VELLING KOLLER LOKALPLAN NR. 78. Anmelder: Them Kommune Teknisk Afdeling Them Centret Them MED TILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN 2000

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 78 ME TILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN 2000 Anmelder: Them Kommune Teknisk Afdeling Them Centret Them VELLING KOLLER CAMPING, HOTEL OG RESTAURANT LOKALPLAN NR. 78 ss VELLING KOLLER THEM KOMMUNE FEBRUAR 2003

2 2 Lokalplan nr. 78

3 LOKALPLANER OG PLANSYSTEMET et danske plansystem er fastsat i Planloven og er opbygget som et rammesystem. et betyder, at en lokalplan ikke må stride imod kommuneplanen, regionplanen eller udstedte landsplandirektiver. Planlægningen skal ligeledes sikre overensstemmelse med berørte sektorplaner f.eks. indenfor veje, spildevand, vandforsyning m.m. Når en lokalplan er endelig vedtaget er den bindende for borgerne, idet den tinglyses på de ejendomme den omfatter. Lokalplanen pålægger dog ingen handlepligt til f.eks. at opføre de nye veje eller bygninger planen beskriver. et vil sige, at eksisterende lovlige forhold må fortsætte som hidtil. Men lokalplanens bestemmelser er bindende for nyetableringer og ændringer, der foretages inden for området. HVA ER EN LOKALPLAN? I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere af et afgrænset område. et kan f.eks. være bestemmelser om områdets anvendelse, om bebyggelsens placering, omfang og udformning, om bevaring, om veje- og stiforhold m.m. Lokalplaner skal udarbejdes for at realisere større udstykninger eller større byggeog anlægsprojekter. Om et projekt er større beror på en vurdering af projektets omfang og karakter i forhold til omgivelserne. Lokalplaner kan også udarbejdes i andre tilfælde. En lokalplan skal sikre, at et projekt på forhånd er afklaret med gældende planlægning og lovgivning. Lokalplaner skal også sikre borgerne mulighed for at øve indflydelse på den lokale planlægning. BORGERNES INFLYELSE Et forslag til lokalplan fremlægges offentligt i mindst 8 uger, hvor alle har mulighed for at fremføre kommentarer til planens indhold. er er visse grænser for, hvor meget et lokalplanforslag kan ændres, før der skal fremlægges et nyt lokalplanforslag. Byrådet er forpligtet til at behandle indsigelser og ændringsforslag inden planen vedtages endeligt, men er ikke forpligtiget til at efterkomme disse. Som konsekvens heraf kan der ikke klages over, at Byrådet efter borgernes mening burde have truffet en anden planmæssig afgørelse, dvs. om planen og dens indhold og bestemmelser er hensigtsmæssige. Kun retlige spørgsmål kan påklages. et vil sige, man kan klage over den endeligt vedtagne lokalplan, hvis man mener, at Byrådet ikke har haft hjemmel til at fastsætte bestemmelser, eller hvis man mener planen strider imod lovgivningen. Lokalplan nr. 78 3

4 HØRING Lokalplanforslaget er udsendt til en række myndigheder, foreninger og omkringboende samt annonceret i den lokale avis. Yderligere eksemplarer eller yderligere information kan fås ved henvendelse til Teknisk Afdeling, Them Kommune. 4 Lokalplan nr. 78

5 LOKALPLAN NR. 78 Velling Koller Camping, Hotel og restaurant INHOLSFORTEGNELSE REEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed 7 Lokalplanområdets baggrund og formål 7 Området eksisterende forhold 8 Lokalplanens forhold til anden planlægning 9 Tilladelser og dispositioner fra andre myndigheder 9 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 13 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 Formål 15 2 Området 15 3 Anvendelse 16 4 Udstykning 16 5 Bebyggelse 16 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 17 7 Ubebyggede arealer 18 8 Veje og parkering 18 9 Teknik Skiltning Retsvirkninger 19 Vedtagelsespåtegning 19 BILAG Kortbilag nr. 1 Lokalplanområdet KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 6 Baggrund og rammer 21 Lokalplan nr. 78 5

