Investeringsejendom, bedste beliggenhed

Transkript

1 Islevdalvej 100, 2610 Rødovre Investering Investeringsejendom, bedste beliggenhed Kontantpris: Kr ,- Forrentning: 11,9 %

2 Ejendommen: Adresse Islevdalvej Rødovre Matr.nr. 40 Islev By, Islev Kommune Rødovre Arealer ifølge BBR: Grundareal: Bebygget areal: Erhvervsareal i alt Sekundære arealer m m m2 210 m2 Opførelsesår Anvendelse: Kontor, Butik, Produktion, Lager Beskrivelse af ejendommen: Investeringsejendom med bedste beliggenhed ved motorvejsnettet til hele Storkøbenhavn Præsentabel administrationsbygning med stor synlighed fra Islevdalvej Store fleksible lagerenheder med gode tilkørselsforhold Indrettet til mange forskelligartede anvendelsesformål Mulighed for indretning af engros- og lagersalg 200 m fra Motorring 3, motorvej til Frederikssund og Jyllingevej 2

3 Investering og lejeforhold: Kapitalbehov: Kontantpris: kr Afkast: 11,9 % Offentlig vurdering (år 2012): Ejendomsværdi: kr heraf grundværdi: kr Kontantpris Kr ,- Handelsomkostninger, anslået Kr ,- -Refusion depositum Kr ,- Anslået kapitalbehov Kr ,- Kapitalbehov er angivet uden advokatudgifter Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. Kr ,- + Refunderede lejerbetalte driftsudgifter Kr ,- - Driftsudgifter Kr ,- Nettoleje i alt til forrentning Kr ,- Startforrentning på kontantbasis, 1. år, vejledende: X = 11.9 % Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er excl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100,00 3

4 Lejerforhold: For erhvervslejemålene udgør lejeindtægterne kr , hvoraf kr er anslået. Refunderede driftsudgifter udgør kr , hvoraf kr er anslået Ejendommen er pt. indrettet med 25 lejemål, hvoraf 5 har tomgang. Tomgangslejemålene fordeles som: Lager 259m2, 290 m2 og 670 m2. Kontor m2, med flere muligheder op for opdeling Kontor 402 m2 Årlig lejeregulering 2 % 3 %, 1 enkelt lejemål 5 % God lejerspredning med mange stabile lejere De ledige lejemål har løbende mange kundehenvendelser, bl.a. forhandles der aktuelt om lageret på 265 m2 Se endvidere lejemålsoversigt sidst i prospektet. 4

5 Driftsudgifter: Ejendomsskatter (år 2013) kr Dækningsafgift kr Renovation / miljøafgifter kr Vand / vandafledning / el kr Renholdelse / vicevært kr Udvendig vedligeholdelse, anslået ( 40,- kr./m2) kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Udvendig vedligeholdelse kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet excl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. 5

6 Plan- / offentlige forhold Lokalplan Lokalplan 70 For et erhvervsområdet omkring Islevdalvej og Hvidsværmervej, Rødovre Kommune Zonestatus: Byzone Vej: Ejendommen er beliggende til offentlig vej Kloakforhold: Kloakforholdene er noteret som offentlig Anvendelse: Området må kun anvendes til virksomheder inden for fremstilling, byggeri og anlæg, transport og engroshandel. Der må kun indpasses virksomheder og anlæg svarende til klasse 1 4. Butikker til pladskrævende varer tillades. Butiksstørrelsen må ikke overstige m2. Miljøforhold Ejendommen har: Afblændet/opfyldt tank under liter er installeret i 1969 Afblændet/opfyldt tank liter er installeret i

7 7

8 Bilag Bygningsspecifikation: BYGNING NR. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1663 Bebygget areal 2154 m2 Sekundære arealer 198 m2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som: Kontorbygning m2 Erhvervsareal Kontorbygning, underetage 336 m2 Erhvervsareal Kælder 198 m2 Sekundært areal Beskrivelse bygning nr. 1 Bygningen har jernbetonskelet. Ydervæggene er plader af fibercement, herunder asbest (eternit eller lignende). Tagdækning er built up (fladt tag). BYGNING NR. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1963/1983 Bebygget areal 2764 m2 Sekundære arealer 4 m2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som: Lagerhal m2 Erhvervsareal Lagerhal, underetage 108 m2 Erhvervsareal Kælder 4 m2 Sekundært areal Beskrivelse bygning nr. 2 Bygningen har jernbetonskelet. Ydervæggene er mursten (tegl, kalksandsten, cementsten). Tagdækning er built up (fladt tag). 8

