Tagboliger i København. Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd
|
|
- Birgitte Ebbesen
- 6 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Tagboliger i København Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd
2 Kommunens fordele ved flere tagboliger Den eksisterende by behøver ikke ny dyr infrastruktur Nye tagboliger medvirker til energiforbedring af eksisterende bygninger Fortætning af byen med tagboliger modvirker tendensen til mindre befolkningstæthed, når boliger bebos af færre personer Fortætning skaber bedre grundlag for byens forretninger, kulturtilbud m.v. Fortætning af byen giver flere kilometer på cykel og færre i bil Fortætning af byen giver nye arbejdspladser Nye tagboliger kan modernisere byens arkitektoniske udtryk Tagboliger Byens Ejendom
3 Potentiale for flere tagboliger En studiegruppe på DTU under Søren Peter Bjarklev vurderede for et par år siden, at der var potentiale til nye beboere i tagboliger i eksisterende bygninger Dette potentiale begrænses naturligvis hver gang, der lægges krav ind fra Københavns kommune Tagboliger Byens Ejendom
4 Økonomi til energirenovering Mange københavnske etageboliger står over for en renovering også for at få et tidssvarende energiforbrug Men ofte er økonomien i en gennemført energirenovering svær at få på plads, så eventuelle huslejestigninger kan holdes på niveau med reduktionen i energibetalingen efter renoveringen Den samtidigt forbedrede bokvalitet kan ofte ikke kapitaliseres Nye tagboliger, når stilladset alligevel er oppe, kan tilføre en væsentlig økonomisk mulighed for en gennemgribende renovering Tagboliger Byens Ejendom
5 Eksisterende regler i Københavns kommune Kommuneplan 2015 For eksisterende bebyggelse kan bestemmelserne om maksimal bebyggelsesprocent overskrides og friarealprocenten fraviges ved nyindretning og udbygning af tagetager til beboelse Lempelige parkerings- og friarealkrav Parkerings- og friarealkrav kan fraviges ved indretning af tagboliger i eksisterende bebyggelse Efter en nærmere byarkitektonisk vurdering kan et tag hæves med op til ca cm for at sikre en lovlig indretning Herefter anses bebyggelsen for at være nybebyggelse, hvortil der kræves friareal og parkeringsplads jf. gældende regler Tagboliger Byens Ejendom
6 Jagtvej / Samsøgade Fotos og tegninger er venligst udlånt af Leif Rönby Tagboliger Byens Ejendom
7 Jagtvej / Samsøgade Tagboliger Byens Ejendom
8 Åboulevarden 48 Fotos og tegninger er venligst udlånt af Leif Rönby Tagboliger Byens Ejendom
9 Åboulevarden 48 Tagboliger Byens Ejendom
10 Ryesgade 30 Fotos og tegninger er venligst udlånt af Leif Rönby Tagboliger Byens Ejendom
11 Ryesgade 30 Fotos og tegninger er venligst udlånt af Leif Rönby Tagboliger Byens Ejendom
12 Ryesgade 30 Tagboliger Byens Ejendom
13 Der kommer flere nye tagboliger Stigningen i boligpriserne i København har gjort det meget interessant at lave nye tagboliger Københavns Kommune oplyser at man i gennemsnit godkender 2 nye tagboliger om ugen svarende til omkring 100 på et år. Sammenlignes med potentialet, så bør der være mulighed for mange flere Tagboliger Byens Ejendom
14 Potentielt egnede tage Tagboliger Byens Ejendom
15 Potentielt egnede tage Tagboliger Byens Ejendom
16 Potentielt egnede tage Tagboliger Byens Ejendom
17 Behov for skarpere fortolkning af regler Op til ca cm over eksisterende tag Byarkitektonisk vurdering Parkeringskrav på 2 P-pladser pr ny bolig Øget friareal Herudover skal der naturligvis tages hensyn til almindelige byggebestemmelser som lys- og skyggeforhold og dispensation for krav til nye elevatorer Tagboliger Byens Ejendom
18 Samarbejde om informationsindsats Dansk Byggeri, Københavns kommune og Det Økologiske Råd har startet et samarbejde med formål at tilskynde til flere nye tagboliger i København meget gerne sammen med en renovering af den underliggende bygning Målet er, at det skal munde ud i information om mulighederne i praksis inden for de eksisterende regler og administrative forhold Informationen skal illustreres med potentielt egnede tagtyper, tilskyndelse til at tænke renovering og nye tagboliger sammen og med faktiske eksempler, som viser udnyttelse af tagetagen i gennemførte projekter Tagboliger Byens Ejendom
19 KOMPAGNISTRÆDE BLEGDAMSVEJ 4B , KØBENHAVN N K INFO@ECOCOUNCIL.DK
20 Plads til personer i nye tagboliger i København? Søren Peter Bjarløv Sektionen for Bygningsdesign
21 Baggrund Arkitekt og lektor i Sektionen for Bygningsdesign på Instituttet for Byggeri og Anlæg, Danmarks Tekniske Universitet Renoveringskurset på Kandidatlinjen Tidligere kursus i Byggecentrum om tagboliger Hovedvejleder for Daniel B. Clausens og Nichlas Ingdams kandidatprojekt med titlen Udnyttelse af eksisterende københavnske bytage som denne præsentation er baseret på Projektet beskæftigede sig med potentialet for etablering af tagboliger i det eksisterende etagehusbyggeri fra peroden i København og søger bl.a. at svare på spørgsmålene: 2 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark
22 2 spørgsmål A. Er de eksisterende huse fra perioden stærke nok, når vægten og vindbelastningen øges ved tilføjelse af tagboliger? B. I hvor mange af disse ejendomme kan man bygge/tilføje tagboliger? Hvor stort er potentialet? 3 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark
23 A. Er de eksisterende huse fra perioden stærke nok? Byggelovene fra 1856 og 1889 angav hvordan der skulle bygges Praktisk taget alle bygninger i perioden er bygget med bærende massive mure med hårdbrændte mursten i ydervæggen Etagedæk af træbjælkelag, men i peroden 1930 til 1950 begyndte man at bruge støbte betondæk. Efter krigen 1945 begyndte man også at støbe bærende vægge af beton på byggepladsen. Vinduerne altid lige over hinanden. Murpillerne kunne stå ubrudt mellem vinduerne Træbjælkerne er forankret med jernankre i murene 4 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark
24 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark Kilde: Jesper Engelmark
25 De 3 mest almindelige tage i ældre bygninger i Danmark Saddel tag Københavner tag Mansard tag Sadeltaget dominerede frem til 1980erne Med byggelov 1889 og ingen tilladt beboelse over 15,7m udgjorde københavnertaget ca. 80% Indførelse af beboelse i de højere ejendomme har udviklet sig i løbet af de seneste 25 år DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark
26 Maksimale højdekrav i København Størst tilladelige højder af formure og bagmure, mindste bredder af nyanlagte gader. Mål i alen.(engelmark, 1983) Alen Meter 0,6 12,6 15, ,2 18,8 20,7 22,0 23,2 Efter byggeloven af 1889 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark
27 2 typer - lodret last og vindpåvirkning Lodrette kræfters forløb ned gennem konstruktionen Vandret vindpåvirkning på konstruktionen 8 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark
28 Case: Ryesgade 25 Ryesgade 25 set fra gaden Ryesgade 25 set fra gårdsiden 9 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark
29 Ryesgade 25 før renovering Mulig ekstra påført lodret last for Ryesgade Hovedskillevæggene og trappevæggene i denne type bygninger er overbelastede Tværstivheden ved forøget påbygning skal optages i gavlene 10 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark
30 Potentiel ekstra bygningshøjde for varierende bredder af bygningen Det er muligt at bygge højere, jo kortere der er mellem de tværgående gavle Dette er imidlertid kun gældende, hvis de stabiliserende vægge får tilføjet ekstra lodret last. 11 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark
31 B. I hvor mange af disse ejendomme kan man bygge/tilføje tagboliger? Hvor stort er potentialet? For at skabe et overblik over bygningsbestanden er anvendt 3 værktøjer: 1. Danmarks Statistik (Danmarks Statistik, 2011) Viser antal boliger i etageejendomme (3 etager og derover) i København 2. Københavns Kommune - København i ord og tal (Københavns Kommune 2011) Viser alle former for boliger i København efter opførelsesår og bydel 3. Kulturarvsstyrelsens database for fredede og bevaringsværdige bygninger Viser alle bevaringsværdige bygninger i København 12 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark
32 1. Danmarks Statistik (2011) over etageboliger i København på baggrund af opførelsesår Antal lejligheder i etagehuse (3 etager og derover) i København Total antal boliger = procent ( ) er bygget før 1950 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark
33 2. København i ord og tal (Københavns Kommune 2011) Opførte boliger per bydele fordelt på byggeperioder Indre By og brokvarterne blev kraftigt bebygget før 1920érne fulgt af Amager Byggeboom mellem DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark
34 3. Kulturstyrelsens database for fredede og bevaringsværdige bygninger En bygnings bevaringsværdi er vigtig ved vurdering af muligheden for ombygning af tagetagen Bevaringsværdi angives SAVE systemet: "Survey of Architectural Values in the Environment" Bygger på fem forhold, som en bygning vurderes på: Arkitektonisk værdi Kulturhistorisk værdi Miljømæssig værdi Originalitet Tilstand Hvert af de fem forhold tilegnes en bevaringsværdi mellem 1 og 9, hvor 1 er det højeste og 9 er det laveste. Det samlede gennemsnit angiver bevaringsværdien. 1-3=Høj værdi 4-6=Middel værdi 7-9=Laveste værdi 15 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark
35 Fredede og bevaringsværdige bygninger i København (Kulturarvsstyrelsen, 2012) Nøgletal omhandlende registrering af boligmassen i henhold til FBBoplysninger fra kulturarvsstyrelsen. Alle Andel[%] Alle adresser ,3 SAVE vurderet ,0 Bevaringsværdi 1-9 Andel (Alle- SAVE) [%] ,7 78,4 93, registrerede adresser (opgange) i Københavns Kommune, i etagebyggeri (3 etager eller højere) er bevaringsværdige adresser bygget er i perioden , hvilket svarer til 85,7 % 16 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark
36 Bevaringsværdier fra 1 til 9 i alt og for valgt tidsperiode % Alle Andel [%] Bevaringsværdi ,3 Bevaringsværdi ,9 Bevaringsværdi ,7 Bevaringsværdi ,6 Bevaringsværdi ,2 Bevaringsværdi ,4 Bevaringsværdi ,7 Bevaringsværdi ,5 Bevaringsværdi ,0 Udenfor kategori ,5 Sum Andelen fra 4 til 9, som realistisk set er de bygninger, det er muligt at udføre væsentlige ændringer på, ligger på 65 % eller adresser 17 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark
37 Potentialet i bygninger fra i København I vurdering af det mulige potentiale er der foretaget følgende antagelser: 50 % af tagetagerne er allerede udnyttet til bolig En gennemsnitlig tagetage sættes til 120 m2/pr. adresse På baggrund af disse antagelser kommer man frem til, at der er: adresser svarende til m2 uudnyttet tagetage i Københavns Kommune Dette svarer i areal til ca. 3 gange Kongen Have ved Rosenborg slot 18 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark
38 personer i nye tagboliger For at omsætte disse kvadratmeter uudnyttet tagetage til beboelse er der foretaget følgende antagelser omkring fremtidige boligforhold. Der tilføjes boliger i to niveau/planer Tagetagen for hver adresse vil blive omdannet til 2 lejligheder I hver lejlighed vil der bo to personer i gennemsnit Disse antagelser vil medføre, at der kan flytte 2 x 4 x mennesker til København Dette svarer til 22 % af de forventede tilflyttere i Københavns Kommune fra (Københavns Kommune, 2011) 19 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark
39 Elbphilharmonibygningen i Hamburg (Herzog & de Meuron Architekten) 20 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark
40 Elbschlosspark Kontorbygning, Hamburg [Hadi Teherani] 21 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark
41 Vennemindevej 7 København Kandidatprojekt 2016 Mia Homann og Malin Josefsen DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark
42 Vennemindevej 7 karreen Lokalisering af trapper og afstivende vægge 23 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark
43 3 BÆRENDE SYSTEMER Giver mulighed for at skabe et layout for tagboligerne der er uafhængig af det eksisterende layout. Giver mulighed for at genbruge konceptet til andre eksisterende strukturer 24 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark
44 25 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark
45 Tak for opmærksomheden Billeder fra JDS Architects ikoniske tagboligprojekt i Birkegade 26 DTU Civil Engineering, Technical University of Denmark
46 Etablering af tagboliger: Hvorfor? Hvordan?
47 Fremtidssikring? Bæredygtighed! Niels Jakubiak Andersen Arkitekt MAA, Adm. Direktør og Partner Krydsrum Arkitekter & e+ a/s Studielektor KADK
48 Hvorfor tagboliger? + Urbaniseringstendens giver høj efterspørgsel + By-udviklingsstrategi som bæredygtig fortætning giver politisk vilje + Konstruktivt enkelt at etablere på fuldmurede ejendomme (fra før 1960érne) + Afkast og avance, driver ofte energirenovering af hele ejendommen (pga synergieffekter) Ryesgade 30: Danmarks bedste renovering i 2013
49 Urbanisering! + Stor tilflytning og efterspørgsel efter boliger centralt i de større byer + Stigende efterspørgsel efter penthouse-kvaliteter + Plads til yderligere personer i uudnyttede tage i KBH* *Iflg. DTU undersøgelse, Lektor Søren Peter Bjarløv Befolkningsprognose København Kilde: Dansk byggeri og Danmarks Statestik
50 Bæredygtig byfortætning! + Bæredygtig fortætning + By-udvikling, leben og kulturliv + Udnyttelse af eksisterende infrastruktur Kilde: Arbejderen 1940érne Kilde: Politiken
51 The most sustainable building is the one you dont have to build -Jeff Risom, Gehl Architects
52 + Robust fuldmuret byggeri og fuldtømmer + Konstruktivt overdimensioneret + Forskellige stilarter men samme opbygning Født til ekstra etager! Københavns brokvarterer blev bygget i érne
53 Helhedsrenovering! + Fra fortidens problemer til fremtidens muligheder: Helhedsrenovering? Typiske problemer Muligheder for værdiskabelse
54 Spørgsmålet er ikke hvorfor..men hvordan?! Den attraktive tagbolig UDSIGT DAGSLYS Ryesgade 30 Jagtvej/Samsøgade UNIKT UDERUM Åboulevarden 48 Ryesgade 30 Åboulevarden 48 RUM Ryesgade 30 PLADS
55 Rationaliseret byggeri! + Bygbarhed og enkelthed + Rationaliseret byggeproces + Præfabrikerede elementer, off-site Bad & toiletkabiner, elevatorer, kerto-elementer, facadeelementer, tagkassetter mv.. = Færre gener, færre fejl, mindre bygge- og stilladstid Højere kvalitet Ryesgade 25 Ryesgade 30
56 Energiproduktion! Integrerede solcelletage, sorte og røde(!) Samarbejde med Gaia Solar og Enemærke & Petersen m.fl. Andreas Bjørnsgade/Brobergsgade i København og Mønsgade i Aarhus EUDP udviklingsprojekt: BASE
57 + Integreret solcelletag + Kompakt efterisolering tag + Ventilation i taglejligheder + Nye tagaltaner + Efterisolering bagfacade Mønsgade Aarhus Link til dronefilm Det er jo en ejendom med karakter, og den er blot blevet yderligere fremhævet med renoveringen. Den udvendige isolering af gårdfacaden har løftet husets gemte side op, så det sagtens hamler op med gadefacaden. Og den elegante tagløsning samler det hele. Det er en meget flot løsning, de er nået frem til også takket være et godt og konstruktivt samarbejde med vores Kulturmiljøråd, der altid er inde i billedet, når der som her er tale om en ejendom, der er SAVE-mærket som bevaringsværdig Soltaget på Mønsgade har allerede rykket ved forestillingerne om, hvad der kan lade sig gøre med solceller på ældre etageejendomme. Også blandt fagfolk, fornemmer jeg. Stephen Willacy, stadsarkitekt i Aarhus
58 3 Konkrete Værdiforøgelser: +Flere m3: lys, luft og rummelighed = Øget attraktivitet, flere/større boliger, højere ejd. værdi +Forbedret energimærke +Øget eller sikret bevaringsværdi = Lavere driftsomkostninger/miljøbelastning og højere ejd. værdi = Udvikling i respekt for kulturarv og sikring af værdier Jagtvej/Samsøgade SBi 2013 Sammenhæng mellem Energimærke og salgspris Incentive/Realdania: Værdien af Bygningsarven
59 Forkerte begrænsninger = Dårlig udnyttelse Velkendte myndighedskrav (lokalplan): - Krav om skrå tage og kviste - Tilbagetrukket facade = Dårligere boliger og tagkonstruktion! Forøget bygningshøjde over 1 m. udløser pr. automatik krav om: - Parkeringspladser, typisk 1 pr 100 m2 - Friarealer, typisk 40% = Ofte umuligt for bygningsejeren at imødekomme disse krav! Typisk resultat
60 Jagtvej/Samsøgade Ryesgade 25 Ryesgade 30 Åboulevarden 48 Oprindelig tagform markeret med rød
61 Jagtvej/Samsøgade Jagtvej/Samsøgade Ryesgade 25 Ryesgade 30 Ryesgade 30 Åboulevarden 48
62 Down to business : Ryesgade 30 Nedslidt bygning fra Til moderne bolig-udlejningsejendom Værdi: DKK 26mio Afkast: 1,7% Energiforbrug: 100% Energimærke E Værdi: DKK 68mio Afkast: 4,7% Energiforbrug 27% / 50%* Energimærke B *OBS Brugeradfærdens betydning for energiforbruget
63 29mio. Investeret kapital (DKK) Down to business : Ryesgade 30 11mio. DKKmio 4 3,5 3 Udvikling i driftsresultatet 3,2 3,4 3,4 3,6 2,5 2 1,5 1 Fond vedligeholdelse Byfornyelse 41mio. Fond forbedring 0,5 0 0,4 Gns Driftsoverskud Forrentning af deposita Total: DKK 81mio. 1,7% 4,7% 5,0% 5,0% 5,3% Afkast af ejendomsværdi
64 Energimærke E til B Down to business : Ryesgade 30 Kilderne til energireduktionen og resultatet af renoveringen Udvendig isolering Indvendig isolering Isolering mod kælder Isolering tag med tagboliger Vinduer Ventilation Isolering vandrør 27% 5% 7% 13% 7% 13% 12% 14% 2% Energibehov før renovering 162,5 KWh/m2/år Isolering indvendig -21,6 KWh/m2/år Isolering udvendig (Gavl) -11,5 KWh/m2/år Isoleret tag (med tagboliger) -19,6 KWh/m2/år Isolering af vandrør -10,8 KWh/m2/år Isolering mod kælder -3,8 KWh/m2/år Vinduer - 3 lags. Energiruder -22 KWh/m2/år Ventilation m. varmegenvinding -21,7 KWh/m2/år Solceller -8 KWh/m2/år Energibehov efter renovering 43,5 KWh/m2/år OBS: Brugeradfærd er afgørende for både de realiserede energibesparelser og for indeklimaet begge dele måles i samarbejde med DTU frem til medio 2014 Målingerne viser grader inde-temperaturer hvilket giver en 50% reduktion frem for de beregnede 73% 73% beregnet reduktion
65 Down to business : Ryesgade 30 Etablering af 4 nye tagboliger, 460 m2 Uden sparet vedligehold Med sparet vedligehold 14,1 mio kr./m2 inkl. moms 12,8 mio, kr./m2 inkl. moms Udlejning over 10 år til ca kr./m2/år med investeringsafkast ca. 4% Avance herudover efter 10 års drift: Uden sparet vedligehold Med sparet vedligehold Avance ved direkte salg: Avance ved salg 2013 priser, /m2 Avance ved salg 2016 priser, /m2 Hvad er ejendomsværdien om 10 år? 1,28 mio. 2,56 mio. 5,7 mio, 9,9 mio
66 Down to business : Ingerslevsgade Eksisterende tværsnit Fremtidigt tværsnit
67 Down to business : Ingerslevsgade Facade mod Ingerslevsgade fremtidige forhold Facade mod Ingerslevsgade eksisterende forhold
68 Down to business : Ingerslevsgade Volumen og rumstudier Skyggeforhold
69 Down to business : Ingerslevsgade Byfornyelsesprojekt (Nye vinduer, facaderenovering, nyt toilet/bad, nyt tag) Forhøjet andelsafgift for 70 m2 lejlighed 8,2 / 5,5* mio. inkl. moms 1200 / 800* kr. / mdr. *byfornyelsesmidler fratrukket +4 nye Tagboliger (528m2) 12,5 mio. inkl. moms Omkostning per m kr. Ny driftindtægt for yderligere 528 andels m kr/år Hele renoveringen kan udføres uden stigning af andelsboligafgift Hvis de nye andels-tag-boliger kan sælges for: Samlet investering (eks. lån dækket af ny indtægt) Heraf andelskroneværdien Blivende forbedring for tagboliger (nedskrives ikke) kr/m kr/m kr/m2 = Tagbolig på 128 m2 har en boligafgift på 4.800/mdr. og koster 3,6 mio.
