Afd. 6 - Ungdomsboligerne

Transkript

1 Afd. 6 - Ungdomsboligerne Afdelingens regler Når du bor i en bolig i et almennyttigt boligselskab, er der mange forhold, som du skal være opmærksom på. Men fælles for alle regler bortset fra det, der står i lejekontrakten er, at reglerne er blevet behandlet af alle interesserede beboere på et beboermøde. At reglerne på den måde er godkendt af de beboere, der bor i din boligafdeling, betyder ikke, at du skal tage dem mindre alvorligt. Alle reglerne har deres udgangspunkt i den særlige lovgivning, der gælder for vores område. Afdelingen har 4 regelsæt, deres lovmæssige udgangspunkt er: Ordensreglement: Råderetskatalog: Vedligeholdelsesreglement: Vedligeholdelsesstandard: Lov om almene boligers kapitel om beboerdemokrati. Lov om leje af almene boligers kapitel om beboernes ret til at foretage installationer og forbedringer af boligen. Lov om leje af almene boligers kapitel om vedligeholdelse og istandsættelse. Lov om leje af almene boligers kapitel om vedligeholdelse og istandsættelse. Alle disse regler skal helst passe til hver enkelt boligafdeling og de mennesker, der bor i den. Er der noget, som du synes er uhensigtsmæssigt eller ikke passer længere, så gør din indflydelse gældende og få reglerne ændret. Det gør du ved at stille forslag herom til det ordinære afdelingsmøde det er beskrevet i selskabets vedtægter, hvordan det foregår. Dato for godkendelse på afdelingsmøde: Ordensreglement: 23. oktober 2001 Vedligeholdelsesstandard: 22. februar 2001 Råderetskatalog: 22. februar 2001 Vedligeholdelsesreglement kun punktet om særlig udvendig vedligeholdelse: 22. februar 2001 Dato for godkendelse på repræsentantskabsmøde: Vedligeholdelsesreglement 18. november 2000

2 Afd. 6 - Ungdomsboligerne Side 2 af 27 Indholdsfortegnelse: Ordensreglement 5 Fælles leveregler 5 Haveanlæggene og alt det udendørs 6 Haveanlæggene 6 Cykler og knallerter 6 Brug af haveanlægget 6 Hold orden 6 Bygningen 6 Antenner 6 Vinduerne 7 Gange og trapper 7 Affald 7 Hærværk 8 Lydforhold 8 Utætte rør, døre og vinduer 8 Lukning af døre 8 Husdyr 9 Hvis du overtræder ordensreglementet 9 Vedligeholdelsesreglement Generelt Overtagelse af boligen ved indflytning Vedligeholdelse i boperioden Ved fraflytning 14 Vedligeholdelsesstandard 17 Lofter 17 Gulve, træ 17 Vægge, speciel overflade 18 Vægge i badeværelser 18 Dørflader og skabslåger, malede 19 Dørflader og skabslåger naturtræ - lakerede 19 Fodlister, karme og indfatninger malede 20 Skabe - indvendig 20 Trinettekøkken 20

3 Afd. 6 - Ungdomsboligerne Side 3 af 27 Emhætter 21 Terrazzo- og flisegulve 21 Håndvask og WC-kummer cisterne. 21 Koldt- og varmtvandshaner, blandingsbatterier og bruser 22 El-installationer 22 Radiatorer 22 Nøgler og låse 23 Råderetskatalog 25 Hvad må du? 25 Sådan gør du! 25 Liste over ændringer, som afdelingsmødet har besluttet 25 Godtgørelse for forbedring - betingelser 26 Tillæg til huslejen 27 Hvordan beregner man godtgørelsen? 27 Udbetaling af godtgørelse 27

4 Afd. 6 - Ungdomsboligerne Side 4 af 27 Ordensreglement Om levereglerne i og omkring din bolig Hvor meget må du støje? Må du have husdyr? Hvordan bruger du fællesarealer? og meget mere

