ORIGINAL EKSEMPLAR. däto. ,c ~ ~EUEbHP[LBE. 09 UJKfFLPLFfN ~ Hil. fa14 et anii1itt~bl SU flerku,sb~b999els~ved. RI5T~UP B9) MfFPJfF&[P KIJMMII~E

Transkript

1 ORIGINAL EKSEMPLAR däto,c ~ ~EUEbHP[LBE 09 UJKfFLPLFfN ~ Hil. fa14 et anii1itt~bl SU flerku,sb~b999els~ved. RI5T~UP B9) MfFPJfF&[P KIJMMII~E

2 RflJHTB RflSE ti~l LOKfILPLfIN ftr. 1~I.7~I.1. for et o~+u~iidzti~l souuit&rkwsbgb999else ffi5tru? BY) MfIRIRfÆR KOMMUNE

3 1. REDEGØRELSE til lokalpian nr. H.2.l. for et område til sommerhusbebyggelse. LOKALPLANENS BAGGRUND OG OMRÅDE Lokaiplanen er udarbejdet for at fastlægge/sikre området til sommerhusbebyggelse. Området, som omfattes af lokaiplanen, er beliggende sydøst for Aistrup by (se oversigtskort), i umiddelbar tilknytning til et eksisterende sommerhusområde. Området er iøvrigt ubebygget. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ØVRIG PLANLÆGNING 15 rammerne Kommunen og Planstyrelsen (miljøministeriet) har under den 12. dec indgået en aftale om rammerne for de nærmeste års udvikling. Heri indgår nogle bestemmelser for indholdet af de lokalpianer, som udarbejdes inden for disse rammer, der kaldes 15 rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori rammerne omtales. Lokaiplanområdet er omfattet af kommunens 15 rammer, nærmere bestemt område nr. 49 (Se oversigtskort, 15 rammer) hvor der gælder følgende rammer for indholdet af lokaiplanlægningen: En lokaiplan, der træffer best:emmelser for områderne, skal sikre: a. at områdernes anvendelse fastlægges til sommerhusbebyggelse, b. at bebyggelsesprocenten for hvert område under ét ikke overstiger 10, c. at bygninger ikke opføres med mere end 1 etage (uden mulighed for indretning af udnyttelig tagetage).. Bygningers. højde over terræn må ikke overstige 5 m, og facadehøjden (målt fra terræn til den linie hvor ydervæg og tagfiade mødes, bortset fra gavitrekanter) må ikke overstige 3 m. Højden måles efter reglerne i bygningsreglementets kap. nr. 3. d. at antallet af sommerhusparceller indenfor område nr. 49 bliver ca. 35. e. at antallet af sommerhusparceller indenfor område nr. 59 bliver ca. 20.

4 2. f. at udstykningerne fastlægges efter principperne som vist på Fordelingsplan/etapeplan af sep. 1976, g. at et differentieret vej- og stisystem fastlægges efter principperne som vist på Fordelingsplan/etapeplan af sep ~pildevandsplaner Ç~mrådet er omfattet af spildevandsplanen. Heri påregnes spildevandet ledes til rensningsanlægget ved Dahlsi~ninde, eller samlet i tanke. yed samling i tanke forudsættes det grå spildevand nedsivet i ~orden. Regnvandet forudsættes nedsivet til undergrunden. LOK PLANENS INDHOLD Lokalplanen sikrer anvendelsen af området til sommerhusbebyggelse. Dette betyder, at området kun må beboes i tidsrummet 1. april september og udenfor dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekends og lignende. Planen giver mulighed for at der i området kan etableres 35 par-~ celler til sommerhusbebyggelse. I tilknytning hertil udlægges to større arealer som fællesarealer. Fællesarealerne er udformet ud fra ønsket om at dette skal være sammenhængende, let tilgængeligt og med direkte adgang fra flest mulige parceller. Endvidere ønsket om at åbne udstykningen mod øst af hensyn til udsigt m.v., samt hensynet til at området omkring gravhøjen friholdes for bebyggelse og samtidig danner en sammenhæng med fællesarealet. Vejadgangen til området sker via en eks. vej i områdets nordlige ende. I forbindelse hermed etableres nye veje til området. Derudover indeholder lokalplanen bl.a. nogle bestemmelser om hvor meget, der må bebygges, om de enkelte bygningers højde, ydre fremtræden m.v. samt bestemmelser om de ubebyggede arealers udseende. Endvidere bestemmelser om at der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af parceller indenfor området. Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealerne.

5 3. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlo vens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokaiplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokaiplanforslaget indeholder i 2, stk. 3, bestemmelser om, at det af planen omfattede landzoneområde overføres til sommerhusområ de. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesaf~ift. (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af 12. jû±i 1970 om frigørelsesafgift) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet må de ejendomme, der omfattes af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan fore gribe indholdet af den endelige plan.~der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af an~iendeisen. Den eksisterende lovlige anvendelse af e jendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger g~lder fra forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil et år efter offentliggørelsen.

