LOKALPLAN NR. Esbjerg ~!&I~Kommune. Omr~deved Plovv~ngetI. 9 oktober 2000

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 414 Omr~deved Plovv~ngetI Skads Esbjerg ~!&I~Kommune 9 oktober 2000

2 RESUME AF LOKALPLAN ENS INDHOLD Lokalplanomriidet er beliggende i den vestlige del af Skads og markeret med rod indramning Foto viser lokalplanomrádet set fra afgr~nsningenmod syd LOKALPLANENS FORMAL OG IDE~ Lokaiptanens form~ier at erstatte eksisterende lokaiplan nr. 238, for at give [~uiighed for at der kan opføres børneinstitution til børn. Foto pa forsiden viser lokalplanomrádet set fra Skads Byvej vest for byen.

3 HVAD ER EN LOKALPLAN En lokalplan er den type plan, Byr~detkan anvende til at fastl~ggebestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Byràdet udarbejder en lokalpian, f.eks. før der igangs~tte større bygge- og anl~gsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byform~leller til sommerhusomrâde, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et omr~deønskes erhvervet til offentlige form~l,eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes sk~rpeteller lempet v~sentligti forhold til g~idendebestemmelser. Lokalplanen skal overholde Kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskr~nkede muligheder for anvendelse og bebyggelse, som Kommuneplanen angiver. En tokalplan tinglyses pa de ejendomme, den omfatter. Offentlighed om lokalpianen En vigtig del af en lokalplan er borgernes muligheder for at komme med bem~rkningereller ~ndringsforslagtil lokalplanen. Det sker ved, at forslaget freml~ggestil offentlig horing, før Byrâdet tager endelig stilling til planen. Forslag til lokalplanen har v~retfremlagt til offentlig høring fra den 5. juli til den 31. august

4 IN DHOLDSFORTEGN ELSE Indledning Forord 5 Lokalpianens formal 5 Baggrund for lokalplanen 5 Beskrivetse af Iokalplanomradet 5 Vejforhold 5 Miljøforhold 5 Stojforhotd 6 Forhold til kystlandskabet 7 Forhold til anden planl~gning 8 Lokaiplan nr Lokalplanens formal 9 2 Omradets afgr~nsningog zonestatus 9 3 Omradets anvendelse 9 4 Udstykninger 9 5 Vej,- sti~og parkeringsforhold 9 6 LedningsanI~g 10 7 Bebyggelsens omfang og placering 10 8 Bebyggelsens udtormning 10 9 Ubebyggede arealer Foruds~tningerfor ibrugtagning Lokalplanens administration Aflysningeritingbogen Retsvirkninger 11 Vedtagelse 12 Tegningsbilag Oversigtskort Fotooversigt Lokalpiankort LP Lokalpianen er udarbejdet af Byplan, Teknik & Mi~jø,Esbjerg Kommune Sagsbh. HKS. 4

5 INDLEDNING FORORD Dette h~fteindeholder forslag til Lokalplan nr. 414 for et omrade vest for boligomradet i Skads. Lokalplanomradet er vist pa oversigtskort side 2, samt bagerst i lokalplanen. LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanens formal er at erstatte eksisterende lokalplan nr. 238 for at give mulighed for at der kan opføres børneinstitution til børn. BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Omradets anvendelse er i lokalplan nr. 238 udlagt til kun at omfatte t~t-iavboligbebyggelse i form af r~kke- og/eller klyngehuse og et eventuelt f~lleshus.et ønske om at kunne benytte omradet til opførelse af en daginstitution betinger saledes at der udarbejdes fly lokalplan med en ~ndret formats- og anvendelsesbestemmelse. BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRADET Omradet er beliggende vest for boligomradet i Skads ved Plovv~ngetog Ledv~nget.Omradet har facade mod Skads Hovedvej der efter etableringen af motorvejen er nedklassificeret til lokal vej. Omradet gr~nser pa tre sider op mod abne landomrader. En 10 kv højsp~ndingsledningsom krydser omradet vii blive kabellagt I forbindelse med omradets bebyggeise. VEJFORHOLD Lokalplanomradet forsynes med vejadgang i det nordvestlige hjørne til Skads Hovedvej og der kan gives stiadgang fra henhoidsvis Plovv~ngetog Ledv~nget, MILJØFORHOLD Det ~stetiske miljø vii ikke i v~sentliggrad pavirkes af et byggeri som I højde ikke vil adskilie sig fra omradets boligbebyggelse. Der er ikke kendskab til forurening af undergrunden 5

6 INDLEDNING indenfor lokalplanomradet, og den aktivitet som lokalplanbestemmelserne giver mulighed for, vil ikke udover det der kan forekomme ved børns legeaktivitet, medføre miijøm~ssigbelastning af omgiveiserne. STØJFORHOLD Miljølovens støjkrav mod boiigbebyggeise skal respekteres. 6

