HUSORDEN PILEPARKEN 4

Transkript

1 HUSORDEN PILEPARKEN 4

2 2 HUSORDEN FOR PILEPARKEN 4 VELKOMMEN TIL PILEPARKEN 4 Bebyggelsen, der blev opført i 1952, består af fire blokke i tre etager med i alt 120 lejligheder. Blok A Pilebro 2-8 Blok B Pilebro Blok C Pilegårdsvej Blok D Pilebro Der er 4 lejlighedstyper varierende fra 65,5 til 98,5 m², bestående af 2 værelser, 2 værelser + 1 kammer, 2 værelser + 2 kamre. Af fælles faciliteter har vi legeplads samt vaskerier, et i blok C og et i blok D, således at blokkene B og C benytter vaskeriet i Blok C, og blokkene A og D benytter vaskeriet i blok D. Desuden er der små vaskerier til klatvask i blok A og blok B. Selskabslokale med plads/service til 40 personer forefindes i blok D. Varmemesterkontoret ligger i kælderen i blok C, Pilegårdsvej 109. Varmemesteren træffes mandag, onsdag og fredag på kontoret fra kl samt tirsdag og torsdag fra kl telefon Afdelingsbestyrelsens kontor ligger i kælderen i blok A, Pilebro 4. Bestyrelsen træffes den 3. tirsdag i hver måned mellem kl , juli måned undtaget. Beboerne er pligtige, i fælles interesse at medvirke til, at husordenens vejledning og bestemmelser overholdes. Selskabets/afdelingens funktionærer har pligt til over for beboerne at påtale eventuelle overtrædelser af gældende bestemmelser og, såfremt givne henstillinger siddes overhørig, at viderebringe sagen til selskabet. Afdelingsbestyrelsen har ret til, over for beboerne, at påtale eventuelle overtrædelser af såvel husordenen som andre interne retningslinjer.

3 3 Indledning Ifølge lejeloven påhviler det boligselskabet at sørge for, at der hersker god ro og orden i ejendommen. Nærværende husorden har gyldighed som et tillæg til huslejekontrakten og er udformet med henblik på, i beboernes og selskabets interesse, at tilsikre og opretholde rolige og ordentlige forhold inden for selskabets afdeling. Beboerne er pligtige til at efterkomme de af selskabet eller afdelingsbestyrelsen givne almindelige ordensregler og andre påbud, ligesom beboerne har pligt til at sørge for, at givne retningslinjer og påbud også iagttages af personer, som af beboerne har fået adgang til det lejede. Affald De tidligere affaldsskakte i opgangene er lukket og kan ikke mere benyttes. Der er i stedet opstillet affaldscontainere i området. Skaktlugen kan i undtagelsestilfælde åbnes, hvis en beboer ikke har mulighed for at komme på gaden eller på anden måde ikke kan komme af med sit køkkenaffald. Man bedes i så fald tage kontakt med varmemesteren. Køkkenaffald skal altid være omhyggeligt indpakket og lukket i de dertil udleverede plastposer, før de smides i de i boligområdet opstillede affaldscontainere. Uindpakket affald må IKKE smides direkte i containerne. Der kan altid udleveres ekstra plastposer hos varmemesteren. Aviser, reklamer og anden form for papiraffald smides i den af kommunen opstillede containere ved blok D (overfor selskabslokalerne). Der må ikke kommes plastaffald/poser i denne. Flasker og glas (sidstnævnte afskyllet og uden låg) smides ligeledes i den opstillede container. Større kasserede effekter og altanaffald skal anbringes i affaldsgården ved garagen (Pilegårdsvej). Papaffald (papkasser foldes sammen) skal smides i de 2 containere beregnet hertil, som forefindes i området. Miljøfarligt affald som kemikalier og maling SKAL afleveres på genbrugsstationen på Turbinevej eller afleveres på de indsamlingssteder, hvor miljøbussen kommer. Kommunen oplyser, hvornår denne vil befinde sig i området. Der udsendes årligt en folder til alle husstande. Altaner Altankasser er tilladt, men blomster og eventuelle træer må ikke være til gene for andre beboere. Vildvin o. lign. på mure er ikke tilladt. Loftet på altanen må ikke males, da det kan virke som en membran og ødelægge betondækket. Tæpper og lignende må ikke rystes ud over altanerne. Af hensyn til rotteplage er det ikke tilladt at fodre fugle fra altanen. Det er ikke tilladt at grille på altanen.