6 6 Lokalplan nr. 78

7 Redegørelse LOKALPLANOMRÅETS BELIGGENHE Lokalplanen omfatter en del af matr.nr. 12a samt matr. nr. 12g, 12i og 7d Velling By, Bryrup. Se nedenstående figur 1. Lokalplanområdet omfatter et område på ca m 2, der omfatter et areal til camping, Velling Koller hotel, kiosk, selskabs-, forsamlings- og kursuslokaler, restaurant, lejerchefbolig, swimmingpool, beboelse og legeområde. Lokalplanområdet er beliggende i landzone, og området er mod nord, vest og øst afgrænset af skov. Mod syd er der opdyrket landbrugsområde. Lokalplanområde 12a 12g 12i 7d Bakkevej Velling Kollervej Figur 1 Lokalplanområdet omfatter bl.a. Velling Koller hotel og restaurant LOKALPLANENS BAGGRUN OG FORMÅL Nærværende lokalplan er udarbejdet efter ønske om etablering af en campingplads ved Velling Koller, og den omfatter en del af matr. nr. 12a samt matr. nr. 12g, 12i og 7d Velling By, Bryrup. Lokalplanen er udarbejdet i samarbejde med ejerne bag Velling Koller. Ved vedtagelse af denne lokalplan gives der retningslinier for den fremtidige anvendelse af en del af matr. nr. 12a samt matr. nr. 12g, 12i og 7d Velling By, Bryrup. et er lokalplanens formål at sikre, at en del af lokalplanområdet kan anvendes til camping, og at der udarbejdes nærmere retningslinier for de eksisterende aktiviteter. Ved udarbejdelsen af lokalplanen er der taget hensyn til, at lokalplanområdet er beliggende op til et større skovområde, hvorfor aktiviteterne på campingområdet samles i en mindre bygning, der indeholder bad, toilet, køkken, teknik-, opholds- og vaskerum samtidig med, at et større område er friholdt Lokalplan nr. 78 7

8 for bebyggelse. Campingpladsens hytter placeres således også nær den eksisterende bebyggelse for her igennem at blive indpasset i det bebyggede område ved Velling Koller. et er således vigtigt, at bebyggelsen og pladsen udformes, og så vidt det er muligt indpasses i omgivelserne. Endelig placeres campingpladsens øvrige faciliteter herunder swimmingpool, lejerchefbolig, forsamlings- og kursuslokaler nær den eksisterende bebyggelse ved Velling Koller hotel, restaurant, beboelse og selskabslokaler. er er ikke tidligere udarbejdet en lokalplan for området. Lokalplanen har til formål, at sikre områdets anvendelse til campingformål inkl. lejerchefbolig, hotel, restaurant, kiosk, swimmingpool, kursus-, forsamlings- og selskabslokaler, legeområde og beboelse. at campingpladsen og ny bebyggelse indpasses i områdets karakter. at give retningslinier for den nærmere udformning af arealet og bebyggelsen. at bebyggelsen ikke må opføres med mere end 1 etage indenfor område II. OMRÅET EKSISTERENE FORHOL Lokalplanområdet, der omfatter en del af matr. nr. 12a samt matr. nr. 12g, 12i og 7d Velling By, Bryrup, er indtil dato dyrket landbrugsjord, dyrepark, hotel, restaurant, beboelse, selskabslokaler og primitiv campingplads. Lokalplanområdet ligger i landzone, hvor en del af aktiviteterne på Velling Koller år 2003 kan fejre 100 års fødselsdag. En del af lokalplanområdet omfatter endvidere arealet, hvor det tidligere meget kendte Eventyrland har været beliggende, der har haft besøgstal med op til mennesker årligt. Arealet er ikke reserveret til campingplads, hotel, restaurant eller andre formål, hvorfor lokalplanen forudsætter udarbejdelse af tillæg til den gældende Kommuneplan Lokalplan nr. 78