5 Afd. 6 - Ungdomsboligerne Side 5 af 27 Ordensreglement Fælles leveregler En boligafdeling udgør et lille samfund sammensat af beboere med forskellig alder, køn, social og kulturel baggrund. Det er vigtigt, at du som beboer tager størst muligt hensyn til dine medbeboere. Beboerne har selv indflydelse på de leveregler, der skal være i boligafdelingen og kan selv øve indflydelse - direkte ved at fremsætte forslag til beboermødet eller ved at sende forslag til afdelingsbestyrelsen. De regler - som beboerne i fællesskab beslutter, skal være gældende - har til formål at gøre boligafdelingen til et godt sted at bo. Det skal være til gavn for børn og voksne og holde bygningerne, fællesområderne og friarealerne i en god stand med få udgifter til vedligeholdelse. Det er forældrenes pligt at vejlede deres børn og foregå dem med et godt eksempel. Det er beboerne selv, der gennem huslejen kommer til at betale for hærværk, unødig slidtage på bebyggelsen, fællesområderne, beplantningen m.v. Lejekontrakten danner sammen med vedtægter, ordensreglement, vedligeholdelsesreglement, råderetskatalog og regler for udnyttelse af fælles faciliteter, grundlaget for aftalen mellem boligafdelingen og beboerne. Efter reglerne er beboerne forpligtet til at efterkomme rimelige påtaler til sikring af ro og orden i boligafdelingen. Overtrædelse af de aftaler - som beboerne i afdelingen selv har vedtaget samt grov tilsidesættelse af god skik og orden, vil i værste fald kunne medføre en opsigelse eller ophævelse af lejemålet. Ordensreglementet er ikke noget, man som beboer tænker over i det daglige sådan skal det heller ikke være. Men kommer det til uoverensstemmelser mellem beboerne i boligafdelingen, vil det være reglementet, som danner grundlag for en påtale og i værste fald en opsigelse. Den vigtigste leveregel er: Tag hensyn til hinanden og bidrag selv til at din boligafdeling bliver et godt sted at bo.

6 Afd. 6 - Ungdomsboligerne Side 6 af 27 Haveanlæggene og alt det udendørs Haveanlæggene Vi vil alle gerne bo i et pænt kvarter. Der er gjort og gøres meget for, at vi kan have en god bebyggelse. Værn derfor om vore græsplæner og beplantninger, så vi fortsat kan have en pæn bebyggelse. Der må ikke plukkes blomster eller grene af beplantningerne. Cykler og knallerter Cykler og knallerter kan stilles i cykelstativerne eller i eget kælderrum. Alle andre steder som f.eks. foran postkasserne, op af beplantningerne, foran kældernedgangen, i kældergangen, foran hovedindgangen og på gangene er dette til gene for de andre beboere. Det er derfor forbudt at parkere disse steder. Reparation af knallerter, cykler o.lign. samt påfyldning af benzin må på grund af brandfaren ikke foregå i kælderetagen. Der ryddes op med jævne mellemrum i de kældergangen. Har man derfor stillet cykler, knallerter m.v. i kældergangen, vil disse kunne fjernes af ejendomsfunktionærerne. Brug af haveanlægget Vort haveanlæg er og skal være et godt sted at opholde sig for alle beboere. Som hovedregel er enhver aktivitet tilladt, under hensyntagen til de øvrige beboere. Af hensyn til natteroen skal al støjende opførsel ophøre senest kl Brug af bue og pil samt affyring af luftgeværer, splatterpistoler o.lign. er forbudt. Brug af grill er tilladt i haveanlægget, der hvor det ikke støder op til altaner og derfor ikke generer de omkringboende. Hold orden Man skal naturligvis rydde op og gøre rent efter sig, når man har benyttet haveanlægget. Bliver der ikke ryddet op/gjort rent, eller er haveanlægget blevet beskadiget med forsæt eller ved grov uagtsomhed, bliver oprydning/rengøring/genopretning foretaget for vedkommende beboers regning. Bygningen Antenner Vi har kabeltv og radio-anlæg i bebyggelsen. Der er derfor ingen grund til at opsætte ekstra antenner udenfor lejligheden. Slut kun din antenne til fællesantenneanlægget med godkendte kabler og stik. Det er ikke tilladt at foretage indgreb i hverken stik eller anlæg i øvrigt. Er du i tvivl, få råd af ejendomsmesteren.

