Århus Kommune Lokalplan nr. 310

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 310 Eksisterende boligområde i Brabrand Bakker og to grønne områder, Langdalen og Hans Broges Parken. Del ophævet i henhold til lokalplan nr Se endvidere lokalplan nr. 216 April 1989

2 Århus kommune Lokalplan nk: Eksisterende boligområde i Brabrand Bakker og to grxrnne områder, Langdalen og Hans Broges parken. 310 Statistikornråde/distrikt nr.: 6.3 Registreringskortblad 44,54 nr.: 1 Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor April 1989

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 310 Eksisterende boligområde i Brabrand Bakker og to rekreative områder. Langdalen og Hans Broges Parken. INDHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSEN Baggrund for lokalplanens udarbejdelse... Beplantningsforhold... Terrænforhold... Friarealer... Boligarealerne... Lokalplanens indhold... Lokalplanens retsvirkninger... Illustrationsplan... Bilag 1 Side REDEGØRELSEN Lokalplanens forhold til anden planlægning Udsnit af kommuneplanens rammer Tillæg nr. 28 til kommuneplanens rammer Kortbilag til udsnit af kommuneplanens rammer... Bilag 2 Kortbilag til tillæg nr Bilag 3 3. LOKALPLANEN 5 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer, hegn og beplantning StØjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Ophævelse af lokalplan Lokalplankort... Bilag 4 Matrikelkort... Bilag 5 Vedtagelsespåtegning

5 BESKRIVELSEN Denne lokalplan gælder for et eksisterende boligområde i Brabrand Bakker og for to rekreative områder, Langda- len, Hans Broges Parken. Området afgrænses mod nord af industriområdet langs Edwin Rahrs Vej, Mariedalsvej mod vest, J. P. Larsens Vej mod syd og Solskrænten/Stenbæk- vej mod Øst. Baggrund for lokalplanens udarbejdelse Udbygningen af lokalplanområdet påbegyndtes i 1800-tal- let og er med forskelligt tempo fortsat indtil i dag. I årene omkring 1960 og 1970 skete den største udbygning. Området kan i dag karakteriseres som et attraktivt bo- ligområde på grund af bl.a. en forholdsvis omfangsrig ældre beplantning, kort afstand til større rekreative arealer, kuperet attraktivt terræn, og en boligbebyggelse, der er tilpasset terrænet. Ønsket om at bevare disse kvaliteter har været baggrunden for at udarbejde denne lokalplan. Beplantningsforhold Med hensyn til beplantningen i området kan denne karakteriseres ved at bestå af kraftigt-voksende ældre træer, enkeltstående eller i større sammenvoksede beplantninger, oftest bestående af ahorn, elm, bøg.

6 1.2 Den største koncentration af beplantning findes i en bred zone fra Hans Broges Parken, over boligbebyggelsen ved HØjen og RØmerhaven (se figur 1, side 1.2). Lokalplanens detaljerede bestemmelser er udarbejdet på baggrund af et Ønske om at bevare denne grønne karak- ter. Derfor er der bl.a. indført bestemmelser om, at større træer ikke uden videre må fældes af den enkelte grundejer, en evt. fældning skal først godkendes af magistratens 1. afdeling, park- og kirkegårdsforvaltningen. at der i boligområdets delområde IX (se bilag 4) ikke bliver givet mulighed for udstykning af den enkelte grund, idet dette nødvendigvis må resultere i fældning af en del træer. at der ikke er åbnet op for at bygge dobbelthuse på grunde på 1000 m2 og derover. Terrænforhold Lokalplanområdet er karakteristisk ved det nogle steder voldsomt kuperede og spændende terræn. Dette er stort

7 1.3 set sammenfaldende med de tættest bevoksede af dele om- rådet (se figur l og 2). Et kuperet terræn vanskeliggør ofte ny bebyggelse, idet der ofte opstår en konflikt om, hvorvidt det er terrænet der skal tilpasses bebyggelsen, eller bebyggelsen der skal tilpasses terrænet. I det hidtidige byggeri op gennem årene er der sket en tilpasning af boligerne til terrænet, hvorved terrænets konturer i store træk er bevaret. Herved mindskes mulighederne også bl.a. for indblikgener. Disse bestræbelser Ønskes videreført. Derfor er der for en del af delområderne indfgrt bestemmelser om en maksi- mal bygningshøjde på 6,5 m. Og med hensyn til udstyk- ningsmuligheder bliver dette kun muligt, såfremt en ny bolig kan få rimelige byggemuligheder for såvel den nye bolig som for eksisterende bebyggelse.

8 1.4 Friarealer I området er der i dag to større friarealer, Hans Broges Parken og Langdalen (delområde I og X på bilag 4). Disse friarealer fastholdes som større grønne områder. I Langdalens sydligste del bliver der mulighed for ind- pasning af ikke støjende fritidsformål, med maks. 300 m2 bebyggelse. Boligarealerne Den eksisterende boligbebyggelse kan deles op i tre grupper. Tæt-lav bebyggelse, åben-lav bebyggelse og etagehusbebyggelse. Nogle af områderne er pålagt deklarationer med detaljerede bestemmelser om boligernes placering, udformning m.m. Disse opretholdes i store træk. Ud over de tre forskellige typer boligområder er der to ubebyggede delområder. Det ene område (delområde V) ligger i den vestlige del af lokalplanområdet med adgang fra Lykkendalsvej. I lokalplanen udlægges området til enten 8 enbolighuse eller maksimalt 14 tæt-lave boliger. Det andet delområde (delområde VI) ligger Øst for RØmerhaven med adgang fra J. P. Larsens Vej. På dette område lå Hans Broges Villa. Arealet er i lokalplan nr. 216 udlagt som friareal til den bebyggelse, kan der opføres efter lokalplanen, og villaen forudsættes ifølge lokalplanen nedrevet. Ved at foretage et magelæg mellem dette areal og landskabsarkitekt Sven Hansens gamle frugthave flyttes et påtænkt byggeri fra den gamle frugthave til tomten efter Hans Broges villa. Delområdet udlægges til tæt-lav boligbebyggelse.

