Tagboliger i København. Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Tagboliger i København. Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd"

Transkript

1 Tagboliger i København Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd

2 Kommunens fordele ved flere tagboliger Den eksisterende by behøver ikke ny dyr infrastruktur Nye tagboliger medvirker til energiforbedring af eksisterende bygninger Fortætning af byen med tagboliger modvirker tendensen til mindre befolkningstæthed, når boliger bebos af færre personer Fortætning skaber bedre grundlag for byens forretninger, kulturtilbud m.v. Fortætning af byen giver flere kilometer på cykel og færre i bil Fortætning af byen giver nye arbejdspladser Nye tagboliger kan modernisere byens arkitektoniske udtryk Tagboliger Byens Ejendom

3 Potentiale for flere tagboliger En studiegruppe på DTU under Søren Peter Bjarklev vurderede for et par år siden, at der var potentiale til nye beboere i tagboliger i eksisterende bygninger Dette potentiale begrænses naturligvis hver gang, der lægges krav ind fra Københavns kommune Tagboliger Byens Ejendom

4 Økonomi til energirenovering Mange københavnske etageboliger står over for en renovering også for at få et tidssvarende energiforbrug Men ofte er økonomien i en gennemført energirenovering svær at få på plads, så eventuelle huslejestigninger kan holdes på niveau med reduktionen i energibetalingen efter renoveringen Den samtidigt forbedrede bokvalitet kan ofte ikke kapitaliseres Nye tagboliger, når stilladset alligevel er oppe, kan tilføre en væsentlig økonomisk mulighed for en gennemgribende renovering Tagboliger Byens Ejendom

5 Eksisterende regler i Københavns kommune Kommuneplan 2015 For eksisterende bebyggelse kan bestemmelserne om maksimal bebyggelsesprocent overskrides og friarealprocenten fraviges ved nyindretning og udbygning af tagetager til beboelse Lempelige parkerings- og friarealkrav Parkerings- og friarealkrav kan fraviges ved indretning af tagboliger i eksisterende bebyggelse Efter en nærmere byarkitektonisk vurdering kan et tag hæves med op til ca cm for at sikre en lovlig indretning Herefter anses bebyggelsen for at være nybebyggelse, hvortil der kræves friareal og parkeringsplads jf. gældende regler Tagboliger Byens Ejendom

6 Jagtvej / Samsøgade Fotos og tegninger er venligst udlånt af Leif Rönby Tagboliger Byens Ejendom

7 Jagtvej / Samsøgade Tagboliger Byens Ejendom

8 Åboulevarden 48 Fotos og tegninger er venligst udlånt af Leif Rönby Tagboliger Byens Ejendom

9 Åboulevarden 48 Tagboliger Byens Ejendom

10 Ryesgade 30 Fotos og tegninger er venligst udlånt af Leif Rönby Tagboliger Byens Ejendom

11 Ryesgade 30 Fotos og tegninger er venligst udlånt af Leif Rönby Tagboliger Byens Ejendom

12 Ryesgade 30 Tagboliger Byens Ejendom

13 Der kommer flere nye tagboliger Stigningen i boligpriserne i København har gjort det meget interessant at lave nye tagboliger Københavns Kommune oplyser at man i gennemsnit godkender 2 nye tagboliger om ugen svarende til omkring 100 på et år. Sammenlignes med potentialet, så bør der være mulighed for mange flere Tagboliger Byens Ejendom

14 Potentielt egnede tage Tagboliger Byens Ejendom

15 Potentielt egnede tage Tagboliger Byens Ejendom

16 Potentielt egnede tage Tagboliger Byens Ejendom

17 Behov for skarpere fortolkning af regler Op til ca cm over eksisterende tag Byarkitektonisk vurdering Parkeringskrav på 2 P-pladser pr ny bolig Øget friareal Herudover skal der naturligvis tages hensyn til almindelige byggebestemmelser som lys- og skyggeforhold og dispensation for krav til nye elevatorer Tagboliger Byens Ejendom

18 Samarbejde om informationsindsats Dansk Byggeri, Københavns kommune og Det Økologiske Råd har startet et samarbejde med formål at tilskynde til flere nye tagboliger i København meget gerne sammen med en renovering af den underliggende bygning Målet er, at det skal munde ud i information om mulighederne i praksis inden for de eksisterende regler og administrative forhold Informationen skal illustreres med potentielt egnede tagtyper, tilskyndelse til at tænke renovering og nye tagboliger sammen og med faktiske eksempler, som viser udnyttelse af tagetagen i gennemførte projekter Tagboliger Byens Ejendom

19 KOMPAGNISTRÆDE BLEGDAMSVEJ 4B , KØBENHAVN N K INFO@ECOCOUNCIL.DK

20 Plads til personer i nye tagboliger i København? Søren Peter Bjarløv Sektionen for Bygningsdesign

21 Baggrund Arkitekt og lektor i Sektionen for Bygningsdesign på Instituttet for Byggeri og Anlæg, Danmarks Tekniske Universitet Renoveringskurset på Kandidatlinjen Tidligere kursus i Byggecentrum om tagboliger Hovedvejleder for Daniel B. Clausens og Nichlas Ingdams kandidatprojekt med titlen Udnyttelse af eksisterende københavnske bytage som denne præsentation er baseret på Projektet beskæftigede sig med potentialet for etablering af tagboliger i det eksisterende etagehusbyggeri fra peroden i København og søger bl.a. at svare på spørgsmålene: 2 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark

22 2 spørgsmål A. Er de eksisterende huse fra perioden stærke nok, når vægten og vindbelastningen øges ved tilføjelse af tagboliger? B. I hvor mange af disse ejendomme kan man bygge/tilføje tagboliger? Hvor stort er potentialet? 3 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark

23 A. Er de eksisterende huse fra perioden stærke nok? Byggelovene fra 1856 og 1889 angav hvordan der skulle bygges Praktisk taget alle bygninger i perioden er bygget med bærende massive mure med hårdbrændte mursten i ydervæggen Etagedæk af træbjælkelag, men i peroden 1930 til 1950 begyndte man at bruge støbte betondæk. Efter krigen 1945 begyndte man også at støbe bærende vægge af beton på byggepladsen. Vinduerne altid lige over hinanden. Murpillerne kunne stå ubrudt mellem vinduerne Træbjælkerne er forankret med jernankre i murene 4 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark

24 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark Kilde: Jesper Engelmark

25 De 3 mest almindelige tage i ældre bygninger i Danmark Saddel tag Københavner tag Mansard tag Sadeltaget dominerede frem til 1980erne Med byggelov 1889 og ingen tilladt beboelse over 15,7m udgjorde københavnertaget ca. 80% Indførelse af beboelse i de højere ejendomme har udviklet sig i løbet af de seneste 25 år DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark

26 Maksimale højdekrav i København Størst tilladelige højder af formure og bagmure, mindste bredder af nyanlagte gader. Mål i alen.(engelmark, 1983) Alen Meter 0,6 12,6 15, ,2 18,8 20,7 22,0 23,2 Efter byggeloven af 1889 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark

27 2 typer - lodret last og vindpåvirkning Lodrette kræfters forløb ned gennem konstruktionen Vandret vindpåvirkning på konstruktionen 8 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark

28 Case: Ryesgade 25 Ryesgade 25 set fra gaden Ryesgade 25 set fra gårdsiden 9 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark

29 Ryesgade 25 før renovering Mulig ekstra påført lodret last for Ryesgade Hovedskillevæggene og trappevæggene i denne type bygninger er overbelastede Tværstivheden ved forøget påbygning skal optages i gavlene 10 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark

30 Potentiel ekstra bygningshøjde for varierende bredder af bygningen Det er muligt at bygge højere, jo kortere der er mellem de tværgående gavle Dette er imidlertid kun gældende, hvis de stabiliserende vægge får tilføjet ekstra lodret last. 11 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark

31 B. I hvor mange af disse ejendomme kan man bygge/tilføje tagboliger? Hvor stort er potentialet? For at skabe et overblik over bygningsbestanden er anvendt 3 værktøjer: 1. Danmarks Statistik (Danmarks Statistik, 2011) Viser antal boliger i etageejendomme (3 etager og derover) i København 2. Københavns Kommune - København i ord og tal (Københavns Kommune 2011) Viser alle former for boliger i København efter opførelsesår og bydel 3. Kulturarvsstyrelsens database for fredede og bevaringsværdige bygninger Viser alle bevaringsværdige bygninger i København 12 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark

32 1. Danmarks Statistik (2011) over etageboliger i København på baggrund af opførelsesår Antal lejligheder i etagehuse (3 etager og derover) i København Total antal boliger = procent ( ) er bygget før 1950 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark

33 2. København i ord og tal (Københavns Kommune 2011) Opførte boliger per bydele fordelt på byggeperioder Indre By og brokvarterne blev kraftigt bebygget før 1920érne fulgt af Amager Byggeboom mellem DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark

34 3. Kulturstyrelsens database for fredede og bevaringsværdige bygninger En bygnings bevaringsværdi er vigtig ved vurdering af muligheden for ombygning af tagetagen Bevaringsværdi angives SAVE systemet: "Survey of Architectural Values in the Environment" Bygger på fem forhold, som en bygning vurderes på: Arkitektonisk værdi Kulturhistorisk værdi Miljømæssig værdi Originalitet Tilstand Hvert af de fem forhold tilegnes en bevaringsværdi mellem 1 og 9, hvor 1 er det højeste og 9 er det laveste. Det samlede gennemsnit angiver bevaringsværdien. 1-3=Høj værdi 4-6=Middel værdi 7-9=Laveste værdi 15 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark

35 Fredede og bevaringsværdige bygninger i København (Kulturarvsstyrelsen, 2012) Nøgletal omhandlende registrering af boligmassen i henhold til FBBoplysninger fra kulturarvsstyrelsen. Alle Andel[%] Alle adresser ,3 SAVE vurderet ,0 Bevaringsværdi 1-9 Andel (Alle- SAVE) [%] ,7 78,4 93, registrerede adresser (opgange) i Københavns Kommune, i etagebyggeri (3 etager eller højere) er bevaringsværdige adresser bygget er i perioden , hvilket svarer til 85,7 % 16 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark

36 Bevaringsværdier fra 1 til 9 i alt og for valgt tidsperiode % Alle Andel [%] Bevaringsværdi ,3 Bevaringsværdi ,9 Bevaringsværdi ,7 Bevaringsværdi ,6 Bevaringsværdi ,2 Bevaringsværdi ,4 Bevaringsværdi ,7 Bevaringsværdi ,5 Bevaringsværdi ,0 Udenfor kategori ,5 Sum Andelen fra 4 til 9, som realistisk set er de bygninger, det er muligt at udføre væsentlige ændringer på, ligger på 65 % eller adresser 17 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark

37 Potentialet i bygninger fra i København I vurdering af det mulige potentiale er der foretaget følgende antagelser: 50 % af tagetagerne er allerede udnyttet til bolig En gennemsnitlig tagetage sættes til 120 m2/pr. adresse På baggrund af disse antagelser kommer man frem til, at der er: adresser svarende til m2 uudnyttet tagetage i Københavns Kommune Dette svarer i areal til ca. 3 gange Kongen Have ved Rosenborg slot 18 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark

38 personer i nye tagboliger For at omsætte disse kvadratmeter uudnyttet tagetage til beboelse er der foretaget følgende antagelser omkring fremtidige boligforhold. Der tilføjes boliger i to niveau/planer Tagetagen for hver adresse vil blive omdannet til 2 lejligheder I hver lejlighed vil der bo to personer i gennemsnit Disse antagelser vil medføre, at der kan flytte 2 x 4 x mennesker til København Dette svarer til 22 % af de forventede tilflyttere i Københavns Kommune fra (Københavns Kommune, 2011) 19 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark

39 Elbphilharmonibygningen i Hamburg (Herzog & de Meuron Architekten) 20 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark

40 Elbschlosspark Kontorbygning, Hamburg [Hadi Teherani] 21 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark

41 Vennemindevej 7 København Kandidatprojekt 2016 Mia Homann og Malin Josefsen DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark

42 Vennemindevej 7 karreen Lokalisering af trapper og afstivende vægge 23 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark

43 3 BÆRENDE SYSTEMER Giver mulighed for at skabe et layout for tagboligerne der er uafhængig af det eksisterende layout. Giver mulighed for at genbruge konceptet til andre eksisterende strukturer 24 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark

44 25 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark

45 Tak for opmærksomheden Billeder fra JDS Architects ikoniske tagboligprojekt i Birkegade 26 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark

46 Etablering af tagboliger: Hvorfor? Hvordan?

47 Fremtidssikring? Bæredygtighed! Niels Jakubiak Andersen Arkitekt MAA, Adm. Direktør og Partner Krydsrum Arkitekter & e+ a/s Studielektor KADK

48 Hvorfor tagboliger? + Urbaniseringstendens giver høj efterspørgsel + By-udviklingsstrategi som bæredygtig fortætning giver politisk vilje + Konstruktivt enkelt at etablere på fuldmurede ejendomme (fra før 1960érne) + Afkast og avance, driver ofte energirenovering af hele ejendommen (pga synergieffekter) Ryesgade 30: Danmarks bedste renovering i 2013

49 Urbanisering! + Stor tilflytning og efterspørgsel efter boliger centralt i de større byer + Stigende efterspørgsel efter penthouse-kvaliteter + Plads til yderligere personer i uudnyttede tage i KBH* *Iflg. DTU undersøgelse, Lektor Søren Peter Bjarløv Befolkningsprognose København Kilde: Dansk byggeri og Danmarks Statestik

50 Bæredygtig byfortætning! + Bæredygtig fortætning + By-udvikling, leben og kulturliv + Udnyttelse af eksisterende infrastruktur Kilde: Arbejderen 1940érne Kilde: Politiken

51 The most sustainable building is the one you dont have to build -Jeff Risom, Gehl Architects

52 + Robust fuldmuret byggeri og fuldtømmer + Konstruktivt overdimensioneret + Forskellige stilarter men samme opbygning Født til ekstra etager! Københavns brokvarterer blev bygget i érne

53 Helhedsrenovering! + Fra fortidens problemer til fremtidens muligheder: Helhedsrenovering? Typiske problemer Muligheder for værdiskabelse

54 Spørgsmålet er ikke hvorfor..men hvordan?! Den attraktive tagbolig UDSIGT DAGSLYS Ryesgade 30 Jagtvej/Samsøgade UNIKT UDERUM Åboulevarden 48 Ryesgade 30 Åboulevarden 48 RUM Ryesgade 30 PLADS

55 Rationaliseret byggeri! + Bygbarhed og enkelthed + Rationaliseret byggeproces + Præfabrikerede elementer, off-site Bad & toiletkabiner, elevatorer, kerto-elementer, facadeelementer, tagkassetter mv.. = Færre gener, færre fejl, mindre bygge- og stilladstid Højere kvalitet Ryesgade 25 Ryesgade 30

56 Energiproduktion! Integrerede solcelletage, sorte og røde(!) Samarbejde med Gaia Solar og Enemærke & Petersen m.fl. Andreas Bjørnsgade/Brobergsgade i København og Mønsgade i Aarhus EUDP udviklingsprojekt: BASE

57 + Integreret solcelletag + Kompakt efterisolering tag + Ventilation i taglejligheder + Nye tagaltaner + Efterisolering bagfacade Mønsgade Aarhus Link til dronefilm Det er jo en ejendom med karakter, og den er blot blevet yderligere fremhævet med renoveringen. Den udvendige isolering af gårdfacaden har løftet husets gemte side op, så det sagtens hamler op med gadefacaden. Og den elegante tagløsning samler det hele. Det er en meget flot løsning, de er nået frem til også takket være et godt og konstruktivt samarbejde med vores Kulturmiljøråd, der altid er inde i billedet, når der som her er tale om en ejendom, der er SAVE-mærket som bevaringsværdig Soltaget på Mønsgade har allerede rykket ved forestillingerne om, hvad der kan lade sig gøre med solceller på ældre etageejendomme. Også blandt fagfolk, fornemmer jeg. Stephen Willacy, stadsarkitekt i Aarhus

58 3 Konkrete Værdiforøgelser: +Flere m3: lys, luft og rummelighed = Øget attraktivitet, flere/større boliger, højere ejd. værdi +Forbedret energimærke +Øget eller sikret bevaringsværdi = Lavere driftsomkostninger/miljøbelastning og højere ejd. værdi = Udvikling i respekt for kulturarv og sikring af værdier Jagtvej/Samsøgade SBi 2013 Sammenhæng mellem Energimærke og salgspris Incentive/Realdania: Værdien af Bygningsarven

59 Forkerte begrænsninger = Dårlig udnyttelse Velkendte myndighedskrav (lokalplan): - Krav om skrå tage og kviste - Tilbagetrukket facade = Dårligere boliger og tagkonstruktion! Forøget bygningshøjde over 1 m. udløser pr. automatik krav om: - Parkeringspladser, typisk 1 pr 100 m2 - Friarealer, typisk 40% = Ofte umuligt for bygningsejeren at imødekomme disse krav! Typisk resultat

60 Jagtvej/Samsøgade Ryesgade 25 Ryesgade 30 Åboulevarden 48 Oprindelig tagform markeret med rød

61 Jagtvej/Samsøgade Jagtvej/Samsøgade Ryesgade 25 Ryesgade 30 Ryesgade 30 Åboulevarden 48

62 Down to business : Ryesgade 30 Nedslidt bygning fra Til moderne bolig-udlejningsejendom Værdi: DKK 26mio Afkast: 1,7% Energiforbrug: 100% Energimærke E Værdi: DKK 68mio Afkast: 4,7% Energiforbrug 27% / 50%* Energimærke B *OBS Brugeradfærdens betydning for energiforbruget

63 29mio. Investeret kapital (DKK) Down to business : Ryesgade 30 11mio. DKKmio 4 3,5 3 Udvikling i driftsresultatet 3,2 3,4 3,4 3,6 2,5 2 1,5 1 Fond vedligeholdelse Byfornyelse 41mio. Fond forbedring 0,5 0 0,4 Gns Driftsoverskud Forrentning af deposita Total: DKK 81mio. 1,7% 4,7% 5,0% 5,0% 5,3% Afkast af ejendomsværdi

64 Energimærke E til B Down to business : Ryesgade 30 Kilderne til energireduktionen og resultatet af renoveringen Udvendig isolering Indvendig isolering Isolering mod kælder Isolering tag med tagboliger Vinduer Ventilation Isolering vandrør 27% 5% 7% 13% 7% 13% 12% 14% 2% Energibehov før renovering 162,5 KWh/m2/år Isolering indvendig -21,6 KWh/m2/år Isolering udvendig (Gavl) -11,5 KWh/m2/år Isoleret tag (med tagboliger) -19,6 KWh/m2/år Isolering af vandrør -10,8 KWh/m2/år Isolering mod kælder -3,8 KWh/m2/år Vinduer - 3 lags. Energiruder -22 KWh/m2/år Ventilation m. varmegenvinding -21,7 KWh/m2/år Solceller -8 KWh/m2/år Energibehov efter renovering 43,5 KWh/m2/år OBS: Brugeradfærd er afgørende for både de realiserede energibesparelser og for indeklimaet begge dele måles i samarbejde med DTU frem til medio 2014 Målingerne viser grader inde-temperaturer hvilket giver en 50% reduktion frem for de beregnede 73% 73% beregnet reduktion

65 Down to business : Ryesgade 30 Etablering af 4 nye tagboliger, 460 m2 Uden sparet vedligehold Med sparet vedligehold 14,1 mio kr./m2 inkl. moms 12,8 mio, kr./m2 inkl. moms Udlejning over 10 år til ca kr./m2/år med investeringsafkast ca. 4% Avance herudover efter 10 års drift: Uden sparet vedligehold Med sparet vedligehold Avance ved direkte salg: Avance ved salg 2013 priser, /m2 Avance ved salg 2016 priser, /m2 Hvad er ejendomsværdien om 10 år? 1,28 mio. 2,56 mio. 5,7 mio, 9,9 mio

66 Down to business : Ingerslevsgade Eksisterende tværsnit Fremtidigt tværsnit

67 Down to business : Ingerslevsgade Facade mod Ingerslevsgade fremtidige forhold Facade mod Ingerslevsgade eksisterende forhold

68 Down to business : Ingerslevsgade Volumen og rumstudier Skyggeforhold

69 Down to business : Ingerslevsgade Byfornyelsesprojekt (Nye vinduer, facaderenovering, nyt toilet/bad, nyt tag) Forhøjet andelsafgift for 70 m2 lejlighed 8,2 / 5,5* mio. inkl. moms 1200 / 800* kr. / mdr. *byfornyelsesmidler fratrukket +4 nye Tagboliger (528m2) 12,5 mio. inkl. moms Omkostning per m kr. Ny driftindtægt for yderligere 528 andels m kr/år Hele renoveringen kan udføres uden stigning af andelsboligafgift Hvis de nye andels-tag-boliger kan sælges for: Samlet investering (eks. lån dækket af ny indtægt) Heraf andelskroneværdien Blivende forbedring for tagboliger (nedskrives ikke) kr/m kr/m kr/m2 = Tagbolig på 128 m2 har en boligafgift på 4.800/mdr. og koster 3,6 mio.

70 Down to business : Ingerslevsgade Værditilvækst på længere sigt: +Overskud på driften når nyt ekstra lån er afbetalt (går indtil da i nul med ny indtægt) +Driftsbesparelser for de enkelte lejligheder +Energimærke fra C til/mod B forøger ejd. værdi på sigt +Bevaringsværdier er styrket, hvilket øget attraktiviteten på sigt. +Ejd. værdi og dermed andelskroneværdi stiger sandsynligvis efter renoveringen

71 Down to business : Hvad koster en tagbolig? Vores eksempler over de seneste 4 år varierer meget: kr./m2 ekskl. moms i entrepriseomkostninger kr./m2 i samlede omkostninger inkl. moms og diverse rådgiverhonorarer Vigtige faktorer: + Beliggenhed (Kommune, Fremkommelighed, Orientering mv.) + Krav fra kommunen (Elevatorkrav, P-fond?, Friarealer? Tilladt volumen? Bevaringsværdi?) + Kvalitetskrav (Lys, Udsigt, Volumen, Materialeholdning, Herlighedsværdier) + Antal m2, antal boliger på ejendommen? (Jo flere m2, desto billigere m2 pris) + Eksisterende ejendoms tag og hovedgeometri? (Mange gentagelser, meget variation, hjørner?) + Udbudsform, risikovillighed, detail/design? (Hovedentreprise, Totalentreprise, Total-Invest?)

72 Tagboliger: Afgørende hvordan vi gør det! Det er en BALANCERING der kræver stor fokus på: Optimal udnyttelse af eksisterende kvaliteter: (dagslys, gaderum, bygningskultur, sammenhænge) Vigtigt tilførelse af nye kvaliteter (m3, lys, luft, rum, højde, terrasser, moderne boligkvaliteter, det unikke) Synergi-muligheder med andre vedligeholdelses energibesparende/producerende foranstaltninger Understøtning af af byrums og friarealskvaliteter NB: Et rigtig godt resultat kræver en ekstra investering tidligt i processen!

73 TAK!

74 PENTHOUSE-LEJLIGHEDER I KLASSISK KØBENHAVNEREJENDOM Oplæg v/kundeansvarlig, cand.jur. Peter E. Jørgensen Konference / Tagboliger i eksisterende ejendomme planlægning og løsning/ torsdag den 12. november / 12. november 2015

75 DEAS et hurtigt overblik DEAS KORT 7,0 MIO. KVM. PORTEFØLJE DEAS er Danmarks største forvaltnings virksomhed på ejendomsområdet: Landsdækkende med 3 kontorer 600 medarbejdere fordelt på 400 administrative medarbejdere og 200 ejendomsfunktionærer. Endvidere arbejdsgiveransvar over for ca. 700 ejendomsfunktionærer ansat hos klienter kunder og ca lejemål. Ejendomme i administration værdi ca. 110 mia. Private udlejningsboliger: 29% Kontorlokaler: 30% Shopping/retail: 8% Ejerlejligheder: 19% Andelsboliger: 10% Almene boliger: 1% Andet: 3% ENHEDER & MARKEDSANDELE PRIVATE UDLEJNINGSBOLIGER 2 / 12. november 2015 Antal lejemål Markedsandel % KONTORLOKALER % SHOPPING/RETAIL % ANDELSBOLIGER % EJERLEJLIGHEDER % ALMENE BOLIGER <1% OMSÆTNING MIO. DKK B15

76 Eksempler på investeringskunder 3 / 12. november 2015

77 Agenda SCREENING EKSEKVERING RESULTAT FALDGRUBER FACTS 4 / 12. november 2015

78 5 / 12. november 2015 SCREENING

79 TRIANGLEN - Østerbrogade 76 m.fl. 6 / 12. november 2015

80 TRIANGLEN/ØSTERBROGADE 76 m.fl. MODERNISERE Brl 5,1/2 KONVERTERE Brl 15A DRIFTOPTIMERE VARSLE EL 13 FORBEDRINGER ALTANER ISOLERING VINDUER mv. 7 / 12. november 2015

81 NY TAGETAGE? 8 / 12. november 2015

82 HVORFOR TAGBOLIGER? MULIGHEDER: Fantastisk og klassisk ejendom på en af de bedste beliggenheder i København Ø Uudnyttet af tagetage Forbedringsforhøjelser altaner, isolering som følge af ny tagetage overfor eksisterende lejere mv. to fluer med et smæk udførelser af andre vedligeholdelsesarbejder Opdeling i ejerlejligheder og frasalg? Status quo på driftsomkostninger som følge af ny etage Fjernelse af dækningsafgift? 9 / 12. november 2015

83 Potentiale udsigt mod SØERNE/MARMORKIRKEN 10 / 12. november 2015

84 Potentiale udsigt mod INDRE BY 11 / 12. november 2015

85 Potentiale udsigt mod NORDHAVN/ØSTERBRO 12 / 12. november 2015

86 Potentiale udsigt mod ÅRHUSKVARTERET/SANDKAJ 13 / 12. november 2015

87 Potentiale udsigt mod FÆLLEDPARKEN/RIGET/NY METRO 14 / 12. november 2015

88 Udfordringer Dårligt tag, der stod til udskiftning jf. tagrapport Gårdrum, der var trist og rottebefængt Parkering krav om tinglysning af deklaration til p-hus Friareal - afklaring Tekniske anlæg og dørtelefoner Byggepladsplacering Materialelevering Niveauforskel i de enkelte bygninger 15 / 12. november 2015

89 Udfordringer - fortsat Lofthøjde Flugtvej - sprinkling - driften Optimering af areal/indretning for opnåelse af maksimal leje Pulterrum etablering og flytning af eksisterende lejere Håndtering af lejerne før, under og efter byggesagen 16 / 12. november 2015

90 FØR NYE TAGBOLIGER - udfordringer med tårn og spir, men også beliggenhed 17 / 12. november 2015

91 EKSISTERENDE TAGETAGE 18 / 12. november 2015

92 19 / 12. november 2015 EKSEKVERING

93 Model 1 20 / 12. november 2015

94 Model 2 21 / 12. november 2015

95 Model 3 3 lejligheder blev til 6 22 / 12. november 2015

96 Kælderplan/pulterrum 23 / 12. november 2015

97 PROCESSEN 24 / 12. november 2015

98 PROCESSEN 25 / 12. november 2015

99 PROCESSEN 26 / 12. november 2015

100 PROCESSEN 27 / 12. november 2015

101 PROCESSEN 28 / 12. november 2015

102 PROCESSEN 29 / 12. november 2015

103 PROCESSEN 30 / 12. november 2015

104 31 / 12. november 2015 RESULTAT

105 32 / 12. november 2015

106 33 / 12. november 2015

107 6 nye Penthouse-lejligheder - KØKKEN 34 / 12. november 2015

108 KØKKEN/ALRUM 35 / 12. november 2015

109 NYE ALTANER/TERRASSER 36 / 12. november 2015

110 KØKKEN/ALRUM 37 / 12. november 2015

111 BAD 38 / 12. november 2015

112 TRAPPE TIL TÅRNTERRASSE 39 / 12. november 2015

113 UDNYTTELSE AF TÅRN 40 / 12. november 2015

114 UDKIG 41 / 12. november 2015

115 UNIK INDRETNING 42 / 12. november 2015

116 SPECIAL EFFECTS! 43 / 12. november 2015

117 44 / 12. november 2015 FALDGRUBER

118 Hvad skal man være særlig opmærksom på? Parkering krav om tinglyst deklaration Elevator Tekniske anlæg, herunder varmecentral Dørtelefonanlæg Optimering af arealer i form af indretning mv. Friarealer afklaring Muligheder for lejeforhøjelser overfor eksisterende lejere Byggepladsplacering og materiale levering Bygningens bæreevne Bygningens særlige karakter fx niveauforskel Håndtering af lejere bolig og erhverv Håndtering af pulterrum midlertidig opbevaring af effekter 45 / 12. november 2015

119 46 / 12. november 2015 FACTS

120 Kan det lejes ud? Ja M2-pris? Ca pr./m2 Byggepris? Ca kr./m2 Salgspris for ejerlejligheder i området 2015? Ca kr./m2 Afkast ca. 5% 47 / 12. november 2015

121 48 / 12. november 2015 HOLDET

122 BYGHERRE/INVESTOR UDVIKLER/BYGHERRERÅDGIVER/ ADMINISTRATOR/UDLEJER 49 / 12. november 2015

123 Tak for denne gang Kontakt/spørgsmål: Peter E. Jørgensen - pej@deas.dk/ / 12. november 2015

124 TAGBOLIGER I EKSISTERENDE EJENDOMME - PLANLÆGNING OG LØSNINGER Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk

125 Juridiske udfordringer i forbindelse med etablering af tagboliger Juridiske problemstillinger i forbindelse med omdannelse af Hvilke udfordringer kan man støde på? Hvordan løser man dem bedst? Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk

126 Advokat Thomas Marker: Født 1969 (47 år) Advokat siden 1998, SMEjendomme - admnistration med over 70 ejendomme i indre by Kontor i Brolæggerstræde 6, 1211 København K Tlf: /mob Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk

127 Investeringsejendom, A/B og E/F Beslutningsprocessen i A/B og E/F Gode råd CASE - E/F BREDEGRUND Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk

128 Ejer man en udlejningsejendom er det naturligt at se på om man kan optimere med ekstra arealer på lofter. LL 53, stk 5 giver mulighed for at få markedlejen for nyopførte boliger i modsætning til OMK eller Lejedes Værdi kr. 800,- pr m2 ctr kr pr m2. Overvejelser til projektet: Har der tidligere været bolig? Flugtveje? Er lofterne ledige? Erhvervslejere der kan opsiges? Særlige rettigheder? Er der loftsrum til lejere? Kan der etableres beboerrum i kælder? Er der servitutter til hinder? Hjemfaldspligt til kommunene? Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk

129 LL 53 Stk. 5. Endvidere kan fraviges ved udlejning til helårsbeboelse, når lejeforholdet angår en nyindrettet beboelseslejlighed eller et nyindrettet enkeltværelse i en tagetage, som den 1. september 2002 ikke var benyttet til eller registreret som beboelse. Det samme gælder lejligheder og enkeltværelser i nypåbyggede etager, hvortil der er givet byggetilladelse efter den 1. juli Det er en betingelse for fravigelsens gyldighed, at det fremgår af lejeaftalen, at lejemålet er omfattet af denne bestemmelse. I forbindelse med indretning af boliger i tagetagen kan udlejeren med 6 ugers varsel råde over loftsrum, hvis der anvises lejeren andre rum, der er anvendelige til det aftalte formål. Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk

130 Købsprocessen A/B og E/F I A/B og E/F er det demokratiske spilleregler der gælder: Normalvedtægt i ejerforening: 2. Generalforsamling Generalforsamlingen er ejerforeningens øverste myndighed. Stk. 2. De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem, hvem afgørelsen vedrører, indbringes for generalforsamlingen. Undtaget er beslutninger efter 9, stk. 9. Stk. 3. Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved stemmeflerhed efter fordelingstal. Stk. 4. Til beslutninger om væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse eller om ændring i denne vedtægt kræves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede medlemmer såvel efter antal som efter fordelingstal stemmer herfor. Såfremt forslaget uden at være vedtaget efter denne regel har opnået tilslutning fra mindst 2/3 af de repræsenterede medlemmer såvel efter antal som efter fordelingstal, afholdes ekstraordinær generalforsamling inden 8 uger, og på denne kan forslaget uanset antallet af repræsenterede vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer efter antal og fordelingstal. Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk

131 I E/F OG AB er udsigten til at få en ekstra etage på ejendommen baseret på: Et økonomisk ønske udfra: Større fordelings tal - billigere boligydelse og EF-bidrag En finansieringsmulighed for et nyt tag projekt betalt af køber Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk

132 ELL 7 a Beslutninger om indretning af tagboliger på fællesejendom ved indretning af eksisterende tagetager eller ved påbygning af yderligere etager træffes på generalforsamlingen ved, at 2/3 af de stemmeberettigede medlemmer såvel efter antal lejligheder som efter fordelingstal stemmer herfor. Stk. 2. Såfremt forslaget uden at være vedtaget efter bestemmelsen i stk. 1 har opnået tilslutning fra mindst 2/3 af de repræsenterede medlemmer såvel efter antal lejligheder som efter fordelingstal, afholdes ny generalforsamling inden 8 uger, og på denne kan forslaget uanset antallet af repræsenterede vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer såvel efter antal lejligheder som efter fordelingstal. Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk

133 U Ufr 2003 TBB V.L.D. 26. november 2002 i anke 6. afd. B Altanprojekt kunne besluttes efter ejerforenings vedtægters bestemmelse om kvalificeret flertal. En ejerforening havde på en ekstraordinær generalforsamling med kvalificeret flertal vedtaget bestyrelsens forslag om påbygning af altaner ved de øverste lejligheder. Nogle medlemmer af ejerforeningen anlagde sag mod ejerforeningen med påstand om, at beslutningen ikke var gyldigt vedtaget. De pågældende anførte bl.a., at projektet var af så indgribende karakter, at forslaget alene kunne vedtages ved enstemmighed. Byretten fandt, at et kvalificeret flertal var tilstrækkeligt, og lagde herved vægt på, at altanprojektet skulle være udgiftsneutralt for dem, der ikke var involveret i projektet, og at der ikke var grundlag for at antage, at der var risiko for, at altanerne i fremtiden ville påføre sagsøgerne væsentlige udgifter. Byretten lagde endvidere vægt på, at det ikke kunne antages, at altanerne medførte væsentlige indbliksgener, og endelig på, at bygningens udseende ikke var blevet væsentligt forringet. Landsretten anførte, at afgørelsen om, hvorvidt altanprojektet kunne gennemføres uden enstemmighed, beroede på en helhedsvurdering af, hvor indgribende en karakter beslutningen havde haft for medlemmerne. Heri måtte bl.a. indgå, at altanprojektet, der tilsigtede at muliggøre, at alle lejligheder kunne - men ikke skulle - pålægges at have altan, efter ejendommens karakter i sig selv fremstod som naturligt. Det kunne ikke anses for godtgjort, at altanerne havde medført nogen væsentlig arkitektonisk forringelse af ejendommen, og det var heller ikke påvist, at altanerne havde medført væsentlige udsynshindringer, at den valgte konstruktion var uforsvarlig eller i øvrigt i sig selv geneforvoldende, og det oplyste om 2 tilfælde af vandskade kunne ikke føre til andet resultat. Landsretten tiltrådte herefter - og i øvrigt af de af byretten anførte grunde - at altanprojektet ikke havde været af en sådan indgribende karakter, at det ikke kunne besluttes efter vedtægternes bestemmelse om kvalificeret flertal. Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk

134 Normalvedtægt for andelsboliger: FLERTAL 23. Stk 1. Beslutninger, der ikke er omfattet af stk. 2, 3 eller 4, kan, sa fremt mindst 1/5 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret, vedtages med simpelt flertal..... Stk 3 Beslutning om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning kan kun vedtages med et flertal pa mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer repræsenteret pa generalforsamlingen, men opna s et flertal pa 4/5 af de repræsenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og pa denne kan forslaget vedtages med et flertal pa mindst 4/5 af de repræsenterede stemmer, uan- set hvor mange stemmer, der er repræsenteret. Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk

135 Velerhvervede rettigheder: En uskreven foreningsretlig grundsætning, som giver andelshavere særlige rettigheder enten gennem vedtægter, men også ved praksis i foreningen. Sådanne rettigheder kan kun fratages, såfremt alle berørte giver samtykker hertil. KILDE: ABF Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk

136 punkt 147 Boligtilvækst/-fortætning på Frederiksberg Mindre om- og tilbygninger, huludfyldninger og ekstra etager, der kan gennemføres uden planproces, har med andre ord marginal betydning for befolkningsudviklingen, så længe det har det idag kendte omfang. Til gengæld kan de have en konsekvens for by- og boligkvaliteten. Derfor foreslår forvaltningen i de tilfælde at lade en tilladelse til fortætning bero på, hvilke effekter projektet har for den omgivende by og i forhold til Frederiksberg Kommunes målsætninger. Forhindring: FREDERIKSBERG: Referat til mødet i By- og Miljøudvalget den 2. maj 2016 kl. 19:30 Hvis projektet kan gennemføres, uden der mistes bevaringsværdier, og der samtidig tilføjes andre værdier som fx øget tilgængelighed, forskønnelse og mere tidsvarende boliger, så taler det for en tilladelse. Hvis der til gengæld ikke sker forbedringer set i byens perspektiv, men måske endda tabes kvaliteter, så anbefaler forvaltningen tilbageholdenhed. Samme tilgang anbefales for de projekter, der etableres i eksisterende bygningsmasse uden at tilføje yderligere bygningskvadratmeter. Det kan fx dreje sig om indretning af bolig i eksisterende tagetage eller udvidelse af underliggende bolig i uudnyttet tagetage. Igen anbefales en vurdering, der vægter hvad byen får til gengæld, fx øget tilgængelighed, mere tidsvarende boligindretning eller lignende. Da projekter i eksisterende bygningsmasse både har marginal effekt på befolkningsudviklingen, og som regel også lille betydning for den ydre fremtoning, kan hensynet til individuelle beboeres behov, inddrages i vurderingen. Her bør dog nok skelnes mellem ønsker om mere plads og ønsker om bedre afkast. Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk

137 Anbefaling: Investor: Få en god dialog med foreningen og administrator Undervurder ikke de demokratiske processer i A/B og E/F Hør de underliggende lejligheder om de vil udvide opad I E/F - indhent uvildige vurderinger på prisen I A/B - få revisor til at beregne ny andelskrone og boligafgift Hold gerne orienteringsmøder inden GF Gå til GF med fuldmagter - quorumskrav E/F - Få Landinspektør på banen tidligt så evt relaksation kan undgås Skjul intet - på GF sidder der altid en med en klog onkel Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk

138 CASE: E/F BREDEGRUND Ejerlejlighed pris pr m2 Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk

139 Ejerlejlighed i andelsboligforening Ikke et ord om andelsboligforening i tilsendte bilag fra mægler! Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk

140 Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk

141 E/F regnskab Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk

142 A/B regnskab Det er vigtigt hvordan den underliggende forenings økonomi ser ud. Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk

143 SPØRGSMÅL? Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk

144 Næstformand i Boligselskabet Nordkysten og medlem af byggeudvalget i Tibberupparken: Inge-Lise Danielsen Marketingschef i Boligkontoret Danmark: Karina Lauridsen Lej dig til muligheder

145 Lej dig til muligheder

146 Tibberupparkens byggetekniske udfordringer Smuldrende betonelementer i facaderne Generelt nedslidte bygningsdele Ikke tidssvarende boliger (eller isolering) Lej dig til muligheder

147 Lej dig til muligheder Tibberupparkens bo- og adfærdsmæssige udfordringer

148 Udviklingen i Espergærde, Tibberupområdet årige årige årige årige årige årige Lej dig til muligheder

149 Lej dig til muligheder

150 Hvad efterspørger ventelisten og beboerne? Ventelisten: -> 55% efterspørger boliger i etplan med lille have/terrasse Ca m 2 Kvm. leje omkring 870 kr. pr. anno pr. m 2 Beboerne: Bedre isolering Større altaner Mindre uro Max. kvm.leje 686 kr. pr. anno pr. m 2 gerne billigere! Lej dig til muligheder

151 Tibberupparkens forvandling fra start til slut 2008/ JUNI2012 ULT JULI 2017 NIRAS TILSTANDSRAPPORT HELHEDSPLAN UDARBEJDES M/ NIRAS, NOVA5 OG BOLIGKONTORET DANMARK LANDSBYGGEFONDEN PÅ BESIGTIGELSE LANDSBYGGEFONDEN GODKENDER SKEMA A UDARBEJDELSE OG AFHOLDELSE AF UDBUD SKEMA B OG BYGGESTART FORVENTET AFLEVERING Lej dig til muligheder Studieture, workshops, beboermøder, byggeudvalgsmøder en masse Studieture, workshops, beboermøder, byggeudvalgsmøder en masse

152 Lej dig til muligheder Fra 70 er blok til penthouses i tagetagen

153 Lej dig til muligheder Fra anonyme fællesarealer til hjemlig sfære

154 Fra 70 er blok til penthouses i tagetagen Skriv ligningen her. Lej dig til muligheder

155 Lej dig til muligheder Fra 70 er blok til penthouses i tagetagen

156 Lej dig til muligheder Gentagelse af tag-etage udnyttelse i Skovparken

157 Med så stor en mundfuld.. 30 mio. kr. på nybyggede tagboliger I alt 334 mio kr. i renoveringsudgifter - Heraf 64% i støttede lån. Resten ustøttet lånefinansiering Huslejestigning fra ca. 730 kr. pr. m 2 til kr. pr. m 2 Lej dig til muligheder

158 kommer der altid uforudsete overraskelser.. Behov for langt mere stabilisering (fra 67 til 125 søjler i blok 9) Stødte på asbest i understrygningen En stor EON tank skulle fjernes fremfor at bygge uden om Voldsom olieforurening Lej dig til muligheder

159 Lej dig til muligheder Fra 70 er blok til penthouses i tagetagen

160 Lej dig til muligheder

161

162 TAK FOR DENNE GANG! Se mere på eller tag vores folder med hjem Lej dig til muligheder

Plads til personer i nye tagboliger i København?