7 Afd. 6 - Ungdomsboligerne Side 7 af 27 Vinduerne Det er naturligvis ikke tilladt at udkaste affald fra vinduerne eneste undtagelse er bortskaffelse af juletræer. For at undgå støjgener fra store mågeflokke er det ikke tilladt at kaste brød og andre madvarer ud til fuglene. Det ville desuden kunne tiltrække rotter. Det er derfor forbudt. Det er ligeledes strengt forbudt, at affyre fyrværkere indendørs, ud af vinduet, på gangene og i kælderen. Gange og trapper Gange, trapper og kældergange skal holdes fri. Der må derfor ikke stilles noget her, ej heller sko og støvler. Ophold og leg på trapperne samt i kældergangen må ikke finde sted. I forbindelse med fester/besøg må der heller ikke tages ophold på gangene, da dette kan være til stor gene for de andre beboere. Rensning af tøj og fodtøj må ikke finde sted på trapperne, ligesom der ikke må hensættes affald på hverken trapper eller gange. Undgå at aske og slukke cigaretter på gange og trapper, da det efterlader brændemærker. Affald Du skal undgå at ødelægge skraldeposerne, og dermed besværliggøre og fordyre arbejdet at skifte skraldeposer. Vi skal også være med til at sørge for, at der er gode og hygiejniske forhold ved skaktluger, i affaldsskat og i skralderum. Det gøres ved at indpakke alt affald omhyggeligt, før vi kaster det i affaldsskakten. Det er således uhyre vigtigt, at man ikke tømmer støvsuger eller lignende direkte i skakten; og at man sørger for ekstraordinære indpakning af vådt madaffald (f.eks. fra syltning eller lignende). Er affaldet meget tungt, bør man bære det direkte ned i skralderummet. Ellers kan skraldeposen revne, når det tunge affald lander deri. at der kun kommes affald i skakten, som ikke vil sætte sig fast i skakten. at holde luge til affaldsskakt samt væg og gulv ved skakt ren. at luger til affaldsskaktene altid lukkes efter brug, for derved at undgå luftgener. Affald, tom emballage og effekter fra oprydning må ikke henstilles i kældergangen ved affaldsskaktene, men skal bæres til skralderummene.

8 Afd. 6 - Ungdomsboligerne Side 8 af 27 at sætte affald i skralderummene pænt og ordentligt, så renovationsfolk og ejendomsfunktionærer kan komme til i rummet. Husk alt affald som vi sætter i skralderummet, skal bæres op igen af enten renovationsfolk eller ejendomsfunktionærer. Lad desuden være med at smide glas og aviser i skakten. Det er meget generende, da de henholdsvis går i stykker og sætter sig fast i skakten. Benyt de dertil opstillede genbrugscontainere oppe på butikstorvet. Hærværk Det er naturligvis ikke tilladt at tegne eller male på ejendommens træ- og murværk eller på anden måde forurette ødelæggelser. Ved overtrædelse af nævne forbud, vil anmeldelse til myndighederne kunne komme på tale. Lydforhold I Ungdomsboligerne er der meget lydt. Vi bliver derfor nødt til at overholde nogle enkle leveregler. Radio, fjernsyn, musikanlæg og lignende skal benyttes med hensyntagen til de øvrige beboere, og må som hovedregel kun kunne høres i egen lejlighed. Det er særdeles vigtigt i følgende tidsrum: Søndag torsdag mellem kl og kl og fredag lørdag mellem kl og kl Når der holdes fest, så sørg for at orientere andre beboere (naboer, genboere, overboere og underboere), og tag i øvrigt hensyn ved at skrue ned for lyde ud på aftenen. Musikøvelser foretages på hverdage indtil kl Generende støj herunder motorstøj inden for bebyggelsen er ikke tilladt. Boring i vægge og andet støjende arbejde foretages på hverdage mellem kl og kl , på lørdage mellem kl og kl På søn- og helligdage er det forbudt. Utætte rør, døre og vinduer Er der utætheder i forbindelse med WC, vandrør, radiatorrør, faldstammer eller lignende, skal beboeren give ejendomsmesteren besked så hurtigt som muligt, så vi kan få det ordnet inden det forårsager yderligere skade. Det samme gælder ved indslag af regn eller sne, og ved skader på ejendommens inventar (ruder, døre, køkkenelementer eller lignende). Beboerne skal straks fortælle ejendomsmesteren, hvis ruder i lejlighedens og i kælderrummenes vinduer går i stykker. Lukning af døre Alle døre, der har automatiske dørlukkere, skal være lukkede og må ikke holdes åbne ved anbringelse af sten, træstykker eller lignende mellem dørens kant og ramme. Ved ind- og udflytning er det dog tilladt at holde døren åben.

9 Afd. 6 - Ungdomsboligerne Side 9 af 27 Døren til kælderen skal altid være aflåst. Husdyr I ungdomsboligerne er det ikke tilladt at holde husdyr. De beboere der inden afdelingsmødet den 23. oktober 2001 har fået registreret husdyr, kan selvfølgelig beholde disse, men der må ikke anskaffes nye dyr. Hvis du overtræder ordensreglementet Du skal overholde ordensreglementet. Hvis du ikke gør det, kan det betyde en påtale. Hvis du fortsat overtræder reglementet, selv efter det er blevet påtalt, kan det medføre opsigelse.

