen blev der indgået aftale om at Euro Mall Holding skal varetage management af Shoppingcentre ejet i joint venture med GE Capital og Heitman I joint venture med GE Capital og Heitman ejer TK Development med udgangen af regnskabsåret 2004/05 tre butikscentre i Tjekkiet. For alle tre centre er gældende at den hidtil stabile udvikling i centrene er fortsat i regnskabsåret. 16 af 59

18 Butikscentrene er placeret i henholdsvis Ostrava (ca indbyggere), Olomouc (ca indbyggere) og Hradec Králové (ca indbyggere). For alle tre beliggenheder gælder at centrene er placeret tæt på eller som en del af byen, og centrene har derfor også en høj og stabil kundestrøm. Det gennemsnitlige antal besøgende i centrene over de sidste tre år er som følger: Shoppingcenter Gennemsnitligt antal besøgende pr. år Futurum, Ostrava Futurum, Hradec Králové Haná, Olomouc Til tallene skal bemærkes at centrene i Ostrava og Hradec Králové er omkring dobbelt så store som centret i Olomouc, og at disse to centre også har en biograf som en del af konceptet. Omsætningsstigningen har for butikkerne i gennemsnit været omkring 4 % fra år 2003 til år 2004, og denne udvikling forventes at fortsætte i år Udlejningsgraden har over de seneste år konstant været meget høj som det fremgår af nedenstående tabel. For de kommende år forventer Euro Mall Holding at kunne fastholde et højt udlejningsniveau, dels på basis af den lejerinteresse der konstateres på nuværende tidspunkt, og dels på basis af butikkernes omsætning der indikerer at disse har en profitabel virksomhed hvilket understøttes af en lav lejerudskiftning. Tabel over udlejningsgrader: Shoppingcenter Pr Pr Pr Futurum,Ostrava 95,3 % 100,0 % 97,4 % Futurum Hradec 98,4 % 100,0 % 99,0 % Králové Haná, Olomouc 99,0 % 100,0 % 100,0 % Set ud fra investors synsvinkel er der en stabil og positiv udvikling i lejeindtægten. Lejekontrakterne er indgået for mellem 5 og 10 år. Butikkernes omsætning i forhold til huslejen har udviklet sig positivt hvilket understøttes af lejernes ønske om at forlænge lejekontrakterne på uændrede vilkår. Tabel over udvikling i lejeindtægten i indekstal med år 2002 som indeks 100 (Olomouc åbnede i sensommeren 2002 hvorfor der er sket en omregning til et helt år på baggrund af lejen ultimo 2002): Shoppingcenter År 2002 År 2003 År 2004 Futurum, Ostrava 100,0 107,1 107,9 Futurum, Hradec 100,0 108,2 114,8 Králové Haná, Olomouc 100,0 108,2 108,6 Shoppingcentret Plejada, Sosnowiec i Polen I Sosnowiec i Polen har Euro Mall Holding 100 % ejerskab af butikscentret Plejada. shoppingcentret åbnede i slutningen af Driften var i starten ikke tilfredsstillende hvilket havde en negativ indflydelse på både kundetilstrømning og omsætning i centret. I december 2003 skiftede hypermarkedet operatør og ejer til Carrefour, og i begyndelsen af 2004 overtog Euro Mall Holding i Polen ansvaret for den daglige drift af butikscentret. Udviklingen har specielt i 2004 været positiv hvilket fremgår af efterfølgende tabeller. Butikscentret er i dag i god drift med stabile lejere. Udlejningsgraden er nu over 90,0 %. Udvikling i kundetilstrømning: År Antal kunder pr. år Indeks Udvikling i butikkernes omsætning: År Butiksomsætning - indeks , , ,1 Udviklingen i kundetilstrømning og lejersammensætning har haft stor indflydelse på butikkernes omsætning. Merværdi af ejendomsportefølje Ledelsen vurderer at der i ejendomsporteføljen bestående af ejerandele i de tre tjekkiske centre og centret i Sosnowiec er et potentiale for en betydelig merværdi.. Med en fortsat udvikling i markedssituationen vurderer ledelsen at der kan være et merværdipotentiale i niveauet DKK 100 mio. Omklassificering af færdigopførte ejendomme Som en konsekvens af den ændrede strategi for de centraleuropæiske aktiviteter blev færdigopførte ejendomme i Euro Mall Holding-koncernen klassificeret som investeringsejendomme pr. 31. januar af 59

19 Da udviklingen i fortolkningen af lovgivningens begreber om hovedaktiviteter har bevirket at posten investeringsejendomme ikke har kunnet opretholdes, er de ejendomme som var klassificeret som investeringsejendomme i 2003/04 blevet omklassificeret til materielle anlægsaktiver, og der er i 2004/05 foretaget afskrivninger herpå. Udvikling af nye projekter Arbejdet med udvikling og færdiggørelse af nye projekter er forløbet positivt gennem regnskabsåret. Salg og udvikling af shoppingcentret Galeria Copernicus, Torun i Polen Euro Mall Holding har som oplyst i fondsbørsmeddelelse nr. 26/2004 indgået aftale om udvikling og salg af shoppingcentret Galeria Copernicus i Torun, Polen. Køberen er det centraleuropæiske investeringsselskab Meinl European Land Ltd. Den endelige salgspris forventes at udgøre EUR 49 mio. (DKK 365 mio.) baseret på en afkastgrad til investor på ca. 8,75 %. Salget er baseret på forward funding. Shoppingcentret bliver på m² og kommer til at bestå af 90 specialbutikker samt et hypermarked drevet af den tyske hypermarkedsoperatør REAL. Det er koncernens første hypermarkedsaftale med REAL der er blandt de ledende hypermarkedsoperatører i Polen. Der er betydelig interesse for centret, og der er p.t. en udlejningsgrad på ca. 80 %. Byggeriet er påbegyndt, og centret forventes åbnet i november Myndighedsgodkendelse til shoppingcenterprojekt Šestka ved Prague Airport Der er en positiv udvikling i Šestka-projektet i Prag. Der er opnået myndighedsgodkendelse til shoppingcentret der bliver på m². Der arbejdes med layout og udlejning med henblik på forventet byggestart i september 2005 og åbning i oktober Der er efter regnskabsårets afslutning indgået aftale om at Hypernova bliver hypermarkedsoperatør i centret. Hypernova er ejet af det hollandske Royal Ahold. 18 af 59

20 Udvikling af Targówek Retailpark Forberedelserne til udvikling af en retailpark i umiddelbar nærhed af shoppingcentret Targówek i Warszawa pågår med ansøgning om byggetilladelse og udlejning. Der forventes byggestart i regnskabsåret 2005/06. Beslutning om at stoppe udviklingen af projekt Eden i Prag Det er som meddelt i fondsbørsmeddelelse nr. 16/2004 besluttet at Euro Mall Holding ikke deltager i gennemførelsen af det planlagte projekt Eden i Prag. Baggrunden er at der opstod problemer med myndighedstilladelsen. Grundet de opståede vanskeligheder er det besluttet at annullere den indgåede salgsaftale og dermed tilbageføre den indtægtsførte acontoavance i projektet. Opførelse og salg af shoppingcentret Kolonáda, Karlovy Vary i Tjekkiet Opførelsen af det m² shoppingcenter Kolonáda i Tjekkiet blev påbegyndt i juni måned Byggeprocessen er forløbet fuldt tilfredsstillende, og den 16. marts 2005 blev shoppingcentret indviet og ibrugtaget. Centret var på åbningsdagen fuldt udlejet. Shoppingcentret er efter regnskabsårets afslutning som oplyst i fondsbørsmeddelelse nr. 4/ solgt til den engelske investeringsbankgruppe Dawnay Day. Salget er baseret på en afkastgrad til investor på 8,6 % p.a. og er udtryk for en fortsat styrket investorinteresse for det centraleuropæiske marked. Euro Mall Center Management Euro Mall Center Management (EMCM) har igennem de seneste år og specielt i løbet af 2004 udviklet sig til en af de største udbydere af butikscenter-management i Tjekkiet og Slovakiet. På nuværende tidspunkt har EMCM ansvaret for management af syv butikscentre i Tjekkiet og Slovakiet med over 500 butikslejemål, et udlejningsareal på over m² og et forventet besøgstal i 2005 på over 33 mio. kunder. EMCM tilbyder sine klienter et fuldt management set-up som omfatter bl.a. udlejning, markedsføring, driftsstyring og økonomisk administration. EMCM s klienter 19 af 59

