VUREDRING OG ØKONOMIOPGØRELSE. Besigtigelse af Andelslejlighed i A.B. Vanløsegaard

Transkript

1 Besigtigelse af Andelslejlighed i A.B. Vanløsegaard Besigtigelse af lejligheden: Høgholtvej 34, 2. th Besigtiget den: Besigtiget med: Ejner Larsen og Jarle Stubager Sælger Dødsbo efter Elin Pedersen Sælger Ole Pedsersen, Søn af Elin Køber Kendes ikke Faktura fremsendt til: Foreningen Sidst besigtiget: Vides ikke Rapport fremsendt til: Foreningen og søn af afdøde Sidst handlet ca.: Vides ikke Årsag til besigtigelse: dødsbosalg Forudsætninger for besigtigelsen: Kendskab til foreningens vedtægter. Bilag forefindes i nævnt omfang. Sidste vurderingsrapport forefindes hos synsmand. Skjulte installationer o.l. forudsættes altid at være normmæssigt / autoriseret udført. Beskrivelse af lejligheden: 2 værelses lejlighed indeholdende: Vurdering og økonomi opgørelse: Generelt: Bilag: Ny pris Nye vinduer fra januar 2008 Trægulvene (entré, stue, soveværelse fremstår i en stand hvor en nænsom helafslibning er nødvendig med tilhørende udførelse af effektiv lakbeskyttelse Købspris Levetid Alder Nedskr. kontrakt forfindes % Lejlighedens overflader trænger generelt til en istandsættelse. Vægge + træværk EL syn er foretaget af E.P. Electric A/S den Udbudring af fejl og mangler iflg. Rapport inkl. Moms tilbydes udført for: Ansat fradrag (7.000) (1.955) Samlet i alt for generelt: (23.955) (15.000) Sidst revideret: :54 Side 1

2 Køkken: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Alder Nedskr. Loft: Pindop i gips med ventilationsriste for udluftning af skjulte gasrør. - Vægge. malet filt, sidder løst forskellige steder. Enkelte søm og skruehuller Gulv. Tæppevenyl i OK stand - Træværk Generelt er træværk af ældre dato men fremstår i OK stand. Håndtag ved bagtrappedør sidder løst. Dør til entré mangler Ansat fradrag (2.700) Vindue Dannebrogsvindue med termoglas af nyere dato Inventar Køkkenet er af ældre dato og fremstår også derefter men dog fuldt fukntionsdygtigt. Enkelte overflader på låger er ødelagt grundet gammel vandskade. Der er fliser mellem bordplade og overskabe og køkkenet er som helhed i OK stand. - flytbar kogeplade - fjernes af københavns kommune - Løsøre Atlas komfurovn med termo sikring 100 % afskrevet - Tilp. Blomberg emhætte med integreret motor og kulfilter 100 % afskrevet - Løsøre Bosch køle/fryseskab. 100 % afskrevet - Andet. Samlet i alt for køkken: (2.700) Sidst revideret: :54 Side 2

3 Stue mod gade med altan: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Loft: Vægge. Gulv. Træværk Gipsplank. I Pæn stand Tapet på underlag af tapet. Flere lag som sidder løst med søm og skrue huller enkelte steder. Bør fjernes helt og vægge spartles. Gulvtæppe er fjernet før besigtigelse. Nu blotlagt opr. bræddegulv med tegn på førværende tæppe. Trænger slibning og behandling. Fodpanel mangler delvist i det ene hjørne og træværket trænger generel til slibning og mailing. Alder Nedskr. Altandør Døre er slidt af tidens tand og manglende udvendig vedligehold. Dørene bør udskiftes til nye altandøre. Ansat fradrag gr. Mgl. vedligehold (2.000) Andet der er 2 radiatorer i rummet Gammel gasrør fra "gaskermin-tiden", er ikke fjernet. Ansat fradrag (1.000) Samlet i alt for stor stue mod gade: (3.000) Soveværelse mod gård: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Loft: Gipsplank. I Pæn stand Vægge. Tapet på underlag af tapet. Flere lag som sidder løst. Mangler helt på stort område hvor skab har stået. Bør fjernes helt og vægge spartles. Gulv. Tæppefliser fjernet før besigtigelse. Nu blotlagt opr. Bræddegulv med tegn på førværende tæppefliser. Trænger slibning og behandling. Træværk generelt i OK stand. Trænger dog til maling Der er foldedør til entré. Opr. dør mangler. Ansat fradrag (2.700) Vindue Vindue af nyere dato med termorude. Samme som ved køkken. vinduesplade af marmor Andet. Radiator under vindue EL. Roset i værelse er udført med bøjelig ledning fra oprindelig loft, igennem sænket loft. Dette skal udføres med fast installation. Alder Nedskr. Samlet i alt for værelse mod gård: (2.700) Sidst revideret: :54 Side 3

