FORSLAG. Lokalplan og Kommuneplantillæg 44. Sommerhusområdet Rudbjerg Strandvej

Transkript

1 FORSLAG Lokalplan og Kommuneplantillæg 44 Sommerhusområdet Rudbjerg Strandvej Juni 2015

2 Offentlig høring fra den 13. juni 2015 til den 15. august 2015 HØRING AF FORSLAG TIL LOKALPLAN FOR SOMMERHUSOMRÅDET RUDBJERG STRANDVEJ Lolland Kommune har den 3. juni 2015 vedtaget Forslag til Lokalplan og Kommuneplantillæg 44 Sommerhusområdet Rudbjerg Strandvej med henblik på at sende forslaget i offentlig høring i 8 uger. Lokalplanens indhold Lokalplanen for Rudbjerg Strandvej omfatter hele sommerhusbebyggelsen langs med Rudbjerg Strandvej og Rudbjerg Have. Området er i Kommuneplan udlagt til sommerhusområde. Der er ingen lokalplan for området, og derfor administreres der fra sag til sag, efter en konkret vurdering. Baggrunden for lokalplanen er, at Lolland Kommune har modtaget flere henvendelser fra sommerhusejere, der ønsker at renovere deres eksisterende sommerhuse eller bygge nye tidssvarende sommerhuse. Sommerhusområdet er meget attraktivt med sommerhusbebyggelser i mange forskellige etager og med meget varierende bebyggelsesprocenter. Interessen for at bygge stort og varieret går helt tilbage til 1920 erne hvor sommerhusområdet blev grundlagt. Lokalplanen skal derfor skabe nogle planmæssige rammer der giver mulighed for, at styrke det unikke ved området fremadrettet. Midlertidige retsvirkninger Arealer inden for lokalplanens område må ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan. Forbuddet gælder også bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Dette gælder i tiden indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort dog højst et år efter lokalplanforslagets offentliggørelse. Miljøvurdering Lokalplanen og kommuneplantillægget er blevet screenet for dens virkning på miljøet. Det er vurderet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering af planerne i henhold til 3, stk. 2 i lov om miljøvurdering af planer og programmer, idet planerne omhandler et mindre område på lokalt plan, og planerne vurderes ikke at danne grundlag for byggeri, der medfører en væsentlig påvirkning af miljøet, jf. 3, stk. 2 i lov om miljøvurdering af planer og programmer. Klagevejledning til beslutning om at der ikke foretages miljøvurdering Denne afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet ifølge planlovens 58. Du kan kun klage over retlige spørgsmål. Klageberettigede er enhver med retlig interesse i sagens udfald samt foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser indenfor arealanvendelsen. Klagen skal indsendes via Klageportalen, som findes på Klagen skal være modtaget senest den 13. juli Når klagen er indgivet via Klageportalen, vurderer Lolland Kommune om klagen giver anledning til at ændre afgørelsen. Hvis Lolland Kommune fastholder afgørelsen, sender vi relevante oplysninger i sagen videre til Natur- og Miljøklagenævnet. Det er en forudsætning for at få behandlet klagen, at der indbetales et gebyr på 500 kr. til Natur- og Miljøklagenævnet via Klageportalen. Hvis klageren får helt eller delvist medhold, refunderer Natur- og Miljøklagenævnet gebyret. Hvis du mener, du er berettiget til at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du kontakte Lolland Kommune. Om du fritages, er Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse. Søgsmålsfrist Ønskes afgørelsen afgjort ved domstolene, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. Høringsfrist Eventuelle bemærkninger og indsigelser til planforslagene skal være modtaget i Lolland Kommune, Teknikog Miljømyndighed, Jernbanegade 7, 4930 Maribo eller til tmm@lolland.dk senest den 15. august Yderligere oplysninger kan fås ved kontakt til Helle Vanman Jørgensen på telefon eller mail til hlvj@lolland.dk 0

3 HVAD ER ET KOMMUNEPLANTILLÆG OG EN LOKALPLAN? Indhold Et kommuneplantillæg er et tillæg til den eksisterende kommuneplan, hvor de overordnede rammer for et områdes anvendelse fastlægges. Kommuneplanen og tillæg danner grundlag for den videre lokalplanlægning. En lokalplan er en plan, hvori Lolland Kommune kan fastsætte bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse, udstykning, placering og udformning af bebyggelse, materialer, beplantning, vej- og stiforhold mv. Lokalplanen er bindende for den enkelte grundejer, men omhandler kun fremtidige forhold og giver ikke grundejerne handlepligt. Tilvejebringelse Lolland Kommune kan til enhver tid lave lokalplaner, men der skal altid være en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller nedrivning kan sættes i gang. Lokalplanen må ikke stride mod kommuneplanen. Er der modstrid, skal kommuneplanen ændres med et tillæg først. Offentlig debat Et forslag til kommuneplantillæg og et forslag til lokalplan skal lægges frem til offentlig debat i mindst 8 uger, hvor borgere og myndigheder kan komme med ændringsforslag og bemærkninger til planforslagene. Lolland Kommune behandler de modtagne bemærkninger og indsigelser og beslutter, i hvilket omfang de skal imødekommes. Kommunen vedtager forslagene endeligt og offentlig bekendtgør herefter planerne. Midlertidige retsvirkninger Når et lokalplanforslag er offentliggjort, må ejendomme ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige lokalplans indhold. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at komme med indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplanforslaget er udløbet, kan Lolland Kommune give tilladelse til, at en ejendom bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt det er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der er tale om et byggearbejde mv., der ikke er lokalplanpligtig efter planlovens 13, stk. 2. Det er endvidere en forudsætning, at ingen statslig myndighed har modsat sig, at lokalplanen vedtages endeligt. Dette gælder i tiden, indtil den endeligt vedtagne og godkendte lokalplan er offentliggjort - dog højst et år efter lokalplanforslagets offentliggørelse. Endelige retsvirkninger Efter Lolland Kommunes endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg mv., der er indeholdt i planen. Dispensationer Lolland Kommune kan dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke strider mod principperne i lokalplanen som f.eks. anvendelses- og formålsbestemmelserne. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. Planen er udarbejdet af Lolland Kommune 1

4 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 3 Baggrund 3 Eksisterende forhold 3 Lokalplanens formål 8 Lokalplanens indhold 9 Lokalplanområdets anvendelse 9 Område og zonestatus 9 Udstykning 9 Vej- og adgangsforhold samt byggelinjer 9 Bebyggelsens omfang og placering 12 Bebyggelsens ydre fremtræden 12 Ubebyggede arealer og hegning 13 Ledningsanlæg 13 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 14 Statslig planlægning 14 Naturbeskyttelse 14 Museumslovgivning 14 Eksisterende lokalplaner 20 Servitutter 20 Miljøforhold og klima 21 Miljøvurdering 22 LOKALPLAN Lokalplanen har til formål 23 2 Område og zonestatus 23 3 Områdets anvendelse 23 4 Udstykning 24 5 Vej- og adgangsforhold samt byggelinje 24 6 Bebyggelsens omfang og placering 24 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 25 8 Ubebyggede arealer og hegning 26 9 Ledningsanlæg Miljøforhold Ophævelse af servitutter / hidtil gældende lokalplan Tilladelser efter anden lovgivning Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 28 Kortbilag 1 Eksisterende forhold Kortbilag 2 Fremtidige forhold KOMMUNEPLANTILLÆG 44 2

