Boligudlejningsejendom

Transkript

1 Salgsopstilling Boligudlejningsejendom Grønnegade 70, 8000 Aarhus C Gennemrenoveret boligudlejningsejendom med 12 boliglejemål Bedste beliggenhed ved Aarhus Universitet Mulighed for at overtage eksisterende realkreditbelåning på ca. kr Sag JP Kontantpris kr / Startforrentning 4,31 % Etageareal 833 m 2 Grundareal 373 m 2

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Beliggenhed Ejendommen er beliggende i centrum af Aarhus, tæt på handelsmulighederne i Nørre Allé og tæt på Aarhus Universitet. Grundens udnyttelse Ejendommens friareal er primært udlagt til mindre terrasse for ejendommens beboere og i kælder forefindes vaskemulighed. Beskrivelse Ejendommene er opført i 1918 og væsentlig ombygget i 2007, hvor alle lejligheder er moderniserede med nyt bad og køkken, facade renoveret samt nyt tag. I forbindelse med at ejendommen fik pålagt nyt tag, blev ejendommen udvidet med 2 boliger, så den i dag fremstår med 12 boligenheder, heraf 10 3-vær., og 2 1-vær. lejligheder. Der er desuden større altaner til lejlighederne. Fremstår som en meget velvedligeholdt ejendom, gennemrenoveret og med bedste beliggenhed ved Aarhus Universitet og hyggelige gader i Latinerkvarteret. Inventar/driftsmidler Hårde hvidevarer medfølger i det omfang de tilhører ejendommen i henhold til lejekontrakterne. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Grønnegade Aarhus C Matr.nr O Århus Bygrunde KOMMUNE: Aarhus OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1918 Ombygningsår 2007 AREALER: Grundareal 373 m² heraf vej 0 m². Bebygget areal 150 m² Erhvervsareal u/afskrivning 0 m² Boligareal 833 m² Etageareal i alt 833 m² Sekundære arealer 140 m² Sagsnr JP GNG - Side 2 af 16

3 2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1918/ 2007 Bebygget areal 150 m² Sekundære arealer 140 m² Antal etager 5 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: st.tv. 71 m² Boligareal Nej st.th 79 m² Boligareal Nej 1.tv 71 m² Boligareal Nej 1.th 79 m² Boligareal Nej 2.tv 71 m² Boligareal Nej 2.th 79 m² Boligareal Nej 3.tv 71 m² Boligareal Nej 3.th 79 m² Boligareal Nej 4.tv 69 m² Boligareal Nej 4.th 78 m² Boligareal Nej 5.tv 42 m² Boligareal Nej 5.th 44 m² Boligareal Nej Kælder 140 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2011 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Topdanmark Forsikring A/S, police nr. E Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation C. ØVRIGE FORHOLD: Det bemærkes, at der er lille uoverensstemmelse mellem de i BBR-meddelelse anførte arealer og arealer anført i lejekontrakterne. Sagsnr JP GNG - Side 3 af 16

4 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som Afløb til forsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Området, i hvilket ejendommen er beliggende, er omfattet af Kommuneplan 2009, delområde BO, der bl.a. bestemmer følgende for området: Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål i form af etagebebyggelse. I tilknytning til boligerne og på friarealer kan opføres og indrettes lokaler til fællesfaciliteter for områdets beboere. Som hovedregel kan der etableres institutioner, faciliteter til fritids- og kulturformål og lignende, butikker til lokal forsyning, mindre fremstillings- og servicevirksomheder og lignende, som naturligt kan indpasses i boligområdet uden nævneværdige gener for omgivelserne. Ved etablering, udvidelse eller ændret benyttelse gælder, at belastningen af det lokale vejnet ikke må forøges nævneværdigt. Der forudsættes endvidere en tilpasning til omgivelserne med særlig hensyn til bygningsstørrelse, udformning, parkering og adgangsforhold sådan, at områdets præg af boligområde ikke ændres nævneværdigt. Hensynet til den arkitektoniske helhedsvirkning skal være bestemmende for, hvilket etageantal og hvilken husdybde der konkret kan tillades på den enkelte ejendom. Normalt kan hushøjde og husdybde på nabobebyggelsen ikke overskrides. Såfremt nabobebyggelserne ikke har samme højde eller husdybde, vil den konkrete bygningshøjde eller husdybde blive fastlagt på baggrund af en vurdering af områdets generelle træk. I forbindelse med byfornyelse kan der punktvis tillades en mindre overskridelse af husdybden. Såfremt fællesfaciliteter, for eksempel cykelskure og lignende, ikke kan indrettes i eksisterende forhusbebyggelse, kan disse tilvejebringes i mindre omfang ved opførelse af ny bebyggelse i gårdrummet. Ny bebyggelse i gårdrum i øvrigt kan kun finde sted efter en samlet plan for gårdarealet. Der må, når det vurderes hensigtsmæssigt til lokal forsyning, etableres butikker på op til m². Det er dog en forudsætning - ved planlægning for butikker og ved opførelse eller indretning af en enkelt butik eller flere sammenhængende butikker - at der ikke samlet etableres så mange mindre butikker, at områdets butikker tilsammen kommer til at betjene et større område end det nærområde, de er en del af. Ovennævnte er alene et ekstrakt af kommuneplan. Bevaringsværdi 3 iht. oplysninger fra kulturarv.dk. Det bemærkes, at da ejendommen er registreret som bevaringsværdig, kan dette medføre at der gælder særlige regler for bygningens ydre, herunder f.eks. i hvilket omfang der kan ske ombygning, hvilke tilbygninger der må laves, hvilke vinduer og døre man må sætte i, hvilket tag man må lægge på etc. Der kan desuden gælde særlige regler for fældning/flytning af træer og buske, der omgiver huset. Sagsnr JP GNG - Side 4 af 16

5 SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Ifølge tingbogen påhviler der ejendommen følgende servitutter: Dok. om fælles brandmur/gavl m.v Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v Dok. om friarealer Dok. om betingelser i forb. med nedlægning af bagtrappe m.v. TILBUDSPLIGT: Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: Ejendomme elforsynes fra NRGi. Ejendommen vandforsynes fra AarhusVand. Ejendommen varmeforsynes med fjernvarme fra AffaldVarmeAarhus. 5. MILJØFORHOLD ØVRIGE MILJØFORHOLD, GRUND I henhold til oplysninger indhentet via Region Midtjyllands hjemmeside den er ejendommen udgået inden kortlægning. Regionen har vurderet, at der ikke er grundlag for at kortlægge matriklen. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. KØBESUM Kontantpris kr ØVRIGE FORHOLD: Nybolig Erhverv Aarhus hjælper gerne med at fremskaffe lånetilbud på finansiering. Sagsnr JP GNG - Side 5 af 16

6 6.2. LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. BEMÆRKNINGER: Det bemærkes, at de anslåede lejeindtægter er ansat af ejendomsmægleren efter bedste skøn, - uden ansvar for at udlejning faktisk kan ske som anført, herunder lejens lovlighed DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2013) kr RENOVATION Renovation kr VAND / VANDAFLEDNING / EL Vand/vandafledning kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr Varmeregnskab kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Fællesudgifter kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Sagsnr JP GNG - Side 6 af 16

7 6.4. HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: X = 4,31 % (anslået) 6.6. KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Sagsnr JP GNG - Side 7 af 16

8 DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Aarhus, Europaplads 2, 8000 Aarhus C, Ret til mellemsalg forbeholdes. Sagsnr JP GNG - Side 8 af 16

9 8. FOTOS OG KORT Sagsnr JP GNG - Side 9 af 16

10 Sagsnr JP GNG - Side 10 af 16

11 Sagsnr JP GNG - Side 11 af 16

12 Sagsnr JP GNG - Side 12 af 16

13 Sagsnr JP GNG - Side 13 af 16

14 Sagsnr JP GNG - Side 14 af 16

15 Lejemålsoversigt Ejendommen: Grønnegade 70, 8000 Aarhus C Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 st.tv Q-Management NPI, dog min. 3 % af foregående års leje Nej Nej/Nej Bolig, Beboelse (Lejemålsnr ) Søren Baatrup Riis Andersen 2 st.th m.fl Nej Nej/Nej Bolig, Beboelse (lejemålsnr ) Miriam Østergaard Pedesen 3 1.tv Nej Nej/Nej Bolig, Beboelse (lejemålsnr ) 4 1.th Q-Management Nej Nej/Nej Bolig, Beboelse (lejemålsnr ) 5 2.tv Casper Terp Harboe Nej Nej/Nej Bolig, Beboelse (lejemålsnr ) 6 2.th Q-Management Nej Nej/Nej Bolig, Beboelse (lejemålsnr ) 7 3.tv Frederik Hametner Nej Nej/Nej Bolig, Beboelse (lejemålsnr ) 8 3.th Maria Christensen m.fl Nej Nej/Nej Bolig, Beboelse (lejemålsnr ) 9 4.tv Nina Sølbek Pinderup m.fl Nej Nej/Nej Bolig, Beboelse (lejemålsnr ) 10 4.th Q-Management Nej Nej/Nej Bolig, Beboelse (lejemålsnr ) 11 5.tv Kasper Meldgaard Nej Nej/Nej Bolig, Beboelse (lejemålsnr ) 12 5.th Q-Management Nej Nej/Nej Bolig, Beboelse (lejemålsnr ) Sagsnr JP GNG - Side 15 af 16

16 Lejemålsoversigt Ejendommen: Grønnegade 70, 8000 Aarhus C Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje I alt Erhvervsdelens andel Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Heraf faktisk Af boligdelens depositum på kr er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået Boligdelens andel Heraf faktisk Heraf anslået Andet Heraf faktisk Heraf anslået Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret Sagsnr JP GNG - Side 16 af 16