Vores mål er at købe en krone for 50 øre

Transkript

1 ANNO 1756 ONSDAG 29. APRIL NR. / Fremtidens kontorer I Scanport, der er nabo til Den Blå Planet, Øresundsbroen og Københavns internationale lufthavn, udvikler vi fremtidens grønne kontorer. Læs mere på Skanska.dk Vores mål er at købe en krone for 50 øre Blue Vision er et nyt børsnoteret ejendomsselskab i Danmark med en erklæret strategi om at påtage sig risiko for at sikre et højere afkast. Første investering er på Madeira, og kommende investeringer vil sandsynligvis være rettet mod Rusland. Hovedaktionær i selskabet er familien Borg, repræsenteret af Thomas Borg. Side 4-7 Bestyrelsesmedlemmer i Blue Vision Thomas Borg (t.v.) og Christian Stenbjerre. Foto: Mie Hee Christensen Vi søger investeringsejendomme til kapitalstærke købere Er din ejendom korrekt vurderet? Bestil en vurdering på nyboligerhverv.dk Illustration Sivellink, Copenhagen Kontakt os på eller gå ind på linor.dk KOntOr København K østergade 26 Årlig leje fra kr pr. m 2 inkl. drift SAG KLKK

2 4 ejendomme Redigering Anne Risager Layout Juan Rodas Onsdag 29. april 2015 Thomas Borgs (t.v.) familie er hovedaktionær i Blue Vision, og han sidder i bestyrelsen sammen med bl.a. Christian Stenbjerre (t.h.), der er mindretalsaktionær i selskabet. De går bevidst efter de mere risikofyldte investeringer, da fortjenesten derved også kan være højere. Foto: Mie Hee Christensen

3 Onsdag 29. april 2015 ejendomme 5 Nyt ejendomsselskab på fondsbørsen Med Blue Visions entre på det danske marked er der skabt et ejendomsselskab, som er klar til at påtage sig risiko for at sikre et højere afkast Af Peter B. Rasmussen Et nyt børsnoteret ejendomsselskab har set dagens lys i Danmark. Blue Vision er rejst på resterne af et tidligere Gudme Raaschou-selskab og har som strategi at opkøbe fast ejendom i mere risikovillige projekter end normalt i børsnoterede ejendomsselskaber. I første omgang er selskabet medejer af en byggegrund på den portugisiske ø Madeira, hvor der er planer om at opføre et hotel med 148 ferieboliger i tilknytning. Interesse for Rusland Kommende investeringer vil efter al sandsynlighed være rettet mod Rusland, der netop nu byder på geopolitisk uro en uro, der kan bane vej for investeringer til den rigtige pris. Vores mål er at købe en krone for 50 øre. Det lyder meget simpelt, men det er det, der er tanken. Med vores netværk og kompetencer vurderes Rusland at være mest optimalt for Blue Vision at fokusere på, siger Thomas Borg. Hans familie er hovedaktionær i Blue Vision, og han sidder i bestyrelsen sammen med bl.a. Christian Stenbjerre, der er mindretalsaktionær i Blue Vision og til FAKTA Blue Vision A/S daglig adm. direktør i Global Investment A/S. Blue Vision er børsnoteret på Nasdaq som small capselskab. Der skal være et vist volumen for at retfærdiggøre tilstedeværelsen på børsen, og vi skal gerne have ejendomsaktiver for 1 mia. kr. i løbet af fem år. Det er en fornuftig, mellemstor størrelse og giver Noteret på Nasdaq Copenhagen A/S Selskabets kapital: 108,7 mio. kr. er fordelt på 10,8 mio. aktier á nominelt 10 kr. Egenkapital pr. april 2015: 102,7 mio. kr. Bestyrelse: Formand Leif Erlandsen, Claus Abildstrøm, Gert Mortensen, Peer Thomas Borg og Christian Stenbjerre Væsentligste aktiv: Portinho S.A., Madeira, Portugal. Værdi 130 mio. kr. Heraf ejer Blue Vision 80 pct. 20 pct. ejes af lokal samarbejdspartner, der skal stå for byggeriet af ferieresortet. Der kan bygges i alt kvm byggeri fordelt på et femstjernet hotel med 159 værelser på kvm samt 148 lejligheder på kvm til salg og udlejning. ras den nødvendige kritiske masse, siger Thomas Borg, der til daglig arbejder i Nectar Asset Management. Borg-familiens formue er skabt igennem tre generationer, hvor handel i østeuropæiske lande har spillet en hovedrolle sammen med investeringer inden for tekstiler og fødevarer. Det er medvirkende årsag til, at investeringer i det russiske ejendomsmarked er på agendaen. En anden årsag er, at Blue Visions adm. direktør, Staffan Mattson, har mange års erfaring fra netop dette marked via ansættelse i Kamprad-familien og opbygningen af Ikano i Rusland. Flere af de øvrige medlemmer af bestyrelse og ejerkreds har erfaringer fra russisk erhvervsliv, herunder advokat Claus Ablidstrøm. Gudme Raaschou Oprindeligt var Blue Vision et investeringsselskab i Gudme Raaschou Bank, der krakkede under finanskrisen. Her hed det Blue Capital og var under afslutningen af finanskrisen ejet af et islandsk konsortium samt new zealandske Kiwi Holding, der også er gået konkurs. En dansk investorgruppe med Borgfamilien i spidsen, endte med at opkøbe selskabet og efterfølgende erhverve grunden på Madeira ved udstedelse af aktier til kurs 15. Ejerkredsen arbejder ud fra Vores mål er, at købe 1 krone for 50 øre. Det lyder meget simpelt, men det er det, der er tanken. Rusland er mest optimalt for Blue Vision at fokusere på Thomas Borg, bestyrelsesmedlem i Blue Vision en opportunistisk strategi, der betyder, at selskabet er klar til at tage en vis risiko for at få fat i et højere afkast. Portugal og Rusland er for tiden i en situation som ejendomsinvesteringsmæssigt ligner situationen i København og Aarhus i 2011, hvor der var åbne vinduer for optimale opkøb. I første omgang har vi valgt at fokusere på Portugal og Rusland qua vores netværk, siger Christian Stenbjerre. Projektet på Madeira hedder Portinho S.A. og er vurderet til ca. 130 mio. kr. Blue Vision ejer 80 pct. af projektet, mens en lokal partner ejer 20 pct. Projektet er allerede detailplanlagt og vil kræve yderligere investeringer for op til 200 mio. kr. for at blive en realitet. Første fase kan dog realiseres for ca. 100 mio. kr. Alt er på plads dernede. Alle tilladelser er givet, og bystyret er meget fokuseret på

