SKANDERBORG KOMMUNE. Forslag til. Lokalplan nr Boliger i Skovby Nygaard etape 4. Galten Skovby

Transkript

1 SKANDERBORG KOMMUNE Forslag til - Boliger i Skovby Nygaard etape 4 Galten Skovby FORSLAG til offentlig debat i perioden til Marts 2015

2 KOLOFON FORSLAG TIL LOKALPLAN NR ER FREMLAGT til offentlig debat i perioden til og med Indsigelser, bemærkninger og nærmere oplysninger: Skanderborg Kommune Staben for Kultur, Borgere og Planlægning Adelgade Skanderborg Tlf.: Skanderborg.Kommune@skanderborg.dk 2 Skanderborg Kommune

3 INDHOLD INDHOLD VEJLEDNING... 4 Hvad er en lokalplan... 4 REDEGØRELSE... 6 Oversigtskort... 6 Lokalplanens baggrund, formål og indhold... 7 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning... 9 Teknisk Forsyning Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Servitutter Retsvirkninger BESTEMMELSER Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages ibrug Lokalplan og byplanvedtægt Servitutter Vedtagelse BILAG Bilag 1 Matrikelkort Bilag 2 Arealanvendelse Udsnit af bilag 2, arealanvendelse Bilag 3 Illustrationsskitse samt andre skitser Bilag 4 Topografi Bilag 5 bearbejdning af terræn og placering af regnvandsbassiner Bilag 6 Miljøvurdering af planen Bilag 7 Skovby Nygaard - Revideret strukturplan Marts

4 VEJLEDNING HVAD ER EN LOKALPLAN Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelse, der er en beskrivelse af lokalplanen og dens bestemmelser på en let tilgængelig måde. Her forklares desuden nogle af de begreber, som optræder i den juridiske del af planen. Redegørelse er ikke bindende, men bliver der tvivl om, hvordan den juridiske tekst skal tolkes, kan en uddybning eller beskrivelse om hensigten med planen i redegørelsen være udslagsgivende for tolkningen. Planbestemmelser, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illustrationsskitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende. Topografi Miljøvurdering af planen, der synliggør planens eventuelle væsentlige indvirkninger på miljøet. Lokalplanen indeholder herudover følgende bilag: - enkelte udsnit af illustrations plan - diagrammer som viser princip for områdets udformning - kort med placering af regnvandsbassiner, lavninger og områder med yderligere terrænregulering. 4 Skanderborg Kommune

5 VEJLEDNING HVORNÅR LAVES DER LOKALPLAN Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone.byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. LOKALPLANFORSLAGET Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt.hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter pro ce duren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. DEN ENDELIGE LOKALPLAN Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, samt indberettet planen til det landsdækkende digitale register er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. Marts

6 REDEGØRELSE OVERSIGTSKORT GALTEN RY HØRNING SKANDERBORG Lokalplanområdets placering i Skanderborg Kommune. 6 Skanderborg Kommune

7 REDEGØRELSE Meters Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1: Luftfoto optaget LOKALPLANENS BAGGRUND, FORMÅL OG INDHOLD BAGGRUND OG FORMÅL Lokalplanen er udarbejdet efter ønske fra grundejeren. Lokalplanen er fjerde etape i byudviklingsområdet Skovby Nygaard. Byudviklingen sker på grundlag af strukturplanen og kvalitetsmanualen for Skovby Nygaard. Lokalplanen åbner mulighed for at området i fremtiden kan anvendes til åben-lav boligformål til helårsbeboelse og dertil hørende fælles grønne friarealer, stier, veje, nødvendige tekniske anlæg og anlæg til regnvandshåndtering. Det er lokalplanens formål at sikre: sammenhæng og kvalitet i stiforbindelserne fra boligbebyggelsen til de fælles friarealer, nærområdet og skolen, for dermed at sikre god tilgængelighed for færdsel til fods og på cykel, omfanget og placeringen af fælles friarealer for dermed at sikre god plads og tilgængelighed til udendørs leg, bevægelse og ophold indenfor lokalplanområdet. at områdets private og fælles friarealer indrettes så risikoen for grundvandsforurening minimeres og muligheden for grundvandsdannelse øges at områdets private og fælles friarealer indrettes så risikoen for oversvømmelser i området og i nærtliggende områder mindskes. Marts

8 REDEGØRELSE LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet dækker 8,8 ha og har placering i den vestlige del af det nye byudviklingsområde Skovby Nygaard mellem Galten og Skovby. Lokalplanområdet udgør en del af matr. nr. 2a Skovby By, Skovby og en del af matr. nr. 17fh Skovby By, Skovby. Størstedelen af arealet er en del af landbrugsejendommen Skovby Nygaard. Der er ikke eksisterende bygninger indenfor lokalplanområdet. Lokalplanområdet er beliggende i landzone, men overføres til byzone med vedtagelsen af denne lokalplan. Lokalplanområdet ligger indenfor et område, hvor grundvandsbeskyttelse er særlig nødvendigt, fordi området er udpeget som område med særlig drikkevandsinteresse(osd) og størstedelen af området er nitratfølsomt indvindingsopland. Læs mere om dette i afsnittet om teknisk forsyning. LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Lokalplanen er fjerde etape i virkeliggørelsen af Skovby Nygaard strukturplan. Hele den østlige del af Skovby Nygaard er i perioden planlagt med lokalplanerne 1051, 1069 og Denne fjerde lokalplan er den første i Skovby Nygaards vestlige del. Lokalplanområdet ligger op mod Galtens nuværende nordøstlige bykant. Umiddelbart syd for området løber Østergårdsstien og syd for stien ligger Klank Skov. Mod øst afgrænses lokalplanområdet af Klank boldbaner og lokalplan 1084 Landbrugsejendommen Skovby Nygaard er beliggende tæt på lokalplanområdet. Disse bygninger nedlægges gradvist. I en afstand af ca. 500 meter syd for lokalplanområdet er Mosagergrøften beliggende. Mosagergrøften optager overfladevand fra en stor del af Skovby og det omkringliggende landskab, herunder en del af området Skovby Nygaard. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdet indrettes som en boligenklave omsluttet af et grønt areal og med vejtilslutning via stamvej mod Smedeskovvej. Det grønne areal vil på sigt blive en del af en grøn kile, med stitilslutning til Smedeskovvej mod nord og til de øvrige boligenklaver i Skovby Nygaard. Boligenklaven er med lokalplanen planlagt til enfamiliehuse som åbenlav bebyggelse, samt veje, stier og et internt fælles friareal. 8 Skanderborg Kommune

9 REDEGØRELSE Bæredygtighedshensyn Som del af af Skanderborg Kommunes mål for bæredygtighed, lægges der også i lokalplanen vægt på en bæredygtig og miljørigtig planlægning, både hvad angår sundhed, trafik, energi og regnvandshåndtering. Læs mere om dette under afsnit om Strukturplanen og Kvalitetsmanualen. Lokalplanen sikrer området et godt stisystem, som giver fodgængere og cyklister god adgang til de fælles friarealer og til det øvrige nærområder herunder Skovby Skolen. Lokalplanen indeholder desuden en række bestemmelser for bebyggelse og vandafledning, som sikrer at spildevand og overfladevand afledes under hensyntagen til miljøet, ikke mindst grundvandet. LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN 2013 Lokalplanen er omfattet af kommuneplanens rammeområde 30.B.19 og er i overensstemmelse hermed. Kommuneplanrammen udlægger området til blandet boligområde, herunder både åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. Gennem rammeområdet skal der friholdes en grøn landskabskile fra nord mod syd og området skal i øvrigt fremstår i harmoni med landskabet. Struktur og kvalitetsmanual Kommuneplanbestemmelserne udspringer af en struktur og kvalitetsmanual for det samlede Skovby Nygaard område, som blev vedtaget af Skanderborg Byråd i Byrådet har med dette arbejdet ønsket at skabe et fælles grundlag for kvaliteten og sammenhængen i den etapevise lokalplanlægning og udbygning af området. Struktur- og kvalitetsmanualen er udarbejdet i dialog med Galten-Skovbys borgere, foreninger, virksomheder og institutioner og viser, hvordan byerne Galten og Skovby kan bindes yderligere sammen ved at skabe et landskabeligt rum mellem bydelene med rekreative forbindelser og aktiviteter. Området skaber en grøn forbindelse mellem Lyngbygård Ådal mod nord og Klank Skoven, Klank idrætsanlæg og Østergårdsstien mod syd og det er ønsket, at området med sin brede på min. 70 meter vil blive benyttet af både nye og eksisterende beboere i Galten-Skovby. Skovby Nygaard området rummer muligheder for op mod 400 boliger. Strukturplanen opdeler udbygningen i 8 adskilte boligområder med forskellige bebyggelsestyper. De forskellige bebyggelsestyper bidrager til at skabe variation og mangfoldighed i Skovby Nygaard. Dette er den fjerde etape og det må forventes at udbygningen af de resterende 4 etaper som minimum tager 3 år. Marts

