Forslag til Lokalplan nr. 544

Transkript

1 PLAN, BYG OG MILJØ Forslag til Lokalplan nr. 544 For et nyt sommerhusområde øst for Bjerge Nordstrand Forslaget er fremlagt fra den 9. oktober 2015 til den 4. december 2015

2 Indholdsfortegnelse Forslag til lokalplan nr. 544 er offentliggjort fra 9. oktober 2015 til og med 4. december 2015 Indsigelser, bemærkninger og nærmere oplysninger Kalundborg Kommune Plan, Byg og Miljø Holbækvej 141B 4400 Kalundborg eller som e-post til Lokalplanen er udarbejdet i samarbejde med lodsejerrepræsentanter og Landinspektørerne Skelstedet v/ Flemming Pade. Bilag 2-6 udarbejdet af Opland Landskabsarkitekter. Kalundborg Kommune Side 1 Lokalplan nr. 544

3 Indholdsfortegnelse Om lokalplaner... 3 Redegørelse... 5 Lokalplanens baggrund... 5 Lokalplanens indhold og formål... 7 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning... 9 Tilladelse fra andre myndigheder Miljøvurdering Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Høringsfrist Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer, beplantning og hegning Tekniske anlæg Aflysning af servitutter Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Grundejerforening Vedtagelsespåtegning Bilag Matrikelkort...Bilag 1 Illustrationsplan...Bilag 2 Vejprofiler...Bilag 3 Beplantnings- og indretningsplan for fælles friarealer...bilag 4-6 Gennemført screening efter lov om miljøvurdering af planer og programmer. Herunder behandling af indkomne høringssvar. Bilag 7 Kalundborg Kommune Side 2 Lokalplan nr. 544

4 Om lokalplaner Om lokalplaner Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en samling detaljerede bestemmelser, der gælder for et lokalområde i kommunen. Det kan typisk være en bydel, et lokalt afgrænset område og i nogle tilfælde blot en enkelt ejendom. Lokalplanens indhold Lokalplanen fastsætter forskellige bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere af området. Det drejer sig hovedsageligt om regulering af den fremtidige arealanvendelse og regulering af den fremtidige bebyggelse på de enkelte ejendomme. Det vil sige, om der må bygges boliger, erhverv, offentlige institutioner, hvor der må bygges, hvordan bebyggelsen skal se ud, eller om der eventuelt slet ikke må bebygges. En lokalplan kan tillige indeholde bestemmelser om vej-, sti- og parkeringsforhold og eventuelle forudsætninger for at tage ny bebyggelse i brug. Det kan eksempelvis dreje sig om udført kloakering, tilslutning til fællesanlæg eller etablering af fælles opholds- og parkeringsarealer. Eksisterende lovlig anvendelse Tilvejebringelse af en lokalplan medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom. Men hvis en ejer, lejer eller bruger af en ejendom ønsker at ændre de eksisterende forhold må dette ikke ske i strid med lokalplanen. En lokalplan er således ikke en handlingsplan, der medfører handlepligt for grundejerne. Af samme grund kan man ikke se af planen, hvornår en given foranstaltning gennemføres. Lokalplanpligt Kommunalbestyrelsen har pligt til at udarbejde en lokalplan inden et større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning sættes i gang. Hensigten med denne pligt er at sikre større sammenhæng og offentlighedens kendskab til den kommunale planlægning. Overførsel af arealer fra landzone til byzone sker også ved en lokalplan. Derudover kan Kommunalbestyrelsen skønne, at der er behov for at udarbejde en lokalplan for et givent område, fx for at løse nogle konkrete problemer. Forholdet til anden planlægning En lokalplan må ikke være i strid med kommune- og anden overordnet planlægning. Hvis en lokalplan ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen kræver lokalplanens vedtagelse en ændring af kommuneplanen. Dette kan ske ved at udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Kommuneplantillæg er også omfattet af en lovbestemt procedure. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Dispensation En lokalplan i byzone kan kun ændres ved, at der udarbejdes en ny lokalplan. Man har dog mulighed for at søge en dispensation fra lokalplanens bestemmelser. En dispensation forudsætter, at der er tale om mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, og at det ansøgte ikke strider mod hovedprincipperne i planen. Kalundborg Kommune Side 3 Lokalplan nr. 544

5 Om lokalplaner Borgernes deltagelse Gennemførelse af en lokalplanprocedure er en del af den demokratiske proces, der sikrer kommunens borgere indsigt og mulighed for indflydelse på den løbende planlægning, der foregår i kommunen. Derfor skal alle lokalplaner være fremlagt i mindst 8 uger, inden planen kan vedtages endeligt af Kommunalbestyrelsen. PlansystemDK Når kommunen har vedtaget en lokalplan, bliver den indberettet til PlansystemDK. PlansystemDK er et digitalt system og register, der dels indeholder oplysninger om gældende planer, der er tilvejebragt efter reglerne i planloven, dels stiller planerne til rådighed på internettet. Lokalplanens opbygning En lokalplan består oftest af tre dele: En redegørelse, en række bestemmelser og et sæt kortbilag og eventuelt andre bilag. Redegørelsen indeholder: En kort beskrivelse af lokalplanens hovedindhold En beskrivelse af lokalplanens forhold til anden planlægning for området, relevant lovgivning samt miljøforhold, forsyning m.v. Hensigten er at beskrive forhold, der har indflydelse på udformningen af de efterfølgende bestemmelser. Beskrivelse af lokalplanens midlertidige retsvirkninger (lokalplanforslaget). Lokalplanens bestemmelser gør skridt for skridt rede for, hvad der er bindende for de ejendomme, planen gælder for. Det gælder lokalplanens formål, lokalplanens område, hvad ejendommene må anvendes til, bebyggelsesregulerende bestemmelser osv. samt lokalplanens retsvirkninger. Lokalplanens kortbilag understøtter og præciserer lokalplanens bestemmelser og findes bagest i lokalplanen. Lovgrundlag Proceduren for at vedtage en Lokalplan fremgår af lov om planlægning (Lovbkg. nr. 937 af 24. september 2009 med eventuelle senere ændringer til forskriften). Kalundborg Kommune Side 4 Lokalplan nr. 544

6 Redegørelse Redegørelse Lokalplanens baggrund Lokalplanområdet og dets omgivelser. Baggrund for lokalplanen Folketinget vedtog i sommeren 2004 en ændring af planloven, der giver mulighed for at udvide de eksisterende sommerhusområder med op til nye sommerhusgrunde inden for kystnærhedszonen. Miljøministeren har tidligere i medfør af planloven udstedt landsplandirektiver for tilsammen sommerhusgrunde fordelt i hele landet. I juni 2007 blev det besluttet at igangsætte en ny og sidste fase med udlæg af nye sommerhusområder. Kalundborg Kommune Side 5 Lokalplan nr. 544

7 Redegørelse Kalundborg Kommune tog i forlængelse heraf initiativ til at ansøge om to nye sommerhusområder i kommunen, hvoraf området ved Bjerge Nordstrand er imødekommet i "Landsplandirektiv for sommerhusgrunde i kystnærhedszonen i Region Midtjylland, Region Sjælland og Bornholm, oktober 2010". Området er nu udlagt som rammeområde i Kommuneplan , hvilket danner grundlag for en nærmere lokalplanlægning. Ved lokalplan overføres området til sommerhusområde efter planlovens almindelige regler. Lokalplanområdet Det nye sommerhusområde ligger på bakkedraget øst for det eksisterende sommerhusområde Bjerge Nordstrand og bag lavbundsarealerne, der med sine eng- og mosearealer danner en grøn kile i mellem de to områder. Området er beliggende inden for kystnærhedszonen, i landzone og anvendes i dag til landbrugsformål. Arealet er på ca. 20 ha og der kan udlægges op til 110 sommerhusgrunde inden for området, der tillige omfatter fælles friarealer. Følgende ejendomme er omfattet af lokalplanen: matr. nr. 4bb, 4h, 4g, 4n, 4hp, 26ec og 13c, alle Bjerge By, Svallerup. Lokalplanområdets omgivelser Sommerhusområdet ligger på en nordvestvendt moræneskråning, der rejser fra lavbundsområdet i vest med en minimumshøjde på ca. 4 m til en maksimal højde på ca. 23 m mod sydøst. Området afgrænses mod nord, syd og øst af åbent land med spredt bebyggelse og med vest af grøn kile og eksisterende sommerhusbebyggelse. Det omkringliggende område er et åbent og bakket landskab. Kalundborg Kommune Side 6 Lokalplan nr. 544

8 Redegørelse Lokalplanens indhold og formål Formålet med lokalplanen er at fastlægge områdets fremtidige anvendelse til sommerhusområde med mulighed for at opføre op til 110 sommerhuse og at sikre, at området med tilhørende fælles friarealer varetager hensynet til de terrænmæssige forhold i området, kystlandskabet og omgivelserne i øvrigt. Det er tillige formålet at sikre, at ny bebyggelse visuelt fremtræder roligt i landskabet. Endeligt er det formålet at sikre, at det eksisterende sommerhusområde vest for området ikke yderligere belastes hydraulisk ved etablering af det nye sommerhusområde. Disponeringen af området varetager hensynet til de terrænmæssige forhold i området, ved så vidt muligt at orientere både grunde og bebyggelse med samme nord-syd gående retningsprofil. Grunde og bebyggelse nord for og lige syd for vejen Søndervang afsluttes ovenfor kanten af skrænten med henblik på, at landskabsprofilen, den markante morænebakke, fortsat tydeliggøres og bevares Zoneforhold Lokalplanområdet er beliggende i landzone, og bliver ved lokalplanens endelige vedtagelse overført til sommerhusområde. Områdets anvendelse Lokalplanområdet skal anvendes til individuel sommerhusbebyggelse med tilhørende fælles friarealer. Udstykning Der kan udstykkes med en mindste grundstørrelse på 1200 m 2 og i princippet som angivet på bilag 2. Vej-, sti- og parkeringsforhold De tre adgangsveje Søndervang, Havnemarken og Tremandsmarken indrettes med henblik på at øge fremkommeligheden til både det nye sommerhusområde og det eksisterende. Bebyggelsens omfang og placering Vej- og stiføringer i området udformes med henblik på en sikker trafikafvikling med lav hastighed. Veje og det tilhørende vejudstyr udformes således, at de understøtter områdets sommerhuskarakter. Veje anlægges som grusveje med brede græsrabatter. Der udlægges tværgående stiforbindelser inden for området og en sti langs lokalplanområdets vestlige afgrænsning. Stierne skal binde området sammen i nord-sydgående retning og sikre gode forbindelser til eksisterende veje og sommerhusområde samt videre til stranden mod vest. Kommunen skal godkende projekt for veje og stier forinden anlæg. Projektet skal indeholde beskrivelse af foranstaltninger der sikrer, at regnvand fra områdets veje og stier forsinkes inden udledning til vandløbet Holmen Lokalplanens bestemmelser fastlægger omfanget af bebyggelse på de enkelte grunde for hhv. sommerhusbebyggelse, anneks og småhuse. Sommerhusbebyggelse må opføres i én etage og med en maksimal bygningshøjde på 5 m. Kalundborg Kommune Side 7 Lokalplan nr. 544

9 Redegørelse Da området er karakteriseret ved stor variation i terrænet indgår bestemmelser om fastlæggelse af niveauplan, terrænreguleringer, udformning af eventuelle støttemure mv. Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer, beplantning og hegning Ved udformning af bebyggelsen og omkringliggende arealer tilstræbes et indtryk af natur og bæredygtighed, og at husenes visuelle dominans i området minimeres. Det betyder eksempelvis, at huse skal udføres med facader af træ og i farven sort eller dæmpede jordfarver. Tage skal udføres som grønne tage med græs eller sedum, eller som lette tage med listedækket tagpap. Inden for området udlægges tre områder til etablering af fælles friarealer hhv. i den nordlige, den centrale og den sydlige del af sommerhusområdet. For hvert område er udarbejdet en beplantnings- og indretningsplan, som områderne i princippet skal indrettes efter. På hvert fællesareal kan opføres fælleshus på hver op til 100 m 2 bebygget areal. Fælles friarealer kan anvendes til legeplads, ophold og boldspil, og der kan opstilles legeredskaber, bænke mv. der understøtter anvendelsen til leg og ophold.. Området tilstræbes en grøn karakter og et ensartet helhedsindtryk med levende hegn og ved angivelse af beplantningstyper, afstande og højder. Af hensyn til områdets fremtræden og nedsivning af tag- og overfladevand fastsættes bestemmelse om maks. befæstelsesgrad på 35 %. Til udregning af befæstelsesgraden indgår bebygget areal plus faste belægninger. Træterrasser betragtes i denne sammenhæng ikke som fast belægning. Tekniske anlæg Lokalplanen indeholder bestemmelser for opførelse af transformation, placering af parabolantenner og etablering af faskiner til håndtering af tag- og overfladevand på egen grund. Der er tillige bestemmelser om placering af udendørs spabade og swimmingpools. Ledningsanlæg skal udføres som jordkabler. Vandafledning Planlægningen forudsætter, at det eksisterende sommerhusområde Bjerge Nordstrand ikke må udsættes for øget hydraulisk belastning. Dette imødekommes ved spildevand afledes via kloaksystem ud af oplandet til Holmen og belaster dermed ikke vandløbet. Tag- og overfladevand skal håndteres lokalt. Regnvand fra den enkelte parcel skal håndteres på grunden ved nedsivning, faskine el. lign. Regnvand fra områdets stier og veje skal forsinkes inden udledning til vandløbet Holmen. Udledningen må ikke overstige et niveau, der svarer til naturlig afstrømning. Grundejerforening Der skal oprettes grundejerforening med medlemspligt for alle nye ejere indenfor lokalplanområdet. Kalundborg Kommune Side 8 Lokalplan nr. 544

