q. l 10i1'2J 2'b.1.1C\'1~ I~ REDEGØRELSE1t.xofv OG LOKALPLAN NR Område til erhvervsformål ved Vesterbygade BLENSTRUP B~

Transkript

1 I~ REDEGØRELSE1t.xofv OG LOKALPLAN NR q. l 10i1'2J 2'b.1.1C'1~ Område til erhvervsformål ved Vesterbygade 'ALIORG ICOllUtIIUNE SEJLFLOD KOII.UNE 5T KO NQ UHf A"OEN KOMMUNE HADSUND KOMMUNe BLENSTRUP B~ SK0RPING KOMMUNE

2 SK0RPING KOMMUNE Lokalplan nr for et område til erhvervsformål i Blenstrup, beliggende ved Vesterbygade. Skørping byråd har vedtaget en plan for, hvordan området skal anvendes. ERHVERVSFORMAL: Vedtagelsen betyder, at området kan benyttes til at opføre og indrette bebyggelse til mindre industri- og håndværksvirksomheder, ligesom der i området kan etableres et fjernvarmeværk for byen eller dele af den. ÆNDRINGER: Med baggrund i indsigelse fra lodsejeren er den del af matr. nr. 7 f, Blenstrup by, Blenstrup, som var omfattet af,det fremlagte forslag, udtaget af den endeligt vedtagne lokalplan. på grund af en fejl i nummereringen af lokalplanforslaget vedtog byrådet at ændre lokalplanens nummer til BINDENDE: Vedtagelsen betyder, at hvis der skal bygges nyt eller ændres anvendelse, skal dette ske i overensstemmelse med planen. FLERE OPLYSNINGER: Lokalplanen med tilhørende redegørelse kan ses på rådhuset i Terndrup, ligesom den kan købes for 50,- kr., ved henvendelse til Skørping kommune, byrådssekretariatet. Skørping byråd, den 28. juli 1993 Inger Petersen borgmester

3 REDEGØRELSE FOR ET OMRAoE TIL ERHVERVSFORMAL

4 i j Det område, der omfattes af lokalplanen, er på ca l,5ha og inden for området ligger bygningerne fra den tidligere landbrugsejendom, hvoraf en del nu udgør jprden, som er udlagt til erhvervs formål i denne lokalplan. Bortset fra den nævnte landbrugsejendom er området ubebygget men jorden drives landbrugsmæssigt, idet jorden p.t. er udlejet til almindelig landbr--1sdrift. LOKAL PLANENS FoRMAL: Formålet med lokalplanen er at åbne mulighed for at opføre og indrette bebyggelse til mindre industri- og håndværksvirksomheder, ligesom der i området kan etableres et fjernvarmeværk for byen eller dele af denne. Lokalplanen fastlægger principperne for vejføringen i området, ligesom lokalplanen skal fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser for ny bebyggelse i området. LOKAL PLANENS FORHOLD TIL ØVRIG PLANLÆGNING: l. Kommuneplanen. Området er omfattet af kommuneplanen, og der er irammedelen anført: - at områdets anvendelse fastlægges til mindre industri- og håndværksvirksomheder, at der inden for området kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører forureningsgener, at bebyggelsesprocenten for det enkelte område ikke overstiger 50, at bebyggelsen ikke opføres med mere end l 1/2 etage, at bygningshøjden ikke overstiger 8,5m, bortset fra enkelte bygninger eller bygningsdele, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør dette, at der ikke inden for området drives detailhandel, at støj fra området højst må pådrage områderne B.2, B.3 og B.4 et maksimalt støjniveau på 45/40/35 db(a), (dag-, af tenog natværdier). Da lokalplanområdet skal anvendes til mindre industri- og håndværksvirksomheder, og lokalplanens bebyggelsesregulerende