21 omfatter i dag internationale investorer som GE Capital, Heitman, Meinl European Land Ltd. og Dawnay Day. Strategien for EMCM er internt yderligere at udvikle og effektivisere management funktionen, herunder at kunne tilbyde management som passer til de enkelte klienters behov og ønsker. Det forventes at det i løbet af 2005 vil være muligt yderligere at udbygge EMCM s aktiviteter i Tjekkiet og Slovakiet. TK Development - ekskl. Euro Mall Holding og TKD Nordeuropa Driften af projekterne i Tyskland og Rusland forløber planmæssigt Salg af ejerandel af Field s-projektet 16-etagers bygning Kobbertårnet på Amerika Plads afleveret Restrukturering samt omkostnings- og kapacitetstilpasning gennemført som planlagt Likviditetsberedskabet i TK Development er i overensstemmelse med det forventede. Som nævnt er de tilbageværende aktiviteter bibeholdt i TK Development. Disse omfatter Field s-projektet, aktiviteterne i Tyskland og Rusland samt nordeuropæiske projekter der blev afleveret til investor inden 1. april Omsætningen for denne del af koncernen udgør DKK -39,4 mio., og resultatet udgør DKK 190,8 mio. efter skat. Dette resultat er påvirket af engangsomkostninger i forbindelse med restrukturering af koncernen samt den foretagne nedskrivning af Field s-projektet og må betegnes som utilfredsstillende. Strategien er at afvikle disse aktiviteter. Salg af Field s-projektet Som meddelt i fondsbørsmeddelelse nr. 22/2004 har TK Development pr. 20. december 2004 solgt sin ejerandel af shoppingcentret Field s til den norske partner Steen & Strøm. Prisen er aftalt til DKK 1,5 mia., dog således at den endelige pris fastlægges pr. 1. marts 2007 relateret til centrets performance på dette tidspunkt. TK Development har på baggrund af en kommerciel afhandling af risici samt øgede handelsomkostninger foretaget en nedskrivning på projektet med DKK 87,9 mio. Salget af Field s har nedbragt koncernens balance med ca. DKK mio. ligesom den rentebærende gæld er reduceret tilsvarende. Salget til Steen & Strøm omfatter udover shoppingcenterdelen også ca m² byggeretter til 2. fase af Field s-projektet og retten til en eventuel 3. fase til samme projekt. Det er som oplyst i fondsbørsmeddelelse nr. 22/2004 ledelsens vurdering at den endelige prisfastsættelse pr. 1. marts 2007 kan indebære en risiko for en mindrepris op til DKK 100 mio. i forhold til den nuværende værdiansættelse. Det 16-etagers høje Kobbertårnet afleveret I slutningen af marts 2004 flyttede et af Danmarks største advokatfirmaer, Plesner, ind i det m² domicilbyggeri Kobbertårnet på Amerika Plads. Kobbertårnet blev i december 2004 nomineret til den hollandske "Mies van der Rohe arkitekturpris. Tyskland og Rusland Det vurderes at det tyske ejendomsmarked befinder sig i en bølgedal som følge af de aktuelle tyske konjunkturforhold. Således har ledelsen besluttet at beholde de tyske udlejningsejendomme i en periode på 3 5 år og dermed søge at opnå en mere optimal prissætning. Porteføljeejendommene er bogført til DKK 294,5 mio. pr. 31. januar De resterende projekter i Tyskland er omsætningsaktiver og udgør pr. 31. januar 2005 en bogført værdi på DKK 72,6 mio. De russiske aktiviteter består af udlejningsejendomme der pr. 31. januar 2005 er bogført til DKK 100,3 mio. Som følge af den usikkerhed der er på såvel det tyske som det russiske marked, er afviklingen underlagt en risiko. Driften af de tyske og russiske ejendomsbesiddelser er forløbet planmæssigt gennem året. Restrukturering samt omkostnings- og kapacitetstilpasning gennemført som planlagt I forbindelse med regnskabsaflæggelsen for regnskabsåret 2004/05 blev der jf. fondsbørsmeddelelse nr. 2/ orienteret om en restrukturering af TK Development indeholdende følgende hovedelementer: 1. Restrukturering af de centraleuropæiske aktiviteter i Euro Mall Holding ved ændring af strategi, deraf afledte betydelige nedskrivninger af aktiverne samt en ændring af kapitalforholdene. Væsentligste milestone var Investeringsfonden for Østlandenes (IØ) konvertering af ansvarligt lån til egenkapital. 2. Overdragelse af de nordeuropæiske aktiviteter til en ny datterkoncern under navnet TKD Nordeuropa ejet 100 % af TK Development og tilførsel af likvid kapital hertil. Væsentligste milestone var sikring af 20 af 59

22 driftslikviditet via tegning af nyt ansvarligt obligationslån. 3. Bibeholdelse af resterende aktiviteter (primært Field s, Tyskland og Rusland) i moderselskabet TK Development og afviklingsplan for disse. Væsentligste milestone var en betydelig nedbringelse af balancen via salg af Field s. Restruktureringen er fuldt ud gennemført. Hovedpunkterne er følgende: 1. IØ s konvertering af ansvarligt lån til egenkapital er sket med virkning pr. 30. april Ansvarligt obligationslån på nom. DKK 220 mio. er tegnet i juli Salg af Field s er effektueret i december Der er gennem regnskabsåret 2004/05 foretaget en omfattende kapacitets- og ressourcetilpasning. Omkostningerne (personale og andre eksterne kapacitetsomkostninger) er reduceret fra DKK 205,3 mio. i 2003/04 til DKK 146,1 mio. i 2004/05 svarende til en reduktion på 28,8 %. Den gennemførte kapacitets- og ressourcetilpasning har ikke haft fuld effekt i det forgangne regnskabsår og vil derfor indebære en yderligere reduktion af omkostningerne i regnskabsåret 2005/ af 59

23 22 af 59

24 Likviditetsforhold I forbindelse med restruktureringen blev de likviditetsmæssige forhold aftalt med bankerne. Dette indebar at koncernens driftskreditter blev forlænget til ultimo 2006 samt at der blev skabt likviditetsmæssig balance i moderselskabet gennem afdrag og forrentning af Euro Mall Holdings og TKD Nordeuropas mellemregninger med moderselskabet. Koncernens likviditetsmæssige situation vil således fremover afhænge af Euro Mall Holdings og TKD Nordeuropas evne til at generere likviditet til betalinger til moderselskabet samt til gennemførelse af nye projekter. Euro Mall Holding har fået styrket sin likviditet via salg af projekter og har således en god likviditetsmæssig situation. TKD Nordeuropa fik i juli 2004 tilført DKK 220 mio. via ansvarligt obligationslån hvilket styrkede beredskabet betydeligt. Datterkoncernen TKD Nordeuropa har et stort antal projekter med et deraf afledt krav til kapital til gennemførelse af projekterne. For at sikre en optimal gennemførelse vil der derfor også i det kommende år blive foretaget en stram styring af likviditeten. Vurdering af regnskabsåret 2004/05 og forventninger til regnskabsåret 2005/06 På trods af den foretagne nedskrivning af Field sprojektet er det lykkedes at realisere et resultat efter skat der ligger på niveau med hvad der hidtil har været forventet hvilket ledelsen betragter som tilfredsstillende. For regnskabsåret 2005/06 forventer ledelsen et resultat i størrelsesordenen DKK 50 mio. efter skat. Der er efter regnskabsårets afslutning indgået aftale vedrørende salg af shoppingcentret Kolonáda, Karlovy Vary i Tjekkiet hvilket underbygger det forventede resultat for regnskabsåret 2005/06. For datterkoncernen TKD Nordeuropa forventer ledelsen et resultat for regnskabsåret 2005/06 i størrelsesordenen DKK 70 mio. efter skat. Overgangen til IFRS fra regnskabsåret 2005/06 forventes ikke at få nogen væsentlig betydning for koncernen. Øvrige forhold Corporate Governance Hovedprincipperne er følgende: TK Development afholder både på egen og investorers foranledning en række individuelle møder med aktionærerne i løbet af året, og der foregår i dag en løbende dialog med disse. TK Development har ingen begrænsninger på ejerskab af aktier eller antallet af stemmer den enkelte kan råde over. Bestyrelsen vurderer løbende selskabets politikker således at disse er i overensstemmelse med interessenternes behov. I forbindelse med TK Developments projekter er der klare retningslinier for ved hvilke faser der udsendes fondsbørsmeddelelser ligesom der er regler for hvor store projekterne skal være for at der udsendes særskilte meddelelser. I løbet af året afholder TK Development en række investormøder ligesom selskabets website udbygges løbende for at understøtte dialogen med investorer og øvrige interessenter. Der er i april 2005 foretaget en modernisering og udbygning af koncernens hjemmeside, herunder en forbedring af koncernens projektoversigt. Endvidere pågår der en løbende evaluering af hensigtsmæssigheden i at offentliggøre ikke-finansielle oplysninger. Bestyrelsen vælger formand og næstformand. Der sker en løbende rapportering til bestyrelsen ligesom der er retningslinier for rapporteringen forud for bestyrelsesmøder. Bestyrelsen og direktionen samarbejder omkring udvikling af og opfølgning på TK Developments strategier. Bestyrelsen gennemfører årlige evalueringer af bestyrelsens og direktionens arbejde. Bestyrelsens forretningsorden er tilpasset Corporate Governance. Bestyrelsesmedlemmer rekrutteres ud fra en samlet vurdering af det aktuelle behov, og nye medlemmer gennemgår en grundig introduktion til virksomheden. Bestyrelsen opfylder de krav til uafhængighed der stilles i Nørby-udvalgets anbefalinger. Det skal bemærkes at 23 af 59