5 REDEGØRELSE Baggrund Lokalplanen for Rudbjerg Strandvej omfatter hele sommerhusbebyggelsen langs med Rudbjerg Strandvej og Rudbjerg Have. Området er i Kommuneplan udlagt til sommerhusområde. Der er ingen lokalplan for området, og derfor administreres der fra sag til sag, efter en konkret vurdering. Baggrunden for lokalplanen er, at Lolland Kommune har modtaget flere henvendelser fra sommerhusejere, der ønsker at renovere deres eksisterende sommerhuse eller bygge nye tidssvarende sommerhuse. Sommerhusområdet er meget attraktivt med sommerhusbebyggelser i mange forskellige etager og med meget varierende bebyggelsesprocenter. Interessen for at bygge stort og varieret går helt tilbage til 1920 erne hvor sommerhusområdet blev grundlagt. Lokalplanen skal derfor skabe nogle planmæssige rammer der giver mulighed for, at styrke det unikke ved området fremadrettet. Eksisterende forhold Beliggenhed og afgrænsning. Lokalplanområdet er beliggende lige bag Det Sydlollandske Dige ud til Femern Bælt, i den sydvestlige ende af Lolland Kommune, som vist på nedenstående kort. Lokalplanområdet omfatter 25 sommerhusgrunde langs Rudbjerg Strandvej og Rudbjerg Have der tilsammen udgør et areal på 2,3 ha. Matrikelnumrene til de 25 sommerhusgrunde fremgår af bestemmelsernes 2.1 og på kortbilag 1. Lokalplanområdets beliggenhed 3

6 Lokalplanområdets afgrænsning fremgår af den blå linje, der er den samme som matrikelafgrænsningen. De grønne linjer følger de enkelte sommerhusgrundes hegn og beplantning. Luftfoto over Rudbjerg Strandvej og omgivelserne Lokalplanområdet afgrænses mod nord af det uudnyttede sommerhusområde Æblehaven, hvor der drives plantebrug. Mod øst afgrænses området af Maglehøjvej, og sommerhusområdet Maglehøj Strand. Vest for ligger et større landbrugsområde med Vindeholme Strand og Lindeskov i baggrunden, og syd for afgrænses området af Det Sydlollandske Dige. Landskabet. Det Sydlollandske Dige, der er danmarkshistoriens længste kystsikringsprojekt, dominerer landskabet langs den sydlollandske kyst, hvor der hele vejen langs kysten er sommerhusområder og badestrande. Rudbjerg Strandvej ligger i læ lige bag diget, der visuelt skjuler en væsentlig del af lokalplanområdet ud mod Femern Bælt, med en højde på ca. 3,75 m. Foran diget ligger Maglehøj badestrand, og på digekronen er der en cykel- og vandresti der løber fra Albuen til Rødbyhavn. 4

7 Maglehøj Strand med Lindeskov i baggrunden, og Rudbjerg Strandvej skjult bag beplantningen. Æblehaven forrest og Lindeskov i baggrunden. Sommerhusområdet Maglehøj Strand. Sommerhusområdet Maglehøj Strand forrest, og Æblehaven i baggrunden. Vindeholme Slot inde i Vindeholme Skov. 5

8 Landskabet bag sommerhusområdet er meget karakteristisk for Lolland, idet det er kendetegnet ved fladt og lavtliggende terræn, med den frugtbare landbrugsjord, som primært anvendes til planteavl. Historien om Rudbjerg Strandvej. Rudbjerg Strandvej er et af Lollands ældste sommerhusområder, som blev grundlagt i 1920 af en fremsynet landmand der så muligheder i at udstykke et område af sin ejendom til sommerhusgrunde. Sommerhusgrundene blev især købt af velstillede forretningsfolk fra Nakskov og omegn. Der blev bygget store sommerhuse i flere etager med plads til herskab og tjenestefolk. Da sommerhusområdet blev grundlagt var Maglehøj Strand en af Lollands bedste badestrande, og et populært udflugtsmål for nakskovitterne. Særligt under og lige efter første verdenskrig, hvor der findes beretninger fra lokalhistoriske arkiver, om at der på gode sommerdage kunne tælles op til 6000 badegæster på stranden. Velstillede forretningsfolk så muligheder i at fortsætte deres forretninger ved Rudbjerg Strandvej i forbindelse med deres ferier. Flere indrettede deres sommerhuse med isboder, købmandshandel, pølsehuse, bageri og et enkelt lagkagehus, som ifølge gamle beretninger var en umådelig god forretning. Derudover har området været kendetegnet ved en række større årlige stævner og arrangementer. Området har med tiden ændret sig markant, og er i dag et meget stille område, hvor der ikke længere er butikker og begrænset med badegæster. Bebyggelsen. Rudbjerg Strandvej er et område med mange forskellige byggestile, fra mange forskellige perioder. Arkitektonisk set virker området meget blandet, med mange forskellige stilarter, men samtidig giver det også området en særlig charme. De fleste huse i området har symmetriske saddeltage (taghældning til begge sider). Området er især domineret af store sommerhuse samt enkelte helårshuse, hovedsagelig i 1½ etage, dog enkelte i 2 etager og et enkelt i 3 etager. Ind imellem disse ligger små sommer- og badehuse. Sommerhusgrundene varierer meget i størrelse, fra de mindste sommerhusgrunde på ca. 270 m² til de største på ca m². Bebyggelsesprocenten varierer tilsvarende fra 8 % og op til 39 %, hvor langt størstedelen sommerhusgrundene har en bebyggelsesprocent på over 15. Eksempler på den eksisterende bebyggelse i sommerhusområdet fremgår af billederne på næste side. 6

9 Rudbjerg Strandvej nr. 7 og 9, bebyggelsesprocent på 8 og 7, begge 1½ etage. Rudbjerg Strandvej nr. 13, bebyggelsesprocent på 8,1½ etage. Rudbjerg Strandvej nr. 15, bebyggelsesprocent 17, 1½ etage. Rudbjerg Strandvej nr. 17, bebyggelsesprocent 10, 1 etage. Rudbjerg Strandvej 19, bebyggelsesprocent 13, 1 etage. Rudbjerg Strandvej 21, bebyggelsesprocent 21, 1 etage. 7