70 Down to business : Ingerslevsgade Værditilvækst på længere sigt: +Overskud på driften når nyt ekstra lån er afbetalt (går indtil da i nul med ny indtægt) +Driftsbesparelser for de enkelte lejligheder +Energimærke fra C til/mod B forøger ejd. værdi på sigt +Bevaringsværdier er styrket, hvilket øget attraktiviteten på sigt. +Ejd. værdi og dermed andelskroneværdi stiger sandsynligvis efter renoveringen
71 Down to business : Hvad koster en tagbolig? Vores eksempler over de seneste 4 år varierer meget: kr./m2 ekskl. moms i entrepriseomkostninger kr./m2 i samlede omkostninger inkl. moms og diverse rådgiverhonorarer Vigtige faktorer: + Beliggenhed (Kommune, Fremkommelighed, Orientering mv.) + Krav fra kommunen (Elevatorkrav, P-fond?, Friarealer? Tilladt volumen? Bevaringsværdi?) + Kvalitetskrav (Lys, Udsigt, Volumen, Materialeholdning, Herlighedsværdier) + Antal m2, antal boliger på ejendommen? (Jo flere m2, desto billigere m2 pris) + Eksisterende ejendoms tag og hovedgeometri? (Mange gentagelser, meget variation, hjørner?) + Udbudsform, risikovillighed, detail/design? (Hovedentreprise, Totalentreprise, Total-Invest?)
72 Tagboliger: Afgørende hvordan vi gør det! Det er en BALANCERING der kræver stor fokus på: Optimal udnyttelse af eksisterende kvaliteter: (dagslys, gaderum, bygningskultur, sammenhænge) Vigtigt tilførelse af nye kvaliteter (m3, lys, luft, rum, højde, terrasser, moderne boligkvaliteter, det unikke) Synergi-muligheder med andre vedligeholdelses energibesparende/producerende foranstaltninger Understøtning af af byrums og friarealskvaliteter NB: Et rigtig godt resultat kræver en ekstra investering tidligt i processen!
73 TAK!
74 PENTHOUSE-LEJLIGHEDER I KLASSISK KØBENHAVNEREJENDOM Oplæg v/kundeansvarlig, cand.jur. Peter E. Jørgensen Konference / Tagboliger i eksisterende ejendomme planlægning og løsning/ torsdag den 12. november / 12. november 2015
75 DEAS et hurtigt overblik DEAS KORT 7,0 MIO. KVM. PORTEFØLJE DEAS er Danmarks største forvaltnings virksomhed på ejendomsområdet: Landsdækkende med 3 kontorer 600 medarbejdere fordelt på 400 administrative medarbejdere og 200 ejendomsfunktionærer. Endvidere arbejdsgiveransvar over for ca. 700 ejendomsfunktionærer ansat hos klienter kunder og ca lejemål. Ejendomme i administration værdi ca. 110 mia. Private udlejningsboliger: 29% Kontorlokaler: 30% Shopping/retail: 8% Ejerlejligheder: 19% Andelsboliger: 10% Almene boliger: 1% Andet: 3% ENHEDER & MARKEDSANDELE PRIVATE UDLEJNINGSBOLIGER 2 / 12. november 2015 Antal lejemål Markedsandel % KONTORLOKALER % SHOPPING/RETAIL % ANDELSBOLIGER % EJERLEJLIGHEDER % ALMENE BOLIGER <1% OMSÆTNING MIO. DKK B15
76 Eksempler på investeringskunder 3 / 12. november 2015
77 Agenda SCREENING EKSEKVERING RESULTAT FALDGRUBER FACTS 4 / 12. november 2015
78 5 / 12. november 2015 SCREENING
79 TRIANGLEN - Østerbrogade 76 m.fl. 6 / 12. november 2015
80 TRIANGLEN/ØSTERBROGADE 76 m.fl. MODERNISERE Brl 5,1/2 KONVERTERE Brl 15A DRIFTOPTIMERE VARSLE EL 13 FORBEDRINGER ALTANER ISOLERING VINDUER mv. 7 / 12. november 2015
81 NY TAGETAGE? 8 / 12. november 2015
82 HVORFOR TAGBOLIGER? MULIGHEDER: Fantastisk og klassisk ejendom på en af de bedste beliggenheder i København Ø Uudnyttet af tagetage Forbedringsforhøjelser altaner, isolering som følge af ny tagetage overfor eksisterende lejere mv. to fluer med et smæk udførelser af andre vedligeholdelsesarbejder Opdeling i ejerlejligheder og frasalg? Status quo på driftsomkostninger som følge af ny etage Fjernelse af dækningsafgift? 9 / 12. november 2015
83 Potentiale udsigt mod SØERNE/MARMORKIRKEN 10 / 12. november 2015
84 Potentiale udsigt mod INDRE BY 11 / 12. november 2015
85 Potentiale udsigt mod NORDHAVN/ØSTERBRO 12 / 12. november 2015
86 Potentiale udsigt mod ÅRHUSKVARTERET/SANDKAJ 13 / 12. november 2015
87 Potentiale udsigt mod FÆLLEDPARKEN/RIGET/NY METRO 14 / 12. november 2015
88 Udfordringer Dårligt tag, der stod til udskiftning jf. tagrapport Gårdrum, der var trist og rottebefængt Parkering krav om tinglysning af deklaration til p-hus Friareal - afklaring Tekniske anlæg og dørtelefoner Byggepladsplacering Materialelevering Niveauforskel i de enkelte bygninger 15 / 12. november 2015
89 Udfordringer - fortsat Lofthøjde Flugtvej - sprinkling - driften Optimering af areal/indretning for opnåelse af maksimal leje Pulterrum etablering og flytning af eksisterende lejere Håndtering af lejerne før, under og efter byggesagen 16 / 12. november 2015
90 FØR NYE TAGBOLIGER - udfordringer med tårn og spir, men også beliggenhed 17 / 12. november 2015
91 EKSISTERENDE TAGETAGE 18 / 12. november 2015
92 19 / 12. november 2015 EKSEKVERING
93 Model 1 20 / 12. november 2015
94 Model 2 21 / 12. november 2015
95 Model 3 3 lejligheder blev til 6 22 / 12. november 2015
96 Kælderplan/pulterrum 23 / 12. november 2015
97 PROCESSEN 24 / 12. november 2015
98 PROCESSEN 25 / 12. november 2015
99 PROCESSEN 26 / 12. november 2015
100 PROCESSEN 27 / 12. november 2015
101 PROCESSEN 28 / 12. november 2015
102 PROCESSEN 29 / 12. november 2015
103 PROCESSEN 30 / 12. november 2015
104 31 / 12. november 2015 RESULTAT
105 32 / 12. november 2015
106 33 / 12. november 2015
107 6 nye Penthouse-lejligheder - KØKKEN 34 / 12. november 2015
108 KØKKEN/ALRUM 35 / 12. november 2015
109 NYE ALTANER/TERRASSER 36 / 12. november 2015
110 KØKKEN/ALRUM 37 / 12. november 2015
111 BAD 38 / 12. november 2015
112 TRAPPE TIL TÅRNTERRASSE 39 / 12. november 2015
113 UDNYTTELSE AF TÅRN 40 / 12. november 2015
114 UDKIG 41 / 12. november 2015
115 UNIK INDRETNING 42 / 12. november 2015
116 SPECIAL EFFECTS! 43 / 12. november 2015
117 44 / 12. november 2015 FALDGRUBER
118 Hvad skal man være særlig opmærksom på? Parkering krav om tinglyst deklaration Elevator Tekniske anlæg, herunder varmecentral Dørtelefonanlæg Optimering af arealer i form af indretning mv. Friarealer afklaring Muligheder for lejeforhøjelser overfor eksisterende lejere Byggepladsplacering og materiale levering Bygningens bæreevne Bygningens særlige karakter fx niveauforskel Håndtering af lejere bolig og erhverv Håndtering af pulterrum midlertidig opbevaring af effekter 45 / 12. november 2015
119 46 / 12. november 2015 FACTS
120 Kan det lejes ud? Ja M2-pris? Ca pr./m2 Byggepris? Ca kr./m2 Salgspris for ejerlejligheder i området 2015? Ca kr./m2 Afkast ca. 5% 47 / 12. november 2015
121 48 / 12. november 2015 HOLDET
122 BYGHERRE/INVESTOR UDVIKLER/BYGHERRERÅDGIVER/ ADMINISTRATOR/UDLEJER 49 / 12. november 2015
123 Tak for denne gang Kontakt/spørgsmål: Peter E. Jørgensen - pej@deas.dk/ / 12. november 2015
124 TAGBOLIGER I EKSISTERENDE EJENDOMME - PLANLÆGNING OG LØSNINGER Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk
125 Juridiske udfordringer i forbindelse med etablering af tagboliger Juridiske problemstillinger i forbindelse med omdannelse af Hvilke udfordringer kan man støde på? Hvordan løser man dem bedst? Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk
126 Advokat Thomas Marker: Født 1969 (47 år) Advokat siden 1998, SMEjendomme - admnistration med over 70 ejendomme i indre by Kontor i Brolæggerstræde 6, 1211 København K Tlf: /mob Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk
127 Investeringsejendom, A/B og E/F Beslutningsprocessen i A/B og E/F Gode råd CASE - E/F BREDEGRUND Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk
128 Ejer man en udlejningsejendom er det naturligt at se på om man kan optimere med ekstra arealer på lofter. LL 53, stk 5 giver mulighed for at få markedlejen for nyopførte boliger i modsætning til OMK eller Lejedes Værdi kr. 800,- pr m2 ctr kr pr m2. Overvejelser til projektet: Har der tidligere været bolig? Flugtveje? Er lofterne ledige? Erhvervslejere der kan opsiges? Særlige rettigheder? Er der loftsrum til lejere? Kan der etableres beboerrum i kælder? Er der servitutter til hinder? Hjemfaldspligt til kommunene? Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk
129 LL 53 Stk. 5. Endvidere kan fraviges ved udlejning til helårsbeboelse, når lejeforholdet angår en nyindrettet beboelseslejlighed eller et nyindrettet enkeltværelse i en tagetage, som den 1. september 2002 ikke var benyttet til eller registreret som beboelse. Det samme gælder lejligheder og enkeltværelser i nypåbyggede etager, hvortil der er givet byggetilladelse efter den 1. juli Det er en betingelse for fravigelsens gyldighed, at det fremgår af lejeaftalen, at lejemålet er omfattet af denne bestemmelse. I forbindelse med indretning af boliger i tagetagen kan udlejeren med 6 ugers varsel råde over loftsrum, hvis der anvises lejeren andre rum, der er anvendelige til det aftalte formål. Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk
130 Købsprocessen A/B og E/F I A/B og E/F er det demokratiske spilleregler der gælder: Normalvedtægt i ejerforening: 2. Generalforsamling Generalforsamlingen er ejerforeningens øverste myndighed. Stk. 2. De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem, hvem afgørelsen vedrører, indbringes for generalforsamlingen. Undtaget er beslutninger efter 9, stk. 9. Stk. 3. Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved stemmeflerhed efter fordelingstal. Stk. 4. Til beslutninger om væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse eller om ændring i denne vedtægt kræves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede medlemmer såvel efter antal som efter fordelingstal stemmer herfor. Såfremt forslaget uden at være vedtaget efter denne regel har opnået tilslutning fra mindst 2/3 af de repræsenterede medlemmer såvel efter antal som efter fordelingstal, afholdes ekstraordinær generalforsamling inden 8 uger, og på denne kan forslaget uanset antallet af repræsenterede vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer efter antal og fordelingstal. Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk
131 I E/F OG AB er udsigten til at få en ekstra etage på ejendommen baseret på: Et økonomisk ønske udfra: Større fordelings tal - billigere boligydelse og EF-bidrag En finansieringsmulighed for et nyt tag projekt betalt af køber Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk
132 ELL 7 a Beslutninger om indretning af tagboliger på fællesejendom ved indretning af eksisterende tagetager eller ved påbygning af yderligere etager træffes på generalforsamlingen ved, at 2/3 af de stemmeberettigede medlemmer såvel efter antal lejligheder som efter fordelingstal stemmer herfor. Stk. 2. Såfremt forslaget uden at være vedtaget efter bestemmelsen i stk. 1 har opnået tilslutning fra mindst 2/3 af de repræsenterede medlemmer såvel efter antal lejligheder som efter fordelingstal, afholdes ny generalforsamling inden 8 uger, og på denne kan forslaget uanset antallet af repræsenterede vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer såvel efter antal lejligheder som efter fordelingstal. Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk
133 U Ufr 2003 TBB V.L.D. 26. november 2002 i anke 6. afd. B Altanprojekt kunne besluttes efter ejerforenings vedtægters bestemmelse om kvalificeret flertal. En ejerforening havde på en ekstraordinær generalforsamling med kvalificeret flertal vedtaget bestyrelsens forslag om påbygning af altaner ved de øverste lejligheder. Nogle medlemmer af ejerforeningen anlagde sag mod ejerforeningen med påstand om, at beslutningen ikke var gyldigt vedtaget. De pågældende anførte bl.a., at projektet var af så indgribende karakter, at forslaget alene kunne vedtages ved enstemmighed. Byretten fandt, at et kvalificeret flertal var tilstrækkeligt, og lagde herved vægt på, at altanprojektet skulle være udgiftsneutralt for dem, der ikke var involveret i projektet, og at der ikke var grundlag for at antage, at der var risiko for, at altanerne i fremtiden ville påføre sagsøgerne væsentlige udgifter. Byretten lagde endvidere vægt på, at det ikke kunne antages, at altanerne medførte væsentlige indbliksgener, og endelig på, at bygningens udseende ikke var blevet væsentligt forringet. Landsretten anførte, at afgørelsen om, hvorvidt altanprojektet kunne gennemføres uden enstemmighed, beroede på en helhedsvurdering af, hvor indgribende en karakter beslutningen havde haft for medlemmerne. Heri måtte bl.a. indgå, at altanprojektet, der tilsigtede at muliggøre, at alle lejligheder kunne - men ikke skulle - pålægges at have altan, efter ejendommens karakter i sig selv fremstod som naturligt. Det kunne ikke anses for godtgjort, at altanerne havde medført nogen væsentlig arkitektonisk forringelse af ejendommen, og det var heller ikke påvist, at altanerne havde medført væsentlige udsynshindringer, at den valgte konstruktion var uforsvarlig eller i øvrigt i sig selv geneforvoldende, og det oplyste om 2 tilfælde af vandskade kunne ikke føre til andet resultat. Landsretten tiltrådte herefter - og i øvrigt af de af byretten anførte grunde - at altanprojektet ikke havde været af en sådan indgribende karakter, at det ikke kunne besluttes efter vedtægternes bestemmelse om kvalificeret flertal. Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk
134 Normalvedtægt for andelsboliger: FLERTAL 23. Stk 1. Beslutninger, der ikke er omfattet af stk. 2, 3 eller 4, kan, sa fremt mindst 1/5 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret, vedtages med simpelt flertal..... Stk 3 Beslutning om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning kan kun vedtages med et flertal pa mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer repræsenteret pa generalforsamlingen, men opna s et flertal pa 4/5 af de repræsenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og pa denne kan forslaget vedtages med et flertal pa mindst 4/5 af de repræsenterede stemmer, uan- set hvor mange stemmer, der er repræsenteret. Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk
135 Velerhvervede rettigheder: En uskreven foreningsretlig grundsætning, som giver andelshavere særlige rettigheder enten gennem vedtægter, men også ved praksis i foreningen. Sådanne rettigheder kan kun fratages, såfremt alle berørte giver samtykker hertil. KILDE: ABF Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk
136 punkt 147 Boligtilvækst/-fortætning på Frederiksberg Mindre om- og tilbygninger, huludfyldninger og ekstra etager, der kan gennemføres uden planproces, har med andre ord marginal betydning for befolkningsudviklingen, så længe det har det idag kendte omfang. Til gengæld kan de have en konsekvens for by- og boligkvaliteten. Derfor foreslår forvaltningen i de tilfælde at lade en tilladelse til fortætning bero på, hvilke effekter projektet har for den omgivende by og i forhold til Frederiksberg Kommunes målsætninger. Forhindring: FREDERIKSBERG: Referat til mødet i By- og Miljøudvalget den 2. maj 2016 kl. 19:30 Hvis projektet kan gennemføres, uden der mistes bevaringsværdier, og der samtidig tilføjes andre værdier som fx øget tilgængelighed, forskønnelse og mere tidsvarende boliger, så taler det for en tilladelse. Hvis der til gengæld ikke sker forbedringer set i byens perspektiv, men måske endda tabes kvaliteter, så anbefaler forvaltningen tilbageholdenhed. Samme tilgang anbefales for de projekter, der etableres i eksisterende bygningsmasse uden at tilføje yderligere bygningskvadratmeter. Det kan fx dreje sig om indretning af bolig i eksisterende tagetage eller udvidelse af underliggende bolig i uudnyttet tagetage. Igen anbefales en vurdering, der vægter hvad byen får til gengæld, fx øget tilgængelighed, mere tidsvarende boligindretning eller lignende. Da projekter i eksisterende bygningsmasse både har marginal effekt på befolkningsudviklingen, og som regel også lille betydning for den ydre fremtoning, kan hensynet til individuelle beboeres behov, inddrages i vurderingen. Her bør dog nok skelnes mellem ønsker om mere plads og ønsker om bedre afkast. Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk
137 Anbefaling: Investor: Få en god dialog med foreningen og administrator Undervurder ikke de demokratiske processer i A/B og E/F Hør de underliggende lejligheder om de vil udvide opad I E/F - indhent uvildige vurderinger på prisen I A/B - få revisor til at beregne ny andelskrone og boligafgift Hold gerne orienteringsmøder inden GF Gå til GF med fuldmagter - quorumskrav E/F - Få Landinspektør på banen tidligt så evt relaksation kan undgås Skjul intet - på GF sidder der altid en med en klog onkel Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk
138 CASE: E/F BREDEGRUND Ejerlejlighed pris pr m2 Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk
139 Ejerlejlighed i andelsboligforening Ikke et ord om andelsboligforening i tilsendte bilag fra mægler! Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk
140 Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk
141 E/F regnskab Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk
142 A/B regnskab Det er vigtigt hvordan den underliggende forenings økonomi ser ud. Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk
143 SPØRGSMÅL? Advokatfirmaet Marker Brolæggerstræde 6 - Postboks København K Tel sme@advokat-marker.dk
144 Næstformand i Boligselskabet Nordkysten og medlem af byggeudvalget i Tibberupparken: Inge-Lise Danielsen Marketingschef i Boligkontoret Danmark: Karina Lauridsen Lej dig til muligheder
145 Lej dig til muligheder
146 Tibberupparkens byggetekniske udfordringer Smuldrende betonelementer i facaderne Generelt nedslidte bygningsdele Ikke tidssvarende boliger (eller isolering) Lej dig til muligheder
147 Lej dig til muligheder Tibberupparkens bo- og adfærdsmæssige udfordringer
148 Udviklingen i Espergærde, Tibberupområdet årige årige årige årige årige årige Lej dig til muligheder
149 Lej dig til muligheder
150 Hvad efterspørger ventelisten og beboerne? Ventelisten: -> 55% efterspørger boliger i etplan med lille have/terrasse Ca m 2 Kvm. leje omkring 870 kr. pr. anno pr. m 2 Beboerne: Bedre isolering Større altaner Mindre uro Max. kvm.leje 686 kr. pr. anno pr. m 2 gerne billigere! Lej dig til muligheder
151 Tibberupparkens forvandling fra start til slut 2008/ JUNI2012 ULT JULI 2017 NIRAS TILSTANDSRAPPORT HELHEDSPLAN UDARBEJDES M/ NIRAS, NOVA5 OG BOLIGKONTORET DANMARK LANDSBYGGEFONDEN PÅ BESIGTIGELSE LANDSBYGGEFONDEN GODKENDER SKEMA A UDARBEJDELSE OG AFHOLDELSE AF UDBUD SKEMA B OG BYGGESTART FORVENTET AFLEVERING Lej dig til muligheder Studieture, workshops, beboermøder, byggeudvalgsmøder en masse Studieture, workshops, beboermøder, byggeudvalgsmøder en masse
152 Lej dig til muligheder Fra 70 er blok til penthouses i tagetagen
153 Lej dig til muligheder Fra anonyme fællesarealer til hjemlig sfære
154 Fra 70 er blok til penthouses i tagetagen Skriv ligningen her. Lej dig til muligheder
155 Lej dig til muligheder Fra 70 er blok til penthouses i tagetagen
156 Lej dig til muligheder Gentagelse af tag-etage udnyttelse i Skovparken
157 Med så stor en mundfuld.. 30 mio. kr. på nybyggede tagboliger I alt 334 mio kr. i renoveringsudgifter - Heraf 64% i støttede lån. Resten ustøttet lånefinansiering Huslejestigning fra ca. 730 kr. pr. m 2 til kr. pr. m 2 Lej dig til muligheder
158 kommer der altid uforudsete overraskelser.. Behov for langt mere stabilisering (fra 67 til 125 søjler i blok 9) Stødte på asbest i understrygningen En stor EON tank skulle fjernes fremfor at bygge uden om Voldsom olieforurening Lej dig til muligheder
159 Lej dig til muligheder Fra 70 er blok til penthouses i tagetagen
160 Lej dig til muligheder
161
162 TAK FOR DENNE GANG! Se mere på eller tag vores folder med hjem Lej dig til muligheder
Plads til personer i nye tagboliger i København?
Plads til 22.000 personer i nye tagboliger i København? Søren Peter Bjarløv Sektionen for Bygningsdesign Baggrund Arkitekt og lektor i Sektionen for Bygningsdesign på Instituttet for Byggeri og Anlæg,
Læs mereTAGBOLIGER I EKSISTERENDE EJENDOMME - PLANLÆGNING OG LØSNINGER
TAGBOLIGER I EKSISTERENDE EJENDOMME - PLANLÆGNING OG LØSNINGER Juridiske udfordringer i forbindelse med etablering af tagboliger Juridiske problemstillinger i forbindelse med omdannelse af Hvilke udfordringer
Læs merePENTHOUSE-LEJLIGHEDER I KLASSISK KØBENHAVNEREJENDOM
PENTHOUSE-LEJLIGHEDER I KLASSISK KØBENHAVNEREJENDOM Oplæg v/kundeansvarlig, cand.jur. Peter E. Jørgensen Konference / Tagboliger i eksisterende ejendomme planlægning og løsning/ torsdag den 12. november
Læs mereTagboliger fremgangsmåder og muligheder. Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd
Tagboliger fremgangsmåder og muligheder Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd Kommunens fordele ved flere tagboliger Den eksisterende by behøver ikke ny dyr infrastruktur Nye tagboliger medvirker til energiforbedring
Læs mereTagboliger - fremgangsmåder og muligheder. Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd
Tagboliger - fremgangsmåder og muligheder Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd Kommunens fordele ved flere tagboliger Den eksisterende by behøver ikke ny dyr infrastruktur Nye tagboliger medvirker til
Læs mereTagboliger i København. Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd
Tagboliger i København Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd Kommunens fordele ved flere tagboliger Den eksisterende by behøver ikke ny dyr infrastruktur Nye tagboliger medvirker til energiforbedring af
Læs merePotentialet for tagboliger - muligheder og gennemførelse. Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd
Potentialet for tagboliger - muligheder og gennemførelse Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd Kommunens fordele ved flere tagboliger Den eksisterende by behøver ikke ny dyr infrastruktur Nye tagboliger
Læs mereTagboliger - fremgangsmåder og muligheder. Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd
Tagboliger - fremgangsmåder og muligheder Søren Dyck-Madsen Det Økologiske Råd Kommunens fordele ved flere tagboliger Den eksisterende by behøver ikke ny dyr infrastruktur Nye tagboliger medvirker til
Læs mereRyesgade 30. Kvalitetsrenovering og energioptimering. Bygherres erfaringer. v/morten Juul Heding Andersen projektchef, cand. jur.
10. december 2013 Ryesgade 30 Kvalitetsrenovering og energioptimering Bygherres erfaringer v/morten Juul Heding Andersen projektchef, cand. jur. Arup & Hvidt Nørre Voldgade 88, 1358 København K www.aruphvidt.dk
Læs mereFrederiksberg Kommune København d Byggeri og Arkitektur Att.: Gregers Geppel
Frederiksberg Kommune København d. 31.07.2017 Byggeri og Arkitektur Att.: Gregers Geppel grge01@frederiksberg.dk Byggeandragende På vegne af ejer I/S Havnstrup anmodes hermed om byggetilladelse til etablering
Læs mereTagboliger TAGBOLIGER. Udvikling, projekter og muligheder
Tagboliger Udvikling, projekter og muligheder Indhold På denne konference går vi tæt på planlægning, udvikling og projektering af tagboliger. Vi ser på, hvordan man bedst skaber en tagbolig, hvordan man
Læs mereTagboliger kan løse boligbehov hvis kommunen gi r lov.
Tagboliger kan løse boligbehov hvis kommunen gi r lov. De større byer vokser, og der skal skaffes boliger til titusinder af nye borgere. En god del af de boliger kan etableres ved at ombygge byens uudnyttede
Læs mereThurøvej Et oplæg til 3 tagboliger i Svømmehalskvarteret på Frederiksberg. 2. maj 2018
Thurøvej 10-12 Et oplæg til 3 tagboliger i Svømmehalskvarteret på Frederiksberg 2. maj 2018 Kolofon Thurøvej 10-12 Et oplæg til 3 tagboliger i Svømmehalskvarteret på Frederiksberg Bygherre: Bjerke Thurøvej
Læs mereBy- og Miljøudvalget. Referat. Mødedato: 13. juni Mødetidspunkt: 18:10. Mødested: Udvalgsværelse 1. Deltagere: Fraværende: Bemærkninger:
Referat Mødetidspunkt: 18:10 Mødested: Udvalgsværelse 1 Deltagere: Fraværende: Bemærkninger: Sidetal: 2 Sidetal: 3 Indholdsfortegnelse Sidetal: 4 228. Boligtilvækst/-fortætning på Frederiksberg Åbent -
Læs merePrincipper for boligtilvækst/ og -fortætning
Notat 2. juni 2016 Sagsbeh.: TJRB J.nr.: 01.00.05-P00-5-16 By Byggeri og Ejendomme Principper for boligtilvækst/ og -fortætning Ved temadrøftelsen i By- og Miljøudvalget og Bolig- og Ejendomsudvalget d.