9 LOKALPLANENS FORHOL TIL ANEN PLANLÆGNING Lokalplanområde 78 Figur 2 Lokalplanområdet REGIONPLANEN Kommuneplantillæg nr. 6 og lokalplan nr. 78 og dens bestemmelser er i overensstemmelse med de gældende bestemmelser i regionplanen for Århus Amt. KOMMUNEPLANEN er har ikke tidligere været bestemmelser for området, hvorfor Tillæg nr. 6 til den gældende kommuneplan 2000 er udarbejdet. Lokalplanområdet vil derfor ved Tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2000 blive underlagt rammebestemmelserne for F2B fritidsområde, Bryrup By. I tillæg til Kommuneplan 2000, fremgår det, at lokalplanområdet ligger i rammeområde F2B. et betyder, at en lokalplan, der skal træffe bestemmelser for området, skal sikre, at områdets anvendelse fastlægges til fritidsformål herunder campingplads med tilhørende faciliteter inkl. lejerchefbolig, swimmingpool, hotel, restaurant, kiosk, beboelse, forsamlings-, selskabs- og kursuslokaler o. lign. aktiviteter. at aktiviteterne indenfor lokalplanområdet så vidt muligt indpasses i områdets karakter. ZONEFORHOL Lokalplanområdet ligger i landzone. Lokalplan nr. 78 9

10 GRUNVANSBESKYTTELSE Lokalplanområdet ligger ikke i forbindelse med et drikkevandsområde. NATURBESKYTTELSE Hele lokalplanområdet er omfattet af naturbeskyttelseslovens 17, stk. 1 (skovbyggelinie). Lokalplanen forudsætter derfor en dispensation i henhold til denne bestemmelse. en sydligste del af lokalplanområdet er omfattet af fortidsmindebeskyttelseslinien. Skovområdet er endvidere beliggende i et internationalt naturbeskyttelsesområde med særlig landskabsinteresse. Området grænser mod nord op til et område, der i regionplanen er udpeget som værende af særlig landskabelig interesse. Lokalplanområde Herudover grænser området mod nord Gravhøj Figur 3 Gravhøjenes beliggenhed i forhold til lokalplanområdet Campingpladsen er herudover placeret i et område, der er udpeget som et bevaringsværdigt kulturmiljø. Området rummer mange elementer, der tilsammen har stor fortælleværdi og anskueliggør områdets kulturhistorie, men som dog ikke vurderes at være sårbare over for den evt. øgede færdsel i området i medfør af campingpladsen. LOKALPLANOMRÅETS PÅVIRKNING AF EF-HABITATSOMRÅET Natur- og Miljøkontoret har foretaget en screening, idet permanente campingpladser er omfattet af samlebekendtgørelsens (Miljø- og Energiministeriets bekendtgørelse nr. 428 af 2. juni 1999) bilag 2, pkt. 12c. Ifølge samlebekendtgørelsens 3, stk., 2 skal det vurderes, om anlæg på bilag 2 vil kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. I den forbindelse har Natur- og Miljøkontoret vurderet, at den planlagte etablering kan gennemføres uden udarbejdelse af VVM-redegørelse. Materiale udarbejdet i forbindelse med screeningen har dannet baggrund for nedenstående redegørelse for lokalplanområdets påvirkning af EF-habitatsområdet. I øjeblikket er der et hotel, der indeholder 11 værelser, og på et mindre areal øst for hotellet er der i 1993 givet tilladelse til en primitiv campingplads, der benyttes i begrænset omfang. Ved etableringen af campingpladsen forventes der ikke længere tilbudt overnatning på naturcampingpladsen, hvorfor den kumulative effekt vurderes som værende begrænset. Ved etableringen af en campingplads forventes det ikke, at der vil blive anvendt naturressourcer i større omfang, ligesom det ikke kan forventes, at der produceres affald ud over almindeligt husholdningsaffald. Them Kommune stiller krav om, at 10 Lokalplan nr. 78