6

7

8 LOKfILPLRN ftr. +Ii,.1. el: inu4~u1e tit sa,tuitgi4w,sh&- b~ 99~Ls~ fh5trup BY, MfFRlfI[rER KOMMUNE

9 1. 25.SEP1B Anmelder: L.B.L.-planlægning a/s LOKALPLAN NR. H.2.l. for et område ved Aistrup by, Mariager kommune. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Stk.l. Formålet med lokalplanen er at sikre området til sommerhusbebyggelse således, at der kan etableres 35 parceller med tilhørende fællesarealer til sommerhusbebyggelse. Endvidere overføres området fra landzone til sommerhusområde. 2. OMRÅDE- OG ZONESTATUS Stk.l. Lokalpianen afgrænses som vist på vedhæftede kortbi- Iäg nr. 1, dateret og omfatter følgende matr.nr.e.: del af 24 a, del af 31 c, del af 66 b og del af 66 c Aistrup by, Vindblæs, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. Stk.2. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det på vedhæftede kortbilag med lodret skravering viste område fra landzone til sommerhusområde. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE Stk.l. Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse d.v.s. bebyggelse, der kun må beboes i tidsrummet 1. april september og udenfor dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekends og lignende. Stk.2. På hver selvstændig matrikuleret ejendom må kun opføres en enkelt beboelse. Byrådet kan dog tillade, at der på hver ejendom udover den nævnte beboelse opføres en gæstehytte eller lignende, når den ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal, og når den ikke indeholder køkkenfaciliteter eller lignende og ikke gøres til genstand for særskilt udleje. 4. UDSTYKNINGER Stk.l. Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag nr. 2 viste retningsgivende udstyknings-

10 2. plan omhandlende 35 parceller til sommerhusbebyggelse samt 1 parcel til fællesareal. 5. VEJ- OG STIFORHOLD Stk.1. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2. Vej.én A-B i en bredde af 8 m. Vejen C-D i en bredde af 4,23 m. Vejen E-F i en bredde af 7 m. Øvrige veje i en bredde af 6 m. Stien G-H i en bredde af 5 m. Øvrige stier i en bredde af 3 m. Vejen E-F afsluttes med en.wendeplads med en bredde af 10 m og. en.l.ængd~e af 1-5.~m-ysåledes som ~vist på~vedhæftede kortbilag nr. 2. Øvrige veje afsluttes med vendeplads i et omfang og med et areal således som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2. Stk.2. Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på vedhæftede kortbilag nr BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk.l. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 10. Stk.2. Bygninger må ikke opføres med mere end én etage uden mulighed for indretning af udnyttelig tagetage. Stk.3. Bygningernes højde over terræn må ikke overstige 5 m, og facadehøjden (målt fra terræn.til~den tl±nie,~j~vor~ydervæg og tagflade mødes, bortset fra gavltrekanter) må ikke overstige 3 m. Højden måles efter reglerne i bygningsreglementet. Stk.4. Der må ikke indrettes kælder. Stk.5. På de på kortbilag nr. 2 med signatur for brandbælte viste arealer må ikke opføres bebyggelse af nogen art, jfr. tillige 8, stk BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk.l. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted.

11 3. Stk.2. Til udvendige bygningssider samt tagflader, må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker sk~mmende. Stk.3. Til udvendige bygningssider, døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele må kun fremtræde i farverne dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sien na, umbra, engelsk rødt) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt eller sort. 8. UBEBYGGEDE AREALER Stk.l. De på vedhæftede kortbilag nr. 2 med signatur for fællesarealer viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsarealer for bebyggelsen. Stk.2. Hegn må i både naboskel og vejskel kun etableres som levende hegn. Stk.3. Terrænreguleringer på mere end ±50 cm i forhold til det sksisterende terræn må kun foretages med byrådets tilladelse. Stk.4. Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun udføres som lav parkbelysning. Stk.5. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal 0 verholdes. Stk.6. På de på kortbilag nr. 2 med signatur for brandbælte viste arealer må ikke forefindes nåletræer, tørt græs og lignende brændbart materiale. 9. GRUNDEJERFORENING Stk.l. Der skal oprettes en grundejerforening med medlems pligt for samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanens område. Stk.2. Grundejerforeningen skal oprettes senest når 25 % af de udstykkede grunde er solgt eller når byrådet kræver det. Stk.3. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, stier og øvrige fælles opholdsarealer.

12 4. Stk.4. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. Stk.5. Ejere af parceller i området er pligtige til at være medlem af grundejerforeningen Dahlsminde Lodsejerfor ening såfremt nævnte grundejerforening er indforstået hermed. I så tilfælde bortfalder bestemmelsen om oprettelse af en grundejerforening i h.t. stk EVENTUELLE TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYN-ET1 w125 DIGHEDER Stk.1. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra Fredningsstyrelsen om opførelse af bebyggelse indenfor 300 m fra offentlige og private skove over 20 ha. fra landbrugsministeriet om ophævelse af landbrugspligten på del af matr.nr. 31 c og 66 b Aistrup by, Vindblæs. Således vedtaget af Mariager byråd, den 13. november 198o. P.b.v. C. Stendahl Borgmester / enning Sørensen Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om komxnuneplanérvédtages foranstående lokalpian endeligt. Mariager byråd, den 13. august C.Stendahl / borgmester.. I enning SØrensen ommunaldirektør Nærværende lokaiplan nr. H.2.l. Ajstrup by, Mariager kommune begæ res tinglyst på matr.nre. 24 a, 31 c, 66 b~og 66 c alle Ajstrup by,

13 5. Vindblæs. Arden, den Christian La dinspek Ør Lokalpianens retsvirkninger indtræder den , dvs, dato for offentlig bekendtgørelse af den vedtagne lokaiplan. ludiørt i da~itgeut~ri~ette~ i Maragcr, 25.SEP1~l 8747 Lyst b1.2y4~/ 1i*kt ~V72

14 tewt~eeflsg. ~~»iw~w g.al, Lz~over~w~g til süntntz~hw3m~z k~tbuaq~1 til ~d~sl~utur. H.2.1. RIST1~1IPBY1 MARIRLE~kOMMUNE tn.~l:l:4aüo d.ui~o :~,Io,1q&y L.B.L.~pu~tzinù~tq%, 95It~Rt~d~t

15