10 Redegørelse Grundejerforening skal stiftes, når 20 % af alle grunden inden for lokalplanområdet er bebygget, eller når Kalundborg Kommune forlanger det. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanområdet ligger inden for rammeområde U4.S02 (Sommerhusområde) i Kalundborg Kommuneplan Rammebestemmelsen er gengivet nedenfor. Lokalplanen er i overensstemmelse med gældende kommuneplan. Det er kommunalbestyrelsens mål for sommerhuse, at regulere SOMMERHUSOMRÅDERNE i forhold til natur og landskab og udvikle de eksisterende SOMMERHUSOMRÅDER i samklang med det omkringliggende landskab. sikre, at så mange som muligt også lånere og lejere af feriehusene, endagsturister og kommunens egne indbyggere får glæde af SOMMERHUSOMRÅDERNES kvaliteter stimulere til kvalitetsforbedring af eksisterende SOMMERHUS- OMRÅDER SOMMERHUSOMRÅDER overvejende skal anvendes til sommerhusformål, og at SOMMERHUSOMRÅDER ikke må få karakter af at være boligområder skabe forudsætninger for større udlejning af sommerhuse Rammebestemmelse: Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Fremtidige zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 15 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1 Maks. bygningshøjde (m) 5 U4.S02 U4 Ubby-Jerslev, sommerhusområde øst for Bjerge Nordstrand Sommerhusområde Sommerhusområde Landzone Sommerhusområde Bebyggelsesforhold i øvrigt Disponeringen af området skal varetage hensynet til de terrænmæssige forhold i området og landskabet i øvrigt. Herunder skal grunde nord for og lige syd for Søndervang afsluttes ovenfor kanten af skrænten. Desuden skal grunde og bebyggelse så vidt muligt placeres med samme retningsprofil (nord-syd). Bebyggelsens tag- og facadeudformning, materialeanvendelse m.v. skal varetage hensyn til landskabet. Kalundborg Kommune Side 9 Lokalplan nr. 544

11 Kommuneplanramme Afgrænsning for Lokalplan nr. 544 Rammekort Kalundborg Kommuneplan Mål: 1:15000 Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen

12 Redegørelse Miljøforhold Infrastruktur (veje, stier og trafikforhold) Friarealer og beplantning Andet Såfremt der vælges en spildevandsløsning, hvor spildevand håndteres privat ved nedsivning, skal lokalplanen forudsætte, at der etableres en rørledning med overløbsbrønd fra Holmen. Dette er for at kompensere for den ekstra hydrauliske belastning, som sommerhusområdet vil medføre. Placering af rørledningen må bero på en nærmere analyse. Vejføringer i området skal udformes med henblik på en sikker og fornuftig trafikafvikling. Herunder skal krydsende adgangsveje begrænses og vejprojektet bearbejdes, så færdsel kun kan ske med lav hastighed. Der kan udlægges stier og gangspor med offentlig adgangsret i området. Der kan udlægges en sti langs den vestlige afgrænsning, inden for området. Der skal tilstræbes en varieret fordeling af grønne områder (fællesarealer). En lokalplan skal ledsages af en beplantnings- og indretningsplan for grønne områder. Eksisterende levende hegn skal bevares. Offentligheden skal sikres adgang til strandarealerne. Hegning mellem sommerhusparcellerne og mod vej skal udføres som levende hegn. Maks. 110 sommerhusgrunde. Kystnærhedszonen Det nye rammeområde U4.S02 ligger inden for kystnærhedszone B. Det fremgår af kommuneplanens retningslinje 6.2.3, at ferie- og fritidsanlæg skal placeres i forbindelse med eksisterende bysamfund eller større ferie- og fritidsbebyggelse og i overensstemmelse medretningslinjerne vedrørende sommerhuse og fritidsanlæg. Kystnærhedszonen er afgrænset på kommuneplanens kort 6.2.a. For bebyggelse og anlæg i kystnærhedszonen skal der oplyses om den visuelle påvirkning af omgivelserne, og der skal ved bygningshøjder over 8,5 m angives en begrundelse for den større højde. I nærværende lokalplan tillades ikke bygningshøjder over 8,5 m. Det vurderes, at bebyggelsen vil være synlig i en vis afstand fra kysten, men vil ligge som en udbygning bag det eksisterende sommerhusområde. Dette er illustreret ved udarbejdet snit/opstalt ved havnemarken set mod nord,se figur 1. Mod det åbne land mod øst afgrænses området af eksisterende gårdanlæg, der bidrager til en blød overgang mellem åbent land til bebyggelse. Tilbagetrukket i landskabet på bakkedraget mod sydøst ligger de kulturhistorisk interessante høje Urhøj og Ragnershøj i kote Set fra bakkedraget ved højene vil den sydlige del af det nye sommerhusområde blive eksponeret i landskabet. På den sydlige kyststrækning er området skjult fra kysten af terrænet, campingpladsen og det eksisterende sommerhusområde. Mod nord er området ligeledes skjult fra kysten af det eksisterende sommerhusområde. I planlægningen for sommerhusområdet er det et væsentligt fokuspunkt at varetage hensynet til kystlandskabet og omgivelserne i øvrigt. Bestemmelser om bebyggelsens placering, omfang og ydre fremtræden Kalundborg Kommune Side 10 Lokalplan nr. 544

