Ryesgade 23, Rosenkrantzgade 23 og 31, Aarhus

Transkript

1 23, Rosenkrantzgade 23 og 31, Aarhus Flot og herskabelig strøgejendom sælges Samlet etageareal: m² - heraf 14 erhvervslejemål og 10 boliglejemål Sjælden udbudt perle på Strøget Rigtig gode vækst-/projektpotentialer i ejendommen Afkast 1. år: 4,7 % Afskrivningsgrundlag: kr ,- Pris: kr ,- kontant (bemærk kr ,-/m²)

2 Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 6 Salgsvilkår... 6 Likviditetsbudget... 7 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 9 Driftsudgifter... 9 Købesummens fordeling - Afskrivninger Handelsomkostninger Købers kapitalbehov Startforrentning på kontantbasis Besigtigelse Mellemsalg Lejespecifikation Plantegning Matrikelkort Kort... 19

3 Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed 23, Rosenkrantzgade 23 og Aarhus C Matr. nr. Kommune 1341 Århus Bygrunde 1342 Århus Bygrunde Aarhus. Grundareal m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 1341 Århus Bygrunde Grundareal: 450 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 1342 Århus Bygrunde Grundareal: m² - heraf vej 0 m² Område/kvarter Ejendomsbeskrivelse Beliggende i centrum af Aarhus som en del af strøget, gågademiljøet og tæt på Banegården og Bruuns Galleri. Flot og majestætisk herskabsejendom med butikker/restaurant i gadeplan og kontor- og boliger i overliggende arealer. Fremstår flot og med bedste beliggenhed og med stor facadeværdi mod henholdsvis og Rosenkrantzgade. I takt med byomdannelsen på Rutebilstationen vil Rosenkrantzgade forventelig ændre karakter, hvorfor ejendommen fremadrettet forventeligt vil indeholde yderligere potentialer. For den rette investor er her muligheden for at erhverve et værdimæssigt sikkert aktiv, der således hen over tid vil udvikle sig attraktivt. side 3 af 20

4 Rosenkrantzgade 23 kan med fordel overvejes framatrikuleret. Qua sin herefter rene erhvervsstatus, sin regulære indretning og sine mange vinduer, vil ejendommen med fordel kunne ombygges til boliger for så vidt angår etagerne over stueplan. Det vil medføre mulighed for udlejning på markedsleje, hvilket typisk er over 20% af det lejedes værdi. Idet ejendommen har ren erhvervsstatus, vil der ligeledes være mulighed for udstykning til ejerlejligheder. Regneeksempel (vejledende): m 2 boligareal á kr kr ,- Jensens Bøfhus kr ,- kr ,- Driftsudgifter anslået 15% kr ,- kr ,- Investors krav til afkast v/5% kr ,- Ombygning m 2 x kr ,- kr ,- Risiko 20% af entreprise kr ,- Liggetid/tomgang kr ,- Rådgivning kr ,- Moms kr ,- Udgifter i alt, ans. (kr ,- incl moms) kr ,- Ejendomsværdi/projekt kr ,- Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: m² Erhvervsareal m/ afskrivning: m² Erhvervsareal u/ afskrivning: m² Boligareal: 593 m² Etageareal i alt: m² Sekundære arealer: 934 m² Arealer ifølge BBR-meddelelse side 4 af 20

5 Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1877 Bebygget areal: 210 m² Anvendelse: Afskrivning: Kælder 210 m² Erhverv Nej Detail, st. 69 m² Erhverv Ja Kontor, 1. sal 208 m² Erhverv Nej Kontor, 2. tv. 135 m² Erhverv Nej Kontor, 2. th. 83 m² Kontor Nej Kontor, 3. sal 198 m² Kontor Nej Detail, 11, Stue 135 m² Erhverv Ja Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1875/1989 Bebygget areal: 747 m² Anvendelse: Afskrivning: Kælder 487 m² Kælder Nej Pengeinstitut incl. 95 kvm på 422 m² Erhverv Nej 1. sal, St. tv. Detail, St. mf. 36 m² Detail Ja Detail incl. 155 kvm 1. sal 526 m² Detail Ja Kontor, 1. sal 335 m² Kontor Nej Boligareal iflg. BBR, 2. tv. 119 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 2. mf. 87 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 2. th. 119 m² Bolig Nej Kontor, 3. sal 246 m² Kontor Nej Boligareal iflg. BBR, 1. tv. 58 m² Bolig Nej Lager, 1. th. 45 m² Lager Nej Boligareal iflg. BBR, 2. sal 114 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 3. sal 96 m² Bolig Nej Bygning nr. 3 Opført/ombygget år: 1902/1984 Bebygget areal: 427 m² Anvendelse: Afskrivning: Kælder, Kælder 237 m² Kælder Nej Lager, Kælder 190 m² Lager Ja Restaurant, St. 427 m² Restaurant Ja Erhverv, 1. sal 427 m² Erhverv Nej Erhverv, 2. sal 427 m² Erhverv Nej Erhverv, 3. sal 427 m² Erhverv Nej Erhverv, 4. sal 364 m² Erhverv Nej side 5 af 20

