Formandsberetning 2001

Transkript

1 Formandsberetning 2001 Året 2001 var et af de gode år. Vi blev ikke ramt af nogle store overraskelser (som ellers har ramt os de foregående år). Så enten er vi bare heldige, eller også er vi efterhånden kommet på forkant med tingene - vi går selvfølgelig ud fra, at det er det sidste der gør sig gældende. Problemer Det giver jo lejlighed til at se nærmer på noget, som måske var ved at bare blive en vane for os: vi har mellem 8 og 10 (otte og ti!) vandskader på ejendommen om året. Det er et meget højt tal, som desværre har holdt sig stabilt de sidste par år. Det er noget der ikke er særlig sundt for ejendommen og det giver os samtidigt nogle problemer med ejendommens forsikring. Hvor vi før i tiden bare kunne ringe, og så kørte sagen af sig selv, så er det nu straks en længere sag, hvor vi hele tiden skal følge op. Vi undrer os samtidigt over hvor mange der ikke har en indboforsikring! Det er et dumt sted at spare - en vandskade er nemlig en kostbar affære. Vi ved godt, at vi ikke helt kan undgå vandskader, men vi vil gerne nøjes med bare en eller to om året. De fleste vandskader vi har skyldes sjusk, og at beboerne ikke følger reglerne. Vi ser jo alle sammen Det e Leth i tv, og hvem har ikke været i Silvan eller på et eller andet byggemarked, og hvem har ikke en ven der lige kan ordne det - eller kontakt til en sort håndværker. Vi skal ikke moralisere over beboernes beslutninger - en betalt håndværker kan også lave noget møg, MEN er regningen på plads, så er det altså - alt andet lige - nemmere at løse eventuelle efterfølgende konflikter (og dem er åbenbart rigeligt af). Kedeligt Et nyt badeværelse er jo flot og noget der er med til at gøre lejligheden hyggeligere. Hvor mange har ikke på et eller andet tidspunkt set sig træt på det store badekar som oprindeligt fulgte med dengang ejendomme blev bygget. Og det bliver jo flot med en ny bruseniche og nyt gulv - men det er også her det går galt. De fleste gange bliver det ikke udført rigtigt. Vi lavede en lille stikprøve i efteråret, hvor vi med en fagmand gennemgik 30 badeværelser, og det vi fandt ud af kom lidt bag på os: de badeværelser der var installeret korrekt kunne tælles på én hånd! Og der skal siges, at de badeværelser der var med til at pynte på det tal, var nogle der ikke var lavet noget ved. Dette kommer med høj sandsynlighed til at give os problemer i fremtiden. Og det er jo værd at tænke på, at man juridisk kan komme til at hænge på den - helt op til 20 år efter man er flyttet fra ejendommen. Nye tider Derfor bliver vi nødsaget til i fremtiden at ejerforeningen (og fællesskabet), godkender ombygninger af badeværelser. Og vi vil nu også holde mere øje med de steder hvor der opstår vandskader, og få rettet de fejl der er. Mange gange er det småting og ikke særlig dyre tiltag der skal til for at tingene kommer i orden.