Læs mereKORSKÆRPARKEN, FREDERICIA - OPFØRT 1970
Eksempel Energirenovering etageboliger KORSKÆRPARKEN, FREDERICIA - OPFØRT 1970 UDGIVET DECEMBER 2014 UDGIVET DECEMBER 2014 Renovering skal tiltrække nye beboere Ghettoblokken Korskærparken under Boligkontoret
Læs mereFå mere ud af din energirenovering. Hvordan beboere i energirenoveret byggeri er afgørende for at opnå energibesparelser
Få mere ud af din energirenovering Hvordan beboere i energirenoveret byggeri er afgørende for at opnå energibesparelser Energirenovering - hvad kan du forvente? Her er et overblik over, hvad du som beboer
Læs mereAfd Bjerggården
Præsentation: Dagsorden: 1. a. Valg af dirigent 2. Orientering om mulighederne for tagboliger: - Gennemgang af skitseoplæg. - Hvad kommer det til at betyde for afdelingen? - Spørgsmål og input fra beboerne
Læs mereI bedes forholde jer til det nedenfor beskrevne om dispensation og beskrivelse af byggeprojektet og indsend jeres bemærkninger.
Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse 20. maj 2015 Orientering Vi har modtaget et byggeprojekt som er omfattet af lokalplan og servitut og herefter følger en beskrivelse af hvilke bestemmelser,
Læs mere25 eksempler på vellykket renovering
Grundejernes Investeringsfond og Dansk Bygningsarv A/S, 2012 Publikationen er udgivet af Grundejernes Investeringsfond Publikationen er udarbejdet af Dansk Bygningsarv A/S ISBN 978-87-993419-5-5 Redaktion
Læs mereEJENDOMME & ESCO CASES OG ERFARINGER MAR 2017 / HANS ANDERSEN
EJENDOMME & ESCO CASES OG ERFARINGER MAR 2017 / HANS ANDERSEN AGENDA DEAS HVORFOR ENERGIRENOVERING 3 CASES HVOR PASSER ESCO GODT GOD LATIN OGSÅ MED ESCO SPØRGSMÅL 2 DEAS BETJENER TO TYPER KUNDER KUNDER
Læs mereIndkaldelse til ekstraordinær generalforsamling vedr. salg af cykelkælder i Ingerslevsgade
Ejerforeningen Krusågade 35 & Ingerslevsgade 108 Side 1 Indkaldelse til ekstraordinær generalforsamling vedr. salg af cykelkælder i Ingerslevsgade Dato: Mandag den 5. december 2005 klokken 19:30 Sted:
Læs mereFREDERIKSBERG HUSE JUNI 2018 EKSTRAORDINÆRT BEBOERMØDE OM FORELØBIG HELHEDSPLAN
FREDERIKSBERG HUSE JUNI 2018 EKSTRAORDINÆRT BEBOERMØDE OM FORELØBIG HELHEDSPLAN DAGSORDEN Historik v/asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Frederiksberg Huses udfordringer v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet
Læs mereTagboliger INDLÆGSHOLDERE. Søren Dyck-Madsen, Climate and Energy Policy Officer, Det Økologiske Råd
Tagboliger Tirsdag den 19. april kl. 09:00-13.30 INDLÆGSHOLDERE Søren Dyck-Madsen, Climate and Energy Policy Officer, Det Økologiske Råd Søren Dyck-Madsen er en af initiativtagerne til en kampagne for
Læs mereJægergårdsgade 97, 8000 Aarhus
Jægergårdsgade 97, 8000 Aarhus Ikonisk ejendom i Jægergårdsgade 97, Aarhus C Vi har nu et nyt ejendomsprojekt med den gamle flotte DSB ejendom i Jægergårdsgade i centrum af Aarhus. Ejendommen ligger centralt
Læs mereRenovering og investering i ejendomme
estate VIDEN Renovering og investering i ejendomme - udvikling og grøn værdioptimering Indhold På denne konference bliver der sat fokus på, hvilke muligheder man kan og bør gribe for at få det optimale
Læs mereEksempel VIVABOLIG AALBORG - OPFØRT 1944. Energirenovering etageboliger. Beboerønske om nyt bad førte til energirenovering.
Eksempel Energirenovering etageboliger VIVABOLIG AALBORG - OPFØRT 1944 UDGIVET DECEMBER 2014 Beboerønske om nyt bad førte til energirenovering Beboerne i 189 lejligheder i boligforeningen Vivabolig i Aalborg
Læs mereReduktion af risiko for overtemperatur i etageboliger i forbindelse med facaderenovering. Toke Rammer Nielsen, DTU Byg
Reduktion af risiko for overtemperatur i etageboliger i forbindelse med facaderenovering Toke Rammer Nielsen, DTU Byg DTU Byg Institut for Byggeri og Anlæg, Danmarks Tekniske universitet. Videnskabeligt
Læs mereOmbygning fra erhverv til boliger, Ny Munkegade 74
Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Fra Teknik og Miljø Dato 6. juni 2014 Ny Munkegade 74 Tilladelse til at indrette 10 boliger i eksisterende erhvervsbygninger i baggården på ejendommen 1. Resume
Læs mereBæredygtighed i udbud. Set fra den almene bygherrers perspektiv
Bæredygtighed i udbud Set fra den almene bygherrers perspektiv KAB vores forretning KAB er en kunde ejet, non-profit driftsorganisation for almene boligorganisationer Vi ejer ingen boliger, bebyggelser
Læs mereErfaringer fra Ryesgade 30A-C
Erfaringer fra Ryesgade 30A-C Svend Erik Mikkelsen, COWI 1 9 DECEMBER 2013 ENERGIRENOVERING MED RESPEKT Før 2 9 DECEMBER 2013 ENERGIRENOVERING MED RESPEKT 3 9 DECEMBER 2013 ENERGIRENOVERING MED RESPEKT
Læs mereÆrøvej 13. Maj side 1 af 20. Taglejligheder Ærøvej 1
13. Maj side 1 af 20 Taglejligheder 1 13. Maj side 2 af 20 Introduktion Introduktion Byggeansøgningen omhandler ejendommen på matrikel 14fc. Følgende materiale beskriver et nyt tagboligprojekt og i øvrigt
Læs mereEjendomsforeningen Danmark
Ejendomsforeningen Danmark Lægdommerkonference Boliglejeret udvalgte emner Torsdag den 24. maj 2018 Advokat Anne Louise Husen, Husen Advokater Udvalgte emner: 1. Mere retspraksis om ejendomsbegrebet småhus/storhus
Læs mereRyesgade 30 > Ryesgade 25
Ryesgade 30 > Ryesgade 25 BEVARE + tilføje nye kvaliteter RENOVERE + innovere SPARE ENERGI + bedre komfort Leif Rønby Pedersen ark.maa. og civ.ing. rönby.dk / e+as www.ronby.dk / www.e plus.dk Ryesgade
Læs merePETER FABERSGADE, KØBENHAVN - OPFØRT 1899
Eksempel Energirenovering etageboliger PETER FABERSGADE, KØBENHAVN - OPFØRT 1899 UDGIVET DECEMBER 2014 Nye lejligheder på loftet Nyt skifertag og 16 nye moderne to-etagers taglejligheder med egen terrasse.
Læs mereAgenda. EUDP-projektet formål Proces Prøvelejlighed Byfornyelsesprojekt Målinger. Spørgsmål og diskussion
Agenda EUDP-projektet formål Proces Prøvelejlighed Byfornyelsesprojekt Målinger Spørgsmål og diskussion 2 22 MAJ 2013 BYFORNYELSE PÅ RYESGADE 30 - UDFØRSEL OG ERFARINGER EUDP projekt: "Udvikling og 1:1
Læs mereEnergimærke. Lavt forbrug
SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Skjoldsgade 94 Postnr./by: Oplyst varmeforbrug 6700 Esbjerg BBR-nr.: 561-140618 Energikonsulent: Steen Paarup Hansen Programversion: EK-Pro, Be06
Læs mereRenovering af erhvervsbygninger
Renovering af erhvervsbygninger Energirenoveringer - Konference om energirigtige renoveringer i den bestående bygningsmasse. Mandag 25. september 2006. Jens Eg Rahbek Installationer, IT og Indeklima COWI
Læs mereEnergirigtig boligventilation
Energirigtig boligventilation Om energirigtig boligventilation Hvorfor boligventilation Tekniske løsninger Fire ventilationsløsninger Økonomi Kontakter løsninger til energirigtig boligventilation, der
Læs mereFørsynsregistrering Solbjerghave Ejerlejlighed 2
Førsynsregistrering Solbjerghave Ejerlejlighed 2 sbs rådgivning september 2015 Indholdsfortegnelse 01. Formål... 2 02. Ejendomsoplysninger... 3 03. Konklusion... 4 04. Generel information om ejendommen...