Plads til personer i nye tagboliger i København? Plads til 22.000 personer i nye tagboliger i København? Søren Peter Bjarløv Sektionen for Bygningsdesign Baggrund Arkitekt og lektor i Sektionen for Bygningsdesign på Instituttet for Byggeri og Anlæg,

Læs mere

TAGBOLIGER I EKSISTERENDE EJENDOMME - PLANLÆGNING OG LØSNINGER

TAGBOLIGER I EKSISTERENDE EJENDOMME - PLANLÆGNING OG LØSNINGER TAGBOLIGER I EKSISTERENDE EJENDOMME - PLANLÆGNING OG LØSNINGER Juridiske udfordringer i forbindelse med etablering af tagboliger Juridiske problemstillinger i forbindelse med omdannelse af Hvilke udfordringer

Læs mere

PENTHOUSE-LEJLIGHEDER I KLASSISK KØBENHAVNEREJENDOM

PENTHOUSE-LEJLIGHEDER I KLASSISK KØBENHAVNEREJENDOM PENTHOUSE-LEJLIGHEDER I KLASSISK KØBENHAVNEREJENDOM Oplæg v/kundeansvarlig, cand.jur. Peter E. Jørgensen Konference / Tagboliger i eksisterende ejendomme planlægning og løsning/ torsdag den 12. november

Læs mere

Tagboliger fremgangsmåder og muligheder. Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd

Tagboliger fremgangsmåder og muligheder. Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd Tagboliger fremgangsmåder og muligheder Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd Kommunens fordele ved flere tagboliger Den eksisterende by behøver ikke ny dyr infrastruktur Nye tagboliger medvirker til energiforbedring

Læs mere

Tagboliger - fremgangsmåder og muligheder. Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd

Tagboliger - fremgangsmåder og muligheder. Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd Tagboliger - fremgangsmåder og muligheder Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd Kommunens fordele ved flere tagboliger Den eksisterende by behøver ikke ny dyr infrastruktur Nye tagboliger medvirker til

Læs mere

Tagboliger i København. Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd

Tagboliger i København. Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd Tagboliger i København Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd Kommunens fordele ved flere tagboliger Den eksisterende by behøver ikke ny dyr infrastruktur Nye tagboliger medvirker til energiforbedring af

Læs mere

Potentialet for tagboliger - muligheder og gennemførelse. Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd

Potentialet for tagboliger - muligheder og gennemførelse. Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd Potentialet for tagboliger - muligheder og gennemførelse Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd Kommunens fordele ved flere tagboliger Den eksisterende by behøver ikke ny dyr infrastruktur Nye tagboliger

Læs mere

Tagboliger - fremgangsmåder og muligheder. Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd

Tagboliger - fremgangsmåder og muligheder. Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd Tagboliger - fremgangsmåder og muligheder Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd Kommunens fordele ved flere tagboliger Den eksisterende by behøver ikke ny dyr infrastruktur Nye tagboliger medvirker til

Læs mere

Ryesgade 30. Kvalitetsrenovering og energioptimering. Bygherres erfaringer. v/morten Juul Heding Andersen projektchef, cand. jur.

Ryesgade 30. Kvalitetsrenovering og energioptimering. Bygherres erfaringer. v/morten Juul Heding Andersen projektchef, cand. jur. 10. december 2013 Ryesgade 30 Kvalitetsrenovering og energioptimering Bygherres erfaringer v/morten Juul Heding Andersen projektchef, cand. jur. Arup & Hvidt Nørre Voldgade 88, 1358 København K www.aruphvidt.dk

Læs mere

Frederiksberg Kommune København d Byggeri og Arkitektur Att.: Gregers Geppel

Frederiksberg Kommune København d Byggeri og Arkitektur Att.: Gregers Geppel Frederiksberg Kommune København d. 31.07.2017 Byggeri og Arkitektur Att.: Gregers Geppel grge01@frederiksberg.dk Byggeandragende På vegne af ejer I/S Havnstrup anmodes hermed om byggetilladelse til etablering

Læs mere

Tagboliger TAGBOLIGER. Udvikling, projekter og muligheder

Tagboliger TAGBOLIGER. Udvikling, projekter og muligheder Tagboliger Udvikling, projekter og muligheder Indhold På denne konference går vi tæt på planlægning, udvikling og projektering af tagboliger. Vi ser på, hvordan man bedst skaber en tagbolig, hvordan man

Læs mere

Tagboliger kan løse boligbehov hvis kommunen gi r lov.

Tagboliger kan løse boligbehov hvis kommunen gi r lov. Tagboliger kan løse boligbehov hvis kommunen gi r lov. De større byer vokser, og der skal skaffes boliger til titusinder af nye borgere. En god del af de boliger kan etableres ved at ombygge byens uudnyttede

Læs mere

Thurøvej Et oplæg til 3 tagboliger i Svømmehalskvarteret på Frederiksberg. 2. maj 2018

Thurøvej Et oplæg til 3 tagboliger i Svømmehalskvarteret på Frederiksberg. 2. maj 2018 Thurøvej 10-12 Et oplæg til 3 tagboliger i Svømmehalskvarteret på Frederiksberg 2. maj 2018 Kolofon Thurøvej 10-12 Et oplæg til 3 tagboliger i Svømmehalskvarteret på Frederiksberg Bygherre: Bjerke Thurøvej

Læs mere

By- og Miljøudvalget. Referat. Mødedato: 13. juni Mødetidspunkt: 18:10. Mødested: Udvalgsværelse 1. Deltagere: Fraværende: Bemærkninger:

By- og Miljøudvalget. Referat. Mødedato: 13. juni Mødetidspunkt: 18:10. Mødested: Udvalgsværelse 1. Deltagere: Fraværende: Bemærkninger: Referat Mødetidspunkt: 18:10 Mødested: Udvalgsværelse 1 Deltagere: Fraværende: Bemærkninger: Sidetal: 2 Sidetal: 3 Indholdsfortegnelse Sidetal: 4 228. Boligtilvækst/-fortætning på Frederiksberg Åbent -

Læs mere

Principper for boligtilvækst/ og -fortætning

Principper for boligtilvækst/ og -fortætning Notat 2. juni 2016 Sagsbeh.: TJRB J.nr.: 01.00.05-P00-5-16 By Byggeri og Ejendomme Principper for boligtilvækst/ og -fortætning Ved temadrøftelsen i By- og Miljøudvalget og Bolig- og Ejendomsudvalget d.

Læs mere

KORSKÆRPARKEN, FREDERICIA - OPFØRT 1970

KORSKÆRPARKEN, FREDERICIA - OPFØRT 1970 Eksempel Energirenovering etageboliger KORSKÆRPARKEN, FREDERICIA - OPFØRT 1970 UDGIVET DECEMBER 2014 UDGIVET DECEMBER 2014 Renovering skal tiltrække nye beboere Ghettoblokken Korskærparken under Boligkontoret

Læs mere

Få mere ud af din energirenovering. Hvordan beboere i energirenoveret byggeri er afgørende for at opnå energibesparelser

Få mere ud af din energirenovering. Hvordan beboere i energirenoveret byggeri er afgørende for at opnå energibesparelser Få mere ud af din energirenovering Hvordan beboere i energirenoveret byggeri er afgørende for at opnå energibesparelser Energirenovering - hvad kan du forvente? Her er et overblik over, hvad du som beboer

Læs mere

Afd Bjerggården

Afd Bjerggården Præsentation: Dagsorden: 1. a. Valg af dirigent 2. Orientering om mulighederne for tagboliger: - Gennemgang af skitseoplæg. - Hvad kommer det til at betyde for afdelingen? - Spørgsmål og input fra beboerne

Læs mere

I bedes forholde jer til det nedenfor beskrevne om dispensation og beskrivelse af byggeprojektet og indsend jeres bemærkninger.

I bedes forholde jer til det nedenfor beskrevne om dispensation og beskrivelse af byggeprojektet og indsend jeres bemærkninger. Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse 20. maj 2015 Orientering Vi har modtaget et byggeprojekt som er omfattet af lokalplan og servitut og herefter følger en beskrivelse af hvilke bestemmelser,

Læs mere

25 eksempler på vellykket renovering

25 eksempler på vellykket renovering Grundejernes Investeringsfond og Dansk Bygningsarv A/S, 2012 Publikationen er udgivet af Grundejernes Investeringsfond Publikationen er udarbejdet af Dansk Bygningsarv A/S ISBN 978-87-993419-5-5 Redaktion

Læs mere

EJENDOMME & ESCO CASES OG ERFARINGER MAR 2017 / HANS ANDERSEN

EJENDOMME & ESCO CASES OG ERFARINGER MAR 2017 / HANS ANDERSEN EJENDOMME & ESCO CASES OG ERFARINGER MAR 2017 / HANS ANDERSEN AGENDA DEAS HVORFOR ENERGIRENOVERING 3 CASES HVOR PASSER ESCO GODT GOD LATIN OGSÅ MED ESCO SPØRGSMÅL 2 DEAS BETJENER TO TYPER KUNDER KUNDER

Læs mere

Indkaldelse til ekstraordinær generalforsamling vedr. salg af cykelkælder i Ingerslevsgade

Indkaldelse til ekstraordinær generalforsamling vedr. salg af cykelkælder i Ingerslevsgade Ejerforeningen Krusågade 35 & Ingerslevsgade 108 Side 1 Indkaldelse til ekstraordinær generalforsamling vedr. salg af cykelkælder i Ingerslevsgade Dato: Mandag den 5. december 2005 klokken 19:30 Sted:

Læs mere

FREDERIKSBERG HUSE JUNI 2018 EKSTRAORDINÆRT BEBOERMØDE OM FORELØBIG HELHEDSPLAN

FREDERIKSBERG HUSE JUNI 2018 EKSTRAORDINÆRT BEBOERMØDE OM FORELØBIG HELHEDSPLAN FREDERIKSBERG HUSE JUNI 2018 EKSTRAORDINÆRT BEBOERMØDE OM FORELØBIG HELHEDSPLAN DAGSORDEN Historik v/asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Frederiksberg Huses udfordringer v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet

Læs mere

Tagboliger INDLÆGSHOLDERE. Søren Dyck-Madsen, Climate and Energy Policy Officer, Det Økologiske Råd

Tagboliger INDLÆGSHOLDERE. Søren Dyck-Madsen, Climate and Energy Policy Officer, Det Økologiske Råd Tagboliger Tirsdag den 19. april kl. 09:00-13.30 INDLÆGSHOLDERE Søren Dyck-Madsen, Climate and Energy Policy Officer, Det Økologiske Råd Søren Dyck-Madsen er en af initiativtagerne til en kampagne for

Læs mere

Jægergårdsgade 97, 8000 Aarhus

Jægergårdsgade 97, 8000 Aarhus Jægergårdsgade 97, 8000 Aarhus Ikonisk ejendom i Jægergårdsgade 97, Aarhus C Vi har nu et nyt ejendomsprojekt med den gamle flotte DSB ejendom i Jægergårdsgade i centrum af Aarhus. Ejendommen ligger centralt

Læs mere

Renovering og investering i ejendomme

Renovering og investering i ejendomme estate VIDEN Renovering og investering i ejendomme - udvikling og grøn værdioptimering Indhold På denne konference bliver der sat fokus på, hvilke muligheder man kan og bør gribe for at få det optimale

Læs mere

Eksempel VIVABOLIG AALBORG - OPFØRT 1944. Energirenovering etageboliger. Beboerønske om nyt bad førte til energirenovering.

Eksempel VIVABOLIG AALBORG - OPFØRT 1944. Energirenovering etageboliger. Beboerønske om nyt bad førte til energirenovering. Eksempel Energirenovering etageboliger VIVABOLIG AALBORG - OPFØRT 1944 UDGIVET DECEMBER 2014 Beboerønske om nyt bad førte til energirenovering Beboerne i 189 lejligheder i boligforeningen Vivabolig i Aalborg

Læs mere

Reduktion af risiko for overtemperatur i etageboliger i forbindelse med facaderenovering. Toke Rammer Nielsen, DTU Byg

Reduktion af risiko for overtemperatur i etageboliger i forbindelse med facaderenovering. Toke Rammer Nielsen, DTU Byg Reduktion af risiko for overtemperatur i etageboliger i forbindelse med facaderenovering Toke Rammer Nielsen, DTU Byg DTU Byg Institut for Byggeri og Anlæg, Danmarks Tekniske universitet. Videnskabeligt

Læs mere

Ombygning fra erhverv til boliger, Ny Munkegade 74

Ombygning fra erhverv til boliger, Ny Munkegade 74 Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Fra Teknik og Miljø Dato 6. juni 2014 Ny Munkegade 74 Tilladelse til at indrette 10 boliger i eksisterende erhvervsbygninger i baggården på ejendommen 1. Resume

Læs mere

Bæredygtighed i udbud. Set fra den almene bygherrers perspektiv

Bæredygtighed i udbud. Set fra den almene bygherrers perspektiv Bæredygtighed i udbud Set fra den almene bygherrers perspektiv KAB vores forretning KAB er en kunde ejet, non-profit driftsorganisation for almene boligorganisationer Vi ejer ingen boliger, bebyggelser

Læs mere

Erfaringer fra Ryesgade 30A-C

Erfaringer fra Ryesgade 30A-C Erfaringer fra Ryesgade 30A-C Svend Erik Mikkelsen, COWI 1 9 DECEMBER 2013 ENERGIRENOVERING MED RESPEKT Før 2 9 DECEMBER 2013 ENERGIRENOVERING MED RESPEKT 3 9 DECEMBER 2013 ENERGIRENOVERING MED RESPEKT

Læs mere

Ærøvej 13. Maj side 1 af 20. Taglejligheder Ærøvej 1

Ærøvej 13. Maj side 1 af 20. Taglejligheder Ærøvej 1 13. Maj side 1 af 20 Taglejligheder 1 13. Maj side 2 af 20 Introduktion Introduktion Byggeansøgningen omhandler ejendommen på matrikel 14fc. Følgende materiale beskriver et nyt tagboligprojekt og i øvrigt

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark

Ejendomsforeningen Danmark Ejendomsforeningen Danmark Lægdommerkonference Boliglejeret udvalgte emner Torsdag den 24. maj 2018 Advokat Anne Louise Husen, Husen Advokater Udvalgte emner: 1. Mere retspraksis om ejendomsbegrebet småhus/storhus

Læs mere

Ryesgade 30 > Ryesgade 25

Ryesgade 30 > Ryesgade 25 Ryesgade 30 > Ryesgade 25 BEVARE + tilføje nye kvaliteter RENOVERE + innovere SPARE ENERGI + bedre komfort Leif Rønby Pedersen ark.maa. og civ.ing. rönby.dk / e+as www.ronby.dk / www.e plus.dk Ryesgade

Læs mere

PETER FABERSGADE, KØBENHAVN - OPFØRT 1899

PETER FABERSGADE, KØBENHAVN - OPFØRT 1899 Eksempel Energirenovering etageboliger PETER FABERSGADE, KØBENHAVN - OPFØRT 1899 UDGIVET DECEMBER 2014 Nye lejligheder på loftet Nyt skifertag og 16 nye moderne to-etagers taglejligheder med egen terrasse.

Læs mere

Agenda. EUDP-projektet formål Proces Prøvelejlighed Byfornyelsesprojekt Målinger. Spørgsmål og diskussion

Agenda. EUDP-projektet formål Proces Prøvelejlighed Byfornyelsesprojekt Målinger. Spørgsmål og diskussion Agenda EUDP-projektet formål Proces Prøvelejlighed Byfornyelsesprojekt Målinger Spørgsmål og diskussion 2 22 MAJ 2013 BYFORNYELSE PÅ RYESGADE 30 - UDFØRSEL OG ERFARINGER EUDP projekt: "Udvikling og 1:1

Læs mere

Energimærke. Lavt forbrug

Energimærke. Lavt forbrug SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Skjoldsgade 94 Postnr./by: Oplyst varmeforbrug 6700 Esbjerg BBR-nr.: 561-140618 Energikonsulent: Steen Paarup Hansen Programversion: EK-Pro, Be06

Læs mere

Renovering af erhvervsbygninger

Renovering af erhvervsbygninger Renovering af erhvervsbygninger Energirenoveringer - Konference om energirigtige renoveringer i den bestående bygningsmasse. Mandag 25. september 2006. Jens Eg Rahbek Installationer, IT og Indeklima COWI

Læs mere

Energirigtig boligventilation

Energirigtig boligventilation Energirigtig boligventilation Om energirigtig boligventilation Hvorfor boligventilation Tekniske løsninger Fire ventilationsløsninger Økonomi Kontakter løsninger til energirigtig boligventilation, der

Læs mere

Førsynsregistrering Solbjerghave Ejerlejlighed 2

Førsynsregistrering Solbjerghave Ejerlejlighed 2 Førsynsregistrering Solbjerghave Ejerlejlighed 2 sbs rådgivning september 2015 Indholdsfortegnelse 01. Formål... 2 02. Ejendomsoplysninger... 3 03. Konklusion... 4 04. Generel information om ejendommen...

Læs mere

Smartere murværk. Mere energieffektivt murværk af tegl, v/ Poul Christiansen

Smartere murværk. Mere energieffektivt murværk af tegl, v/ Poul Christiansen Smartere murværk Mere energieffektivt murværk af tegl, v/ Poul Christiansen Murværksvision 2025 Med tegl kan produceres spændende bygningsarkitektur med æstetisk patinering. Smartere murværk Udvikling

Læs mere

Normalvedtægt for ejerforeninger, som er omfattet af lov om ejerlejligheder. Vedtægt. for Ejerforeningen Langelandsgade 208 ...

Normalvedtægt for ejerforeninger, som er omfattet af lov om ejerlejligheder. Vedtægt. for Ejerforeningen Langelandsgade 208 ... Normalvedtægt for ejerforeninger, som er omfattet af lov om ejerlejligheder Vedtægt for Ejerforeningen Langelandsgade 208......... 1. Indledning, formål, medlemskab og hæftelse Nærværende vedtægt regulerer,

Læs mere

Den 7. februar 2007, kl. 18.30 afholdtes ekstraordinær generalforsamling i Hans Egede Kirke med følgende D A G S O R D E N

Den 7. februar 2007, kl. 18.30 afholdtes ekstraordinær generalforsamling i Hans Egede Kirke med følgende D A G S O R D E N J.nr. 025145-0018 mij/ REFERAT - EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING A/B Østbanehus 20. februar 2007 Den 7. februar 2007, kl. 18.30 afholdtes ekstraordinær generalforsamling i Hans Egede Kirke med følgende

Læs mere

Energirigtig boligventilation

Energirigtig boligventilation Energirigtig boligventilation Om energirigtig boligventilation Hvorfor boligventilation Tekniske løsninger Fire ventilationsløsninger Økonomi Kontakter Til et murstensbyggeri fra 1950 erne i Gladsaxe er

Læs mere

AB Solbjerg. Forslag til udnyttelse af tagetage marts 2004. Rådgivende Ingeniører F.R.I. i samarbejde med Thomas Kullegaard AS Arkitekter

AB Solbjerg. Forslag til udnyttelse af tagetage marts 2004. Rådgivende Ingeniører F.R.I. i samarbejde med Thomas Kullegaard AS Arkitekter AB Solbjerg Forslag til udnyttelse af tagetage marts 2004 Rådgivende Ingeniører F.R.I. i samarbejde med Thomas Kullegaard AS Arkitekter Notat Forord Andelsboligforeningen Solbjerg står i nær fremtid overfor

Læs mere

ddffftddftdffftfaaddatfdaaddddaadttddafffatatfataaftaftfafdtafffff

ddffftddftdffftfaaddatfdaaddddaadttddafffatatfataaftaftfafdtafffff Boligselskabet Nordkysten ddffftddftdffftfaaddatfdaaddddaadttddafffatatfataaftaftfafdtafffff Helsingør Kommune Center for Kultur, Plan og Erhverv Stengade 359 3000 Helsingør Att. Per Korup-Lauridsen Afd.

Læs mere

Bæredygtighed & Bevaringsværdier

Bæredygtighed & Bevaringsværdier 10. december 2015 Bæredygtighed & Bevaringsværdier Bygherres Erfaringer v/morten Juul Heding Andersen projektchef, Drost Fonden Arup & Hvidt Nørre Voldgade 88, 1358 København K www.aruphvidt.dk Kan Bæredygtighed

Læs mere

RENOVERING AF ALMENE BOLIGER 2013 BILAG 1

RENOVERING AF ALMENE BOLIGER 2013 BILAG 1 RENOVERING AF ALMENE BOLIGER 2013 BILAG 1 Indhold PLACERING OG PROJEKTINDHOLD S. 2 AAB: FØLFODVEJ (AFD. 111) S. 3-4 3B: STUBMØLLEVEJ (AFD. 6066) S. 5-6 VIBO: HJØRNEVÆNGET (AFD. 111) S. 7-8 RØGERITOFTEN

Læs mere

Bebyggelsesprocent. By- og Miljøområdet vurderer, at der er tale om en udskiftning af en tagetage til en ny etage.

Bebyggelsesprocent. By- og Miljøområdet vurderer, at der er tale om en udskiftning af en tagetage til en ny etage. Godthåbsvej 26-28 - Skema over indsigelser Antal Indsigelserne kort refereret Ansøgers kommentar til indsigelser. By- og Miljøområdet har følgende bemærkninger til indsigelserne 18 Bebyggelsesprocent -

Læs mere

Det forudsættes, at dagslyset i de nye tagboliger opfylder kravene i BR18.

Det forudsættes, at dagslyset i de nye tagboliger opfylder kravene i BR18. KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse NOTAT Bilag 4 Notat om lysforhold Notatet skal oplyse nærmere om lovgrundlaget for at regulere tagboliger ud fra den byggelovmæssige helhedsvurdering

Læs mere

Forvandling på 4 måneder: Fra kedelig kolos til indbydende og energirigtig udlejningsejendom

Forvandling på 4 måneder: Fra kedelig kolos til indbydende og energirigtig udlejningsejendom Eksempel 1 ENERGIRENOVERING KONTORBYGNING Betonsandwich med flere tilbygninger, 1919-1959, Ellebjergvej, Kbh UDGIVET DECEMBER 2012 Fra energimærke E til A1 Forvandling på 4 måneder: Fra kedelig kolos til

Læs mere

360 GRADERS EFTERSYN. Sundby-Hvorup Boligselskab Nr. Uttrup Afdeling 8

360 GRADERS EFTERSYN. Sundby-Hvorup Boligselskab Nr. Uttrup Afdeling 8 360 GRADERS EFTERSYN Sundby-Hvorup Boligselskab Nr. Uttrup Afdeling 8 360 GRADERS EFTERSYNET HVAD ER ET 360 GRADERS EFTERSYN? TILSTANDEN I AFDELING 8 Sundby-Hvorup Boligselskab har i løbet af de sidste

Læs mere

BBR-nr.: 376-001355 Energimærkning nr.: 100126271 Gyldigt 5 år fra: 03-07-2009 Energikonsulent: Ralph Rex Larsen Firma: RL Byggerådgivning ApS

BBR-nr.: 376-001355 Energimærkning nr.: 100126271 Gyldigt 5 år fra: 03-07-2009 Energikonsulent: Ralph Rex Larsen Firma: RL Byggerådgivning ApS SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Vestensborg Alle 23 Postnr./by: 4800 Nykøbing F BBR-nr.: 376-001355 Energimærkning oplyser om ejendommens energiforbrug og om muligheder for at

Læs mere

Bygningsfornyelse 2016

Bygningsfornyelse 2016 BILAG 1 Bygningsfornyelse 2016 beskrivelse af de indstillede projekter DET GRØNNE sydhavnen - ekstraordinær pulje Projekterne i denne ekstraordinære ansøgningsrunde for Det grønne Sydhavnen berører to

Læs mere

Energimærke. Lavt forbrug

Energimærke. Lavt forbrug SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Postnr./by: Oplyst varmeforbrug Lavgade 32A 6200 Aabenraa BBR-nr.: 580-019219 Energikonsulent: Robert Knak Programversion: EK-Pro, Be06 version

Læs mere

» Beringsvænget Andelsboligforeningen Beringsgaard

» Beringsvænget Andelsboligforeningen Beringsgaard » Beringsvænget Andelsboligforeningen Beringsgaard Inde klima Workshop B Input til energirenovering Indledende screening Pris Design Behov D & V FBBB - Via University College 2. nov. 2011 Total økono mi

Læs mere

Ringparkens Helhedsplan

Ringparkens Helhedsplan Ringparkens Helhedsplan Siden 2011 er der blevet arbejdet på en helhedsplan i Ringparken. En helhedsplan tager normalt mange år at få gennemført og ændrer sig normalt gennem tiden. Da I sidst så projektet

Læs mere

Vedtægt. For. Ejerforeningen Tyrolsgade 13 / Saltholmsvej 6. 2300 København S. 14. april 2013. 1. Indledning, formål, medlemskab og hæftelse

Vedtægt. For. Ejerforeningen Tyrolsgade 13 / Saltholmsvej 6. 2300 København S. 14. april 2013. 1. Indledning, formål, medlemskab og hæftelse Vedtægt For Ejerforeningen Tyrolsgade 13 / Saltholmsvej 6 2300 København S 14. april 2013 1. Indledning, formål, medlemskab og hæftelse Nærværende vedtægt regulerer, medmindre andet er vedtaget og tinglyst,

Læs mere

Forslag til nye vedtægter for E/F Danasvej 4-6 Marts 2009

Forslag til nye vedtægter for E/F Danasvej 4-6 Marts 2009 Forslag til nye vedtægter for E/F Danasvej 4-6 Marts 2009 1 Indledning, formål, medlemskab og hæftelse Nærværende vedtægt regulerer forholdene om ejerforeningens ledelse, regnskabsaflæggelse, revision,

Læs mere

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Viaduktvej 6 Postnr./by: 6360 Tinglev BBR-nr.: 580-015339 Energikonsulent: Knud Midtgaard Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Knud Midtgaard

Læs mere

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Korsagervej 18 Postnr./by: 4874 Gedser BBR-nr.: 376-028928 Energikonsulent: Preben Funch Hallberg Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma:

Læs mere

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Trompeterbakken 11 Postnr./by: 6000 Kolding BBR-nr.: 621-144316 Energimærkning oplyser om ejendommens energiforbrug og om muligheder for at reducere

Læs mere

15 NYE TAGBOLIGER FREDERIKSSUNDSVEJ 68

15 NYE TAGBOLIGER FREDERIKSSUNDSVEJ 68 15 NYE TAGBOLIGER FREDERIKSSUNDSVEJ 68 1 FREDERIKSSUNDSVEJ 68 A-I OG PROVSTEVEJ 2 A-C Tagbolig.nu købte ejerforeningens lofter og etablerede 15 nye tagboliger med egne tagterrasser. Provenuet fra salg

Læs mere

Energirenovering af Ryesgade 30

Energirenovering af Ryesgade 30 EUDP projekt 9: Udvikling og 1:1-demonstration af koncepter til renovering af ældre etageboliger til lavenergiklasse 1 9 13 Partnere i udviklingsprojekt: Støtte til udviklingsprojekt: Parter i byfornyelsesprojekt

Læs mere

De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger.

De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Adresse: Postnr./by: BBR-nr.: Energimærkning nr.: Havnegade 25 A 6700 Esbjerg 561-063966 Steen Paarup Hansen Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: R arkitekter, Esbjerg Energimærkning oplyser om

Læs mere

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Langballevej 154 Postnr./by: 8320 Mårslet BBR-nr.: 751-754248 Energimærkning oplyser om ejendommens energiforbrug og om muligheder for at reducere

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark

Ejendomsforeningen Danmark Ejendomsforeningen Danmark Administratorkonference Lejeret Fredag den 21. september 2018 Advokat Anne Louise Husen, Husen Advokater Udvalgte emner: 1. Flere problemer med ejendomsbegrebet 2. Mere byrdefulde

Læs mere

RENOVERING AF ALMENE BOLIGER 2018 BILAG 2

RENOVERING AF ALMENE BOLIGER 2018 BILAG 2 RENOVERING AF ALMENE BOLIGER 2018 BILAG 2 Indhold PLACERING OG PROJEKTINDHOLD S. 2 LØNSTRUPGÅRD, 3B - AFD. 1-6074 S. 3-6 PLACERING OG PROJEKTINDHOLD LØNSTRUPGÅRD, 3B AFD. 1-6074 AFDELING ANTAL BOLIGER

Læs mere

Fysisk helhedsplan Nu er der afstemning!

Fysisk helhedsplan Nu er der afstemning! December 2015 Fysisk helhedsplan Nu er der afstemning! Igennem næsten to år har vi arbejdet på at udvikle en fysisk helhedsplan for Lundevænget. Nu er planen klar til afstemning ved ekstraordinært afdelingsmøde

Læs mere

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Blichersvej 012 Postnr./by: 8723 Løsning BBR-nr.: 766-000135 Energikonsulent: Brian Aaboe Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Aaboe Arkitekt

Læs mere

Råd til byggeri HELHEDS- PLANER

Råd til byggeri HELHEDS- PLANER Råd til byggeri HELHEDS- PLANER som udviklingsgenerator og styringsværktøj Den omfattende renovering giver bygningerne i den indre del et markant anderledes og nutidigt udtryk. Himmerland Boligforening,

Læs mere

Forvandling på 4 måneder: Fra kedelig kolos til indbydende og energirigtig udlejningsejendom

Forvandling på 4 måneder: Fra kedelig kolos til indbydende og energirigtig udlejningsejendom Eksempel 1 ENERGIRENOVERING KONTORBYGNING Betonsandwich med flere tilbygninger, 1919-1959, Ellebjergvej, Kbh UDGIVET DECEMBER 2012 Fra energimærke E til A1 Forvandling på 4 måneder: Fra kedelig kolos til

Læs mere

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Postnr./by: Højen 9B 4700 Næstved BBR-nr.: 370-006003 Energikonsulent: Jesper Elin Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Botjek Næstved

Læs mere

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Mølleparken 446 Postnr./by: 7190 Billund BBR-nr.: 530-002467 Energikonsulent: Steen Paarup Hansen Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma:

Læs mere

renovering af almene Boliger bilag 1

renovering af almene Boliger bilag 1 renovering af almene Boliger bilag 1 Indhold PLACERING OG PROJEKTINDHOLD S. 2 VIBO: røgeritoften (AFD. 112) S. 3-4 VIBO: lerfosgade (AFD. 114) S. 5-6 1 renovering af almene boliger lerfosgade, vibo afd.

Læs mere

BÆREDYGTIG BYFORNYELSE SKAL JERES EJENDOM HAVE ET LØFT?

BÆREDYGTIG BYFORNYELSE SKAL JERES EJENDOM HAVE ET LØFT? BÆREDYGTIG BYFORNYELSE SKAL JERES EJENDOM HAVE ET LØFT? Drømmer I om toilet og bad i lejligheden? Trænger jeres ejendom til tætte vinduer eller nyt tag? Eller har I idéer til spændende projekter med store

Læs mere

Energimærke. Lavt forbrug. Årlig besparelse i energienheder. 2270 kwh Fjernvarme. 5970 kwh Fjernvarme

Energimærke. Lavt forbrug. Årlig besparelse i energienheder. 2270 kwh Fjernvarme. 5970 kwh Fjernvarme SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Willemoesgade 25 Postnr./by: Oplyst varmeforbrug 8200 Århus N BBR-nr.: 751-552270 Energikonsulent: Jens Kierstein Programversion: EK-Pro, Be06

Læs mere

BBR-nr.: 376-003097 Energimærkning nr.: 100119871 Gyldigt 5 år fra: 07-05-2009 Energikonsulent: Ralph Rex Larsen Firma: RL Byggerådgivning ApS

BBR-nr.: 376-003097 Energimærkning nr.: 100119871 Gyldigt 5 år fra: 07-05-2009 Energikonsulent: Ralph Rex Larsen Firma: RL Byggerådgivning ApS SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Læsøvej 9 Postnr./by: 4800 Nykøbing F BBR-nr.: 376-003097 Energimærkning oplyser om ejendommens energiforbrug og om muligheder for at reducere

Læs mere

Energimærke. Lavt forbrug. Årlig besparelse i energienheder. 2 Nye toiletter. 18 m³ vand 1080 kr. 13290 kr. 12.3 år

Energimærke. Lavt forbrug. Årlig besparelse i energienheder. 2 Nye toiletter. 18 m³ vand 1080 kr. 13290 kr. 12.3 år SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Skolegade 42 Postnr./by: Oplyst varmeforbrug 4800 Nykøbing F BBR-nr.: 376-000699 Energikonsulent: Ralph Rex Larsen Programversion: EK-Pro, Be06

Læs mere

360 GRADERS EFTERSYN. Sundby-Hvorup Boligselskab Ulsted Afdeling 4

360 GRADERS EFTERSYN. Sundby-Hvorup Boligselskab Ulsted Afdeling 4 360 GRADERS EFTERSYN Sundby-Hvorup Boligselskab Ulsted Afdeling 4 360 GRADERS EFTERSYNET HVAD ER ET 360 GRADERS EFTERSYN? TILSTANDEN I AFDELING 4 Sundby-Hvorup Boligselskab har i løbet af de sidste måneder

Læs mere

Center for Bygninger har modtaget en ansøgning om tilladelse til at opføre en ny beboelsesbygning på adressen Rådmandsgade 32.

Center for Bygninger har modtaget en ansøgning om tilladelse til at opføre en ny beboelsesbygning på adressen Rådmandsgade 32. Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse 29. oktober 2015 edoc: 2015-0086554 Høring i henhold til forvaltningsloven Center for Bygninger har modtaget en ansøgning om tilladelse til at opføre en ny

Læs mere

Vedtægter for Ejerforeningen Beatesmindevej 93-169. 9210 Aalborg SØ

Vedtægter for Ejerforeningen Beatesmindevej 93-169. 9210 Aalborg SØ Vedtægter for Ejerforeningen Beatesmindevej 93-169 9210 Aalborg SØ 1. Indledning, formål, medlemskab og hæftelse Nærværende vedtægt regulerer forholdene om ejerforeningens ledelse, regnskabsaflæggelse,

Læs mere

BBR-nr.: 851-128131 Energimærkning nr.: 200002568 Gyldigt 5 år fra: 30-08-2007 Energikonsulent: Peter Mailund Thomsen Firma: OBH Ingeniørservice A/S

BBR-nr.: 851-128131 Energimærkning nr.: 200002568 Gyldigt 5 år fra: 30-08-2007 Energikonsulent: Peter Mailund Thomsen Firma: OBH Ingeniørservice A/S SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Hostrups Have 1-29 Postnr./by: 9000 Aalborg BBR-nr.: 851-128131 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå

Læs mere

Ombygning af Hækkevold og Helleborg

Ombygning af Hækkevold og Helleborg Ombygning af Hækkevold og Helleborg - beslutningsoplæg til det fælles afdelingsmøde onsdag den 27. januar 2010 En helt nødvendig ombygning Boligerne i Hækkevold 9 15 (fsb) og Helleborg 9 15 (SAB) er små

Læs mere

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Postnr./by: Lysager 2A 3250 Gilleleje BBR-nr.: 270-006568 Energikonsulent: Peter Høeg Hagen Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Peter

Læs mere

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Strandvejen 11 Postnr./by: 8585 Glesborg BBR-nr.: 707-104364 Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug og om muligheder for at reducere

Læs mere

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Dronning Sofies Vej 111 Postnr./by: 4000 Roskilde BBR-nr.: 265-015751 Energikonsulent: Per Johansen Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma:

Læs mere

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Rosenbakken 25 Postnr./by: 6100 Haderslev BBR-nr.: 510-008838 Energikonsulent: Knud Midtgaard Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Knud

Læs mere

bæredygtig byfornyelse

bæredygtig byfornyelse bæredygtig byfornyelse Skal jeres ejendom have et løft? Drømmer I om toilet og bad i lejligheden? Trænger jeres ejendom til tætte vinduer eller nyt tag? Eller har I idéer til spændende projekter med store

Læs mere

BYFORNYELSE I KØBENHAVN Teamkoordinatorerne Marie Juul Baumann og Erik Dam

BYFORNYELSE I KØBENHAVN Teamkoordinatorerne Marie Juul Baumann og Erik Dam BYFORNYELSE I KØBENHAVN Teamkoordinatorerne Marie Juul Baumann og Erik Dam BYFORNYELSE 1. Hvorfor og hvordan laver vi byfornyelse? 2. Støttemuligheder og støtteomfang 3. Kriterier og prioriteringer 4.

Læs mere

NABOORIENTERING Ombygning af den bevaringsværdige Administrationsbygning

NABOORIENTERING Ombygning af den bevaringsværdige Administrationsbygning KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Udvikling 17. april 2018 Sagsnr. 2018-0106126 NABOORIENTERING Ombygning af den bevaringsværdige Administrationsbygning Dokumentnr. 2018-0106126-2

Læs mere

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Lysbovej 4 Postnr./by: 4800 Nykøbing F BBR-nr.: 376-007718 Energikonsulent: Frederik Kindt Toubro Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma:

Læs mere

Skal jeres ejendom have et løft?

Skal jeres ejendom have et løft? Skal jeres ejendom have et løft? Drømmer I om tætte vinduer, nyt tag, toilet og bad i lejligheden, eller har I ideer til spændende energirigtige projekter? Bemærk Ny ansøgningsfrist den 1. oktober Nu har

Læs mere

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug

Energimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Rolighedsvej 38 Postnr./by: 9690 Fjerritslev BBR-nr.: 849-069906 Energikonsulent: Poul E. Bundgaard Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma:

Læs mere

Forbedringsforhøjelser

Forbedringsforhøjelser Forbedringsforhøjelser 1 FORBEDRINGER i private udlejningsejendomme 2 Hvem er vi? Kris Munk 2. års fuldmægtig Tidligere ansat ved De Jurastuderendes Retshjælp og sidder p.t. med en del lejeretlige sager

Læs mere

BBR-nr.: 259-023246 Energimærkning nr.: 100059973 Gyldigt 5 år fra: 18-12-2007 Energikonsulent: Frank Scholkman Firma: Energi- & Ingeniørgruppen A/S

BBR-nr.: 259-023246 Energimærkning nr.: 100059973 Gyldigt 5 år fra: 18-12-2007 Energikonsulent: Frank Scholkman Firma: Energi- & Ingeniørgruppen A/S SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Fyrvej 10 Postnr./by: 4600 Køge BBR-nr.: 259-023246 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser.

Læs mere

Å B O U L E V A R D E N 5 3 Om og nybygning af eks. etageejendom

Å B O U L E V A R D E N 5 3 Om og nybygning af eks. etageejendom Om og nybygning af eks. etageejendom EKSISTERENDE FORHOLD - PLACERING ADRESSE Åboulevarden 52 1960 Frederiksberg C Matr. nr. 18 b af Frederiksberg BYGHERRE Ejer: 53 ApS H.C. Ørstedsvej 27 Lejl. 27 1879

Læs mere

BBR-nr.: 376-004533 Energimærkning nr.: 100064773 Gyldigt 5 år fra: 04-02-2008 Energikonsulent: Ralph Rex Larsen Firma: RL Byggerådgivning ApS

BBR-nr.: 376-004533 Energimærkning nr.: 100064773 Gyldigt 5 år fra: 04-02-2008 Energikonsulent: Ralph Rex Larsen Firma: RL Byggerådgivning ApS SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Kirkevej 2 Postnr./by: 4800 Nykøbing F BBR-nr.: 376-004533 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser.

Læs mere

LOKALPLAN 81. Pileparken ll Mørkhøj kvarter

LOKALPLAN 81. Pileparken ll Mørkhøj kvarter LOKALPLAN 81 Pileparken ll Mørkhøj kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1992 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres

Læs mere

Vedtægter for Ejerforeningen Fredericiagade 36, Fredericiagade 36, 1310 København K. Ejerlejlighed 1-10

Vedtægter for Ejerforeningen Fredericiagade 36, Fredericiagade 36, 1310 København K. Ejerlejlighed 1-10 Vedtægter for Ejerforeningen Fredericiagade 36, Fredericiagade 36, 1310 København K. Ejerlejlighed 1-10 Vedtægter for Ejerforeningen Fredericiagade 36 Side 1 1.1 Foreningens medlemmer er de til enhver

Læs mere