9 1.5 Lokalplanens indhold Hans Broges parken, område I (på bilag 4) ligger i landzone. Området fastholdes som et offentligt, rekrea- tivt friareal. Der må i området ikke ske nogen form for bebyggelse. Lokalplanen giver dog mulighed for en udbygning af tennisbanerne inden for området (se bilag 1 og 3). Lokalplanens udlægning af området til offentligt rekreativt formål vil i visse tilfælde medføre kommunal over- tagelsespligt. Områderne med benævnelsen IL udlægges til boligområder med tæt-lav boligbebyggelse. I områderne må drives virksomhed fra den enkelte bolig, såfremt virksomheden drives af den person, som bor i den pågældende bolig, og såfremt virksomheden ikke er til gene for de omkring boende. Desuden må der etableres offentlige institutio-

10 1.6 ner, såfremt områdets karakter som boligområde fasthol- des. Bebyggelsesprocenten i området må ikke overstige 35. Der må i området ikke fældes træer med en stammediame- ter over 25 cm (svarende til 78,5 cm i omkreds) målt 1 m over jorden uden godkendelse fra park- og kirke- gårdsforvaltningen. Eksisterende deklarationer i området fastholdes med hen- syn til de bebyggelsesregulerende bestemmelser. Område III og IV udlagges til etageboligområder. Der må af den enkelte beboer drives en sådan form for virksomhed, som ikke kan genere de omboende, f.eks. damefri- sør, lægevirksomhed, arkitektvirksomhed og lignende. Desuden må der etableres offentlige institutioner, så- fremt områdets karakter som boligområde fastholdes. Områderne III og IV må ikke udstykkes. Område III anses for at være udbygget. Område IV vurderes færdigudbygget inden medio I områderne må der ikke fældes træer med en stammediameter starre end 25 cm, målt 1 m over jorden, uden godkendelse fra park- og kirkegårdsforvaltningen. Område V udlægges til boligformål. Bebyggelsen må bestå enten af 8 enbolighuse på de eksisterende udstykke- de parceller, eller af maksimalt 14 tæt-lave boliger på grundlag af en godkendt bebyggelsesplan. Der må af den enkelte beboer drives en sådan form for virksomhed, som ikke kan genere de omboende, f.eks. damefrisør, lægevirksomhed, arkitektvirksomhed og lignende. Desuden må der etableres offentlige institutioner, såfremt områdets karakter som boligområde fastholdes. Bygningshgjden må ikke overstige 5,5 m. Der må fra den enkelte ejendom drives en ikke-genegivende virksomhed af den enkelte beboer.

11 1.7 Eksisterende træer med en stammediameter over 25 cm, målt 1 m over jorden må ikke fældes uden godkendelse fra park- og kirkegårdsforvaltningen. Område VI udlægges til tæt-lav boligbebyggelse. Fra den enkelte ejendom må der drives en ikke-genegivende virksomhed af den enkelte beboer, f.eks. damefrisør, læ- gevirksomhed og lignende. Desuden må der etableres offentlige institutioner, såfremt områdets karakter af boligområde fastholdes. Udstykning skal ske efter en godkendt bebyggelsesplan. Der skal på grunden reserveres areal til 1% P-plads pr. bolig, for boliger under 50 m2 skal der kun reserveres areal til 1 P-plads pr. bolig. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35. Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 7,5 m. Bebyggelsen skal i princippet placeres på villa Hans Broges' tidligere byggetomt. Eksisterende træer med en stammediameter over 25 cm målt 1 m over jorden må ikke fældes uden forudgående tilladelse fra park- og kirkegårdsforvaltningen. Mod J. P. Larsens Vej skal der udlægges et m bredt 15 areal til beplantning med trægrupper. Område VII udlægges til åben-lav boligbebyggelse, enbolighuse. På hver ejendom må der kun opføres en bolig. Grunde må ikke udstykkes til en mindre størrelse end 700 m2. Dog må grunde, der er særligt kuperede og tæt beplantede kun udstykkes, såfremt det kan godtgøres, at en bolig vil kunne placeres rimeligt på grunden i forhold til verdenshjgrnerne, adgangsforhold, beplantning og lignende. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Bebyggelsen må ikke blive højere end 6,5 m. Taghældningen må ikke overstige 30.

12 1.8 Eksisterende træer med en stammediameter over 25 cm målt 1 m over jorden må ikke fældes uden forudgående tilladelse fra park- og kirkegårdsforvaltningen. På boligparcellerne langs J. P. Larsens Vej og Langdal- svej må der ikke ske udstykning, og boligantallet ik- må ke Øges, medmindre det sikres, at bebyggelsen og dennes opholdsarealer ikke påføres et støjniveau over 55 db(a) på døgnbasis. Den enkelte beboer må i sin bolig etablere en ikke-gene- givende virksomhed, f.eks. damefrisør, læge 0.1. Desuden må der etableres offentlige institutioner, så- fremt områdets karakter som boligområde fastholdes. Eksisterende deklarationer i området fastholdes med hen- syn til de bebyggelsesregulerende bestemmelser. Område VIII udlægges ligeledes til åben-lav boligbe- byggelse. For område VIII er der stort set de samme bestemmelser gældende som for område VII bortset fra, at bygningshøjden må blive indtil 7,s m høj. Taghældningen skal være mellem 30' og 45O. En del af det skovklædte areal er pålagt fredskovpligt, se bilag 1 og 4. Område IX udlægges til åben-lav boligbebyggelse, men med lidt strammere bestemmelser end de avrige delområder, fordi området her er af væsentlig betydning for bevarelsen af Brabrand Bakkers særpræg, som et kuperet grønt boligområde. Der må ikke ske udstykning til nye boliger i området. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for den enkel- te ejendom. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage og må ikke overstige 6,5 m i højden. Bebyggelsen skal placeres min. 5 m fra vejskel. Bebyggelsen i område IX er præget af byggestilen fra 1960'erne i lyse farver med flade tage. Dette særpræg

13 1.9 Ønskes bevaret med bestemmelser om, at taghældningen ikke må overstige 30, tagmaterialer skal fremtræde i mørke farver og facader skal udfares i lyse farver. Også i dette område er der bestemmelser om at træer over 25 cm i diameter ikke må fældes uden forudgående godkendelse fra park- og kirkegårdsforvaltningen. Den enkelte beboer må i sin bolig etablere en ikke-genegivende virksomhed, f.eks. damefrisar, lægepraksis 0.1. Desuden må der etableres offentlige institutioner, så- fremt områdets karakter som boligområde fastholdes. Område X er i lokalplanen udlagt som et rekreativt om- råde. Det er hensigten, at området udlægges med skovbe- voksninger, åbne sletter, vådområder og lignende, som bevarer områdets landskabelige karakter. Området kan li- geledes gøres tilgængeligt med stianlæg m.v. Den skraverede sydlige del må anvendes til ikke-støjende rekreati- ve fritidsformål. T il fritidsformålene må der bygges maksimalt 300 m2 bebyggelse i højst 6,s m's højde. Bebyggelsen skal fremtræde i jordfarver. Der er udlagt areal til ny beplantning, se bilag 1. Der må ikke ske fældning af større træer uden godkendel se fra park- og kirkegårdsforvaltningen. Lokalplanens udlægning af området til offentlige rekreative formål vil i visse tilfælde medføre kommunal overtagelsespligt.

14 1.10 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at byrådet har vedtaget planen endeligt. Ny bebyggelse, udstykning og anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet skal ifølge kommuneplanlovens 5 31 efter dette tidspunkt være i overensstemmelse med planen. Anvendelse, der har været lovlig forinden, kan fortsæt- te uændret. Lokalplanen indebærer heller ikke, at de anlæg m.v., der er indeholdt i planen, skal etableres. Lokalplanens delområde I og del af område X udlægges til offentlige formål. Dette betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 5 32 under visse omstændigheder kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Lokalplanen gælder forud for bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter, der ikke er forenelige med planen. Lokalplanen kan kun ændres ved en ny lokalplan. Byrådet kan dog give dispensationer fra lokalplanen, hvis dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen. Når en eventuel dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have mindst 14 dages frist til at fremkomme med evt. bemærkninger herom, før dispensationen gives.

15

16 REDEGØRELSEN RedegØrelse for lokalplanens forhold til anden planlæg- ning. Zonestatus Bortset fra matrikelnumrene 8 bv, 8 bx, 8 by, del af 8 bz, del af 8 bq, del af 8 bl, 8 br, 8 bs, 8 bt, 8 bu, 8 bk er hele lokalplanens boligområde beliggende i byzo- ne. I lokalplanen overføres boligparcellerne, som i dag lig- ger i landzone, til byzone. De rekreative områder, Langdalen og Hans Broges Parken, er for størstepartens vedkommende beliggende i landzone. Kommuneplanen Nærværende lokalplan er udarbejdet i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Disse angiver de rammer, inden for hvilke en lokalplan kan udarbejdes. Lokalplanområdet er, ud over kommunens fælles bestemmelser for lokalplanlægningen, desuden omfattet af en række detaljerede rammebestemmelser for flere delområder i Brabrand-Gjellerup lokalsamfund.

17 2.2 Delområde FB Planintentioner: Det er hensigten at sikre områdets landskabelige værdi- er, at Øge de rekreative muligheder samt at sikre jord- bruget en hensigtsmæssig udnyttelse af området. Rammebestemmelser: 1. Områdets anvendelse fastlægges til jordbrugsformål, rekreative formål samt fritidsformål (anlæg til mo- torsport). Den rekreative udnyttelse skal ske på grundlag en af samlet plan for området. Andre arealanvendelser kan dog tillades, såfremt de er af uvæsentlig betydning for de landbrugsmæssige og rekreative interesser, og de i Øvrigt efter en samlet vurdering af placeringsmuligheder mest hensigtsmæssigt kan placeres her. 2. Medmindre særlige forhold gør sig gældende, må der kun opføres og indrettes bebyggelse til landbruget, skovbruget og gartnerierhvervet samt nødvendige bygninger til rekreative anlæg. 3. Der skal sikres et sammenhængende færdselsnet for let trafik. Delområde BO Planintentioner: Det er hensigten at fastholde området som boligområde med lav boligbebyggelse, men der åbnes mulighed for etablering af mindre ikke genegivende erhverv. Rammebestemmelser: 1. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål i form af lav boligbebyggelse.

18 2.3 Området kan desuden anvendes til erhvervsformål og offentlige formål, som naturligt kan indpasses i boligområdet uden gener for omgivelserne. Erhverv omfatter butikker, servicevirksomheder og mindre fremstillingsvirksomheder m.v. For erhverv og offentlige formål gælder ved etable- ring, udvidelse eller ændret benyttelse, at belastningen af det lokale vejnet ikke må forøges nævnevær- digt. Der forudsættes endvidere en tilpasning til om- givelserne med særlig hensyn til bygningssterrelse, udformning, parkering og adgangsforhold sådan, at om- rådets præg af boligområde ikke ændres. 2. Grunde til fritliggende enbolighuse må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 700 m2. Grunde til hver halvdel af et dobbelthus må ikke ud stykkes med en mindre størrelse end 500 m2, og grun- de til tobolighuse skal have en størrelse på mindst 1000 m2. 3. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Under forudsætning af tilvejebringelsen af en lokal- plan for et passende afgrænset område åbnes der mu- lighed for en maksimal bebyggelsesprocent på 35 for et areal til tæt-lav boligbebyggelse. Lokalplanen skal sikre, at mindst 15 % af det pågældende område anvendes til st@rre samlede friarealer fælles for området. 5. Bebyggelsen må ikke opføres med mere 2 end etager. 6. BygningshØjden må ikke overstige 8,s m.

19 2.4 Delområde BO BO Planintentions: Det er hensigten, at områdets anvendelse som boligområ- de i form af lav boligbebyggelse fastholdes, men der åbries mulighed for etablering af mindre erhvervsvirksomhe- der m.v. Rammebestemmelser: 1. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål i form af lav boligbebyggelse. Området kan desuden anvendes til erhvervsformål og offentlige formål, som naturligt kan indpasses i bo- ligområdet uden gener for omgivelserne. Erhverv omfatter butikker, servicevirksomheder og mindre fremstillingsvirksomheder m.v. For erhverv og offentlige formål gælder ved etable- ring, udvidelse eller ændret benyttelse, at belast- ningen af det lokale vejnet ikke må forøges nævnevær- digt. Der forudsættes endvidere en tilpasning til omgivel- serne med særlig hensyn til bygningsstørrelse, udformning, parkering og adgangsforhold sådan, at områ- dets præg af boligområde ikke ændres. 2. Grunde til fritliggende enbolighuse må ikke udstyk- kes med en mindre størrelse end 700 m2. Grunde til hver halvdel af et dobbelthus må ikke ud stykkes med en mindre størrelse end 500 m2, og grun- de til tobolighuse skal have en starrelse på mindst 1000 m2. 3. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Under forudsætning af tilvejebringelsen af en lokal- plan for et passende afgrænset område, åbnes mu- der lighed for en maksimal bebyggelsesprocent på 35 for et areal til tæt-lav boligbebyggelse.

20 2.5 Lokalplanen skal sikre, at mindst 15 % af det pågæl- dende område anvendes til større samlede friarealer fælles for området. 5. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager. 6. BygningshØjden må ikke overstige 8,5 m. Delområde BO BO BO Planintentioner: Det er hensigten, at områdets anvendelse til boligområde med tæt-lav boligbebyggelse fastholdes. Dog skal det være muligt f.eks. at drive en lille forretning eller virksomhed fra den enkelte bolig, hvis det ikke giver gener f.eks. i form af luft- og støjforurening, eller gener af trafikal art. Rammebestemmelser: 1. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål i form af tæt-lav boligbebyggelse (rækkehuse, kædehuse 0.1.). Området kan desuden anvendes til erhvervsformål og offentlige formål, som naturligt kan indpasses i bo- ligområdet uden gener for omgivelserne. Erhverv omfatter butikker, servicevirksomheder og mindre fremstillingsvirksomheder m.v. For erhverv og offentlige formål gælder ved etablering, udvidelse eller ændret benyttelse, at belastningen af det lokale vejnet ikke må forøges nævnevær- digt. Der forudsættes endvidere en tilpasning til omgivelserne med særlig hensyn til bygningsstørrelse, udformning, parkering og adgangsforhold sådan, at om- rådets præg af boligområde ikke ændres. 2. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 for områ- det under et.