5 - 4 - bestemmelser samt støj begrænsninger er i fuld overensstemmelse med ovenstående, er lokalplanbestemmelserne således i overensstemmelse med kommuneplanens rammedel. Lokalplanen omfatter kun en del af det område, der i kommuneplanen er udlagt til erhvervsformål. Den del af området, der ikke er omfattet af nærværende lokalplan, kan inddrages til erhvervs formål som en udbygning af området. En udvidelse af området skal så ske på baggrund af en supplerende lokalplan. Kommuneplanens område samt lokalplanområdet er vist på nedenstående skitser., BLENSTRUP RAMMEDEL ~' BY '--~~ LOKALPLANOMRADE..o.~l'D

6 2. Spildevandsafledning. Området skal seperatkloakeres, d.v.s. regnvand og spildevand skal bortledes i hvert sit ledningssystem. Ved byggemodning af området skal ledningerne- på grund af terrænforholdene- føres frem til Søtoften, hvor der kan ske tilslutning til det eksisterende ledningssystem. I forbindelse med byggemodning af erhvervsarealet skal den nuværende kloakledning fra bebyggelsen i området sløjfes og bebyggelsen skal tilsluttes det nye ledningssystem. Fra Søtoftens ledningssystem føres spildevandet frem til Aalborg Renseanlæg øst via hovedpumpestationen i Dollerup, og regnvandet føres frem til Lindenborg A, bl.a. via et regnvands-/forsinkelsesbassin nord for Blenstrup. Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen. 3.Landbrugsforhold / fredningsforhold. Lokalplanen omfatter ejendomme i landzone, men der er ikke noteret landbrugspligt på de af lokalplanen omfattede ejendomme. I "Klassificering af landbrugs jord" fra 1975 er området klassificeret som klasse-3 jord med et lerindhold på 7-9,9%. Lokalplanområdet er ikke omfattet af naturbeskyttelseslovens bygge- og beskyttelseslinier, hvilket er vurderet med baggrund i Nordjyllands amts registrering af bygge- og beskyttelseslinier fra LOKALPLANENS INDHOLD: Gennem lokalplanen overføres området fra landzone til byzone. Områdets anvendelse fastlægges til mindre industri- og håndværksvirksomheder, og det er muligt at opføre en bolig til indehaver eller tilsvarende til virksomheden knyttet person. Inden for området kan der også opføres et fjernvarmeværk, som forsyner hele byen eller dele heraf. Det er muligt at opføre eller indrette forretninger, som har tilknytning til de pågældende erhverv, men der må ikke drives detailhandel med dagligvarer eller anden lignende detailhandel inden for lokalplanområdet. Sådanne funktioner henvises til en placering i bykernen. Området vejbetjenes fra Vesterbygade, hvortil der i øvrigt ikke må være direkte adgang fra de tilstødende ejendomme. Vejsystemet fastlægges således, at der umiddelbart kan ske en udvidelse af lokalplanområdet mod nord og øst til et omfang som er fastlagt i kommuneplanen. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund i området er

7 fastlagt til 50, bebyggelse må ikke opføres med mere end l etage med udnyttet tagetage eller med en større højde end 8,5m. Byrådet kan dog tillade, at enkelte bygninger eller bygningsdele gives en større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør dette. Af hensyn til de omboende og som følge af, at det er tilladt at opføre boliger inden for lokalplanområdet, er det fastlagt, at det udendørs støjniveau ikke må overstige 45dB(A) om dagen, 40 db(a) om aftenen og på søn- og helligdage samt 35dB(A) om natten. Endvidere er det bestemt, at der omkring områdets grænser mod syd, vest og delvis mod øst skal plantes 3 rækker træer, som udgør et afskærmende beplantningsbælte på 5m. Vejføring og udstykningsmulighed indenfor lokalplanområdet og i erhvervsområdets fuldt udbyggede stand er vist på efterfølgende skitse. EVENTUELLE TILLADELSER ELLLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER: Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige vejforhold, før der er opnået godkendelse/tilsagn fra politiet om etablering af de i lokalplanen fastlagte vej forhold. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER: Indtil forslaget tillokalplan er endelig vedtaget af byrådet må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Der gælder efter 17 i lov om planlægning et midlertidigt forbud mod bebyggelse, udstykning og ændring af anvendelse, men den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Efter udløbet af fremlæggelsestiden kan byrådet tillade, at en ejendom inden for lokalplanområdet bebygges eller udnyttes efter forslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen. Den her omtalte tilladelse kan byrådet dog ikke give, hvis der er indsigelse mod lokalplanen eller hvis der er tale om påbegyndelse af større bygningsarbejder. Ovennævnte midlertidige forbud gælder kun indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort og højst i et år efter lokalplanforslagets offentliggørelse. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER: Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af den lokalplan, som byrådet har endelig vedtaget, må der ikke, i følge 18 i lov om planlægning, retlig eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser med mindre der meddeles dispensation. Byrådet kan således dispensere fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen.