13 Figur 1

14 Redegørelse bidrager til at minimere de visuelle påvirkninger på kystlandskabet. Ydre bygningssider skal udføres i træ og males med sort eller dæmpede jordfarver. Tage skal opføres enten med grønne tage eller som lette tage. På baggrund af ovenstående redegørelse om den visuelle påvirkning af omgivelserne, jf. planlovens bestemmelser om kystnærhedszonen, vurderes de muligheder for bebyggelse som lokalplanen giver mulighed for samlet set ikke at ville påvirke omgivelserne væsentligt negativt. Gravhøjene Urhøj og Ragnershøj, sydøst for planområdet Museumsloven Ved påbegyndelse af bygge- og anlægsarbejder i lokalplanområdet kan bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, i henhold til Museumslovens 25 anmode det lokalt ansvarlige museum om at tage stilling til, hvorvidt arbejdet vil berøre væsentlige fortidsminder. Museet skal herpå inden for en frist på 4 uger komme med en udtalelse, der eventuelt vil blive baseret på en arkæologisk forundersøgelse. Det lokalt ansvarlige museum: Kalundborg Museum, Adelgade 23, 4400 Kalundborg ( Har bygherre eller entreprenør ikke indhentet en sådan udtalelse vil udgifter til standsning af arbejdet (i op til ét år) og til arkæologiske undersøgelser påhvile bygherren. Gældende regler og vejledninger kan findes på Kulturstyrelsens hjemmeside Kalundborg Kommune Side 11 Lokalplan nr. 544

15 Redegørelse Natur og miljø Området anvendes til landbrugsformål og rummer ét øst-vestgående, levende hegn nord for Havnemarken. Der vurderes derfor at være en ringe biologisk mangfoldighed i området, hvorfor opførelse af sommerhusbebyggelse i sig selv vil have en neutral indvirkning på dyreog plantelivet. Levende hegn nord for Havnemarken Derimod kan beplantningsbælter i det nye område fungere som ledelinjer og biotop, og herved bidrage positivt til den biologiske mangfoldighed. Vest for området findes et beskyttelsesområde og 3-beskyttede naturtyper i form af vandløbet Holmen, eng, mose og et par småsøer. Naturen vil udgøre en grøn kile mellem den nye og den eksisterende sommerhusbebyggelse. Det skal bemærkes, at der i forbindelse med den tidligere planlægningsfase for Landsplandirektivet blev foretaget en eftersøgning af levesteder for markfirben i lokalplanområdet (idet markfirben er opført på og beskyttet i henhold til Habitatdirektivets Bilag IV). En besigtigelse den 11. maj 2010 påviste ikke nogen egnede levesteder, hvorfor det blev konkluderet, at markfirben næppe optræder i området. Miljøforhold Området anvendes i dag til landbrugsformål. Der er ikke konstateret jordforurening inden for området. Hovedparten af området har begrænsede drikkevandsinteresser. En mindre del (nordlige samt østlige del) har almindelige drikkevandsinteresser. Der vurderes ikke at være risiko for nedsivning af forurenende stoffer af betydning for grundvandet. Spildevand Det forudsættes, at alle parceller i området spildevandskloakeres. Kalundborg Kommune Side 12 Lokalplan nr. 544

16 Redegørelse Det betyder, at området skal inddrages i Kalundborg Kommunes Spildevandsplan, dette gennem et politisk vedtaget tillæg. Forslag til Spildevandsplantillæg nr. 7 behandles politisk parallelt med Forslag til lokalplan nr Varmeforsyning Vandforsyning Renovation Servitutter Området er udlagt til individuel opvarmning. Det anbefales, at opvarmning består af varmepumpeanlæg og brændeovne, frem for elopvarmning. Der kan desuden peges på solceller og andre energipaneler til opvarmning af brugsvand. Om opsætning af solceller mv. henvises til 7.3. Vandforsyningen af lokalplanområdet vil finde sted fra Svallerup Strands Vandværk. Af hensyn til fremkommeligheden i området skal vendepladser dimensioneres efter de aktuelle anvisninger fra kommunen. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. I forbindelse med udstykning vil der blive udarbejdet servituterklæring for de enkelte parceller. Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret flg. tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet: På matr. nr. 4 bb Bjerge By, Svallerup Sogn: 24. okt. 1963: Kendelse angående privat, fælles rørledning over matr. nr. 4i og 4bb. Kalundborg Kommune gør opmærksom på, at man ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten. Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplan, fortrænges af lokalplanen i henhold til planlovens 18. Tilladelse fra andre myndigheder Politiet Landbrugspligt Ledningsejere Vejmyndigheden giver med samtykke fra politiet tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). Vedtagelse af lokalplanen ophæver ikke landbrugspligten. Landbrugspligten ophæves først ved matrikulær udstykning af parceller indenfor lokalplanområdet fra de respektive landbrugsejendomme. Ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, og spildevandsledninger. Kalundborg Kommune Side 13 Lokalplan nr. 544

17 Redegørelse Miljøvurdering Lovkrav Screening Konklusion I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 316 af 5.maj 2004) er kommunen forpligtet til at gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. For at kunne vurdere en eventuel miljøpåvirkning har kommunen foretaget en screening, dvs. en indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering, se bilag 7. Screeningen er gennemført i henhold til miljøvurderingslovens 3, stk. 2. Sammenfattende vurderes det på baggrund af screeningen, at den påtænkte planlægning ikke medfører væsentlig indvirkning på miljøet, hvorfor der ikke gennemføres en egentlig miljøvurdering af lokalplanen. Eftersom der er tale om en kommende bebyggelse på "bar mark" vil der naturligt følge en række påvirkninger i forhold til status quo. Det vurderes imidlertid, at der er tale om mindre væsentlige påvirkninger, som kan afhjælpes gennem den nærmere planlægning og relevante tilladelser fra andre myndigheder. Dette fx med hensyn til visuelle påvirkning i landskabet, naturbeskyttelsesinteresser, håndtering af spildevand m.v. Det vurderes desuden, at det nye sommerhusområde vil få en positiv indvirkning i forhold til den menneskelige dimension og muligheden for friluftsliv/rekreative interesser. Særlige fokuspunkter i planlægningen er at varetage hensynet til Den visuelle påvirkning på landskabet Spildevands- og regnvandshåndtering Kalundborg Kommune Side 14 Lokalplan nr. 544