10 Afd. 6 - Ungdomsboligerne Side 10 af 27 Vedligeholdelses- reglement for afd. 6 - Ungdomsboligerne Godkendt på repræsentantskabsmødet den 18. november 2000 Om hvordan du skal vedligeholde og renholde din bolig Hvad og hvor ofte skal du vedligeholde? Hvordan er boligen når du flytter ind? Hvordan er reglerne ved fraflytning?

11 Afd. 6 - Ungdomsboligerne Side 11 af 27 Vedligeholdelsesreglement Model A normalistandsættelsesbeløb A-ordningen med normalistandsættelsesbeløb - kort fortalt I boperioden skal du sørge for boligens indvendige vedligeholdelse med hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling. Du afholder alle udgifter i forbindelse med denne vedligeholdelse. Du er forpligtet til at vedligeholde så ofte, at boligen ikke forringes, bortset fra almindeligt slid og ælde. Ved indflytning får du et beløb (normalistandsættelsesbeløbet, benævnt NI-beløbet), til brug for beboerens istandsættelse i form af nødvendig hvidtning, maling og tapetsering af vægge og lofter samt rengøring. NI-beløbet er nedsat forholdsmæssigt for de bygningsoverflader, som ved fraflytningssynet fremtræder håndværksmæssigt forsvarligt nyistandsat. Ved fraflytning betaler du NI-beløbet, men udlejeren overtager gradvist denne udgift i forhold til boperiodens længde. Du betaler alle udgifter til istandsættelse som følge af misligholdelse. 1. Generelt Reglernes ikrafttræden a. Med virkning fra 18. november 2000 erstatter dette vedligeholdelsesreglement tidligere gældende reglementer Vedligeholdelsesreglement og lejekontrakt b. Vedligeholdelsesreglementet træder i stedet for eller supplerer de bestemmelser om vedligeholdelse og istandsættelse, som står i lejekontrakten. Vedligeholdelsesreglementet gælder altså, uanset hvad der står i lejekontrakten. Normalistandsættelse c. Ved fraflytning beregner udlejer et normalistandsættelsesbeløb, benævnt NI-beløb. NI-beløbet er et beløb, som tilflytteren får til istandsættelse af boligens vægge og lofter samt rengøring. Nærmere om NI-beløbet i afsnittet om fraflytning. Beboerklagenævn d. Uenighed om henholdsvis udlejeren og beboerens opfyldelse af pligten til at vedligeholde og istandsætte boligen kan af hver af parterne indbringes for beboerklagenævnet.

12 Afd. 6 - Ungdomsboligerne Side 12 af Overtagelse af boligen ved indflytning Boligens stand a. Boligen stilles ved lejemålets begyndelse til rådighed i god og forsvarlig stand. Indflytteren får NI-beløbet udbetalt til istandsættelse af de vægge og lofter, som ikke fremtræder nyistandsat. Øvrige bygningsdele kan ikke påregnes at være nyistandsat. Syn ved indflytning b. Ved lejemålets begyndelse foretager udlejeren et indflytningssyn, hvor det konstateres, om boligens vedligeholdelsesstand er i overensstemmelse med den gældende Vedligeholdelsesstandard i afdelingen og for denne type bolig. Beboeren indkaldes til synet. Indflytningsrapport c. Ved indflytningssynet udarbejder udlejeren en indflytningsrapport, hvor beboeren kan få indføjet eventuelle bemærkninger. Kopi af indflytningsrapporten udleveres til beboeren ved synet. Hvis beboeren ikke er til stede ved synet eller ikke vil kvittere for modtagelsen af kopi af rapporten, sendes denne til beboeren senest 2 uger efter. Fejl, skader og mangler skal påtales inden 2 uger d. Hvis beboeren ved overtagelsen konstaterer fejl, skader og mangler, skal beboeren senest 2 uger efter lejemålets begyndelse skriftligt påtale disse over for udlejeren. e. Udlejeren kan vurdere, at en eller flere af de påtalte fejl, skader og mangler er uvæsentlige og derfor ikke skal udbedres. Beboeren hæfter ikke for sådanne fejl, skader og mangler ved fraflytning. 3. Vedligeholdelse i boperioden Beboerens vedligeholdelsespligt Særlig udvendig vedligeholdelse a. Du skal sørge for boligens indvendige vedligeholdelse med hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling. Du afholder alle udgifter i forbindelse med denne vedligeholdelse. Du skal vedligeholde så ofte, at boligen ikke forringes, bortset fra almindeligt slid og ælde. b. Intet c. Udlejeren kan ikke indgå individuel skriftlig aftale med dig om særlig udvendig vedligeholdelse, udover hvad der er taget bestemmelse om i vedligeholdelsesreglementet. Udlejers vedligeholdelsespligt d. Det påhviler udlejer at holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige. Udlejeren vedligeholder og foretager nødvendig udskiftning af ruder, vand- og gashaner, elafbrydere, wc-kummer, cisterner, vaskekummer, badekar, køleskabe,