8 Videregående afvigelser end nævnt ovenfor kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt efter aftale med eller krav fra en statslig eller regional myndighed kan kun fraviges med myndighedens tilladelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil og lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at området overføres fra landzone til byzone. Retsvirkningen heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift med tilhørende cirkulære og bekendtgørelse.

9 r BLENSTRUP ERHVERVSOMRADE Omfang af lokalplan nr , ', - -, D,,'J Ur, '~ -'_'o. / '6/ /~ c ( ) I ) 388 I 1 Fuldt udbygget 1 h.t. kommuneplanen

10 LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL ERHVERVSFORMAL

11 Matr. nr.e. 7 a, 7 ~ Blenstrup by ~~~ -..LV -... IQ.... G'lt::lGt ""[ti ~<ST~._I"; M W_Ao:.GlilTOItl'TS...ltSillQOl'l'~...f G480H,J:" - "7;; Anmelder:SK0RPiNG KOMMUNI S~Kretariatet Skørp,ngvej Terndrup Tlf ' S" 01 SK0RPING KOMMUNE Lokalplan nr for et område beliggende nord for Vesterbygade i Blenstrup. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6.juni 1991 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: S 1 LOKALPLANENS FoRMAL: Formålet med lokalplanen er at åbne mulighed for at byggemodne og udstykke et område til erhvervsformål med henblik på opførelse og indretning af bebyggelse til mindre industri- og håndværksvirksomheder. Endvidere skal der kunne opføres et fjernvarmeværk i området. Lokalplanen skal fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser for området således, at bebyggelse ikke må opføres med mere ene en etage med udnyttet tagetage eller større højde end 8,Sm med mindre byrådet finder, at særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør, at enkelte bygninger eller bygningsdele opføres i større højde. S 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS Stk. l Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. log omfatter følgende matr.nr.e 7a og 7r, Blenstrup by, Blenstrup, samt alle parceller, der efter den 1.august 1992 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Stk. 2 Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres det under stk. 1 nævnte område fra landzone til byzone. S 3 OMRÅDETS ANVENDELSE Stk. 1 Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følger: Mindre industri- og håndværksvirksomhed, mindre lagerog engrosvirksomhed, servicepræget virksomhed samt fjernvarmeværk til betjening af en større eller mindre del af byen. Der må inden for området kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. Stk. 2 Det udendørs støjniveau må ikke overstige følgende værdier: Mandag - fredag, kl og lørdag kl.