11 campingpladsen tilsluttes Bryrup Rensningsanlæg. er forventes endelig ikke, at selve campingpladsen eller trafikken til og fra campingpladen vil bidrage med meget støj eller anden forurening, der kan genere omgivelserne. Arealet, hvor campingpladsen vil blive beliggende, er i dag landbrugsjord. Arealet grænser op til Velling Skoven, der er statsskov og en del af EF-habitatsområde 49, der omfatter Sepstrup Sande, Vrads Sande, Velling Skov og Palsgård Skov. Størstedelen af Velling Skov er udlagt til eller bliver udlagt til urørt skov i henhold til Naturskovsstrategien. Habitatsområdet i Velling Skov og for nærheden af campingpladsen er udpeget til habitatsområde pga. forekomsten af kalk- og næringsfattige søer og vandhuller, brunvandede søer og vandhuller, vandløb med vandplanter, våde dværgbusksamfund med klokkelyng, hængesæk og andre kærsamfund dannet i flydende vand, bøgeskov på morbund med kristtorn, bøgeskov på muldbund, elleog askeskove ved vandløb, søer og væld, bæklampret, damflagermus, odder og blank seglmos. et vurderes, at den væsentligste påvirkning fra campingpladsen vedrører den potentielt øgede færdsel i og omkring Velling Skov, og herigennem den påvirkning den øgede færdsel evt. kan medføre på det beskyttede dyre- og planteliv. vs., at det skal vurderes, om placeringen af campingpladsen medfører en mulig forringelse af de eksisterende forhold for de naturtyper og arter som habitatsområdet er udpeget til at beskytte. ette vil blive set i forhold til det øgede rekreative pres på habitatsområdet. et er kendetegnende, at der specielt er de våde naturtyper, der er sårbare overfor rekreativt slid. isse sårbare naturtyper forefindes i relativ stor afstand til den fremtidige campingplads. et gælder således, at Velling Skov ligger på en stejl sydskrænt mod tunneldalen, der rummer Salten å, hvor campingpladsen netop er placeret ovenfor denne skrænt. e 4 arter, der er en del af udpegningsgrundlaget, er alle knyttet til de våde naturtyper i bunden af ådalen, langt fra campingpladsen. et vurderes herfor, at hverken dyrene eller deres levesteder vil blive påvirket af campingpladsen. et vurderes umiddelbart, at der kun kan blive en merbelastning på to naturtyper i området. et gælder således, at der nær campingpladsen forefindes et mindre område med bøgeskov på morbund, der indeholder bøgeskov, der er ældre end 200 år. et er dog erfaringen, at denne naturtype er robust uden speciel slidfølsomhed. Længere væk på den anden side af amtsvejen, ligger Hundsø, Brunvandet Sø og Hængebæk. er er et reguleret mindre område ved søbredden, hvor badning er tilladt. Specielt Hængesæks natur er følsom over for slid. a adgangen til søen er reguleret, og den ligger relativt langt fra campingpladsen, vurderes merbelastningen at ville blive problemløs og meget lille. Lokalplan nr