4 Badeværelse: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Alder Nedskr. Badeværelse indrettet i det oprindelige lille toilet. Køber bør inden for få år overveje at udføre nyt bad i henhold til gældende regler (se bagerst i rapport) Loft: Opr. pudset loft med efterfølgende etableret pynteloft Se nedenfor under entre Vægge. Fliser i 2/3 af rummet. Malet rutex på det resterende væg areal. OK stand Gulv. Små fliser. OK stand Træværk Ok stand. Inventar Ældre wc og håndvask med tilkoblet bruser. I OK stand Andet Samlet i alt for badeværelse: Entré: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Alder Nedskr. Loft: Opr. pudset loft med efterfølgende etableret pynteloft. Principielt må der ikke være brandbare materialer i et loft i en lejlighed. Da dette loft er let demonterbart og har ringe - træindhold er der ikke foretaget fradrag. Vægge. Gammel og utidsvarende tapet. Gulv. Blotlagt opr. bræddegulv med tegn på førværende tæppe. Trænger slibning og behandling. Træværk Ok stand. Trænger dog snart vedligehold Inventar El skab med 1 fase + HFI Se El-rapport Andet Samlet i alt for entré: Sidst revideret: :54 Side 4

5 Samlede delpriser i alt (32.355) Samlet vurdering ekskl. alm. : Samlet vurdering inkl. alm. : Tal i parentes er negative tal. (Prisen indeholder IKKE andelsvædien) (Alt er medtaget her, køber bestemmer omfang af alm. ) Der må ikke handles mellem køber & sælger som ikke er medtaget her. (11.835) (11.835) Samlet vurdering af lejligheden: Under middel / Middel / Høj standard En venlig lejlighed med altan, ældre køkken og badeværelse. Lejligheden har i mange år haft samme ejer og et minimum slidtage. Det kan forventes at køkkenet inden for kort tid bør moderniseres og samtlige gulve slibes og behandles. Udskiftning af den dobbelte altandør anbefales gjort inden for kort tid. Rengøring / Rydning. Lejligheden var delvist ryddet. Rengøring resterer. Køber skal kontrollere slutrengøring inden overtagelse. Der tilbageholdes kr indtil køber har godkendt de modtagne. Ulovlige. El-installationer. Der tages forbehold for installationer udført over sænkede lofter. Sidst revideret: :54 Side 5

6 Øvrige bemærkninger: Der tages forbehold for fejl & mangler som var skjult grundet møbleringen. Køber bør grundigt gennemgå lejligheden umiddelbart efter overdragelsen. Alle betydende mangler eller fejl som ikke er medtaget her bør derefter indberettes til foreningen inden for indsigelsesfristen. Foreningen fratrækker handels-omkostninger efter gældende regler. Denne besigtigelse omfatter kun stand, forbedringer og. Opstilling med andelsværdi, varmeregnskabsoplysninger m.m. foretages af foreningen. Vurderingen er gennemført på basis af andelshåndbogen. Der findes heri komplette fortegnelser over forskellige arbejder, afskrivningsansættelser m.m. Ved vurdering af emner uden bilag, fastsættes prisen efter bedste skøn. Afskrivningssatser samt forventet levetid tilpasses de enkelte objekters stand, udførelse, brug. Kælder og loftsrum er ikke efterset. Køber bør kontrollere disse i forbindelse med overtagelsen. Ved kommende indretninger eller renoveringer af vådrum, skal det påses, at man overholder de nu gældende regler om udførelse af membraner på gulv og vægge i vådzonen. Der henvises til den særdeles gode pjece fra By & Byg nr Afsnit om: Hårdt belastede vådrum, tunge konstruktioner der skal efterleves. Basisbeskrivelse / guide til udførelse kan rekvireres herfra - forefindes i første oplag - vil lb. blive opgraderet i samarbejde med foreningen. Foreningens tekniker skal godkende projekt, syne underlag, armering, opkanter, vægkonstruktioner, VVS & membraner under udførelsen. Der er udarbejdet basisbeskrivelse for udførelse af vådrum - rekvirer hos foreningen!. For at hindre slidtage på ejendommens gulvbrædder, skal andelshaverne sørge for, at holde gulvene forsvarligt lakerede og derved minimere sliddet på brædderne. Mange senge / skabe o.a. tungt inventar kræver beskyttelse under ben for at hindre trykmærker i gulvene - brug aldrig kontorstole direkte på fyrretræsgulve. Indsigelser mod vurderingen skal fremsendes pr. fax, mail eller brev. Indsigelser skal være begrundede. (mailadresse: EJL@.dk) Ejner Larsen den 28. maj 2014 Sidst revideret: :54 Side 6