Åbent referat Ekstraordinært møde Teknik- og Miljøudvalget Teknik- & Miljøsekretariatet

Transkript

1 Åbent referat Ekstraordinært møde Teknik- og Miljøudvalget Teknik- & Miljøsekretariatet Hjørring Kommune Side 1. Mødedato: Mødet påbegyndt: kl. 08:30 Mødet afsluttet: kl. 10:00 Mødested: Hjørring Rådhus - Lokale 049 Fraværende: Ingen Bemærkninger Følgende sager behandles: Pkt. Tekst Side 1 Vedtagelse af tillæg til plan- og udviklingsstrategi "PLUS15" vedr. nye 2 sommerhusområder i kystnærhedszonen 2 Teknik- og Miljøudvalget - Orienteringspunkter 7

2 Side P Vedtagelse af tillæg til plan- og udviklingsstrategi "PLUS15" vedr. nye sommerhusområder i kystnærhedszonen Resumé En ændring af Planloven giver mulighed for nyudlæg af sommerhusgrunde. Forslag til tillæg til Hjørring Kommunes Plan- og Udviklingsstrategi 2015 PLUS15 har været i høring i 8 uger, og der er modtaget 12 høringssvar. Der skal tages stilling til, om planen skal fremsendes til Byrådet med anbefaling af vedtagelse og prioritering af de nye sommerhusområder. Sagsfremstilling En ændring af Planloven vedtaget 1. juni 2017 giver kommunerne mulighed for at ansøge om at udlægge op til sommerhuse i kystnærhedszonen under forudsætning af, at mindst ubebyggede sommerhusgrunde i kystnærhedszonen udgår af planlægningen. Nye sommerhusgrunde skal byttes med ubebyggede sommerhusarealer i forholdet 1:1 i de kommuner, hvor det er muligt. Nye sommerhusgrunde kan også være ikke-rentable hoteller, der omdannes til sommerhuse. Der er desuden en række øvrige udpegningskriterier fra staten. Det er en forudsætning for ansøgningen, at interesserede kommuner udarbejder en kommuneplanstrategi, som indeholder en vurdering af både udlæg af nye sommerhusarealer og eksisterende sommerhusarealer, som udgår af planlægningen. Der er derfor udarbejdet forslag til planstrategi i form af et tillæg til Hjørring Kommunes Plan- og Udviklingsstrategi 2015 PLUS15 (se bilag 1). Tillægget fokuserer på udviklingsmuligheder ved Løkken, Nr. Lyngby og Tornby. Det foreslås, at eksisterende privatejet sommerhusareal ved Skiveren udgår af planlægningen, og der udlægges tre nye arealer ved Lyngby Mølle Feriecenter, Hotel Strandlyst og Løkken.

3 Side 3. Skiveren (32 grunde udgår) - Administrationen har været i dialog med de 7 grundejere, og de er indforstået med, at arealet udgår. Sommerhusarealet ligger ikke attraktivt, og der er stor afstand til strand og til bysamfund med indkøbsmulighed, restaurant og andre faciliteter af turistmæssig interesse. Lyngby Mølle Feriecenter (50 enheder) Udpegningen sker på baggrund af en flerårig dialog med ejerkredsen. Formålet med omdannelsen fra hotel til sommerhuse er at give bebyggelsen mulighed for igen at være centralt samlingspunktet for lokalområdet med restaurant, cafe, festlokaler, iskiosk, butik, galleri mv., som centerbygningen kan anvendes til. En ændring fra hotellejligheder til individuelle sommerhuslejligheder vurderes samtidig at medføre øget anvendelse/udlejning. Et udviklingsløft kan hindre, at bebyggelsen får en udvikling med begyndende forfald. Hotel Strandlyst (16 enheder og 4 grunde) Udpegningen sker på baggrund af henvendelse fra ejerne. Formålet med omdannelsen fra hotel til sommerhuse er at give bebyggelsen mulighed for igen at være centralt samlingspunktet for lokalområdet med restaurant og festlokaler. En ændring fra hotellejligheder til individuelle sommerhuslejligheder vurderes samtidig at medføre øget anvendelse/udlejning. Et udviklingsløft kan hindre, at bebyggelsen får en udvikling med begyndende forfald. Løkken (40 grunde) Udpegningen sker på baggrund af en henvendelse om udpegning fra ejerne af én af ejendommene i området, og for at udnytte potentialet er udpegningen udvidet til et større område. Udlæg af et nyt sommerhusareal i gåafstand til Løkken og byens turistattraktioner vil styrke det samlede Løkken-område som attraktivt ressortområde med stedbundne potentialer i forhold til natur og kultur samt i øvrigt styrke byens restaurant- og butiksliv. I begyndelsen af høringsperioden er der afholdt informationsmøde for ejerne i området, hvor 4 af 8 ejendomme var repræsenteret. Forslaget har været i offentlig høring fra 30. juni til 25. august Der er modtaget 12 høringssvar, som omhandler tre emner (se bilag 2 og 3).