6 Offentlig vurdering År 2013 (samlet for begge matrikler) Ejendomsværdi kr ,- Heraf grundværdi kr ,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr ,- Kapitalbehov Kontantpris kr ,- Handelsomkostninger anslået kr ,- - Refusion deposita kr ,- - Refusion forudbetalt leje kr ,- Anslået kapitalbehov: kr ,- Startforrentning 4,74 %. Momsfradragsprocent 80,83 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Bevaringsværdig bygning Ejendommen 23 / Rosenkrantzgade 23 er af Kulturarvsstyrelsen noteret som værende bevaringsværdig med en bevaringsværdi på 5, hvilket blandt andet indebærer, at der gælder særlige regler for ombygning, ændring af bygningernes udseende og især nedrivning. Der henvises til Lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljø-er. Ejendommen Rosenkrantzgade 31 er af Kulturarvsstyrelsen noteret som værende bevaringsværdig med en bevaringsværdi på 7, hvilket blandt andet indebærer, at der gælder særlige regler for ombygning, ændring af bygningernes udseende og især nedrivning. Der henvises til Lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer. (1 repræsenterer den højeste værdi). Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter m² kr ,- Anslået lejeindtægt m² kr ,- I alt kr ,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. side 6 af 20

7 Deposita/forudbetalt leje Deposita kr ,- Forudbetalt leje kr ,- Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 1 2 Nykredit Realkredit A/S Nykredit Realkredit A/S DKK ,00 0,3473 DKK ,00 0,5196 Øvrige forhold Pant i flere ejendomme. Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr ,- kr ,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr ,- kr ,- Lejeindtægter, anslåede kr ,- kr ,- 1. år før afskrivning/skat kr ,- Afskrivning 1. år, anslået kr ,- Skattemæssigt resultat 1. år kr ,- Likviditet 1. år før skat kr ,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr ,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr ,- Momspligtige driftsudgifter er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 80,83. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Ejendommen er beliggende i byzone. Vej Ejendommen er beliggende til offentlig vej. side 7 af 20

8 Kloakforhold Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 591 er gældende for ejendommen. Miljø Ifølge oplysning indhentet elektronisk den fra Kort- og Matrikelstyrelsen er matr.nr. 1342, Århus Bygrunde fra kortlagt på vidensniveau 1. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Colliers. Energimærke Ejendommen er energimærket med karakteren E. Servitutter 1342 Århus Bygrunde Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om fælles brandmur/gavl mv Dok om plankeværk Dok om nedlægelse af tømmerlager mv Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om vejret mv Dok om evt. fjernelse af glasruder mv Dok om evt. fjernelse af glasruder mv Dok om lystilførsel og aftræk fra WC rum Lejekontrakt med Buchtrup Cliche, offsetanstalt og Robert Rasmsusen Lejekontrakt med Buchtrup Cliche, offsetanstalt Lejekontrakt med Århus amt vedr m². Uops. fra udlejers side indtil Fremleje og afståelsesret Lokalplan nr , Århus Bygrunde Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om evt. tilbagerydning af udstillingsvinduer og skabe mv Lejekontrakt med Egon Riis Lejekontrakt med Entreprenør Jydsk Afd Lejekontrakt med DER TV abonnement A/S Lejekontrakt med Århus Købmandsskole, uops. 1/ Lokalplan nr. 591 side 8 af 20

9 Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra NRGI. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat, kr ,- Dækningsafgift kr ,- Ejendomsskat, 2014 Rosenkrantzgade 31 kr ,- Dækningsafgift, 2014 Rosenkrantzgade kr ,- Administration, anslået kr ,- Revision kr ,- Elevatoreftersyn, anslået kr ,- Bygnings- og brandforsikring, anslået kr ,- Renovation, anslået kr ,- Fælles vand, kloakafgift m.v., anslået kr ,- Vand og vandafledningsafgift (10 lejligheder), anslået kr ,- Varmeregnskab, anslået kr ,- Vicevært/renholdelse, anslået kr ,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr ,- Vagt kr ,- Indvendig renholdelse af fælles- og teknikrum kr ,- Refusion fra erhvervslejer vedr. skatter og afgifter m.v., anslået kr ,- Driftsudgifter, i alt anslået kr ,- Momspligtige driftsudgifter er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 80,83. side 9 af 20

10 Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr ,- Kontantomregnet købesum kr ,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr ,- Advokatsalær - skøde kr ,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr ,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr ,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr ,- Grundens værdi kr ,- Afskrivningsberettigede bygninger kr ,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr ,- Kontantomregnet købesum kr ,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr ,- = kr ,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr ,- = kr ,- Afskrivning 1. år kr ,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr ,- Advokatsalær - skøde kr ,- Moms kr ,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr ,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 80,83 kr ,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr ,- side 10 af 20

11 Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr ,- Handelsomkostninger anslået kr ,- - Refusion deposita kr ,- - Refusion forudbetalt leje kr ,- Investeret kapital omregnet kr ,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr ,- Driftsudgifter i henhold til budget kr ,- Nettoleje til forrentning kr , ,- x ,- = 4,74 % (anslået) Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Torben Klitgaard, Erhvervsmægler Mobil tok@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på sagsnr side 11 af 20

12 Lejespecifikation for 23, Rosenkrantzgade 23 og 31, 8000 Aarhus C Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Lejestart Forudbetalt leje Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Lån & Spar Bank 23, st , ,- NPI ,- 6 mdr. EL. 2 Pier One A/S Ryegade 23, st. 2 3 Anpartsselska bet af 4. 23, st , ,- NPI mdr min. 2,50% , ,- NPI ,- EL. EL. 4 Den selvejende institution 5 Ball Retail A/S 6 Anne Kristine Ejsenhardt 7 Jette Christiansen 8 Mette Ruud Nielsen 9 Lennart Quvand Straarup 10 Martin Scherning Jørgensen 11 Helle Gaarsdal Clemmensen 23, , 2.th. 23, 2.mf. 23, 2.tv. 23, 3.th. 23, 3.tv. 23 B, 1. tv ,- 914,- NPI ,- EL. EL , ,- NPI ,- EL. EL: ,- 970,- LL , ,- LL. LL ,- 943,- LL ,- LL. LL ,- 845,- LL , ,- LL. LL ,- 867,- LL , ,- LL. LL ,- 887,- LL , ,- LL. LL ,- 983,- LL , ,- LL. LL. 12 Anna Lukasik 23 B, ,- 721,- LL , ,- LL. LL. 13 Heidi L. Sørensen 14 Jensens Bøfhus 23 B, 2 Rosenkran tzgade 23, St ,- 860,- LL , ,- LL. LL , ,- 5% ,- 6 mdr. EL. 15 AD Service Rosenkran tzg 23,1. 16 Ledig Rosenkran tzgade 23, , ,- NPI , ,- 17 Lægerne Berg, Lentz m.fl. Rosenkran tzgade 23, ,- 887,- NPI , side 12 af 20

13 Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Lejestart Forudbetalt leje Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 18 Holdgaard & Gaardsted I/S 19 Lån & Spar Bank 20 Hjertegarn A/S 21 Venstre i Aarhus Kommune Rosenkran tzgade 23, 4. Rosenkran tzgade 31 Rosenkran tzgade 31 Rosenkran tzgade ,- 691,- NPI ,- 6 mdr. EL , ,- NPI ,- 6 mdr. EL. min. 0,75% , ,- NPI ,- 6 mdr. EL ,- 833,- NPI ,- 6 mdr. EL. 22 OM Dentallaborat orium Rosenkran tzgade ,- 845,- NPI min. 3,00% ,- 3 mdr Kirsten Mathiasen Rosenkran tzgade ,- 965,- LL , ,- LL. LL. 24 Mette Maix Rosenkran tzgade 31, ,- 952,- LL ,- LL. LL. 25 Lån & Spar Bank 26 Sonofon Partner A/S Rosenkran tzgade ,- NPI mdr. 1 mdr ,- NPI ,- 12 mdr , , ,- 2 Bankgaranti kr ,55. 5 Bankgaranti kr ,-. Heraf 23 kvm lager i 23B, 1. sal. 6, 7, 8, 9, 10 Huslejen opkræves som markedsleje henset til tidligere erhverv. 15 Bankgaranti kr ,-. Reguleres 1. gang , 24 Huslejen opkræves som markedsleje henset til tidligere erhverv stk. p-pladser. 26 Antenne. Ophører uden varsel side 13 af 20

14 Fotos side 14 af 20

15 Fotos side 15 af 20

16 Fotos side 16 af 20

17 Plantegning Rosenkrantzgade 2. sal (ledig) (Ikke målfast) side 17 af 20

18 Matrikelkort side 18 af 20

19 Kort side 19 af 20

20 LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf STOCKHOLM Tlf GÖTEBORG Tlf HELSINKI Tlf OSLO Tlf Danske Bank Reg.nr. A/S SE-nr./CVR