12 et er konstateret, at den meget sjældne hornugle yngler i Velling Skov. et er dog vurderingen, at etableringen af campingpladsen ikke har væsentlig betydning for arten, da merforstyrelsen i skoven skønnes at blive meget begrænset samtidig med, at arten ikke er særlig sårbar overfor moderat menneskelig forstyrrelser. en samlede vurdering er, at indretningen af den ansøgte campingplads ikke vil betyde nogen mærkbar forringelse for de naturtyper og arter, som habitatområdet er udpeget for. ette skal også ses i relation til, at det er erfaringen, at en stor del af campinggæsterne kun i begrænset omfang udnytter omgivelserne til f.eks. skovture. Ligesom et er erfaringen, at den helt overvejende del af skovgæsterne udelukkende færdes på stierne, hvorfor der er en meget lille procentdel af campinggæsterne, der potentielt udgør en slidtrussel. et anbefales dog, at man ved planlægning tager hensyn til områdets sårbare naturtyper og fuglearter, sådan at der ikke foretages terrænændringer, der kan svække skovbrynet, og at campingpladsen anlægges sådan, at der ikke sker færdsel ind over skovdiget. LANBRUGSLOVEN En del af området er noteret med landbrugspligt. Inddragelse af arealet til campingplads vest i området kræver tilladelse efter landbrugsloven. VEJMYNIGHE Århus Amts skal give tilladelse til udkørsel til Vellingvej, der er en amtsvej. TEKNISKE SEKTORPLANER Byggeri og anlæg i lokalplanområdet skal tilsluttes forsyningsledninger og afløbsanlæg i overensstemmelse med de planer, der er godkendt af Byrådet. I området skal regn- og spildevand afledes i overensstemmelse med den gældende Spildevandsplan. Spildevand ledes til Bryrup rensningsanlæg. Vandforsyning til området sker fra Bryrup Vandværk. TRAFIKBETJENING Området trafikbetjenes fra Velling Kollervej, der er en privat fællesvej, der har udkørsel til Vellingvej, der er en amtsvej. SERVITUTTER Inden for lokalplanområdet er der ikke tinglyst servitutter, der er til hinder for lokalplanens virkeliggørelse. I forbindelse med opførelsen af en sanitetsbygning indenfor område II, se evt. kortbilag skal der gives en dispensation efter naturbeskyttelseslovens 17 (skovbyggelinie), der skal sendes til udtagelse hos skovejer. Amtet vil som vilkår for en dispensation tinglyse en deklaration om, at 12 Lokalplan nr. 78

13 bygningen skal fjernes, når de ikke længere er i brug som sanitetsbygning på campingpladsen REALISERING AF PLANEN Planens virkeliggørelse er afhængig af dispensation fra naturbeskyttelseslovens 17, stk. 1. vejmyndighedernes godkendelse. Jordbrugskommissionens godkendelse. MILERTIIGE RETSVIRKNINGER AF LOKALPLANFORSLAGET Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. er gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. en eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan dog fortsætte som hidtil. isse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort af Byrådet dog højst indtil et år efter offentliggørelsen. ENELIGE RETSVIRKNIGER AF EN VETAGNE LOKALPLAN Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser jf. planlovens 18. Lovlig anvendelse af eksisterende ejendom kan fortsætte som hidtil. er kan meddeles dispensation fra lokalplanens bestemmelser, såfremt det ansøgte ikke ændrer områdets særlige karakter, der søges skabt ved lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplan nr

14 14 Lokalplan nr. 78

15 LOKALPLAN NR. 78 Velling Koller Camping, hotel og restaurant I henhold til Lov om Planlægning jf. lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002 med senere ændringer, fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 FORMÅL et er lokalplanens formål, at sikre områdets anvendelse til campingformål inkl. lejerchefbolig, hotel, restaurant, kiosk, swimmingpool, legeområde, selskabs-, forsamlings- og kursuslokaler, legeområde og beboelse. at indpasse lokalplanområdet i områdets karakter. at give retningslinier for den nærmere udformning af arealet og fremtidig bebyggelse. at bebyggelsen ikke må opføres med mere end 1 etage indenfor område II. at sikre det fornødne antal P-pladser. 2 OMRÅET 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag nr. 1. og omfatter et areal på sammenlagt ca m Lokalplanområdet omfatter den nordlige del af matr. nr. 12a samt matr. nr. 12g, 12i og 7d Velling By, Bryrup. 2.3 Lokalplanområdet (se evt. kortbilag 1) er opdelt i område I ca m 2 (hytteområde). område II ca m 2 (sanitetsområde). område III ca m 2 (standpladser). område IV ca m 2 (hotel, restaurant, kiosk, kursus- forsamlings- og selskabslokaler, reception, beboelse, Lokalplan nr