21 Bebyggelsen må ikke opføres med mere 2 end etager. 4. BygningshØjden må ikke overstige 8,5 m. 5. Mindst 15 % af området skal udlægges og anvendes til større samlede friarealer af forskellig karakter fælles for området. Delområde BO BO Planintentioner: Med henblik på at skabe større variation i boligudbuddet og tilføre nye oplevelsesmæssige og aktivitetsskabende kvaliteter åbnes der mulighed for, gennem kom- en mende lokalplanlægning, at området undergår visse forandringer. Forandringerne kan give sig udtryk i en mere varieret boligsammensætning, ændring af bygningsfacaden, ændret indretning af udearealerne, omlægning af det lokale stinet og ændring af et mindre antal boligers anvendelse. Det er hensigten, at en evt. omdannelse skal ske ud fra en samlet plan indeholdende såvel fysiske som sociale aspekter, således at samtlige relevante forhold er belyst i forbindelse med lokalplanlægningen. Rammebestemmelser: 1. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål i form af etageboligbebyggelse. Området kan desuden anvendes til erhvervsformål og offentlige formål, som naturligt kan indpasses i boligområdet uden gener for omgivelserne. Erhverv omfatter butikker, servicevirksomheder og mindre fremstillingsvirksomheder m.v. For erhverv og offentlige formål gælder ved etablering, udvidelse eller ændret benyttelse, at belastningen af det lokale vejnet må ikke forøges nævneværdigt. Der forudsættes endvidere en tilpasning til om-

22 2.7 givelserne med særlig hensyn til bygningsstørrelse, udformning, parkering og adgangsforhold sådan, at områdets præg af boligområde ikke ændres. Der kan desuden opføres og indrettes lokaler til fæl- lesfaciliteter for områdets beboere. 2. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 for området som helhed. 3. Bebyggelsen i område BO må ikke opføres med mere end 5 etager. Bebyggelsen i område BO må ikke opfares med mere end 3 etager. Delområde RE Planintentioner: Det er hensigten, at området fortsat skal anvendes til offentligt rekreativt friareal (bypark, skov, stier). Rammebestemmelser: 1. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige rekrea- tive formål. 2. Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der er nødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område. Lokalplanens forhold til kommuneplanens rammebestemmel- - ser Lokalplanen er skærpet i forhold til kommuneplanens rammebestemmelser. I lokalplanens åben-lave boligbebyggelser bliver der ikke mulighed for at bygge dobbelthuse, endvidere bliver der ikke mulighed for en bebyggelsesprocent på 35, selv om der udarbejdes en lokalplan. Lokalplan 310 nr. er skærpet med hensyn til bygningshøjder og etageantal.

23 2.8 I dele af lokalplanområdet må der ikke ske yderligere udstykning af den enkelte grund uanset eksisterende grundstørrelse. I etageboligområdet ved Hans Broges Parken er bebyggel- sesprocenten skærpet i forhold til kommuneplanens mulig- heder. I delområde VI er bestemmelserne skærpet med hensyn til bebyggelsesprocent, bygningshøjde og etagehøjde i for- hold til kommuneplanens bestemmelser. I lokalplanområdet er eksisterende bebyggelsesdeklara- tioner i store træk opretholdt. Dvs. at kravene til be- byggelsens udformning, beplantningsforhold og mulighederne for erhvervsudøvelse stort set er uændrede. Dette betyder, at erhverv omfattende butikker, servicevirksomhed og mindre fremstillingsvirksomhed m.v. ikke kan etableres i lokalplanområdet. Det vil sige, at erhvervsmulighederne i lokalplanområdet er indskrænket i forhold til de muligheder, der gives i kommuneplanen. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammer for delområde BO og delområde BO med hensyn til delområdegrænsen mellem dis- se to områder. For at kunne foretage det tidligere omtalte magelæg mellem den gamle frugthave og tomten efter Hans Broges villa er det nødvendigt at foretage en ændring af grænsen mellem de to delområder, således at frugthaven kommer til at høre under bestemmelserne for delområde BO, og tomten efter Hans Broges villa kommer til at hdre under delområde BO. Der foreslås derfor et tillæg til kommuneplanens rammer, tillæg nr. 28, se side 2.11, og bilag 3. Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen kan alene ske under forudsætning af, at Arhus amtsråd godkender de ændrede kommuneplanrammer.

24 2.9 Lokalplan nr. 216 I herværende lokalplan opretholdes de bebyggelsesregulerende bestemmelser i lokalplan nr. 216, som omfatter ny etageboligbebygyelse i RØmerhaven. Herved muliggøres et magelæg mellem den gamle frugthave Øst for RØmerhaven, matr.nr. 5 bz, samt del af 5 q, og tomten efter Hans Broges villa. Bebyqgelsesdeklarationer Området er i dag omfattet af følgende bebyggelsesdekla- rationer, tinglyst den: parcelhusområde ved J. P. Larsens Vej parcelhusområde ved Egebjergvej parcelhusområde ved Lykkendalsvej etagehusbebyggelse, RØmerhaven rækkehusbebyggelse ved Lykkendalsvej nordvestlige del af bebyggelse ved Langdalsvej parcelhusområde ved Langdalsvej parcelhusområde ved LykkenshØj Bestemmelserne i ovennævnte bebyggelsesdeklarationer er i store træk opretholdt i herværende lokalplan. De de- taljerede bebyggelsesregulerende bestemmelser gælder derfor ved siden af denne lokalplan. Vei- og stiforhold I kommuneplanens trafikstruktur indgår en principiel stiforbindelse i Langdalen samt Hans Broges Parken. Lo- kalplanen konkretiserer og sikrer areal til disse forløb. Endvidere sikres i lokalplanen areal til stier, der kan forbedre forbindelsen imellem de enkelte områder samt til rekreative områder og det gamle Brabrand.

25 2.10 Der er ikke planlagt nye veje inden for lokalplanområ- det. De vigtigste veje, som i kommuneplanen er udpeget til trafikveje, udgøres af Langdalsvej J. og P. Larsens Vej. Specielt Langdalsvej er belastet af tung gennemkørende trafik fra Edwin Rahrs Vej til Silkeborgvej. Det er hen- sigten at lede trafikken fra erhvervsområdet ved Edwin Rahrs Vej aden planlagte forlængelse af Edwin Rahrs Vej via EspenhØjvej til Silkeborgvej og dermed aflaste Langdalsvej. Herudover er det hensigten at søge at Og dæmpe regulere trafikken på Langdalsvej og J. P. Larsens vej specielt med henblik på at sikre de svage trafikanters krydsning af ve j ene. Skovbakkevej bliver benyttet som skolevej for en af del områdets skolebørn til Engdalskolen. Muligheden for at forbedre forholdene på Skovbakkevej for de svage trafikanter skal i den forbindelse undersøges nærmere. StØjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens stejbestemmelser. Lokalplanområdet er belastet af vejstøj fra Silkeborgvej, J. P. Larsens Vej, Truevej-Langdalsvej samt tog- stdj fra jernbanen Arhus-Langå. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj samt tidligere beregninger foretaget i forbindelse med lokalplan nr. 216 "Boligområde ved RØmerha- ven" er støjniveauet på døgnbasis i en afstand 10 m på fra vejmidte beregnet til db(a) langs J. P. Larsens Vej, 65 db(a) langs Truevej og 64 db(a) langs Langdalsve j. På dette grundlag er der indarbejdet støjzoner i lokal- planen. Inden for disse må der ikke ske udstykning, og