10 Rudbjerg Strandvej 23, bebyggelsesprocent 20, 1½ etage. Rudbjerg Strandvej 25 og 27, bebyggelsesprocent på 39 og 20, 1½ og 2½ etager. Maglehøjvej 232, bebyggelsesprocent på 14, 1½ etage. Rudbjerg Have 2A, bebyggelsesprocent på 9, 1 etage. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål; at fastholde områdets anvendelse til sommerhusområde, at sikre sommerhusområdet Rudbjerg Strandvej, herunder Rudbjerg Have, som et attraktivt og spændende sommerhusområde, med en bebyggelsesmæssig harmonisk udvikling af fremtidige renoveringer og nye sommerhusbebyggelser, at give mulighed for sommerhusbebyggelse, at give mulighed for sammenlægning af mindre sommerhusgrunde til større sommerhusgrunde, samt at give mulighed for udstykning af større sommerhusgrunde til mindre sommerhusgrunde, at overføre et mindre areal, beliggende i landzone, til sommerhusområde. Området er beliggende ud til Rudbjerg Have, og er omkranset af tre eksisterende sommerhusområder (Maglehøj Strandvej, Rudbjerg Strandvej og Æblehaven). 8

11 Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter regulerende bestemmelser for fremtidig disponering af arealet, bebyggelsens omfang, placering og rammer for ydre fremtræden. Lokalplanområdets anvendelse Lokalplanområdets anvendelse fastholdes til sommerhusbebyggelse. Anvendelsen af eksisterende helårsboliger kan forsætte uændret. Inden for lokalplanområdet er der mulighed for at etablere mindre dagligvarebutikker til områdets forsyning, i de eksisterende huse, eksempelvis en isbod. Dagligvarebutikker må maksimum være m² og udvalgsvarebutikker maksimum 250 m², for den enkelte butik. Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Inden for hele lokalplanområdet kan placeres mindre transformerstationer til kvarterets forsyning og der kan der tillades opstillet 1 mast til brug for antenner til mobilkommunikation, radio og tv m.m. Område og zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i sommerhusområde, som det fremgår af kortbilag 1, med undtagelse af matrikelnummer 7 ak, 7al og 7am, og del af matrikel 37, alle Majbølle By, Tillitse, der alle er beliggende i landzone, og som er udlagt til sommerhusområde i Kommuneplan Ovennævnte matrikler, beliggende i landzone, overføres til sommerhusområde med vedtagelsen af nærværende lokalplan. De matrikler der overføres fra landzone til sommerhusområde fremgår af kortbilag 2. Udstykning Inden for lokalplanområdet kan der ske udstykning af større grunde til mindre grunde. Ingen grunde må dog udstykkes til mindre end 800 m². Lokalplanen giver tilsvarende mulighed for, at der kan se sammenlægning af mindre grunde til større. Ingen grunde må ved sammenlægning udgøre mere end 1500 m². Sommerhusgrunde der før vedtagelsen af nærværende lokalplan har en anden størrelse kan lovligt vedblive at have den størrelse den pågældende grund har. Vej- og adgangsforhold samt byggelinjer Adgangsforhold Lokalplanområdet betjenes trafikmæssigt af to private fællesveje, henholdsvis Rudbjerg Strandvej og Rudbjerg Have, der begge løber parallelt med Det Sydlollandske Dige. Vej- og adgangsforhold fremgår af kortbilag 1, og billeder af de nævnte veje ses på næste side. For de sommerhusgrunde der er beliggende ud til Maglehøjvej, må der ikke etableres indkørsel direkte fra Maglehøjvej. Rudbjerg Strandvej betjener de sommerhusgrunde, der er beliggende i første række, lige bag diget. Rudbjerg Have betjener de sommerhusgrunde, der er beliggende i anden og tredje række bag diget. Tværs igennem lokalplanområdet løber en sti ovenpå et tværgående dige. Stien tjener som adgangsvej for gående til Maglehøj Strand, både for det bagvedliggende lokalplanområde Æblehaven og for Rudbjerg Strandvej. Stien er ikke omfattet af nærværende lokalplan. 9

12 Byggelinjer Der fastlægges byggelinjer for sommerhusbebyggelsen ud til Rudbjerg Strandvej, som det fremgår kortbilag 2. Den nordlige byggelinje fastlægges i en afstand på 5 m fra de pågældende sommerhusgrundes nordlige matrikelskel. Den sydlige byggelinje følger strandbeskyttelseslinjen. Det betyder, at der kan bygges helt ud til vejen, da vejen er en del af den enkelte sommerhusgrunds matrikel. Der fastlægges tilsvarende byggelinjer for sommerhusbebyggelsen ud til Rudbjerg Have, som det fremgår af kortbilag 2. For del den af sommerhusbebyggelsen der er beliggende i anden række bag diget (syd for Rudbjerg Have), fastlægges en nordlig og sydlig byggelinje, i en afstand på ½ m, fra de pågældende sommerhusgrundes nordlige og sydlige matrikelskel. For sommerhusbebyggelsen i tredje række bag diget (nord for Rudbjerg Have) fastlægges der en byggelinje på 10 m fra vejmidten af Rudbjerg Have, som det fremgår af kortbilag 2. Der er tinglyst en byggelinje på 20 m fra vejmidten af Maglehøjvej, som vist på kortbilag 1 og 2. Inden for byggelinjen må der ikke opføres ny bebyggelse, tilbygninger eller genopføres nye bygninger, som for eksempel erstatning for nedbrændt bebyggelse, ligesom der ikke må foretages væsentlige forandringer i eksisterende bebyggelse. På sådanne arealer må heller ikke indrettes sportspladser, kirkegårde, tankanlæg, grusgrave eller andre anlæg af blivende art. Oversigtsarealer Der er tinglyst oversigtsarealer på matr. nr. 7ag og 7am Majbølle By, Tillitse, som på skitsen til højre og på kortbilag 1 og 2. Inden for oversigtsarealerne må der ikke opføres midlertidig eller permanent bebyggelse, anbringes genstande eller eksisterende bevoksning og lignende, hvis højde er mere end 1 m fra vejkantshøjden. Skitse over oversigtsarealer ud til Maglehøjvej. 10

13 Rudbjerg Have med forbindelse til Maglehøjvej i baggrunden. Rudbjerg Strandvej, set fra vest mod øst, med bebyggelsen ud til Maglehøj Strandvej i baggrunden. Rudbjerg Have med Æblehaven bagerst til højre, og Rudbjerg Strandvej bag beplantningen til venstre. For enden af Rudbjerg Strandvej med Lindeskov i baggrunden og Æblehaven til højre. Stien der løber tværs igennem Rudbjerg Strandvej, og som forbinder Æblehaven med stranden. Maglehøjvej, set oppe fra diget. Vejen fører direkte ind til Nakskov over en strækning på ca. 11 km. 11