10 REDEGØRELSE Areal for fremtidig rundkørsel I strukturplanen er det fastlagt, at udstykker ved vejtilslutning til Smedeskovvej skal etablere denne tilslutning som en rundkørsel, (se helhedsplan på Bilag 7) hvilket lokalplanen sikrer. Rundkørslen er blevet vurderet nødvendig som følge af trafikbelastningen ved den fulde udbygning af strukturplanområdet. Rundkørslen forventes etableret i forbindelse med senere udbygningsetaper af strukturplanen, og efter konkrete vurderinger for, hvornår behovet for etablering af en rundkørsel opstår. Dette vurderes af Skanderborg Kommune på baggrund af løbende trafik- og støjmålinger. Med nærværende lokalplan gives der dog kun mulighed for en mindre udbygning af området og dermed en mindre trafikstigning på Smedeskovvej. I forbindelse med de første etaper er Skanderborg Kommune sindet at dispensere til midlertidigt at etablere tilslutningen med venstresvingsspor på Smedeskovvej, efter samme princip som Øster Nygaard. Luftfoto af venstresvingsspor ved Smedeskovvej og Øster Nygaard. 10 Skanderborg Kommune

11 REDEGØRELSE Alle boliger sikres nem vej- og stiadgang til nærtliggende skoler, daginstitutioner, fritidstilbud samt adgang til de centrale grønne arealer via et integreret stisystem. Strukturplanen viser ny vejtilslutning til Smedeskovvej med en rundkørsel og en fælles stamvej for boligområderne, der vender mod Galten. I forbindelse med denne lokalplan vil der blive etableret en midlertidig tilslutning med venstresvingsspor på Smedeskovvej. Skanderborg kommune vil på baggrund af trafik og støjmålinger vurdere, hvornår rundkørslen etableres i forhold til de senere etaper af området. Kvalitetsmanualen konkretiserer visionerne for en bæredygtig, landskabelig og sundhedsfremmende bydel og sikre en god kvalitetsmæssig sammenhæng og standard for området som helhed. Strukturplanen og kvalitetsmanualen kan fremvises og udleveres ved henvendelse til Skanderborg Kommune. NATURA 2000-OMRÅDE OG BILAG IV-ARTER Der er ikke internationale naturbeskyttelsesområder indenfor lokalplanområdet eller i nærheden. Lokalplanen vurderes derfor ikke at påvirke internationale naturbeskyttelsesområder. Der er ikke fundet bilag IV-arter indenfor lokalplanområdet, men da lokalplanen omfatter et landbrugsareal, vurderes dyrelivet at ville omfatte almindeligt forekommende arter i landbrugslandet, herunder haren, som på rødlisten er vurderet til sårbar. Da lokalplanområdet er af begrænset udstrækning, og da der findes tilgrænsende landbrugsarealer, vurderes det som usandsynligt, at projektet vil medføre væsentlige negative påvirkninger af arterne. NATURBESKYTTELSESLOVEN Lokalplanområdet er delvist omfattet af 300 m skovbyggelinje, jf. Naturbeskyttelseslovens 17. I forbindelse med høringen af planen vil Naturstyrelsen ansøges om reduktion af skovbyggelinjen for den del, der er omfattet af lokalplanen. MUSEUMSLOVEN Skanderborg Museum anbefaler, at der foretages arkæologisk forundersøgelse af lokalplanområdet forud for bygge- og anlægsarbejde. Skulle der under anlægsarbejder i lokalplanområdet fremkomme fortidsminder, oldsager eller lignende, skal arbejdet standses i det omfang det berører fortidsminder, og Skanderborg Museum tilkaldes for besigtigelse, jf. museumslovens 27. Marts

12 REDEGØRELSE BOLIG- OG BEFOLKNINGSPROGNOSE, SKOLE, INSTITUTIONER, KOLLEKTIV TRAFIK Lokalplanområdet ligger i Skovby Skolens distrikt. Det vurderes, at der er tilstrækkelig skole- og institutionskapasitet til den planlagte byvækst. Der er ca. 700 meter fra lokalplanområdet til Skovby Skolen via Østergårdsstien. Der er pt. forbindelse med regionalbus fra Smedeskovvej og Østergårdsvej. LOV OM MILJØVURDERING Skanderborg Kommune har foretaget en screening i henhold til "Lov om miljøvurdering af planer og programmer" (939 af ) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: - at planen omfatter et mindre område på lokalt plan. - at planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. - at planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens bilag 3 og 4. TEKNISK FORSYNING EL-FORSYNING Elforsyning sker fra Aura A/S VANDFORSYNING Vandforsyningen sker fra Galten Vandværk. VARMEFORSYNING Bebyggelsen skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Skanderborg Kommunes anvisning og efter planloven og varmeforsyningens regler, herunder regler for lavenergibebyggelse. For bebyggelse, der opfylder klassifikationskravene for lavenergibebyggelse, kan der dispenseres fra bestemmelsen om tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning jf. planlovens 19, stk. 4. SPILDEVANDSFORHOLD Spildevand Lokalplanområdet tilsluttes Skanderborg Forsyningsvirksomhed A/S Spildevandssystem i henhold til gældende spildevandsplan. 12 Skanderborg Kommune

13 REDEGØRELSE Overfladevand Der skal etableres to nye bassiner indenfor lokalplanområdet til den almindelige forsinkelse og rensning af overfaldevand fra tage, interne veje og parkering. Bassinerne skal dimensioneres efter Skanderborg Kommunes administrationspraksis. Stamvejen afvandes ligeledes til bassinerne. I 2014 vedtog Skanderborg Kommune en klimatilpasningsplan omhandlende 16 indsatsområder, hvor der i særlig grad er problemer med afledning af regnvand i forbindelse med de kraftigere skybrud. Et af disse områder er Mosagergrøften ved Århusvej syd for Skovby. Overfladevand fra den sydlige del af Skovby Nygaard ledes naturligt mod Mosagergrøften. I forbindelse med områdets byggemodning vil der ske en større afstrømning af regnvand fra området i og med, at der bliver flere befæstede områder i form af veje, stier og terrasser m.m. For at belaste Mosagergrøften mindst mulig skal lokalplanområdet indrettes, så mest mulig regnvand kan nedsives eller forsinkes indenfor området. Det betyder, at der udover de almindelige forsinkelsesbassiner skal sikres arealer, hvorpå regnvand periodisk kan opstuves. Disse oversvømmelsesarealer vil blive indrettet indenfor de fælles grønne områder og anlagt så de indpasses naturlige og smukt i landskabet, og kan anvendes til rekreative formål på alle de tidspunkter af året, hvor de ikke vil være våde. GRUNDVANDSBESKYTTELSE Lokalplanområdet ligger i Område med Særlig Drikkevandsinteresse (OSD). Størstedelen af området er desuden udpeget som NitraltFølsomt Indvindingsopland (NFI), hvilket er den mest sårbare områdeudpegning. Det grundvandsdannende opland til Storring Vandværk rækker ind over lokalplanområdet og grundvandsdannelsen i området er stor (>100 mm/ år). Indenfor området er der et forholdsvist tyndt lerlag, nogle steder kun 5-10 meter. Samlet set betyder dette at grundvandet i området er meget sårbart. Grundvand indenfor området skal derfor beskyttes ekstraordinært. Lokalplanen sikre, at parkeringspladser, kørearealer og veje udføres med tæt belægning for at hindre nedsivning. Regnvandsbassiner skal ligeledes etableres, med tæt membran. Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser om, at omfanget af befæstede arealer skal begrænses til 130 m2 pr. boliggrund. Ved at begrænse omfanget af befæstede arealer, som normalt vil kræve megen vedligeholdelse, er det hensigten at hindre, at kommende beboere fristes til at anvende pesticider. Lokalplanen foreskriver at fælles friarealer skal fremstå med et naturpræg med lavt plejebehov, for at motivere til ikke at anvende pesticider og kunstgødning inden for lokalplanområdet. Lokalplanen kan som juridisk redskab ikke fastsætte bestemmelser om pesticid- og gødningsforbud. Skanderborg kommune anbefaler dog at der ikke anvendes pesticider i området og at beboerne i øvrigt er opmærk- Marts

14 REDEGØRELSE somme på at sprøjtegifte og andre miljøfremmende stoffer der udledes på jorden kan havne i drikkevandet. RENOVATION Af hensyn til fremkommeligheden i området, og af hensyn til arbejdsmiljøet, skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser samt transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Skanderborg Kommunes regulativ for husholdningsaffald. Yderligere oplysninger findes på: TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER POLITIET Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). NATURSTYRELSEN Omkring Klank Skov er der en 300 m skovbyggelinje. Vedtagelsen af lokalplanen forudsætter, at Naturstyrrelsen reducerer skovbyggelinjen. MINISTERIET FOR FØDEVARER, LANDBRUG OG FISKERI Der er landbrugspligt på hele lokalplanområdet, der er i landzone. Der må derfor ikke foretages ændringer af eksisterende forhold, før Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri har godkendt, at landbrugspligten ophæves for dette areal. Ophævelsen af landbrugspligten sker i forbindelse med Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen. Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri kan i forbindelse med ophævelsen af landbrugspligten stille betingelser i medfør af landbrugsloven vedrørende jordens drift og/eller afhændelse af ejendommens øvrige jorder til sammenlægning med anden landbrugsejendom. SERVITUTTER SERVITUTTER Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom 14 Skanderborg Kommune

15 REDEGØRELSE på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. RETSVIRKNINGER LOKALPLANFORSLAGET (MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER) I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I indsigelsesperioden, som er på mindst 8 uger, er adgangen til at udnytte ejendomme, der er omfattet af forslaget, således meget begrænset. Når indsigelsesperioden er udløbet og byrådet kender eventuelle indsigelser og ændringsforslag, lempes disse midlertidige retsvirkninger. LOKALPLANEN Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen.den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres.byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper.skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives.nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan.når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere. Marts

16 BESTEMMELSER 16 Skanderborg Kommune

17 BESTEMMELSER - Boliger i Skovby Nygaard etape 4 I henhold til Lov om Planlægning - lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer - fastsættes herved følgende bestemmelser for de i 2 nævnte områder: 1 Formål 1 FORMÅL Lokalplanens formål er at sikre 1.1 at området alene anvendes til åbenlav boligformål til helårsbeboelse 1.2 at veje og bebyggelse følger og tilpasses det naturlige terræn, for derved at bevare områdets naturlige landskabstræk. 1.3 god tilgængelighed for færdsel til fods og på cykel 1.4 at fælles friarealer, veje og stier anlægges, så disse skaber gode fysiske rammer for fællesskab, sundhedsfremme og rekreation 1.5 at området indrettes sådan, at risiko for forurening af grundvandet mindskes. 1.6 at området indrettes sådan, at der stadig kan dannes grundvand 1.7 at forebygge risiko for oversvømmelse i nærområdet. 2 Område og zonestatus 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Skovby By, Skovby del af 2a, del af 17fh og del af 19m, Galten By, Galten del af 12f og del af 49e samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. Delområdernes præcise afgrænsning findes elektronisk, og kan findes via Lokalplanområdet opdeles i delområde A, B, D, E og F, som angivet på Bilag 2. Marts

18 BESTEMMELSER 2.3 Lokalplanen er beliggende i landzone og overføres ved lokalplanens endelige vedtagelse til byzone. Området nord for Smedeskovvej skal forblive i landzone. 3 Arealanvendelse 3 AREALANVENDELSE 3.1 Delområde A og B må kun anvendes til åben-lav boligbebyggelse i form af enfamiliehuse til helårsbeboelse, herunder veje, stier og parkeringspladser. 3.2 Delområde D må kun anvendes til fælles intern friarealer. Indenfor delområdet kan der etableres legeplads, opholdspavillion og lignende lokale mødesteder. 3.3 Delområde E må kun anvendes til grønt fælles friareal, stier, mindre tekniske anlæg til områdets forsyning og anlæg til regnvandshåndtering. Indenfor delområdet kan der etableres motions- og legeredskaber eller lignende anlæg til rekreative formål. 3.4 Delområde F anvendes til vej, stier, regnvandshåndtering, støjafskærmning, beplantning og grønt areal samt mindre tekniske anlæg til områdets forsyning. 4 Udstykning 4 UDSTYKNING 4.1 Udstykning skal ske i princippet, som angivet på bilag Delområde D, E og F må ikke udstykkes yderligere. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1 I delområde A og B må bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke overstige 30. Andel i fælles arealer medregnes ikke i bebyggelsesprocenten. På hver grund må der kun opføres 1 bolig til 1 husstand. 5.2 I delområde A må bebyggelsen opføres med en maksimal højde til øverste tagkant på 8,5 meter over byggemodnet terræn. 5.3 I delområde B må bebyggelsen opføres med en maksimal højde til øverste tagkant på 6,5 meter over byggemodnet terræn. 18 Skanderborg Kommune

19 BESTEMMELSER 5.4 I delområde A må bygninger opføres i op til 2 etager. 5.5 I delområde B må bygninger opføres i 1 etage. 5.6 Der er pålagt byggelinjer mod vej på hver grund, i princippet som angivet på Bilag 2, og som uddybet i det efterfølgende: Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse (incl. garager, carporte og udhuse og lignende mindre bygninger) mellem vejskel og byggelinjer. Byggelinjernes afstand til vejskel er 2,5 m med undtagelse af grunde, hvor bredden på kørebanen på vej B-B, C-C, D-D, E-E og F-F afviger fra 4.8 m på grund af parkeringspladser. Her følger byggelinjen nabogrundene efter princippet angivet på Bilag I delområde D må der ikke opføres bebyggelse, med undtagelse af opholdspavillion eller lignende let konstruktion. Der kan i det fælles friareal etableres motions- og legepladser samt en mindre, overdækket, udendørs fælles samlingsplads til f.eks. grill- eller bålhytte. Hertil kan der etableres mindre tekniske installationer til områdets forsyning. 5.8 I delområde E må der kun etableres mindre bebyggelse eller konstruktioner til rekreative formål eller til nødvendig teknisk forsyning. I en afstand af 30 meter fra Klank Skov må der ikke opføres nogen form for bebyggelse. Der kan etableres motionsog legeredskaber, overdækkede opholdsarealer, shelters, eller lignende til brug for områdets anvendelse til rekreative formål. Tekniske anlæg skal indpasses i terrænet og afskærmes fra omgivelserne med lav beplantnng, så de fremstår med mindst mulig synlighed fra omgivelserne. 6 Bebyggelsens udseende 6 BEBYGGELSENS UDSEENDE 6.1 Bebyggelsens facader må kun fremstå i materialerne. teglsten - kan fremstå som blank mur eller vandskuret / pudset facade. træ (som bræddebeklædning, ikke som bjælkehuse). Træ omfatter her ikke krydsfiner. Der kan i mindre omfang anvendes beklædning af facader med metal, fibercement og glas. Det vil sige mindre end en tredjedel af den enkelte bygnings facade. Bygningsfacaderne skal fremstå i afdæmpede farvenuancer eller gråtoner. Marts