Årsregnskabspræsentation 2004/05

Årsregnskabspræsentation 2004/05 Årsregnskabspræsentation 2004/05 Årsregnskab 2004/05 TK Development realiserede i regnskabsåret 2004/05 En bruttoavance på Et resultat efter skat på mod forventet et resultat i størrelsesordenen DKK 0

Læs mere

1. halvår 2004/05. TK Development A/S

1. halvår 2004/05. TK Development A/S 1. halvår 2004/05 TK Development A/S Hovedtendenser Resultat i 1. halvår DKK -12,4 mio. efter skat. Hjemtagelse af obligationslån på nom. DKK 220 mio. i juli 2004. Omfattende kapacitetstilpasning. Samlet

Læs mere

Årsrapport 2004/05. TK Development A/S CVR nr. 24256782 Vestre Havnepromenade 7 DK-9000 Aalborg Tel. (+45) 88 96 10 10 Fax (+45) 88 96 10 11

Årsrapport 2004/05. TK Development A/S CVR nr. 24256782 Vestre Havnepromenade 7 DK-9000 Aalborg Tel. (+45) 88 96 10 10 Fax (+45) 88 96 10 11 Årsrapport 2004/05 TK Development A/S CVR nr. 24256782 Vestre Havnepromenade 7 DK-9000 Aalborg Tel. (+45) 88 96 10 10 Fax (+45) 88 96 10 11 ÅRSRAPPORT 2004/2005 FOR TK DEVELOPMENT A/S INDHOLDSFORTEGNELSE

Læs mere

Velkommen til generalforsamling

Velkommen til generalforsamling Velkommen til generalforsamling Dirigent Morten Jensen Advokat (H) Dagsorden 1. Bestyrelsens beretning om selskabets virksomhed for det forløbne år. 2. Fremlæggelse af årsregnskab med revisionspåtegning

Læs mere

Aktionærinformation i forbindelse med halvårsrapport 2008/09

Aktionærinformation i forbindelse med halvårsrapport 2008/09 Shoppingcenter, Frederikssund, Danmark Aktionærinformation i forbindelse med halvårsrapport 2008/09 Tivoli Residential Park, Targówek, Warszawa, Polen Entré, Malmø, Sverige Kolı n Shopping Centre, Kolı

Læs mere

Årsregnskabsmeddelelse 2002/03

Årsregnskabsmeddelelse 2002/03 Årsregnskabsmeddelelse 2002/03 1 Ændrede markedsforhold - Stor investorinteresse - Svagere investorinteresse - Forværret - Stor lejerinteresse - Opbremsning hos lejere markedssituation (lejere / investorer)

Læs mere

TK Development. Halvårsrapport 2009/10 5. oktober 2009

TK Development. Halvårsrapport 2009/10 5. oktober 2009 TK Development Halvårsrapport 2009/10 5. oktober 2009 1 TKD IDÉGRUNDLAG Det er TK Developments overordnede idégrundlag at skabe værditilvækst gennem udvikling af fast ejendom. Indhold Halvåret 2009/10:

Læs mere

TK Development. Halvårsrapport 2008/09

TK Development. Halvårsrapport 2008/09 TK Development Halvårsrapport 2008/09 1 TKD IDÉGRUNDLAG Det er TK Developments overordnede idégrundlag at skabe værditilvækst gennem udvikling af fast ejendom. Dagens program Første halvår 2008/09 Halvårets

Læs mere

TK Development delårsrapport for 1. halvår 2011/12. Tivoli Residential Park Warszawa

TK Development delårsrapport for 1. halvår 2011/12. Tivoli Residential Park Warszawa TK Development delårsrapport for 1. halvår 2011/12 Tivoli Residential Park Warszawa Indhold H1 2011/12 Tal Projektnyheder Markedsforhold Fornyet uro Tidsmæssig usikkerhed Projektporteføljen Bogførte værdier

Læs mere

DEVELOPMENT. Egenkapitalafkastet fra dette område forventes at udgøre 15-20 % p.a. før skat fra og med regnskabsåret 2017/18.

DEVELOPMENT. Egenkapitalafkastet fra dette område forventes at udgøre 15-20 % p.a. før skat fra og med regnskabsåret 2017/18. Koncernens primære forretningsområde er udvikling af fast ejendom, benævnt development. Det strategiske fokus for koncernen er development i Danmark, Sverige og Polen. 126,1 mio. Byggeriet blev afsluttet

Læs mere

TK Development ny strategi og eksekvering heraf. Barkarby Gate, Sverige 20.000 m 2

TK Development ny strategi og eksekvering heraf. Barkarby Gate, Sverige 20.000 m 2 TK Development ny strategi og eksekvering heraf Barkarby Gate, Sverige 20.000 m 2 Indhold 1. Forretningsmæssig platform Idégrundlag og forretningsmodel Markeder og segmenter Relationer til lejere og investorer

Læs mere

Halvårsresultat 2003/04

Halvårsresultat 2003/04 1 Hovedtendenser Resultat på DKK 38,2 mio. efter skat i 1. halvår 2003/04. Salg af Field s. Projektfokusering. Kapacitetstilpasning. Stram likviditet og mål om styrkelse af finansielt beredskab. Strategiske

Læs mere

TK Development virksomhedspræsentation, 30/11 2011. Fashion Arena Prag, Tjekkiet 25.000 m2

TK Development virksomhedspræsentation, 30/11 2011. Fashion Arena Prag, Tjekkiet 25.000 m2 TK Development virksomhedspræsentation, 30/11 2011 Fashion Arena Prag, Tjekkiet 25.000 m2 Indhold 1. Rundt om TK Forretningsmodel Kunder, markeder, segmenter 2. Udvikling i TK 3. H1 2011/12 Resultat Begivenheder

Læs mere

Halvårsrapport 2007/08 TK Development A/S

Halvårsrapport 2007/08 TK Development A/S Butikscenter, Frederikssund, Danmark Halvårsrapport 2007/08 TK Development A/S Fondsbørsmeddelelse nr. 7/2007 CVR 24256782 Prague Outlet Center, Tjekkiet Shoppingcenter, Nowy Sacz, Polen Ringsted factory

Læs mere

Aktionærinformation i forbindelse med årsrapport 2007/08

Aktionærinformation i forbindelse med årsrapport 2007/08 Bazaar, Gøteborg, Sverige Aktionærinformation i forbindelse med årsrapport 2007/08 Shoppingcenter, Frederikssund, Danmark Multifunktionelt center Stocznia, Young City, Gdansk, Polen Fashion Arena Outlet