13 Afd. 6 - Ungdomsboligerne Side 13 af 27 komfurer, vaskemaskiner og lignende, der er installeret af udlejeren eller af en beboer som led i dennes råderet. e. Udlejeren kan beslutte at foretage indvendig vedligeholdelse i boligerne ud over det, der fremgår af punkt 4e. Udlejers adgang til boligerne f. Du skal give udlejer adgang til det lejede, når det er nødvendigt for udlejer at besigtige bygningsdele inden/uden for boligen, som kræver en særlig opmærksomhed og behandling - for at imødegå uforholdsmæssigt store vedligeholdelsesudgifter. Forud for besøget vil du modtage et passende varsel herom. Låse og nøgler g. Udlejeren sørger for vedligeholdelse og nødvendig fornyelse af låse. Udlejeren afholder alle udgifter i denne forbindelse. Vandinstallation, toilet h. Fortæl ejendomskontoret, hvis du har utætte eller støjende vandhaner og cisterner. Spar på vandet. Boligafdelingen har besluttet, at vandafgiften fordeles på hvert enkelt lejemål efter en fordelingsnøgle. Udluftning i For at undgå en fugtig bolig så boligen og dit inventar bliver ødelagt på grund af fugten, skal du sørge for at lufte godt ud. En kort, kraftig udluftning er bedre end at lade et vindue står på klem. Udluft minimum to gange dagligt. En bolig, der ikke er udluftet, kan give dårligt indeklima. Glasforsikring j. Bebyggelsen er glasforsikret. Du skal hurtigt anmelde skader til ejendomskontoret. Vandskade k. Hvis der trænger vand ind, eller hvis der er rør eller radiatorer, der sprænger, skal du hurtigst muligt anmelde det til ejendomskontoret, så der sker mindst mulig skade på boligen. Skader på dit indbo som følge af vandskade er ikke dækket af bebyggelsens forsikring. Anmeldelse af skader l. Opstår der skader i eller omkring boligen, skal du straks meddele dette til udlejeren. Undlades en sådan meddelelse, skal du betale for de eventuelle merudgifter, som måtte følge af den manglende anmeldelse. Skader på eget indbo p. Det anbefales, at du tegner en indboforsikring, da afdelingens forsikring ikke dækker skader på dit indbo.

14 Afd. 6 - Ungdomsboligerne Side 14 af Ved fraflytning Normalistandsættelse ved fraflytning a. Ved fraflytning behøver du ikke at foretage dig noget i forbindelse med normalistandsættelse. NI-beløbet udbetales til den nye beboer, som sørger for nødvendig hvidtning eller maling af lofter og overvægge, maling eller tapetsering af vægge samt rengøring herefter. Eventuel afrensning af gammelt tapet for ny tapetsering betales af udlejeren, medmindre afrensningen skyldes, at tapetet ikke er opsat fagligt forsvarligt, eller du har udført anden vægbehandling end foreskrevet i Vedligeholdelsesstandarden. NI-beløb b. Den fraflyttende beboer betaler normalistandsættelsen (NIbeløb), men udlejeren overtager gradvist denne udgift med 1% pr. måned regnet fra lejemålets begyndelse og til lejemålets ophør. Når der er gået 8 år og 4 måneder, vil udlejeren således helt have overtaget udgiften til normalistandsættelsen. Undladelse af normalistandsættelse c. Normalistandsættelse kan undlades for bygningsoverflader, som ved fraflytningssynet fremtræder håndværksmæssigt forsvarligt nyistandsat. Misligholdelse d. Når du fraflytter, betaler du alle udgifter til istandsættelse som følge af misligholdelse. e. Misligholdelse foreligger, når boligen eller dele heraf er forringet eller skadet som følge af fejlagtig brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarlig adfærd af dig, medlemmer af din husstand eller andre, som du har givet adgang til boligen. Ekstraordinær rengøring f. Hvis der er behov for ekstraordinær rengøring af hårde hvidevarer, inventar, sanitetsgenstande m.v., betragtes dette også som misligholdelse. Syn ved fraflytning g. Udlejeren foretager syn af boligen senest 2 uger efter at være blevet bekendt med, at fraflytningen har fundet sted. Du indkaldes skriftligt til dette syn med mindst 1 uges varsel. Fraflytningsrapport h. Ved synet udarbejder udlejeren en fraflytningsrapport, hvor det fremgår hvilke istandsættelsesarbejder, der skal udføres som normalistandsættelse, hvilke der er misligholdelse og hvilke der betales af udlejeren. i. Kopi af fraflytningsrapporten udleveres til dig ved synet eller sendes til dig senest 2 uger efter, såfremt du ikke er til stede ved synet eller ikke vil kvittere for modtagelsen af kopien af rapporten.