18 Redegørelse Kalundborg Kommune Lokalplan nr. 544 for et sommerhusområde øst for Bjerge Nordstrand Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort af Kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen under visse forudsætninger give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder kun fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, dog højest et år efter offentliggørelsen. For så vidt angår planens endelige retsvirkninger henvises til planens bestemmelser herom. Høringsfrist Planforslaget er fremlagt i perioden fra den 9. oktober 2015 til og med den 4. december I høringsperioden er der mulighed for at fremsætte ændringsforslag eller bemærkninger til planforslaget. Høringssvar skal være Plan, Byg og Miljø i hænde senest den 4. december Indkomne bemærkninger og forslag vil indgå i den videre behandling af planforslaget. Høringssvar skal være skriftlige og skal indsendes pr. til dto@kalundborg.dk eller med almindelig post til Kalundborg Kommune, Att. Plan, Byg og Miljø, Holbækvej 141B, 4400 Kalundborg. Kalundborg Kommune Side 15 Lokalplan nr. 544

19 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens bestemmelser I henhold til Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Lokalplanens bestemmelser er bindende og indberettes til Plansystem.DK. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser, og er således ikke bindende. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: 1.1 at fastlægge områdets fremtidige anvendelse til sommerhusområde med mulighed for at opføre op til 110 sommerhuse, 1.2 Gennem områdets disponering at sikre, at der som helhed opnås et sommerhusområde med tilhørende fælles friarealer, der varetager hensynet til de terrænmæssige forhold i området, kystlandskabet og omgivelserne i øvrigt, 1.3 at sikre, at ny bebyggelse visuelt fremtræder roligt i landskabet 1.4 at sikre, at det eksisterende sommerhusområde vest for området ikke belastes som følge af den ekstra hydrauliske belastning som det nye sommerhusområde vil medføre. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter dele matr. nr. 4bb, 4h, 4g, 4n, 4hp, 26ec og 13c, alle Bjerge By, Svallerup, samt alle parceller, der efter lokalplanens offentlige bekendtgørelse udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanens område er beliggende i landzone og overgår til sommerhusområde, når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til sommerhusbebyggelse med tilhørende fælles friarealer og fælleshuse, efter de regler som til enhver tid gælder i planlovens bestemmelser om benyttelse af sommerhuse. 3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres op til 110 sommerhuse. 3.3 Fælles friarealer, jf. bilag 5-7, må kun anvendes som fælles grønne områder og skal friholdes for bebyggelse bortset fra fælleshuse (jf. 6.14). Kalundborg Kommune Side 16 Lokalplan nr. 544

20 Lokalplanens bestemmelser 4 Udstykning 4.1 Området skal udstykkes i princippet som vist på bilag 2 med en mindste grundstørrelse på m 2. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Området vejbetjenes af hhv. Søndervang, Havnemarken og Tremandsmarken. 5.2 Adgangsveje udlægges i en bredde af 14 m, heraf udlægges kørebanen i en bredde af 4 m. Der udlægges 5 meter brede græsrabatter på begge sider af det eksisterende vejanlæg. Se kortbilag 3 snit AA. Græsrabatter anlægges så det er plant og i niveau med vejen, i en bredde af min. 1 m. 5.3 Interne boligveje anlægges i en bredde af 6 m, heraf udlægges kørebanen i en bredde af 4 m. Veje anlægges som grusveje og der etableres 1 m bred græsrabat i begge sider. Se kortbilag 3 snit BB. 5.4 Stier anlægges i en bredde af 2 meter, hvoraf min. 1 m skal være befæstet. Se kortbilag 3 snit CC. 5.5 Til hver grund må der højst etableres én overkørsel i græs, græsarmering eller grus. 5.6 Der skal etableres vendepladser ved alle blinde veje som vist på bilag 2. Vendepladser skal dimensioneres efter de aktuelle anvisninger fra kommunen. 5.7 Der skal udarbejdes projekt for veje og stier, der skal godkendes af kommunen forinden anlæg. Projektet skal indeholde beskrivelse af foranstaltninger der sikrer, at regnvand fra områdets veje og stier forsinkes inden udledning til vandløbet Holmen 5.8 Vejene i området skal udformes med henblik på, at færdsel kun kan ske med lav hastighed. 5.9 Der må ikke etableres gadebelysning på veje og stier. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 På hver ejendom må opføres ét sommerhus. 6.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Sommerhusbebyggelse må opføres op til 150 m 2 bebygget areal. Herudover kan opføres fritliggende anneks på op til 30 m 2. I stedet for et anneks kan der opføres garage el. lign. på op til 30 m Der kan opføres en carport på op til 35 m 2 til én bil. Kalundborg Kommune Side 17 Lokalplan nr. 544

21 Lokalplanens bestemmelser Note: garage og carport kan sammenbygges. 6.5 Der kan opføres to småhuse (fx udhus, legehus, brændeskur), hver på op til 10 m 2 og med en bygningshøjde på maks. 2,5 m. 6.6 Kommunen godkender et niveauplan for hver grund. Den enkelte beboelsesbygning kan have forskellige niveauplaner alt efter terrænet. Niveauplanet fastlægges som udgangspunkt ved den byggemodnede terrænkote. Note: Normalt vil niveauplanet være gennemsnittet af husets hovedhjørner. 6.7 Der skal til kommunens særskilte godkendelse indsendes en koteret situationsplan med angivelse af ønsket niveauplan samt ønskede terrænreguleringer. Bebyggelse og terrænregulering (jf. 8) må først igangsættes når kommunens godkendelse foreligger. Alle koter skal angives i DVR Sommerhusbebyggelse må opføres i 1 etage (uden udnyttelig tagetage) og med en maksimal bygningshøjde på 5 m målt fra niveauplanet/-erne. Ingen facade må være højere end 3 m målt fra niveauplan. Note: Facadehøjden måles fra niveauplanet til ydervæggens udvendige skæring med overkant tagflade. 6.9 Der kan opføres fælleshuse på fælles friarealer på hver op til 100 m 2 bebygget areal Bygningers facader skal som hovedregel orienteres i en nord-syd gående retning langs med terrænets hovedlinjer, med gavl eller facade orienteret mod vej Hævede terrasser må ikke have gulvniveau højere end sommerhusets stuegulv. En hævet terrasse skal placeres mindst 5 m fra skel og må placeres på én side af huset i en bredde af højst 3,5 m fra facaden Tage på beboelsesbygninger og fælleshuse skal udføres som saddeltage med en taghældning på mellem 10 og 30 grader. Sammenbyggede bygninger skal have ens taghældning. Tage må ikke udføres med valm Tage på carporte kan udføres med ensidig taghældning, build up tag (fladt tag), eller med saddeltag med en taghældning på maks. 15 grader Variationer i terrænet og terrænspring skal optages i bygninger og fundamenter og ved terrænudformning. Støttemure skal så vidt muligt undgås for at bevare jomfrueligt terræn. Hvor det er nødvendigt, skal de gives en ydre fremtræden af natursten. Kalundborg Kommune Side 18 Lokalplan nr. 544