14 Bebyggelsens omfang og placering Der kan indenfor for hver ejendom opføres et sommerhus i op til to plan med en maksimum bygningshøjde på 8,5 m, målt fra terræn. Terrænet defineres ved middelkoten af koterne ved bygningens hjørner. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 procent. Al bebyggelse, herunder også garager, udhuse og lignende skal opføres indenfor de byggelinjer der fremgår af kortbilag 2. For at give mulighed for varieret bebyggelse, fastsættes der ikke bestemmelser for bebyggelsens taghældning. Der kan opstilles 1 mast i en højde på op til 25 m til brug for antenner til mobilkommunikation, radio og tv m.m. Bebyggelsens ydre fremtræden Med lokalplanen gives der mulighed for utraditionelt sommerhusbyggeri med mulighed for brug af nye materialer. Der er derfor ikke fastsat bestemmelser om krav til materialer, dog må der ikke anvendes plastmaterialer. Men lokalplanen fastlægger bestemmelse om, at bebyggelsens tag og facader skal udformes således, at bebyggelsen inden for den enkelte ejendom udgør en helhed. Materialevalg og farver skal understøtte denne helhed. Der må der ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer til udvendige bygningssider og tage. Der fastsættes derfor bestemmelser for glansgrad, for at undgå genskin fra kysten, og af respekt for områdets karaktér. Undtaget er dog glaspartier, hvor der kan anvendes større sammenhængende glaspartier. Alle udvendige bygningssider, tage og sokler skal fremtræde i harmoniske farver som jordfarver, sort eller hvid, samt disses blanding, der typisk passer til sommerhuse. Hævede terrasser bør udformes så de ikke er til gene for naboerne. Der fastsættes bestemmelser, der skal sikre, at opsætning af solenergianlæg som solceller (til el-produktion) og solfangere (til varmeproduktion) tager hensyn til husets arkitektur og generelle fremtræden, og dermed virker så lidt skæmmende som muligt. Der må opsættes solfangere, solceller og lignende energibesparende elementer, når de placeres med samme vinkel som taget eller facaden. Opføres hovedbygningen med fladt tag, kan solfangere, solceller og lignende energibesparende elementer, dog opstilles på stativ, dvs. hævet fra tagvinklen. De skal i så fald inddækkes, eller på anden vis være skjult og ikke synlig fra offentlig vej eller sti. I nyt byggeri, ved renoveringer eller tilbygning til eksisterende bør energianlæggene tænkes ind i byggeriet fra starten, således at de kan indarbejdes helt i facaden eller i taget. På mindre bygninger som garager, carporte, skure mv. med flade tage kan der opsættes solfangere og solceller på stativ, således at de får en anden vinkel end tagfladen. 12

15 For at mindske blændingsgener fra ovennævnte energianlæg, skal disse have en ikkereflekterende overflade. Opsættes anlægget med synlige rammer, skal disse fremstå sorte og matte. Varmepumper, ventilationsanlæg, køleanlæg og lign. skal ligeledes placeres, indbygges eller inddækkes under hensyntagen til bygningens arkitektur og generelle fremtræden, så anlægget virker så lidt skæmmende som muligt. Ubebyggede arealer og hegning I alle skel må der kun etableres og opretholdes levende hegn der skal bestå af buske og lavt voksende træer og buske. Eksisterende træhegn eller lign. opført før lokalplanens endelige vedtagelse kan dog opretholdes uændret. For at mindske risikoen for oversvømmelser ved voldsomme skybrud fastlægger lokalplanen en befæstningsgrad af områdets friarealer på maks. 15 %. Det betyder, at maksimalt 15 % af de ubebyggede arealer må befæstes med en tæt belægning, som f.eks. asfalt eller fliser og at man ud over de 15 % i stedet skal benytte f.eks. skærver, grus eller armeringssten, som tillader nedsivning af regnvand. Med ubebyggede arealer forstås hele ejendommens areal undtaget det areal der er under tag, dvs. det ubebyggede areal er inkl. parkerings- og tilkørselsarealer. På de ubebyggede arealer, kan der efter Lolland Kommunes nærmere godkendelse etableres regnvandsbassiner, solenergianlæg som solfangere og solceller, jordvarmeanlæg og lignende. Ledningsanlæg Der er medtaget bestemmelse om, at der skal tinglyses fornødne deklarationer vedrørende sikring af forsyningskabler og ledninger mv. Eksisterende tinglyste servitutter vedrørende forsyningsledninger fremgår under afsnittet servitutter på side

16 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Statslig planlægning Kystnærhedszonen Der er i planloven fastsat særlige regler for planlægning af kystnærhedszonen, som er en ca. 3 km bred planlægningszone langs kysten, hvor der ikke må udlægges nye arealer indenfor kystnærhedszonen. Rudbjerg Strandvej er et allerede eksisterende bebygget sommerhusområde der blev etableret tilbage i 1920 erne, og som er overført til sommerhusområde med Kommuneplan , med undtagelse af tre matrikler. De tre matrikler er beliggende i landzone og udlagt til sommerhusområde med ovennævnte kommuneplan. Disse tre matrikler overføres til sommerhusområde med vedtagelsen af nærværende lokalplan. Hele sommerhusområdet er beliggende indenfor kystnærhedszonen men ikke særlig synligt fra kysten, idet det dels er afgrænset mod syd af det sydlollandske dige der er ca. 4 m højt, og dels af høj beplantning i den sydlige ende af lokalplanområdet, der er beliggende indenfor strandbeskyttelseslinjen. Da lokalplanområdet er et eksisterende og fuldt bebygget sommerhusområde, er der ikke gennemført en visualisering. Synligheden fra kysten vil ikke ændres væsentligt med nærværende lokalplan i forhold til den eksisterende bebyggelse indenfor lokalplanområdet, idet nye sommerhuse ikke kan bygges højere end de eksisterende sommerhuse, der er bygget i op til 8,5 m. Der gives dog mulighed for en mast med en højde på op til 25 m inden for lokalplanområdet, hvilket er væsentligt højere end diget, og den eksisterende bebyggelse og beplantning i og omkring lokalplanområdet. Men med mastens ringe volumen, er det vurderet at det ikke vil medføre væsentlige ændringer i forhold til kystprofilen. Lokalplanen vurderes derfor at være i overensstemmelse med planlovens særlige bestemmelser for kystområder. Naturbeskyttelse Strandbeskyttelseslinje Lokalplanområdets sydligste sommerhusgrunde, som er beliggende i forreste række ud til diget, er delvist omfattet af naturbeskyttelseslovens 15 vedrørende strandbeskyttelseslinje, som vist på kortbilag 1. Det betyder, at der ikke må placeres bebyggelse eller foretages beplantning eller ændringer i terrænet. Enhver ændring af tilstanden inden for området forudsætter, at miljøministeren ved Naturstyrelsen giver dispensation efter reglerne i naturbeskyttelseslovens 65. Museumslovgivning Forud for igangsættelse af jordarbejder, f.eks. i forbindelse med opførelsen af nyt byggeri, skal det lokale kulturhistoriske museum inddrages efter reglerne i museumslovens kapitel 8, således at området kan undersøges for eventuelle fortidsminder i jorden. Kommuneplan I Kommuneplan er der fastlagt målsætninger og retningslinjer for anvendelsen af sommerhusområder. Heraf fremgår det af målsætningerne, at sommerhusturismen skal styrkes, ved tilvejebringelse af et varieret udbud af attraktive sommerhusgrunde. Retningslinjerne henviser til lokalplanlægning for nye sommerhusområder, og nærværende lokalplanområde er et eksisterende, fuldt udbyttet sommerhusområde. Lokalplanen vurderes derfor at være i overensstemmelse med kommuneplanens målsætninger og retningslinjer for sommerhusområder. Med lokalplanen gives der mulighed for at bygge i to etager, med en bebyggelsesprocent på 25, at sammenlægge flere sommerhusgrunde eller udstykke større sommerhusgrunde til 14