15 Afd. 6 - Ungdomsboligerne Side 15 af 27 Oplysning om istandsættelsesudgifter j. Senest 2 uger efter synsdatoen giver udlejeren dig skriftlig oplysning om den anslåede udgift til istandsættelsen og din andel heraf, opdelt på normalistandsættelse og eventuel misligholdelse. Endelig opgørelse k. Udlejeren sender den endelige opgørelse over istandsættelsesudgifterne til dig uden unødig forsinkelse med angivelse af, hvilke istandsættelsesarbejder, der er udført, hvad de har kostet, og hvordan din andel af udgifterne er beregnet. Istandsættelsesarbejde som følge af misligholdelse specificeres og sammentælles. l. I den endelige opgørelse kan din samlede andel af eventuelle overskridelser ikke overstige 10 % i forhold til den først anslåede istandsættelsesudgift. Arbejdets udførelse m. Istandsættelsesarbejdet udføres på udlejeren foranledning. Istandsættelse ved bytning n. Ved bytning af boliger gælder samme bestemmelser som ved øvrige fraflytninger.

16 Afd. 6 - Ungdomsboligerne Side 16 af 27 Vedligeholdelses- standard Om kravene til vedligeholdelse af din bolig Hvordan er standarden ved indflytning? Hvordan skal standarden være når du flytter? Hvad skal du betale for?

17 Afd. 6 - Ungdomsboligerne Side 17 af 27 Vedligeholdelsesstandard Ved flytning fra et boliglejemål bedømmes vedligeholdelsesstandarden, og der tages stilling til hvilken istandsættelse, der skal foretages - og hvem der skal betale for det. Bedømmelsen sker på grundlag af den vedligeholdelsesstandard, som afdelingsbestyrelsen har besluttet, at et boliglejemål skal have, når den nye lejer flytter ind. I efterfølgende skemaer er vilkårene for boliglejemålenes vedligeholdelsesstandard anført.. Vedligeholdelse af Standard Bemærkninger Lofter A B C Farveændring (ikke hvid) Afskalning forårsaget af ikke håndværksmæssig korrekt behandling Gulve, træ A B C Lakering uden om tæpper eller møbler Opkogning af gulvlak Gennemslidning af laklag uden misfarvning Ikke håndværksmæssig korrekt lakering ("gardiner"," helligdage" o.lign.).

18 Afd. 6 - Ungdomsboligerne Side 18 af Gennemslidning af laklag på dørtrin uden misfarvning Farveforskelle i laklag efter tæpper Fyrretræsgulve belagt med dæklamel (parket) Malede gulve (oprindeligt lakerede) Vægge, speciel overflade A B C Tapetsering på oprindelig malet overflade Maling af tapetserede vægge Hessianbeklædte Malet savsmuldstapet og glasvæv Strukturmaling på vægge Tapetserede overvægge i køkkener og baderum (oprindeligt malede) Vægge i badeværelser A B C Limrester fra opsatte holdere og lignende Opsat udstyr ud over standard (sæbeholdere og lignende) Borehuller i fuger uden beskadigelse af fliser

19 Afd. 6 - Ungdomsboligerne Side 19 af Dørflader og skabslåger, malede A B C Mindre skrammer «Hjemmemalede«(løbere, helligdage, striber m.v.) Nedslidt men intakt malinglag Ridser i større omfang Skader efter klæbemærker - herunder farveændringer Gennemslidning af malinglag Godkendelse af eget udført malerarbejde forudsætter håndværksmæssig korrekt udført samt fastsiddende behandling Dørflader og skabslåger naturtræ - lakerede «Hjemmemalede«(løbere, helligdage, striber m.v.). A B C Nedslidt men intakt laklag Malede overflader Skader efter klæbemærker (herunder farveændringer) Gennemslidning af laklag uden misfarvning