26 2.11 boligantallet på den enkelte ejendom må ikke forøges. Dette krav kan dog fraviges, hvis det sikres, at det udendørs støjniveau, som trafikstøjen påfører bebyggelsen og opholdsarealerne, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. I støjzonerne gælder endvidere, at der ved udskiftning af vinduer i eksisterende bebyggelse skal anvendes en vindueskonstruktion, der kan dæmpe trafikstøjen indendørs til et niveau på under 30 db(a) på døgnbasis. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af busruterne linie 16 på J. P. Larsens Vej, linie 90 og 97 på Langdalsvej, linie 18 til Hans Broges Bakker, li- og nie 57 og 113 på Silkeborgvej. Den maksimale gangafstand fra bolig til buslinie Vil ikke overstige 800 m. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Engdalskolens distrikt. Skolevæsenets planlægning for bydelen kan dog gøre det nødvendigt at foretage ændringer i de enkelte skolers oplande. Teknisk forsyninq Elforsvninq skal ske fra Brabrand elektricitetsselskab I/S, Truevej 7, 8220 Brabrand. Vandforsvninq skal ske fra Arhus kommunale værker, Bautavej 1, 8210 Arhus V, og brandhanerne skal opstilles langs områdets veje.

27 2.12 Varmeforsyninq. Nybyggeri skal tilsluttes den kollektive fjernvarmeforsyning på Arhus kommunale værkers til enhver tid gældende betingelser. Kloakforsyninq skal ske i henhold den til til enhver tid gældende betalingsvedtægt for Arhus kommune ved stadsingeniørens kontor, hygiejnisk afdeling, Thors- vej 2, 8230 Isbyhaj. Regnvand skal afledes via eksisterende ledning til Brabrand sø. Spildevand skal afledes til eksisterende ledning til Aby Vest renseanlæg, hvor den fornødne kapacitet er til stede.

28 2.13 TILLEEG NR. 28 TIL KOMMUNEPLANENS RAMMER FOR ARHUS KOM- NE Tillægget omfatter del af område BO og af del område BO. FØlgende matr.nr.e berøres af tillægget: del af matr.- nr. 5 bx, del af matr.nr. 5 q og matr.nr. 5 bz, Brabrand By, Brabrand. Matr.nr. 5 bz og del af matr.nr. 5 q lægges ind under område BO og omfattes af fdlgende bestemmelser for dette område: Planintentioner: Med henblik på at skabe større variation i boligudbuddet og tilfdre nye oplevelsesmæssige og aktivitetsskabende kvaliteter åbnes der mulighed for, gennem en kommende lokalplanlægning, at området undergår visse forandringer. Forandringerne kan give sig udtryk i en mere varieret boligsammensætning, ændring af bygningsfacaden, ændret indretning af udearealerne, omlægning af det lokale stinet og ændring af et mindre antal boligers anvendelse. Det er hensigten, at en evt. omdannelse skal ske ud fra en samlet plan indeholdende såvel fysiske som sociale aspekter, således at samtlige relevante forhold er belyst i forbindelse med lokalplanlægningen. Rammebestemmelser: 1. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål i form af etageboligbebyggelse. Området kan desuden anvendes til erhvervsformål og offentlige formål, som naturligt kan indpasses i boligområdet uden gener for omgivelserne.

29 2.14 Erhverv omfatter butikker, servicevirksomheder og mindre fremstillingsvirksomheder m.v. For erhverv og offentlige formål gælder ved etablering, udvidelse eller ændret benyttelse, at belastningen af det lokale vejnet ikke må forøges nævneværdigt. Der forudsættes endvidere en tilpasning til omgivelserne med særligt hensyn til bygningsstørrelse, udformning, parkering og adgangsforhold sådan, at områdets præg af boligområde ikke ændres. Der kan desuden opføres og indrettes lokaler til fællesfaciliteter for områdets beboere. 2. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 for området som helhed. 3. Bebyggelsen i område BO må ikke opføres med mere end 5 etager. Del af matr.nr. 5 bx lægges ind under område BO og omfattes af følgende bestemmelser for dette område: Planintentioner: Det er hensigten, at områdets anvendelse som boligområde i form af lav boligbebyggelse fastholdes, men der åbnes mulighed for etablering af mindre erhvervsvirksomheder m.v. Rammebestemmelser: 1. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål i form af lav boligbebyggelse. Området kan desuden anvendes til erhvervsformål og offentlige formål, som naturligt kan indpasses i boligområdet uden gener for omgivelserne. Erhverv omfatter butikker, servicevirksomheder og mindre fremstillingsvirksomheder m.v. For erhverv og offentlige formål gælder ved etablering, udvidelse eller ændret benyttelse, at belast-

30 2.15 ningen af det lokale vejnet ikke må forøges nævnevær digt. Der forudsættes endvidere en tilpasning til omgivelserne med særligt hensyn til bygningsstørrelse, udformning, parkering og adgangsforhold sådan, at områdets præg af boligområde ikke ændres. 2. Grunde til fritliggende enbolighuse må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 700 m2. Grunde til hver halvdel af et dobbelthus må ikke ud stykkes med en mindre størrelse end 500 m2, og grunde til tobolighuse skal have en størrelse på mindst m2. 3. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Under forudsætning af tilvejebringelsen af en lokalplan for et passende, afgrænset område, åbnes der mulighed for en maksimal bebyggelsesprocent 35 på for et areal til tæt-lav boligbebyggelse. Lokalplanen skal sikre, at mindst 15 % af det pågældende område anvendes til større samlede friarealer fælles for området. 5. Bebyggelsen må ikke opfgres med mere 2 end etager. 6. BygningshØjden må ikke overstige 8,5 m.