4 4 Ansvar Beboerne står selv til ansvar for overtrædelse af politi- og bygningsvedtægter. Ved overtrædelse holder den enkelte beboer selskabet/afdelingen skadesløs. Antenner Antenner og paraboler må ikke fastmonteres uden for lejligheden og må i øvrigt ikke være synlige og/eller til gene for de øvrige beboere. Ejendommen er tilsluttet hybridnet med stik i samtlige lejligheder. Bad, toilet og køkken Badning om natten kan være til gene for omkringboende og bør derfor ikke finde sted mellem kl og I toiletkummen må intet henkastes, som kan tilstoppe afløbet, for eksempel bleer, bind, madrester, fedt og lignende. Utætheder eller defekter ved cisterner, vandhaner m.v. skal omgående meldes til ejendomsfunktionærerne. I køkkenafløbet må ikke udskylles fedt o. lign. fra pander og gryder. Lad fedtet og sovsen stivne og tør det af med køkkenrulle eller lignende og læg det indpakket i affaldsposen. Det koster afdelingen mange penge at få renset afløbene, hvilket igen påvirker vore budgetter og dermed huslejen. Boring og andet støjende arbejde Boring og støjende arbejde bør ikke finde sted mellem kl og kl og bør altid ske under størst mulig hensyntagen til de øvrige beboere. Dette gælder også støjende arbejde i kælderrum. Bygningsændringer Ændringer i lejligheden og kælderrum må ikke foretages uden forudgående skriftlig tilladelse fra selskabet/afdelingen. Ændringer i de tekniske installationer må heller ikke udføres uden skriftlig tilladelse, ligesom tilladelse skal indhentes til ekstra installationer som vaske- og opvaskemaskiner. Cykler m.m. Cykler, knallerter, barnevogne, legeredskaber og lignende må ikke hensættes eller opbevares således, at de skæmmer bebyggelsen eller er til gene for de omkringboende. De dertil indrettede cykel- og barnevognsrum skal benyttes. Barnevognsrum skal være aflåst og må ikke benyttes til andet formål. Tricykler, løbehjul og andre legeredskaber henvises til lejerens eget kælderrum.

5 5 Forurening m.v. Såfremt en beboer eller person, som af beboeren har fået adgang til det lejede, er ansvarlig for forurening af trapper, gange, legeplads, anlæg m.v., skal rengøring omgående foretages eller foranlediges foretaget af vedkommende beboer, hvad enten forureningen skyldes et hændeligt uheld eller uagtsomhed. Undlades dette, vil rengøring blive foranlediget udført for beboerens regning. Færdsel Cykling, motor- og knallertkørsel er ikke tilladt på gangstier, fortove og græsplæner. Cykling, motor- og knallertkørsel på boligvejen inden for bebyggelsen skal ske med særlig agtpågivenhed og under hensyntagen til legende børn og gående. Politivedtægtens bestemmelser vedrørende almindelig færdsel skal overholdes. Græsplæner og beplantning Beboerne anmodes om at værne om græsplæner og beplantning. Græsplænerne langs Novembervej og Pilebro må ikke benyttes til gående færdsel eller til leg og boldspil. Leg og boldspil er tilladt på den store plæne mellem blokkene. I tøbrudsperioder må ingen plæner betrædes. Leg og boldspil Leg og ophold på trapper og i kældre er forbudt. Leg med farligt legetøj, som kan medføre fare for børn og voksne, er ikke tilladt. Husdyr Det er tilladt at holde en indendørs kat i hvert lejemål. Husdyr må ikke holdes eller tages i kortvarig pleje uden skriftlig tilladelse fra selskabet/afdelingen. Katten må ikke færdes på bebyggelsens områder eller lukkes ude på boligens altan. Tilladelsen kan ved misligholdelse af de af afdelingen fastlagte bestemmelser tilbagekaldes. Det er ikke tilladt at holde hunde og andre større dyr i afdelingen. Musik Brug af radio, fjernsyn og lignende, samt benyttelse af musikinstrumenter skal ske med fornøden hensyntagen til de øvrige beboere. Musikudøvelse må ikke finde sted mellem kl og kl Musikundervisning i erhvervsøjemed må ikke finde sted. Politivedtægtens bestemmelser omhandlende lukning af vinduer og døre skal efterkommes.

6 6 Parkering Parkering af motorkøretøjer i og ved bebyggelsen skal ske på en sådan måde, at færdsel på boligvejen ikke blokeres eller unødigt hæmmes. Nummererede parkeringspladser er forbeholdt de beboere, der har betalt herfor og har kontrakt med selskabet. Parkering langs kantstenen ved blok D er forbudt, da det er en brandvej. På boligvejen må kun ske kortvarig standsning for af- og pålæsning. Gæster henvises til ejendommens 3 gæsteparkeringer eller til Novembervej og Pilegårdsvej. Motorcykler med sidevogn, biler uden nummerplader, campingvogne o. lign. må ikke parkeres på boligvejen eller bebyggelsens parkeringspladser. Selskabslokale Bestemmelser vedrørende benyttelse af ejendommens selskabslokale udleveres af varmemesteren ved leje af lokalet. Der er rygeforbud i selskabslokalet. Leje kan kun ske til beboere, og kun såfremt disse selv deltager. Skiltning Skilte og reklamer må ikke anbringes i og på ejendommen. Støj Generende støj er under ingen omstændigheder tilladt. Det samme gælder motorstøj ved "tomgangskørsel" i strid med politivedtægten. Trappeopgange og kældergange Henstillen af cykler og barnevogne er ikke tilladt. Rystning af måtter, skopudsning samt henstillen af fodtøj o. lign. er ikke tilladt. Al støjende adfærd er forbudt. Udluftning For at undgå fugt i lejlighederne, bør daglig udluftning foretages. Alternativt kan udluftningsventilerne i vinduerne holdes åbne. Af energisparehensyn må vinduer og altandøre i fyringssæsonen ikke stå åbne i længere perioder. Udluftning foretages 2-3 gange dagligt i ca. 5 minutter.

7 7 Vask Enhver beboer har adgang til fællesvaskerierne efter gældende regler. I klatvaskerierne må kun vaskes en tur. Har man en større vask til flere maskiner, benyttes fællesvaskeriet. Vaskerierne kan benyttes alle hverdage mellem kl og kl Søn- og helligdage dog mellem kl og kl Betalingskortet til vaskeriet må ikke overdrages til eller benyttes af andre end den familie, der bor i den pågældende lejlighed. Tørretumbler og strygerulle må benyttes 1 time efter endt vasketur. Er vaskeriet ikke taget i brug senest ½ time efter vasketurens starttid, bortfalder vasketuren. Der opkræves gebyr for en ikke afmeldt vasketur. Børn under 16 år må ifølge Arbejdsministeriets "Bekendtgørelse om unge menneskers farlige arbejde" ikke benytte maskinerne. Ligeledes er børns leg i vaskeriet forbudt. Beboere med tilladelse til brug af egne vaskemaskiner må benytte disse på hverdage mellem kl og kl , søn- og helligdage dog mellem kl og kl Tørretumblerne i de fælles vaskerier må kun benyttes af beboere med egen vaske-maskine, hvis det ikke er til gene for en beboer, der har vasketur og dermed har førsteret til tumbleren. Tøjtørring i vinduer og på altaner må ikke være synlig fra anlæg og gade. Benyt tørrerum eller tørregård. Vedligeholdelse, ud og indvendig Den udvendige vedligeholdelse påhviler generelt afdelingen. Undtagelser fra denne regel fremgår af afdelingens stambog, der forefindes hos varmemesteren. Den indvendige vedligeholdelse af det lejede påhviler lejeren. Undtaget fra lejerens almindelige vedligeholdelsespligt er: - Vedligeholdelse af faste installationer, herunder el, varme, afløb og vand. I tilfælde af misligholdelse eller bevidst tilsidesættelse af anvisninger fra selskabet eller afdelingen, er lejeren dog erstatningspligtig. For forbedringer eller ændringer af boligen, hvortil der ikke kræves tilladelse, påtager afdelingen sig kun vedligeholdelsespligten helt eller delvist, såfremt de pågældende arbejder i hvert enkelt tilfælde er godkendt af afdelingen. Mindstekravet for godkendelse vil være, at ændringen/forbedringen er udført håndværks- og bygningsmæssigt forsvarligt, samt at der er anvendt godkendte materialer.

8 8 Vinduer og døre Vinduer i lejligheden og dertil hørende kælderrum skal være forsynet med hele ruder. I fyringssæsonen skal vinduer og døre i kældre samt på trappeopgange holdes lukket af energisparehensyn. Ødelæggelser, hærværk og lignende Ved ødelæggelser og hærværk på ejendom og anlæg vil der fra selskabets side blive rejst erstatningskrav over for skadevolderen. Efterskrift Selskabets/afdelingens funktionærer har pligt til at observere og informere over for beboerne om eventuelle overtrædelser af gældende bestemmelser, og såfremt givne informationer siddes overhørig at indberette sagen for selskabet. Afdelingsbestyrelsen har ret til at observere og informere overfor beboerne om eventuelle overtrædelser af gældende bestemmelser, og såfremt givne informationer siddes overhørig at indberette sagen for selskabet. Godkendt på afdelingsmødet den 26. januar 1999 Godkendt på afdelingsmødet den 22. april 2013 Forelagt Organisationsbestyrelsen den 24. oktober 2013