4 Forslag til andre områder Tre høringsforslag foreslår udlæg af andre sommerhusområder ved Lønstrup, Nr. Lyngby og Løkken end beskrevet i planforslaget. De foreslåede arealer lever ikke op statens udpegningskriterier, og administrationen vurderer derfor, at høringssvarene ikke giver anledning til ændringer. Hjørring Kommune Side 4. Løkken-området Fire høringssvar omhandler det foreslåede areal ved Løkken. Tre er positive, og en er i tvivl om muligheder og konsekvenser. Administrationen vurderer, at høringssvarene ikke giver anledning til ændringer. Generelle bemærkninger Fem høringssvar indeholder generelle bemærkninger, som efter administrationen vurdering ikke giver anledning til ændringer: To nabogrundejerforeninger i Løkken har bemærkninger vedrørende veje og stier og vedligeholdelse. Vendsyssel Historiske Museum anbefaler arkæologisk forundersøgelse af området i Løkken. Aalborg Stift gør opmærksom på, at der skal tages hensyn til Furreby Kirke i forbindelse med den videre planlægning for området i Løkken. Danmarks Naturfredningsforening i Hjørring har generelle bemærkninger til behovet for nye sommerhusgrunde og konkrete bemærkninger til planforslagets fire områder. Derudover har foreningen forslag til andre eksisterende sommerhusområder, som kan udgå af planlægningen. Prioritering af de tre nye sommerhusområder Hjørring Kommune ansøger om 110 nye sommerhuse, mens 32 grunde udtages af planlægningen. Kommunen lever dermed ikke op til kravet om at bytte 1:1. Det kan ikke vides på forhånd, om kommunen kan få de ønskede 110 grunde eller blot nogle dem, og derfor vurderer administrationen, at det kan være hensigtsmæssigt at prioritere de tre områder i forhold til hinanden. I det fremlagte planforslag var områderne oplistet med omdannelse af Lyngby Mølle Feriecenter som første prioritet, omdannelse af Hotel Strandlyst som anden prioritet og nyt sommerhusareal ved Løkken som tredje prioritet. Hjørring Kommune ønsker kun at udtage sommerhusarealet ved Skiveren af planlægningen, hvis kommunen får mulighed for nyudlæg med minimum tilsvarende antal sommerhusgrunde.