20 Afd. 6 - Ungdomsboligerne Side 20 af Fodlister, karme og indfatninger malede Mindre antal afskalninger. A B C «Hjemmemalede«(løbere, helligdage m.v.) Snavsede efter støvsugning eller lignende Nedslidt, men intakt malinglag Skader efter klæbemærker, herunder farveændringer Gennemslidning af malinglag Skabe - indvendig A B C Gennemslidning af malinglag m.v. på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes almindeligt brug Trinettekøkken A B C Manglende rengøring af kogeplader Manglende rengøring af køleskab Manglende inventar (hylder, bokse m.v.) i køleskab Manglende rengøring af skab under vask Misfarvning af skabslåger eller skabssider efter klæbemærker

21 Afd. 6 - Ungdomsboligerne Side 21 af Emhætter A B C Skader i udvendig overflade Mangelfuld eller manglende rengøring Manglende rensning af filtre Misfarvning efter klæbemærker Terrazzo- og flisegulve A B C Rensning på grund af utilstrækkelig renholdelse Ru overflade f.eks. efter afrensning med syre Manglende eller beskadigede fuger f.eks. efter afrensning med syre Maling af gulve Håndvask og WC-kummer cisterne Beskadiget overflade p.g.a. manglende renholdelse herunder misfarvning. A B C Beskadiget overflade, f.eks. p.g.a. syrepåvirkning eller lignende Skade i overflade på grund af misligeholdelse

22 Afd. 6 - Ungdomsboligerne Side 22 af Revner, der ikke skyldes krakelering Koldt- og varmtvandshaner, blandingsbatterier og bruser Skader, der ikke skyldes mangelfuld vedligeholdelse eller slid og ælde. A B C Skader der skyldes manglende rapportering til ejendomskontoret El-installationer A B C Uautoriserede indgreb i el-installationer Beskadigede herunder overmalede kontakter eller dæksler Autoriserede el-installationer f.eks. over nedhængte lofter Utilgængelige elinstallationer (f.eks. skjult bag lofts- og vægbeklædning) Radiatorer A B C Fastsiddende radiatorventiler efter mangelfuld benyttelse Skader der skyldes manglende rapportering til ejendomskontoret.

23 Afd. 6 - Ungdomsboligerne Side 23 af Nøgler og låse A B C Afleveres med 3 nøgler, omlægning/udskiftning af låsecylinder Afleveres færre end nøgler, omlægning/udskiftning af låsecylinder Én låsecylinder med tilhørende nøgler uden for låsesystem

24 Afd. 6 - Ungdomsboligerne Side 24 af 27 Råderetskatalog Om mulighederne for Forbedringer / ændringer af din bolig Hvad kan du ændre? Skal der retableres? Har du mulighed for godtgørelse?

25 Afd. 6 - Ungdomsboligerne Side 25 af 27 Råderetskatalog Hvad må du? Der er vide rammer for, hvilke muligheder du har for at ændre din bolig og dens omgivelser. I dette katalog er medtaget de ændringer, som har været behandlet af afdelingsmødet, men har du ønske om ændringer, som ikke fremgår af kataloget, så hold dig ikke tilbage, men ret henvendelse til ejendomskontoret. Sådan gør du! Du anmelder forbedringen til ejendomskontoret, før du sætter arbejdet i gang. Ejendomskontoret sender anmeldelsen videre til DAB. Hvis du ikke har hørt fra DAB inden 8 uger (undtagen juli måned) kan du se det som en tilladelse til at gennemføre arbejdet. Hvis kommunen skal godkende forbedringsarbejdet, sørger DAB for det, men du skal betale eventuelle omkostninger. Liste over ændringer, som afdelingsmødet har besluttet I den følgende liste over ændringer, er der krydset af i boksene ud for hver ændring. Afkrydsningen viser, hvad ændringen betyder for dig og boligafdelingen. A. Denne forbedring tillades, og udgifterne kan delvis godtgøres, efter de gældende regler, når/hvis du flytter. B. Kommunen skal godkende denne forbedring. C. Denne ændring tillades, men du har ikke ret til godtgørelse, når/hvis du flytter. D. Hvor forbedringen medfører, at afdelingen har øgede udgifter til vedligeholdelse / forsikring / henlæggelse til fornyelse, betaler du disse omkostninger via et lejetillæg. E. Den nuværende installation har en værdi, som bliver modregnet dine udgifter til forbedring. Kontakt ejendomskontoret og få nærmere oplysninger. F. Hvis du gennemfører denne ændring, skal du retablere, når/hvis du flytter, og du kan ikke få godtgørelse. G. Hvis du gennemfører ændringer, som kræver retablering ved fraflytning, skal du betale et rimeligt depositum til sikkerhed for betaling af retableringsudgifterne. H. Depositummet indbetales sammen med honoraret for byggesagsbehandlingen.