2 Vand er dejligt, men lumsk når vi ikke har kontrol over det. Der kan således gå år inden en vandskade viser sig i form af råd og svamp. Man må derfor forstå, at der mange gange er store og ukendte følgeskader på ejendommen, hver gang vandet får lov til at bestemme selv. En ikke-forsikret beboer kan således muntre sig med valget: en pakning til en femmer eller en regning på som oven i købet belaster hele ejendommen! Hvis du skal til at lave nyt badeværelse, så kig forbi viceværten og lån bygningsreglementet om vådrum som ejerforeningen har indkøbt til dette formål. Indkøb Og når nu vi er en tur i Silvan, så er der lidt med blandingsbatterier: dem man kan købe, og som er meget billige, har ofte den kedelige egenskab at de ikke lukker helt tæt. Da der er mere tryk på det kolde vand end på det varme, blander det kolde vand sig med det varme: det er ikke noget beboeren selv oplever - det gør til gengæld de der er efter på vandledningen. Og dét er noget vi bruger en del tid og penge på at spore: fejlen kan således af og til vise sig i opgangen ved siden af. Så venligst, køb noget ordentligt - en gang for alle. Håndværker Når I bruger fremmede blikkenslagere (eller den ven I har der engang gik forbi en blikkenslager og nu ved alt om faget), så husk dem på, at når de lukker en hane så skal den lukkes op igen. Vi bruger mange gode penge på den konto (og mellem os, så må I da gerne sige, at man ikke behøver at lukke for varmen når man skal skifte en vandhane) Fællesskabet Fællesskabet er alles ejendom. Vi burde have en interesse i at alle trives, og at alle ting virker og er i orden. Men der har i de sidste par år desværre sneget sig en ligegyldighed ind i ejendommen. Vi er jo mange mennesker der bor under samme tag, og alle har åbenbart hver sin opfattelse af hvad der er larm. Vi kan således i bestyrelsen mærke at det er et problem der tager til. Især når folk holder fest, så har man det med at glemme at der er naboer, og mange gange så skal naboen på arbejde næste dag. Og ofte sker det at en del af festen flytter ud på opgangen og videre ned på gaden: det er ikke just måden at få et godt naboskab på. Så hvis man skal holde en abefest, så lån eller lej et lokale - et sted der er egnet til det. Det er ikke specielt dyrt. Og selv om man er flink og oplysende, så træder husordenen ikke ud af kraft, bare fordi man sætter en seddel op i opgangen. Så når I holder fest, så tænk på jeres naboer og tænk på hvordan jeres gæster opføre sig. Og til dem der klager: prøv først selv at løse problemet. Tal med din nabo og de andre i opgangen. Hvis det ikke hjælper, så kontakt bestyrelsen, men sørg for at skrive tilfældene ned med dato og tidspunkter. Og ring til politiet og anmeld det, hvis det handler om høj musik. Det vil gøre det nemmere for bestyrelsen når vi skal ind i sagen. Dog ser vi helst at I selv

3 først prøver at løse problemet. Husk, der skal være plads til alle. Vi i bestyrelsen bliver af og til spurgt hvorfor det ene eller det andet ikke bliver lavet. Og gerne er dette den første viden bestyrelsen får om problemet. Selvfølgelig holder vi øje med dette og hint, men den siddende bestyrelse er alle velsignet med langt ud over en almindelig 40 timers arbejdsuge. Så når I alligevel går den samme vej dagligt, og ser noget er som det ikke er som det skal være, så ring til viceværten eller smid en seddel i den røde postkasse i gården. Bestyrelsen bliver ofte tillagt meget magt: det har vi ikke, ligesom vi heller ikke er synske. Er problemet fx nøgler og låse, er det jo ikke sikkert vi opfatter det, når vi kommer forbi. Billige og dårlige nøgler er skyld i meget her på ejendommen. Det kan vi se når beboere klager over en lås. Så beder vi om at se deres nøgle, og ofte er den en kopi af en kopi osv. Og hvis den er lavet et sted hvor nøglemaskinen ikke er helt i vatter, så kører den lidt skævt i låsen og vil lige så stille slide mekanikken i stykker. Godt nok er vores låsesystem gammelt, men det står ikke øverst på listen over udskiftninger, bl.a. fordi et nyt system vil koste omkring kr. Men det er dog en ting på listen til fremtiden. Flaskecontainer I år fik vi også en indtægtskilde. Vi bliver ikke rige af den, men lidt har også ret: vi fik en flaskecontainer. Når den er fyldt (kun med vinflasker), bliver den tømt og afhængig af hvor flinke vi er til kun at smide vinflasker i den, får vi et pengebeløb for den. Vi har fået den tømt en gang, og det så godt ud. Alle lader til at have set konceptet - så bliv ved med det. Og for eventuelle nye bidragsydere, så står den på skraldeøen ved Sankt Kjelds Gade. Indtægten kommer os til gode i forbindelse med sommerfesten. Skakter Og denne passus vil I åbenbart gerne have at jeg har med hvert eneste år. Endnu en gang: tænk over hvad I smider ud i det lille hul i opgangen. 1) Det skal være pakket ind. 2) Hvis det er svært at få ind i hullet, så har det også svært ved at komme ned igennem det. Nogle gange sidder man og tænker på, at alle på skift burde prøve at tømme skakter. Så kunne det være I fik et andet syn på det. Affaldet er jo ikke bare væk fordi det kommer i hullet!!!!!!!!! Bl.a. fundet i bunden af vores skakter: menstruationsbind, lortebleer, glasskår & flasker, kattegrus m/ lort, stakkevis af aviser & blade, murbrokker, dele af vinduesrammer & madaffald - alt sammen in natura - altså ikke pakket ind. Jeg føler med viceværten og skraldemændene.