7 IN DLEDN INC FORHOLD TIL KYSTLANDSKABET Omradet er beliggende i tilknytning til bym~ssigbebyggelse med en afstand pa ca. 5% km til n~rmeste kystlinie. En visuel pavirkning af kystlandskabet kan ikke registreres. 7

8 FORHOLD TIL ANDEN PLANL/EGNING FORHOLD TIL AN DEN PLANL/EGNING Denne lokalplan overholder g~idenderegionplan Denne lokalpian overholder ligeledes Kommunepian

9 LOKALPLAN NR. 414 LOKALPLANEN Lokalplan nr. 414 omfatter et omrade til daginstitution I S kads. I lokalplanen fasts~ttesfølgende bestemmelser for det omrade, der er n~vnti afsnit 2.1. I LOKALPLANENS FORMAL 1.1 Lokalplanen hartil formal at sikre at der kan opføres institutioner indenfor lokalpianomradet. 3 OMRADETS AFGRJENSNING OG ZONE- STATUS 2.1 Lokalplanen omfatter, som vist pa vedh~ftede kort LP 414-1, matrikelnumrene 30~,30k, 8 PY Skads, Esbjerg Jorder. 2.2 Borgmesteren bemyndiges af Byradet til, I forbindelse med planens anmeldelse til tinglysning, inden for det I foregaende afsnit anførte gyldighedsomrade, at fasti~ggedette matrikul~rt. 2.3 Omradet fastholdes som byzone. 3 OMRADETS ANVENDELSE 3.1 Omradet ma anvendes til offentlige institutloner. 3.2 Inden for omradet kan der opføres nye transformerstationer til kvarterets forsyning, nar de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og 1kke er højere end 4 meter over terr~n. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Underudstykning kan kun foretages hvor s~riige forhold taler herfor, 9

10 LOKALPLANEN 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5,1 Der etableres en indkørsel for kørende f~rdsei fra Skads Byvej. 5.2 Der skal ani~ggesmindst 1 parkeringsplads for hver 50 m2 etageareal indenfor lokalplanens samlede areal. 6 LEDNINGSANL/EG M.V. 6.1 Bebyggelsen tilsiuttes byens kollektive forsyningsani~gi den udstr~kningdisse er tilg~ngelige for tilslutning. 6.2 Kloakering sker til separatkloakeret ani~gi omrâdet. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Den maksimale byggehøjde fasts~ttestil 1 etage over terr~n. Bebyggelsesprocenten ma ikke overstige BEBYGGELSENS UDFORMNING OG YDRE FREMTR~DEN 8.1 Tagene pa den prim~rebebyggelse skal udformes sam saddeitage med en tag h~ldning mellem 20 og Yderv~ggeskal fremsta som murv~rkafteglsten. V~ggenekan vandskures og males I jordfarver eller hvidt. Mindre facadepartier kan udføres afandre materialer som tr~eller eternit. Mindre udhuse kan opføres i tr~. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Der skal etableres et afsk~rmendebeplantningsb~ltei en bredde pa mindst 5 m mod parcethusbebyggelsen mod cast og syd

11 LOKALPLANEN 10 FORUDS/ETNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 10.1 Ny bebyggeise skal v~retilsluttet kloak-, vand-, el- og fjernvarmenet, fcar den tages I brug. Før ny bebyggelse tages I brug, skal de kørsels- og parkeringsarealer, der er n~vnti afsnit 5, v~reetableret I godkendt omfang. II LOKALPLANENS ADMINISTRATION 11.1 Godkendelser, tiliadelser og dispensationer I henhold til denne lokalpian meddeles af Esbjerg Byrad, fagudvalg eller administrationen I henhold til bemyndigelse. 12 AFLYSNINGER I TINGBOGEN Lokalplan fir. 238 aflyses I sin heihed. 13 RETSVIRKNINGER Efter Byradets endelige vedtagelse og offentiiggcarelse af lokalplanen ma ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes I overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eiler lovlig anvendelse, sam er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan forts~ttesom hidtil. Byradet kan ifcalge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne I planen. Mere v~sentiigeafvigelser fra planen kan gennemfores ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortr~ngesaf pianen. 11

12 LOKALPLANEN Andre servitutter kan eksproprieres, nàr det vii v~reaf v~sentligbetydning for planens virkehgg 0 reise. VEDTAGELSE Ovenstaende Lokaiplan fir. 414, udarbejdet efter Lay om planl~gning(lovbekendtgcarelse nr. 563 af 30. juni 1997, med eventuelt senere ~ndringer), er vedtaget af Esbjerg Byrad den 9. oktober Johnny Sotrup borgmester 12 Erik Brinck direktør

13 Signaturér: LokaIpIangr~nse 5 m bepiantningsb~lte Eksist. bebyggelse LAN NR. 414 LANKORT 1.NR. LP414-1 TO: MAL: 1:1000 AN, TEKNIK & MILJØ ERG KOMMUNE