9 Bilag Bygningsspecifikation: BYGNING NR. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1963 / 1983 Bebygget areal 5663 m2 Sekundære arealer 8 m2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som: Industrihal m2 Erhvervsareal Industrihal, kælder 485 m2 Erhvervsareal Teknikrum, Kælder 8 m2 Sekundært areal Beskrivelse bygning nr. 1 Bygningen har jernbetonskelet. Ydervæggene er mursten (tegl, kalksandsten, cementsten). Tagdækning er built up (fladt tag). BYGNING NR. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 1968 Bebygget areal 1003 m2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som: Industrihal m2 Erhvervsareal Beskrivelse bygning nr. 2 Bygningen har jernbetonskelet. Ydervæggene er mursten (tegl, kalksandsten, cementsten). Tagdækning er built up (fladt tag). 9

10 Bilag Bygningsspecifikation: BYGNING NR. 8 BBR-bygningsnr. 8 Opført / ombygget år 1963 Bebygget areal 323 m2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som: Varmecentral 323 m2 Erhvervsareal Beskrivelse bygning nr. 1 Ydervæggene er mursten (tegl, kalksandsten, cementsten). Tagdækning er built up (fladt tag). Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. 10

11 Bilag Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter: FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet excl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet excl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. De anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. LEJEMÅLSOVERSIGT: Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. 11

12 Bilag Likviditetsbudget: Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1 år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr Driftsudgifter er opgivet excl. moms i henhold til en anslået momsfradrags-procent på 100,00 %. Lejeindtægterne er angivet excl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet excl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. 12

13 Bilag Købesummens fordeling - Afskrivninger: KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskriv.berettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskriv.berettiget bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Overstående tager udgangspunkt i at kontorbygning ikke kan afskrives (sv. til 26%), mens resten af ejendommen kan afskrives. Men afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 13

14 Bilag Startforrentning: KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1 år, vejledende: X = 11,86 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er excl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100,00 14

15 Andersen Erhverv: Forbehold Dette prospekt er baseret på officielle kilder og informationer modtaget fra opdragsgiver. Det er andersen Erhvervs opfattelse, at oplysningerne i prospektet er korrekte og fyldestgørende, men andersen Erhverv påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler Der tages fra sælgers side forbehold for retten til mellemsalg. Kontakt for yderligere oplysning og besigtigelse: Andersen Erhverv, Ryttermarken 4, 3520 Farum Tlf: Fax: Mail to: info@andersen-erhverv.dk Om andersen ERHVERV: Andersen ERHVERV sælger og udlejer erhvervsejendomme i Nordsjælland og Storkøbenhavn. Diskretion, flid og forhandling er virksomhedens værdier, og en konstant bevidsthed om netop disse værdier gør, at vi har et både stort netværk af tilfredse kunder og købere og en lang række attraktive samarbejdsaftaler med andre kræfter indenfor erhvervsejendomsmarkedet. Hos andersen ERHVERV har vi desuden et stærkt salgs- og udlejningsteam og en kompetent Juridisk og økonomisk medarbejderstab. Summen af ovenstående giver dels vore kunder den bedst mulige service, dels andersen ERHVERV evnen til at skabe et optimalt forhandlingsrum til at lukke netop DIN aftale 15

16 Andersen-Erhverv Skovlytoften 1, 2840 Holte Tlf.: , Fax.: LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr.: Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 2-6 Group Safety Erhverv Holger Danske Erhverv , Brirex Nordic Erhverv Rene Kordon Erhverv , Tomgang Erhverv Lager , Nørholm Erhverv , Basic Food Erhverv , Holger Danske Erhverv , Buy Aid Erhverv Telia Danmark Erhverv A - Z Auto ( tidl CD autoservice) 17-2 Nørholm & Lemming Erhverv , Erhverv , Tomgang Erhverv Lager Maxø Dyrefoder Erhverv , Tomgang Erhverv Lager Juuls Vin Erhverv , Food & Wine Importr Erhverv Holger Danske Erhverv , TDC Erhverv Badgiganten Erhverv , Sag S Islevdalvej 100, " Investering", 2610 Rødovre Side 1 af 5

17 29-4 Eco Steam Erhverv Weldtech Erhverv , Søagers Service Selskab Erhverv Tomgang Erhverv Tomgang, kontor Erhverv I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået Sag S Islevdalvej 100, " Investering", 2610 Rødovre Side 2 af 5