20 BESTEMMELSER 6.2 Tagdækning må kun udføres i materialerne: tagsten (tegl eller beton). skifer. forpatineret zink. sort og koksgrå tagpap. fibercementplade med farven mørk koksgrå eller sort, glas Til udestuer kan der anvendes andre materialer. 6.3 Tagene på boligerne må ikke udføres i reflekterende materialer som eksempelvis glaseret tegl. 6.4 Placeres der flere kviste og tagvinduer på hovedhusets tagflade, skal disse indbyrdes være udformet ens, enkeltsiddende og jævnt fordelt på tagfladen. 6.5 Tage må ikke udføres med hel- eller halvhvalm. 6.6 Anlæg til indvinding af solenergi i form af f.eks. solfangere, solceller og lignende installationer synlige for omgivelserne skal opsættes parallelt og tæt på taget, eller som en integreret del af tagkonstruktionen eller facaden. Anlæggene skal udformes med anti-refleksbehandlet glas eller lignende overflader. 6.7 Sokler må ikke være synlige i en højde på mere end 0,4 m over terræn. 6.8 Legepladser og overdækket areal i fælles frireal i Delområde D og E skal udføres i træ og i afdæmpede farver, ikke signalfarver. 7 Ubebyggede arealer 7 UBEBYGGEDE AREALER 7.1 Fælles friarealer i delområde D, E og F anlægges som sammenhængende grønne arealer. Områderne skal fremstå som græsklædte med lavt plejebehov. 7.2 Langs alle boligveje i lokalplanområdet skal plantes mindre enkeltstående allétræer til markering af stikrydsning, overkørsler, fartdæmpning og parkeringspladser. Vejtræerne skal etableres med én art fælles for alle boligveje i lokalplanområdet, så det sikres at der opnås en ensartet karakter for området som helhed. 20 Skanderborg Kommune

21 BESTEMMELSER 7.3 I fælles friarealer skal der plantes enkelte fritstående eller mindre grupper af træer og/eller buske som dækker et areal på op til 10 m2 pr. gruppe. Omkring regnvandsbassiner kan der plantes træer og buske på et større areal i en afstand på 0-3 meter fra bassinet. Arealer omkring legeplads, forsamlingspladser og stier kan fremstå mere velplejede og afskærmes med lav lægivende beplantning. 7.4 Hegn skal etableres som levende hegn. Dette gælder også hegn nærmere skel end 1 meter. Hegn mod vej og sti skal placeres på egen grund mindst 0,3 meter fra skel Hegn mod delområde D, E og F skal være bøg. 7.6 I delområde A og B må der ikke foretages befæstelse på mere end 130m2 af hver enkelt boliggrund. Belægninger som græsarmeringssten og grus medregnes ikke. Bebyggelse medregnes ikke. 7.7 Indenfor fælles friarealer i delområde D og E må der ikke foretages befæstelse på mere end 5% af delområdets areal. Belægningerne skal fortrinsvis udføres som permeable belægninger. 7.8 I lokalplanområdet må der ikke terrænreguleres mere end +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn. På kortbilag 5 er markeret to områder indenfor delområde A og B, som kan terrænreguleres yderligere. Terrænet indenfor disse to områder må dog ikke overstige kote 57. I forbindelse med etablering af vej-, sti- og parkeringsanlæg samt regnvandsbassiner kan større terrænreguleringer tillades. 7.9 Terrænregulering på den enkelte grund i delområde A og B skal udføres med blødt afrundede skråninger med en maksimal hældning på 1:4. Terrænet må ikke reguleres nærmere end 1 meter fra skel. Terrænregulering i og mod skel må ikke ske med støttemur Indenfor delområde D, E og F skal terrænregulering udføres med blødt afrundede skråninger med en maksimal hældning på 1:5. I forbindelse med etablering af regnvandsbassiner kan større hældning tillades Der skal etableres to nye regnvandsbassiner indenfor lokalplanområdet til forsinkelse og rensning af regnvand, se placering på kortbilag 2. Regnvandsbassinerne skal etableres, med en tæt membran. Marts

22 BESTEMMELSER 7.12 Regnvand fra veje, parkeringsarealer, tage og øvrige befæstedearealer skal ledes til regnvandsbassiner indenfor lokalplanområdet. Regnvand fra den nordlige del af delområde F kan ledes til regnvandsbassin ved Smedeskovvej Regnvandsbassiner skal placeres som vist på kortbilag 2 og skal udformes hensigtsmæssigt i forhold til terræn, stier, skel og delområdegrænse, eksempelvis som vist på kortbilag Langs Østergårdsstien og i forbindelse med regnvandsbassiner skal der etableres lavninger til opstuvning af regnvand ved store regnskyld, disse skal placeres som vist på kortbilag 5. Herfra skal vandet ledes videre til regnvandsbassin med tæt membran indenfor lokalplanområdet I delområde F kan der etableres støjdæmpende foranstaltninger i form af jordvold eller beplantningsbælte langs lokalplanområdets vestlige grænse. Disse støjdæmpende foranstaltninger må ikke være bredere end 5 meter og må ikke etableres nærmere end 10 meter fra stierne b-b, c-c, d-d og e-e og må ikke placeres nærmere end 100 meter fra Østergårdsstien. Jordvolde må etableres med en højde på maks. 1,2 m i forhold til naturligt terræn. Jordvolde skal beplantes med lav bunddækkende buskbeplantning. 8 Veje, stier og parkering 8 VEJE, STIER OG PARKERING 8.1 Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Smedeskovvej via rundkørsel. 8.2 Grunde må kun have overkørsel til boligvejene B-B, C-C, D-D, E-E, og F-F og ikke med mere end en overkørsel til den enkelte grund. Overkørsler må ikke anlægges i en bredde der overstiger 8 meter. Overkørsler skal placeres mindst 0,5 meter fra kabelskabe, lysmaster og lignende. 8.3 Veje og stier udlægges i princippet som vist på Bilag 2 og skal anlægges i overensstemmelse med vejledende illustrationer, Bilag Vejene og stierne udlægges som private fællesveje/stier. 8.5 Stamvejen A-A udlægges med en samlet bredde på 10,3 meter, og anlægges med belægning til kørebane på 6,3 meter og græsrabatter på 2 m langs begge sider af vejen. Vejen skal udformes med hastighedsdæmpende foranstaltninger svarende til maks. 22 Skanderborg Kommune