22 Lokalplanens bestemmelser 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Udvendige bygningssider skal udføres med facader af træ, enten som bræddebeklædning eller halvtømmer, evt. kombineret med glaspartier eller dele i naturskiffer. Bemaling må kun udføres i sort eller dæmpede jordfarver. Enkelte mindre murede flader må forekomme, fx i forbindelse med opførelse af skorstene. Murflader skal være blank mur i gule eller røde teglsten eller skurede, og evt. malede i grå eller jordfarvede nuancer. Det er tilladt at anvende stålskorstene. 7.2 Tage skal udføres som grønne tage med græs eller sedum, eller som lette tage med listedækket tagpap. Note: Et grønt tag er et tag med planter som tagbelægning, oftest med græs eller stenurter. Grønne tage virker kølende om sommeren og holder på varmen om vinteren. Taget kan optage store mængder regn- og smelteand, og kan dermed aflaste den videre håndtering af vandet i fx faskine. Et grønt tag kan desuden være med til at sikre bedre vilkår for fugle og insekter. 7.3 Solceller og andre energipaneler må kun opsættes på terræn. 8 Ubebyggede arealer, beplantning og hegning 8.1 Alle ubebyggede arealer indenfor lokalplanområdet skal fremtræde ordentligt. 8.2 Den enkelte grund må ikke have en højere befæstelsesgrad (bebygget areal plus faste belægninger) end 35 %. 8.3 Der må ikke opføres faste hegn, bortset fra afskærmning af terrasser. Hegnet skal opføres i kontakt til bebyggelsen. 8.4 De eksisterende levende hegn skal bevares. 8.5 Hegn i/ved skel mod veje, stier og fællesarealer skal være levende hegn i højde på maks. 1,8 m og placeret min. 1 m fra skel på grundene. Hegn mod naboer plantes i skel og skal være levende hegn i højde på maks. 1,8 m. Det levende hegn kan suppleres med et let trådhegn (galvaniseret tråd) i maks. 1 m's højde, på indvendig side således trådhegnet dækkes af beplantningen 8.6 Levende hegn skal etableres med min. tre af følgende arter: Alm. syren, slåen, dunet gedeblad, hassel, alm. hyld, kvalkved, rød kornel, fjeldribs, klitrose, hunderose, æblerose, sargents æble, surbær, benved, alm. hvidtjørn, vildæble, bærmisbel, mirabel. Levende hegn i/ved skel skal etableres med min. tre af følgende arter: Fjeldribs, blærespiraea, hunderose, klitrose, japansk kvæde, surbær, vinget benved, rød snebær. Kalundborg Kommune Side 19 Lokalplan nr. 544

23 Lokalplanens bestemmelser 8.7 Udendørs oplag må kun finde sted i begrænset omfang, når det ikke er til ulempe eller virker skæmmende i forhold til omgivelserne, eksempelvis lovlig kompostering af eget haveaffald, stabling af brænde til eget forbrug samt materialer og redskaber til almindelige drift og vedligeholdelse. 8.8 Uden for vejareal må der ikke opstilles eller hensættes (periode over 6 uger) uindregistrerede last- og varevogne, personbiler samt campingvogne, autocampere, større både, containere, pavilloner, skurvogne og lign. 8.9 Uden for vejareal må der ikke fast parkeres lastbiler og større varevogne med totalvægt over 3500 kg Skiltning kan kun foretages i fornødent omfang til vejvisning, orientering og forbud. Skiltning forudsætter kommunens godkendelse Renovationsbeholdere/stativer skal afskærmes med et træstativ eller hegn således, at det ikke er synligt fra veje og stier. Stativer og hegn skal fremtræde i samme farver som bebyggelsen på grunden Fælles friarealer skal gives en grøn karakter og skal indrettes i princippet som vist på den til lokalplanen vedlagte beplantnings- og indretningsplan, se kortbilag 4-6. Jf. dog 6.9. Fælles friarealer kan anvendes til legeplads, ophold og boldspil, og der kan opstilles legeredskaber, bænke mv. der understøtter anvendelsen til leg og ophold. Græsplejen skal tilpasses arealernes brug og formål og der kan etableres mindre lægivende plantninger som beskrevet i 8.6. Fælles friarealer skal etableres senest når 50 % af grundene er bebygget. 9 Tekniske anlæg 9.1 Eksisterende ledninger skal respekteres eller omlægges efter aftale med ledningsejer. 9.2 Der kan opføres transformerstation, når den ikke gives en højde af mere end 2,5 m over terræn, og tilpasses omgivelserne. 9.3 Parabolantenner må have en diameter på op til 1 m og skal placeres på facaden på lodrette vægge og, så antennens højeste punkt ikke er højere end maks. 1,8 m over terræn. Parabolantenner skal males i samme farvenuance som huset. 9.5 Der kan etableres faskiner til håndtering af tag- og overfladevand på egen grund. 9.6 Ledningsanlæg skal udføres som jordkabler. Kalundborg Kommune Side 20 Lokalplan nr. 544

24 Lokalplanens bestemmelser 9.7 Udendørs spabade skal placeres inden for maksimalt 6-8 meter fra sommerhuset og mindst 5 fra skel. Anlæg af udendørs permanente swimmingpools er som udgangspunkt ikke tilladt, medmindre de kan placeres således, at de ikke visuelt påvirker omgivelserne negativt. Overdækning af swimmingpools må ikke overstige 1 meter i højden. 10 Aflysning af servitutter Der aflyses ingen lokalplaner eller servitutter. 11 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet må ikke tages i brug før: Vej-, sti- og parkeringsarealer til de pågældende grunde er anlagt i overensstemmelse med 5, evt. med midlertidig vendeplads, hvis ikke hele vejstykket etableres på én gang. At bebyggelsen er spildevandskloakeret og tilsluttet kloaksystemet. At der er etableret foranstaltninger til forsinkelse af regnvand på egen grund. 12 Grundejerforening 12.1 Der skal oprettes grundejerforening med medlemspligt for alle nye ejere indenfor lokalplanområdet Grundejerforening skal stiftes, når 20 % af alle grunde inden for lokalplanområdet er bebygget, eller når Kalundborg Kommune forlanger det Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af kommunalbestyrelsen Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på fælles arealer og anlæg samt fælleshuse Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, fælles friarealer, fælleshuse og anlæg. Grundejerforeningen skal udarbejde en plejeplan herfor. Planen skal godkendes af kommunen. Kalundborg Kommune Side 21 Lokalplan nr. 544

