SALGSOPSTILLING. Super velholdt landbrugsejendom på 10,9 ha. mellem Viborg og Bjerringbro. Harmonisk 4-længet ejendom i aktivt lokalsamfund

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Super velholdt landbrugsejendom på 10,9 ha. mellem Viborg og Bjerringbro Harmonisk 4-længet ejendom i aktivt lokalsamfund Kontantpris: Husrækken 1, Mammen, 8850 Bjerringbro Lystejendom

2 Adresse Adresse: Husrækken 1, Mammen, 8850 Bjerringbro Ejendomstype: Lystejendom Nøgletal Kontantpris: Udbetaling: Introduktion En utrolig velholdt og charmerende landbrugsejendom med ialt 10,9 ha. i Mammen mellem Viborg og Bjerringbro. Denne harmoniske ejendom ligger ved den ene indkørsel til en privat fællesvej med ialt 12 mindre landbrugsejendomme og nedlagte landbrug. Husrækken er en vej med mange yngre familier med børn og et enestående godt sammenhold. I den nærliggende landsby Mammen er der friskole, fribørnehave og -vuggestue, købmand, idrætsforening, borgerforening og meget andet. De mange midtjyske arbejdspladser i Bjerringbro, Viborg, Randers, Silkeborg ligger indenfor 10 min til en halv time, Århus ca. 1 time. En rigtig spændende ejendom med mange muligheder for mindre dyrehold, juletræer, hobbyplanteavl og meget andet. Ejendommen kan evt. erhverves med et mindre jordtilliggende. Jordarealer Grundareal: Arealfordeling: Agerjord Bygninger, have, gårdsplads mv. 10,8563 ha 10,2000 ha 0,5663 ha Ejendommens arealer ligger samlet med 10,2 ha. god agerjord i 2 reelle stykker, et på hver side af bygningerne. Forpagtning 10,2 ha. agerjord er bortforpagtet for et år ad gangen. Stuehus Bebygget areal 110 m 2 Boligareal 187 m 2 Udnyttet tagetage 77 m 2 Kælder 20 m 2 Opført år 1939 Etager inkl. kælder 3 Fulde etager 1 Antal værelser 6 Opvarmning: Stokerfyr Sag Side 2 af 21

3 Stuehuset der er opført i røde sten og med eternittag er opført i 1936 og gennemgribende renoveret i 80- serne og senest med nyt badeværelse i Huset indeholder: Entre, stort lyst køkken/alrum med opgang til 1. sal og plads til børnenes lektielæsning, Stor stue med afhøvlede gulve og udgang til sydvestvendt terrasse, 1 værelse. Badeværelse med bruseniche og plads til vaskemaskine og tørretumbler. Baggang med klinkegulv og nedgang til kælder. 1. sal er indrettet med stue/alrum med udgang til overdækket balkon med udsigt til den velanlagte have, et skønt landskab med marker og Vindum skov i baggrunden. Fra alrummet er der adgang til 2 gode værelser, soveværelse og badeværelse fra 2000 med bruseniche, spabad og stort bordarrangement med mange skabe. Et velindrettet stuehus med god plads til børnefamilien, lækre terrasser i en velanlagt og lukket have med sydvest. Driftsbygninger m.v. Areal Opført Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, 70 m² m² m² m² m² 1939 Driftsbygningerne består udelukkende af ejendommens oprindelige bygningssæt opført i røde sten og med eternittag. Bygningerne indeholder: Vaskerum, fyrrum med Passat stokerfyr, garage, tidligere hestestald. Lade med port ind til gårdspladsen og ud til pladsen bag ved bygningerne. Staldbygning. Dertil er der et fritliggende hønsehus i røde sten. Et meget harmonisk bygningssæt der passer perfekt til ejendommen og giver et rigtig fint miljø omkring gårdspladsen. Bygningerne er nemme at indrettet efter egne ønsker til værksted, hestestald, gildesal eller meget andet. Maskiner Ingen Driftsinventar Ingen Betalingsrettigheder 10,20 Alm. betalingsrettigheder 10,20 Sag Side 3 af 21

4 Betalingsrettighederne indgår under købesummens fordeling med kr ,00. Ejerudgifter Ejendomsskat, land-/skovbrug 2015 kr Ejendomsskat, stuehus 2015 kr. 256 Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift kr Ejerudgifter i alt kr Købesummens fordeling På grundlag af kontantprisen udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Jorden kr Stuehus, incl. grundværdi kr Driftsbygninger incl. installationer kr Betalingsrettigheder kr Kontantomregnede købesum i alt kr Gæld udenfor købesummen Ingen pr. 11. august 2015 Handelsomkostninger Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået I alt Kontantbehovet er ekskl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Køber betaler tinglysningsafgiften. Sag Side 4 af 21

5 BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 20 d Mammen By, Mammen 7,1951 ha 900 m² 15 f Mammen By, Mammen 3,6612 ha 0 m² Areal i alt ifølge BBR 10,8563 ha 900 m² Zonestatus Kommune Region Landzone Viborg Region Midtjylland Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Mekanisk rensning med nedsivning. Køber undesøger selv i forbindelse med evt. eget dyrehold. Servitutter Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg BILAG Forsikringer og energimærkning Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Police nr. L Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende: Stuehus: Øvrige bygninger: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig pro- Fuld- og nyværdiforsikret Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret Sag Side 5 af 21

6 duktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Ingen Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning Stuehus Der foreligger energimærkning af dato med energiklassifikation E. BILAG Rettigheder og forpligtelser Om flyvehavre: Bjørneklo: Kan forekomme Ingen Henvendelse - besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Agri Nord Mæglerne ApS, Hobrovej 437, 9200 Aalborg SV Sag Side 6 af 21

7 BILAG - FOTO Sag Side 7 af 21

8 Sag Side 8 af 21

9 Sag Side 9 af 21

10 Sag Side 10 af 21

11 Sag Side 11 af 21

12 Sag Side 12 af 21

13 Sag Side 13 af 21

14 Sag Side 14 af 21

15 Sag Side 15 af 21

16 Sag Side 16 af 21

17 Sag Side 17 af 21

18 Sag Side 18 af 21

19 Sag Side 19 af 21

20 Sag Side 20 af 21

21 Sag Side 21 af 21