16 lejerchefbolig, legeområde, swimmingpool, P-område o. lign.). område V ca m 2 (legeområde og P-område). Lokalplanområdets inddeling kan ses på kortbilag nr.1 3 OMRÅETS ANVENELSE 3.1 Område I, hytteområde må kun anvendes til opstilling af maksimum 8 hytter med indlagt vand, el, varme og kloakering. 3.2 Område II, sanitetsområde, hvor der må opføres én samlet sanitetsbygning. er beplantes i området ved bygningen med det formål at afskærme og tilpasse bygningen til omgivelserne. 3.3 Område III, standpladserne må kun anvendes til standpladser for telte, campingvogne og autocampere, maksimum 150 enheder. er etableres vandforsyning til området. er etableres beplantning for at adskille standpladserne. er etableres El-forsyning 3.4 Område IV, hotel, restaurant, reception, kiosk, beboelse, legeområde, swimmingpool, lejerchefbolig, P-område, kursusforsamlings- og selskabslokaler o. lign Område V, legeområde og P-område. 4 Udstykning 4.1 Område I, II og III skal udgøre et matrikelnummer. Område IV og V (matr. nr. 12g, 7d og 12i Velling By, Bryrup) skal sammenlægges til et matrikelnummer. Lokalplanområdet må ikke udstykkes yderliggere så længe, at der drives campingplads indenfor lokalplanområdet. 5 Bebyggelsen 5.1 Område I Hytter er må opføres 8 hytter indenfor området. 5.2 Område II Sanitetsområde er kan opføres én sanitetsbygning med et bruttoetageareal på maksimum 400 m 2. Bygningen kan indeholde bad, toilet, teknikrum, opholdsrum, fælleskøkken og vaskeri o. lign.. 16 Lokalplan nr. 78

17 5.2.2 Sanitetsbygningen må opføres i 1 etage og skal tilstræbes at være så lidt synlig som mulig. 5.3 Område III Standpladserne er må der ikke opføres bebyggelse. 5.4 Område IV Hotel, restaurant, beboelse, kursus-, forsamlingsog selskabslokaler, kiosk, legeområde, reception, swimmingpool, lejerchefbolig, P-område o. lign Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 30%. I den nordlige del af området må bebyggelsen være maksimum 10½ meter over terræn og opføres i maksimum 2 etager. I den sydlige del af området må bebyggelsen være 8½ meter over terræn og må ikke opføres med mere end 1½ etage. Se kortbilag. 5.5 Område V Legeområde og P-område Området må ikke bebygges. er må opsættes legeredskaber, ligesom der må etableres diverse boldbaner. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Område I Hytter Campinghytterne skal fremstå i jordfarver, og taget skal udføres i mørke materialer. 6.2 Område II Sanitetsbygning Område IV Hotel, restaurant, beboelse, kursus-, forsamlings- og selskabslokaler, legeområde, kiosk, reception, swimmingpool, lejerchefbolig, P-område o. lign Nyt byggeri skal fremstå i jordfarver. er må ikke anvendes reflekterende materialer dog mindre partier med zink samt solceller og solfangere, såfremt de integreres i bygningernes arkitektoniske formsprog. Solceller og solfangere må ikke placeres fritstående. Af hensyn til helhedsindtrykket skal tage holdes i mørke farver er må ikke opstilles jernbanevogne, skurvogne o. lign er må ikke foretages terrænreguleringer på mere end 0,50 meter i forhold til det eksisterende terræn uden Byrådets tilladelse. Lokalplan nr