18 LEJEMÅLSOVERSIGT ØKONOMI / REGULERINGER Lejeoversigt pr.: Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 2-6 Group Safety 0 0 Ja Faktisk NPI, min 2 % Nej 4-4 Holger Danske 0 0 Ja Faktisk NPI,min 3 % Nej 5-4 Brirex Nordic 0 0 Ja Faktisk NPI,min 3 % Nej 6-2 Rene Kordon 0 0 Ja Faktisk NPI,min 3 % Nej 7-6 Tomgang 0 0 Ja Anslået Nej 8-2 Nørholm 0 0 Ja Faktisk NPI, min 2 % Nej 10-2 Basic Food 0 0 Ja Faktisk Nej 11-6 Holger Danske 0 0 Ja Faktisk Nej 14-6 Buy Aid 0 0 Ja Faktisk NPI,min 3 % Nej 15-2 Telia Danmark 0 0 Ja Faktisk Nej 16-2 A - Z Auto ( tidl CD autoservice) 0 0 Ja Faktisk NPI 3% Nej 17-2 Nørholm & Lemming 0 0 Ja Faktisk NPI,min 3 % Nej 18-4 Tomgang 0 0 Ja Anslået Nej 20-2 Maxø Dyrefoder 0 0 Ja Faktisk NPI,min 3 % Nej 21-9 Tomgang 0 0 Ja Anslået Nej 22-8 Juuls Vin 0 0 Ja Faktisk NPI, min 2.5 % Nej 23-8 Food & Wine Importr 0 0 Ja Faktisk NPI,min 3 % Nej 25-6 Holger Danske 0 0 Ja Faktisk NPI,min 3 % Nej 26-2 TDC 0 0 Ja Faktisk 3% Nej 27-2 Badgiganten 0 0 Ja Faktisk NPI, min 2.5 % Nej 29-4 Eco Steam 0 0 Ja Faktisk NPI min. 5% Nej 30-2 Weldtech 0 0 Ja Faktisk NPI, min 2 % Nej 31-6 Søagers Service Selskab 0 0 Ja Faktisk NPI,min 3 % Nej 32-2 Tomgang 0 0 Ja Anslået Nej 34-1 Tomgang, kontor 0 0 Ja Anslået Nej Lejen påklaget Sag S Islevdalvej 100, " Investering", 2610 Rødovre Side 3 af 5

19 LEJEMÅLSOVERSIGT - KONTRAKTSVILKÅR Lejeoversigt pr.: Nr. Lejer P-pl Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse 2-6 Group Safety Lejer Udlejer Nej Nej 4-4 Holger Danske Lejer Udlejer Nej Nej 5-4 Brirex Nordic mdr Lejer Udlejer Nej Nej Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger 6-2 Rene Kordon Lejer Udlejer Nej Nej Fraflytter Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Ja 8-2 Nørholm Lejer Udlejer Nej Nej 10-2 Basic Food Lejer Udlejer Nej Nej 11-6 Holger Danske Lejer Udlejer Nej Nej 14-6 Buy Aid mdr Lejer Udlejer Nej Nej Frem til ydes en lejerabat kr Telia Danmark Lejer Udlejer Nej Nej 16-2 A - Z Auto ( tidl CD autoservice) Lejer Udlejer Nej Nej 17-2 Nørholm & Lemming Lejer Udlejer Nej Nej 18-4 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej 20-2 Maxø Dyrefoder Lejer Udlejer Nej Nej 21-9 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej 22-8 Juuls Vin Lejer Udlejer Nej Nej 23-8 Food & Wine Importr mdr Lejer Udlejer Nej Nej 25-6 Holger Danske Lejer Udlejer Nej Nej 26-2 TDC Lejer Udlejer Nej Nej 27-2 Badgiganten Lejer Udlejer Ja Ja 29-4 Eco Steam mdr Lejer Udlejer Nej Nej Den angivne leje er excl. denne rabat. Sag S Islevdalvej 100, " Investering", 2610 Rødovre Side 4 af 5

20 30-2 Weldtech mdr Lejer Udlejer Nej Nej Frem til ydes en lejerabat kr Søagers Service Selskab Lejer Udlejer Nej Nej 32-2 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej 34-1 Tomgang, kontor 0 Lejer Udlejer Nej Nej Den angivne leje er excl. denne rabat. Sag S Islevdalvej 100, " Investering", 2610 Rødovre Side 5 af 5