23 BESTEMMELSER 40 km/t. Vejen skal etableres med overkørsler markeret med hævet niveau, forsætninger eller lignende foranstaltninger til hastighedsdæmpning samt med belægningsskift i krydsning med stikveje og stier, herunder ud for Sti b-b, c-c, d-d, og e-e i princippet som angivet på Bilag 2 og Bilag Boligveje B-B, C-C, D-D, E-E og F-F udlægges med en bredde på 7,8 meter, heraf anlægges med belægning til kørebane på 4,8 meter og græsrabatter langs begge sider af vejen, suppleret med rabatsten henholdsvis vandrender, i princippet som angivet på Bilag 3. Vejene skal udformes med hastighedsdæmpende foranstaltninger svarende til maks. 20 km/t. Vejenes bredde kan øges eller mindskes til hastighedsdæmpende foranstaltninger, gæsteparkeringspladser og de nødvendige vendepladser, som angivet på Bilag 2 og Bilag Alle veje i lokalplanområdet skal udføres med hjørneafskæringer. 8.8 Vendepladser skal anlægges med et effektivt vendeareal på minimum 14x14 m. Vendepladsen på vej B-B skal etableres med en radius på mindst 12,5 meter. 8.9 På boligstikvejen B-B skal der etableres mindst 2 handikap gæsteparkeringspladser og på stikvejene C-C, D-D, E-E og F-F skal der etableres med mindst 1 gæsteparkeringsplads på hver, i princippet som angivet på Bilag 2 og Bilag Inden for lokalplanområdet er det ikke tilladt at parkere lastbiler, sættevogne, større trailere(1000 kg), både, campingvogne, containere og lign. Dog kan det tillades at opbevare f.eks. robåde, kanoer og lign., som kan skjules bag hæk eller hegn, og som ikke ændrer områdets karakter af boligområde Vejarealer og parkeringsarealer skal udføres med fast belægning med fald mod afløb til kontrolleret afledning. Regnvand fra veje og parkeringsarealer må ikke nedsives På fælles arealer og langs veje og stier skal lyskilder med samme belysningsfunktion være ens i udformning/armatur indenfor hele lokalplanområdet Forbindelsesstierne a-a, b-b, c-c, d-d, e-e og f-f udlægges i en bredde af 4 meter og anlægges med fast belægning i en bredde af 2 meter, i princippet som angivet på bilag 2 og Bilag 3. Marts

24 BESTEMMELSER 8.14 Naturstier g-g, h-h, i-i, j-j, k-k og l-l udlægges i en bredde af 3,75 m, i princippet som angivet på Bilag 2. I forbindelse med senere udbygning af stinettet nord for lokalplangrænsen ud for sti k-k og l-l, skal sti k-k og l-l forlænges og tilsluttes hertil. Naturstierne anlægges med en åben belægning i en bredde af 1,75 m bredde Sti a-a skal tilsluttes Østergårdsstien og Smedeskovvej Sti f-f skal tilsluttes Østergårdstien, kommende stier ved lokalplan 1084 og kommende sti mod Smedeskovvej Sti i-i og j-j skal tilsluttes Østergårdsstien 8.18 Sti b-b, c-c, d-d og e-e skal føres frem til lokalplangrænsen ved eksisterende boligområder ved Hvedevej, Rugvej, Havrevej og Solsikkevænget. Stierne skal desuden tilsluttes kommende stier mod øst. 9 Tekniske anlæg 9 TEKNISKE ANLÆG 9.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Skanderborg Kommunes anvisning. 9.2 Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn og må ikke føres på facader. 9.3 Antenner og paraboler: Der må ikke etableres synlige sende- eller modtageanlæg på lokalplanens bebyggelse. Sende- og modtageanlæg uden tilknytning til bebyggelse skal have en maks. højde fra naturligt terræn til overkant på anlægget på 1,5 m. 10 Miljø 10 MILJØ Ingen bestemmelser 11 Grundejerforening 11 GRUNDEJERFORENING 11.1 Samtlige grundejere inden for lokalplanens område har pligt til at være medlem af grundejerforeningen Skovby Nygård. 24 Skanderborg Kommune

25 BESTEMMELSER 11.2 Grundejerforeningen skal, efter krav fra kommunen, optage medlemmer fra tilgrænsende områder, eller sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes interesser i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område, herunder inden for lokalplanområdet at drifte og vedligeholde vejafvanding, veje, stier og fælles friarealer mm. Grundejerforeningen skal i øvrigt forestå de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på veje, stier og fælles arealer inden for lokalplanområdet og forestå drift af disse veje, stier og fællesarealer samt øvrige fællesanlæg, der måtte blive etableret indenfor området Vedtagelse af grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf forudsætter godkendelse af Skanderborg Kommune. 12 Betingelser for, at ny bebyggelse må tages ibrug 12 BETINGELSER FOR, AT NY BEBYGGELSE MÅ TAGES IBRUG Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: 12.1 Vej- og stiadgang til offentlige veje og stier er udlagt og anlagt, som beskrevet i 8.1 til og med 8.17 er etableret Tilslutning til kollektiv varmeforsyning er etableret i overensstemmelse med Spildevandssystem samt regnvandssystem og tilslutning her til er etableret Ny bebyggelse må ikke ibrugtages, før der er anlagt vej- og parkeringspladser med tæt belægning Fælles friarealer og træer langs vejene skal etableres og plantes i forbindelse med byggemodningen og senest når 50% af grundene er solgt, eller når Skanderborg kommune kræver det. 13 Lokalplan og byplanvedtægt 13 LOKALPLAN OG BYPLANVEDTÆGT Ingen eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt. Marts

26 BESTEMMELSER 14 Servitutter 14 SERVITUTTER Der ophæves ingen servitutter. 15 Vedtagelse 15 VEDTAGELSE 15.1 Således vedtaget fremlagt som lokalplanforslag af Skanderborg Byråd den Skanderborg Kommune

27 BESTEMMELSER Marts

28 BILAG 28 Skanderborg Kommune

29 Bilag 1 BILAG 1 MATRIKELKORT 77b 12f 77a 49e 49b 7000b 3bz 3br 3bæ 19m 7000i 5o 2cb 2bø 2bt 2br 2bp 2bæ 2cs 2bz 2by 2bv 2cp 2cn 2cl 2ci 2cg 2ce 2em 2bx 2cq 2co 2cm 2ck 2ch 2cf 2cd 17hq k17ho 17hm 2en 17hk 17hf 3bø 3e 3bt 3ca 3bv 3by 3cg 3ch 3ci 3cr 3cs 3cb 3cc 3ck 3cl 3cm 3cx 3cy 7000at 3ct 3cz 3cu 3cæ 3cv 3cø 3dd 3dh 3de 3di 3df 3dk 3dg 3dl 14dy 14gu 2a Skovby By, Skovby 17hu 2ct 2dc 2da 2cæ 2cy 2cv 2de 17hb 2dg 2dq 2dl 2dk 17gu 2dn 2dm 2dp 2do 2cu 2eo 2di 2cx 17gs 2ep 2eg 2dh 2ek 2cz 2df 2ei 2ee 2dd 2cø 2db 2ec 2eh 2ea 2ef 2dæ 2dy 2dv 2dt 2dr 2ed 2eb 7000æ 2dø 2dz 2dx 2du 2ds 2el Signatur: Lokalplangrænse 17hv Eksisterende byzone Areal der overføres til byzone Jordstykke Optaget vej Fredskov Ejerlav 14gv 14dy 14il 14in 14iq 17fh 14iu 14iq 14ir 14ip 14iq 7000v 14a 14z Mål: 1: a Meter Marts

30 BILAG 30 Skanderborg Kommune

31 F E D B A e f l k k h h g g i i j j f l e d d c c b b a a F F E E D D C C B A A 2a 17fh 14z 2ep 17a 3e 2eo 2cs 5o 2en 12f 3bz 3cl 3ca 2ef 2di 3dl 2df 2dt 2cl 2ci 3cc 2cf 2dr 3di 2el 2dl 3ck 2ct 14a 2ed 2ei 19m 2dp 2bz 3cx 2eb 2eh 2eg 2ek 2ec 2ea 2co 2bv 2cz 2dx 2cq 2cø 2by 2ee 2bx 2dg 2dz 2dø 2dc 2dv 2ds 2cy 2dy 2cp 2cv 3dk 2da 3cb 2cb 2dd 2dh 2cx 2du 3cm 2ck 2de 2cd 2cu 2dk 3dh 3cz 2bt 14gv 3cø 2ch 3cy 2cn 2bø 2cg 2ce 14iu 2dq 2dn 14ir 3bø 14gu 2cm 2do 2db 2dæ 2br 14ip 2cæ 3bæ 2bp 3cæ 2bæ 3ci 14in 3cr 3cg 14iq 3ct 7000v 17hu 17hv 7000æ 2em 7000i 2dm 14il 7000b 14dy 77a 49e 49b 3cv 3dd 17ho 14dy 3ch 17gu 17hf 17hk 3br 17hm 3cs 17gs 14iq 3cu 3bv 7000at 3df 3by 3bt 17hb 3dg 17hq 14iq 3de 77b k Signatur: Lokalplangrænse Delområdegrænse Delområde nr. Vejudlæg Sti Vejadgang Stitilslutning! Vejpunkt!a Stipunkt Byggelinie Nye skel Grønt areal Fællesareal ^ regnvandsbassin Mål: 1: Meter A A Marts Bilag 2 BILAG 2 AREALANVENDELSE

32 BILAG 32 Skanderborg Kommune

33 BILAG UDSNIT AF BILAG 2, AREALANVENDELSE 3dh 3di 3e 3dk 3dl 14gu 14dy 14gv e 14in 14iq 14iu 14ir 14ip 14iq 7000af a 14a e A B C C 14z A g g i i D D 7000v k k D E Signatur: A Lokalplangrænse Delområdegrænse Delområde nr. Vejudlæg Sti Vejadgang Stitilslutning A! Vejpunkt!a Stipunkt Byggelinie Nye skel Grønt areal Fællesareal 2a ^ regnvandsbassin E F h h F j j Mål: 1: Meter f l E B B l f 17fh k Marts

34 BILAG 34 Skanderborg Kommune

35 Bilag 3 BILAG 3 ILLUSTRATIONSSKITSE SAMT ANDRE SKITSER Side Illustrationsskitse 1:2000 Forventet afgrænsning område 2 Østergårds stien m Hovedsti Bassin Område 1 Bassin Område 2 Marts

36 BILAG Principsnit gennem stamvej: Vester Nygaard, ved Østergaardsparken Skel - Boliger Skovby Nygaard Skel - Boliger Østergaardsparken Boliger Skovby Nygaard Min. 2,5 m Eksist. sti 3,8 m 12,2 m 1 m 2 m 2 m Stamvej 6,3 m 2 m 23,5 m 31,8 m Principsnit gennem stamvej: Vester Nygaard, ved Solsikkevænget Skovby Nygaard Skel Solsikkevænget Boliger Skovby Nygaard Min. 2,5 m 16 m 1 m 2 m 2 m Stamvej 6,3 m 2 m 23,5 m Principsnit B-B: Vester Nygaard 31,8 m m 36 Skanderborg Kommune

37 2 m Stamvej 6,3 m 2 m Princip for stamvej Princip for boligvej 1,5 m Boligvej 4,8 m 1,5 m 1 m 2 m 1 m 1 m 1,75 m 1 m 4 m 3,75 m Princip for forbindelsessti Princip for natursti m Marts

38 BILAG Princip for overgang mellem sti og stamvej Stiforbindelse Stamvej Belægningsskift markerer overgang Forbindelse til eksisterende sti Stiforbindelse til den grønne kile Belysning markerer overgange og skaber stemning Betonplinte til ophold m 38 Skanderborg Kommune

39 Princip for overgang mellem Stamvej og Boligvej Stamvej Græs rabat Græs rabat Belægningsskift i overgange Stiforbindelse Hævet areal Boligvej Overgangen markeres i kørebanen m Marts

40 BILAG Planudsnit Gæsteparkering/Byggelinier Lav rabatsten i beton mellem asfalt og græsrabat - Eksempel Betonvandrende med riste - eksempel Byggelinie nord for boligvej Græs rabat 2,5 m 1,5 m 4,8 m 5,8 m 7,3 m 4,8 m Gæsteparkering 1,5 m Gæsteparkering Handicap-bil Græs rabat 1,5 m 1,5 m 2,5 m Byggelinie syd for boligvej m 40 Skanderborg Kommune

41 Planudsnit Vendeplads boligvej 4,8 m Boligvej Græs rabat Græs rabat Vendeplads Min 14 x 15 m Eksempel på indkørsel til bolig Intern Stiforbindelse Eksempel på indkørsel til bolig Eksempel på indkørsel til bolig Intern Stiforbindelse Lav rabatsten i beton mellem asfalt og græsrabat - eksempel Betonvandrende med riste - eksempel Marts m

42 BILAG Eksempel på støjdæmpende foranstaltninger Græsbakker som støjafskærmning Stamvej Græs rabat Græs rabat Belægningsskift i overgange Stiforbindelse Min højde 1,20 m Max højde 1,20 m Hævet areal Boligvej Overgangen markeres i kørebanen Vil møde mellem stamvej og boligvej etableres stor bakke m 42 Skanderborg Kommune

43 Princip for oversvømmelsesarealer - snit Marts

44 BILAG 44 Skanderborg Kommune

45 Marts

46 BILAG 46 Skanderborg Kommune

47 57 m Bilag 4 BILAG 4 TOPOGRAFI 77b 77a 45 m 46 m 46,5 m 48,25 m 55,25 m 57 m 58 m 45,75 m 47,5 m 51,5 m 46 m 46,25 m 3bz 7000b 3br 3bæ 3bø 3e 3bt 3ca 3cb 3cc 48,5 m 50,5 m 50,25 m 49,25 m 3ck 3cg 3ci 3cm 3cr 3cx 3cs 3cy 7000at 3ct 3cz 3cu 3cæ 3cv3cø 61,5 m 61,25 m 61,5 m 14z 3dh 3di 3dk 3dg 3dl 14dy 14gu 14gv 14dy 14il 14in 14iq 14iu 14iq 14ir 14ip 57,25 m 7000v 12f 49e 3cl 47,25 m 59,75 m 47 m 53,75 m 57,5 m 60,75 m 57,25 m 58 m 19m 7000i 55,5 m 56,75 m 61,25 m 46,75 m 48 m 49,5 m 52,75 m 57 m 57,75 m 54,75 m 59,5 m 56,5 m 52,25 m 61,5 m 48 m 49 m 50 m 52 m 53,5 m 55 m 56,5 m 56,75 m 47 m 52 m 53 m 54 m 56 m 58 m 47,75 m 55 m 59,25 m 48,75 m 51 m 57 m 50 m 49 m 52,5 m 54 m 59,5 m 51,75 m 56,25 m 56 m 59 m 58,25 m 2a 60,25 m 63 m 51 m 55,75 m 56 m 53 m 57,25 m 58,75 m 60 m 54,5 m 64 m 58 m 56,75 m 60,75 m 56 m 56 m 57 m 61,25 m 62 m 56,25 m 58 m 59 m 61 m 60 m 62 m 62 m 57,5 m 61,75 m 61,5 m 55,75 m 58,5 m 56 m 56,5 m 57,75 m 58,25 m 56 m 63 m 56 m 5o 2cb 2bø 2bt 2br 2bp 2bæ 17hq k17ho 2cs 17hm 2bz 2by 2bv 2cp 2cn 2cl 2en 2ci 2cg 2ce 17hk 2em 2bx 63 m 63 m 62,75 m 63,25 m 62 m 59,25 m 2cq 2co 2cm 60 m 58 m 57,75 m 63 m 54 m 59 m 57,25 m 63 m 55 m 62 m 62,5 m 59 m 62,25 m 58,25 m 57,25 m 59,75 m 55,75 m 56,25 m 54,75 m 54,25 m 56,5 m 61 m 57,75 m 56 m 56,75 m 53 m 56 m 55,25 m 54,5 m 60 m 17fh Jordstykke Lokalplangrænse Mål: 1: a 2ck 2ch 2cf 2cd 53,5 m 61 m 2cæ 2da 2cy 2cv 2ct 17hu 2de 2dc 2dg 2dq 2dn 2dl 2dk 2do 2dm 2cu 2eo 2dp 2di 2cx 17gs 2ep 2dh 2cz 2ek 2eg 2df 2ei 2ee 2dd 2db 2cø 2ec 2eh 2ef 2ea 2dæ 2dy 2dv 2dt 2dr 2ed 2eb 7000æ 2dø 2ds 2dz 2du 2dx 2el Signatur: Højdekurver (1 m) 61 m 56 m 52,5 m 17hf 56 m 57 m 60,25 m 61 m 56,25 m 60,5 m 17hv 55,75 m 57 m 55,5 m Højdekurver (0,25 m) 55 m 53,25 m Meter Marts