17 mindre. Dette er ikke i overensstemmelse med gældende kommuneplanramme 381-S12. Derfor kræver lokalplanens gennemførelse, at der vedtages et tillæg til kommuneplanen. Lokalplanområdet ligger i den sydvestlige del af Lolland, ud langs kysten og indgår i Kommuneplan som en del af nedenstående rammeområder: 360-S7 Sommerhusområde ved Maglehøj 381-S12 Sommerhusområde ved Rudbjerg Strandvej 381-S16 Sommerhusområde Æblehaven ved Maglehøj Strand Kommuneplanramme 360-S7 Sommerhusområde ved Maglehøj, ændrer med vedtagelsen af nærværende lokalplan afgrænsning, idet matrikel 7ak, 7al, og 7am, samt dele af 37 alle Majbølle By, Tillitse, beliggende indenfor kommuneplanrammen, overføres til den nye kommuneplanramme 360-S10 for sommerhusområdet Rudbjerg Strandvej. Dette sker for at give ensartede muligheder for alle ejendommene inden for lokalplanområdet. Kommuneplanramme 381-S12 Sommerhusområde ved Rudbjerg Strandvej ændrer med vedtagelsen af nærværende lokalplan afgrænsning, idet matrikel 7ak, 7al, og 7am, samt dele af 7aa og 37 alle Majbølle By, Tillitse, overføres til den nye kommuneplanramme 360- S10 for sommerhusområdet Rudbjerg Strandvej, og dermed udvider afgrænsningen af nærværende ramme. Dette sker for at give ensartede muligheder for alle ejendommene inden for lokalplanområdet Kommuneplanramme 381-S16 Sommerhusområde Æblehaven ved Maglehøj Strand ændrer med vedtagelsen af nærværende lokalplan afgrænsning, idet en mindre del af matrikel 7aa Majbølle By, Tillitse, beliggende indenfor kommuneplanrammen, overføres til den nye kommuneplanramme 360-S10 for sommerhusområdet Rudbjerg Strandvej. Dette sker for at give ensartede muligheder for alle ejendommene inden for lokalplanområdet. (Det overførte areal er desuden omfattet af lokalplan Sommerhusområdet Æblehaven, ses side 20.) Ændringerne i kommuneplanens rammer er vist herunder og på de næste sider. Nuværende kommuneplanrammer: Rammenummer: 360-S7 Rammenavn: Sommerhusområde ved Maglehøj. Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde og butikker til områdets forsyning. Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent: Max. 15 for den enkelte ejendom. Max. etager: 1,5 Eksisterende ramme 360-S7 Max. bebyggelseshøjde: 8,5 m. Zone: Landzone. Området overføres til 15

18 sommerhusområde ved lokalplanlægning. Lokalplaner og byplanvedtægter: Ingen. Del af eksisterende ramme 360-S7 med zoom. Rammenummer: 381-S12 Rammenavn: Sommerhusområde ved Rudbjerg Strandvej. Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde og butikker til områdets forsyning. Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent: Max. 10 for den enkelte ejendom dog max. 12,5 for den enkelte ejendom, hvis grunden er m². Max. etager: 1 Eksisterende ramme 381-S12 Max. bebyggelseshøjde: 5 m. Zone: Sommerhusområde. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og Temalokalplan Notat. Der gives ikke mulighed for sammenlægning af sommerhusgrunde til ny, stor sommerhusgrund. 16

19 Rammenummer: 381-S16 Rammenavn: Sommerhusområde Æblehaven ved Maglehøj Strand. Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde og butikker til områdets forsyning. Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent: Max. 15 for den enkelte ejendom. Max. etager: 1,5 Eksisterende ramme 381-S16 Max. bebyggelseshøjde: 8,5 m. Zone: Sommerhusområde Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Notat: Der skal fastsættes bestemmelser for friarealet og beplantning i området, som skal fremme og sikre den biologiske mangfoldighed. Nye kommuneplanrammer: Rammenummer: 360-S10 Rammenavn: Sommerhusområde ved Rudbjerg Strandvej. Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde og butikker til områdets forsyning. Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent: Max. 25 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2 Max. bebyggelseshøjde: 8,5 m. Ny kommuneplanramme 360-S10 17

20 Zone: Sommerhusområde. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan og Rammenummer: 360-S11 Rammenavn: Sommerhusområde ved Maglehøj. Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde og butikker til områdets forsyning. Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent: Max. 15 for den enkelte ejendom. Max. etager: 1,5 Max. bebyggelseshøjde: 8,5 m. Ny kommuneplanramme 360-S11. Afgrænsning ændret. Zone: Landzone. Området overføres til sommerhusområde ved lokalplanlægning. Lokalplaner og byplanvedtægter: Ingen Del af ny kommuneplanramme 360-S11 med zoom. 18

21 Rammenummer: 360-S12 Rammenavn: Sommerhusområde Æblehaven ved Maglehøj Strand. Generelle anvendelsesbestemmelser: Sommerhusområde og butikker til områdets forsyning. Dagligvarebutikker max m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent: Max. 15 for den enkelte ejendom. Max. etager: 1,5 Max. bebyggelseshøjde: 8,5 m. Zone: Sommerhusområde Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan Ny kommuneplanramme 360-S12 Notat: Der skal fastsættes bestemmelser for friarealet og beplantning i området, som skal fremme og sikre den biologiske mangfoldighed. 19