12 : 45 db(a). Mandag - fredag, kl , lørdag kl og søn- og helligdage kl : 40 db(a). Alle dage kl : 35 db(a). Stk. 3 Området må endvidere anvendes til forretningsformål, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Der må dog ikke inden for området drives detailhandel me dagligvarer eller foregå anden lignende detailhandel. Stk. 4 Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes en bolig, når den anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. stk. 5 Inden for området kan opføres transformerstationer til områdets forsyning, når de ikke har mere end 30m' bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3m ove te~ræn, og når de udføres i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. S 4 UDSTYKNINGER: Stk. l Udstykning må kun finde sted i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag nr. 2 viste retningsgivende udstykningsplan. S 5 VEJFORHOLD: Stk. l Der udlægges areal til følgende nye veje med en beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2: Vejen A-B i en bredde af 8,OOm Vejen C-D i en bredde af 8,00m Stk. 2 Ved tilslutning af vejen A-B til Vesterbygade og ved tilslutning af vejen A-B til vejen C-D skal hjørnerne af de tilstødende veje afskæres som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2. Stk. 3 Ved tilslutning af vejen A-B til Vesterbygade skal der sikres det på vedhæftede kortbilag nr. 2 viste oversigtsareal (l. = 95m, l. = 2,5m) Stk. 4 Til Vesterbygade må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende ejendomme. Stk. 5 Langs samtlige veje inden for lokalplanområdet og langs Vesterbygade pålægges byggelinier i en afstand af 5,00rn fra vejskel, således som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2. Stk. 6 Inden for hver enkelt ejendom skal der indrettes parkeringspladser efter følgende regler: l p-plads pr. 100m2 etageareal produktionshal eller lignende. l p-plads pr. 75m2 etageareal til administrative formål.

13 S 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING: Stk. l Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50. Stk. 2 Bygninger må ikke opføres med mere end en etage med udnyttet tagetage. Stk. 3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5m over terræn (niveauplan). Byrådet kan dog tillade, at enkelte bygninger eller bygningsdele gives en større højde end foran nævnt, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør dette. S 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN: Stk. l Skiltning og reklamering må kun finde sted i omfang som efter byrådets skøn er sædvanlig for virksomheder af den pågældende art. Stk. 2 Til udvendige bygningssider og tagflader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. S 8 UBEBYGGEDE AREALER: Stk. l Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. Stk. 2 Det med signatur for beplantningsbælte på kortbilag nr. 3 viste areal med en bredde af 5m udlægges til beplantningsbælte. Stk. 3 Byrådet kan påbyde indhegning med indsigtsstandsende hegn af oplagspladser og lignende. Hegnsmateriale og udførelse fastsættes af byrådet. S 9 BETINGELSER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE: Stk. l Før bebyggelse i området tages i brug, skal der være etableret den i S8, stk.2 nævnte afskærmningsforanstaltning. Den foran nævnte afskærmningsforanstaltning skal bestå af en blanding af løvtræer og stedsegrønne træer i mindst 3 rækker. S 10 TILLADELSE ELLER DISPENSATION FRA ANDRE MYNDIGHEDER: Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige vej forhold, før der er opnået godkendelse/tilladelse fra politiet om etablering af de i lokalplanen fastlagte vej forhold. S 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER: Stk. l Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af den

14 af byrådet endeligt vedtagne lokalplan, må der ikke retlig eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser med mindre der meddeles dispensation. Stk. 2 Byrådet kan dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser end omhandlet i foranstående kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. VEDTAGELSESpATEGNING: Nærværende lokalplan er i henhold til 27 i lov om planlægning endeligt vedtaget aftyrådet den 14. april I I.' j:' ''fi;'~j~t{{ I Ing,r l>ete'i:~' B6rgmester / ~e:~: () Kommunaldirek~r~_ Nærværende lokalplan begæres tinglyst på matr. nr.e 7 a og 7 r, Blenstrup by, Blenstrup. Terndrup, den 14. elsen gningschef H'~C~ØRT I [ "0::'OGEN r~k P::: ~:-_'" ~:=~,.=R~P o g 3 Q4 9 1 O - LYST.( I~.) Akt skab nry -, " //)/..4.c. /-;

15 SIGNATUR: fob 8... Lokalplangrænse. / LOKALPLAN NR KORTBILAG NR. 1 MATRIKELXORTKOPI

16 ----'""",!. :ol.. -C3--~J---~ o e :Je e SIGNATUR: Lokalplangrænse LOKALPLAN NR KORTBILAG NR.2 Mål 1:2000

17 , I l!,, o~ OUcTo i 8 SIGNATUR:... Lokalplangrænse 8 LOKALPLAN NR KORTBILAG NR.3 Mil 1:2000