Læs mereSmartere murværk. Mere energieffektivt murværk af tegl, v/ Poul Christiansen
Smartere murværk Mere energieffektivt murværk af tegl, v/ Poul Christiansen Murværksvision 2025 Med tegl kan produceres spændende bygningsarkitektur med æstetisk patinering. Smartere murværk Udvikling
Læs mereNormalvedtægt for ejerforeninger, som er omfattet af lov om ejerlejligheder. Vedtægt. for Ejerforeningen Langelandsgade 208 ...
Normalvedtægt for ejerforeninger, som er omfattet af lov om ejerlejligheder Vedtægt for Ejerforeningen Langelandsgade 208......... 1. Indledning, formål, medlemskab og hæftelse Nærværende vedtægt regulerer,
Læs mereDen 7. februar 2007, kl. 18.30 afholdtes ekstraordinær generalforsamling i Hans Egede Kirke med følgende D A G S O R D E N
J.nr. 025145-0018 mij/ REFERAT - EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING A/B Østbanehus 20. februar 2007 Den 7. februar 2007, kl. 18.30 afholdtes ekstraordinær generalforsamling i Hans Egede Kirke med følgende
Læs mereEnergirigtig boligventilation
Energirigtig boligventilation Om energirigtig boligventilation Hvorfor boligventilation Tekniske løsninger Fire ventilationsløsninger Økonomi Kontakter Til et murstensbyggeri fra 1950 erne i Gladsaxe er
Læs mereAB Solbjerg. Forslag til udnyttelse af tagetage marts 2004. Rådgivende Ingeniører F.R.I. i samarbejde med Thomas Kullegaard AS Arkitekter
AB Solbjerg Forslag til udnyttelse af tagetage marts 2004 Rådgivende Ingeniører F.R.I. i samarbejde med Thomas Kullegaard AS Arkitekter Notat Forord Andelsboligforeningen Solbjerg står i nær fremtid overfor
Læs mereddffftddftdffftfaaddatfdaaddddaadttddafffatatfataaftaftfafdtafffff
Boligselskabet Nordkysten ddffftddftdffftfaaddatfdaaddddaadttddafffatatfataaftaftfafdtafffff Helsingør Kommune Center for Kultur, Plan og Erhverv Stengade 359 3000 Helsingør Att. Per Korup-Lauridsen Afd.
Læs mereBæredygtighed & Bevaringsværdier
10. december 2015 Bæredygtighed & Bevaringsværdier Bygherres Erfaringer v/morten Juul Heding Andersen projektchef, Drost Fonden Arup & Hvidt Nørre Voldgade 88, 1358 København K www.aruphvidt.dk Kan Bæredygtighed
Læs mereRENOVERING AF ALMENE BOLIGER 2013 BILAG 1
RENOVERING AF ALMENE BOLIGER 2013 BILAG 1 Indhold PLACERING OG PROJEKTINDHOLD S. 2 AAB: FØLFODVEJ (AFD. 111) S. 3-4 3B: STUBMØLLEVEJ (AFD. 6066) S. 5-6 VIBO: HJØRNEVÆNGET (AFD. 111) S. 7-8 RØGERITOFTEN
Læs mereBebyggelsesprocent. By- og Miljøområdet vurderer, at der er tale om en udskiftning af en tagetage til en ny etage.
Godthåbsvej 26-28 - Skema over indsigelser Antal Indsigelserne kort refereret Ansøgers kommentar til indsigelser. By- og Miljøområdet har følgende bemærkninger til indsigelserne 18 Bebyggelsesprocent -
Læs mereDet forudsættes, at dagslyset i de nye tagboliger opfylder kravene i BR18.
KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse NOTAT Bilag 4 Notat om lysforhold Notatet skal oplyse nærmere om lovgrundlaget for at regulere tagboliger ud fra den byggelovmæssige helhedsvurdering
Læs mereForvandling på 4 måneder: Fra kedelig kolos til indbydende og energirigtig udlejningsejendom
Eksempel 1 ENERGIRENOVERING KONTORBYGNING Betonsandwich med flere tilbygninger, 1919-1959, Ellebjergvej, Kbh UDGIVET DECEMBER 2012 Fra energimærke E til A1 Forvandling på 4 måneder: Fra kedelig kolos til
Læs mere360 GRADERS EFTERSYN. Sundby-Hvorup Boligselskab Nr. Uttrup Afdeling 8
360 GRADERS EFTERSYN Sundby-Hvorup Boligselskab Nr. Uttrup Afdeling 8 360 GRADERS EFTERSYNET HVAD ER ET 360 GRADERS EFTERSYN? TILSTANDEN I AFDELING 8 Sundby-Hvorup Boligselskab har i løbet af de sidste
Læs mereBBR-nr.: 376-001355 Energimærkning nr.: 100126271 Gyldigt 5 år fra: 03-07-2009 Energikonsulent: Ralph Rex Larsen Firma: RL Byggerådgivning ApS
SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Vestensborg Alle 23 Postnr./by: 4800 Nykøbing F BBR-nr.: 376-001355 Energimærkning oplyser om ejendommens energiforbrug og om muligheder for at
Læs mereBygningsfornyelse 2016
BILAG 1 Bygningsfornyelse 2016 beskrivelse af de indstillede projekter DET GRØNNE sydhavnen - ekstraordinær pulje Projekterne i denne ekstraordinære ansøgningsrunde for Det grønne Sydhavnen berører to
Læs mereEnergimærke. Lavt forbrug
SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Postnr./by: Oplyst varmeforbrug Lavgade 32A 6200 Aabenraa BBR-nr.: 580-019219 Energikonsulent: Robert Knak Programversion: EK-Pro, Be06 version
Læs mere» Beringsvænget Andelsboligforeningen Beringsgaard
» Beringsvænget Andelsboligforeningen Beringsgaard Inde klima Workshop B Input til energirenovering Indledende screening Pris Design Behov D & V FBBB - Via University College 2. nov. 2011 Total økono mi
Læs mereRingparkens Helhedsplan
Ringparkens Helhedsplan Siden 2011 er der blevet arbejdet på en helhedsplan i Ringparken. En helhedsplan tager normalt mange år at få gennemført og ændrer sig normalt gennem tiden. Da I sidst så projektet
Læs mereVedtægt. For. Ejerforeningen Tyrolsgade 13 / Saltholmsvej 6. 2300 København S. 14. april 2013. 1. Indledning, formål, medlemskab og hæftelse
Vedtægt For Ejerforeningen Tyrolsgade 13 / Saltholmsvej 6 2300 København S 14. april 2013 1. Indledning, formål, medlemskab og hæftelse Nærværende vedtægt regulerer, medmindre andet er vedtaget og tinglyst,
Læs mereForslag til nye vedtægter for E/F Danasvej 4-6 Marts 2009
Forslag til nye vedtægter for E/F Danasvej 4-6 Marts 2009 1 Indledning, formål, medlemskab og hæftelse Nærværende vedtægt regulerer forholdene om ejerforeningens ledelse, regnskabsaflæggelse, revision,
Læs mereEnergimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug
SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Viaduktvej 6 Postnr./by: 6360 Tinglev BBR-nr.: 580-015339 Energikonsulent: Knud Midtgaard Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Knud Midtgaard
Læs mereEnergimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug
SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Korsagervej 18 Postnr./by: 4874 Gedser BBR-nr.: 376-028928 Energikonsulent: Preben Funch Hallberg Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma:
Læs mereEnergimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug
SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Trompeterbakken 11 Postnr./by: 6000 Kolding BBR-nr.: 621-144316 Energimærkning oplyser om ejendommens energiforbrug og om muligheder for at reducere
Læs mere15 NYE TAGBOLIGER FREDERIKSSUNDSVEJ 68
15 NYE TAGBOLIGER FREDERIKSSUNDSVEJ 68 1 FREDERIKSSUNDSVEJ 68 A-I OG PROVSTEVEJ 2 A-C Tagbolig.nu købte ejerforeningens lofter og etablerede 15 nye tagboliger med egne tagterrasser. Provenuet fra salg
Læs mereEnergirenovering af Ryesgade 30
EUDP projekt 9: Udvikling og 1:1-demonstration af koncepter til renovering af ældre etageboliger til lavenergiklasse 1 9 13 Partnere i udviklingsprojekt: Støtte til udviklingsprojekt: Parter i byfornyelsesprojekt
Læs mereDe angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger.
Adresse: Postnr./by: BBR-nr.: Energimærkning nr.: Havnegade 25 A 6700 Esbjerg 561-063966 Steen Paarup Hansen Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: R arkitekter, Esbjerg Energimærkning oplyser om
Læs mereEnergimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug
SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Langballevej 154 Postnr./by: 8320 Mårslet BBR-nr.: 751-754248 Energimærkning oplyser om ejendommens energiforbrug og om muligheder for at reducere
Læs mereEjendomsforeningen Danmark
Ejendomsforeningen Danmark Administratorkonference Lejeret Fredag den 21. september 2018 Advokat Anne Louise Husen, Husen Advokater Udvalgte emner: 1. Flere problemer med ejendomsbegrebet 2. Mere byrdefulde
Læs mereRENOVERING AF ALMENE BOLIGER 2018 BILAG 2
RENOVERING AF ALMENE BOLIGER 2018 BILAG 2 Indhold PLACERING OG PROJEKTINDHOLD S. 2 LØNSTRUPGÅRD, 3B - AFD. 1-6074 S. 3-6 PLACERING OG PROJEKTINDHOLD LØNSTRUPGÅRD, 3B AFD. 1-6074 AFDELING ANTAL BOLIGER
Læs mereFysisk helhedsplan Nu er der afstemning!