18 7 Ubebyggede arealer 7.1 er anlægges græsklædte standpladser for camping med beplantet skel efter Campingrelementets bestemmelser med mindst mulig indgreb i terrænet. 7.2 er skal være hegn mod skov. 7.3 er etableres en legeplads og div. boldbaner. 7.4 er må ikke foretages terrænreguleringer på mere end 0,50 meter i forhold til det eksisterende terræn uden Byrådets tilladelse. 8 Vej- og parkering 8.1 er er adgang til lokalplanområdet fra Velling Kollervej. 8.2 Veje og stier udføres med mindst mulig indgreb i terrænet. Veje og stier indenfor lokalplanområdet anlægges i grus og perlesten. 8.3 er etableres det nødvendige antal p-pladser indenfor område IV og V. 9 Teknik 9.1 Teknisk forsyning: Grundejern har pligt til at acceptere etablering og vedligeholdelse af de for området nødvendige tekniske installationer. 9.2 Vandforsyning og spildevandsforhold: Området forsynes med drikkevand fra Bryrup Vandværk. Herudover er lokalplanen omfattet af kommunens spildevandsplan. et vil sige, at spildevand og overfladevand tilsluttes det offentlige kloaksystem. Afløbsledninger og forsyningsledninger placeres i vej- eller stiarealer efter Them Kommunes nærmere angivelse. 9.3 El-forsyning: Området forsynes med el fra Energi Midt. 9.4 Varmeforsyning: Lokalplanområdet forsynes fra olie- og fastbrændselsfyr. 9.5 Ledningsanlæg: Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. 10 Skiltning 10.1 Skiltning, der ønskes opsat ved Ldv 622, skal godkendes af Århus Amt herunder reklamer og henvisningsskilte er skal på pladsen informeres om de sårbare naturværdier. 18 Lokalplan nr. 78

19 11 Retsvirkniniger 11.1 Vedrørende lokalplanens retsvirkninger henvises til redegørelsen side 13. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Them Byråd den 17. marts Torben Hansen Borgmester Hanne Lyhne Kommunaldirektør Forslaget er i henhold til 27 i lov om planlægning vedtaget endeligt den 20. oktober Torben Hansen Borgmester Hanne Lyhne Kommunaldirektør et erklæres, at lokalplanen har været offentligt bekendtgjort og vedtaget af Byrådet iht. Planlovens bestemmelser. Foranstående lokalplan nr. 78 begæres tinglyst på matrikelnummer matr.nr. 12a, 12g, 7d og 12i Velling By, Bryrup. Torben Hansen Borgmester Hanne Lyhne Kommunaldirektør Lokalplan nr

20 20 Lokalplan nr. 78

21 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN 2000 VELLING KOLLER CAMPING, HOTEL OG RESTAURANT REEGØRELSE Formålet med dette kommuneplantillæg er, at skabe rammer for en lokalplanlægning af en campingplads, et hotel og restaurant ved Velling Koller. Rammerne for campingpladsen er nye i kommuneplanen. Området har ikke tidligere været omfattet af lokalplanlægning. Området medtages nu i rammeområde F2B. Rammeområde F2B, der omfatter et fritidsområde, er omfattet af lokalplan 78. RAMMER Med henvisning til lokalplan 78 kortbilag nr. 1 fastsættes der følgende rammer for lokalplanområdet: V2B FRITISFORMÅL For området gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelse for området, skal sikre, at områdets anvendelse fastlægges til fritidsformål herunder campingplads med tilhørende faciliteter inkl. lejerchefbolig, swimmingpool, hotel, kiosk, restaurant, kursus- forsamlings- og selskabslokaler, beboelse og legeområde. at lokalplanområdet så vidt muligt indpasses i områdets karakter. Lokalplan nr

22 Således godkendt af Them Byråd den 17. marts Torben Hansen Borgmester Hanne Lyhne Kommunaldirektør I henhold til 27 i Lov om planlægning er foranstående tillæg nr. 6 vedtaget endeligt den 20. oktober Torben Hansen Borgmester Hanne Lyhne Kommunaldirektør 22 Lokalplan nr. 78

23 OMRÅE III E II OMRÅ- OMRÅE I 12g 6 4 OMRÅE IV BYGNINGSHØJELINIE 12i 8 OMRÅE V 7d 4g 12a Them Kommune Teknisk Forvaltning, Them-Centret 12, 8653 Them Tlf , Fax Emne Lokalplanområde Område I, II og III Bygningshøjdelinie Nord for linien tillades 10½ meter Syd for linien tillades 8½ meter KORTET ER VEJLEENE OG KAN IKKE BRUGES SOM OKUMENTATION Tegn.nr. Kortbilag nr. 1 Målestok 1:1500 ato Sign. GBH