4 Er du i tvivl om hvad du skal med dit affald, så bær det ned i containeren - så gør du i hvert fald ikke noget galt. Storskrald Vi vil nu prøve at få storskrald afhentet i faste intervaller. Dette vil ske omkring den første i måneden - se efter opslagene i opgangene. Og hvis du har store mængder affald, så kontakt viceværten - han vil kunne fortælle dig hvor du skal stille det. Aviser Vi har nogle dertil indrettede aviscontaniere, og det er jo en god ting. Dog er det ikke sikkert at R98 altid husker at tømme dem. De virker lidt ligeglade, også når vi rykker dem for det. Så derfor vil det til tider være lidt svært at komme af med aviser. Og vi ved godt at beboerne i bedste mening lægger dem oven på containeren. Men hvis I ikke kan få dem i - så kan vi heller ikke. Hvis det er usikkert om R98 afhenter aviserne, så er en anden ting dog helt sikker: blæser det lidt, ligger aviserne spredt over det hele. Så er containerne fyldt, så smid aviserne ned i containeren til dagrenovation der står lige ved siden af. Affald Og for at runde affald af: alle ting der bliver sat på kældergange, loftsgange og fælles rum i kælder og på loft, er at betegne som affald. Det vil blive fjernet uden ansvar. Er der tale om flyttelæs der med fuldt overlæg er blevet efterladt, vil de retmæssige ejere blive opsporet og regningen for transport eftersendt. Vi har masser af den slags sager, hvor en beboers sidste farvel til ejendommen er en hilsen i form af et kæmpe læs affald. Tak for det! I den forbindelse: husk at sætte lås på jeres kælder -og loftsrum. Ikke blot for at imødegå fremmed skidt og møg, men også for at forhindre en evt. pyromans arbejdsro. Hvis du ikke ved hvor dit kælderrum eller loftsrum er, så kontakt viceværten. Vedligeholdelse 2001 Ting vi fik lavet på ejendommen i år var bl.a. udskiftningen af faldstammen i Bryggervangen 12 tv. Da det er en hjørneopgang er der separate faldstammer, derfor er opgaven med udskiftningen delt over to år. Inden for de næste fire år bør vi være færdige med udskiftningen på hele ejendommen. Vi fik samtidigt i opgangen nummer 12 lavet sætningsrevner og bærejern over vinduerne. Desuden blev alle vinduerne udskiftet. Vi fik skifte hegnet i skellet mellem os og naboejendommen og det har tydeligt været med til at pynte på gården. Udgiften skulle vi dele og vores andel blev på kr ,- Vi fik qua en gør-det-selv opgave, skiftet det lille rækværk omkring stenpladsen i gården. Planen var så at der skulle sættes cykelstativer op af det. Men da vi var færdige så det faktisk så pænt ud at vi fandt det ville være pænere at plante til på ydersiden, og så sætte de