December 2015 Fysisk helhedsplan Nu er der afstemning! Igennem næsten to år har vi arbejdet på at udvikle en fysisk helhedsplan for Lundevænget. Nu er planen klar til afstemning ved ekstraordinært afdelingsmøde
Læs mereEnergimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug
SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Blichersvej 012 Postnr./by: 8723 Løsning BBR-nr.: 766-000135 Energikonsulent: Brian Aaboe Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Aaboe Arkitekt
Læs mereRåd til byggeri HELHEDS- PLANER
Råd til byggeri HELHEDS- PLANER som udviklingsgenerator og styringsværktøj Den omfattende renovering giver bygningerne i den indre del et markant anderledes og nutidigt udtryk. Himmerland Boligforening,
Læs mereForvandling på 4 måneder: Fra kedelig kolos til indbydende og energirigtig udlejningsejendom
Eksempel 1 ENERGIRENOVERING KONTORBYGNING Betonsandwich med flere tilbygninger, 1919-1959, Ellebjergvej, Kbh UDGIVET DECEMBER 2012 Fra energimærke E til A1 Forvandling på 4 måneder: Fra kedelig kolos til
Læs mereEnergimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug
SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Postnr./by: Højen 9B 4700 Næstved BBR-nr.: 370-006003 Energikonsulent: Jesper Elin Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Botjek Næstved
Læs mereEnergimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug
SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Mølleparken 446 Postnr./by: 7190 Billund BBR-nr.: 530-002467 Energikonsulent: Steen Paarup Hansen Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma:
Læs mererenovering af almene Boliger bilag 1
renovering af almene Boliger bilag 1 Indhold PLACERING OG PROJEKTINDHOLD S. 2 VIBO: røgeritoften (AFD. 112) S. 3-4 VIBO: lerfosgade (AFD. 114) S. 5-6 1 renovering af almene boliger lerfosgade, vibo afd.
Læs mereBÆREDYGTIG BYFORNYELSE SKAL JERES EJENDOM HAVE ET LØFT?
BÆREDYGTIG BYFORNYELSE SKAL JERES EJENDOM HAVE ET LØFT? Drømmer I om toilet og bad i lejligheden? Trænger jeres ejendom til tætte vinduer eller nyt tag? Eller har I idéer til spændende projekter med store
Læs mereEnergimærke. Lavt forbrug. Årlig besparelse i energienheder. 2270 kwh Fjernvarme. 5970 kwh Fjernvarme
SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Willemoesgade 25 Postnr./by: Oplyst varmeforbrug 8200 Århus N BBR-nr.: 751-552270 Energikonsulent: Jens Kierstein Programversion: EK-Pro, Be06
Læs mereBBR-nr.: 376-003097 Energimærkning nr.: 100119871 Gyldigt 5 år fra: 07-05-2009 Energikonsulent: Ralph Rex Larsen Firma: RL Byggerådgivning ApS
SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Læsøvej 9 Postnr./by: 4800 Nykøbing F BBR-nr.: 376-003097 Energimærkning oplyser om ejendommens energiforbrug og om muligheder for at reducere
Læs mereEnergimærke. Lavt forbrug. Årlig besparelse i energienheder. 2 Nye toiletter. 18 m³ vand 1080 kr. 13290 kr. 12.3 år
SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Skolegade 42 Postnr./by: Oplyst varmeforbrug 4800 Nykøbing F BBR-nr.: 376-000699 Energikonsulent: Ralph Rex Larsen Programversion: EK-Pro, Be06
Læs mere360 GRADERS EFTERSYN. Sundby-Hvorup Boligselskab Ulsted Afdeling 4
360 GRADERS EFTERSYN Sundby-Hvorup Boligselskab Ulsted Afdeling 4 360 GRADERS EFTERSYNET HVAD ER ET 360 GRADERS EFTERSYN? TILSTANDEN I AFDELING 4 Sundby-Hvorup Boligselskab har i løbet af de sidste måneder
Læs mereCenter for Bygninger har modtaget en ansøgning om tilladelse til at opføre en ny beboelsesbygning på adressen Rådmandsgade 32.
Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse 29. oktober 2015 edoc: 2015-0086554 Høring i henhold til forvaltningsloven Center for Bygninger har modtaget en ansøgning om tilladelse til at opføre en ny
Læs mereVedtægter for Ejerforeningen Beatesmindevej 93-169. 9210 Aalborg SØ
Vedtægter for Ejerforeningen Beatesmindevej 93-169 9210 Aalborg SØ 1. Indledning, formål, medlemskab og hæftelse Nærværende vedtægt regulerer forholdene om ejerforeningens ledelse, regnskabsaflæggelse,
Læs mereBBR-nr.: 851-128131 Energimærkning nr.: 200002568 Gyldigt 5 år fra: 30-08-2007 Energikonsulent: Peter Mailund Thomsen Firma: OBH Ingeniørservice A/S
SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Hostrups Have 1-29 Postnr./by: 9000 Aalborg BBR-nr.: 851-128131 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå
Læs mereOmbygning af Hækkevold og Helleborg
Ombygning af Hækkevold og Helleborg - beslutningsoplæg til det fælles afdelingsmøde onsdag den 27. januar 2010 En helt nødvendig ombygning Boligerne i Hækkevold 9 15 (fsb) og Helleborg 9 15 (SAB) er små
Læs mereEnergimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug
SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Postnr./by: Lysager 2A 3250 Gilleleje BBR-nr.: 270-006568 Energikonsulent: Peter Høeg Hagen Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Peter
Læs mereEnergimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug
SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Strandvejen 11 Postnr./by: 8585 Glesborg BBR-nr.: 707-104364 Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug og om muligheder for at reducere
Læs mereEnergimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug
SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Dronning Sofies Vej 111 Postnr./by: 4000 Roskilde BBR-nr.: 265-015751 Energikonsulent: Per Johansen Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma:
Læs mereEnergimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug
SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Rosenbakken 25 Postnr./by: 6100 Haderslev BBR-nr.: 510-008838 Energikonsulent: Knud Midtgaard Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Knud
Læs merebæredygtig byfornyelse
bæredygtig byfornyelse Skal jeres ejendom have et løft? Drømmer I om toilet og bad i lejligheden? Trænger jeres ejendom til tætte vinduer eller nyt tag? Eller har I idéer til spændende projekter med store
Læs mereBYFORNYELSE I KØBENHAVN Teamkoordinatorerne Marie Juul Baumann og Erik Dam
BYFORNYELSE I KØBENHAVN Teamkoordinatorerne Marie Juul Baumann og Erik Dam BYFORNYELSE 1. Hvorfor og hvordan laver vi byfornyelse? 2. Støttemuligheder og støtteomfang 3. Kriterier og prioriteringer 4.
Læs mereNABOORIENTERING Ombygning af den bevaringsværdige Administrationsbygning
KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Udvikling 17. april 2018 Sagsnr. 2018-0106126 NABOORIENTERING Ombygning af den bevaringsværdige Administrationsbygning Dokumentnr. 2018-0106126-2
Læs mereEnergimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug
SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Lysbovej 4 Postnr./by: 4800 Nykøbing F BBR-nr.: 376-007718 Energikonsulent: Frederik Kindt Toubro Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma:
Læs mereSkal jeres ejendom have et løft?
Skal jeres ejendom have et løft? Drømmer I om tætte vinduer, nyt tag, toilet og bad i lejligheden, eller har I ideer til spændende energirigtige projekter? Bemærk Ny ansøgningsfrist den 1. oktober Nu har
Læs mereEnergimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug
SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Rolighedsvej 38 Postnr./by: 9690 Fjerritslev BBR-nr.: 849-069906 Energikonsulent: Poul E. Bundgaard Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma:
Læs mereForbedringsforhøjelser
Forbedringsforhøjelser 1 FORBEDRINGER i private udlejningsejendomme 2 Hvem er vi? Kris Munk 2. års fuldmægtig Tidligere ansat ved De Jurastuderendes Retshjælp og sidder p.t. med en del lejeretlige sager
Læs mereBBR-nr.: 259-023246 Energimærkning nr.: 100059973 Gyldigt 5 år fra: 18-12-2007 Energikonsulent: Frank Scholkman Firma: Energi- & Ingeniørgruppen A/S
SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Fyrvej 10 Postnr./by: 4600 Køge BBR-nr.: 259-023246 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser.
Læs mereÅ B O U L E V A R D E N 5 3 Om og nybygning af eks. etageejendom
Om og nybygning af eks. etageejendom EKSISTERENDE FORHOLD - PLACERING ADRESSE Åboulevarden 52 1960 Frederiksberg C Matr. nr. 18 b af Frederiksberg BYGHERRE Ejer: 53 ApS H.C. Ørstedsvej 27 Lejl. 27 1879
Læs mereBBR-nr.: 376-004533 Energimærkning nr.: 100064773 Gyldigt 5 år fra: 04-02-2008 Energikonsulent: Ralph Rex Larsen Firma: RL Byggerådgivning ApS
SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Kirkevej 2 Postnr./by: 4800 Nykøbing F BBR-nr.: 376-004533 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser.
Læs mereLOKALPLAN 81. Pileparken ll Mørkhøj kvarter
LOKALPLAN 81 Pileparken ll Mørkhøj kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1992 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres
Læs mereVedtægter for Ejerforeningen Fredericiagade 36, Fredericiagade 36, 1310 København K. Ejerlejlighed 1-10
Vedtægter for Ejerforeningen Fredericiagade 36, Fredericiagade 36, 1310 København K. Ejerlejlighed 1-10 Vedtægter for Ejerforeningen Fredericiagade 36 Side 1 1.1 Foreningens medlemmer er de til enhver
Læs mere