31

32

33 LOKALPLAN NR Boligområde i Brabrand Bakker Lokalplanen skal sikre: - at forhindre uhensigtsmæssig byfortætning. - at bevare områdets særlige landskabelige karakter. - at sikre ny bebyggelse placeret og udformet i harmoni med beplantningen, terrænet og kvarterets karakter i Øvrigt. - at mindske indblikgener ved nybyggeri. '- ved nybyggeri at minimere udsigtsindskrænkninger for eksisterende boliger. - at sikre bevarelsen af større samlede beplantninger og større enkeltstående træer. $.3L- OMRmE OG OPDELING Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på bilag 5 og omfatter følgende matrikelnumre i Brabrand By, Brabrand. 4 d, 4 dl, 5 gd, 5 gy, 5 gf, 5 gg, 5 gh, 5 gi, 5 gk, 5 91, 5 m, 5 gn, 5 go, 5 gp, 5 gq, 5 gr, 5 gs, 5 gt, 5 gu, 5 gv, 5 gx, 5 gc, 5 hk, 5 hl, 5 hm, 5 hn, 5 ho, 5 hp, 5 hq, 5 hr, 5 hs, 5 ht, 5 hu, 5 hv, 5 hx, 5 hy, 5 hz, 5 hæ, 5 hø, 5 ia, 5 ib, 5 ic, 5 id, 5 ie, 5 d, 5 fs, 5 ft, 5 fu, 5 fæ, 5 fø, 5 fr, 5 fv,

34 3.2 5 fz, 5 ga, 5 fq, 5 fp, 5 fx, 5 fy, 5 gb, 5 h, 5 eæ, 5 ff, 5 fe, 5 fg, 5 fo, 5 fn, 5 fm, 5 fl, 5 fk, 5 fi, 5 fh, 5 fc, 5 fd, 5 fa, 5 fb, 5 eø, 5 el, 5 ek, 5 ep, 5 ei, 5 eq, 5 er, 5 ez, 5 ey, 5 ex, 5 ev, 5 eu, 5 et, 5 es, 5 eo, 5 en, 5 em, 5 eb, 5 ec, 5 ed, 5 ee, 5 ef, 5 eg, 5 eh, 5 gø, 5 ha, 5 hb, 5 hc, 5 hd, 5 he, 5 hf, 5 hg, 5 hh, 5 hi, 5 e, 5 dc, 5 q, 5 bz, 5 p, 5 bx, 7 cl, 7 cn, 7 cp, 7 cr, 7 ci, 7 f, 7 ai, 7 ce, 7 y, 7 Z, 7 cq, 7 CO, 7 cm, 7 k, 7 n, 7 o, 7 ct, 7 ao, 7 an, 7 am, 7 al, 7 aq, 7 m, 8z18bd,8ay,8ax,8ay,8aæ,8az,8aØ, 8ba, 8ai, 8bb, 8ak, 8y, 8bf, 8a1, 8am, 8 an, 8 ao, 8 ap, 8 aq, 8 ar, 8 as, 8 at, 8au,8cc,8bc,8cd,8cgt8s,8ce,8cf, 8en, 8t, 8bo, 8ca, 8bØ, 8bæ, 8i, 8bz, 8 by, 8 bx, 8 bv, 8 bt, 8 bu, 8 bs, 8 bk, 8 br, 8 bl, 8 bq, 8 bm, 8 bp, 8 bn, 9 an, 9 r, 9 p, 9 i, 9 n, 9 am, 9 m, 10 ft, 10 o, 10 ap, 10 bg, 10 n, 10 cl, 10 p, 10 cd, 10 bæ, 10 bn, 10 bo, 10 fæ, 10 au, 10 s, 10 ga, 10 fø, 10 bq, 10 an, 10 ao, 10 a, 10 bz, 10 ac, 10 bi, 10 x, 10 z, 10 bf, 10 bc, 10 ci, 10 ak, 10 dv, 10 db, 10 cc, 10 bs, 10 gd, 10 ge, 10 gf 10 gg, 10 gh, 10 gc, 10 dt, 10 CO, 10 cp, 10 cq, 10 cr, 10 cu, 10 ct, 10 cs, 10 cv, 10 cz, 10 Cæ, 10 cy, 10 cx, 10 db, 10 da, 10 cø, 10 de, 10 dd, 10 dc, 10 dh, 10 dg, 10 df, 10 dm, 10 di, 10 dk, 10 dl, 10 dn, 10 do, 10 dq, 10 dr, 10 dp, 10 du, 10 fs, 10 dy, 10 dæe, 10 ea, 10 ec, 10 ee, 10 eg, 10 ei, 10 el, 10 en, 10 ep, 10 er, 10 et, 10 ev, 10 ey, 10 eæ, 10 fa, 10 fc, 10 fe, 10 fg, 10 fi, 10 fl, 10 fn, 10 fp, 10 fr, 10 fq, 10 fo, 10 fm, 10 fk, 10 fh, 10 ff, 10 fd, 10 fb, 10 eø, 10 ez, 10 ex, 10 eu, 10 es, 10 eq, 10 eo,

35 em, 10 ek, 10 eh, 10 ef, 10 ed, 10 eb, 10 dø, 10 dz, 10 d, 10 Ø, 10 ab, 10 aa, 10 fs, 11 af, 11 bo, 11 cb, 11 cc, 12 f, 12 gx, 12 gy, 12 ao, 12 cr, 12 aø, 12 bv, 12 bø, 12 df, 12 CO, 12 cd, 12 aæ, 12 bo, 12 bu, 12 bt, 12 bs, 12 br, 12 bq, 12 p, 12 az, 12 bn, 12 bl, 12 bk, 12 bi, 12 bh, 12 bg, 12 bf, 12 be, 12 aq, 12 by, 12 bx, 12 r, 12 gq, 12 gr, 12 gs, 12 fq, 12 ca, 12 ae, 12, af 12 ag, 12 ah, 12 ai, 12 ak, 12 al, 12 gp, 12 go, 12 gn, 12 ev, 12 ex, 12 fv, 12 gg, 12 gh, 12 gi, 12 gk, 12 gl, 12 dv, 12 fæ, 12 fø, 12 ga, 12 gu, 12 am, 12 gb, 12 gc, 12 gd, 12 ge, 12 dh, 12 ff, 12 fg, 12 fd, 12 fx, 12 fy, 12 fh, 12 an, 12 fi, 12 ez, 12 fc, 12 fb, 12 fa, 12 eø, 12 eæ, 12 di, 12 dk, 12 dl, dn, dp, 12 dr, 12 dt, 12 du, ds, dq, 12 do, 12 dm, 12 eb, 12 ed, 12 ef, 12 eh, 12 ek, 12 el, 12 em, 12 ei, 12 eg, 12 ee, 12 ec, 12 en, 12 eo, 12 eq, 12 ep, 12 et, 12 eu, 13 aø, 13 x, 13 ay, 13 ax, 13 av, 13 at, 13 au, 13 q 14 dn, 14 d, 14 Ø, 14 ak, 14 x, 14 o, 14 da, 14 dd, 14 de, 14 cø, 14 cn, 14 gq, 14 cq, 14 q, 14 CO, 14 cp, 14 ag, 14 af, 14 ad, 14 dm, 14 ab, 14 do, 14 ae, 14 aa, 14 s, 14 ar, 14 as, 14 at, 14 au, 14 ef, 14 em, 14 el, 14 ek, 14 ei, 14 eh, 14 eg, 15 bf, 15 bo, 15 bm, 15 bn, 15 bl, 16 s, 16 ar, 16 ek, 16 aq, 16 ag, 16 af, 16 u, 16 aa,, 16 ax, 16 cl, 16 do, 16 du, 16 ck, 16 dq, 16 dv, 16 dx, 16 dy, 16 dæ, 16 dz, 16 dø, 16 ea, 16 ci, 16 av, 16 ap, 16 ao,

