Salgsprospekt. Illeris Nordre Plantage Tingvej 47, Lovns 9640 Farsø

Transkript

1 Salgsprospekt For Illeris Nordre Plantage Tingvej 47, Lovns 9640 Farsø Areal: 17,3 ha. Kontantpris: kr.

2 Præsentation Introduktion Illeris Nordre Plantage er en dejlig skov-, jagt- og naturejendom på 17,3 ha., beliggende på halvøen Lovns, i det vestlige Himmerland. Skoven ligger med skel til andre skovejendomme til 3 sider, og med Hvalpsund Golf Club på den fjerde. Terrænet er jævnt til lettere kuperet, og jorden består af lettere boniteter, som til dels er fremkommet ved sandflugt. Skoven er etableret ved skovrejsning på tidligere hedearealer i perioden fra , med henblik på at forhindre sandflugt. Skovens hovedtræarter er ædelgran og lærk, men der findes også bevoksninger med bøg, eg, birk, rødgran og nobilis. Spredt ind mellem bevoksningerne ligger partier krat, blandet løvtræ, lysninger, hede m.v., som er med til at give skoven karakter. Jagten i Illeris Nordre Plantage er særdeles god. Jagtmulighederne omfatter bl.a. råvildt, ræve, harer, snepper og duer. Desuden kan man være heldig at opleve kronvildt og dåvildt, idet ejendommen er beliggende i et større skovkompleks, hvor der også står kron- og dåvildt. Diskret tilbagetrukket, i skovens vestlige del, ligger ejendommens arbejds- og jagthytte, hvilket fuldender nytteværdien af skoven. Ejendommen er i det hele taget ideel for den, som gerne vi have sit eget lille fristed, hvor man kan hygge sig med skovdrift, naturpleje, brændehugst, samt jagt, vildt- og naturpleje. Ejendommen er en selvstændig skovejendom, uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, herunder af danske selskaber.

3 Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Beliggenhed Matr.nr. 3i og 5bd, Hole By, Lovns, samt matr.nr. 1h, Illeris Gde., Alstrup, Vesthimmerlands Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen 17,2620 ha. Adresse Kørselsvejledning Tingvej 47, samt del af Tingvej 57, Lovns, 9640 Farsø. Illeris Nordre Plantage ligger nord for Tingvej, som går fra Farsø mod Hvalpsund, på halvøen Lovns. Indkørslen til Illeris Nordre Plantage, sker fra P- pladsen, ud til Tingvej. Se i øvrigt kortbilagene bagest i prospektet. Kommune Region Vesthimmerlands Kommune. Region Nordjylland.

4 Zonestatus Hovednotering og ejendomsstruktur Landzone. Ejendommen består af 3 matrikler, som fuldt ud er pålagt fredskovspligt, men ikke landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, både privat og i selskabsform. Matr. nr. 1h er under arealoverførsel til matr.nr. 3i, fra en naboejendom. Tilladelse til arealoverførslen foreligger, men arealoverførslen er endnu ikke registreret i Geodatastyrelsen eller tingbogen. Historie Historie Illeris Plantage er beliggende på halvøen Lovns i det Vestlige Himmerland, med Limfjorden beliggende ca. 1 km mod syd og 1 km mod nord. Området er oprindeligt en del af det kuperede nord og midtjyske morænelandskab, som dukkede frem under isen, da gletscherne trak sig tilbage for ca år siden. Illeris Området. ca Efterhånden som isen forsvandt og klimaet mildnedes, voksede området til med blandet løvskov. Områdets tidlige mennesker ryddede med tiden store dele af urskovene, og opdyrkede jorderne. Dette har også været tilfældet her på Lovns. Men de sandede jorder blev hurtigt udpint, og heden og sandflugten overtog arealerne. Illeris området. ca I perioden påbegyndtes tilplantningen af Illeris Plantage, for at forhindre den stigende sandflugt, og Illeris Plantage har siden været skov. Illeris Plantage tilhørte oprindeligt Nordjyllands Amt, men solgtes i 2006 ud til privat ejendom. Områdets historiske spor går meget langt tilbage, hvilket også flere markante gravhøje vidner om.

5 Historie fortsat Illeris området. I dag. Faktisk er det her ved Limfjorden i det Vestlige Himmerland, at man finder nogen af de mest markante spor efter Danmarks stenalderbefolkning. Således ligger Ertebølle, som har lagt navn til Ertebølle-kulturen, kun få kilomenter herfra. Den nyere historie på Lovns- halvøen er historien om den smukke Limfjords-natur, som i sommerhalvåret trækker mange turister og sommerhusgæster til Limfjordens Vande, og i 2007 blev der bl.a. umiddelbart vest for Illeris Plantage anlagt en 18 hullers golfbane (Hvalpsund Golf Club). Så selvom Illeris Plantage ligger på en halvø ud i Limfjorden, i det vestlige Himmerland, er der fred og ro, og alligevel kort afstand til strand, golf, restaurant osv. Bygninger Bygninger Arbejds- og jagthytte Tingvej 47, 9640 Farsø (Bygning 1 i BBR) Til ejendommen hører en arbejds- og jagthytte. Arbejds- og jagthytten, beliggende i den vestlige del af ejendommen, er ifølge BBR opført i år 1999 og har et bebygget areal på 47 m2. Det samlede erhvervsregistrerede areal udgør 47 m2. Bygningen er oprindeligt opført som en bygning i forbindelse med en skovbørnehave, men har siden 2007 fungeret som arbejds- og jagthytte, for ejendommens nuværende ejere. Bygningen er indrettet med Køkken med spiseplads, et stort opholdsrum, samt badeværelse og toilet. Bygningen ligger fredeligt og roligt, i en lysning, og omgivet af skov til alle sider. Bygningen har ydervægge med træbeklædning og tagdækning med tagpap. Bygningen opvarmes ved elvarme.