25 Lokalplanens bestemmelser Retsvirkninger Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser (jf. Lov om planlægning, 18). Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Planen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af planens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen, der ikke er i overensstemmelse med planens principper kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til Lov om planlægning, 47, kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Privatretlige servitutter og øvrige tilstandsservitutter, der måtte være uforenelige med planens bestemmelser, fortrænges af lokalplanen, når Kommunalbestyrelsen har foretaget offentlig bekendtgørelse om planens endelige vedtagelse. ooooo Kalundborg Kommune Side 22 Lokalplan nr. 544

26

27

28

29 Kortbilag nr. 2 Illustrationsplan Mål: 1:4000 Lokalplan nr. 544

30

31 Kortbilag nr. 3 Principsnit/opstalt af veje og stier Mål: 1:100 Lokalplan nr. 544

32

33 Kortbilag nr. 4 Beplantnings- og indretningsplan for fælles friarealer nord for Søndervang Mål: 1:500 Lokalplan nr. 544

34

35 Kortbilag nr. 5 Beplantnings- og indretningsplan for fælles friarealer mellem Havnemarken og Søndervang Mål: 1:500 Lokalplan nr. 544

36

37 Kortbilag nr. 6 Beplantnings- og indretningsplan for fælles friarealer mellem Havnemarken og Tremandsmarken Mål: 1:500 Lokalplan nr. 544

38

39 Bilag 7 Screening for miljøvurdering Forslag til Lokalplan nr. 544 for et nyt sommerhusområde øst for Bjerge Nordstrand A. Baggrund og formål Folketinget vedtog i sommeren 2004 en ændring af planloven, der giver mulighed for at udvide de eksisterende sommerhusområder med op til nye sommerhusgrunde inden for kystnærhedszonen. Miljøministeren har tidligere i medfør af planloven udstedt landsplandirektiver for tilsammen sommerhusgrunde fordelt i hele landet. I juni 2007 blev det besluttet at igangsætte en ny og sidste fase med udlæg af nye sommerhusområder. Kalundborg Kommune tog i forlængelse heraf initiativ til at ansøge om to nye sommerhusområder i kommunen, hvoraf området ved Bjerge Nordstrand er imødekommet i "Landsplandirektiv for sommerhusgrunde i kystnærhedszonen i Region Midtjylland, Region Sjælland og Bornholm, oktober 2010". Området er nu udlagt som rammeområde i Kommuneplan , hvilket danner grundlag for en nærmere lokalplanlægning. Ved lokalplan overføres området til sommerhusområde efter planlovens almindelige regler. Formålet med lokalplanen er at fastlægge områdets fremtidige anvendelse til sommerhusområde og at sikre, at området med tilhørende fælles friarealer varetager hensynet til de terrænmæssige forhold i området, kystlandskabet og omgivelserne i øvrigt. Det er tillige formålet at fastlægge bebyggelsens placering og at sikre, at ny bebyggelse fremtræder med et sammenhængende formsprog i områdets bebyggelse. Endeligt er det formålet at sikre, at det eksisterende sommerhusområde vest for området ikke yderligere belastes hydraulisk ved etablering af det nye sommerhusområde. 1 Juni 2015

40 B. Om lokalplanområdet Bjerge Nordstrand Det eksisterende sommerhusområde Bjerge Nordstrand strækker sig omkring 2,5 km langs kysten ved Jammerlands Bugt og omfatter i alt 825 sommerhusgrunde. Området ligger ca. 6 km nord for Gørlev og 12 km syd for Kalundborg. Området Det nye sommerhusområde ligger på bakkedraget øst for det eksisterende sommerhusområde adskilt af ubebyggede lavbundsarealer med vandløb, eng og mose, der således danner en grøn kile mellem de to områder. Området er beliggende inden for kystnærhedszonen, i landzone og anvendes i dag til landbrugsformål. Arealet er på ca. 20 ha og der kan udlægges op til 110 sommerhusgrunde inden for området, der tillige omfatter fælles friarealer. Der henvises til vedlagte udkast til administrationskort for området, som er udarbejdet i samarbejde mellem lodsejerrepræsentanter, landinspektør og Plan, Byg og Miljø. Følgende ejendomme er omfattet: matr. nr. 4bb, 4h, 4g, 4n, 4hp, 26ec og 13c, alle Bjerge By, Svallerup. Infrastruktur og adgangsforhold Der er adgang til området via tre adgangsveje Søndervang, Havnemarken og Tremandsmarken der alle forbinder området til det overordnede vejnet. Disse veje fører også videre til det eksisterende sommerhusområde. C. Om lokalplanforslaget En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. For området (U4.S02) gælder følgende rammebestemmelser: Rammeomr. Gl. rammenr. Distrikt Anvendelse generelt Områdets anvendelse Zoneforhold Maks. bebyggelsesprocent 15 Maks. bygningsrumfang i forhold til grundareal Maks. etager 1 Maks. bygningshøjde (m) 5 Bebyggelsesforhold i øvrigt U4.S02 U4.Lla U4 Ubby-Jerslev, sommerhusområde øst for Bjerge Nordstrand Sommerhusområde Sommerhusområde Landzone. Overføres ved lokalplan til sommerhusområde. a) Disponeringen af området skal varetage hensynet til de terrænmæssige forhold i området og landskabet i øvrigt. Herunder skal grunde nord for og lige syd for Søndervang afsluttes ovenfor kanten af skrænten. Desuden skal grunde og bebyggelse så vidt muligt placeres med samme retningsprofil (nord-syd). b) Bebyggelsens tag- og facadeudformning, materialeanvendelse m.v. 2 Juni 2015

41 Miljøforhold skal varetage hensyn til landskabet. Såfremt der vælges en spildevandsløsning, hvor spildevand håndteres privat ved nedsivning, skal lokalplanen forudsætte, at der etableres en rørledning med overløbsbrønd fra Holmen. Dette er for at kompensere for den ekstra hydrauliske belastning, som sommerhusområdet vil medføre. Placering af rørledningen må bero på en nærmere analyse. Infrastruktur (vej, stier og trafikforhold) a) Vejføringer i området skal udformes med henblik på en sikker og fornuftig trafikafvikling. Herunder skal krydsende adgangsveje begrænses og vejprojektet bearbejdes, så færdsel kun kan ske med lav hastighed. b) Der kan udlægges stier og gangspor med offentlig adgangsret i området. c) Der kan udlægges en sti langs den vestlige afgrænsning, inden for området. Friarealer og beplantning Andet a) Der skal tilstræbes en varieret fordeling af grønne områder (fællesarealer). b) En lokalplan skal ledsages af en beplantnings- og indretningsplan for grønne områder. c) Eksisterende levende hegn skal bevares. d) Offentligheden skal sikres adgang til strandarealerne. e) Hegning mellem sommerhusparcellerne og mod vej skal udføres som levende hegn. Maks. 110 sommerhusgrunde. D. Særlige fokuspunkter i planlægningen Landskabelig og terrænmæssig tilpasning Syd og nord for Søndervang i den nordlige del af området er der et særligt fokuspunkt pga. de terrænmæssige forhold i området, der skaber en markant og flot linje i landskabet. Derfor lægges der vægt på, at grundene skal afslutte ovenfor kanten af skrænten, så landskabsprofilen tydeliggøres og ikke svækkes. I forhold til at skabe et roligt helhedsindtryk af bebyggelsen lægges der endvidere vægt på, at grundene så vidt muligt at placere grundene med samme retningsprofil (nord-syd). Spildevands- og regnvandshåndtering Inden for det lavbundede beskyttelsesområde mod vest findes 3-beskyttede naturtyper i form af vandløbet Holmen, eng, mose og et par småsøer (udpeget som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser). Vandløbet er hydraulisk belastet, hvilket under tiden skaber problemer for de tilstødende sommerhusgrunde i våde perioder og ved kraftig nedbør. I forbindelse med hhv. Landsplandirektivets og kommuneplantillæggets høringsfase blev der fra grundejere i det eksisterende sommerhusområde udtrykt bekymring for, at vandafledning fra det nye område vil belaste Holmen yderligere og dermed også sommerhusgrundene. Området planlægges spildevandskloakeret. Spildevand afledes således via kloaksystem ud af oplandet til Holmen og belaster dermed ikke vandløbet. Regnvand skal forsinkes på egen grund svarende til naturlig afstrømning, inden udledning til Holmen. 3 Juni 2015

42 E. Lovgrundlag Screeningen gennemføres i medfør af lov om miljøvurdering af planer og programmer, jf. lovbek. nr. 939 af 3. juli Ifølge lovens 3, stk. 1, skal der udarbejdes en miljøvurdering af planer og programmer som tilvejebringes inden for fysisk planlægning i følgende tilfælde: 1) Planer og programmer, som fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af bilag 3 og 4, 2) andre planer og programmer, som kan påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt, og 3) andre planer og programmer, som i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, som myndigheden vurderer, kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Ad 1) Bestemmelsen suppleres af følgende undtagelse, jf. 3, stk. 2: "Hvis planer og programmer som nævnt i stk. 1, nr. 1 fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer eller programmer, skal der kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet." Nærværende screening gennemføres i henhold til miljøvurderingslovens 3, stk. 2. (jf. screeningsskema nedenfor) F. Materiale til rådighed for screeningen "Landsplandirektiv for sommerhusgrunde i kystnærhedszonen i Region Midtjylland, Region Sjælland og Bornholm, oktober 2010" Kommuneplanramme U4.S02 (jf. Tillæg nr. 4 til Kalundborg Kommuneplan ) Screening for miljøvurdering Forslag til Tillæg nr. 4 til Kalundborg Kommuneplan for et nyt sommerhusområde øst for Bjerge Nordstrand Data fra kommunens WebGis: - Området er beliggende i Kystnærhedszone B - Drikkevandsinteresser: En del af området er omfattet af alm. drikkevandsinteresser - Området grænser op til beskyttede naturtyper (nbl 3): Vandløb, mose, eng - Området er udpeget som område, hvor skovrejsning er uønsket G. Samlet vurdering Der er gennemført en screening (forundersøgelse), som tager hensyn til de kriterier, der er angivet i lovens bilag 2, jf. 4, stk. 2. I screeningen er anvendt et skema, der tager udgangspunkt i de miljøtemaer en miljøvurdering efter lovens 1, stk. 2, skal omfatte. Skemaet fremgår nedenfor. Planforslaget vurderes på baggrund af screeningen ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet, hvorfor det ikke er omfattet af krav om miljøvurdering. Se sammenfatning i screeningsskemaet. 4 Juni 2015

43 Skema screening for miljøvurdering Lokalplan nr. 544 for et nyt sommerhusområde øst for Bjerge Nordstrand Juni 2015 Planens forhold til lovens 3, stk. 1, nr. 1 og 2 Planen er omfattet af lovens bilag 3 og/eller bilag 4 Planen kan påvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt Ja Nej Bemærkninger X X Vejledning til screeningsskema Grå Ikke relevant miljøparameter i planens sammenhæng Grøn Planen vurderes at have neutral eller positiv indvirkning på miljøparameteren Gul Planen kan have en mulig indvirkning og skal være et særligt fokuspunkt i planlægningen. Dvs. indvirkningen kan afbødes/afværges gennem planlægningen. Rød Planen kan forventes at få væsentlig indvirkning på miljøparameteren. Medfører miljøvurdering. Til vurderingen: I vurderingen af, om en plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, skal der tages hensyn til kriterierne i lovens bilag 2 (se sidste side). Screening for miljøvurdering Løbenr. Ansvarlig Miljøparameter Ikke relevant Neutral / positiv indvirkning Mulig indvirkning Fokuspunkt i planlægningen Væsentlig indvirkning Vurdering / bemærkninger 1 By- og kulturmiljø & landskab a PL Byarkitektonisk værdi Fx Bystruktur, Byprofil, Byafgrænsning, Visuel påvirkning, Særlige hensyn, sammenhænge mv. Klima: Overvejelser omkring solpaneler, husstandsvindmøller og lign. vedvarende energikilder. Lokalplanen sikrer, at disponeringen af området varetager hensynet til terrænmæssige forhold i området og landskabet i øvrigt - herunder ved bestemmelser om tag- og facadeudformning, materialeanvendelse mv. Grunde og bebyggelse skal så vidt muligt placeres med samme retningsprofil (nordsyd). Der vil være mulighed for at opsætte solceller og andre energipaneler på 5 Juni 2015