5 nye cykelstativer fast på kældergelæderet. Dette fik vi samlet lavet for kr. Vi fik samtidigt et nyt låg på sandkassen. Det blev lige vel solidt, og blæser i hvert flad ikke af. Vi fik lavet en del understrygningen af taget, så det holder lidt igen. En udgift, der nok vil vende tilbage på budgettet de næste par år. Vi fik nye lamper op i gården med lavenergipærer og de blev flytte lidt, så de nu lyser der hvor der er brug for lyset. Vi fik samtidig sat et par lamper op på det lave hegn og på stenpladsen, samt lavet tre strømudtag i gården som vi kan bruge når vi har arbejdsweekender. Vi satte fem lamper op i opgangene i Sankt Kjelds Gade ved dørtelefonen, så der kom lidt lys på låsen og opgangen. Dette fik vi kun positive tilbagemeldinger på, så der er i år sat op på resten af ejendommen. Vi har gennem de sidste par år arbejdet på at få ejendommens relæer og sikringsskabe lavet nutidige. Vi har fået hpfi relæer på, og i år fik vi rettet Ourøgade 31 op. Nu mangler vi kun Bryggervangen 14, og den skulle vi gerne have lavet i år. Antenne Og når vi er ved el, så fik vi samtidigt pillet antenneanlægget fra ejendommens trappe-el, så det nu køre helt for sig selv. Det har afhjulpet en del af de problemer vi havde med dårligt tv-signal. Et par steder på ejendommen vi fik samtidigt isoleret antennerummet så der er en mere jævn temperatur, samt sat en stort vindue i, så antennefolkene nemmere kan komme ud på taget. Vi har også fået lavet en hel del ved anlægget, og det fungere bedre end det nogen sinde har gjort. Men stadig er det ikke godt nok, selv om den gode mand fra antennefirmaet på sidste års general- forsamling lovede, at de nok skulle få det til at køre optimalt. De er lidt tunge at danse med, for ikke at sige lidt svære til tider at få her ud når der er noget galt. Det er noget bestyrelsen arbejder hårdt på at få lavet om på, så vi kan holde det vi var med til at love. Som det fremgår af regnskabet, så er antenneanlægget en stor udgiftspost, og vi har endda holdt el- arbejde og tømrearbejde samt vinduer, ude af regnskabet. Og vi har endda sparet på udgiften: Fridolin i Sankt Kjelds Gade var så flink i sine fri-weekender at trække de nye el kabler op til loftet. En stor tak til ham for dette arbejde. Med disse ting vil det nok passe med årets underskud. Og som vi sagde sidst år, så ville de udgifter der kom ud over budgettet blive taget af vedligeholdelsen. Som sagt, så gjort. Dog kom det lidt bag på os, at det var så meget der skulle bruges, men nu er det lavet, og vi vil derfor ikke sætte antennebidraget op. Vi mener det kan køre på et fornuftigt budget som det har nu, og det underskud vi har på regnskabet i 2001 sætter vi af til i dette års budget. Haven Vi fik også lavet nogle omplantninger i haven i år samt lavet et nyt bed. Her har vi samlet

6 alle roserne, samt plantet en hængepil som vi fik af Hanne Holmbøge. Hanne skal have en stor tak for hendes hjælp med haven og urtebedet. Vi vil flytte nogle buske så haven skulle blive lidt nemmere at holde. Et projekt der vil strække sig over de næste par år. Det nye bed lavede vi i den ende af haven, hvor vi har svært ved at få græsset til at gro. Vi såede nyt græs for et par år siden, men vi må indrømme, at mosset vandt igen - og sådan er det vel bare: vi har en blød græs/mos plæne. En stor tak til de der har brugt deres tid på at holde haven, særligt Betty Jørgensen og Zanne Strandberg. Positive Og der er da også andre positive ting som fx arbejdsweekenderne. Her har der virkelig været et stort fremmøde til de fire dage vi havde afsat til dette. Det var hyggeligt at se så mange beboere og vi går ud fra, at de der deltog, også synes det var hyggeligt. Samtidigt fik mange hilst på andre der bor i ejendommen og dagene gav formodentligt også et lille indblik i hvor stor ejendommer er, og hvad der gemmer sig rundt omkring. Så det er noget der vil blive gentaget. Også sommerfesten var en stor succes i år, med det største antal deltagere i mange år (hvis ikke ligefrem rekord). Hyggeligt at se så mange, så det må vi jo prøve at gøre lige så godt - eller om muligt - bedre i år. Diverse Det var også året hvor vi i bestyrelsen måtte sig farvel til et af vores medlemmer Kirsten Jeppesen, som har valgt at slå sig ned som husejer i Hillerød. Vi vil gerne takke Kirsten for den indsats hun har lagt i arbejdet her i ejendommen. Også en tak til vicevært Robert Larsen som man kun får positive tilbagemeldinger om. Bestyrelsen vil også benytte lejligheden til at takke administrator for et godt samarbejde i årets løb, og ser frem til samarbejdet næste år og kommende udfordringer. Vi har nu i over et år arbejdet med at få lavet en ny beboermappe. Den er ved at være færdig, så den glæder vi os til at uddele i løbet af året. Vel mødt på generalforsamlingen den 24 april Vi ses Michael Andersen