6 Bygninger fortsat Der er vandforsyning fra privat alment vandforsyningsanlæg, og spildevandet afledes via mekanisk rensning med nedsivningsanlæg. Bygningen fremtræder i god stand og benyttes pt. som arbejds- og jagthytte. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Arealfordeling Arealfordeling Hele ejendommen er pålagt fredskovspligt, og hovedparten af ejendommen er bevokset med skov. Skovens bevoksninger domineres af nåletræ med ædelgran og lærk som hovedtræart, men der forekommer i praksis de fleste af de sædvanligt i Danmark benyttede træarter i skoven, ligesom der er flere lysåbne arealer. Ifølge Arealfordelingen fra 2009 udgør de enkelte bevoksninger omtrent følgende sammensætning: Arealfordeling 2009: Hektar Andel i % Bevoksninger med eg: 1,5 ha 8 % Bevoksninger med bøg: 0,1 ha 1 % Bevoksninger med andet løvtræ: 0,5 ha 3 % Bevoksninger med rødgran og sitka: 1,2 ha 7 % Bevoks. med ædelgran, lærk mv.: 11,0 ha 62 % Bevoksninger med pyntegrønt: 1,0 ha 6 % Hede, eng, ager, mose, krat m.v. 2,3 ha 13 % I alt: 17,6 ha 100 % Der henvises i øvrigt til skovkortet, bevoksningslisten og arealtabellerne fra 2009 i bilagene, idet der dog gøres opmærksom på, at disse ikke er opdateret siden Skovkort og bevoksningsliste er i øvrigt baseret på optegninger ud fra flyfotos, hvorfor der ofte er en mindre divergens mellem arealet i bevoksningsbeskrivelsen og arealet i henhold til matrikelfortegnelsen og tingbogen.

7 Generel Beskrivelse Generel beskrivelse Illeris Nordre Plantage er en dejlig skov-, jagt- og naturejendom på 17,3 ha., beliggende på halvøen Lovns, i det vestlige Himmerland. Skoven ligger med skel til andre skovejendomme til 3 sider, og med Hvalpsund Golf Club på den fjerde. Terrænet er jævnt til lettere kuperet, og jorden består af lettere boniteter, som til dels er fremkommet ved sandflugt. Skoven er etableret ved skovrejsning på tidligere hedearealer i perioden fra , med henblik på at forhindre sandflugt. Skovens hovedtræarter er ædelgran og lærk, men der findes også bevoksninger med bøg, eg, birk, rødgran og nobilis. Spredt ind mellem bevoksningerne ligger partier krat, blandet løvtræ, lysninger, hede m.v., som er med til at give skoven karakter. Diskret tilbagetrukket, i skovens vestlige del, ligger ejendommens arbejds- og jagthytte, hvilket fuldender nytteværdien af skoven. Ejendommen er i det hele taget ideel for den, som gerne vi have sit eget lille fristed, hvor man kan hygge sig med skovdrift, naturpleje, brændehugst, samt jagt, vildt- og naturpleje. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. På kort sigt vil der skulle tyndes ud i bevoksningerne, så de resterende træer får bedre mulighed for at udvikle sig. Herudover ligger der mange muligheder i naturplejen, herunder nedskæring af krat, slåning af lysninger, etablering af udsigter, fodring af vildtet osv.

8 Udviklingsmuligheder fortsat Endelig ligger der mange muligheder i ejendommens bygning, og dennes nærområder, alt afhængig af kommende ejers ønsker hertil. Jagt Jagt Jagten i Illeris Nordre Plantage er særdeles god. Jagtmulighederne omfatter bl.a. råvildt, ræve, harer, snepper og duer. Desuden kan man være heldig at opleve kronvildt og dåvildt, idet ejendommen er beliggende i et større skovkompleks, hvor der også står kron- og dåvildt. Ejendommens variation med lysåben skov, tætte bevoksninger, lysninger m.v. giver i det hele taget mulighed for en varieret og spændende jagt. En ny ejer vil med fordel kunne gøre yderligere for jagten, f.eks. gennem etablering af fodermarker, udlægning af foder, rydning af krat, slåning m.v. Jagten står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten er ikke særskilt opgjort, da ejendommen er under arealoverførsel. Ejendomsskatten udgør skønsmæssigt / forholdsmæssigt i 2014 ca kr. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v.