Læs mere

TK Development delårsrapport for 1. halvår 2012/13. Jelenia Góra, Polen m2

TK Development delårsrapport for 1. halvår 2012/13. Jelenia Góra, Polen m2 TK Development delårsrapport for 1. halvår 2012/13 Jelenia Góra, Góra Polen 24.000 m2 Indhold 1. H1 2012/13 Hovedtal Begivenheder 2. Fokus på salg af færdigopførte projekter 3. Markedsforhold 4. Projektporteføljen

Læs mere

Indholdsfortegnelse. Årsrapport 2003/04 for TK Development A/S (CVR. nr. 24 25 67 82) Københavns Havn

Indholdsfortegnelse. Årsrapport 2003/04 for TK Development A/S (CVR. nr. 24 25 67 82) Københavns Havn Årsrapport 2003/04 Indholdsfortegnelse Københavns Havn Hoved og nøgletal 2 Hovedtendenser 3 Ledelsesberetning 4 Projektbeholdning 12 Risikoforhold 13 Aktionærforhold 16 Organisation 18 Fondsbørsmeddelelser

Læs mere

Årsregnskabsmeddelelse 2004/05

Årsregnskabsmeddelelse 2004/05 Fondsbørsmeddelelse nr. 3/2005 29. april 2005 TKD Nordeuropa A/S CVR nr. 26681006 Årsregnskabsmeddelelse 2004/05 Vestre Havnepromenade 7 DK-9000 Aalborg Tel. (+45) 88 96 10 10 Fax (+45) 88 96 10 11 ÅRSREGNSKABSMEDDELELSE

Læs mere

TK Development. Årsregnskabsmeddelelse 2009/ april 2010

TK Development. Årsregnskabsmeddelelse 2009/ april 2010 TK Development Årsregnskabsmeddelelse 2009/10 22. april 2010 1 TKD IDÉGRUNDLAG Det er TK Developments overordnede idégrundlag at skabe værditilvækst gennem udvikling af fast ejendom. Indhold 2 Regnskabsåret

Læs mere

TK Development A/S. Fondsbørsmeddelelse nr. 11/2008 CVR 24256782. Shoppingcenter, Frederikssund, Danmark. Bazaar, Gøteborg, Sverige

TK Development A/S. Fondsbørsmeddelelse nr. 11/2008 CVR 24256782. Shoppingcenter, Frederikssund, Danmark. Bazaar, Gøteborg, Sverige Shoppingcenter, Frederikssund, Danmark Bazaar, Gøteborg, Sverige TK Development A/S Fondsbørsmeddelelse nr. 11/2008 CVR 24256782 Kolin Shopping Centre, Kolin, Tjekkiet Tivoli Residential Park, Warsaw,

Læs mere

TK Development A/S. Fondsbørsmeddelelse nr. 22/2008 CVR 24256782. Shoppingcenter, Frederikssund, Danmark

TK Development A/S. Fondsbørsmeddelelse nr. 22/2008 CVR 24256782. Shoppingcenter, Frederikssund, Danmark Shoppingcenter, Frederikssund, Danmark Multifunktionelt center Stocznia, Young City, Gdansk, Polen TK Development A/S Fondsbørsmeddelelse nr. 22/2008 CVR 24256782 Most Retail Park, Tjekkiet Bazaar, Gøteborg,

Læs mere

Årsrapport 2008/09 TK Development A/S, CVR 24256782

Årsrapport 2008/09 TK Development A/S, CVR 24256782 Årsrapport 2008/09 TK Development A/S, CVR 24256782 Entré, Malmø, Sverige INDHOLDSFORTEGNELSE Resume 3 Selskabsoplysninger 5 Hoved- og nøgletal for koncernen 6 TK Development i hovedtræk 7 Regnskabsberetning

Læs mere

Halvårsrapport 2006/07 TKD Nordeuropa A/S. Fondsbørsmeddelelse nr. 7/2006 CVR 26681006

Halvårsrapport 2006/07 TKD Nordeuropa A/S. Fondsbørsmeddelelse nr. 7/2006 CVR 26681006 Halvårsrapport 2006/07 TKD Nordeuropa A/S Fondsbørsmeddelelse nr. 7/2006 CVR 26681006 Indholdsfortegnelse Resume 3 Selskabsoplysninger 4 Hoved- og nøgletal 5 Ledelsesberetning 6 Halvåret 2006/07 6 Forventninger

Læs mere

udgør 30 %. Danmark Polen Tyskland Tjekkiet

udgør 30 %. Danmark Polen Tyskland Tjekkiet Koncernens asset management-aktiviteter omfatter drift af koncernens færdigopførte ejendomme, investeringsejendomme samt grunde og udviklingsprojekter på de markeder hvor koncernen på sigt ikke ønsker

Læs mere

Sillebroen, Frederikssund, Danmark. Aktionærinformation - halvårsrapport 2009/10

Sillebroen, Frederikssund, Danmark. Aktionærinformation - halvårsrapport 2009/10 Sillebroen, Frederikssund, Danmark Aktionærinformation - halvårsrapport 2009/10 HOVED- OG NØGLETAL FOR KONCERNEN (DKK mio.) Hovedtal: 1. halvår Hele året 1. halvår 2008/09 2008/09 2009/10 Nettoomsætning

Læs mere

Fondsbørsmeddelelse nr. 11/2009 TK Development A/S, CVR 24256782, periodemeddelelse 1. kvartal 2009/10

Fondsbørsmeddelelse nr. 11/2009 TK Development A/S, CVR 24256782, periodemeddelelse 1. kvartal 2009/10 Fondsbørsmeddelelse nr. 11/2009 TK Development A/S, CVR 24256782, periodemeddelelse 1. kvartal 2009/10 Sillebroen, shoppingcenter, Frederikssund, SELSKABSOPLYSNINGER Fondskode: 0010258995 Hjemstedskommune:

Læs mere

Årsregnskabsmeddelelse 2007/08 TK Development A/S

Årsregnskabsmeddelelse 2007/08 TK Development A/S Bazaar, Gøteborg, Sverige Fashion Arena Outlet Center, Prag, Tjekkiet Årsregnskabsmeddelelse 2007/08 TK Development A/S Fondsbørsmeddelelse nr. 3/2008 CVR 24256782 Multifunktionelt Center Stocznia, Young

Læs mere

Halvårsrapport 2009/10

Halvårsrapport 2009/10 Halvårsrapport 2009/10 Fondsbørsmeddelelse nr. 12/2009, TK Development A/S, CVR 24256782 Sillebroen, Frederikssund, Danmark INDHOLDSFORTEGNELSE Resume 3 Selskabsoplysninger 5 Hoved- og nøgletal for koncernen

Læs mere

Årsregnskabsmeddelelse 2009/10. Selskabsmeddelelse nr. 2/2010, TK Development A/S, CVR 24256782

Årsregnskabsmeddelelse 2009/10. Selskabsmeddelelse nr. 2/2010, TK Development A/S, CVR 24256782 Årsregnskabsmeddelelse 2009/10 Selskabsmeddelelse nr. 2/2010, TK Development A/S, CVR 24256782 Sillebroen, Frederikssund, Danmark 22. april 2010 INDHOLDSFORTEGNELSE Resume 3 Selskabsoplysninger 5 Hoved-

Læs mere

Delårsrapport, 1. halvår 2019/

Delårsrapport, 1. halvår 2019/ Delårsrapport, 1. halvår 2019/20 13-09-2019 2 Udviklingen i Agat Ejendomme i første halvår 2019/20 er på flere områder forløbet ganske tilfredsstillende. Ledelsen fortsætter med fuld fokus på at omdanne

Læs mere

ASSET MANAGEMENT. Center og Futurum Hradec Králové, i regnskabsåret 2014/15.