36 ay, 16 ef, 16 eg, 16 eh, 16 ei, 16 dr, 16 dm, 16 ee, 16 ed, 16 ec, 16 eb, 16 ch, 18 x, 18 r, 18 aa, 18 y, 18 z, 23 c, 26 s, 26 e, 26 q, 26 m, 26 n, 26 p, 26 o, 26 i, 26 a, 26 k, 26 r, 26 1, 26 d, 26 g, 26 f, 27 e, 27 a, 27 d, 31 e, 31 a, 31 c, 31 h, 31 1, 31 k, 31 i, 31 g, 31 f, 31 d, del af 4 d " a " del af Langdalsvej 7m sidevej til Langdalsvej 8 cq " an " sydlige Lykkendalsvej Lykkendalsvej Labyrinten LykkenshØj fz 12 gt 12 gm 12 gt 12 gk 5 h 12 o 12 al 14 ah 12 o " al 'I " ad I' " ak" 16 a 16 a 10 at - - Skovbakkevej/Lyngbakkevej HØ j en Stubagervej - Skovbakkeve j - Egeb j ergve j del af Stenbækvej sidevej til J. P. Larsens Vej sidevej til Hans Broges Vej samt alle parceller, der efter den 7. juli 1986 udstykkes fra nævnte ejendomme. Stk. 2. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I-X som vist på bilag 4. Stk. 3. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen overføres en del

37 3.5 af lokalplanområdet, som vist på bilag 5, fra landzone til byzone. Stk. 4. Matr.nr. 4 d, 12 ao, 23 c, 12 f, 27 e, 14 d, Brabrand By, Brabrand, er undergivet landbrugs- pligt. Landbrugspligten skal dog ikke være til hinder for, at kommunen kan tillade, at arealet tages i brug til det i lokalplanen angivne formål, men indtil da skal arealet drives jordbrugsmæs- sigt efter landbrugslovens regler (se fodno- te *) ANVENDELSE Område I Stk. 1. Området udlægges til offentligt rekreativt formål, skov, åbne sletter o.l., herunder aktivi- teter, der ikke afskærer offentligheden fra at benytte området eller på anden måde er til gene for offentligheden og det naturlige miljø på stedet (se fodnote **). Der må dog etableres tennisbaner inkl. dertil hørende P-pladser i området inden for det på bilag 4 anviste areal. Den inden for området beliggende virksomhed (matr.nr. 14 d, Brabrand By, Brabrand), der an- vendes til kontor, lager og sportshaller, kan fortsætte. *) Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med landbrugsministeriets godkendelse af udstykning. Der kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stilles betingelser i medfør af 4, stk. 2 og 1 eller stk. 3, i landbrugsloven. **) Vådområder må ikke ændres uden særskiltilladelse fra amtsrådet, jf. naturfredningslovens 5 43.

38 3.6 Magistratens 2. afdeling kan - efter en kon- kret vurdering og under hensyntagen til områdets udlæg til rekreative formål - tillade en ændret anvendelse. Ændret anvendelse kan ske til følgende formål: Lager- og servicevirksom- hed, liberale erhverv, kontorer, offentlige formål samt mindre fremstillingsvirksomhed, der ikke er omfattet af miljøbeskyttelseslo- vens kap. 5. Den eksisterende bolig må kun anvendes til bo- lig, kontor og liberale erhverv. Område II og VI Stk. 2. Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af tæt-lav boligbebyggelse som rækkehuse, kædehuse, gårdhuse eller lignende sammenhængende bebyggelse. Stk. 3. På fælles friarealer kan opføres fælleshus, legehus I område VI skal mindst 15 % af området indrettes som opholdsareal for delområdets beboere. Område V Stk. 4. Området må anvendes til boligformål. Bebyggel- sen på hele området må bestå af 8 enbolighuse. Stk. 5. Under forudsætning af tilvejebringelse af en samlet bebyggelsesplan for hele området må der bygges tæt-lav boligbebyggelse, som rækkehuse, kædehuse, gårdhuse, klyngehuse o.l., se fj 7, stk. 20. Der må maks. bygges 14 boliger. Mindst 15 % af området skal indrettes som opholdsareal for delområdets beboere.

39 3.7 Område VII, VIII og IX Stk. 6. Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af enbolighuse. Stk. 7. På hver ejendom må der kun opføres eller ind- rettes en bolig. Område III oq IV Stk. 8. Området må kun anvendes til boligformål. Bebyg- gelsen må kun bestå af etageboliger. Fællesbestemmelser for områderne II, III, IV, v, VI, VII, VIII og IX Stk. 9. Magistratens 2. afdeling kan dog tillade, at der i boligbebyggelsen drives en sådan virksom- hed (damefrisør, lægevirksomhed, arkitekt- og ingeniørvirksomhed, revisor og lignende), som almindeligvis kan udøves i beboelsesområder, under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, at virksomheden efter magistratens 2. afdelings skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder med skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, og at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, ved væsentlig Øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Stk. 10. Magistratens 2. afdeling kan desuden tillade, at der etableres offentlige institutioner, som naturligt kan indpasses i boligområdet uden ge- ner for omgivelserne. For offentlige formål gælder ved etablering, udvidelse og ændret benyttelse, at belastningen af det lokale vejnet ikke Øges nævneværdigt, og at områdets karakter som boligområde ikke brydes.

40 3.8 Område X Stk. 11. Området udlægges til offentlige rekreative formål. Som led i plejen kan området tillades anvendt til kreaturgræsning og høslet. Stk. 12. Det krydsskraverede område må anvendes til græsnings- og høslet areal og ikke støjende rekreative fritidsformål. Område II - IX Stk. 13. I hvert enkelt delområde må der med magistra- tens 2. afdelings godkendelse opføres enkelte mindre bygninger til fælles formål for lokalplanområdets beboere og tekniske anlæg, når bygningerne udformes i harmoni med den Øvrige bebyggelse UDSTYKNING Område I Stk. 1. Yderligere udstykning kan finde sted. Dog må det ikke ske til fremskaffelse af nye erhvervsvirksomheder eller boliger. Område II, III, IV og IX Stk. 2. Der må ikke ske yderligere udstykning i området til fremskaffelse af nye boliger. Område V Stk. 3. Såfremt området anvendes til tæt-lav bebyggelse er 5 4, stk. 3, gældende for område V. Såfremt området anvendes til åben-lav er I 4, stk. 1 gældende.