4 6 ejendomme Onsdag 29. april Nyt ejendomsselskab... projektet. Det er en stor sag på en ø, hvor turismen også har lidt under krisen, forklarer Christian Stenbjerre. Der kan bygges i alt kvm byggeri fordelt på et femstjernet hotel med 159 værelser på i alt kvm samt 148 lejligheder på kvm til salg og udlejning. Portinho S.A. er i forhandlinger med en europæisk bank om finansiering af byggeriet, der forventes påbegyndt i Herudover har Portinho indgået forhåndsaftale om forvaltningen af hotellet og udlejningslejligheder med hotelkoncernen Gran Meliá Hotels International. Intet hastværk Det er dog ikke sikkert, at Blue Vision skal sidde på grunden fra start til slut. Vi er ikke presset til at udvikle: Vi er opportunistiske, så hvis der kommer en køber til grunden, så er vi villige til at gå i dialog. Det vil give penge i kassen til øvrige investeringer. Vi har ikke travlt, siger Christian Stenbjerre. Blue Vision har i løbet af det seneste år genetableret egenkapitalen, der er gået fra ca. minus 100 mio. kr. til i dag at være positiv med 100 mio. kr. Det er sket ved konvertering af fordringer til aktier og ved indskud af Madeiraprojektet. Klik videre til Blue Visions website via netudgaven af artiklen borsen.dk/avisen Sovende skaller på børsen Af Peter B. Rasmussen Når Blue Vision dukker op som børsnoteret ejendomsselskab med fokus på opportunistiske investeringer uden for landets grænser, så er det ikke første gang, at forholdsvis små ejendomsselskaber figurerer på børsen. I underskoven af mindre ejendomsselskaber optræder f.eks. Fast Ejendom A/S og Asgaard, mens en række andre aktører er under afvikling. Det gælder f.eks. Nordicom og Victoria Properties. Hedengangne Schaumann Properties var også børsnoteret. Det samlede billede af de mindre børsnoterede selskaber er, at de sjældent udvikler sig til det helt store. Mange kører derudad i årevis, men uden at det helt store sker f.eks. at der kommer stor likviditet i aktien. Asgaard, med adm. direktør Søren Stensdal i spidsen, hører med i denne kategori. Børsnotering giver mulighed for, at investorerne på en omkostningsbegrænset måde, kan få eksponering i fast ejendom. Vi må også erkende, at på nuværende tidspunkt, så virker det ikke. Ikke for os i hvert fald. Når der er så lidt handel, så giver det ikke værdi, siger Søren Stensdal, der ejer langt hovedparten af aktierne selv i Asgaard. Det er dyrt at notere, og det er dyrt at afnotere. Selve skallen har en værdi Niels Gram-Hanssen, partner i Rønne & Lundgren Asgaard har en balance på 360 mio. kr. og en egenkapital på 155 mio. kr. Admiral Capital hed tidligere Berlin III og styres af adm. direktør Poul Steffensen. Også dette selskab er børsnoteret. En børsnotering er en unik situation, hvor du kan skabe en kapital, men det kræver, at du har en god idé. Det er en god måde at rejse kapital på, men et børsnoteret selskab skal have en vis størrelse, før det giver mening, siger Poul Steffensen. Advokat og ejendomsekspert Niels Gram-Hanssen vurderer, at mange af de mindre selskaber, der fortsat er børsnoterede, er på børsen af historiske årsager. Det er dyrt at notere, og det er dyrt at afnotere. Selve skallen har en værdi, og i visse situationer er der tale om en hvilende skal. Det vil koste penge at afnotere, og så lader man det blot hvile, siger han. Han mener ikke, at der er større noteringer på vej med klassiske ejendomsselskaber i hovedrollen. Der sker det lykkelige for tiden, at man igen kan få byggefinansering og ejendomsfinansiering. Man kan få andenprioriteter og byggelån i bankerne igen, og det er ikke længere udelukkende egenkapital og pensionskasser, der kan investere. pera@borsen.dk