ASSET MANAGEMENT. Center og Futurum Hradec Králové, i regnskabsåret 2014/15. Koncernens asset management-aktiviteter omfatter drift af koncernens færdigopførte ejendomme samt grunde og udviklingsprojekter på de markeder hvor koncernen på sigt ikke ønsker at være aktiv. Asset management

Læs mere

Årsregnskabsmeddelelse 2012/13. Jelenia Góra, Polen 24.000 m 2

Årsregnskabsmeddelelse 2012/13. Jelenia Góra, Polen 24.000 m 2 Årsregnskabsmeddelelse 2012/13 Jelenia Góra, Polen 24.000 m 2 Indhold 1. Regnskabsåret 2012/13 Hovedtal 2012/13 i korte træk Revurdering af salgsstrategi, herunder foretagne nedskrivninger 2. Justering

Læs mere

Årsrapport 2005/06 TK Development A/S

Årsrapport 2005/06 TK Development A/S Årsrapport 2005/06 TK Development A/S CVR 24256782 Årsrapport 2005/06 for TK Development A/S /123 / TK Development A/S ordinære generalforsamling afholdes 30. maj 2006 kl. 17.00 i Aalborg Parken Harald

Læs mere

Delårsrapport, 1. halvår 2014/15. Illustration: Shoppingcenter, Jelenia Góra, Polen

Delårsrapport, 1. halvår 2014/15. Illustration: Shoppingcenter, Jelenia Góra, Polen Delårsrapport, 1. halvår 2014/15 Illustration: Shoppingcenter, Jelenia Góra, Polen Indhold 1. Koncernens resultater Hoved- og nøgletal H1 2014/15 i korte træk 2. Eksekvering af udmeldt strategi Strategiske

Læs mere

Delårsrapport, 1. halvår 2016/17. Illustration: Amerika Have, boliger København, Danmark

Delårsrapport, 1. halvår 2016/17. Illustration: Amerika Have, boliger København, Danmark Delårsrapport, 1. halvår 2016/17 Illustration: Amerika Have, boliger København, Danmark Indhold 1. Koncernens resultater i 1. halvår 2016/17 Hoved- og nøgletal Segmentresultater Afleverede projekter Væsentlige

Læs mere

Årsrapport 2004/05. TKD Nordeuropa A/S CVR nr Vestre Havnepromenade 7 DK-9000 Aalborg Tel. (+45) Fax (+45)

Årsrapport 2004/05. TKD Nordeuropa A/S CVR nr Vestre Havnepromenade 7 DK-9000 Aalborg Tel. (+45) Fax (+45) Årsrapport 2004/05 TKD Nordeuropa A/S CVR nr. 26681006 Vestre Havnepromenade 7 DK-9000 Aalborg Tel. (+45) 88 96 10 10 Fax (+45) 88 96 10 11 ÅRSRAPPORT 2004/2005 FOR TKD NORDEUROPA A/S INDHOLDSFORTEGNELSE

Læs mere

Delårsrapport for 1. halvår 2017

Delårsrapport for 1. halvår 2017 1 af 12 Delårsrapport for 1. halvår 2017 Victoria Properties A/S i venteposition før ny aktivitet igangsættes. Perioderegnskabet i overskrifter Koncernen realiserede et resultat før skat på DKK -0,5 mio.

Læs mere

Årsregnskabsmeddelelse 2010/11

Årsregnskabsmeddelelse 2010/11 Årsregnskabsmeddelelse 2010/11 Selskabsmeddelelse nr. 3/2011, 28. april 2011, TK Development A/S, CVR-nr. 24256782 Fashion Arena Outlet Center, Prag, Tjekkiet INDHOLDSFORTEGNELSE Resume 3 Selskabsoplysninger

Læs mere

Årsregnskabsmeddelelse 2014/15. Illustration: Strædet, Køge, Danmark

Årsregnskabsmeddelelse 2014/15. Illustration: Strædet, Køge, Danmark Årsregnskabsmeddelelse 2014/15 Illustration: Strædet, Køge, Danmark Indhold 1. Koncernens resultater Hoved- og nøgletal 2014/15 i korte træk 2. Eksekvering på strategiske mål 3. Markedsforhold 4. Projektportefølje

Læs mere

Delårsrapport 1.-3. kvartal 2009/10

Delårsrapport 1.-3. kvartal 2009/10 Delårsrapport 1.-3. kvartal 2009/10 Fondsbørsmeddelelse nr. 15/2009, TK Development A/S, CVR 24256782 Galeria Tarnovia, Tarnów, Polen. Åbnet den 25. november 2009. INDHOLDSFORTEGNELSE Resume 3 Selskabsoplysninger

Læs mere

Årsrapport 2006/07 TK Development A/S CVR 24256782

Årsrapport 2006/07 TK Development A/S CVR 24256782 Årsrapport 2006/07 TK Development A/S CVR 24256782 Indholdsfortegnelse Selskabsoplysninger 3 Resume 4 Hoved- og nøgletal 7 Forretningskoncept 8 Ledelsesberetning 13 Regnskabsåret 2006/07 13 TK Development,

Læs mere

Sillebroen, Frederikssund, Danmark. Aktionærinformation - årsrapport 2009/10

Sillebroen, Frederikssund, Danmark. Aktionærinformation - årsrapport 2009/10 Sillebroen, Frederikssund, Danmark Aktionærinformation - årsrapport 2009/10 HOVED- OG NØGLETAL FOR KONCERNEN DKK mio. 2005/06 2006/07 2007/08 2008/09 2009/10 Hovedtal: Nettoomsætning 1.623,3 2.719,1 2.586,8

Læs mere

Årsrapport 2017/18. Amerika Have, ejerboliger København, Danmark

Årsrapport 2017/18. Amerika Have, ejerboliger København, Danmark Årsrapport 2017/18 Amerika Have, ejerboliger København, Danmark Indhold 1. Ændret strategisk fokus m.v. Ændret strategisk fokus Nedskrivninger Ledelsesændring 2. Forventninger til 2018/19 3. Koncernens

Læs mere

Halvårsrapport 2018/19. Beddingen 7A, ejerboliger Østre Havn, Aalborg

Halvårsrapport 2018/19. Beddingen 7A, ejerboliger Østre Havn, Aalborg Halvårsrapport 2018/19 Beddingen 7A, ejerboliger Østre Havn, Aalborg Indhold 1. Strategisk fokus Strategisk fokus Ledelsesændring 2. Resultat i første halvår 2018/19 Hoved- og nøgletal Segmentfordelt resultat

Læs mere

Årsregnskabsmeddelelse 2013/14. Illustration: Alfa Laval, kontorejendom, Aalborg, Danmark

Årsregnskabsmeddelelse 2013/14. Illustration: Alfa Laval, kontorejendom, Aalborg, Danmark Årsregnskabsmeddelelse 2013/14 Illustration: Alfa Laval, kontorejendom, Aalborg, Danmark Indhold 1. Koncernens resultater Hoved- og nøgletal 2013/14 i korte træk 2. Eksekvering af udmeldt strategi Strategiske

Læs mere

Danmark. Polen. Tjekkiet. Koncernens ejendomme i forretningsområdet asset management omfatter pr. 31. juli 2014 følgende otte ejendomme:

Danmark. Polen. Tjekkiet. Koncernens ejendomme i forretningsområdet asset management omfatter pr. 31. juli 2014 følgende otte ejendomme: Koncernens sekundære forretningsområde er asset management og omfatter ejerskab, drift, indkøring og modning samt optimering af færdigopførte projekter i en mellemlang driftsperiode hvor denne periode

Læs mere

ÅRSREGNSKABSMEDDELELSE 2012/13

ÅRSREGNSKABSMEDDELELSE 2012/13 FOTO: SILLEBROEN, SHOPPINGCENTER Frederikssund, Danmark TK DEVELOPMENT A/S CVR-NR. 24256782 SELSKABSMEDDELELSE NR. 9/2013 25. APRIL 2013 ÅRSREGNSKABSMEDDELELSE 2012/13 ÅRSREGNSKABSMEDDELELSE 2012/13 TK

Læs mere

Delårsrapport for 1. halvår 2010/11

Delårsrapport for 1. halvår 2010/11 Delårsrapport for 1. halvår 2010/11 Selskabsmeddelelse nr. 17/2010, 29. september 2010, TK Development A/S, CVR 24256782 Fashion Arena Outlet Center, Prag, Tjekkiet INDHOLDSFORTEGNELSE Resume 3 Hoved-

Læs mere

Årsrapport 2016/17. Illustration: Amerika Have, boliger København, Danmark

Årsrapport 2016/17. Illustration: Amerika Have, boliger København, Danmark Årsrapport 2016/17 Illustration: Amerika Have, boliger København, Danmark Indhold 1. Koncernens resultater i 2016/17 Hoved- og nøgletal Segmentresultater Afleverede projekter Væsentlig aktivitet i development

Læs mere

de oprindelige forventninger vurderes længere end hidtil.

de oprindelige forventninger vurderes længere end hidtil. Koncernens afviklingsaktiviteter (tidligere asset management-aktiviteter) omfatter drift af koncernens færdigopførte ejendomme, investeringsejendomme samt grunde og udviklingsprojekter på de markeder hvor

Læs mere

Frederikssund, Danmark. TK Development A/S CVR-nr. 24256782 ÅRSRAPPORT 2012/13. Årsrapport 2012/13 Tk Development A/S 1 /124

Frederikssund, Danmark. TK Development A/S CVR-nr. 24256782 ÅRSRAPPORT 2012/13. Årsrapport 2012/13 Tk Development A/S 1 /124 FOTO: SILLEBROEN, shoppingcenter Frederikssund, Danmark TK Development A/S CVR-nr. 24256782 ÅRSRAPPORT 2012/13 Årsrapport 2012/13 Tk Development A/S 1 /124 INDHOLDSFORTEGNELSE Side 3 Resume 6 Hoved- og

Læs mere

Delårsrapport 1.-3. kvartal 2010/11

Delårsrapport 1.-3. kvartal 2010/11 Delårsrapport 1.-3. kvartal 2010/11 Selskabsmeddelelse nr. 21/2010, 22. december 2010, TK Development A/S, CVR 24256782 Sillebroen, Frederikssund, Danmark INDHOLDSFORTEGNELSE Resume 3 Hoved- og nøgletal

Læs mere

Delårsrapport for 1. halvår 2005

Delårsrapport for 1. halvår 2005 Delårsrapport for 1. halvår 2005 Brødrene A & O Johansen A/S Rørvang 3 * 2620 Albertslund Tlf.: 70 28 00 00 * Fax: 70 28 01 01 CVR-nr.: 58 21 06 17 side 1/5 (Alle beløb er i hele 1.000 kr.) 2. kvartal

Læs mere

Bestyrelsen for Jensen & Møller Invest A/S har på et møde i dag behandlet selskabets delårsrapport for 1. halvår 2010.

Bestyrelsen for Jensen & Møller Invest A/S har på et møde i dag behandlet selskabets delårsrapport for 1. halvår 2010. Jensen & Møller Invest A/S CVR nr. 53 28 89 28 Rosenvængets Hovedvej 6 2100 København Ø Tlf. 35 27 09 02 Fax 35 38 19 50 www.jensen-moller.dk E-mail: jmi@danskfinancia.dk NASDAQ OMX Copenhagen A/S Postboks

Læs mere

Delårsrapport, 1. halvår 2017/18. Amerika Have, boliger København, Danmark

Delårsrapport, 1. halvår 2017/18. Amerika Have, boliger København, Danmark Delårsrapport, 1. halvår 2017/18 Amerika Have, boliger København, Danmark Indhold 1. Koncernens resultater i 1. halvår 2017/18 Hoved- og nøgletal Segmentfordelt resultat Afleverede projekter og andre begivenheder

Læs mere

Delårsrapport for 1. halvår 2017

Delårsrapport for 1. halvår 2017 17. august 2017 Meddelelse nr. 13, 2017 Delårsrapport for 1. halvår 2017 På møde afholdt i dag har bestyrelsen for Monberg & Thorsen A/S godkendt delårsrapporten for perioden 1. januar 30. juni 2017. Delårsrapporten

Læs mere

Delårsrapport for 1. halvår 2012

Delårsrapport for 1. halvår 2012 27.08.12 Meddelelse nr. 18, 2012 Delårsrapport for 1. halvår 2012 På et møde afholdt i dag har bestyrelsen for Monberg & Thorsen A/S godkendt delårsrapporten for perioden 1. januar 30. juni 2012. Delårsrapporten

Læs mere

Delårsrapport for 1. halvår 2018

Delårsrapport for 1. halvår 2018 16. august 2018 Meddelelse nr. 15, 2018 Delårsrapport for 1. halvår 2018 På møde afholdt i dag har bestyrelsen for Monberg & Thorsen A/S godkendt delårsrapporten for perioden 1. januar 30. juni 2018. Delårsrapporten

Læs mere

Admiral Capital A/S Hovedpunkter i delårsrapport for perioden 1. juli til 31. december

Admiral Capital A/S Hovedpunkter i delårsrapport for perioden 1. juli til 31. december NASDAQ OMX Copenhagen A/S nr. 5 / 2015 Aarhus, 27. februar 2015 CVR. nr. 29 24 64 91 www.re-cap.dk Admiral Capital A/S Hovedpunkter i delårsrapport for perioden 1. juli til 31. december 2014 Bestyrelsen

Læs mere

egetæpper a/s Delårsrapport 2008/09 (1. maj - 31. oktober 2008) CVR-nr. 38 45 42 18

egetæpper a/s Delårsrapport 2008/09 (1. maj - 31. oktober 2008) CVR-nr. 38 45 42 18 Delårsrapport 2008/09 (1. maj - 31. oktober 2008) CVR-nr. 38 45 42 18 Indhold Hoved- og nøgletal for koncernen 2 Ledelsespåtegning 3 Ledelsesberetning 4 Resultatopgørelsen for perioden 1. maj - 31. oktober

Læs mere

Årsregnskabsmeddelelse 2005/06 TK Development A/S

Årsregnskabsmeddelelse 2005/06 TK Development A/S Årsregnskabsmeddelelse 2005/06 TK Development A/S Fondsbørsmeddelelse nr. 3/2006 CVR 24256782 Årsregnskabsmeddelelse 2005/06 for TK Development A/S /91 / TK Development A/S ordinære generalforsamling

Læs mere

Brd. Klee A/S. CVR.nr Delårsrapport for perioden 1. oktober marts 2012

Brd. Klee A/S. CVR.nr Delårsrapport for perioden 1. oktober marts 2012 Brd. Klee A/S CVR.nr. 46 87 44 12 Delårsrapport for perioden 1. oktober 2011 31. marts 2012 For yderligere oplysninger kan direktør Lars Ejnar Jensen kontaktes på telefon 43 86 83 33 Brd. Klee A/S Delårsrapport

Læs mere

Regnskabsmeddelelse for perioden 1. januar 30. september 2000 for EjendomsSelskabet Norden A/S

Regnskabsmeddelelse for perioden 1. januar 30. september 2000 for EjendomsSelskabet Norden A/S Den 14. november 2000 Københavns Fondsbørs Nikolaj Plads 6 1067 København K Telefax nr. 33 12 86 13 Regnskabsmeddelelse for perioden 1. januar 30. september 2000 for EjendomsSelskabet Norden A/S Periodens

Læs mere

Delårsrapport 1. kvartal 2011/12

Delårsrapport 1. kvartal 2011/12 Delårsrapport 1. kvartal 2011/12 Selskabsmeddelelse nr. 12/2011, 28. juni 2011, TK Development A/S, CVR-nr. 24256782 Boligbyggeri, Residential Park, Bielany, Warszawa, Polen INDHOLDSFORTEGNELSE Resume

Læs mere

12. maj 2009. Bestyrelsen i Land & Leisure A/S har på sit bestyrelsesmøde i dag behandlet og godkendt halvårsrapporten for perioden 01.10.08-31.03.09.

12. maj 2009. Bestyrelsen i Land & Leisure A/S har på sit bestyrelsesmøde i dag behandlet og godkendt halvårsrapporten for perioden 01.10.08-31.03.09. Fondsbørsmeddelelse 2009/12 NASDAQ OMX København Nikolaj Plads 6 1007 København K 12. maj 2009 Vedr.: halvårsrapport Bestyrelsen i har på sit bestyrelsesmøde i dag behandlet og godkendt halvårsrapporten

Læs mere

Admiral Capital A/S Delårsrapport for perioden 1. juli 31. december 2016

Admiral Capital A/S Delårsrapport for perioden 1. juli 31. december 2016 Nasdaq Copenhagen A/S Selskabsmeddelelse nr. 1 / 2017 Aarhus, 28. februar 2017 CVR. nr. 29 24 64 91 www.admiralcapital.dk Admiral Capital A/S Delårsrapport for perioden 1. juli 31. december 2016 Bestyrelsen

Læs mere

Bestyrelsen for Arkil Holding A/S har i dag behandlet og godkendt koncernens delårsrapport for perioden 1. januar til 31.