26 Afd. 6 - Ungdomsboligerne Side 26 af 27 By- og Boligministeriets minimalliste: A B D E Energibesparende foranstaltninger, herunder efterisolering, forsatsvinduer, termostatventiler og lignende. Andre ressourcebesparende foranstaltninger, f.eks. mht. vand o.lign. Etablering, forbedring og renovering af bad, wc og køkkener, herunder hårde hvidevarer*) og flytning, fjernelse og opsætning af skillevægge som derfor er nødvendig. Tekniske installationer, herunder el-installationer. *) Installation af hårde hvidevarer kan ske efter Lov om leje af almene boliger, 35. Lejeren beholder derved ejendomsretten til det installerede og undgår lejestigning til fornyelse og vedligeholdelse. Afdelingsbestyrelsen anbefaler, at man vælger denne løsning. Herudover har afdelingsmødet besluttet: A B C D E F G H Udendørs: Opsætning af parabol efter nærmere anvisning fra organisationen. Der kan kun gives tilladelse til opsætning af parabol, såfremt der ikke er andre muligheder for at modtage de ønskede programmer fx via en selector. A B C D E F G H Tilladelse til parabol vil afhænge af de til enhver tid værende muligheder for programforsyning og valg af programsammensætning i afdelingen. Godtgørelse for forbedring - betingelser For at kunne få godtgørelse, skal du opfylde en række betingelser. Du skal anmelde dit ønske om forbedringsarbejde til ejendomskontoret, før du gennemfører arbejdet, og du skal eventuelt betale et honorar for byggesagsbehandling til myndighederne. DAB sørger for at få byggetilladelse.

27 Afd. 6 - Ungdomsboligerne Side 27 af 27 Arbejderne skal være rimelige og hensigtsmæssige og må ikke fratage lejligheden sin karakter af almen bolig. Som afholdte udgifter kan du kun medregne dokumenterede udgifter til virksomheder, der er momsregistreret. Du kan altså ikke medregne værdien af eget arbejde. Når arbejdet er færdigt, skal du udarbejde et foreløbigt byggeregnskab, som DAB skal godkende. Du kan hente skemaet på ejendomskontoret. Når det er sket, skal der udarbejdes et tillæg til lejekontrakten, og først når du har skrevet det under og sendt det til DAB, er forbedringsarbejdet berettiget til godtgørelse ved en eventuel fraflytning. Tillæg til huslejen Hvis forbedringen medfører, at afdelingen får større udgifter til vedligeholdelse eller forsikring, skal du betale et særligt tillæg til huslejen til at dække de omkostninger. Hvordan beregner man godtgørelsen? Godtgørelsen beregnes på grundlag af de udgifter, der har været i forbindelse med forbedringen. Dem skal du dokumentere efter arbejdernes afslutning i forbindelse med, at byggeregnskabet sendes til DAB. De samlede udgifter reduceres med et fradrag på kr *) og en eventuel værdi af den gamle installation. Hvis du har fået statstilskud til at dække en del af udgifterne, skal du også trække det beløb fra de samlede udgifter. Hvis arbejdet har karakter af luksus, er der yderligere fradrag i forhold til de samlede udgifter. Forbedringen kan højst noteres til en værdi af kr *). Du kan ikke ved fraflytning få udbetalt et godtgørelsesbeløb, hvis det er på kr *) eller mindre. Du kan opnå godtgørelse for flere forbedringer i samme bolig, selv om arbejderne ikke bliver udført samtidig. Den samlede godtgørelse kan dog aldrig blive på mere end kr *). Udbetaling af godtgørelse Godtgørelsen for forbedringen falder bort efter 10 år, medmindre der bliver aftalt en kortere afskrivningsperiode, hvor der bliver taget hensyn til forbedringens karakter. Godtgørelsen falder i takt med forbedringens alder og nedskrives hver måned. *) Beløbene reguleres hvert år ved regnskabsårets begyndelse efter retningslinjer, som By- og Boligministeriet har fastsat.