22 Eksisterende lokalplaner Lokalplan : En mindre del af matrikel 7aa, Majbølle By, Tillitse er beliggende indenfor afgrænsningen af Lokalplan Sommerhusområdet Æblehaven, vedtaget af Rudbjerg Kommune den 30. august Lokalplan Sommerhusområdet Æblehaven, aflyses for nævnte del af matrikel 7aa, Majbølle By, Tillitse, når nærværende lokalplan er endeligt vedtaget af Lolland Kommune. Ovennævnte areal fremgår af kortet til højre, og kan ses i forhold til lokalplanområdet, som helhed, på kortbilag 2. Areal der overføres fra Lokalplan Temalokalplan : Hele det aktuelle lokalplanområde indgår i et område, der er omfattet af Temalokalplan Helårsbeboelse i sommerhuse for pensionister, vedtaget af Lolland Kommune den 17. januar Med vedtagelsen af nærværende lokalplan vil Temalokalplan være overflødig indenfor lokalplanområdet, idet muligheden for helårsbeboelse for pensionister der opfylder planlovens pensionistregel også vil være gældende indenfor afgrænsningen af nærværende lokalplan. Lokalplan aflyses derfor for det aktuelle lokalplanområde, når nærværende lokalplanen er endeligt vedtaget af Lolland Kommune. Servitutter Følgende planlægningsrelevante servitutter er tinglyst inden for lokalplanområdet og er stadig gældende: Dok. af (løbenr ) Omfatter matr. nr. 7ae, 7e, 7f, 7g, 7h, 7i, 7k, 7l, 7m, 7n, 7o, 7p, 7q, 7r, 7s, 7t, 7æ, alle Majbølle By, Tillitse Dokumentet omhandler forbud mod drift af beværtning og færdselsret over ejendommen, med bestemmelser om at matr. nr. 7e, Majbølle By, Tillitse ikke må bebygges men kun anvendes til færdsel, samt bestemmelser om at matr. nr. 7t, smst., kun må anvendes til affalds-, vende-, og holdeplads. Dok. af (løbenr ) Omfatter matr. nr. 7ae, 7e, 7f, 7g, 7h, 7i, 7k, 7l, 7m, 7n, 7o, 7p 7q, 7r, 7t alle Majbølle By, Tillitse Dokumentet omhandler en hegnsforpligtigelse ift. hegn og hegnsmur, samt en brønd på matr. nr. 7h, Majbølle By, Tillitse. Dok. af (løbenr ) Omfatter matr. nr. 7s, Majbølle By, Tillitse Dokumentet omhandler bestemmelser om helhegnsforpligtigelse og brønd på matr. nr. 7h, Majbølle By, Tillitse. Dok. af (løbenr ) Omfatter matr. nr. 7ae og 7q, begge Majbølle By, Tillitse Dokumentet omhandler en fælles brønd med matr. nr. 7q, Majbølle By, Tillitse. Påtaleberettiget er ejeren af matr. nr. 7q. Dok. af (løbenr ) Omfatter matr. nr. 7ae og 7q, begge Majbølle By, Tillitse Dokumentet omhandler udgang til diget mv., en ret for ejeren af matr. nr. 7ae, Majbølle By, Tillitse til at færdes over ejendommen. Påtaleberettiget er ejeren af matr. nr., 7ae, smst. 20

23 Dok. af (løbenr ) Omfatter matr. nr. 7m, Majbølle By, Tillitse Dokumentet omhandler elkabel i Rudbjerg, ikke til hindring for prioritering. Dok. af (løbenr ) Omfatter matr.nr. 7am, 7al, 7ag, alle Majbølle By, Tillitse Dokumentet omhandler oversigtsarealer langs Maglehøjvej, som det fremgår af kortbilag 1 og 2. Lolland Kommune er påtaleberettiget. Dok. af (løbenr ) - Omfatter matr. nr 7aa, Majbølle By, Tillitse Dokumentet vedrører en færdselsret for 7u over matr. nr. 37, begge Majbølle By, Tillitse til matr. nr. 7aa, smst. Lolland Kommune er påtaleberettiget. Dok. af (løbenr ) Omfatter matr.nr. 7am, 7al, 7ag, og 7n, alle Majbølle By, Tillitse Dokumentet omhandler byggelinjer langs med Maglehøjvej, som det fremgår af kortbilag 1 og 2. Lolland Kommune er påtaleberettiget. Dok. af (løbenr ) Omfatter matr.nr. 7am, 7al, 7ag, 7aa, og 7n, alle Majbølle By, Tillitse.Dokumentet omhandler en adgangsbegrænsing langs Maglehøjvej. Lolland kommune er påtaleberettiget. Dok. af (løbenr ) Omfatter matr. nr. 7o, 7e, 7f, 7h, 7i, 7m, 7q, 7r, alle Majbølle By, Tillitse. Dokumentet omhandler elkabel på Rudbjerg Strandvej, ikke til hindring for prioritering. Dok. af (løbenr ) Omfatter matr. nr. 7k, 7g begge Majbølle By, Tillitse Dokumentet omhandler elkabel på Rudbjerg Strandvej. Følgende servitutter tinglyst inden for lokalplanområdet, ophæves i forbindelse med lokalplanen: Dok. af (løbenr ) Omfatter matr. nr. 7n, Majbølle By, Tillitse Dokumentet omhandler forbud mod at drive kiosk. Påtaleberettiget er ejeren af matr. nr. 7z, Majbølle By, Tillitse. Dok. af (løbenr ) Omfatter matr. nr. 7aa, 7ae, 7,e, 7f, 7g, 7h, 7i, 7k, 7l, 7m, 7n, 7o, 7p, 7r, 7q, 7s, 7t, 7æ, alle Majbølle By, Tillitse Dokumentet omhandler en strandfredning mv. vedrørende 7B. Dok. af (løbenr ) Omfatter matr. nr. 7l, Majbølle By, Tillitse Dokumentet om bebyggelse, benyttelse mv., der omhandler bestemmelser om at grunden kun må anvendes til privat sommerbeboelse. Påtaleberettiget er ejerne af matr. nr. 7i, 7k og 7t, Majbølle By, Tillitse. Dok. af (løbenr ) Omfatter matr. nr. 7ag, begge Majbølle By, Tillitse Dokumentet omhandler betingelser for opførelse af sommerhus. Lolland Kommune er påtaleberettiget. Miljøforhold og klima Regnvand Regn- og overfladevand skal håndteres på egen ejendom, f.eks. ved nedsivning, udnyttelse til vandingsformål, rekreative vandanlæg, regnvandsbassin, faskiner eller lignende. 21

24 Spildevand Rudbjerg Strandvej er omfattet af kloakoplandet 892_0 Maglehøj Strand Vest i Lolland Kommunes spildevandsplan Området er ikke kloakeret, men er planlagt spildevandskloakeret. Tidspunktet er ikke fastlagt i den gældende spildevandsplan. Indtil området bliver kloakeret skal grundejerne etablere rensning på egen grund (minimum en bundfældningstank), opsamling eller nedsivning af spildevandet. Lolland Kommune skal ansøges i forbindelse med etableringen. El Elforsyning sker som kabelnet og leveres af SEAS NVE. Vand Vandforsyning til lokalplanområdet sker fra fælles vandforsyningsnet, og leveres af Lolland Forsyning A/S. Affald Lokalplanområdet er omfattet af den af Lolland Kommune godkendte affaldsplan. Varme Området er ikke omfattet af Lolland Kommunes fjernvarmeplan. Der kan derfor etableres alternativ energiforsyning som jordvarme, solfangere og lignende. Miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der foretages en miljøvurdering af planer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Der er foretaget en screening af lokalplanen og kommuneplantillægget og på den baggrund har Lolland Kommune besluttet følgende: Der foretages ikke en miljøvurdering af lokalplanen og kommuneplantillægget, idet planerne omhandler et mindre område på lokalt plan, og planerne vurderes ikke at danne grundlag for byggeri, der medfører en væsentlig påvirkning af miljøet, jf. 3, stk. 2 i lov om miljøvurdering af planer og programmer. 22

25 LOKALPLAN Sommerhusområdet Rudbjerg Strandvej I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanen har til formål At fastholde områdets anvendelse til sommerhusområde, at at at sikre sommerhusområdet Rudbjerg Strandvej som et attraktivt og spændende sommerhusområde, muliggøre sammenlægning og udstykning af sommerhusgrunde, og overføre et mindre areal, beliggende i landzone, til sommerhusområde 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter nedenstående matrikelnumre, samt alle parceller der efter lokalplanens endelige vedtagelse udstykkes fra de nævnte ejendomme: Rudbjerg Strandvej 7m, 7l, 7k,7i,7h,7g,7e,7f,7o,7p,7æ,7ae,7q,7r,7s, og 7t, alle Majbølle By, Tillitse. Rudbjerg Have 7ag, 7am,7al,7ab,7ak,7af,7ad,7ø, og 7aa, samt dele af 37 alle Majbølle By, Tillitse. Maglehøjvej 7n, Majbølle By, Tillitse. 2.2 Det samlede lokalplanområde er beliggende i sommerhusområde, med undtagelse af matrikel 7 ak, 7al, og 7am, samt dele af 37 alle Majbølle By, Tillitse, der er beliggende i landzone, som det fremgår af kortbilag Med lokalplanens endelige vedtagelse overføres det, på kortbilag 2, viste areal i landzone til sommerhusområde. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdets anvendelse fastholdes til sommerhusbebyggelse. Anvendelsen af eksisterende helårsboliger kan forsætte uændret. 3.2 Inden for lokalplanområdet er der mulighed for at etablere mindre dagligvarebutikker til områdets forsyning, i de eksisterende huse, eksempelvis en isbod. Pladskrævende butikker er ikke tilladt. Dagligvarebutikker må maksimum være m² og udvalgsvarebutikker maksimum 250 m², for den enkelte butik. 3.3 Bruttoetagearealet til butiksformål beregnes i henhold til bygningsreglementets bestemmelser om beregning af bebyggelsens etageareal, idet dog den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 m under loftet i kælderen, medregnes. Ved beregning af bruttoetagearealet kan fradrages area- 23

26 ler til personalekantine, personaletoiletter, personalefitnessfaciliteter og personalerum, dog maks. 200 m 2 i alt. 3.4 Inden for hele lokalplanområdet kan placeres mindre transformerstationer til kvarterets forsyning og der kan der tillades opstillet 1 mast til brug for antenner til mobilkommunikation, radio og tv m.m 4 Udstykning 4.1 Inden for lokalplanområdet kan der ske udstykning til mindre grundstørrelser, dog til minimum 800 m² for den enkelte grund. 4.2 Inden for lokalplanområdet kan der ske sammenlægning til større grundstørrelser på op til maksimum 1500 m². 5 Vej- og adgangsforhold samt byggelinje 5.1 Sommerhusgrunde beliggende i første række, lige bag diget, betjenes af den private fællesvej, Rudbjerg Strandvej. Sommerhusgrunde beliggende i anden og tredje række bag diget betjenes af den private fællesvej, Rudbjerg Have. 5.2 Der fastlægges byggelinjer for sommerhusbebyggelsen ud til Rudbjerg Strandvej, som det fremgår kortbilag 2. Den nordlige byggelinje fastlægges i en afstand på 5 m fra de pågældende sommerhusgrundes nordlige matrikelskel. Den sydlige byggelinje følger strandbeskyttelseslinjen. 5.3 Der fastlægges tilsvarende byggelinjer for de sydlige grunde af sommerhusbebyggelsen ud til Rudbjerg Have, der er beliggende i anden række bag diget, som det fremgår af kortbilag 2. Både den nordlige og den sydlige byggelinje fastlægges i en afstand på ½ m fra de pågældende sommerhusgrundes nordlige og sydlige matrikelskel. 5.4 Der fastlægges en byggelinje på 10 m fra vejmidten af Rudbjerg Have, for de nordlige grunde af sommerhusbebyggelsen ud til Rubjerg Have, der er beliggende i tredje række bag diget, som det fremgår af kortbilag 2. Carporte, små skure o.lign. kan dog placeres mellem skel og byggelinjen. 5.5 Der er tinglyst en byggelinje på 20 m fra vejmidten af Maglehøjvej, som vist på kortbilag 1 og 2. Inden for byggelinjen må der ikke opføres ny bebyggelse, tilbygninger eller genopføres nye bygninger, som for eksempel erstatning for nedbrændt bebyggelse, ligesom der ikke må foretages væsentlige forandringer i eksisterende bebyggelse. På sådanne arealer må heller ikke indrettes sportspladser, kirkegårde, tankanlæg, grusgrave eller andre anlæg af blivende art. 5.6 Der er tinglyst og fastholdes oversigtsarealer ved udkørslen af den private fællesvej Rudbjerg Have til Maglehøjvej, som vist på kortbilag 1. Inden for oversigtsarealerne må der ikke opføres midlertidig eller permanent bebyggelse, anbringes genstande eller eksisterende bevoksning og lignende, hvis højde er mere end 1 m fra vejkantshøjden. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager. Bygningshøjden må ikke overstige 8.5 m, målt fra terræn. Terrænet defineres ved middelkoten af koterne ved bygningens hjørner. 24

27 6.3 Al bebyggelse, herunder også garager, udhuse og lignende skal opføres inden for de i 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 fastsatte byggelinjer, der fremgår af kortbilag Transformerstationer, der kan forlanges placeret inden for hele lokalplanområdet i umiddelbar tilknytning til offentlig vej, skal indpasses i forhold til den øvrige bebyggelse. 6.5 Der tillades opstillet 1 mast i en højde på op til 25 m til brug for antenner til mobilkommunikation, radio og tv m.m 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bebyggelsens tagudformning og facader skal udformes således, at bebyggelsen inden for den enkelte ejendom udgør en helhed. Materialevalg og farver skal understøtte denne helhed. 7.2 Alle udvendige bygningssider samt sokler skal fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarver eller en blanding af disse nævnte farver. Til døre, vinduesrammer, skodder og mindre bygningsdele er andre farver også tilladt. 7.3 Der må ikke anvendes plastikmaterialer. 7.4 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer, bortset fra vinduer, med et glanstal på over 26 efter Dansk Standard (DS/EN ISO 2813). 7.5 Der må opsættes solfangere, solceller o.lign. energibesparende elementer på såvel tagflader og facader, når dette sker på en måde, der er indpasset med arkitekturen som helhed. 7.6 Solfangere og solceller skal integreres i facaden eller tagfladen eller monteres på facaden eller tagfladen i samme vinkel som den flade de placeres på (de må ikke hæves op fra fladen i en anden vinkel). 7.7 Ved opsætning af solfangere og solceller på tage skal de placeres under hensyn til kviste, tagvinduer, skorstene mv. og på tage med tagsten af tegl og beton, skal der friholdes mindst 2 rækker tagsten øverst, nederst og i siderne. 7.8 Det skal sikres, at solfanger- og solcelleanlægget er anti-refleksbehandlet så det ikke medfører blændingsgener for naboer og forbipasserende. Opsættes anlægget i synlige rammer, skal disse være matte og sorte. 7.9 På mindre bygninger som garager, carporte, skure mv. med flade tage kan der opsættes solfangere og solceller på stativ, således at de får en anden vinkel end tagfladen Opføres hovedbygningen med fladt tag, kan solfangere, solceller og lignende energibesparende elementer, dog opstilles på stativ, dvs. hævet fra tagvinklen. De skal i så fald inddækkes, eller på anden vis være skjult og ikke synlig fra offentlig vej eller sti Tekniske installationer som udsugning fra ventilationsanlæg, køleanlæg, varmepumper o.lign. skal inddækkes så de integreres i bebyggelsen eller placeres således, at de ikke er synlige fra veje og diget Der må på den enkelte ejendom kun skiltes for erhverv hjemmehørende på ejendommen. 25

28 7.13 Der må ikke være skiltning over bygningers tagfod Enhver skiltning, reklamering og opsætning af markiser, vinduesgitre, flag og andet facadeudstyr må kun finde sted med Lolland Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde Der må kun skiltes med virksomhedens/butikkens navn, logo og lign. Reklameskiltning for enkeltprodukter og mærker kan ikke tillades Skiltning skal fremtræde enkel og informativ og tilpasses bygningens størrelse, arkitektur og omgivelserne. Skilte må ikke dække bygningsdetaljer og skal følge opdelingen af vinduer, døre og porte Skiltning må kun finde sted på facade/gavl i umiddelbar tilknytning til butik eller erhverv. Udformning og placering af flere skilte på samme facade skal samordnes, således at der opnås en god helhed i bygningsfacaden Belysning i og af skilte samt facader skal begrænses og må ikke virke blændende på forbipasserende og omkringboende. I skilte med indvendig belysning må kun teksten/logoet være lysende Udhængsskilte må højst have et omfang af 0,5 m 2 og et fremspring på højst 1 m fra facaden og må på ingen måde placeres således, at skiltet dækker over bygningsdetaljer. Der tillades kun ét udhængsskilt pr. forretning eller virksomhed pr. facadeside Skilte samt markiser af lettere konstruktion skal opsættes mindst 2,5 m over terræn og mindst 1 m fra kørebanekant Der kan opsættes et mindre henvisningskilt på hjørnet mellem Rudbjerg Have og Maglehøjvej, og tilsvarende på hjørnet mellem Rudbjerg Strandvej og Maglehøjvej i en maks. højde på 1 m Der må ikke opsættes rullende reklamer eller bilboards i lokalplanområdet eller på bygningen Flagliner, bannere mv. må kun efter særlig tilladelse i hvert enkelt tilfælde opsættes på facader og over offentligt vejareal for kortere tidsrum i forbindelse med særlige begivenheder Al skiltning og reklamering skal fjernes senest 4 uger efter en forretnings ophør. 8 Ubebyggede arealer og hegning 8.1 Det ubebyggede areal må ikke have en befæstningsgrad over 15 %. Det vil sige maksimalt 15 % af det ubebyggede areal må være belagt med en fast belægning som f.eks. fliser eller asfalt, som ikke tillader nedsivning af regnvand. Det tilskyndes at der så vidt muligt anvendes grus, græsarmeringssten eller lignende, da det tillader nedsivning af regnvand. 8.2 Ubebyggede arealer, herunder også parkeringsarealer, skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende ligesom en passende orden skal overholdes. 26

29 8.3 Oplagring af varer, affald mv. udenfor bygninger eller udenfor dertil indrettede tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. Dog må der i butikkens åbningstid og i umiddelbar tilknytning til butikkens indgang, opstilles en mindre udstilling af varer. 8.4 På de ubebyggede arealer kan der efter Lolland Kommunes nærmere godkendelse etableres byøkologiske foranstaltninger som f.eks. regnvandsbassiner, solfangere, solceller, jordvarmeanlæg o.lign. til brug for beboere inden for området. 8.5 Parkering af last-, flytte-, fragtbiler, busser og lignende samt henstilling af campingvogne, skurvogne, både og lignende er ikke tilladt inden for lokalplanområdet. 8.6 I alle skel indenfor lokalplanområdet må der kun plantes og opretholdes levende hegn, som skal bestå af buske og lavtvoksende træer. 9 Ledningsanlæg 9.1 Der forudsættes tinglyst fornødne deklarationer vedrørende sikring mv. af forsyningskabler og -ledninger. 9.2 Ledninger skal fremføres som jordkabler. 10 Miljøforhold 10.1 Ingen form for virksomhed eller aktivitet i lokalplanområdet må give anledning til væsentlige støjgener. De af Miljøministeriet til enhver tid fastsatte vejledende grænseværdier for støjbelastning skal overholdes Opdages der jordforurening i forbindelse med byggeri og anlæg, skal arbejdet standses og kommunen underrettes i henhold til lov om forurenet jord, Ophævelse af servitutter / hidtil gældende lokalplan 11.1 I henhold til lov om planlægning 18 ophæves de privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen I henhold til lov om planlægning 15, stk. 2 nr. 16 ophæves nedenstående servitutter indenfor lokalplanområdet: Dok. af (løbenr ) Omfatter matr. nr. 7n, Majbølle By, Tillitse. Dokumentet omhandler forbud mod at drive kiosk. Påtaleberettiget er ejeren af matr. nr. 7z, Majbølle By, Tillitse. Dok. af (løbenr ) Omfatter matr. nr. 7aa, 7ae, 7,e, 7f, 7g, 7h, 7i, 7k, 7l, 7m, 7n, 7o, 7p, 7r, 7q, 7s, 7t, 7æ, alle Majbølle By, Tillitse. Dokumentet omhandler en strandfredning mv. vedrørende 7B. Dok. af (løbenr ) Omfatter matr. nr. 7l, Majbølle By, Tillitse. Dokumentet om bebyggelse, benyttelse mv., der omhandler bestemmelser om at grunden kun må anvendes til privat sommerbeboelse. Påtaleberettiget er ejerne af matr. nr. 7i, 7k og 7t, Majbølle By, Tillitse. Dok. af (løbenr ) Omfatter matr. nr. 7ag, begge Majbølle By, Tillitse. 27