48 BILAG 48 Skanderborg Kommune

49 Bilag 5 BILAG 5 BEARBEJDNING AF TERRÆN OG PLACERING AF REGNVANDSBASSINER 57,75 m 57,25 m 56 m 56 m 57,25 m 57 m 59,25 m 58,5 m 57 m 56,75 m 55,75 m 56,25 m 56 m 57,5 m 60,75 m 60,25 m 59 m 58,75 m 60 m 58,25 m 59 m 57,75 m 56 m 56 m 56,5 m 56 m 55,25 m 56 m 55,75 m 56,5 m 56 m 56 m 59,75 m 61,5 m 61,25 m 61,25 m 60,5 m 60 m 2a 56,25 m 17fh 59,5 m 58 m 56,5 m 56,75 m 14z 7000v 61,5 m 3dh 61,25 m 3di 3e 60,75 m 61 m 61 m 3dk 3dl 14gu 14dy 14gv 14in 14iq 58 m 14iu 14ir 14ip 57,25 m 14iq 57,25 m 7000af 14a Signatur: Lokalplangrænse Delområdegrænse Højdekurver (0,25 m) Højdekurver (1 m) terrænregulering op til kote 57 Regnvandsbassin Lavninger Mål: 1: Meter k Marts

50 BILAG 50 Skanderborg Kommune

51 Bilag 6 BILAG 6 MILJØVURDERING AF PLANEN Screening/scoping (afgrænsning) Planens indvirkning på miljøet Parametre i det brede miljøbegreb Ikke relevant Væsentlig negativ indvirkning Ikke væsentlig indvirkning Væsentlig positiv indvirkning Skal undersøges nærmere Bemærkninger Risiko for forurening af grundvandsressourcen, nærhed til boringer Vandforsyning x Ingen bemærkninger. Tidl. vandhul/vandløb på x grunden genetablering/problemer med fundering [Andet] Luft x Det grundvandsdannende opland til Storring Vandværk rækker ind over lokalplanområdet og området er som beskrevet yderst sårbart. Dette bør fremgå af lokalplanens redegørelsesdel sammen med en anbefaling om, at området etableres og plejes uden brug af pesticider. Lokalplanens formål og bestemmelser skal skrives i overensstemmelse med Skanderborg Kommunes redegørelse for byvækst og anden ændret arealanvendelse i OSD og indvindingsoplande til almene vandværker. Der har tidligere gået et åbent vandløb/ grøft hen gennem den sydlige del af lokalplanområdet. Vandløbet er i dag sandsynligvis rørlagt. Luftforurening (støv og andre emissioner) Emissioner fra eventuel trafik til og fra området [Andet] Klimatiske forhold x X (Ansvarlig enhed: NM, Landbrug/ Virksomheder) (Ansvarlig enhed: Vej og Trafik, Vejadministration) Energiforbrug Eventuel påvirkning af klima Varmeforsyning (dialog X indledes) Kollektiv trafik (f.eks. X ruteændring undervejs ) [Andet] Kulturarv, arkitektonisk arv og arkæologisk arv X X Regnvand skal håndteres og forsinkes indenfor lokalplanområdet eller ledes til bassin ved Smedeskovvej. Ny bebyggelse skal tilsluttes til kollektivt varmeforsyning i form af fjernevarme. Kulturhistoriske værdier X Der er ikke udpeget kulturhistoriske værdier i området. Arkitektoniske værdier X Der er ingen eksisterende bebyggelse indenfor Marts 2015 lokalplanområdet. 51

52 BILAG Screening/scoping (afgrænsning) Planens indvirkning på miljøet Parametre i det brede miljøbegreb Ikke relevant Væsentlig negativ indvirkning Ikke væsentlig indvirkning Væsentlig positiv indvirkning Skal undersøges nærmere Bemærkninger Begrænsninger og gener overfor befolkningen generelt Begrænsninger og gener mht. landbrug og virksomheder [Andet] Biologisk mangfoldighed, flora og fauna X X Ingen bemærkninger. Der er en produktionstilladelse på ejendommen på 263 DE. Der foreligger ikke en beregning for, hvor stor lugtgenegrænsen fra anlægget er, men et skøn vil være på mellem meter. Det betyder, at de planlagte boliger, formodentlig vil være beliggende udenfor lugtgenegrænsen. Det betyder ikke, at de ikke vil kunne blive berørt af lugtgener, men generne vil ikke være væsentlige. Beskyttede naturtyper i ht. Naturbeskyttelseslovens 3 (Søer, vandløb, heder, moser, strandenge, strandsumpe, ferske enge, overdrev mv.) Internationale naturbeskyttelsesområder (EFfuglebeskyttelsesområder, EF- Habitatområder, Ramsarområder) Strengt beskyttede/rødlistede plante- og dyrearter X X X Hidtil intensivt dyrket landbrugsland. Der er ikke internationale naturbeskyttelsesområder inden for området, og der er ca. 3 km til nærmeste internationale naturbeskyttelsesområde (N232 Lillering Skov m.v.). Projektet er ikke af en karakter der kan påvirke et Natura2000-område på så stor afstand. Der er ikke lavet registreringer i området, men da lokalplanen omfatter et landbrugsareal, vurderes dyreog plantelivet at ville omfatte almindeligt forekommende arter i landbrugslandet, herunder haren, som er rødlistet. Da lokalplanområdet er af begrænset udstrækning, og da der findes tilgrænsende, store landbrugsarealer, vil påvirkningen af det vilde dyre- og planteliv være ubetydelig. Dyreliv X Se ovenfor Planteliv X Se ovenfor Spredningskorridorer X Der er ikke udpeget økologiske forbindelser i området i KP13 Grønne områder x Der udlægges ingen grønne områder til kommunal drift. [Andet] Landskab og jordbund 52 Skanderborg Kommune