9 Budgetforslag fortsat Momsforhold Budgetforslaget er uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Ejendommen er momsregistreret. Der er ingen momsreguleringsforpligtelse. Retlige forhold Matrikulære noteringer Der er noteret fredskovpligt på hele ejendommen. Ejendommen er uden landbrugspligt. Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Der er på matr.nr. 1h, den 6. februar 2006 tinglyst deklaration om at offentligheden skal have adgang til plantagen, svarende til reglerne for offentlige skove, samt at gødskning og sprøjtning ikke må finde sted. Herudover vurderes det, at der ikke påhviler ejendommen særligt byrdefulde servitutter. Områdeudpegninger Dele af ejendommens moser og heder er registreret som beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Ejendommens gravhøje og øvrige fortidsminder er beskyttet efter Museumsloven. Ejendommen er ikke omfattet af Natura Der henvises i øvrigt til Jordforurening Hæftelser/Lån Der er på ejendommen ikke registreret nogen jordforurening. Ejendommen overdrages ubehæftet.

10 Offentlig vurdering 2012 Vurderet som Offentlig vurdering I alt Ejendommen er vurderet skov og plantage, samt som ubebygget areal. Ejendommen er under arealoverførsel, hvorfor der ikke foreligger nogen eksakt offentlig vurdering af Illeris Nordre Plantage. Den offentlige vurdering for Tingvej 47 var pr. 1. oktober 2012: kr., heraf grundværdi: kr. (Hele denne ejendom indgår i Illeris Nordre Pl.). Den offentlige vurdering for Tingvej 57 var pr. 1. oktober 2012: kr., heraf grundværdi: kr. (ca. halvdelen af denne ejendom indgår i Illeris Nordre Pl.). Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr. (50 %) kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået): kr Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Ortofoto Bilag 3: Skovkort 2009 (ikke opdateret siden). Bilag 4: Bevoksningsliste 2009 (ikke opdat. siden). Bilag 5: Aldersklassetabel 2009 (ikke opdat. siden). Bilag 6: Budgetforslag. Bilag 7: Fotos fra ejendommen.

11 Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Kontaktperson: Asger Olsen Søvangen 20 Tlf.: DK-5884 Gudme Tlf.: Fax:

12 Oversigtskort. Illeris Søndre og Nordre Plantage, Tingvej 47 og 57, Lovns, 9640 Farsø.

13 Ortofoto Illeris Nordre Plantage, Tingvej 47, Lovns, 9640 Farsø.

14

15

16

17 Illeris Nordre Plantage Arealtabel, ha mj/ao Anlægsår Bøg Eg Ask Ær A. Løv Gran A. Nål Pynt I alt ,12 0,55 0, ,63 1,25 0, ,55 7, ,31 3,25 I alt 0,12 1,49 0,00 0,00 0,55 1,25 11,02 0,97 15,40 UBV 0,66 Åbn 1,60 I alt 17,66 Sammentalt ud fra bevoksningsliste fra 2009 for Illeris Plantage. Med forbehold for indtastnings- og sammentællingsfejl og eventuelle fejl og mangler i den oprindelige registrering. Det bemærkes, at skovkort, bevoksningslister m.v. er baseret på optegninger ud fra flyfotos, hvorfor der ofte er en mindre divergens mellem arealet ifølge bevoksningslisten og arealet i henhold til matrikelfortegnelsen og tingbogen. Bevoksningslisten er ikke opdateret siden 2009.

18 Forslag til Budget for Illeris Nordre Plantage. Forslag til gennemsnitlig årsbudget for den kommende 10-års periode. alo 20. april Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ Der er regnet med 50 m3 á 300 kr. Skovning og transport af råtræ (6.500) Der er regnet med 50 m3 á 130 kr. Salg af Flis, netto på rod Der er regnet med 150 rm á 25 kr. Sankning/selvskovning - Der er ikke regnet med sanketræ. DB I, træproduktion Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje (1.000) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion Juletræer og Pyntegrønt. Salg af juletræer - Der er ikke regnet med juletræer. Høst og transport af juletræer - Salg af pyntegrønt - Der er ikke regnet med pyntegrønt. Høst og transport af pyntegrønt - DB I, juletræer og pyntegrønt. - Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje - DB II, juletræer og pyntegrønt. - Bygningsdrift. Husleje - Jagthytte forudsættes udlejet med jagten. Bygningsdrift - Det er forudsat at jagtlejer vedligeholder. DB, Bygninger - Andre indtægter. Jagtudlejning Skønnet. Pt. ikke udlejet. Inkl. jagthytte. Andet - Vurderes ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (1.000) Skønnet. Skovfogedbistand (4.000) Skønnet. Brandforsikring skoven (250) Aktuel forsikringspræmie. Stormforsikring skoven (500) Skønnet. Pt. ikke stormforsikret. Bygningsforsikringer m.v. (1.000) Skønnet. Pt. ikke bygningsforsikret. Ejendomsskat (7.100) Skønnet. Ikke fordelt i Generalomkostninger, i alt. (13.850) ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivninger Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

19 Fotos fra Illeris Nordre Plantage, Tingvej 47, Lovns, 9640 Farsø.