5 Side 5. Ansøgningsfrist og den videre proces Ansøgningsfristen er 15. oktober 2017, og ansøgningen skal baseres på en vedtaget kommuneplanstrategi. Det betyder, at det tidsmæssigt ikke er muligt at pege på nye arealer i forhold til det fremlagte planforslag, da det vil kræve fornyet offentlig høring. På baggrund af ansøgninger fra kommunerne vil erhvervsministeren udstede et eller flere landsplandirektiver, som fastsætter hvilke områder, der kan udlægges som nye sommerhusområder, og på hvilke vilkår det kan ske. Hvis staten udpeger nye sommerhusområder i Hjørring Kommune, skal der ske en efterfølgende planlægning med kommuneplantillæg og lokalplan i samarbejde med de pågældende grundejere. Udpegning af nye sommerhusgrunde har først retsvirkning og skattemæssig betydning for grundejerne, når en lokalplan er vedtaget. Grundejerne er ikke forpligtet til at realisere sommerhusområder, og jf. statens regler vil et nyt sommerhusområde blive annulleret, hvis området ikke er udstykket, byggemodnet eller bebygget senest 8 år efter landsplandirektivets udstedelse. Lovgrundlag Planlovens 23a og 24 om udarbejdelse af planstrategier og offentlig fremlæggelse af planforslag. Lov om miljøvurdering af planer og programmer 8, 32 og 33 om miljøvurdering, screening, høring af myndigheder og andre interesseorganisationer, samt offentliggørelse. Erhvervsstyrelsens vejledning om omplacering af udlæg af nye sommerhusområder i kystnærhedszonen.

6 Side 6. Økonomi I forbindelse med tilbageførsel af privat ejede arealer til landzone i henhold til 45, stk. 1 kan der ydes erstatning efter Planlovens 46 for de udgifter, ejeren har afholdt med henblik på ejendommens udnyttelse i byzone/sommerhusområde. Sommerhusområdet ved Skiveren, som foreslås udtaget, ligger i landzone, og der forventes derfor ikke være erstatningskrav forbundet med ændringen. Personalemæssige (herunder arbejdsmiljømæssige) konsekvenser Ingen bemærkninger. Miljø- og sundhedsmæssige konsekvenser Administrationen har i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer foretaget screening af planens mulige indvirkninger på miljøet. På baggrund af screeningen er det vurderet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering. Klagefristen er udløbet. Bilag 1. Tillæg til Hjørring Kommunes Plan- og Udviklingsstrategi 2015 PLUS15 vedr. omplacering og udlæg af nye sommerhusområder i kystnærhedszonen. 2. Indkomne høringssvar. 3. Resume og administrationens bemærkninger til høringssvar. Direktionen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget fremsender tillæg til Hjørring Kommunes Plan- og Udviklingsstrategi 2015 PLUS15 vedr. nye sommerhusområder i kystnærhedszonen med eventuel prioritering af de tre områder og anbefaling af vedtagelse. Beslutning Teknik- og Miljøudvalget anbefaler indstillingen. De tre områder prioriteres; Nr. Lyngby som nr. 1, Hotel Strandlyst, Tornby som nr. 2 og Løkken som 3. prioritet.

7 Side A Teknik- og Miljøudvalget - Orienteringspunkter Orientering fra formanden Om borgermøde i Nr. Lyngby - Om nedkørsel og kystsikring. Om budget Resultatet er tilfredsstillende. Orientering fra medlemmerne Svenning Christensen Om chikaner i Hundelev ved skolen - findes en anden løsning. Søren Smalbro Om vandløbsvedligeholdelse - god fremgangsmåde med oprensning med majekurv. Om byggegrunde i Sindal - Ny lokalplan for området. Jørgen Bing Om rengøring af stranden ved Lønstrup. Jette Kirkeby Om henvendelse om manglende lys på stien i Tornby. Per Møller Om henvendelse vedrørende det gamle bageri i Tårs - Mulighed for øget rummelighed i ny lokalplan. Om affald på strande - stammende fra autocampere. Generel problematik om autocampere - Bør have opmærksomhed. Børge Bech Om badehuse ved Løkken - Der skal flyttes sand for at komme til husene.

8 Orientering fra Teknik- & Miljøforvaltningen Om Hjørring Campingplads. Om projekt på Springvandspladsen i Hjørring. Hjørring Kommune Side 8. Direktøren for Teknik- & Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender indstillingen. Beslutning Teknik- og Miljøudvalget godkender indstillingen.

9 Side 9. Underskrifter Ole Ørnbøl Per Møller Søren Smalbro Jette Kirkeby Svenning Christensen Børge Bech Jørgen Bing