53 Screening/scoping (afgrænsning) Planens indvirkning på miljøet Parametre i det brede miljøbegreb Ikke relevant Væsentlig negativ indvirkning Ikke væsentlig indvirkning Væsentlig positiv indvirkning Skal undersøges nærmere Bemærkninger Landskabelig værdi X Lokalplanområdet ligger som den sydvestlige del af det store Skovby-Nygaardområde. Området grænser mod nord og øst ud til den grønne kile mellem Skovby og Galten. Som det fremgår af kortmaterialet er den grønne kile øst for området så smal, at der ikke er tale om en egentlig kile. Kilen skal være væsentlig bredere så der opnås en landskabelig sammenhæng mellem den grønne kile mod nord og skovarealet syd for lokalplanområdet. Der skal i arbejdet med lokalplanen sikres en landskabelig tilpasset grøn overgang/rand mod den åbne kile. Ligesom det skal sikres, at bebyggelsens højde ud mod kilen holdes på hvad der svare til en etage bebyggelse. Bemærkningerne ovenfor er nu indarbejdet i planen, således at kilen er blevet ca. 15 meter bredere og bebyggelse i delområde B må kun opføres i 1 etage. Geologiske særpræg (jordlag) x Geologiske særpræg (landskab) X Lokalplanområdet ligger ikke i et område med særlige geologiske interesser. Jordforurening x Der er ikke registreret jordforureninger i området. Okkerforurening x Risiko for forurening X Jordhåndtering/flytning x Skovrejsning/skovnedlæggelse X Lokalplanområdet ligger i et område, hvor skovrejsning er uønsket. Der sker ikke skovnedlæggelse, da der ikke er skov på området. Fredning X Lokalplanområdet er ikke omfattet af fredning. Bygge- og beskyttelseslinjer (Strandbeskyttelseslinje, søog åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje) X Lokalplanområdet pånær hovedparten af stamvejen er omfattet af naturbeskyttelseslovens 17 skovbyggelinjer. I forhold til skoven der trækker linjen, og som er beliggende lige syd for lokalplanområdet og Østergårdsstien, er det vurderet, at de landskabelige og naturmæssige hensyn, der skal varetages med loven er af underordnet betydning, da der er bebyggelse både syd og vest for skoven. I forbindelse med udarbejdelse af planen skal Naturstyrelsen søges om reduktion/ophævelse af linjen inden for lokalplanområdet. [Andet] Marts

54 BILAG Screening/scoping (afgrænsning) Planens indvirkning på miljøet Parametre i det brede miljøbegreb Ikke relevant Væsentlig negativ indvirkning Ikke væsentlig indvirkning Væsentlig positiv indvirkning Skal undersøges nærmere Bemærkninger Vand Overfladevand, herunder påvirkning af vandløb og vådområder Kan overfladevandet håndteres lokalt? Kræver det spildevandstillæg? Udledning af spildevand Kræver det spildevandstillæg? x x Overfladevand skal afledes til regnvandsbassiner i området. Der er planer om at etablere et nyt bassin indenfor lokalplanområdet til forsinkelse og rensning af vand fra tage og interne veje + parkering. Bassinet dimensioneres efter Skanderborg Kommunes administrationspraksis. Stamvejen afvandes ligeledes til bassiner. Nord for vandskellet afvandes til bassinet ved Smedeskovvej, mens den del af vejen der ligger syd for afvandes til det kommende bassin i lokalplanområdet. Overløb fra bassinet bør håndteres i den grønne kile, hvor der bør indrettes oversvømmelsesarealer ved at forme terrænet til formålet, således at Mosagergrøften ikke belastes yderligere i ekstremsituationer. Spildevand afledes til Skovby renseanlæg. Lokalplansområdet er en anelse større end det vedtagne, og dette område i dag en mark, og del af samme matrikel. Arealet reguleres i vores dynamiske spildevandsplan, så det følger den nye plan, der laves ikke et tillæg. Grundvandsforhold x Lokalplanområdet ligger i Område med Særlig Drikkevandsinteresse (OSD). Størstedelen af området er desuden udpeget som NitratFølsomt Inidvindingsopland (NFI), hvilket er den mest sårbare områdeudpegning. Det primære grundvandsmagasin i området består af kvartært smeltevandssand, og bl.a. Skovby-, Galten- og Storring Vandværk indvinder fra magasinet. Det grundvandsdannende opland til Storring Vandværk rækker ind over lokalplanområdet og grundvandsdannelsen i området er stor (>100 mm/år). Den akkumulerede lertykkelse stiger gradvis mod vest i området. I den østlige del af området er der 5-10 meter ler mens der helt mod vest i området er meter ler. Samlet set betyder det at området er meget sårbart. Grundvand indenfor området skal derfor beskyttes ekstraordinært. 54 Skanderborg Kommune

55 Screening/scoping (afgrænsning) Planens indvirkning på miljøet Parametre i det brede miljøbegreb Ikke relevant Væsentlig negativ indvirkning Ikke væsentlig indvirkning Væsentlig positiv indvirkning Skal undersøges nærmere Bemærkninger Risiko for forurening af grundvandsressourcen, nærhed til boringer Vandforsyning x Ingen bemærkninger. Tidl. vandhul/vandløb på x grunden genetablering/problemer med fundering [Andet] Luft x Det grundvandsdannende opland til Storring Vandværk rækker ind over lokalplanområdet og området er som beskrevet yderst sårbart. Dette bør fremgå af lokalplanens redegørelsesdel sammen med en anbefaling om, at området etableres og plejes uden brug af pesticider. Lokalplanens formål og bestemmelser skal skrives i overensstemmelse med Skanderborg Kommunes redegørelse for byvækst og anden ændret arealanvendelse i OSD og indvindingsoplande til almene vandværker. Der har tidligere gået et åbent vandløb/ grøft hen gennem den sydlige del af lokalplanområdet. Vandløbet er i dag sandsynligvis rørlagt. Luftforurening (støv og andre emissioner) Emissioner fra eventuel trafik til og fra området [Andet] Klimatiske forhold x X (Ansvarlig enhed: NM, Landbrug/ Virksomheder) (Ansvarlig enhed: Vej og Trafik, Vejadministration) Energiforbrug Eventuel påvirkning af klima Varmeforsyning (dialog X indledes) Kollektiv trafik (f.eks. X ruteændring undervejs ) [Andet] Kulturarv, arkitektonisk arv og arkæologisk arv X X Regnvand skal håndteres og forsinkes indenfor lokalplanområdet eller ledes til bassin ved Smedeskovvej. Ny bebyggelse skal tilsluttes til kollektivt varmeforsyning i form af fjernevarme. Kulturhistoriske værdier X Der er ikke udpeget kulturhistoriske værdier i området. Arkitektoniske værdier X Der er ingen eksisterende bebyggelse indenfor lokalplanområdet. Marts

56 BILAG Screening/scoping (afgrænsning) Planens indvirkning på miljøet Parametre i det brede miljøbegreb Ikke relevant Væsentlig negativ indvirkning Ikke væsentlig indvirkning Væsentlig positiv indvirkning Skal undersøges nærmere Bemærkninger Arkæologiske værdier X Ingen kendte værdier. Skulle der under anlægsarbejder i lokalplanområdet fremkomme arkæologiske værdier, skal Skanderborg museum kontaktes. Kirker og deres omgivelser X Området ligger ikke i tilknytning til en kirke eller indenfor indsigtsområde omkring en kirke. Fredede eller X bevaringsværdige bygninger [Andet] Materielle goder Arealer og bygninger med X social værdi (f.eks. gadekær, forsamlingshus) Matrikulære sager i gang X (f.eks. særlige forhold) [Andet] Det indbyrdes forhold mellem ovenstående faktorer [Skriv selv relevant tekst] Konklusion Lokalplanområdet er et mindre område på lokalt plan ( 3, stk. 2), og lokalplanforslaget skal således kun miljøvurderes, hvis planforslaget antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Det projekt, som planforslaget åbner mulighed for, vurderes ikke at medføre en væsentlig indvirkning på miljøet, og planforslaget skal derfor ikke miljøvurderes. Da planforslaget ikke kræver tilladelse, dispensation eller godkendelse hos andre myndigheder, [herunder f.eks. Politiet, Vejdirektoratet, Naturstyrelsen, Fredningsnævnet] sendes beslutningen, om ikke at miljøvurdere planforslaget, ikke i høring hos de pågældende andre myndigheder. Screeningen er foretaget i december 2014 februar 2015 af Skanderborg Kommune med Plancenter som tovholder. 56 Skanderborg Kommune

57 Marts

58 BILAG 58 Skanderborg Kommune

59 Bilag 6 BILAG 7 SKOVBY NYGAARD - REVIDERET STRUKTURPLAN Smedeskovvej Sti D Dige Kommende lokalplanområder Lund Vedtagne lokalplaner Lp1051, Lp 1069, Lp 1084 Lokalplanområde Marts m