5 Onsdag 29. april 2015 ejendomme 7 Vores mål er at købe en krone for 50 øre. Det lyder meget simpelt, men det er det, der er tanken. Med vores netværk og kompetencer vurderes Rusland at være mest optimalt for Blue Vision at fokusere på, siger Thomas Borg (t.v.). Her sammen med Christian Stenbjerre, der også er i bestyrelsen for Blue Vision Foto: Mie Hee Christensen.»Vi har investorer i periferien, der er villige til at komme med kapital under de rigtige omstændigheder«thomas Borg, bestyrelsesmedlem og storaktionær, Blue Vision til leje Butik Charlottenlund jægersborg Allé 35 Samtidigt er det målet at få mere likviditet i aktien, så vækstplanerne kan blive indfriet. Vi har investorer i periferien, der er villige til at komme med kapital under de rigtige omstændigheder, forklarer Thomas Borg. Selskabet er nu i forhandlinger med banker og andre med henblik på at rejse kapital til færdiggørelse af byggeprojektet. Desuden er der er en hensigtserklæring om, at storaktionærerne og aktionærerne generelt vil supplere, når det bliver nødvendigt, siger Thomas Borg. Et begrænset felt Med Blue Visions entre på det danske ejendomsmarked er der kommet endnu en aktør Alt er på plads dernede. Alle tilladelser er givet, og bystyret er meget fokuseret på projektet Christian Stenbjerre, adm. direktør i Global Investment A/S til et yderst begrænset felt af børsnoterede ejendomsselskaber på det danske ejendomsmarked. Jeudan er klart størst, og reelt det eneste danske svar på tilsvarende internationale mastodonter. Jeudan ejer fast ejendom for 19 mia. kr. og ejes hovedsageligt af William Demant og Chr. Augustinus fondene. I laget under er Nordicom, der er under afvikling. Blandt de øvrige børsnoterede ejendomsselskner er Asgaard Group, Fast Ejendom Danmark, Berlin IV A/S og Blue Vision. TK Development hører også hjemme i ejendomsbranchen, men opererer inden for projektudvikling. pera@borsen.dk God beliggenhed med stort kundeflow Indbydende regulær butik med gode indretningsmuligheder Lejemålet overtages uden betaling af afståelsessum/nøglepenge Attraktivt naboskab med bl.a. SuperBest, Frisør Monroe, Boutique M m.fl. Parkering i gården, til ansatte 135 m 2 butik og 65 m 2 lager Årlig leje kr pr. m 2 ekskl. drift SAG DLDK90028 DTZ Egeskov & Lindquist A/S info@dtz.dk