Bestyrelsen for Arkil Holding A/S har i dag behandlet og godkendt koncernens delårsrapport for perioden 1. januar til 31. Til Københavns Fondsbørs Nikolaj Plads 6 1007 København K. Delårsrapport for Arkil Holding A/S for 1. kvartal Bestyrelsen for Arkil Holding A/S har i dag behandlet og godkendt koncernens delårsrapport

Læs mere

Delårsrapport for 1. halvår 2016

Delårsrapport for 1. halvår 2016 19.08.16 Meddelelse nr. 31, 2016 Delårsrapport for 1. halvår 2016 På et møde afholdt i dag har bestyrelsen for Monberg & Thorsen A/S godkendt delårsrapporten for perioden 1. januar 30. juni 2016. Delårsrapporten

Læs mere

Delårsrapport for perioden 1. juli til 30. september 2011

Delårsrapport for perioden 1. juli til 30. september 2011 København, den 25. november 2011 Meddelelse nr. 12/2011 Danionics A/S Dr. Tværgade 9, 1. DK 1302 København K, Denmark Telefon: +45 88 91 98 70 Telefax: +45 88 91 98 01 E-mail: investor@danionics.dk Website:

Læs mere

Delårsrapport for 1. halvår 2011/12

Delårsrapport for 1. halvår 2011/12 Delårsrapport for 1. halvår 2011/12 Selskabsmeddelelse nr. 16/2011, 29. september 2011, TK Development A/S, CVR-nr. 24256782 Tivoli Residential Park, Targówek, Warszawa, Polen INDHOLDSFORTEGNELSE Resume

Læs mere

Admiral Capital A/S Delårsrapport for perioden 1. juli 31. december 2017

Admiral Capital A/S Delårsrapport for perioden 1. juli 31. december 2017 Nasdaq Copenhagen A/S Selskabsmeddelelse nr. 2 / 2018 Aarhus, 27. februar 2018 CVR. nr. 29 24 64 91 www.admiralcapital.dk Admiral Capital A/S Delårsrapport for perioden 1. juli 31. december 2017 Bestyrelsen

Læs mere

Vedlagt følger TK Development A/S s årsrapport 2001 / 02. For god ordens skyld skal vi oplyse at rapporten fylder 5,77 mb

Vedlagt følger TK Development A/S s årsrapport 2001 / 02. For god ordens skyld skal vi oplyse at rapporten fylder 5,77 mb 7 juni 2002 CVR. nr.24256782 Fondsbørsmeddelelse nr..12 / 2002 side 1 af 1 Københavns Fondsbørs Nikolaj Plads 6 1007 KØBENHAVN K Årsrapport 2001 / 02 Vedlagt følger TK Development A/S s årsrapport 2001

Læs mere

ÅRSREGNSKABSMEDDELELSE 2013/14

ÅRSREGNSKABSMEDDELELSE 2013/14 ILLUSTRATION: ALFA LAVAL, KONTOREJENDOM, AALBORG DANMARK TK DEVELOPMENT A/S CVR-NR. 24256782 SELSKABSMEDDELELSE NR. 4/2014 2. APRIL 2014 ÅRSREGNSKABSMEDDELELSE 2013/14 (1.2.2013-31.1.2014) INDHOLDSFORTEGNELSE

Læs mere

NTR Holding fortsætter vurderingerne af fremtidige aktivitetsmuligheder

NTR Holding fortsætter vurderingerne af fremtidige aktivitetsmuligheder NASDAQ OMX Copenhagen A/S Fondsbørsmeddelelse nr. 8 / 2009 NTR Holding A/S Rådhuspladsen 16, 1. 1550 København V Tel.: 88 96 86 66 Fax: 88 96 88 06 E-mail: ntr@ntr.dk www.ntr.dk Kontaktperson: Direktør

Læs mere

NTR Holding har realiseret en totalindkomst på 4,9 mio.kr.

NTR Holding har realiseret en totalindkomst på 4,9 mio.kr. NASDAQ OMX Copenhagen A/S Fondsbørsmeddelelse nr. 9 / 2009 NTR Holding A/S Rådhuspladsen 16, 1. 1550 København V Tel.: 88 96 86 66 Fax: 88 96 88 06 E-mail: ntr@ntr.dk www.ntr.dk Kontaktperson: Direktør

Læs mere

Bestyrelsen i Schaumann Properties A/S har i dag behandlet delårsrapporten for perioden til , som følger hermed.

Bestyrelsen i Schaumann Properties A/S har i dag behandlet delårsrapporten for perioden til , som følger hermed. Københavns Fondsbørs Nikolaj Plads 6 København K. Hellerup den 31. august 2006 Fondsbørsmeddelelse nr. 13 / 2006. Delårsrapport for perioden 01.07.2005 til 30.06.2006 Bestyrelsen i Schaumann Properties

Læs mere

Brd. Klee A/S. CVR.nr Delårsrapport for perioden 1. oktober marts 2014

Brd. Klee A/S. CVR.nr Delårsrapport for perioden 1. oktober marts 2014 Brd. Klee A/S CVR.nr. 46 87 44 12 Delårsrapport for perioden 1. oktober 2013 31. marts 2014 For yderligere oplysninger kan direktør Lars Ejnar Jensen kontaktes på telefon 43 86 83 33 Brd. Klee A/S Delårsrapport

Læs mere

Bestyrelsen for ROBLON A/S har på sit møde i dag godkendt selskabets ureviderede halvårsrapport for perioden 1. november april 2009.

Bestyrelsen for ROBLON A/S har på sit møde i dag godkendt selskabets ureviderede halvårsrapport for perioden 1. november april 2009. Roblon A/S PO box 120 Nordhavnsvej 1 9900 Frederikshavn Denmark Tel: +45 9620 3300 Fax: +45 9620 3399 info@roblon.com www.roblon.com Fondsbørsmeddelelse nr. 3 2009 CVR no. 5706 8515 Halvårsrapport for

Læs mere

Dansk byplanmøde. Fremtidens detailhandel nye koncepter 4. oktober 2007

Dansk byplanmøde. Fremtidens detailhandel nye koncepter 4. oktober 2007 Dansk byplanmøde Fremtidens detailhandel nye koncepter 4. oktober 2007 1 TK Development Idégrundlag og kernekompetence Idégrundlag: At skabe værditilvækst gennem udvikling af fast ejendom. Kernekompetence:

Læs mere

2015/16 (1.2.2015-31.10.2015)

2015/16 (1.2.2015-31.10.2015) FOTO: SHOPPINGCENTER GALERIA NOWY RYNEK JELENIA GÓRA, POLEN TK DEVELOPMENT A/S CVR-NR. 24256782 VESTRE HAVNEPROMENADE 7 9000 AALBORG DANMARK SELSKABSMEDDELELSE NR. 21/2015 17. DECEMBER 2015 D E L Å R S

Læs mere

Delårsrapport for 3. kvartal 2015

Delårsrapport for 3. kvartal 2015 12.11.15 Meddelelse nr. 30, 2015 Delårsrapport for 3. kvartal 2015 På et møde afholdt i dag har bestyrelsen for Monberg & Thorsen A/S godkendt delårsrapporten for perioden 1. januar 30. september 2015.

Læs mere

Årsregnskabsmeddelelse 2005/06 TKD Nordeuropa A/S. Fondsbørsmeddelelse nr. 2/2006 CVR 26681006

Årsregnskabsmeddelelse 2005/06 TKD Nordeuropa A/S. Fondsbørsmeddelelse nr. 2/2006 CVR 26681006 Årsregnskabsmeddelelse 2005/06 TKD Nordeuropa A/S Fondsbørsmeddelelse nr. 2/2006 CVR 26681006 Indholdsfortegnelse Selskabsoplysninger 4 Resume 5 Hoved- og nøgletal 8 Forretningskoncept 9 Ledelsesberetning

Læs mere

Delårsrapport for 1. kvartal 2006

Delårsrapport for 1. kvartal 2006 Københavns Fondsbørs A/S Nikolaj Plads 6 1067 København K Fondsbørsmeddelelse nr. 10/2006 27. april 2006 CVR nr. 15701315 Delårsrapport for 2006 Resumé: SP Groups realiserede i et resultat før skat og

Læs mere

Meddelelse nr. 1 / 22.01.2015 Side 1 af 5

Meddelelse nr. 1 / 22.01.2015 Side 1 af 5 Meddelelse nr. 1 / 22.01.2015 Side 1 af 5 Til NASDAQ OMX Copenhagen A/S Nikolaj Plads 6 1007 København K Årsrapport 2013/14 for Aller Holding A/S Aller Holding A/S har udsendt sin årsrapport for regnskabsåret

Læs mere

Meddelelse nr. 1-1999 22. februar 1999 5 sider

Meddelelse nr. 1-1999 22. februar 1999 5 sider Københavns Fondsbørs Nikolaj Plads 6 1067 København K Fax: 33 12 86 13 Meddelelse nr. 1-1999 22. februar 1999 5 sider Halvårsmeddelelse for perioden 01.07.-31.12.98 Bestyrelsen for JAMO A/S har i dag behandlet

Læs mere

Delårsrapport 1. kvartal 2012/13

Delårsrapport 1. kvartal 2012/13 Delårsrapport 1. kvartal 2012/13 Selskabsmeddelelse nr. 11/2012, 25. juni 2012, TK Development A/S, CVR-nr. 24256782 Boligbyggeri, Residential Park, Bielany, Warszawa, Polen INDHOLDSFORTEGNELSE Resume

Læs mere

Bestyrelsen for Århus Elite A/S, har på et bestyrelsesmøde behandlet og godkendt halvårsrapporten for perioden 1. juli - 31. december 2005.

Bestyrelsen for Århus Elite A/S, har på et bestyrelsesmøde behandlet og godkendt halvårsrapporten for perioden 1. juli - 31. december 2005. Stadion Allé 70 8000 Århus C Tlf. nr. 89386000 Fax nr. 8733 1019 Københavns Fondsbørs Århus, den 28. februar 2006 Meddelelse nr. 02/2006 Århus Elite A/S, halvårsrapport 2005/06 Bestyrelsen for Århus Elite

Læs mere

Delårsrapport for perioden 1. januar til 30. juni 2009

Delårsrapport for perioden 1. januar til 30. juni 2009 København, den 27. august 2009 Meddelelse nr. 8/2009 Danionics A/S Lersø Parkallé 42, 2. DK 2100 København Ø, Denmark Telefon: +45 70 23 81 30 Telefax: +45 70 30 05 56 E-mail: investor@danionics.dk Website:

Læs mere

Meddelelse#188-Halvårsmeddelelse 1. halvår 2015 (1. januar 30. juni).

Meddelelse#188-Halvårsmeddelelse 1. halvår 2015 (1. januar 30. juni). Meddelelse#188-Halvårsmeddelelse 1. halvår 2015 (1. januar 30. juni). Markedsvilkår fortsat presset første halvår af 2015 MultiQ s erhvervelse af majoritet i Mermaid A/S Pr. 12. maj 2015 overtog MultiQ

Læs mere

Delårsrapport kvartal 2012/13

Delårsrapport kvartal 2012/13 Delårsrapport 1.-3. kvartal 2012/13 Selskabsmeddelelse nr. 17/2012, 19. december 2012, TK Development A/S, CVR-nr. 24256782 Retailpark, Gävle, Sverige INDHOLDSFORTEGNELSE Resume 3 Hoved- og nøgletal for

Læs mere

Halvårsrapport 1. januar juni Gyldendalske Boghandel, Nordisk Forlag A/S. Gyldendal-koncernens hovedtal

Halvårsrapport 1. januar juni Gyldendalske Boghandel, Nordisk Forlag A/S. Gyldendal-koncernens hovedtal Halvårsrapport 1. januar2004-30. juni 2004 Gyldendalske Boghandel, Nordisk Forlag A/S Gyldendal-koncernens hovedtal 2002 2003 2004 Nettoomsætning 292,7 264,2 287,7 Resultat af primær drift 8,0 3,7 11,3

Læs mere

Delårsrapport for Dantax A/S for perioden 1. juli december 2009

Delårsrapport for Dantax A/S for perioden 1. juli december 2009 Dantax A/S Bransagervej 15 DK-9490 Pandrup Tlf. (+45) 98 24 76 77 Fax (+45) 98 20 40 15 e-mail:ps@dantax-radio.dk CVR. nr. 36 59 15 28 NASDAQ OMX Copenhagen A/S Pandrup, den 9. februar 2010 Delårsrapport

Læs mere

Expedit a/s. CVR-nr Expedit a/s - Delårsrapport for perioden 1. januar til 31. marts 2008

Expedit a/s. CVR-nr Expedit a/s - Delårsrapport for perioden 1. januar til 31. marts 2008 Expedit a/s CVR-nr. 37 75 25 17 Delårsrapport for perioden 1. januar til 31. marts 2008 For yderligere oplysninger kan administrerende direktør Uffe Færch kontaktes på telefon 87 61 22 00. Expedit a/s

Læs mere

Meddelelse nr. 8 2003 Kvartalsrapport, 1. kvartal 2003 Til Københavns Fondsbørs

Meddelelse nr. 8 2003 Kvartalsrapport, 1. kvartal 2003 Til Københavns Fondsbørs Side 1/6 21. maj 2003 Kvartalsrapport for 1. kvartal 2003 for Rockwool International A/S Hovedpunkter Omsætningen steg med 1 % i forhold til 1. kvartal 2002. Med uændrede valutakurser ville den være steget

Læs mere

Bestyrelsen for Tivoli A/S har på bestyrelsesmøde den 15. august 2008 behandlet og godkendt delårsrapporten for perioden 1. april 30. juni 2008.

Bestyrelsen for Tivoli A/S har på bestyrelsesmøde den 15. august 2008 behandlet og godkendt delårsrapporten for perioden 1. april 30. juni 2008. Direktionen Vesterbrogade 3 Postboks 233 1630 København V Telefon 33 75 02 16 Fax 33 75 03 47 CVR-nr. 10 40 49 16 Tivoli A/S Fondsbørsmeddelelse nr. 10-2008/09 Tivoli, den 15. august 2008 Delårsrapport

Læs mere

Bestyrelsen for Jensen & Møller Invest A/S har på et møde i dag behandlet selskabets delårsrapport for 1. halvår 2014.

Bestyrelsen for Jensen & Møller Invest A/S har på et møde i dag behandlet selskabets delårsrapport for 1. halvår 2014. Jensen & Møller Invest A/S CVR nr. 53 28 89 28 Charlottenlund Stationsplads 2 2920 Charlottenlund Tlf. 35 27 09 02 Fax 35 38 19 50 www.jensen-moller.dk E-mail: jmi@danskfinancia.dk Nasdaq OMX Copenhagen

Læs mere

Til OMX Den Nordiske Børs København Fondsbørsmeddelelse nr. 3/2008 Hellerup, 15. april 2008 CVR nr. 21 33 56 14

Til OMX Den Nordiske Børs København Fondsbørsmeddelelse nr. 3/2008 Hellerup, 15. april 2008 CVR nr. 21 33 56 14 Til OMX Den Nordiske Børs København Fondsbørsmeddelelse nr. 3/2008 Hellerup, 15. april 2008 CVR nr. 21 33 56 14 Delårsrapport for perioden 1. januar - 31. marts 2008 Bestyrelsen for Dan-Ejendomme Holding

Læs mere

Hermed følger koncernens halvårsrapport for perioden Med venlig hilsen Schaumann Boligudvikling K/S.

Hermed følger koncernens halvårsrapport for perioden Med venlig hilsen Schaumann Boligudvikling K/S. Schaumann Boligudvikling K/S, halvårsrapport. Side 1 af 6 Københavns Fondsbørs Nikolaj Plads 6 København K. København, den 31. august 2007 Fondsbørsmeddelelse nr. 5 / 2007 fra Schaumann Boligudvikling

Læs mere

Delårsrapport for 1. kvartal 2015

Delårsrapport for 1. kvartal 2015 13.05.15 Meddelelse nr. 10, 2015 Delårsrapport for 1. kvartal 2015 På et møde afholdt i dag har bestyrelsen for Monberg & Thorsen A/S godkendt delårsrapporten for perioden 1. januar 31. marts 2015. Delårsrapporten

Læs mere