41 3.9 Område VI Stk. 4. Udstykning skal ske efter en af magistratens 2. afdeling godkendt bebyggelsesplan, se 7. Område VII og VIII Stk. 5. For grunde, som på lokalplankortet, bilag 4, er vist med priksignatur gælder følgende bestemmelser: Tilladelse til udstykning af grunde, der medfører en forøgelse af boligantallet i området kan kun gives på grundlag af en af magistratens 2. afdeling godkendt helhedsplan for bebyggelse på den pågældende ejendom. Helhedsplanen skal efter magistratens 2. afde- lings skøn respektere eksisterende terræn, herunder terræn på de tilstødende grunde, beplantning og udsigtsmuligheder. Se også Q 10. En plan for bebyggelsens omfang og placering skal efter magistratens 2. afdelings godkendelse tinglyses på ejendommen som betingelse for godkendelse af udstykningen. Dog må matr.nr. 12 fq ikke udstykkes. Stk. 6. Grunde, som på kortbilag 4 ikke er vist med raster, må ved bebyggelse med enbolighuse ikke udstykkes til en mindre størrelse end 700 m2. s 5. TRAFIKFORHOLD Stk. 1. På lokalplankortet, bilag 4, er vist de arealer, der udlægges til:

42 3.10 Cykel- og gangsti a-b-c... 5 m bred Stien o-n... 4 m bred Stier d-b, e-f, g-h-i-j, k-m-p & m-n 3 m brede Stiudlæggene h-i og m-n er principielle. Stk. 2. Adgangsvejen i område IV skal også være adgangsvej til område VI (se fodnote). Område V og VI Stk. 3. På området skal der reserveres arealer til parkeringsformål svarende til mindst 1% bilplads pr. bolig, for hver bolig under 50 m2 dog kun 1 bilplads. 6. TEKNISK FORSYNING Nybyggeri skal tilsluttes Arhus kommunale vær- kers varmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingelser BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Område II Stk. 1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 for området som helhed. Område VII, VIII og IX Stk. 2. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Matr.nr. 12 fq må dog ikke bebygges. Eksisterende vejadgang til område VI afbrydes i henhold ti 1 ve j lovgivningen.

43 3.11 Stk. 3. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag- flade må gives en højde, der overstiger 6,5 m over det for grunden fastsatte niveauplan, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Dog må bebyggelsen i område VIII ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 7 /50 m. Bebyggelsen i område IX må kun opføres i en etage. Stk. 4. Bebyggelsen langs HØjen i område IX skal place- res i en afstand af min. 5/00 m fra vejskel. Område3 Stk. 5. Såfremt området anvendes til åben-lav bebyggel- se er!j 7, stk. 3 og 4, gældende. Stk. 6. Såfremt området anvendes til tæt-lav bebyggel- se er følgende gældende: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 for området som helhed. Der må dog maks. bygges 14 boliger på området. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 5,5 m over det for grunden fastsatte niveauplan, målt efter gældende regler i bygningsreglemen- tet. Stk. 7. Afstanden mellem nordskel og bebyggelsens nord- ligste facade samt afstanden mellem Østskel og bebyggelsens Østligste facade må ikke være under 10 m. Område VI Stk. 8. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 for området som helhed. Stk. 9. BygningshØjden må ikke overstige 7/50 m.

44 3.12 Stk. 10. Ny bebyggelse skal i princippet placeres på villa Hans Broges tidligere byggetomt. Område III og IV Stk. 11. Område III må ikke bebygges yderligere. Stk. 12. Bebyggelsens eksisterende etagehøjde må ikke ændres. Stk. 13. Bebyggelse af område IV skal ske i overensstem- melse med lokalplan nr Område I Stk. 14. Der må i området ikke ske bebyggelse. Dog må der ske en udbygning af tennisbaneanlæggene in- den for de på bilag 4 viste felter. Yderligere bebyggelse på matr.nr. 14 d, Bra- brand By, Brabrand, må ikke finde sted. Dog kan den på grunden beliggende bygning, der anvendes til bolig og kontor, tillades udvidet. Ved udvidelse må det samlede etageareal ikke forøges med mere end 50 % af det eksisterende etageareal for bygningen. Ny bebyggelse kan ske som tilbygning eller med en beliggenhed i umiddelbar tilknytning til eksisterende beboelsesbygning. Ny bebyggelse skal gives en udformning og et udseende i overensstemmelse med den Øvrige bebygge l se. - Område X Stk. 15. Der må kun ske bebyggelse inden for det krydsskraverede felt (se bilag 4).

45 3.13 Stk. 16. Bebyggelsen i det krydsskraverede område må maksimalt udgøre 300 m2 i alt. Stk. 17. BygningshØjden må ikke overstige 6,s m i høj- den. Stk. 18. OpfØrelse af tæt-lav boligbebyggelse skal ske efter en samlet bebyggelsesplan, som er god- kendt af magistratens 2. afdeling. Stk. 19. Bebyggelsesplanen skal redegøre for: Udstykningsprincippet. Placering af beboelse med udendørs opholdsareal. Placering af udhuse, småbygninger i henhold til bygningsreglement for småhuse BR-S85, garager/carporte samt eventuelt fælleshus. Bygningsprofiler, facader og materialer. Eventuel tilbygningsmulighed til fuld udnyttelse af det tilladte antal m2 etageareal. I disse tilfælde skal beboelsens indretning vises. Terrænreguleringer, herunder forhold til naboområder. Eksisterende og ny beplantning og indretning af storparcellens fællesarealer, herunder legepladser. Se fodnote. Storparcellens interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger til de tilgrænsende veje, stier, naboparceller, friarealer m.v. Stk. 20. Magistratens 2. afdeling kan i forbindelse med bebyggelsesplanens godkendelse tillade fravi- gelser fra byggelovgivningens bestemmelser om bebyggelsens højde i forhold til vej, sti, naboskel og anden bebyggelse på samme grund, samt om bebyggelsens afstand til naboskel og Opmærksomheden henledes på, at der ved udarbejdelse af beplantningsplanen skal tages hensyn til placering af forsyningsledninger samt eventuel belysning.

46 3.14 sti, dog kun i et sådant omfang, at bebyggel- sesplanen i rimelig grad tilgodeser hensigten med højde- og afstandsbestemmelserne. Samtlige fravigelser skal være angivet og begrundet sær- skilt i planen. Bestemmelsen gælder ikke for- holdet til bebyggelsesplanens grænser. Fællesbestemmelser for område I - X Stk. 21. Terrænreguleringer må kun foretages efter til- ladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,5 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,5 m kan dog finde sted uden godkendelse fra magistratens 2. afdeling og magistratens 1. afdeling, park- og kirkegårdsforvaltningen. P 8. BEBYGGELSENS UDSEENDE Område V Stk. 1. Taghældningen må ikke overstige 30'. Område VI og VII Stk. 2. Hvor intet andet er bestemt i deklaration må taghældningen ikke overstige 30. Område VIII Stk. 3. Taghældningen i område VIII skal være mellem 30' og 45'. Område IX Stk. 4. Taghældningen må ikke overstige 30. Stk. 5. Tagmaterialer skal fremtræde i mørke farver; sort, mørkegrå.