Plejehjem og store boligparceller i Sall

Transkript

1 Plejehjem og store boligparceller i Sall Kommuneplantillæg nr. 3 til Kommuneplan 13 Favrskov Kommune 2012 Ortofoto Juni 2015

2 FAVRSKOV KOMMUNE, KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 3 FREMTIDIGE RAMMEBESTEMMELSER Rammeområde 1 2.BO.19 udgår og rammeområde 1 2.LB.19 udvides til at også at omf atte lokalplanområde 356. Baggrunden for kommuneplantillægget skal findes i planerne om at opføre et nyt f riplejehjem i den nord-østlige del af rammeområde 12.LB.19. Områdets anvendelse er i f ølge 1 2.LB.19 B oliger, offentlige f ormål, landbrugsformål og ikke generende erhverv. Anvendelsesbestemmelserne fastholdes ved dette kommuneplantillæg. MILJØVURDERING Som f ølge af Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan f å væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som f ølge af en screening af kommuneplantillægget efter lovens 3, bilag 2 vurderes det, at de miljømæssige konsekvenser som følge af kommuneplantillæggets gennemf ørelse er af en sådan en karakter, at udarbejdelse af en egentlig miljøvurdering ikke er nødvendig. D et vurderes, at der er tale om et mindre projekt på lokalt plan, der ikke vil blive påvirket af omgivelserne eller påvirke sine omgivelser i væsentlig grad, og at projektet ikke vil have væsentlig betydning på kommuneplanniveau. D en oprindelige kommuneplanramme f or området tillod, at der inden f or området kunne opføres boliger. D ette kommuneplantillæg udvider anvendelsesbestemmelserne til også at omf atte plejehjem. D et vurderes dog, at et kommende plejehjem ikke vil medføre væsentlige ændringer og indvirkninger på miljøet, da der stadig er tale om en boligform, som ikke er støjende eller kræver særlige trafikale ændringer. GRUNDVAND Lokalplanområdet ligger inden f or et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD), og området er udpeget som nitratfølsomt indvindingsområde (NFI). Det skal derfor sikres at spildevand ledes til offentlige kloakering under hensyn til grundvandsbeskyttelsen, og at overfladevand fra området ledes til et regnvandsbassin. KOMMUNEPLANTILLÆGETS RETSVIRKNINGER Ifølge 2 4 i Lov om planlægning skal der oply ses om planlovens 1 2 stk. 2 og 3 i f orbindelse med kommuneplantillægget: 1 2 stk. 2 : Inden f or byzoner kan kommunalbestyrelsen modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, nå r det på gældende område er omf attet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt f ør kommuneplanen. 1 2 stk. 3: Inden f or byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelsen af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, nå r det på gældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige f ormål, eller området er omf attet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Favrskov Kommune - Kommuneplantillæg nr. 3 til Kommuneplan 13 23

3 VEDTAGELSESPÅTEGNING AF KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 3 Kommuneplantillæg nr. 3 er i henhold til 2 4 i Lov om planlægning således f oreløbig vedtaget af Favrskov B yråd den 2 9. april Nils Borring borgmester Jan Kallestrup kommunaldirektør Kommuneplantillægget er offentliggjort som forslag i perioden 30.april til 26. juni Endelig vedtaget administrativt, da der ikke var høringssvar. Det endeligt vedtagne kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort den 19. juni Favrskov Kommune - Kommuneplantillæg nr. 3 til Kommuneplan 13

4 EKSISTERENDE RAMMER I KOMMUNEPLANEN NORD Kortudsnit 1: kilde Favrskov Kommune Bilag Kommuneplantillæg nr. 3 til Kommuneplan 13 25

5 FREMTIDIGE RAMMER I KOMMUNEPLANEN NORD Kortudsnit 1: kilde Favrskov Kommune 26 Kommuneplantillæg nr 3 til Kommuneplan 13 Bilag

6 O BILAG 1 - STRATEGISK MILJØVURDERING NORDR D Bilag Favrskov Kommune - Lokalplan Plejehjem og boliger i Sall 21

7 O BILAG 1 - STRATEGISK MILJØVURDERING NORDR D 22 Favrskov Kommune - Lokalplan Plejehjem og boliger i Sall Bilag

8 Favrskov Kommune Skovvej H innerup favrskov@favrskov.dk Hovedtelefonnummer: