Indsigerne stiller spørgsmål i forhold til kommunens hidtidige tilbagemelding om, at arealet ikke lever op til statens kriterier for udpegning.

Transkript

1 Bilag 3 Behandling af høringssvar vedr. nye sommerhuse Høringssvar nr. 1 Birgit og Rune Nilsson Indsigerne foreslår, at et areal på ca. 1,2 ha på sydsiden af Lyngbyvej og Granvej i Nr. Lyngby udpeges til nyt sommerhusområde i forlængelse af eksisterende sommerhusområde. Indsigerne vurderer, at den aktuelle sommerhusrummelighed i Nr. Lyngby ikke er reel, fordi mange grunde ikke er i spil, da de ikke er byggemodnede eller til salg. Indsigerne stiller spørgsmål i forhold til kommunens hidtidige tilbagemelding om, at arealet ikke lever op til statens kriterier for udpegning. Indsigerne har på et tidligt tidspunkt i processen ansøgt kommunen om at få arealet udpeget til nyt sommerområde. Administrationen har undersøgt det ønskede areal, og hele arealet rummer natur- og landskabsinteresser i form af økologisk forbindelse og større sammenhængende landskaber. Ét af statens kriterier er, at de nye områder skal placeres uden for områder med særlige landskabs- og naturinteresser. I sommerhusområderne omkring Nr. Lyngby er der omkring 100 ledige sommerhusgrunde ved Helledievej og Lyngbyvej, som vurderes at kunne opfylde efterspørgslen efter sommerhusgrunde i området. Staten skelner ikke mellem, om grundene er til salg eller ej. Administrationen vurderer samtidig, at det ønskede areal ikke har en bedre beliggenhed end de nuværende ledige sommerhusgrunde i området.

2 Høringssvar nr. 2 Advokatfirmaet Espersen på vegne af Kjærsgaard Hirtshals Holding ApS Indsiger foreslår, at ejendommen Furreby Skolevej 27 på nord for Furreby Kirkevej i Løkken udpeges til nyt sommerhusområde. Indsiger vurderer, at det foreslåede område vil være langt mere attraktivt at lægge det nye sommerhusområde på grund af sammenhængen med det eksisterende sommerhusområde mod nord og give en bedre trafikal løsning. Indsiger oplyser, at arealet tidligere har været i spil som sommerhusområde i , men arealet udgik, da det ikke levede op til statslige krav. Hele arealet er en del af et større sammenhængende landskab, som så vidt muligt skal friholdes for bebyggelse, der kan skæmme landskabet. Arealet ligger ligeledes indenfor beskyttelseszonen omkring aftalekirken Furreby Kirke, hvor kirken betydning som monumenter i landskabet ikke må tilsidesættes. Administrationen vurderer, at det nuværende område i planen ligger tættere på Løkken by, direkte øst for eksisterende sommerhusområde og tættere på kysten end det foreslåede område, og det ligger udenfor landskabsudpegningen.

3 Høringssvar nr. 3 Landinspektørfirmaet GeoPartner på vegne af Bodil Haurholm Rahder Indsiger foreslår, at areal på ca. 1,6 ha på nordsiden af Møllebakkevej i Lønstrup udpeges som nyt sommerhusområde med 5 grunde. Indsiger vurderer, at de foreslåede grunde har en bedre placering end de grunde, der i dag er til salg i området. Grundene vil med den rette planlægning kunne udstykkes og bebygges i harmoni med naturen og de økologiske forbindelser, der i dag ligger på grunden, og de beskyttede naturtyper vil ikke blive berørt. Hele arealet rummer natur- og landskabsinteresser i form af økologisk forbindelse, hvor der ikke må dannes barrierer for spredningen af dyr og planter, og større sammenhængende landskaber, som så vidt muligt skal friholdes for bebyggelse, der kan skæmme landskabet. I sommerhusområderne omkring Møllebakkevej er der omkring 50 ledige sommerhusgrunde ved Hunderup Klitvej, Bakkestjernevej og Agermyntevej, som vurderes at kunne opfylde efterspørgslen efter sommerhusgrunde i området. De ledige grunde kan ikke udtages, fordi de ikke opfylder statens kriterier for udtagning, herunder bl.a. udstykning og byggemodning. Administrationen vurderer derfor, at det er ikke muligt at argumentere for yderligere sommerhusgrunde i Lønstrup.

4 Høringssvar nr. 4 Brdr. Sand Brdr. Sand er positive over for nyt sommerhusområde ved Løkken. De ser gerne, at området kan tilbyde huse i alle størrelser for at give mulighed for, at så mange som mulig vil komme til området. Det vil være godt at skabe et område med et hyggeligt og attraktivt miljø. Brdr. Sand ejer en del af det udpegede område. Administrationen bemærker, at det fremlagte planforslag foreslår 40 grunde på min m² og sommerhuse på min. 180 m² samt fællesarealer. Det er vurderingen, at der er efterspørgsel efter store udlejnings-sommerhuse indrettet til stor- og flergenerationsfamilier og med fællesfaciliteter til leg og ophold i området i form af f.eks. velindrettet legeplads og multibane. I forbindelse med igangsætningen af den efterfølgende lokalplanlægning, hvis området endeligt udpeges af staten, skal rammerne for konkrete udnyttelse af området afklares, herunder sommerhusstørrelser.

5 Høringssvar nr. 5 Eva og Jesper Lyngby Jepsen Eva og Jesper Lyngby Jepsen er positive over for nyt sommerhusområde ved Løkken. Eva og Jesper Lyngby Jepsen ejer en del af det udpegede område.

6 Høringssvar nr. 6 Mette og Kjeld Svidt Mette og Kjeld Svidt ejer en del af det udpegede område i Løkken, og de er i tvivl om, om det er en god ide for dem at udstykke deres grund til sommerhuse. Ved en eventuel udstykning ønsker de at bevare en stor grund omkring deres hus. Deres usikkerhed handler om skattemæssige konsekvenser, og om hvordan områdets ejere skal nå til enighed om områdets planlægning. Mette og Kjeld Svidt ejer en del af det udpegede område, som er bebygget med en fritidsbolig. Den efterfølgende lokalplanlægning, hvis området endeligt udpeges af staten, kan fastlægge varierende grundstørrelser, f.eks m² omkring eksisterende beboelse i området. En lokalplan kan også fastsætte, at en given grund ikke kan udstykkes yderligere. Der er først, når lokalplanen er vedtaget, at områdets ejere bliver beskattet af de nye udstyknings- og byggemuligheder. Lokalplanen skal udarbejdes i samarbejde med områdets grundejere eller alternativt en projektudvikler, som har aftaler med grundejerne.

7 Høringssvar nr. 7 Poul Bernhard-Petersen Kommunen har bedt om supplerende bemærkninger i forlængelse af det første høringssvar. Indsiger ejer ca. 1,1 ha af det udpegede område i Løkken og vil gerne indgå en sommerhusudstykning. Han bemærker dog, at det er hans vurdering, at arealet burdes udnyttes til byudvikling med boliger og butikker i den sydlige del og sommerhuse i den nordlige del. I forhold til en sommerhusudstykning ønsker han, at områdets afstand til Løkkensvej reduceres, så afstanden bliver lig afstanden mellem Løkkensvej og Aldi, Fakta og Action House på modsatte side af vejen. Endvidere er indsiger ikke enig i, at det nye sommerhusområde skal rumme store sommerhuse. Det er hans vurdering, at udviklingen peger i retning af mindre sommerhuse på mindre grunde. Endelig påpeger indsiger, at han er glad for, at Hjørring Kommune er indstillet på at udvikle Løkken og håber, at han med denne indsigelse kan være med til at få skabt en debat, så alle kan få glæde af denne udviklingsmulighed. Indsiger har endvidere bemærkninger til det areal i den sydlige ende af Furreby Kirkevej, som i Kommuneplan 2016 er udlagt til regnvandsbassin. Den foreslåede afstand til Løkkensvej på ca. 100 m har til formål at sikre, at de kommende sommerhuse og udendørs opholdsarealer ikke udsættes for trafikstøj over de gældende støjgrænser på max. 53 db. At der tidligere er placeret bl.a. boliger tættere på vejen andre steder i Løkken skyldes, at disse boliger er opført, før indførelsen af de vejledende grænseværdier, og når der f.eks. i nyere tid er placeret butikker ved Industrivej tættere på Løkkensvej, skyldes det, at der gælder andre grænseværdier for butikker. Administrationens forslag om, at et nyt sommerhusområde skal indeholde store sommerhuse, bygger på en vurdering fra kommunens turismeudviklingschef og lokale ejendomsmæglere, at der er efterspørgsel efter store sommerhuse indrettet til stor- og flergenerationsfamilier og med fællesfaciliteter til leg og ophold i området. Der er aktuelt ikke behov for yderligere arealer til byudvikling med henblik på boliger i Løkken. Der er i Kommuneplan 2016 udlagt arealer ved bl.a. Industrivej og Slettingen, som vurderes at kunne rumme de kommende min. 12 års behov. Administrationen foreslår, at afgrænsningen af det foreslåede nye sommerhusområde ikke ændres på nuværende tidspunkt. Hvis staten udpeger området til nyt sommerhusområde, kan indsiger i forbindelse med igangsætningen af områdets planlægning med kommuneplantillæg og lokalplan tage stilling til, om hans ejendom skal indgå, eller om ejendommen skal sælges til naboerne eller et udviklingsselskab med henblik på områdets udvikling som nyt sommerhusområde. Der er først, når lokalplanen er vedtaget, at områdets ejere bliver beskattet af de nye udstyknings- og byggemuligheder.

8 Høringssvar nr. 8 Furreby ny Grundejerforening af 1967 Foreningen bakker op om, at der udstykkes nye grunde som vist i planen. De anbefaler, at Furreby Kirkevej opkvalificeres, så vejen bedre egnet til kørende, cyklende og gående. Adgang til stranden fra det nye område vil typisk ske via det vejnet og de trapper, som grundejerforeningen vedligeholder, og foreningen anbefaler derfor, at der bliver tinglyst et krav om medlemsskab af grundejerforeningen. Herudover har foreningen forslag om placering af affaldsstativer i nærområdet. En eventuel opkvalificering af Furreby Kirkevej og vedligeholdelse af veje og stier indgår ikke i den aktuelle plan, men kan indgå i den efterfølgende lokalplanlægning, hvis området endeligt udpeges af staten. Lokalplanen kan ikke stille krav om medlemskab af Furreby ny Grundejerforening af 1967 eller Furreby Grundejerforening, da der er tale om frivillige grundejerforeninger, der ikke er fastlagt gennem en lokalplan eller servitut. Dog vil lokalplanen stille krav om medlemskab af en ny grundejerforening for lokalplanområdet, og denne forening kan beslutte at indgå samarbejde med nabogrundejerforeninger. Forslag om affaldsstativer er videregivet til Materielgården.

9 Høringssvar nr. 9 Furreby Grundejerforening Foreningen tilslutter sig høringssvaret fra Furreby ny Grundejerforening med følgende yderligere bemærkninger. Foreningen vurderer, at det nye området vil give øget trafik til stranden ad Ternevej, som vedligeholdes af de to grundejerforeninger i fællesskab. Denne vej er i forvejen hårdt belastet og burde allerede med den nuværende belastning udvides og befæstes yderligere. Samtidig vil trappen til stranden for enden af Ternevej vanskeligt kunne klare yderligere trafik og bør forbedres. Formentlig vil en del af den øgede trafik til trappen komme til at foregå i biler, hvorfor det vil være nødvendig at etablere en egentlig parkeringsplads, så tilfældig parkering på diverse private parceller i nærheden undgås. Foreningen ønsker, at de kommende grundejere i det nye område forpligtes til at bidrage til de relevante fælles vejudgifter i de to eksisterende grundejerforeninger. Herudover har foreningen forslag om placering af affaldsstativer i nærområdet. Administrationen vurderer, at det ikke på nuværende tidspunkt er muligt at forudsige, hvilke ruter gående fra det nye område vil vælge til stranden og byen, da dette forventeligt vil afhænge af placering af kommende bebyggelse, veje og stier i det nye område. Administrationen er enig i, at det er uhensigtsmæssigt, hvis der sker uvedkommende parkering på veje og private grunde, men den efterfølgende lokalplanlægning, hvis området endeligt udpeges af staten, kan ikke regulere dette. Lokalplanen kan ikke stille krav om medlemskab af Furreby ny Grundejerforening af 1967 eller Furreby Grundejerforening, da der er tale om frivillige grundejerforeninger, der ikke er fastlagt gennem en lokalplan eller servitut. Dog vil lokalplanen stille krav om medlemskab af en ny grundejerforening for lokalplanområdet, og denne forening kan beslutte at indgå samarbejde med nabogrundejerforeninger. Forslag om affaldsstativer er videregivet til Materielgården.

10 Høringssvar nr. 10 Danmark Naturforeningsforening Hjørring Foreningen finder det som udgangspunkt betænkeligt at udlægge yderligere sommerhusgrunde i kystnærhedszonen, idet denne i forvejen er stærkt belastet af og påvirket af det omfattende antal sommerhuse langs Hjørring kommunes kyster. Foreningen mangler en analyse af den allerede eksisterende rummelighed for sommerhuse, herunder om de senest udlagte områder er blevet udnyttet. Foreningen er betænkelig ved omdannelse af feriehoteller til sommerhuse, hvis der atter opstår behov for en større hotelkapacitet indenfor kystnærhedszonen. Omdannelse af de to hoteller må derfor ikke bruges som begrundelse for flere hotelbyggerier i strandkanten i fremtiden. Foreningen har følgende bemærkninger til de konkrete områder: Løkken Nyt område ved Furreby Kirkevej Foreningen påpeger, at der gennem området løber et beskyttet vandløb med å-beskyttelseslinje. Foreningen er enig i kommunens vurdering af egnetheden af området, idet det ligger umiddelbart i tilknytning til eksisterende sommerhusområder i Furreby. Lyngby Mølle Feriecenter Omdannelse til sommerhuse Foreningen gør opmærksom på problematikken omkring kysterosion ved Nr. Lyngby, der kan kræve omfattende kystsikring. Hotel Strandlyst Om omdannelse til sommerhuse og udstykning af enkelte sommerhusgrunde Foreningen har ingen bemærkninger. Skiveren Eksisterende sommerhusareal, som udgår af planlægningen Foreningen hilser det velkomment, at sommerhusområdet ved Skiveren udtages af kommuneplanen, idet området indeholder relativt store naturmæssige interesser. Foreningen opfordrer til, at området udtages af kommuneplanen, uanset om ønsket om udlæg af nye sommerhusområder ikke imødekommes helt eller delvist af staten. Forslag om yderligere sommerhusområder, som kan udgår af planlægningen Foreningen peger på tre områder, som med god grund kunne udtages af kommuneplanen. Et areal nord for Søslangevej/øst for Udemarken på ca. 15 ha. To arealer nord for Nørlev Strandvej på i alt ca. 13 ha. Område ved Kjul mellem Øster Kjulvej og kysten. Hjørring Kommune har som en del af det indledende arbejde foretaget en analyse af den eksisterende rummelighed for sommerhusområderne i kommunen. Denne analyse er lagt til grund for de aktuelle udpegninger, og bl.a. foreslås der ikke udpeget nye områder ved Lønstrup og Nr. Lyngby på grund af aktuel stor rummelighed. Administrationen konstaterer, at det beskyttede vandløb Dybbæk i det nye område ved Løkken ikke er omfattet af en å-beskyttelseslinje. Den efterfølgende lokalplanlægning, hvis området endeligt udpeges af staten, skal afklare, hvordan vandløbet skal indgå i det nye område. Arealet ved Søslangevej og Udemarken er udlagt til friareal og kan ikke bebygges, og derfor kan kommunen ikke foreslå det udtaget af planlægningen.

11 Arealerne ved Nørlev Strandvej er dels udlagt i lokalplanen som friareal, der ikke kan bebygges, og indgår dels som del af den bebyggede ejendom Gentofte Feriekoloni, og derfor kan kommunen ikke foreslå dem udtaget af planlægningen. Område mellem Øster Kjulvej og kysten består af to ejendomme, som er bebygget med hver et sommerhus. En fredning hindrer, at de kan bebygges yderligere, og derfor kan kommunen ikke foreslå det udtaget af planlægningen.

12 Høringssvar nr. 11 Aalborg Stift Aalborg Stift anbefaler, at kommunen er opmærksom på de nærliggende kirker i den videre planlægning, herunder at det nye sommerhusområde på østsiden af Furreby Kirkevej er placeret indenfor nær- og fjernbeskyttelseszonen for Furreby kirke. Administrationen er opmærksom på, at det nye område i Løkken ligger indenfor beskyttelseszonen omkring Furreby Kirke, som er en såkaldt aftalekirke. Området ligger udenfor konklusionsområdet, men det er en indsigtskile til kirken langs Furreby Kirkevej, og der kan fra andre steder i området være kig til kirken. Den efterfølgende lokalplanlægning, hvis området endeligt udpeges af staten, skal afklare omfanget af indsigtskilen langs Furreby Kirkevej, som på østsiden skal friholdes for bebyggelse og beplantning. Lokalplanlægningen skal også afklare, om der er andre kig til kirken, som skal sikres.

13 Høringssvar nr. 12 Vendsyssel Historiske Museum Museet vurderer på baggrund af topografisk og kulturhistorisk baggrund, at der er stor sandsynlighed for at finde skjulte fortidsminder i det nye område ved Løkken. Museet anbefaler derfor, at bygherre forud for eventuel anlægsaktivitet lader museet gennemføre en arkæologisk forundersøgelse for at få af- eller bekræftet tilstedeværelsen af skjulte fortidsminder inden for det pågældende anlægsområde jf. museumslovens Arkæologiske forundersøgelser vil indgå som en del af det videre arbejde, hvis området endeligt udpeges af staten.